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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中市政府砸下數百億重金、正如火如荼地推動水湳經貿園區開發案，帶動周邊單元8與14期重劃區的土地水漲船高，吸引包括國聚、親家、帝璟等建商購地推案，新案每坪開價「坐3望4」；在重大建設加持下，水湳經貿園區周邊房價，3年來由「1」字頭攀升到「3」字頭。
其中，搶先進駐台中水湳經貿園區周邊卡位的國聚建設，繼「國聚之界」創下3個月完銷紀錄之後，目前正潛銷2期新案「國聚之艷」，日前開放給國聚建設粉絲提前預約，結果已被搶購預約逾8成。
「國聚之艷」每坪開價31至36萬元，全棟規劃53戶、3房與4房格局，總銷10億元；親家建設預計5月進場的單元8新案，屬於地上權案，每坪開價28至30萬元；而深耕12期重劃區的帝璟建設也將進軍單元8，預計2016年第1季在敦化路、中清路口推出「帝璟謙和」案，規劃52至70坪，每坪均價43至48萬元，總銷20億元。
在台中建築業界異軍突起的國聚建設，近幾年來每年推出2個建案，均創下快速完銷紀錄，如「國聚新都里」、「國聚品苑」4個月完銷；「國聚之丘」更締造2個月完銷紀錄，引起台中建築同業的矚目。
國聚建設副總經理邱明堂表示，推案迅速熱銷的關鍵在於選地，國聚以自住客為主力客層，選地一定具備公園、生活機能及未來性，以「國聚之艷」為例，左擁中台灣最大的公共建設－水湳經貿園區與單元8、右抱14期與11期重劃區，加上周邊交通便利，是吸引自住客搶進置產的主因。
中國時報【陳芃╱台北報導】
台北市政府將捷運聯開分回戶作公共住宅，第一波570戶昨日截止申請，有2200多人報名。位於北市的龍山寺、港墘站最搶手，預估套房型的中籤率僅10%上下。房仲分析，這兩站靠近台北市中心，又有當地較稀有的套房產品，相對有吸引力。
這波捷運公共宅分在龍山寺、港墘、小碧潭及台北橋站，第一年月租是市價85折，約為8400元至2萬9800元。
北市都發局透過網路、郵寄和現場等方式接受民眾申請，昨天傍晚5點截止。由於所有房型的申請人數都大於戶數，因此，接下來都發局會再確認郵寄申請狀況，審查資格，並通知缺件者補資料後，預計本月底公開電腦抽籤。
其中，龍山寺站僅釋出11戶，其中9戶都是套房、一房型，但已有138人登記，預估中籤率僅約6%，二房型則是8%左右。港墘站2房型僅釋出2戶，卻有41人申請，中籤率不到5%，成為最難「搶」的房型。
位於新北市的小碧潭、台北橋站競爭情況相對沒那麼激烈。小碧潭套房型中籤率預估接近20%，二房型97戶，預估有61%的機會可入住。釋出戶數最多的台北橋站，雖然現有住戶認為家具不齊全，應該租不滿，但套房型119戶已吸引905人申請，預估中籤率約為13%；二房型申請者，則有超過80%的機會入住。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，龍山寺、港墘站距離北市中心較近，和同一社區、相同條件的房屋相比，捷運公共宅租金確實較低。反觀新北市部分，同樣金額也許可以找到條件更好的房子，替代性較高。另外，像內湖區多是2房型以上的產品，捷運公共宅提供套房，相對也較有吸引力。
北市都發局住宅服務科科長蔡瑞艇表示，預計月底以電腦抽籤，隨後確認申請人意願，最快5月底、6月初就會和民眾簽約，並開放入住。
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月22日 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
陸客自由行，帶動巷弄店租水漲船高。據最新統計，北市前2年店面租金單坪破萬的有41件，位在巷弄的店面占4成6，將近一半。其中，忠孝東路四段181巷內不到9坪小店，單坪租金竟高達2.28萬元，堪稱「黃金巷弄店王」。
房仲業透露，已有房東「耍賤招」，打破過去一簽2∼3年租約規則，要求先簽1年約，為年年調漲店租作準備。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，自由行的旅客喜歡到巷弄逛街，現在人數再放寬，對巷弄的店面租金絕對是加分。尤其他們來台朝聖的第一站，非東區商圈莫屬，商圈此在擴散效應下，造就黃金巷弄。
徐佳馨說，這些萬元租金多是在20坪以下店面，甚至於有不到5坪的小店。位在181巷內的北市巷弄店面王每坪單價來到2.28萬元，每月租金要價20萬元，是只有8.87坪的小店，但價碼完全不輸忠孝東路正馬路的大店店租。其實這條所謂的「東區茶街」的巷內，店租都很高，每月都有1.5萬到2萬元水準。
住商不動產仁愛復興加盟店徐裕臻經理指出，從忠孝東路四段到市民大道，敦化南路到忠孝東路四段223巷這個區塊，可說是台灣「本樂町」，其中包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄，有包括網拍、潮服、明星開業、中小型知名品牌進駐，人流帶動下，成為東區另一番風景。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自由行人數增加，確實會使幾個知名商圈店租往上拉。但他對巷弄內的店租效益再增加，持保守看法，「主要是這裡都採分割小坪數，單坪租金已拉到非常高，要再上去很吃緊。」
發表於 2015-04-21好房網News記者黃慈雯／整理報導
近來房市反轉向下跡象明確，不只投資客挫勒等，一些等待土地開發的地主，也有主動降價與上市櫃建商洽談合建或是都更案的市況，達利建設董事長謝志長就表示，多半前來尋求合建、都更案的地主，平均每十件就有六件是因資金面有問題，才主動找上門，不過由於現階段建商對價格看法也較保守，以往照單全收的案例也漸漸減少。 房價上漲預期心態不再，地主紛紛找上建商要求合建、都更案。（好房網News記者陳韋帆攝影） 據聯合報報導，達利建設董事長謝志長表示，去（2014）年下半年以來，合建、都更案的比例有增多的現象，不過有超過一半以上都是因為資金面出現問題，才會主動找上建商合作，多希望中大型建商可以接手買下，而最主要就是看上建商這幾年來獲利佳，加上與銀行都有良好的往來，在資金不缺乏的情況下，藉此尋求合作或是轉賣的機會。 不過他也指出，房市目前景氣不佳，建商多半對房價都是抱持保守態度，所以並不是地主降價或是主動談合作的案子，都會全然接受，還是會篩選地段相對優質的土地才會接手、承接。 而近來長期耕耘都更的潤泰新也公告位於新北市三重區興德路超過2000坪的基地，在周邊地主想要加入整合下，原基地將從2065平擴大764坪至2829坪，其中地主分回的比例約51～55％，建商則為45％～49％。
發表於 2015-04-22好房網News記者馮牧群╱綜合報導
北區為台中市最早發展的區域之一，商圈、學區機能因而成熟完備，近年來隨著西屯區七期重劃區房價飛漲，不少民眾開始轉移目光至房價相對友善的北區購屋自住，尤其居住品質不輸給公益路勤美綠園道的太原路綠園道，2字頭房價卻相對親切，更成為熱門的換屋區域。
台中市綠覆率很高，鄰近大片公園綠地的住宅房價支撐力強。（好房網資料中心） 北區主要生活圈範圍由文心路、進化北路、崇德路、中清路所構成。業者指出，區內居住環境最優美的地段是由梅川西路、太原路組成的綠園道住宅區，購屋指名度向來很高。
生活採買部分，台中有句家喻戶曉的俗語是「吃在北平、穿在天津」，意指北平路能找到包羅萬象的美食小吃，天津路則聚集好逛好買的服裝飾品店。 北區交通機能堪稱發達，透過崇德路可通達一中商圈與台中洲際棒球場，太原路可連結四號快速道路，中清路連接南北向的清泉崗機場、台中火車站，將來綠線捷運開通後，文心路上G6、G7站也在生活圈內，便捷度將更上層樓。
由於商圈發展時間早，區域屋齡平均為20年上下，唯有新興的綠園道周邊屋齡年輕許多，有意在北區購屋的民眾，首購族不妨從梅川西路著手，每坪16至17萬、總價600至800萬預算，能找到30至40坪含車位的理想物件；換屋族可從太原路看房，每坪25萬、總價1500至2500萬預算，會有60至70坪含車位的合適物件。
群義房屋北區漢口店協理陳怡君表示，有非常多的換屋族、公教人員或退休族群選擇居住太原路綠園道，像是正對景觀第一排的社區「櫻花青河」詢問度就頗高，成交單價約24至27萬、總價1500至2000萬。
好房網News編輯中心／整理報導
規模6.3的地震來襲，讓建築本身安全與否，又成為每個人的憂慮，其實曾於公開場合中警示的前內政部長李鴻源，就曾說過台北市有五大危險區域，假如遇到6級以上的地震，恐會引發土壤液化，導致地震的強度增加，預估將有近4000戶的房子面臨倒塌的危險，另外根據瑞士再保險業者的研究顯示，全球前10大地震及颱風災害最高風險城市，台灣的雙北市、台南、高雄等地區都榜上有名。
前內政部長李鴻源會發出這樣的警語不是沒有原因，因為內政部不動產資訊平台顯示，台北市屋齡超過20年以上的老屋占比高達77%，有68萬戶之多，而整個台北市的平均住宅屋齡也有30.78年，而屋齡較高的地區也潛藏著許多居住安全的問題，前內政部長李鴻源曾於公開場合中警示，士林、北投、大同、中山、萬華這5區，居住人口將近100萬人，假如遇到6級以上的地震，恐會引發土壤液化，導致地震的強度增加，如果發生如此強震，恐怕會有將有近4000戶的房子面臨倒塌的危險，甚至也可能引發氣爆的災害。
不僅台北市有危險區域，根據聯合報報導，瑞士再保今年發布一分針對全球616個都會區，發生5種天災的研究報告，包括地震、暴風（颱風）、海嘯、洪水、風暴潮（又稱風暴海嘯），以發生天災後對都會區人口影響數及經濟程度兩項指標評比來做排名。
而台灣的雙北市、台南及高雄都會區，不僅在個別的地震和暴風天災中，擠進全球前10大高風險城市，若將5大天災風險加總，台北都會區和台南高雄都會區，也排到全球第6及第9名，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市老房子的比例偏高，建議政府必須重視整建、重建等都市更新的問題。
中國時報
盧金足／台中報導
全台鬧水荒，自來水公司今年只編列7億更新管線，卻將斥資24.5億蓋大樓，立委黃國書21日痛批水公司沒把錢花在刀口上。水公司表示，自來水事業專用區興建案，經費自2014年起分7年編列。台中市議員范淞育揚言號召民眾拒繳水費抗議，不能「治漏水花一塊，蓋大樓自肥花三塊半！」
豪華辦公室 遭群起炮轟
黃國書表示，台水公司大樓改建編列24.5億元，規畫地上11層、地下4層、760個汽車位、663個機車位，還有主題餐廳、商場及展售空間，台中漏水率達23.38％，居全國之首，水公司卻不把錢花在防漏。
范淞育表示，台灣大道市政大樓辦公人員約2265人，辦公面積7030坪，每人平均3.1坪，但自來水總公司僅740人，新大樓5530.3坪，每人辦公面積高達7.47坪，是市政大樓2倍以上。
「水公司董事長辦公室大到80坪，都可做舞台了！」黃國書批評「這不豪華，什麼才是豪華？」要水公司要正視旱災缺水困境，別將民眾的納稅錢花在不必要地方。
中市議員 揚言拒繳水費
市議員賴佳微、范淞育炮轟，管線壞掉向水公司報修，常以「經費有限」推託，花大筆經費蓋大樓太諷刺，如堅持蓋大樓，市民應拒繳水費，保留具歷史文化的現有園區。
台中教育大學兼任講師黃慶聲、水源地文教基金會理事長葉晉玉強調，水公司內「上水塔」、「集水井」屬歷史建築，附屬建築物群列為歷史建築，珍貴的老樹恐因蓋大樓移植死亡，質疑開發規避環評，痛斥「可惡、荒謬！」
水公司：降漏10年70億
自來水公司副總經理籃炳樟表示，雙十路管理處建物在63年興建，有42年歷史，緊臨的總公司40年歷史，兩棟建物老舊擁擠，「上水塔」並不會拆除，計畫恢復原貌，設自來水文史館，供市民參觀、休閒及教育園地，也會保留珍貴老樹。
水公司工務處長李嘉榮說，立委指董事長辦公室面積80坪，其實是合署辦公包括會議室、會客室和祕書辦公室，為防漏已編列10年計畫796億元預算，台中地區今年編列7億元降漏預算，10年編列超過70億元預算，和蓋新大樓經費無關。
2北市告發遠雄 促修復松菸古蹟
2015-04-22 01:30
中國時報
張潼、陳芃／台北報導
緊鄰大巨蛋園區工地的松山文創園區，原本就因大巨蛋興建工程導致煙囪傾斜、古蹟建物龜裂，台北市文化局專業人員2度前往會勘後發現，20日發生多起有感地震，建物內的裂縫越來越大，部分地面上的「傷痕」長達1公尺、寬度與深度至少2公分，路過民眾直呼「建物快解體了！」文化局會勘後，立即向地檢署告發遠雄，要求修復。
台北市文資委員、建築結構專家詹添全更不諱言地說，遠雄若再不做好結構穩固工程，松菸恐將面臨倒塌危機。
詹添全還透露，大巨蛋周邊地區有深70公尺的軟弱土層，就像「果凍層」，需要設置較多的樁固定，以承受地上建物。他強調，遠雄確實應該盡快做好地下室樓板，結構才會穩固，但開挖後仍會導致地層被「擠來擠去」，造成松菸古蹟傾倒。
一名在台灣創意設計中心（南向製菸工廠2樓）上班的員工，昨天在臉書上PO出松菸建物內部照片，直指地面、牆面、天花板均有裂縫，最寬的裂縫可放入2隻手指。
她還寫道：「拜託不要再震了，再震下去台創南北要分裂了，松菸快解體了！」
台北市長柯文哲昨天被問到此事，他坦言，20日地震後，松山文創園區古蹟的14個裂縫變得更大，大巨蛋工程確實讓周邊受到很大影響。
據文化局統計，14處裂縫有些是因為地震新增，有些則為原有裂縫「加劇」而成，分別為辦公廳舍5處、西向製菸工廠8處、東向製菸工廠1處。
遠雄開始施工後，2012至2014年曾3度針對古蹟裂縫進行修復，今年3月19日也曾進行古蹟減損盤整會勘；在煙囪部分，去年與今年都被監測到傾斜角度變大，與鍋爐房之間的「煙道」也出現裂痕。
詹添全說，遠雄開挖前雖有預防補強措施，但從目前古蹟到處都是裂縫，補強計畫仍需加強；文資委員會1個半月前，也曾要求遠雄提出損鄰的因應措施。
文化局主任秘書劉德堅表示，目前已要求遠雄依古蹟維護計畫修復裂縫。
針對古蹟受損部分，文化局完成蒐證，昨依違反《文資法》向地檢署逕行告發。
未來園區若完工，遠雄也需要把古蹟損壞部分修護完畢，否則就屬「損害鄰房」，結果就是拿不到使用執照。
3太平洋房屋 跨足綠色產業
2015-04-22 01:29
工商時報
記者方明／台北報導
太平洋房屋30周年慶推出「太平洋房屋，綠動30」活動，宣布跨足綠色產業，目前已成立3家有機產品門市，未來要將綠色產業與不動產結合，走向下一個綠色居家環境為目標；此外，太屋總經理蕭朝陽表示，雖對房市看法保守，但仍持續擴展加盟品牌，今年目標加盟店達230家。
太平洋房屋今年邁入第30年，蕭朝陽表示，太平洋房屋已引領房仲業在法規、制度面正常化，下一步要引領房仲走向綠色產業。
太平洋房屋副總張克勤指出，集團已投入上億資金成立太平洋生活事業，目前在北市開設SO FR3SH、FR3SH ONE及SO FR3SH PLUS等3家有機超市結合複合式飲食的通路。
他表示，3家門市透過國外進口及國內小農主打有機產品，門市中有機產品占比例達6成，但國內有機產品認證嚴格，後續也會增加無添加物品的銷售。
蕭朝陽表示，集團搭建綠色平台，要將綠色產業與不動產結合，目前總部已先啟動教育訓練，以知識論壇為主，目標要至少9成以上的加盟店東認知綠色產業。
蕭朝陽表示，台平洋房屋去年8月起組織重整，將直營店改為加盟店，目前旗下有200家門市，包括6家彰化地區的直營店。
蕭朝陽指出，在組織重整後，太平洋房屋去年雖仍虧損，但8月後虧損已大幅減少，雖對房市看法保守，但企業要以獲利為目標，仍持續擴展加盟品牌。
記者袁延壽／台北報導
台北市政府副市長鄧家基昨（21）日與日勝生董事長林榮顯會面，針對美河市等聯開案進行討論，會後表示雙方就美河市案目前仲裁程序，努力尋求和解方式，未來整個和解方式中一定要坦誠面對，將雙方認知的估價公式或成本分析等清楚列出，在公平客觀基礎下，探討和尋求雙方和解。
日勝生昨原本針對美河市案和市府協商，但市府專案小組要求一併討論日勝生已完成的永春捷運站E.A.T、木柵站聯開案與交九BOT案，及尚未施工的南港機廠案和大橋頭聯開案。
鄧家基表示，希望透過商討回到公平合理狀態，給社會交代，北市府探討的是公開、透明的過程，絕不藉機會反商或反任何建設。林榮顯則表示，做生意的仍希望以和為貴，這件事歷經許久，希望以多贏方式嘗試，讓事情可以盡快結束。
對於市府要求日勝生返還新台幣76億元，雙方是否會討論和解，並撤銷仲裁？鄧家基表示，未來雙方會將實質估算架構列出，尋求和解共識，數字也有可能往上提，若和解完成有很多程序可做。
和解後是否可能撤銷仲裁？鄧家基不做回答；但表示，對土地回饋金部分，日勝生可提出任何方案。若雙方初步準備工作完成，未來每周都將進行一次實質談判。
林榮顯表示，仲裁仍將繼續，不會撤回，但也會同步和北市府進行和解，創造多贏方案。