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房產新聞
產業新聞
房市熱潮吹向非都會區，主流產品漸由透天轉向大樓，帶動蛋白縣市購買華廈大樓附帶車位比重大增，南投、屏東、苗栗買大樓加車位的比重，較三年前均增逾10個百分點，附帶車位的大樓物件，在蛋白縣市的房市交易中愈來愈吃香。
據統計，大樓產品含車位的占比，南投三年來增加了29個百分點，屏東增加了21個百分點，苗栗增加了16個百分點，花蓮及新竹縣也增加了近10個百分點，全台含車位交易占比增加最多的前五個縣市，全數由蛋白區縣市拿下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都地貴人稠，車位成本高，購屋買車位還得看口袋夠不夠深，近年因疫情使不少買方購屋轉向人群集中度較低、空間寬廣的蛋白區，由於大眾運輸路網不密集，含車位交易比重大幅提高。
台灣房屋集團趨勢研究中心經理陳定中指出，蛋白區車位價格親民，以這些蛋白區縣市來說，平均一個車位價格不到百萬元，南投、屏東更僅40多萬元，相對於都會區每個車位多在百萬以上，台北市更達200萬元，在中南部、非都會區買車位的門檻相對平實，使購屋族加購車位的意願提高。
此外，中南部民眾過去較仰賴路邊停車或透天門前的空間停車，住家停車位「非必需品」，不過近年「小宅化」、「社區化」的風潮也往南吹，市場主流從透天厝慢慢轉向大樓華廈產品，且大樓華廈多半分布在停車較不便的鬧區，加深了自購車位的必要性，附帶車位的物件，在蛋白縣市的房市交易中愈來愈吃香。
中央銀行27日公布5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額各為9.091兆元、2.926兆元，持續雙創歷史新高，但房貸餘額年增率降至9.2％、是15個月新低，央行官員認為，主要是房市管制效果漸顯現，及升息的負面心理作用影響。
根據央行統計，5月房貸餘額連續62個月創新高，月增688.96億元，略高於4月的604.36億元和3月的657.29億元，但年增率卻下滑至9.2％。土建融餘額累計連續39個月創歷史新高，月增260.72億元，高於4月的139.24億元，但低於3月的290.65億元，年增率微幅上揚0.01個百分點至13.31％。
央行官員表示，5月房貸年增率下滑，對照六都移轉棟數年減7.73％，反映買氣減弱的事實，前五月年增率也收斂至0.7％，主要是國內疫情迅速升溫，影響購屋人進場看屋意願。尤其包括央行在內各相關部會房市管制，加上央行3月升息1碼（0.25個百分點），對房市產生一定的負面心理作用，且經濟展望下修，均對房市造成信心的衝擊。
央行2020年底以來四度調整選擇性信用管制，及內政部、財政部、金管會、地方政府等均祭出健全房市措施。央行官員認為，預期房市管制效應將持續發酵，且6月國內疫情仍未大幅降溫，還有二度升息的影響，不排除房貸餘額年增率將續降。
其中建商一向對房市更敏感，觀察5月土建融年增率雖約持平，但仍位在近二年半的相對低位。銀行授信主管指出，就4月及5月土建融偏保守，凸顯建商對下半年房市展望不樂觀，且央行總裁楊金龍重申今年會緊縮到年底，代表有再升息的可能，且選擇性信用管制「還有精進空間」，隨時會五度出手調整管制，使得建商「不保守都不行」。
銀行房貸主管強調，央行升息主要因應通膨升高，並非針對打炒房，且累計升1.5碼，房貸利息實質增加有限，但購屋人的信心難免受影響，短期先看疫情若受控後，進場意願是否明顯升溫，在此之前，房貸及土建融餘額年增率恐易降難升。
地上權商機再臨，財政部國產署27日指出，今年預計在8月22日公告招標第三批地上權案、10月17日開標。初步盤點，第三批地上權將有16案標的，其中以高雄三案共6千坪、台中六案合計約7千坪最受矚目。
展望下半年，國產署指出，台中干城是今年下半年地上權推案重點，總共有七案，合計底價上看30億元，目前第三批已釋出二案，剩下五案將在第四批與明年首批列標。 另今年最大案預計為北市六張犁的陸軍保養廠地上權案，底價上看50億元，因地上瓦斯站搬遷問題而延後招標，國產署初步目標為今年底單獨列標。
據國產署統計，第三批地上權北部案件包含台北市中山區一案120坪、新北市中和區120坪與土城區200坪各一案、桃園市一案300坪，皆為住宅區。 而中部為台中市涵蓋六案，主要亮點為台中車站站前的東區干城兩案地上權（1,470坪、1,860坪商業區），而東勢一案住宅區（1,500坪）也有利建商搶地，還有梧棲區住宅區（800坪）、西屯區兩案住宅區（520坪、700坪）等。
至於南部則為高雄市三大案最受矚目，包括茄萣案商業區（3千坪）、岡山案住宅區（1,200坪）、前鎮案住宅區（2,400坪），其他則為嘉義市一案商業區（520坪）、台南市一案住宅區（600坪）、屏東市一案商業區（1,200坪）。 我國自2010年實施地上權作業要點以來，地上權案已標脫155案，總標脫權利金達到1,136億元，有效增進國庫收益。
貨幣政策介入房地產市場，根據央行說法，在於房價爆衝會影響金融穩定。標準普爾全球評級指出，支持亞太地區貨幣政策的正常化，即逐季緊縮貨幣政策，適度抑制各地住宅市場的過熱價格和交易活動，前一波央行升息的韓國、澳紐市場已出現政策效果。目前已有八個亞太經濟體調升官方利率，但打炒房措施今年來已減少很多。
標準普爾全球評級經濟學家拉諾（Vishrut Rana）指出，自用型住宅價格對經濟動能像兩面刃，若是考慮到低負擔能力、首次購房者的立場，房價下跌是可取的；但考量到家庭經濟信心層面，房價即使只是短暫回調也可能對經濟產生連鎖反應，意即疲軟的房地產市場將對經濟活動造成壓力。 拉諾分析，COVID-19期間的資金行情使得住宅價格居高不下。雖然房市的韌性在經濟動盪時期，帶來財富效果，亦提升消費信心，但隨著某些市場的房價上漲，風險也在增加。
為克服高通膨，包括台灣在內的多個央行已調升官方利率，僅有印尼、日本沒有升息，商業銀行房貸利率隨之拉動，普遍上會加重家庭信貸負擔，自用住宅市場的價格可能會進一步下跌，這種趨勢在其它市場可能會蔓延到其他領域，標普認為，在亞太區有強大的「基本面」，能防止房價崩跌如自由落體。
標普最新報告指出，亞太區住宅價格不太可能大幅下跌，亞洲房地產市場有普遍特點：房屋供應持續限量，加上經濟穩健增長的情況下，對自購宅所的需求強勁，新房供應難以跟上強勁的潛在需求，且人口流入城市也支撐新的住房需求，加劇房價走高的可能。
亞洲開發銀行發現，亞洲平均房價占收入比約為15.8倍，這意味著買房需要大約16年的收入。此外，全球20個最昂貴的住宅市場中有17個位於亞洲地區。標普認為，相對於收入而言，新興經濟體城市中心的房價也明顯更高。此波央行持續升息中，首要對抗居高不下的通貨膨脹，然而緊縮貨幣政策也發揮了抑制過高住宅市場的價格和交易活動。
房市氛圍不佳，但建商並未輕易放價，591新建案發布最新統計，目前全台逾千件新建案平均議價率僅約9.9%，其中議價率1成以下的建案比例高達60%。台中市議價率最低，平均僅5%，議價率在1成以下的建案個數占整體比例高達9成，想撿便宜民眾可能得再等等。
591新建案表示，自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出不二價銷售策略，試圖讓價格透明化；加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度也因此更加有限。
觀察北台灣，台北市平均議價空間可到11.9%，排名七都第二高，議價率2成以上的建案占比則是全台最高，原因不外乎與北市高房價有關，尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案，由於主打層峰客群且價格所費不貲，業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。
案量充沛的新北市，在捷運、重劃區等議題加持下，房市熱絡，加上為了因應政策，不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」祭出不二價，也讓開價與成交價的差距持續縮水，目前平均議價率11%。 桃園方面，由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建商為吸引買氣，讓利幅度較具彈性，因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。
新竹縣市由於前先前房市過熱，政府加大力道稽查，目前當地建商為避免購屋糾紛，幾乎都採不二價銷售。另外，目前新竹精華區段土地稀缺，拉抬新建案行情起漲，加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求，帶動房價走揚，也是造成議價率持續下探的主因。 價格最「硬」的台中市，近期則呈現「買氣越冷，價格越硬」的奇特光景。
特別是台中過去兩年房市大熱，建案買氣活絡，且隨著實價登錄新制上路，業者紛紛跟進祭出不二價，加上近期在缺工缺料，營建成本激增等因素，議價空間縮水。 根據市調，目前台中房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態，加深買賣雙方對價格認知落差，形成僵持態勢。
南台灣部分，台南市在土地價格飆漲且營建成本攀升下，不少位在精華地段的建案，業者考量利潤及政策變化等原因，持續緊縮讓利幅度，導致台南議價率2成以上的建案個數掛零，1成以下的建案比例則高達66%，平均議價率更僅有9.1%，在各縣市中排名第二。
另外，同樣受台積電議題的高雄市，近來在大量投資題材挹注下，房價天花板屢屢被刷新，但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性，尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域，建案讓利幅度普遍不高。
財政部指出，若個人在2021年全年有預售屋紅單、舊屋（非房地合一標的）、2021年上半年的預售屋換約交易所得、以及其他需申報綜合所得者，個人都必須在今年6月30日前完成申報課稅，目前僅剩三天期限（28～30日）。
隨實價登錄2.0自2021年7月上路，內政部同步禁止紅單轉售。2021上半年紅單出售人今年綜所稅報稅季適用財產交易所得稅制課稅，也就是出售價減除「取得價+成本」，剩下為所得額，計入個人綜所稅課稅，適用5％～45％綜所稅率，應在報稅截止日前（6月30日）完成申報。
另針對2021下半年紅單交易（違規情況），財政部在今年5月底正式公告函釋，明訂自2021年7月起非法紅單交易視同預售屋買賣，比照房地合一2.0課稅，因多數持有期間為二年內，適用房地合一45％最高稅率。財政部也表示，紅單投資客最晚必須在今年6月30日前完成自動補報補稅可免罰，若逾期仍未申報，國稅局將裁處重稅與稅額三倍以下罰鍰。
至於2021年有出售舊屋（2015年以前所取得者，非房地合一稅範圍），屬於財產交易所得，其交易所得為成交價減除成本費用，若無交易資料則以成交價或房屋評定現值，依照該地區所適用售屋財交所得標準計算併入綜所稅申報，6月30日前需報繳。
另2021上半年的預售屋換約交易，因尚未適用房地合一2.0稅制，同樣也是屬於財產交易所得，今年綜所稅報稅也要納入課稅。而2021下半年的預售屋換約屬於房地合一2.0稅制，適用15～45％稅率，必須在移轉登記後30天內申報課稅。此外，財政部也提醒，今年尚未完成綜所稅申報者，也要在6月30日前盡快完成申報，以免逾期遭課滯納金。
業界人士透露，台銀為內政部住都中心所籌組的4,119億元社會住宅聯貸案27日簽約，其中，除了財政部轄下八大行庫，農業金庫也共襄盛舉，一共有九家銀行參貸，清一色為公股體系銀行，身為管理銀行的台銀就直接包辦了2,000億元，剩餘額度則由其他八家行庫分配。 根據台銀與內政部最後拍板定案的認參金額，台銀參貸2,000億元後，合庫及農業金庫分別參貸460億元、279億元，其他行庫則一律參貸230億元。
該案總聯貸金額4,119億元，已超過十多年前高鐵3,820億元的規模，被公股金融圈以「世紀大案」形容。儘管該案的規模在台灣金融聯貸史刷新不少紀錄，27日的簽約卻非常低調。據參貸銀行透露，並未舉行正式的簽約儀式，而是直接由台銀代表住都中心出面，參貸銀行各自上門向台銀簽約聯貸合約。
參貸銀行指出，該案在性質上雖然為專案融資，但亦屬土建融案，因此會按照社會住宅建告的進度來進行撥款。相關人士指出，這筆4,119億元的超大型聯貸案，將交由內政部住都中心選出的6.8萬棟社會住宅作為開發經費。
興建社會住宅是總統蔡英文上任後的重要政策，因此內政部住都中心發起該聯貸案後，九大行庫一個月內就完成授審會、董事會等內部程序，盡全力促成該聯貸案到位。 至於聯貸利率，知情人士指出，總利率水準由於是配合政府重大政策推動的借款，且借款人住都中心為公法人，因此，相較於其他的聯貸案，最低利率都有1.7％，該案的聯貸利率則與一般的1.7％的地板價脫鉤，僅為1.2％。
近期因工料雙漲及疫情嚴峻影響，使得許多危險老舊建築的重建案進度趨緩，華南金控旗下華南金資產管理公司（華南金AMC）的第一件危老重建案「華穗」近日動土，該案位於萬華區大理街，規劃為地上13層、地下3層的住宅大樓，預計2025年完工。
該基地原為屋齡逾50年的老舊建物，地主透過華南金旗下「都更危老華南隊」一條龍服務，與華南金AMC合作申請危老重建。期間華南金AMC展現高效率的重建籌備進度，於2020年10月取得危老重建計畫核准，並於2021年10月取得建照後，隨即採預售形式公開銷售，創下九成以上的銷售成績。
華南金AMC目前除了在台北市大安區、新北市新店區等精華地區，尚有數個危險老舊建築之重建案件進行，並持續輔導地主重建，以實際行動力挺政府推動都更危老重建政策。 華南金AMC早在2017年6月，位於新北市土城工業區廠房案即獲准都更核定後動工興建，並於2021年12月順利完工並取得使用執照，此案為經濟部工業局管轄下之工業區第一件完成的都更案，同時也是華南金控（含銀行）旗下第一家資產管理公司完成自辦都更案。
華南金主管指出，後續華南金AMC仍將持續深耕在工業區都更領域來協助企業主廠房進行改建，以都更或立體化方案來增加樓地板面積，並改善老舊工業區窳陋環境及強化消防公安動線的規劃。 此次的「華穗」結合了華南銀行的信託、融資服務，確保預售屋價金安全外，並搭配中華建經的工程查核制度，和地主一起挺過工料雙漲及疫情難關，在今年順利完成預售屋銷售及營造廠發包。
三商美邦人壽已深耕台灣市場近29個年頭，在邁向30年的重要時刻，三商美邦人壽於6月27日啟用位於台北市內湖區石潭路58號的全新企業總部大樓，該大樓以「發展永續環境」的理念打造，為全新綠建築，並且在綠化量、基地保水、節能、CO2減量等指標，評定符合銀級標準並取得「銀級」標章，新總部大樓不但提供員工舒適的工作環境，更實踐三商美邦人壽一直以來所推動永續經營的理念。
雖近年全球飽受新冠肺炎疫情肆虐，即便如此，三商美邦回饋社會的腳步從不停歇，110年仍積極參與公益活動達25項，執行超過十年的公益活動即高達9項，包含連續23年贊助「亞特盃心智障礙運動會」、連續10年捐贈家扶基金會「無窮世代計畫」等，整年度投入公益金額逾4,000萬元，共計20萬左右人次受惠。
此外，三商美邦人壽持續以行動支持弱勢團體，推動微型保險、提供經濟弱勢及特定身分族群購買基本保險保障，並長期與大專院校、兒福聯盟等社福團體，以捐贈保險費方式提供一年期微型傷害保險給符合資格民眾，自2014年至2021年底，累計捐贈保費2,500萬元，受惠被保險人超過9萬人次。
三商美邦人壽代理董事長陳宏昇也期勉全體員工，啟用全新企業總部大樓，再次彰顯公司深耕國內市場、積極回饋社會的決心，期待該公司員工能以更優質的服務回饋保戶，以「一句承諾‧一生的朋友」的品牌精神，為社會、保戶、股東及員工創造更高的價值，朝向「最能創造價值的專業壽險公司」的企業願景邁進。
衝著台啤而來！國內最大進口啤酒品牌海尼根正式落地台灣，昨日宣布接手三洋維士比在屏東內埔的啤酒廠，這家啤酒廠前身就是生產青島啤酒的台灣青啤公司。未來海尼根將在台生產「MIT」的啤酒，成為國內首家直接投資並設有工廠的國際啤酒釀酒商。
看好台灣啤酒市場潛力，海尼根27日宣布與三洋維士比集團達成合作協議，將接管三洋維士比子公司「龍泉鑽興業」位於屏東內埔的啤酒廠，取得過半股權及管理權，但因並非取得全數股權，雙方等於是有合資關係。 值得一提的是，海尼根入主的龍泉鑽，前身是代理青島啤酒的台灣青啤公司。
台灣青啤公司於2005年創立，在台生產青島啤酒，當年標榜是使用大武山的山泉水釀造，市占率一度超車海尼根，也被視為台啤的最大勁敵。 總部位於荷蘭的海尼根，是歐洲最大、也是全球第二大的啤酒釀酒商，於1987年就將旗下海尼根啤酒引進台灣，2002年更在台灣成立分公司，近年在台市占僅次於台啤，為國內最大的進口啤酒品牌，領先麒麟和百威。
業界指出，青島啤酒淡出台灣後，三洋維士比投資的啤酒廠必須找新的合作伙伴，正好海尼根也有意紮根台灣，雙方一拍即合，而同間啤酒廠產出的啤酒，從當年青島對台啤，如今是海尼根對台啤，也見證市場變化。 海尼根市占僅次於台啤，但台啤市占率超過5成，擁有半壁江山，海尼根則不到2成，業界認為，海尼根在台購入啤酒廠、導入在台生產，在產線調度上會更為靈活，台啤恐怕不能大意。
海尼根指出，台灣啤酒市場穩定，每年約為550萬公石，值得一提的是，台灣高價啤酒市場逐年成長，去年達總市場24.9％，看好台灣是亞太區最大出口市場，也是僅次於美國的世界第二大出口市場，透過在地設廠生產，可與消費者將更加靠近，因而決定投資。
連鎖餐飲業者看準下半年將掀起疫後報復性消費潮，包括築間、嗑肉石鍋、Home燒肉等品牌，6、7月積極展店布局；其中，築間餐飲集團上半年無畏疫情大舉展店14家，7月還將一口氣展店13家，單月開店量直逼上半年總開店量。 築間餐飲集團目前全台總店數高達113家，今年上半年營收上看19億元。
築間餐飲集團董事長林楷傑表示，7月預計展店13家，包括旗下最受歡迎的火烤品牌「本格和牛燒肉放題」，將首度進駐宜蘭爾本購物廣場開店；另如台中益民商圈、竹北、桃園、新莊、基隆潮境公園等據點，都在7月陸續展店，而下一波展店鎖定南部高雄地區。
以台中地區為大本營的築間餐飲集團，延續上半年的展店氣勢，其中「築間幸福鍋物」台中七期市政二店，趁著疫情期間內用趨緩時進行改裝，7/1以全新「蔬食自助吧」型態登場；另一家基隆廟口店的「築間幸福鍋物」，則主打「全台首家火、烤兩吃」門店，同樣將於7/1開幕。
此外，全台擁有20多家連鎖店的「嗑肉石鍋」，6月一口氣在烏日林新醫院商圈、台中北屯區開設二家新店。「嗑肉石鍋」執行長陳凱明表示，疫情期間餐飲業績普遍下滑，該品牌決定將原本的一代店轉型為二代店，將餐廳的氛圍提升、防疫設施加強，同時引進了自動點餐機及平板電腦讓客人點餐，減少人與人之間的接觸。在食材方面，陳凱明說，「嗑肉石鍋」採取與小農契作，部分生菜接近無毒無藥，「許多消費者是衝著蔬食而來的」。
另外，「HOME燒肉」疫情期間逆勢展店，6/26已於台中南屯區永春東七路開設首店，9月、12月將分別在台中綠園道、逢甲商圈開設二店與三店，搶食疫後報復性消費潮。 HOME燒肉店經理施榮科表示，為了讓消費者用餐時更安心，消費者可利用手機掃描QR Code點菜，並配合機器人帶位、送菜等，提供零接觸服務。
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