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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部今天發布110年下半年低度使用宅77萬6452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較110年上半年減少0.48個百分點，也是98年統計以來新低。低度用電宅被視為空屋率調查指標之一。
內政部透過新聞稿表示，為了解可供居住使用，但用電量偏低的住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅；且為更快掌握資訊，從民國109年起每半年統計1次。
內政部說，經分析，全國低度使用住宅比率從107年起持續降低，110年下半年為8.66%，較110年上半年減少0.48個百分點，較107年減少1.15個百分點，長期下降趨勢明顯。
內政部指出，就縣市別觀察，110年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低的3個縣市，分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；最高的3個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。
內政部說，就地區別觀察，低度使用住宅比率變化，北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢，與108年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多，中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多，南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多。
另外，內政部指出，全國新建餘屋在109年下半年到110年下半年數量呈現平穩，維持在7萬宅左右，110年第3季為6萬9877宅，110年第4季為6萬9721宅。長期觀察，新建餘屋數量從107年第2季的8萬餘宅，達到近年高點後，呈緩步下降趨勢。
至於6都新建餘屋數量，內政部表示，110年第4季新建餘屋住宅數量，由高至低依序為新北市1萬5038宅、台中市9997宅、桃園市9820宅、高雄市7917宅、台南市5937宅、台北市3649宅。 內政部指出，其中台中市、桃園市及台南市宅數都略多於上季；與109年同季比較，6都只有台北市及高雄市減少，分別減少602宅及174宅。
隨著疫情趨緩，台中七期醞釀一年的「惠民段141地號」5,018坪精華角地，最快5日公告設定地上權招商。由於該基地市值估逾125億元，推估權利金底價約在40億元內，總投資金額估達百億元，開發規模僅次於「台中高鐵超級娛樂購物城」。
基地坐落於市政北二路、河南路三段的「惠民段141地號」，是七期新市政中心專用區碩果僅存、擁高容積的完整大面積素地，未來可供開發商場、商辦、飯店等商用不動產。據悉，該地自去年6月釋出招商訊息以來，吸引包括國壽、新光、遠百、興富發、大魯閣、仁發建築、崇偉開發等壽險集團、百貨業者、開發商都曾洽詢招商細節。
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，該基地為「新八」商業用地，建蔽率50％、容積率600％，是新市政中心開發第二強度的土地，坐落於七期商辦林立的核心點，除了指標型商辦外，還可作為娛樂城開發、百貨商場，若僅興建一棟高塔建築，樓高甚至可達300米，突破台中現有最高樓；即使開發兩棟大樓，因為土地面積大，樓高也可分別達到200米，成為七期地標建築。
廖家顯強調，目前七期土地每坪單價約在300萬元，如去年10月，皇翔以每坪268萬元標下市政北一路與惠來路口的商辦土地，容積率650％；反觀本案基地的容積率600％，每坪市價上看250萬元，總市值逾125億元。
房仲業者表示，依國有非公用土地設定地上權作業要點規定，權利金底價以土地市價的三成至七成計算；該基地權利金底價，若以土地市值125億元的三成推算，是投資者認為較合理的價格，據此推估，該地權利金底價約在40億元內；至於地上權設定年限是70年，因回收期長，對開發商較具投資誘因。
據悉，5,018坪地上權土地因為高容積，可興建超過3萬的建坪，推算營建成本加上其他費用，總投資額達百億元，因此，招商單位鎖定財力雄厚的大型財團及壽險業者，也曾主動拜訪包括微風、南仁湖、上品茂（澄清醫療機構關係企業）等商場經營者。
財政部國產署光復南路現址改建案近日宣告流標，主因是無人投標且未達採購法規定（至少需三家廠商參與投標），這是第三次流標。因該案為我國中央政府首宗危老改建指標案，意義重大，國產署力拚本周依原方案再次公告招商，初估8月底前開標。
依既有招商規定，國產署光復南路現址改建案必須要有三家以上廠商投標，標案採最有利標。 得標廠商需支付權利金（底價3億4,138萬元），另需參照「景美財訓所」模式，幫忙拆除國產署現址老舊大樓並在原地興建A（15樓）、B（10樓）兩棟新辦公大樓，由國產署、交通部觀光局分別取得1,424坪、1,259坪辦公廳舍，還有公設與職場教保中心約120坪，合計為2,803坪。
而得標廠商依約可獲得南港車站旁1,100坪地上權案、捷運民權西路站旁337坪商業區地上權案70年使用年限，預計帶動41.97億元投資商機，其地租年息利率為3.5％，其中1％隨申報地價調整、2.5％以得標年度地價為準。
今年是香港主權移交25周年，住商不動產統計，港人自2019年以後來台人數一路飆升，2021年獲得居留許可達到11,173人，獲得定居許可則達到1685人，兩項數據均創新高。 反觀中國大陸，由於兩岸關係緊張，加上疫情影響，自2016年以後一路下滑，去年獲准居留人數僅約5200人，僅約2016年三分之一，定居人數2169人則不到2016年的三成。
住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，從長期數據顯示，兩岸氣氛改變，確實對大陸民眾來台定居與居留意願產生影響，而香港在反送中後大環境丕變，則促使更多港人來台，即使疫情嚴重，也呈增加，一直到今年因本土疫情爆發，才有趨緩情況。
徐佳馨表示，港人來台有居住需求，多少對於住宅購買與租賃有所幫助，也因為開店規劃，增加了店面市場的需求，目前來台港人多數購屋預算在三千萬內，加上為數不多，很難出現炒樓潮，但這些新移民的加入，也讓市場增加不少話題。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，目前港澳人士來台移民有五種方式，包括投資移民、創業移民、技術移民、升學移民與結婚移民。雖然兩岸四地文化相近，語言還能夠溝通，但仍有許多需要適應的地方，如地理位置、空間距離等，加上台灣的資金水平較低，對非退休族群來說，仍需經過仔細評估。
國揚（2505）集團昨（4）日公告，以每坪土地單價35萬元、總價約19.42億元，向東鋼工業取得新北市汐止5,551坪土地。 國揚總經理彭邵齡指出，住宅市場灰犀牛較多，在風控考量下，未來三到五年集團推案重心將以商辦、廠辦市場為主，包括甫拿下汐止頂級廠辦大樓案，初估未來三年推案量挑戰500億元。
彭邵齡指出，目前住宅市場有打炒房政策壓抑，加上央行升息，及住宅價格已來到相對高點，甚至產業面臨供料雙漲等影響，在不確定因素較高、風險管控考量下，商辦、廠辦市場因客戶明確、市場高需求，未來集團推案重心將在廠辦案、比重初估將提高到六成。
國揚目前手中有內湖、三重、土城、新店及高雄亞灣特貿三，加計購入汐止廠辦案，共有六大商辦、廠辦案，未來三到五年將陸續推出，合計總銷金額近500億元。 國揚集團昨天以每坪土地單價35萬元、總價約19.42億元，向北市內湖區東鋼工業購入位於新北市汐止江北段895地號等29筆土地，面積達5,551.35坪，最快明年下半年後推出，產品規劃為頂級廠辦大樓，總銷初估約80億元，每坪開價將超過3字頭。
國揚指出，該案將與漢神百貨在內的四家關係企業共同開發，未來集團旗下開發案將以國揚為首，以航空母艦戰隊形式出擊。 國揚手中北市內湖商辦案已動工、總銷初估約70億元；三重廠辦案預計今年第4季拿到建照後開工、總銷約40億至50億元；土城案目前正走都更程序中，全案總銷上看100億元。新店案預計2023年第1季取得建照，全案規劃一棟廠辦大樓、一棟住宅大樓。
北市信義計畫區的六大指標開發案，包括富邦信義A25總部、碩河開發中信松壽舊總部A7案、世貿三館、信義行政中心、元利建設D3「台北四季飯店」、富邦建設D1住辦案，其中富邦A25拔得頭籌接近完工，近日開始招租，中高樓層開出每坪月租5,000元的頂標價，低樓層最低門檻也開到4,500元起跳，堪稱最貴「地板價」的頂辦大樓。
仲量聯行商業不動產部副總劉建宇表示，富邦信義A25總部大樓已接近完工，依目前工程進度來觀察，年底應該會取得執照、明年完工，最近開始對外招租，預計最快第三季「會有好消息」。
劉建宇表示，據了解富邦A25中高樓層，每坪月租開價都從5,000元起跳，業主對租金的期待值非常高，也由於富邦自己未來會自用當作總部辦公室，因此集團需求量也相當大；至於低樓層，每坪開價最少也要從4,500元起跳。
另外，部分需求辦公室面積較大的企業，也紛紛外溢到南港、內湖等新興辦公商圈。仲量聯行統計，目前南港平均空置率已來到史上最低點，僅0.8％的「極低」空置率，主要是台北市府正推動東區門戶計畫，推升企業大坪數、總部大樓的需求，拉抬南港的辦公租金行情；其中最高指標在南港車站BOT大樓，每坪月租不但站穩2,000元大關，直接超越內科園區四湖段，更已來到2,000～2,500元的新高點。
高力國際認為，台北市中心新增供給仍有限，房東對租金仍有相當的期待，在市場幾乎沒有新供給下，年底前空置率勢必再探新低，辦公租金也可望續揚，全年平均漲幅至少2％。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，由於部分大樓工期延宕，今年台北市中心無任何新增供給，內湖及南港則會有洲子街開發案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產業大樓、三美大樓等約4.8萬坪完工；明年的台北市中心有高達逾7.47萬坪，包括遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔台汽北站案，以及陽信銀行總部等七案，內湖及南港則有宏普新湖二路開發案、達永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段以及遠雄I-CITY等廠辦，合計約4萬坪。若觀察2022～2024年，台北市中心將有3.75萬坪、內湖及南港也有5.4萬坪完工，屆時市場將有供給壓力出現。
國銀搶房貸業務，積極優化金融服務體驗，玉山銀行今天表示，7月1日與信義房屋共同合作，提供信義房屋的顧客能在信義房屋會員平台體驗「房貸線上試算服務」，即時取得房屋貸款方案；永豐銀行也宣布攜手信義房屋，今起運用API串接功能，為民眾提供更便利的線上房屋貸款試算服務。
為解決顧客因人工評估房貸額度，產生耗時且體驗欠佳的痛點，玉山推出房貸額度利率線上試算服務，顧客只需透過線上問卷填答，就可即時收到貸款條件評估結果，與信義房屋共同合作，讓顧客於信義房屋購屋後，透過信義房屋會員平台填載問卷與提供所承購之房地資訊即時取得玉山房屋自動估價模型試算結果，加速顧客進入房貸作業程序。
玉山指出，此創新服務關鍵核心為玉山自主開發的房屋自動估價模型，參考大量房屋地理資訊、總經資訊、歷史成交案件、實價登錄等公開資料（open data），截取有效特徵值並透過大數據分析、AI演算法，建立具備自動化且估價精確的模型；此外，也結合專家實務，透過人機協作的方式持續精進模型，目前模型可估價的物件已覆蓋全台各縣市。
此外，玉山既有房貸顧客亦能於原額度內以「房貸線上對保服務｣，全線上完成申請房貸增貸，在後疫情時代提供顧客全程零實體接觸的金融服務，不僅更安全便利，減少顧客舟車勞頓及寶貴時間，同時無紙化減碳。
永豐銀行零售金融處處長吳建毅則說明，永豐致力將數位金融與客戶的生活場域整合，此次跨業打造數位試算平台，信義房屋會員可於其官方網站及App專區，直接向永豐申請新成交案件房貸試算，一鍵即可獲得貸款利率、最高可貸金額、貸款期限等結果。
永豐表示，購屋民眾一般都要經由代書或仲介公司，向不同銀行探詢可能的房貸金額及條件，此次跨業合作，信義房屋會員透過其官網及App專區，將成交物件及貸款需求等資料提交銀行，永豐銀行透過數位模型及專人試算流程，線上即時回覆貸款利率、最高可貸金額、貸款期限與手續費等結果。
吳建毅則說，近年永豐各項房貸數位化服務陸續上線，包括新戶申請、線上增貸及月付金彈性繳等功能，民眾免跑分行也能快速辦理；疫情期間為維持金融服務不中斷，永豐銀行積極布建零接觸服務，更加速民眾對房貸數位化的依賴程度，以永豐房貸新戶線上申請比率為例，目前較去年底成長1倍。
永豐此次提供信義房屋會員的線上房貸試算服務，將由六都先行，以及新竹市、新竹縣竹北市的住宅大樓、公寓、華廈新成交案件；今日起至今年底止永豐銀行為完成線上試算的信義房屋會員提供專屬優惠，房貸利率最低1.6%（機動計息）、手續費0元起，並提供換匯優利定存、房貸彈性繳款及線上增貸等方案。
面對全球2050淨零排放，及因應中小企業綠電需求，經濟部標準檢驗局推出「綠色租賃方案」，透過轉供電力模式，簡化綠電交易程序，讓更多單一電號的用電戶可使用綠電。首波有國泰人壽與新光人壽響應，預計最快第三季可陸續轉供綠電。
為響應全球2050淨零排放目標、展現企業ESG績效，企業有綠電或綠電憑證需求，標檢局因此新推出綠色租賃方案，協助商辦大樓或同類型集合式場域承租企業，透過轉供電力模式，取得綠電與再生能源憑證（T-REC），以符合企業永續、RE100、CDP等國際組織或供應鏈等需求。
標檢局組長黃志文說，這次綠電租賃方案是綠電憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫之延續，新舊版本差異在於，過去是由承租戶向售電業與房東簽訂三方綠電合約；新制則由房東直接採購，與售電業簽訂合約，再與承租戶協商綠電分配比例，可協助更多商辦大樓、集合式建物或倉儲物流等多元型態用電戶，尤其是中小企業，以更簡便方式取得電力及再生能源憑證。
隨著各產業商業及生產模式等多樣性，更多商辦大樓承租企業有使用綠電需求，標檢局這次再與國泰人壽、台北101大樓等單位共同研商，推出「綠色租賃方案」，鼓勵更多商辦大樓參與。
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