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歐亞不動產估價師聯合事務所
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政策打房不斷，加上央行升息，房市悲觀氛圍開始濃厚，吉家網董事長李同榮表示，目前房市仍維持在上升軌道上，房價尚無反轉下修跡象，不過房價沒有永遠上漲的道理，未來兩丶三年，房市將逐步進入超漲期，未來房市何時反轉下修，須特別注意兩項反轉指標。 一、預售市場反轉指標： 主要看開工量和使照量，若未來預售市場銷售率開始下滑，建商賣不動，就會影響開工核發量，一旦建照和開工量下彎，而近兩年完工的使照量只會持續往上，開工量和使照量就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。 二、成屋市場反轉指標： 主要觀察價漲量縮或價量俱跌是否持續三季以上。
李同榮表示，今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，就證實成屋多頭市場結束，不過，第二季量縮主因在疫情蔓延，若第三季疫情緩和，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底。 李同榮表示，去年房市雖然面對疫情籠罩龐大壓力，在通膨資產保值需求帶動下，買氣大舉出籠，不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績，房價漲勢也是近年最凶猛。 尤其是去年下半年，高雄市受台積電設廠議題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升。 今年雖在同時期受疫情肆虐丶升息丶打房丶等壓力下，房市不畏利空影響，來自於新興工業區的設立，以及台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲，資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」，預測今年平均房價仍有6％上下的上漲空間。
升息嚴重打擊買房意願！國泰金控20日公布6月最新調查，有50.6％的受訪者表示升息會影響其買房意願，扣除42.9％原本就無意買房者，有意買房但會受升息影響意願者高達87％以上，且只要升1碼（0.25百分點）就有近34％有意買房者受影響，再升2碼則有62％想買房者會打退堂鼓。 國泰金是在6月1日到6日間進行問卷調查，當時中央銀行尚未召開理監事會宣布升息，但民眾已有升息預期，6月賣房意願指數由5月的-8.3下滑至-12.2，為2021年11月以來新低，買房意願指數也從5月的-52.6繼續走低到-53.5，為2019年6月以來、近37個月低點，國泰金指出，顯示近期民眾買賣房意願皆下降。
自2010年3月國泰金啟動國民經濟指標調查以來，賣房意願指標曾在2011年2月及3月、2013年10月到2014年8月轉正意願，即受訪者認為房價已高，且政府將進行稅制或相關管制，覺得已是賣房時機，尤其是2013～2014年間有逾4成受訪者認為賣房時機已到。 但認為是買房時機者則持續在10％附近，買房意願在此調查12年間未曾轉正，即認為不是買房時機者總是遠高於認為是買房意願者，只有在2020年3月新冠肺炎疫情全球爆發時，民眾認為可能會重演SARS時期房價下跌景況，當年5月認為是買房時機者一度升高到31％，買房意願也來到-22.4的12年最高點，但目前買房意願又回到-53.5，有69％受訪者認為還不到買房的時候，15.4％覺得是時候買房。
國泰金6月初詢問房貸若再升息，是否會衝擊買房意願時，有42.9％受訪者無買房意願，有19.6％覺得再升息1碼就會衝擊其買房意願，相當於有買房意願者中的33.7％；另有16.5％是再升2碼就影響意願，相當於有意買房者的28.4％，即只要今年房貸升3碼，就有62％有意願買房者可能會打退堂鼓。
全台房價屢創新高，聯徵中心近期公布2022年第一季全台住宅貸款統計，今年首季平均建物面積44.5坪，創13年來同期新低，跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪，同時5年來住宅的貸款鑑估值一路走升，今年首季平均鑑估值為1215萬元，與5年前比較多了176萬元，顯示平均購屋門檻增加，但是平均貸款建物面積卻縮水，相當於5年少了1間臥室的面積。 美國聯準會預告今年升息7碼，台灣也啟動升息循環，今年首季平均貸款利率1.46%，統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第2季開始房貸利率走升，綜觀聯徵中心歷年第1季平均住宅貸款統計資料，貸款利率在2012年到2016年都在2%以上，2021年第1季大幅下滑，平均1.47%，與前1年(2019)同期相比下降0.27個百分點，今年首季利率雖創低，係因3月中央升息1碼，還來不及反應在第一季的房貸利率。
5年來住宅貸款鑑估值一路走升，在2019年第一季小幅回檔後拉升，今年首季平均鑑估值為1215萬元，與5年前比較多了176萬元，2017年第1季47.2坪到今年第1季剩44.5坪，縮水2.7坪，可見資金狂潮下房價顯著提升，及大樓型物件的交易比例拉高，因此銀行鑑價提高，但也因房價上揚，相同購屋預算可買面積縮減，呈現買方越買越小的趨勢。 中洲建設總經理黃瀚霆預估，下半年持續升息讓購屋族觀望時間拉長，現階段建商銷售速度放緩，抑制的是房價漲幅的速度，而不是抑制房價上漲。 主因是土地價格居高不下，原物料、營造成本上漲，不但壓縮建商利潤空間，房價下修空間也不多，隨購屋單價拉高，建商只能縮小坪數以控制總價。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期，但房價長期還是上揚走勢，且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮，加上低利環境誘因，讓豐沛熱錢灌入房市、帶動房價，相同預算能購買的坪數縮小，造就買方越買越小的趨勢。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，近年來工料雙漲，預期新屋價格難跌，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。
物價漲，房屋成本可調整計算。財政部指出，若為繼承或受贈取得的房地合一標的（2016年後取得房地等），取得成本是以繼承或受贈時的房屋評定現值以及公告土地現值，且以消費者物價指數調整後價值為基準，若是物價漲越多，也會反映在取得成本。 依照我國所得稅法第14-4條有關房地合一稅規定，個人、企業若交易2016年後取得標的（包括房地、預售屋及其基地），皆屬於房地合一稅範圍，個人必須在移轉登記後30天內報稅，企業則在每年報稅季繳稅。 若個人是繼承遺產或是受贈取得不動產，未來出售時，其房地合一所得計算是以成交價額減除繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值且按照政府發布消費者物價指數調整後價值為基準，再減除取得、改良及移轉而支付費用。
官員也表示，常常會有民眾誤以為出售繼承遺產或受贈不動產的成本為當年親屬購入價格，實際上僅為受遺贈時的房屋以及土地現值，但是可以依物價指數調整計算。 以2016年6月（物價指數為99.7）繼承房地為例，若今年4月（物價指數為107.14）賣出，其現值調整估算約為原本現值的107.5％。 舉例來說，A在2016年5月1日以總價1,050萬元（房地現值合計約400萬元）購入一戶房屋，但過了三天就過世，由女兒B在2016年6月繼承取得房屋。 若B在2022年4月以1,300萬元出售該筆房地，以繼承時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後價值認定約430萬元，代書等必要費用30萬元、土地漲價總數額5萬元，其所得為835萬元（1,300萬-430萬-30萬-5萬）。因持有期間約五年多，B可適用房地合一稅率20％，其出售房屋需課房地合一稅167萬元。
在升息、打房等因素干擾下，投資客漸退散，近期房市買氣與來客數明顯下滑，台中上市櫃建商購地與推案策略出現轉彎！總太地產由首購宅轉攻高端置產客，甚至不排除合建案；推案重心擺在中部以北的櫻花建設，首度插旗台南；富旺的開發觸角也延伸到苗栗、雲林、高雄等縣市，擴大推案區域。 總太地產董事長翁毓羚表示，由於土地價格居高不下、缺工、營建成本高漲，「台中已經蓋不出便宜的房子！」過去，總太在台中市北屯區廍子重劃區大造鎮、專攻單價1字頭的首購宅，雖然社區總戶數動輒近千戶，如總銷高達160億元的「心之所向」，1,800多戶住家照樣銷售一空，在台中首購宅市場締造銷售佳績。 不過，總太的推案策略出現轉彎，今年開始聚焦在眾所矚目的台中水湳經貿園區，目前手握多筆精華地，下半年將搶先推出首發案「總太兼得」，每坪單價7字頭起跳，總銷約80億元，鎖定剛需置產族。
據悉，在疫情、升息、打房、投資客退散，加上營建成本高漲，且土建融成數限縮等種種因素考量下，總太位於水湳中央公園第一排的「總太至境」預售案，總銷約達85億元，預計2023年進場，為了降低資金風險，不排除跨界合作或採合建推案。 富旺董事長林正雄則表示，台灣房市雖受到疫情、工料雙漲、政府打炒房、升息等影響，預期房市將因各地域性而有不同程度的「量縮價漲」情形，富旺開發策略以自住產品為主、換屋及投資產品為輔，並看準台中、竹苗北地區的未來住宅剛性需求強勁，在苗栗造橋推出造鎮計畫「協奏曲」、新竹北湖「讚時代」、雲林「國際園首」，均創造銷售佳績。
林正雄說，面對未來工料雙漲態勢，富旺已提早購入未來三年的推案土地，在台中、新竹、雲林等縣市，目前都有土地可供新建，將採取適當銷售策略，挹注富旺未來三年營運成長動能。 櫻花建設總經理陳世英表示，在工料雙漲下，櫻花建設均採先建後售策略，今年在台中、彰化、竹北、桃園等縣市，預計有九個建案將陸續開工，總戶數達到1,548戶；此外也往南部布局，首度插旗台南永康「平道段」，預計明年開工。
原住民族委員會20日召開「原住民族保留地增劃編推動情形及台東縣改進方案」說明會，主委夷將Icyang說，自1990年開始，已經完成2萬7000公頃的增劃編原住民保留地，其中在台東縣部分完成8600公頃，原民會為進一步保障族人鄉親權益，首次針對台東縣增劃編原住民保留地改進加速方案。 夷將Icyang指著32年前原住民「還我土地運動」老照片中的人物有感而發地說，這就是當年28歲的自己，現在已經是耆老了，原住民族在1988年到1993年發起3次「還我土地運動」，當年族人提出的各項訴求，陸續成為現今重要的原住民族土地政策。 其中增劃編原住民保留地就是當年政府回應族人「還我土地運動」的訴求之一，從街頭發聲催生政策，一直到後續的推動執行，這是大家共同努力的成果。
夷將Icyang指出，原住民族的土地權益是國家面對轉型正義中的重要議題，因此蔡總統多次在不同場合作出重要政策宣示，原民會亦採取穩健且務實的政策思維積極推動，並獲得許多具體成果。 其中於2019年1月9日完成刪除他項權利登記滿5年始取得土地所有權的限制規定，迄今已約有3萬3920筆土地完成所有權登記予族人，面積約1萬3916公頃，具體保障原住民族土地權益。
主計總處20日公布2020年農林漁牧業普查結果，農牧戶管理者平均年齡升至64.44歲，20年來增加近6歲，農村高齡化日趨明顯，由於高齡化也使得離農情形增加，實際從事農牧工作的家數較五年前減少2.8萬家，工作人數也減少6.1萬人。 國勢普查處副處長陳惠欣表示，這項農業普查每五年辦一次，農牧戶管理者的平均年齡於2000年僅58.59歲歲，2020年已達64.44歲，年齡持續升高。
由於農村高齡化，全國農牧戶工作人數（以農牧業為主要工作）五年來也減少6.1萬人，降至56.5萬人，而這些人口中逾65歲者占了55％。2020年底農牧戶家庭人口數為231.2萬人，較2000年已減逾百萬人。 高齡化也使得離農（原農戶不務農，把土地處份掉或租給他人）情形增加，2020年實際從事農牧業的家數首次跌破70萬家，比五年前少2.8萬家。 陳惠欣表示，離農情形增加，加以政府為進行公共建設徵收農地，或移為造林之用，2020年農牧業可耕作地降至55.7萬公頃，較五年前續減約8千公傾，總計15年來累積已減少4萬公頃。
通膨時代來臨，飯店旅館挾著既可讓業者輕資產，又可讓買家抗通膨，甚至轉型為共享辦公室、員工宿舍、共居公寓、美容會館的高可塑性，躍居為投資人最青睞的收購標的之一，近一年亞太飯店旅館市場掀起轉手潮，金額逾405億元。 世邦魏理仕20日公布研究報告指出，近年飯店旅館市場頻傳交易，盛弘醫藥今年初斥資近11.8億元，買下桃園火車站附近的翰品酒店，預計打造為桃園智慧醫療城，及元宇宙醫療場域、體驗中心，並保留原本翰品酒店高樓層的旅館客房，規劃未來可搭配觀光醫療、智慧銀髮住宅及醫護人員宿舍，成為台灣第一座智慧醫療城，帶來全新概念的醫療服務，今年下半年有機會改裝完成。
另外，媚登峰去年以5.88億元，入手皇家季節酒店台中中港館。 綜觀亞太主要國際國家和城市包括新加坡、首爾、香港、台灣等，近一年多飯店旅館交易累計至少405億元，並改造成其他類型不動產。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，在全球疫情反覆下，旅館業首當其衝，不少業者選擇退場，或採售後回租增加現金流；然而，還是有不少買盤逆勢進場收購，主要是相中旅館具有產權單純、建物面積大、土地價值高，有機會隨市場需求、變更使用用途，改裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿等，自用或轉租售兼具。
李嘉玶分析，這兩年旅館在疫情衝擊下，普遍經營不易，出售資產自然成為地主選項之一；不過高漲房價、年輕人強勁的租屋需求，也為投資人提供把旅館改造為共居公寓的絕佳機會。此外，有些企業也利用旅館房間數多的特性，將建物使用用途變更，作為共享辦公室或員工宿舍，投資自用皆宜。
以高科技產業如半導體業來說，近年在南台灣大舉擴廠，人才招募對象遍及北中南，員工宿舍自然成為重要配套。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，例如台積電即在台南高鐵站，專為台積電外籍工程師準備猶如「小聯合國」的宿舍，除標榜是全台第一座「智慧綠能循環住宅園區」，也提供健身房、交誼廳、大型烤肉架等設施；中保科技也在台北、高雄打造員工宿舍，地點都在蛋黃區。
布局疫後旅遊，晶華酒店集團今天宣布，旗下捷絲旅Just Sleep品牌進軍國際插旗日本大阪心齋橋，預計今年底開幕營運；台北文華東方酒店則擴大招募人力，布局復甦後的旅遊市場。 隨著各國邊境陸續開放，觀光業者也開始規劃布局疫後旅遊潮，晶華國際酒店集團發布新聞稿表示，旗下捷絲旅Just Sleep品牌進軍國際，與日本知名房地產投資開發公司MINATO CREATE CO. LTD.簽屬合作協議，晶華接受委託並將以捷絲旅為品牌經營管理其位於日本大阪心齋橋的飯店物業，該酒店將成為捷絲旅品牌旗下第10個據點，也是首次插旗海外。
晶華酒店說，捷絲旅大阪心齋橋館據點已積極展開軟硬體整建工程，預計2022年12月開幕，主打交通便利、服務細膩以及設計風格獨具3大特點，共有100間客房，客房大小約為12到16平方公尺，平均房價暫定為每晚1萬元日幣，鎖定客源除了日本內需商務與觀光旅遊之外，廣大的台灣、香港、新加坡及亞洲地區觀光客也是重點目標之一。
台北文華東方酒店日前則是發出新聞稿表示，因應後疫情時代各類旅遊需求復甦，持續積極儲備人才，這次招募開出超過50項職缺，包含客務部、房務部、餐飲部、廚藝部、工程部、業務部等，待本土疫情趨緩、為下半年旅遊業回溫預先做好準備。 台北文華東方酒店也針對管理階層人才推出營運單位儲備幹部計畫，受訓期間共9個月，凡於7月31日前報到，通過3個月試用期後即可領取獎金新台幣5000元，配合輪調並完成培訓計畫再領5000元，訓練期間表現優異者，經主管推薦有機會加入文華酒店集團全球儲備主管培育計畫，是規劃海外職涯發展求職者的絕佳機會。
政府重拳打炒房後作用力持續發酵，興富發（2542）建設集團昨（20）日公告，子公司博元建設與地主精銳建設簽訂台中水湳經貿園區合建案，加計台中七期及另筆水湳園區合建案，光是台中合建案總銷就飆破300億元，顯示銀行限縮土建融成數後，建商獵地策略轉趨保守。 政府打炒房，其中以銀行端限縮土建融成數影響營建業最大，繼新潤機構4月宣布獵地計畫改為「封盤不買地」後，興富發建設14日在股東會後表明，銀行限縮土建融成數部分，將讓集團獵地策略轉向，從單純購入素地，轉為加大合建、都更案源比重，且公司已提前布局因應。
興富發建設昨日公告，子公司博元建設與地主精銳建設簽訂台中水湳經貿園區合建案，這是集團在台中第三筆合建案；該案基地面積約680坪，初估總銷逾70億元，價格將挑戰區域行情。 興富發建設指出，獵地策略轉為加大合建、都更案比重，主要是為確保案源不間斷，一來可以降低資金支出、節省土地成本，二來能分散經營風險。對地主來說，不僅能節省房地合一稅，且土地分回價值也比較高，也不需承擔市場推案風險，是市場變動下的雙贏模式。
據悉，目前興富發建設手中共有超過10個合建案，雖然台中僅占三個，但合計總銷金額估逾310億元，除在水湳經貿園區與精銳建設的合作案，首個在台中的合建案是與中悅建設聯手，該案位於台中七期（大遠百正後方）合建案、基地面積約1,050坪，預計今年底推出，總銷上看170億元，目前產品規劃50至60坪輕豪宅。 至於興富發台中第二筆合建案，是與鉅虹建設攜手，共同開發位於水湳經貿園區的中央公園特區土地。
和潤企業為推廣低碳汽機車，及布局電動車充電、太陽光電等綠能事業，協助推進淨零碳排願景，20日與中信銀等18家國內金融機構，簽訂150億元的永續連結貸款，創下近年國內租賃分期業單一公司最大金額籌資案。 中國信託商業銀行表示，本案為和潤企業近10年來第一件新台幣聯合授信案，且首度以永續績效連結作為授信條件，亦達成近五年台灣租賃業營運周轉金最高聯貸金額里程碑，具指標性意義。 和潤是台灣最大汽車金融業者，隸屬於和泰集團。和潤董事長劉源森指出，自去年底啟動和潤3.0事業發展計畫，業務規模逐步擴充，營運所需資金也隨之增加，本次聯貸案將大大挹注多項計畫落地。
他舉例，和潤在綠色實業投資方面，截至目前太陽能光電案場投資已達47場，金額超過10億元，且未來將發展充電樁、儲能相關系統設備。同時和潤已於今年5月與母公司和泰汽車合資成立和潤電能，專責集團內、外綠能業務，積極搶攻綠電、綠能商機。
據了解，和潤已多年未參與國內聯貸案市場籌資，有鑑於近來國內金融機構積極推動環境永續相關貸款，並依照企業的ESG表現給予貸款利率減碼優惠，和潤在去年6月先簽下第一筆65億元的永續連結貸款，連同20日簽訂的150億元貸款，和潤總計近兩年響應永續連結貸款金額已達240億元。 中信銀行總經理陳佳文則肯定和潤企業看到ESG的趨勢，除一般汽車融資，也提高綠色車輛融資比重，近期更與Gogoro合作，提升電動機車融資比重，以和潤企業的實力、執行力，在充電樁、綠能發電等相關業務發展，將貢獻很大的獲利，也是各銀行同業願意全力支持本案的主因。 這次簽訂的聯貸案為近幾年來租賃分期業單一公司最大金額籌資案，委由中信銀主辦，吸引包括合庫銀、一銀、華南銀、土銀、元大銀、農業金庫、兆豐銀、凱基銀、彰銀、台銀、港商東亞銀行、永豐銀、上海銀、國泰世華、台新銀、新光銀、韓商韓亞銀行等18家金融機構支持，參貸總金額達211億元，超額認購率高達211％，全案最終以150億元結案。
和潤指出，本檔聯貸案將用以支持和潤綠色發展，並與數個具指標性的永續關鍵績效指標結合，包括低碳交通工具承作實績、入選ESG指數成分股、永續報告書、綠能發展等，透過綠色金融，進一步提升公司於綠色永續績效，往淨零排放的目標邁步。
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