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工料雙漲，讓企業蓋廠融資也撐不住了嗎？據金管會統計，5月本國銀行建築融資逾放金額29億元，創今年來單月新高，較上月跳增近12億元，銀行局副局長林志吉說，主因是一個建融聯貸案違約，轉列逾放所致。
據透露，本國銀行的該建築融資聯貸案，是某一家中型企業建廠融資，聯貸餘額僅數十億元，金額不大，銀行圈猜測可能因為工料雙漲、拉高成本，該企業無法因應，導致無法付息造成違約。 林志吉說，今年來整體本國銀行建築融資逾放金額都很低，約在17億~20億元左右，因此單一、兩個月逾放跳升，仍需持續觀察是否是短期現象，還是長期狀況。
金管會昨公布5月本國銀行房貸、建融餘額統計。5月國銀房貸餘額9兆460億元，年增率9.06%，是去年3月來的14個月新低，林志吉說，房貸年增率走低有三大原因，一是打炒房效益顯現，二是央行升息，三是5月疫情高峰，都影響國人購屋意願。 5月國銀建築融資餘額3兆2,837億元，年增率12.54%，較上月增加，林志吉說，5月年增率走高，主因原物料價格走揚，建商提高融資額度，二是央行規定18個月內動工，建商提早開工所致。
林志吉說，若觀察近兩年來，建融年增率12.54%仍是相對低點，顯示政府打炒房政策仍具一定成效。 銀行主管也說，政府各部門祭出打炒房措施、央行持續升息及工料雙缺等三大利空下，建商放緩建案開發，預期下半年整體房貸和土建融需求將放緩，房地產景氣將降溫。
至於進一步觀察加計銀行承做商辦不動產，以銀行法72-2條計算不動產放款最大範圍來看，2022年5月銀行不動產放款餘額是12.98兆元，占整體銀行總存款和金融債餘額47.91兆元的27.05%，創至少二年新高。
工料成本齊漲，加上政府限縮政策及銀行升息循環不斷，建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力，更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商紛紛調整策略，以應對目前營建業所面臨的困局。
根據行政院主計總處最新資料統計，營造工程物價指數自去年12月起已連5個月成長，今年5月份達到132.74，再次創下歷史紀錄，相比110年5月的121.24成長9.48%，相比109年5月的108.69，短短兩年漲幅更達到驚人的22.12%。 麗晨建設協理卓進發表示，各營建商普遍都會遇到缺工缺料的問題，在前端可能就得作預期性的防範。像麗晨這兩三年，原物料都是採用年度採購方式，有充裕的時間判斷回檔波段，適時增加購入數量。
個案成立後提前發包，盡可能降低成本變動的風險，加上母公司晨禎營造具備資源優勢，線上承接的興建工程就有近30個，如大宗物料、鋼筋、混泥土、衛浴設備、金屬材料、防火門等工程大同小異，就能用整合發包的方式跟廠商議價，在採購發包上自然有更多元的模式去執行。
另外，晨禎營造多年來專注營建本業，累積大量知識經驗與作業流程，也積極延伸前瞻領域，不斷拓展更新技術。 如2019年正式成立BIM(建築資訊模型)中心，以3D模型建構技術，協助業主完整且迅速掌握工程所有細節，並提供縝密的全盤規劃，在動工前就能透過各種數據，找出最佳方案或進行滾動式修正，避免產生不必要的預算浪費或工期延宕，成為公司一大競爭利器。
此外，總太地產去年推出的「心之所向」，總銷近160億元，是旗下建案最大量體，目前正如火如荼興建中，公司內部每周固定召開成本控制檢討會議，隨時掌握原物料報價與浮動狀況，營建與採發部門積極應對並即時做出因應。 下半年將於水湳經貿園區推出的「總太兼得」，以及中央公園第一排的「總太至境」兩案，營造成本更要超前部屬，得預測到未來4至5年市場，以期讓個案風險最小化，展現上市公司穩健經營的積極作為。
而達麗建設的預售案都在工程發包逾六成後，才會決定開價，至於尚未發包的四成則會依照經驗與物價指數推估成本，降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊，今年也不會再大量購地，往年為了衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守。順天建設近期則在考量售價可能追不上營建成本攀升速度的情況下，未來預售新案將傾向邊建邊售、先建後售的方式。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，搶工缺料是造成營建成本上漲的主因之一，尤其現在面對打房與升息政策的抑制，也難有回調價格的機會。若建商本身具營造背景，或自己就有營造公司，自然具備一定優勢，除了可以第一線掌握建材成本的相關資訊，即時因應，還可避免層層發包導致工期延宕與成本堆疊，一般建商也必須謹慎提出策略因應，避免成本超越利潤，甚至出現停工的窘境。
據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，不含危老，大台北都更推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30％。 住展雜誌研發長何世昌表示，政府打炒房、央行升息、本土疫情爆發，加上俄烏戰爭攪局，建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為避免夜長夢多，業者無懼大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。
住展雜誌統計資料顯示，今年上半年大台北都更推案仍集中在台北市，北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。 何世昌分析，近年營造成本飆漲令整合都更的建商頭痛不已，但因建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，已經整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此推案量反而比去年更大。
他表示，整合到尾聲或已完成的都更案按既定步伐推案，建商已無法要求地主提高共同負擔，只能將增加的成本轉嫁至售價。 但若是整合初期的都更案，事情就沒那麼簡單了；由於造價高漲，地主分回坪數因而縮水，地主參與都更意願下滑，都更案整合難度提高，這是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。
大台北上半年開賣的十大都更案中，單價最高為大安區「耑序」，平均開價一坪240萬元。何世昌表示，該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造，算是「好布料遇上老師傅」，成交價可望擠上「200萬俱樂部」，成為新的一線豪宅。 中正區「新光人壽總統傑仕堡」案量140億元，為上半年案量最大的都更案，也是比較罕見的先建後售都更案。
大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，為台中建商親家建設進軍台北市第一案，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低許多，是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。 何世昌表示，若下半年疫情趨緩，「diamond towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量將上看1,800～2,000億元。
中央300億元擴大租金補貼專案，將於7月1日開放申請，台灣房屋以今年申請租金補貼的家庭人均月所得上限為依據，統計六都套房租金佔月收的比例，台北市的單身租屋族最辛苦，平均租一間套房，需給付近2萬元月租，租金支出佔月薪的35%，已超過月收入的三分之一，生活壓力為六都最大。 桃園市平均套房月租金約8,220元，與台北市相比，每月可省下1萬元以上的租屋開銷，租金支出僅約月薪的17.9%，負擔為六都最輕鬆，可說是台灣都會區的「租屋美樂地」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市的房價與消費水平，均屬全國最高，加上租屋市場長期以來需求大於供給，因此租金水準相對高昂。 她指出，由於台北市的日常開銷大，對多口之家而言，生活負擔相對沉重，所以過去不少民眾選擇「單身住台北，成家就脫北」，但如今連單身族在台北租屋，都要花掉三分之一以上的月薪，且絕大多數申請補貼的租客，月收標準都低於所得上限，所以實際的租屋負擔恐怕更沉重，在壓力大的情況下，首都青年不排除加速脫北步調，轉往生活壓力較低的城市居住。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，若將月收入與租金相減，觀察各都可支配的剩餘所得，單身租屋族在台北市每月剩下3.6萬元能花用，但到了桃園市，則有將近3.8萬元可過生活，手頭比住台北更寬裕，且近年桃園發展日盛，公共建設與就業機會都緊追雙北，因此「脫北入桃」的風氣愈來愈鮮明，加上桃園的租金及房價都相對親民，上班族若轉戰桃園求職租屋，仍有機會儲存餘裕、累積頭期款，以備將來「轉租為買」，成功晉升有殼族。
張旭嵐提醒，7月1號的開放申請的擴大租金補貼，不僅將補助戶數從12萬戶增加到50萬戶，針對35歲以下的成年單身族，補助金額上限還提高到1.2倍，以在台北市區租屋的單身青年為例，原先若沒有弱勢身分，補貼金額每月最高3000元，今年擴大租金補貼後，補貼金額每月最高為3600元，對小資租屋族而言，也算不無小補。
民眾重購自用住宅，可申請辦理退稅，退回土地增值稅差額，但很多民眾卻不知道而漠視自己的權益。台中市政府地方稅務局經過統計，發現今年符合退稅資格的金額將近千萬元，近日主動寄發通知書，呼籲民眾收到後，檢附相關文件寄回申請即可等待退稅，方便快速。
地稅局長沈政安表示，現代人買房不易，若因就業、家中人口增加、子女就學等原因，需重新購買自用住宅時，往往需出售原有舊房地才有足夠資金；出售土地須繳納土地增值稅，如是重購自用住宅用地則可退還土地增值稅的差額，但多數民眾可能因不諳法令，而不知要提出申請。
沈政安說，為了不讓民眾的退稅權益睡著了，地稅局秉持市長盧秀燕輕稅簡政的理念，今年率全國之先，主動挑檔協助符合土地增值稅重購退稅資格的民眾辦理退稅，統計可退稅金額近千萬元；局裡同仁運用資料採礦技術，從數個龐大資料庫中，設定條件比對，再篩出符合土地增值稅重購退稅條件，但尚未申請的民眾，主動寄發土地增值稅重購退稅節稅通知。
地稅局表示，重購自用住宅用地可退土地增值稅差額，民眾收到通知書後，只要填寫基本資料及退稅帳號，檢附相關文件寄回申請即可，也可掃描通知書上QR Code線上申請，管道多元，方便又快速，守護大家的荷包，維護民眾權益。地稅局提醒，民眾如有接獲土地增值稅自用住宅用地重購退稅節稅通知書，或未接獲通知書但符合申請要件者，請盡速提出申請。
商用不動產市場今天又有重磅級大樓成交！趕在上半年最後一天，基泰建設（2538）今（30）日公告，位於台北市鄭州路市民大道口的「國產實業大樓」，以總價65億元成交，買家為李姓、賴姓自然人。
商仲業者分析，換算每坪辦公室行情突破100~105萬元，刷新西區舊B辦的新高單價。基泰預計處分利益達20億元。 基泰建設今天公告，子公司維勝國際開發公司擁有的鄭州路137及139號「國產實業大樓」建物7,158.33坪及土地530.89坪，以65億元成交。
宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，此次基泰子公司維勝國際以65億元脫手，可謂價格很漂亮，拆算一樓店面單價約200萬元，二樓以上約90萬元，突破西區辦公室新高，每坪月租約1,600～1,800元，租金報酬率每年約2.2～2.3％，雖然對於金融壽險業來說，國產實業大樓65億元價格並無法滿足2.7～2.8％的要求，但也顯示出西區整棟商辦大樓相當稀缺。
顯示器控制晶片商「凌泰科技」宣布，為創造更大利潤，將跨足不動產，同時更名「瑞築建設」，營業項目擴大增列不動產領域。未來將致力於創造品牌、品質與首購族能負擔得起的房子。 凌泰科技跨足不動產-更名瑞築建設期創更大利潤。
顯示器控制晶片商凌泰科技(6198)在召開的股東常會中除了通過2021年度營業報告書及財報，會中更同意，將更名瑞築建設，正式跨入建築不動產業。 凌泰表示，以往凌泰科技著重顯示器、監視器控制晶片設計，此一領域演變至今，市場競爭相當激烈，公司為決定積極轉型，跨足不同領域，以多角化與永續經營為目標。儘管電子科技商與不動產領域不相同，但凌泰以創造股東最大利益為目標，更名瑞築建設(6198)後更符合公司多元業務與長期永續經營價值。
凌泰指出，公司更名後財務依舊健全，未來營運重心還會擴大不動產建設、租賃、買賣發展。公司治理會致力打造完美建築品牌與成品，讓消費者對瑞築建設品牌產生信任與安全感，對投資瑞築建設(6198)的股東創造獲利。
凌泰(6198)更名瑞築建設，投資人會想像公司經營方向與重心將轉向不動產，公司體認到近幾年來建築工料價格翻漲，缺工問題嚴重，以至於建築成本增加，使得越來越多首購族買房不易。有鑑於此，未來將致力於創造首購族能負擔得起的房子。在品質方面，要求強化施工品質、提升後續售後保固服務，為居住者打造貼心、安心、高品質的生活起居環境。
百貨大廠遠東SOGO百貨宣布將正式進駐台北大巨蛋，遠東SOGO今(30)日與遠雄巨蛋雙方完成簽署商場租賃合約。遠東SOGO百貨將承租台北大巨蛋面積超過42,000坪的商場，開幕後將成為台北市最大量體的購物中心。
遠東SOGO百貨總經理杜金森今(30)日與遠雄巨蛋總經理湯佳峯、雙方正式簽訂長期戰略合作契約，雙方歷經超過一年的現勘、溝通與磨合，遠東SOGO百貨評估已深耕東區近40年，決議再擴大據點、進駐台北大巨蛋內商場。
房產專家指出，目前台北大巨蛋尚未全數完工，但商場已找好進駐廠商、其餘影城、商辦等也正在招租中，就待政府核發建築變更執照後就能把未完成的6%工程施作完成，顯然對於全案完工之路已勝券在握。
台北大巨蛋包括室內多功能體育館、商場、影城、飯店及辦公室組成，商場區域有商場棟地下二樓至地上八樓、影城棟一樓及六樓、巨蛋體育館外圍一樓商場、地下一樓體育館入口商場及地下二樓捷運連通道商場等共計約42,000坪。
遠雄2021年已送出避難層的防火避難性能審查申請，「接下來需拿到營建署的性能審查評定書核可，之後遠雄就會進行建築執照變更設計執照申請」，待拿到建築變更執照後，其餘6%工程就能持續進行後續施作。
普生（4117）今（30）日宣布，公司於竹北AI智慧園區斥資20億元打造的普生AI園區廠辦大樓，今日舉行動土典禮。這座廠辦大樓將成為集團新增的創新研發基地，未來將與既有的新竹科學園區竹北廠達成資源整合互補，目標2024年下半年完工，擴大普生旗下業務競爭力、接軌國際市場。
普生總經理林孟德表示，看好未來精準健康長期趨勢，以及透過大數據、AI技術結合，進一步帶動整體生醫產業升級，普生規劃AI園區廠辦大樓。 普生指出，這座投資金額20億元，佔地9,743.29平方公尺的廠辦大樓，規劃打造九大中心，包括亞太AI數位影像醫療雲端系統平台、精準醫療診斷檢測中心、免疫細胞與幹細胞培養中心、全方位癌症解決方案研發中心、蛋白質藥研發與試產中心、診斷檢測儀器研發中心、個人化AI精準醫療規劃服務中心、臨床檢驗研發實驗室、分子生物診斷研發實驗室等。
未來廠辦大樓不僅有助於擴大旗下精準檢測、液態活檢業務之營運規模，同時，投入高階精準檢測醫材、CDMO(委託開發及生產)、P113抗菌胜肽藥品之研究開發，助力普生邁向全方位大健康目標。
普生表示，由於「精準健康」為台灣六大核心戰略產業之一，且2020年台灣政府亦祭出台灣精準健康戰略產業發展方案，由科技部、衛福部與經濟部共同合作，將智慧科技結合生醫產業應用，將精準醫療擴大延伸為精準健康，並規劃四年投資新台幣95億，以扶植精準健康產業鏈。政府的這些規劃，將有助於創造普生旗下整體業務良好發展環境。
普生表示，憑藉普生於生醫檢測領域擁有高度研發技術、量產與全球多國銷售等競爭利基，戮力打造集團全方位大健康領域長期營運方針，環繞消費者健康生活為核心，從檢測領域出發，致力於結合檢測與其他治療方式，朝向精準、預防、生活大健康領域拓展，墊高集團核心價值。
和大（1536）加速擁抱全球電動車產業成長商機，宣布斥資35億元建設嘉義五廠，和大董事長沈國榮估算，2025年底新廠全數投產後，嘉義廠區總產值將達60億元，助攻和大2026年營收站上百億元大關。
和大6月30日在嘉義大埔美園區舉行嘉義五廠動工儀式。和大近兩年營運陷入低潮，今年第一季EPS降至0.1元，沈國榮6月30日坦言，這兩年營運面臨到缺工、物價飛漲及運費不可預期的大漲，確實很辛苦，但他也強調，「最困難的時間已經過去！」8月業績會有明顯躍進，隨產品價格順利調升反應成本，樂觀下半年業績回升；法人估全年營收將重返70億元之上。
沈國榮指出，看準全球車業加速電動化的浪潮，和大積極擴充產能、提升接單能力備戰。6月30日開工的和大嘉義五廠，兩期工程預計兩年半完工，總投資金額35億元，2025年底全數投產後，嘉義一、二、三、五廠的總產值將達60億元，推升和大2026年營收挑戰突破百億元大關。
沈國榮透露，接下來還規畫投資嘉義六廠，屆時嘉義五個廠區的總產值將突破90億元，厚植未來營運成長動能。 歷經這兩年疫情及全球局勢變化，近期又有通膨及升息的壓力，沈國榮6月30日也有感而發地表示，企業經營就有如大海行舟，有時晴天有時暴雨，中間總會有很多波折，不可能每天都一帆風順。
不過沈國榮認為，疫情已趨緩，美國升息後續反應將逐步淡化，再加上新台幣逐漸有貶值效應出來，和大最艱困的時候已過去。 沈國榮表示，和大經過與客戶協商後，今年起陸續調漲產品售價，舒緩成本壓力；疫情趨緩後，產線人力陸續回崗位，預計下周一恢復全線生產；若晶片荒問題順利在8月解決，和大業績將開始明顯躍進。 和大今年營收目標原設定80億元，不過受晶片荒、缺工及大陸封控等影響，法人估和大今全營收將落在70億至72億元間，高於去年的66.86億元。
房市轉冷，代銷大咖提泡沫論。愛山林董事長祝文宇昨（30）日表示，去年以來過度炒作區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求而有泡沫化的問題。 愛山林昨日召開股東會，祝文宇會後作上述表示。
不過他強調，泡沫是指特定過度炒作地區，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，今年房市仍維持緩漲格局，「好的區域仍然是供不應求，價量齊揚」。 對於祝文宇的泡沫論，中南部房屋代銷王、上揚國際董事長林聰麟呼應表示，「他說都是有根據的，或許是對的」，目前房地產市場確實沒有很好，所以要「停、看、聽」。林聰麟說，市場的大轉折不能賭，所以只能保守應對，「我今年沒有買土地並且保守投資」，在手土地資源成本低，比較不擔心。
祝文宇強調，去年台積電設廠議題，讓中南部房價直直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域土地供應量大，這些因為設廠議題起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，儘管會有人口進駐，但能支撐多少恐怕是一個問題，倘若房屋不能去化或租金投報率差，勢必出現泡沫化危機。
愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066億元，其中總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案量高達350億元。自建案方面，今年最大亮點的「新竹帝寶」今日公開銷售，該案基地面積達18萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1,000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來兩到三年營收。
展望今年，祝文宇表示，過去正常情況，一星期可成交約20幾億元，疫情期間掉到一周僅成交五、六億元，但近期買氣已逐漸回籠，影響房市最大變數還是通膨，加上台幣持續貶值中，代表成本會繼續升高，另一方面，現在只有「欠銀行的錢不會漲」，要讓錢不變薄，就得去投資實物，房地產就是一個很好的選擇，預計今年房價還是會繼續緩漲。
對於升息，祝文宇說，就算利率到3-4%，利息還是比物價漲得少，好的區域房市會續熱，供過於求區域會盤整，他說「房子是拿來住，不是拿來炒的」。
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