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房產新聞
產業新聞
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
受到稅改影響，台灣人近幾年爭相赴日本、馬來西亞、柬埔寨等地投資置產；反觀香港人，受到高房價與陸客大量湧入等衝擊、紛紛出走，近來瘋台灣投資置產。為掌握港人錢進台灣商機，台中多家建商甚至赴香港刊登廣告，業者指出，近期港客來台中賞屋人潮確實明顯提升。
尤其是台中市5期、7期、8期等擁有生活機能、交通便利、具增值潛力的區域，最受香港客青睞。7期新案接待中心人員表示，「7期上億豪宅在一些港客眼中，簡直俗擱大碗」。
台中市建築經營協會理事長林正昇指出，目前來台購屋的香港客，大概分為團進團出的總價購屋族，還有透過台灣友人關係、透過自由行來台的豪宅客層，「相較於台北緊張的生活步調，港客反而對台中的生活環境十分嚮往」。
林正昇說，目前港客在台中隨處可見，港台之間因語言、文字差距小，加上購物、觀光行程都能自由規畫，預料港客在台購屋風氣將日益興盛，「特別是自由行的港客來台購屋置產機會最大，將是建商鎖定的重點對象」。
林正昇強調，由於稅改政策遲遲未定，造成地產開發商積極往國外發展，近期就出現台中聚合發、磐鈺等建商在香港刊登廣告，顯示港客對台中房市影響力日增，這也是香港在1979年之後「瘋台灣」的最大熱潮。
聚合發「獨秀」接待中心銷售人員表示，在北部祭出高房屋重稅下，北客南下看屋也明顯增加1成，另香港客近來也增加約1成來客，雖然目前仍處於「看多買少」的階段，但由港客大增來看，代表香港人在台購屋的意願大增。目前包括遠雄建設位於8期的「文心匯」及7期「雙橡園F1」等建案，皆傳出多位港客出手買房案例。其中，「文心匯」主攻首購族偏愛的捷運交通、公園綠地，還有好市多（COSTCO）等生活機能，從3月底至今已有多位港客購屋。
台中地產商表示，口袋較深的港客大都偏愛5期、7期、國美館一帶；而5期「磐鈺雲華」、大里區「聚合發君大院」近期同時在香港刊登廣告，話題熱度高，吸引其他台中建商也蠢蠢欲動、計畫跟進香港刊登廣告。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
甲山林機構董事長祝文宇自正式入主營建股上市公司愛山林（2540）之後，積極加碼購地，擴張版圖，昨（22）日一口氣就買進2筆土地，1筆是新竹、總共近5萬坪土地，砸了18億元，第2筆是屏東市4,000坪土地，斥資6.2億元買進；加計二月買進的內湖「詠大直」，總計2015年已進帳3筆土地，有助挹注今年業績。
愛山林董事會昨決議新竹、屏東的購地案，其中新竹縣寶山鄉寶香段190地號等423筆土地及新竹市東香段374地號等10筆土地暨同市明湖段979-3地號等71筆土地，合計504筆持分面積的30％，共買進4.99萬坪，每坪約3.6萬元，總計斥資18億元購地。至於屏東市土地，則為香揚段一小段12、30地號等2筆土地，面積4,000坪，每坪買進價格約15萬5,000元，交易總價為6.2億元。
今年2月愛山林已以5.53億元向祝文宇的甲山林建設買進「詠大直」的357坪土地和合建權利，剛好「詠大直」將在2015年完工交屋，對於愛山林來說，除了代銷案持續貢獻營收之外，自建案源也非常重要，因此接下「詠大直」。該案總銷約30億元，為興富發（2542）集團總裁鄭欽天、愛山林建設雙方合建，已售約4∼5成。
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
彰化縣政府財政處今（23）日將標售台中港特定區土地，共計19筆、7件標案的商業區及車站專用區土地，總面積10.6公頃，總標售底價達52.34億元，吸引北部的遠雄、台中的聖璽等詢問；不過，此次標售每坪最高底價由幾年前約8萬元提高至18.18萬元，本地建商認為底價太高，能否順利成交備受矚目。
彰化縣政府財政處副處長楊素祝表示，縣府早期參與台中港特定區市地重劃，共獲配土地55筆、總面積約21.7公頃。縣府自100年7月起，已分批辦理該區的縣有土地標售，截至今年3月底止，總計已標脫36筆縣有土地，面積約為11.1公頃，累計得款總金額約44億元。
縣府目前持有上述重劃土地剩10.6公頃，其中，位於清水區市鎮北段車站專用區土地，標售底價折合每坪10.57萬元、底價金額7.86億元，是北部建商最有興趣標的。
此次公布7件標案，除1件標案是車站專用區土地外，其餘均為商業區用地。因地形方正，且部分標的均三面臨路，又鄰近台中港及西濱快速公路，未來發展可期。
遠雄去年3月20日已標下清水區市鎮北段295∼300地號土地，以每坪單價15.68萬元取得6,440坪，總金額約10.1億元，準備興建住宅大樓。
同樣地，上福全球科技也在同一時間，以6.88億元標下梧棲區市鎮南段133地號土地，總面積5,506.3坪，將做為未來營業擴充之用。
楊素祝指出，當地鄰近台中港，受到台中港將成為自由經濟貿易港區的利多效應，縣府認為目前是標售土地的好時機。至於出售土地所得價款，除清償該案借款外，將挹注縣庫，支援地方建設。
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
5月即將開徵繳納104年房屋稅，預期「擁有4戶以上房屋」、「房屋位處精華地段」者房屋稅都將倍數甚至十倍數增加。代書提醒，若一個家庭若已擁有3屋，若想再買房，就要規畫以成年子女購買；另申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，可有效避免房屋稅爆增。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏說，擁有4戶以上房屋的屋主，自用戶數計算是以「家庭」戶非個人。依財政部103年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，個人所有之住家用房屋須符合：1.房屋無出租使用、2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方屬於供自住使用。
陳俊宏表示，如果本人配偶未成年子女名下經有3戶，有意購買第四戶者則須規劃以成年子女購買才不會被列入非住家用稅率。另外營業用的店面、辦公室本來就不計算在住家用3戶限制當中，消費者在計算自住戶數時可以先排除，營業用目前房屋稅稅率為3％。
例如：甲先生在台北市持有自住房屋已有2戶適用1.2％稅率，太太則有1戶適用1.2％稅率，此時若再購入1戶房屋，無論登記在先生或太太名下，將一律適用2.4％稅率；陳俊宏建議登記於未持有房產的成年子女名下，適用1.2％稅率。
此外，戶數變更應儘快申請，因房屋稅是按月計算，若消費者購入第四戶而須變更房屋稅住家稅率的標的者，應儘速提出申請，申請日在當月15日前者則該月即開始試用新稅率，若申請日在當月15日以後者，則到下一個月才試用新稅率。
信義代書林以德表示，「囤房稅」採全國總歸戶模式，持有第四戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5∼3.6％課徵，建議民眾，若購入第四間房屋時，買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋做為自用住宅。
換句話說，假若民眾A在台北、新北、花蓮共持有4戶以上房產，「3戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法，就是優先勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋，以後者來說，建議持有北市房屋優先勾選為自用住宅可有效節稅，建議多屋族收到稅單時留意檢視一下房屋稅率適用是否有誤。
另外，林以德說，若「出租」或「空屋」，將不被認可為「自用住宅」，稅捐處也將從個案稽查改為例行稽查，建議平日可保留水電繳費單據，以利日後節稅。
工商時報【記者劉馥瑜╱台北報導】
政府一連串的打房政策是否真能實現居住正義？1111人力銀行昨（22）日公布最新調查指出，高達7成4的受訪上班族對打房「無感」，甚至有近半數認為房價仍持續升高；而即便有感於打房奏效的上班族，也幾乎全數認為房價雖然下跌，但一般民眾仍買不起。
1111人力銀行副總經理李大華指出，內政部最新資料顯示，103年第3季全國房價所得比仍高達8.39倍，顯示國人需不吃不喝8年以上，才能買得起房，台北市更要不吃不喝超過15年才買得起，痛苦指數翻倍。
李大華說，近年來政府為實現居住正義頻頻出重手，包括信用管制、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅到房地合一稅等，卻仍壓抑不住上漲的房價。他表示，台灣房市向來漲多跌少，北市房價更幾乎翻倍成長，在薪資漲幅追不上房價翻漲速度下，受薪階段買房儼然成為多數人遙不可及的「成家夢」。
為了解上班族「房事」壓力，1111日前調查逾千位上班族，結果發現，高達73.9％的受訪上班族對政府打房政策「無感」，其中，更有48.5％認為房價仍持續升高，另有25.4％認為房價未受動搖（沒有變化）。
而房價居高不下，也影響到上班族的購屋行為。據1111調查，高達8成3的受訪上班族想購屋，但7成4的人仍抱持觀望心態，表示「想買但不是現在」，主因是覺得房價過高不合理，其次是薪水太低無法支付每月貸款，再者是籌不到頭期款。
調查並指出，無論是有房產、預計買房或租屋的上班族，平均房屋相關支出占了收入比例的3成1；其中，有房貸的人平均還款年限在16∼25年，甚至有12.5％的人延長至26∼30年，相當於半輩子都要成為「屋奴」。若從年齡交叉分析，以36∼40歲者「房事」壓力最大，男性又高於女性。
上述調查時間自2015年4月1∼17日，總計回收有效樣本1,056份，信心水準95％，正負誤差為3.02％。
早年就失去灌溉及排水功能的南京大排及桂林北路大排，讓台東市都市發展受到影響，昨天台東縣政府、台東農田水利會、台東縣農會簽署合作備忘錄，將以專案方式進行都市更新，一舉解決南京大排開發難題。
近10年，包括鄺麗貞、黃健庭等前後任縣長都有意將南京路大排「加蓋」開發利用，只是依法農田水利溝渠加蓋後，新增土地都是農田水利用地，礙於台東農田水利會堅持縣府須以市價徵收，開發計畫一直無法實現。
昨天台東縣長黃健庭、水利會會長羅應鑑、台東縣農會理事長邱慶河昨天簽署合作備忘錄，透過都市更新計畫，全長約600公尺的南京路大排及約570公尺的桂林北路大排，加蓋並變更為商業用地，已荒廢的台東公園變更為機關用地。
配合計畫正氣路台東觀光夜市，也將遷往桂林北路大排現址，目前台東警察分局、台東市公所、市民代表會、戶政事務所等機關搬遷到台東公園現址，台東市公所等機關遷移後現址則變更為商業區，以利整體開發，帶動區塊的加速發展。
黃健庭說，屆時農田水利會可以取得南京路大排新生土地約0.52公頃（約1573坪）的土地，畫設為農產行銷專區，將蓋2層樓的農產行銷中心。
對此，民眾看法兩極，有人樂見南京路整體開發，但也有人反對批評縣府圖利農田水利會。
「根本是拿鳥槍換大砲！」台東李姓市民說，農田水利會的用地，就是人民的土地，南京大排本來就不能蓋房子，如今農田水利會可在大排上蓋房子，當包租公，根本就已占盡便宜，實在不合理。
王姓市民認為，隨著台東市的發展，只剩市區外圍才有農田，這2條大排早就沒有排水和灌溉的功能，現在有方法解套，對市區的發展，有一定幫助。
陳姓市民表示，那個又臭又髒的南京大排將消失，是件好事，但原本廣場寬廣開闊，是台東市民休憩的好地方，各機關也常在此辦活動，不須再蓋建物，直接提供民眾一個活動空間場地，不是很好？
中國時報【王玉樹╱台北報導】
從混凝土廠積極轉型的國產建材實業，將正式進軍住宅市場，預計1到2年後在台北市推出首個住宅建案，預估總銷金額30億元，年底可望拿到建照動工。
接下來還要鎖定雙北市找地購地、合建或都更，推出更都住宅建案。
國產建材建設總處總經理林◆表示，在台北市與地主、建商洽談一個10到11層樓的住宅合建案，下月初應會拍板，基地面積約500坪，建坪200坪，總銷金額粗估30億元。
接下來會在雙北市繼續尋找土地，或者與地主合建，如果土地所有權背景單純，也不排除走都更。
至於國產去年宣布的「5年5案」的資產活化工程，現在只有中壢中美村CMV商場於去年營運，林◆表示，目前每年可有2000萬左右租金收益。
位於花蓮港的五星級度假飯店設定2018年完工，約有110個房間，每間約16到18坪，屬於稍寬敞的房型，房價預計設定在接近萬元的中高水準。
林◆說，到時候會結合花蓮地方政府的觀光旅遊行程、文創據點作結合，不光是純住宿的體驗。「會引進日系知名飯店管理集團進駐。」
2三井Outlet 評估進駐港埠服務專區
2015-04-23 01:42
工商時報
記者劉朱松／台中報導
針對台中港未來發展，台中市政府經濟發展局長呂曜志透露，市府將招商引進大型購物中心，目前已有三井不動產評估在台中港港埠服務專業區內，興建大型暢貨中心（Outlet）；市府則表達樂觀其成，並允諾協助解決該項投資面臨的問題。
此外，台中市政府也將提出台中雙港（含海港與空港）發展計畫，藉由串聯中科與雙港間的交通運輸系統，進而落實雙港成為台中市對外的重要門戶。
官員說，市府未來將規畫台中港為產業的「全球運籌中心」；清泉崗機場為「台中、桃園航太零組件製造維修雙核心」，將台中港區－梧棲－沙鹿－清泉崗國際空港，發展成新興產業創新區域。市府未來更計畫與台灣港務公司共同成立招商平台，期待「市港合作」，邁向國際。
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3寶佳搶房仲地盤 將開百店
2015-04-22 06:56:26 經濟日報 記者郭及天／台北報導
國內最大營建集團寶佳機構成立寶佳房屋，加入房仲市場戰局，寶佳房屋董事長黃劍輝表示，除營建外，希望能整合售後服務、物業管理等與房屋銷售相關的通路，並提供業務人員九成獎金的誘因吸引人才，盼在三年內達到百家門市規模。
近年來大型營建、代銷地產集團跨足房仲業、建立通路門市，銷售自家建案餘屋轉售，建構一條龍售後服務。寶佳機構旗下有50家子公司，每年合計有約1萬戶房屋完工交屋，推案遍及全台六都及新竹，除台灣市場外，寶佳也是越南最大外資開發商，在中國大陸、澳洲等地也購地推案。
寶佳房屋已在三重、板橋、林口、新莊、台中烏日等地設立六個門市，黃劍輝表示，盼能透過寶佳機構與過去合作的代銷公司共同出資成立門市，提供業務人員九成獎金的誘因吸引業務人才，但目前內部仍在籌備階段，待內湖寶佳機構總部大樓完工後，就會正式宣布開幕。
目前房仲景氣轉折，房仲市場飽和，寶佳選在此時逆勢投入房仲市場，黃劍輝表示，寶佳機構30年來在全台興建超過20萬戶房屋，為能整合房屋交屋後的售後服務、物業管理等事宜，因此決定成立房仲門市通路。
此外，近年房市景氣轉折大，不少房地產銷售從業人員離開市場，成立房仲通路可讓從業人員有更多舞台，不會因產業景氣波動而暫時離開職場。黃劍輝表示，房地產最不景氣的時候，就是寶佳房屋擴展市占的時點。
近年大型連鎖房仲品牌在全台積極擴點，品牌房仲的密度相當飽和，大者恆大趨勢明確。寶佳推案遍布全台各都會區、鄉鎮與新興重劃區，每年規模有數百億元、近萬戶房屋完工，大批完成的房屋轉售、物管業務等，將是寶佳房屋跨入房仲通路市場最大的競爭利基。
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工商時報
記者龍益雲／苗栗報導
遠雄企業集團董事長趙藤雄放話不開發苗栗健康生活園區，昨（22）日繼續在地方延燒，縣長徐耀昌表態將積極爭取，房地產業者則認為，未來仍將投資。
趙藤雄計畫在苗栗縣後龍鎮的家鄉建造遠雄健康生活園區，規畫為台灣第一座採垂直整合的醫療健康生活園區，初步估計投資100億元，第一期綜合醫院是以他父親趙萬枝為名的紀念醫院，但計畫多次延宕。
台灣房屋苗栗後龍特許加盟店長劉凱銘表示，遠雄健康生活園區並非後龍房市指標，高速鐵路苗栗站可望在12月通車才是焦點；但因趙藤雄是後龍人，地方認為未來遠雄會再開發。
徐耀昌強調，這個開發案是全苗栗人期待與希望，歷經9年多來立法委員、縣府團隊及企業主的努力，只差最後一步，希望不要功虧一簣。趙藤雄為苗栗成功企業家，期許能本著回饋社會、造福鄉里初衷繼續開發，他也將進一步拜訪、溝通。