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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
淡水地政事務所統計，近1年預售屋及租賃案件的實價登錄申報常見錯誤事項，提供申報人或有需要的民眾參考，協助申報人更順利的提出申請。
公告申報錯誤 租賃、預售屋都有 淡水地政事務所表示，在租賃案件部分，常見錯誤有「使用分區未正確填載」、「面積計算錯誤及未以平方公尺為單位」、「車位資訊漏填或計價方式與車位清冊填載錯誤」、「門牌行政區重複填寫、租賃樓層與門牌層次不符」、「建物型態錯誤」等項目。
而在預售屋案件部分，常見錯誤有「車位計價方式錯誤」、「共有部分面積未加計車位面積」、「建物坐落申報地段地號」、「土地標的清冊（面積、權利範圍、使用分區）」、「建物型態錯誤」及「建照核發日期填載錯誤」。 注意申報期限 簽訂30日內得上傳 淡水地政事務所提醒，租賃或預售屋案件，皆須於簽訂租約日起30日內申報，惟採取「線上登錄，紙本送件」應以紙本送達地政事務所日期為申報日。
根據實價揭露最新資料顯示，位於西門町的一處透天群，原本是由三溫暖等業者經營，不過去年11月實價揭露，160坪商四土地的透天群，以總價6.7億元成交，創下萬華區透天實價總價的新高，歸納其中原因「面積較大、商四土地、危老獎勵」，都是推升地價的主要原因。
此次揭露的西寧南路120、122、124號；隆昌街2、4、6、8號，實價揭露金額6.7億元，換算每坪土地單價達420萬元，交易總價是萬華區透天的最高價，而該筆建物去年還曾流入法拍市場，根據法院筆錄資料顯示，當時承租方包括有藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等，另外，根據理髮廳的公告顯示，原租處即將改建大樓，已經在4月搬到新住所，從公告資料也反映了該區即將改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，萬華地區發展較早，區域內有不少老舊的建築物，這幾年受惠台北整體房價穩步走揚，萬華地區房價比一路之隔的中正區便宜，吸引一些客戶跨區購屋，近年一些萬華區推案也能夠順順銷售，也增加建商信心，尤其該筆土地又屬於高容積的商四土地，加上若申請危老獎勵可以蓋得更多，因此才出現開發商進場搜購老透天的現象。
根據實價揭露顯示，萬華地區去年以來萬華地區總計有3筆交易金額超過億元，分別位於西寧南路、西園路一段、中華路一段巷內等區域，買方應該多著眼於未來改建開發，同時統計北市建管資料顯示，北市去年以來在萬華地區已經有22案審核通過，反映開發早屋齡老舊的萬華區，也是危老的改建新熱區。
三圓建設（4416）今(21)日股東會，董事長王光祥正式卸下董座一職，王光祥表示，接下來他將專注大同公司經營，三圓建設則交棒予其子王雅麟，他在房地產業歷練長達17年，且公司專業團隊也沒變，未來5~10年營運規劃完成。
談到近期央行升息動作，被市場解讀為逆轉房市由多轉空的最後一根稻草，王光祥強調，央行「升息」只是一種現象，不至於衝擊房市反轉向下，關鍵在於升息後房貸利率還是很低；他分析，現在房貸利率僅1.5%左右，升息1.5碼後利率也不到2%，就算央行連升四碼、升息達1%，利率連3%都不到，「利率還是很低」。
他指出，若央行因物價、通膨因素調升利息，那去年至今營建成本至少上漲超過三成，但雙北市房價卻未等幅調漲三成，現在雙北房價都還沒有完全反映建築成本，不認為接下來房市會轉空或出現房價下跌情況。 王光祥表示，他相信在房地產業歷練長達17年的長子王雅麟接掌三圓建設後，在與公司專業團隊共同努力之下，未來三圓建設營運依舊穩建。
三圓建設目前手中有四大都更案，又以「Diamond Towers台北之星」、「新隆國宅都更案」兩大案最受市場矚目，另外還有都更進行中的「新店文山段」、「南京西路太原路」兩大案正洽談中，公司中長期業績無虞。
台南市政府為降低市民居住負擔、保障居住權益，3年來積極規畫只租不售公宅，新市區新北段、南區鹽埕段基地，下月將動土，完工後可提供970戶公宅。都發局表示，後續尚有永康區橋北段、新營區、安平區、安南區、南區等多處基地規畫設計中。
都發局長莊德樑表示，為了加速台南公宅的興辦，採多元方式以公辦都更回饋、政府興建兩種方式同時辦理，並與中央合作，多管道的取得台南公宅。目前台南市確認規畫、興建中的公宅已經達到6480戶，其中去年5月首座台南公宅-小東路公宅最先動土，接著有二空A區、精忠二村公宅也陸續動土，總計2021年已動土1178戶。今年將再動土1554戶，2024年起陸續完工。 在公辦都更部分，目前已完成仁德二空新村A、B區、東區平實營區一、二期、永康精忠二村、中興新村等6處招商，6處基地已可取得769戶公宅。
後續還有自強新村、大鵬五村、九六新村等基地將陸續辦理招商，招商總共10標，已完成6標，總計至少可取得公宅1379戶。 在政府興建部分，市府及中央國家住宅及都市更新中心分別規畫興建。小東路公宅完工後可提供379戶，由國家住都中心興辦的東區崇吉一街的「台南市東區新都安居社會住宅」去年10月動土，將提供614戶公宅。
另新市區新北段基地、南區鹽埕段基地，預計下月動土，將提供970戶公宅。後續另有永康區橋北段基地、新營區、安平區、安南區、南區等多處基地正在規畫設計中，市府也持續與中央合作，繼續盤點新的基地，提供國家住都中心興辦。 台南公宅將於完工前公告受理申租，申租資格及公宅租金等規定並陸續訂定後發布。
南投縣政府在埔里鎮開發55公頃的福興溫泉區，安置易地遷建的廬山溫泉業者，也為大埔里觀光發展注入新活水，榮獲「國家卓越建設獎」最佳規畫設計類金質獎，及建築園冶獎肯定，更是全國第1個溫泉造鎮的開發計畫，預估將創造3000到5000個就業機會。
福興溫泉區開發面臨不少挑戰，由於縣府舉債32億元投入開發，卻不確定能否挖到溫泉、園區土地能否標售出去？縣議員曾在議會質疑縣府做賠本生意是「挖錢坑」。而為順利取得開發許可，縣長林明溱親自到內政部專案報告，並且先完成園區公共設施，讓投資者看到願景。
福興溫泉區預計要挖6口井，每天總共要有2600公噸出水量，詎料，第1口井挖到800公尺鑽頭斷掉，還沒看到溫泉，所幸持續挖到1860公尺溫泉冒出，且1天出水量800公噸，後續挖到第4口井，總水量足敷使用，且經溫泉水質試驗確認泉溫、泉質都符合溫泉法規定，具開發效益。
目前，福興溫泉區公共設施都已經完成，專案讓售給廬山溫泉業者43筆土地，面積達10.047公頃，讓售總價20億227萬元，平均每坪約6.65萬元；標售28筆土地面積5.453公頃，標售總價17億139萬元，平均每坪約10.31萬元。目前還有6筆土地共1.483公頃待標售、估計4億743萬元，估計土地讓售及標售總額可達逾41億元。 福興溫泉開發案業者取得土地後，必須在2年內取得建築執照，必要時得展延1年，目前有3家業者提出申請。
廬山溫泉業者楊士德說，廬山園與蜜月館集資5億多元，在福興溫泉購置7000多坪土地，預計投資20億興建頂級溫泉旅館，但因新冠肺炎疫情重創觀光產業，經營中的飯店都出現退場潮，新開發的旅館更面臨建築原物料飆漲的壓力，希望縣府能比照防疫紓困措施，展延開發時程。縣府建設處長李正偉表示，業者可依規定提出展延，縣府將報請中央處置。 廬山溫泉黃姓業者則指出，雖然已在福興溫泉購地，但不知未來會如何發展，因此，希望縣府讓業者參與營運行銷計畫，讓大家了解方向，築夢才能踏實。
台股今年從1月最高點1萬8600點，到這個月已經下跌達3千點，對於許多購屋人資金面與信心面都造成影響，信義房屋針對網友進行網路調查，結果有25%的受訪者因為購屋自備款虧損，暫時觀望，也有32%的受訪者擔憂未來景氣衰退也暫時觀望。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，整體來看，僅約1/3受訪者認為不受影響，去年以來股市大漲帶動的資金行情，恐怕今年不會再度上演。 曾敬德表示，去年股市大漲3千點，帶動投資人的資產價值走升，有些投資人獲利了結後將部分資金投入房市。
不過今年面對全球嚴峻通膨情勢，國際股市大幅震盪甚至出現波段大跌，不只股市跌跌不休，連虛擬貨幣等價格也都呈現大幅崩跌，股市、幣圈修正牽扯到的層面廣泛，許多投資人恐怕今年績效都是虧損，去年因為股市大漲帶來的資金買盤，今年恐怕會出現落空。
信義房屋針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，有25%受訪者在這波股災，因自備款虧損，暫時觀望。另有32%的受訪者，擔心股市下跌是反應未來的景氣衰退，選擇暫時觀望，合計有57%的受訪者可能選擇觀望，顯示這波股市下挫的影響程度較深且層面廣。
曾敬德指出，判斷股市下跌對於房市影響，通常會探究股市下跌的原因，若是類似金融海嘯導致的景氣崩盤，就會對房市有深遠影響，若是單一事件影響，股市若能快速止穩，對房市影響就相對有限。這波是因為美國快速升息，市場擔憂未來景氣可能步入衰退，導致下修，未來就觀察股市是否止跌回穩，房市不怕股市下修，就怕跌跌不休。
中央銀行升息半碼（0.125個百分點），中華郵政公司21日宣布存放款利率調整方案，影響所及，公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新利率為1.685％，足額反應央行的半碼，同時是一般民眾可拿到房貸的「地板價」；至於青安貸款一段式機動利率最新為1.775％，二段式機動利率前兩年為1.565％，第三年起為1.865％。
目前這兩大房貸利率都是依照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準加碼，築巢優利貸為固定加碼0.465個百分點，原先年息1.56％，本次調高0.125個百分點到1.685％。至於青安貸款一段式機動利率是按基準利率固定加0.555個百分點，原先年息為1.65％，調整後則為1.775％。
二段式機動利率前兩年按基準利率固定加0.345個百分點，原先為1.44％，調整後則為1.565％；第三年起按基準利率固定加0.645個百分點，原先為1.74％，調整後則為1.865％。
若以本息平均攤還，無寬限期，房貸1千萬元，期限20年來看，房貸地板價原為1.56％，每月還款金額為48,531元，調升0.125個百分點至1.685％後，每月還款金額為49,110元，每月需要多繳579元，一年需要增加房貸支出6,948元；若是30年房貸，每月還款金額原為34,801元，升息後每月還款金額為35,407元，每月需要多繳606元，一年需要增加房貸支出7,272元。
商仲業者分析，近年零售業受疫情衝擊，也影響到房東信心；另一方面，北市信義計畫區仍有無法取代的聚集經濟，房東趁租約到期，重新評估招商條件，讓更有能力的業者進駐。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，觀察信義計畫區商圈的零售業，不太可能出現百貨退，商辦進的狀況，較可能是換手經營的模式，但目前信義計畫區商圈房客的談判立場較弱勢，主因早年雙方簽訂的租金偏低，房東普遍會趁著十年租約到期調高，以反映行情。
另外，信義計畫區不少房東是壽險業者，為避免帳上不動產價值減損，租金調低的空間也有限。 黃舒衛指出，前幾年電商崛起，實體百貨紛紛拉高餐飲、體驗型消費的比重，從10％至15％拉高到20％至25％，微風南山廣場更拉高到45％，但在疫情爆發後，卻加速重創這類營模式，讓百貨業者相當艱辛。
此外，近年台商回流、產業擴編下，北市商辦市場供不應求，商辦租金持續增高，以往市場認為店面租金高於辦公大樓，但近幾年市場變化快，未來的富邦A25、富邦D1也打算走豪辦路線，不做商場或飯店，在觀光客有限下，百貨業勢必調整，甚至部分零售空間可能被壓縮，部分樓層做為商辦，因此未來信義計畫區商場招商須更靈活，才能在後疫情時代突圍。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，這一波疫情讓零售業相對辛苦，但疫情真正影響的是房東信心，雖然信義區百貨商場近兩年績效不如預期，但仍可維持正常水準，房東只是趁著這輪租約到期，重新省思招商條件，找出最符合經濟效益的辦法。
據了解，台銀已順利完成在美國亞利桑納州設置「鳳凰城辦事處」，並且已在美國洛杉磯時間6月21日舉行開業儀式，台銀董事長呂桔誠親赴美國主持，並拜會當地主管、監理機關，這是台銀在美國繼紐約分行、洛杉磯分行後的第三個據點，相關人士指出，此次台銀特別赴鳳凰城設置辦事處，與台積電赴美設廠計畫大有關聯。
美國積極爭取台積電赴美設廠，並落腳鳳凰城，身為龍頭的國家銀行台銀一併前往在鳳凰城設置辦事處，公股金融圈人士認為，具有高度的宣示意義，顯示政府不僅樂見台積電赴美設廠，同時還由國家銀行出馬，一併進駐鳳凰城，不僅對台積電，同時也對隨同台積電一併前進鳳凰城的台廠供應鏈，作為金流供應的堅實後盾。
台銀本次在鳳凰城設置辦事處，是國內第一家進駐鳳凰城的金融業者。 據悉，對台銀提出在鳳凰城設置辦事處的申請，不論是金管會、或是美國監理機關都相當支持，因此使台銀在提出申請後，兩地監理機關放行的速度都相當快，不到半年時間即完成開業。
鳳凰城地處科羅拉多河畔，水電供應豐沛，是半導體大廠聚集之地，隨著台積電前進設廠，台銀內部評估，屆時很多台廠供應鏈也會跟著前進，讓以台積電為首的半導體供應鏈，也能直接在鳳凰城當地支援台積電的晶圓生產，此時台銀在鳳凰城的辦事處，可就近了解廠商的融資需求，然後透過紐約、洛杉磯兩家分行為台廠的在美發展提供融資，若有更高的資金需求，台銀也會在當地籌組聯貸案來助陣半導體台廠供應鏈。
新光三越全台有超過逾400個餐飲櫃位，自2015年起年年破百億營收，打造全台最大美食聚落！今
（21）日宣布，信義A8美食街睽違十年大改裝，將在23日以「全方位食尚新殿堂」全新風貌登場，有5大全台首發、10大信義獨家，攜手超過60家餐飲品牌，穩坐美食平台霸主地位。 2011年起，新光三越觀察到民眾對於飲食生活的重視，深化顧客到實體才能感受與體驗的餐飲業態，導入首度落地品牌，並加速品牌替換，首創多元經營型態，像是從好好吃到「好好的吃（Fine Dining）」概念出發，引進米其林星級、餐盤、必比登推薦餐廳、滿足社交生活的深夜食堂、餐酒館，開啟台北信義商圈獨有的空橋經濟等。
隨著行動消費趨勢快速發展，2017年亦領先業界推出「skm eats美食訂候位服務」。近年持續線上協助線下優化服務，至今skm eats升級為訂位、候位、外帶、外送一條龍服務，更可使用新光三越skm pay自有支付及skm points會員累點。 新光三越表示，這12年來，餐飲在每年新光三越的改裝計畫，都是關鍵角色，甚至創造多項百貨之最，包括餐飲2015年起年年突破營收百億元規模、攜手220個品牌，逾400個餐飲櫃位，儼然打造全台最大百貨餐飲平台。全台導入20家米其林推薦餐廳、15家深夜食堂等，為全台之最。
在信義區擁有四館的台北信義新天地，A11美食街2016年底工業風打造「信義新食髦」；A9六、七樓在2017年以新型態餐酒館、深夜食堂，滿足民眾下班後的社交生活。其中營業到晚上2點的「小後苑」，於百貨閉店後的營收佔全日四成，近期開幕的台北知名麻辣鍋黑武士、一位難求的橘色涮涮鍋皆營業至晚間11點半，百貨閉店後的業績也占全日一成多。 新光三越2018年首創「深夜食堂」，A11引進百貨第一家24小時營業的一蘭拉麵。
今年A8美食街睽違十年大改裝，將於6月23日以「全方位食尚新殿堂」風貌登場，不但有百貨獨家四川蘭芳麵食館、米其林甜點kafeD、世界第一烘焙軟餅乾Mrs. Fields、東京車站五連霸人氣第一伴手The Maple Mania楓糖男孩全台首發店等，會有5大全台首發、10大信義獨家，攜手超過60家餐飲品牌，搶攻疫情後的社交餐飲商機。
此外，因應國人對於飲食生活的重視及自煮風潮盛行，疫情之下，新光三越超市「美麗市場」業績，仍維持穩定成長，美麗市場也搭上A8美食街推出睽違十年的改裝計畫，除了生鮮食品之外，也網羅手作、網路口碑、名店直送美食，並推出一日三餐即食便利包及鍋物，更首度規劃的「安心童樂購」兒童專區，搶攻全客層商機。
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