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房產新聞
產業新聞
代表北台灣預售屋和新成屋市場趨勢的「住展風向球」，7日公布6月分數下降2.1分至43.6分，呈「連11綠」，雖然房價依然還是「鐵板一塊」，不過預售新案「蜜月期」已從原本的一個月，縮短到2.5個星期，房市亮出警示燈。
6月住展房市風向球中，六大構成項目呈現「二升二降二平」，新成屋戶數、成交組數等兩項雙雙下滑；預售屋推案量、議價率等兩項上升，另待售住宅建案數、來客組數則持平。 住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、民眾買房意願偏低，雖然目前仍在綠燈之上，但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，後市不能過度樂觀。
調查顯示，6月疫情緩降，但升息、加上台股暴跌，使得北台灣預售推案量還不到500億元。何世昌表示，新案供給減少、線上建案賣壓也就不大，房價依然還是「鐵板一塊」，6月北台灣新建案平均議價率降至11.19％、較上月減少0.5個百分點，顯示目前賣方心態「不是不肯賣、是不肯便宜賣」。
何世昌分析，6月預售新屋市場與5月差異不大，但值得注意的是，預售新案的蜜月期大幅縮短，除了少數特例外，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低，跟疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右，大異其趣。
另外，最近房市儘管有壞消息，但同時也是有好消息。何世昌表示，近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象；但上述狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。
何世昌認為，目前預售新屋市況還不到悲觀的程度，房價也屹立不搖，但大環境不友善的因素，除升息與疫情之外，全球升息引發的經濟衰退疑慮，正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將一波接著一波；如果干擾時間拖到8、9月，且分數持續下探，就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。
內政部昨（7）日表示，危老條例上路五年來，累計受理案件正式突破3,000案，呈現穩定成長。此外，據了解，內政部將修正危老及都更容積獎勵辦法，新增採預鑄工法最多給予5%容積獎勵，除了緩解缺工，也有助推動危老及都更。
危老條例自2017年公布施行，截至今年6月底，五年來累計受理3,052案重建計畫申請，已核准2,313件，1,014件已申報開工，為持續鼓勵危老重建，行政院今年3月已核定延長地價稅、房屋稅等稅捐減免至2027年5月11日。
觀察各縣市申請，危老重建集中在六都，六都合計共2,650案申請，占全國比重約八成六，其中又以台北市906件申請最多，其次則是台中市588件，新北市549件緊追在後；而台南市、高雄市也都突破200件，僅桃園市130件，敬陪末座。 近來缺工問題嚴重，成為危老、都更隱憂，推案信心也下滑。內政部為解決這項問題，規畫將檢討危老、都更的容獎辦法，引進「預鑄工法」為容獎項目之一。
現行的危老容獎辦法中，針對綠建築、智慧建築、耐震設計等給予一定獎勵，未來將納入預鑄工法，加計時程及規模獎勵的10%後，同樣以40%為限。 據悉，內政部建築研究所曾對此進行研究，並提出建議方案，針對預鑄構件體積占全結構體達75%以上者，可得基準容積5%獎勵；占50%以上、未達75%者，可得4%；占25%以上、未達50%者，可得3%。
官員表示，近期與地方政府討論後，很快就會定案 另外內政部表示，為持續增加誘因，去年已完成危老條例修法，將時程容積獎勵延長至2025年5月11日，並採逐年遞減方式，至2025年5月12日歸零。據觀察，近年在逐年遞減前，都曾出現一波申請熱潮。 內政部指出，過往危老案件平均重建面積約686平方公尺，為擴大基地規模，去年也修法新增規模獎勵及放寬合併鄰地限制。
平均地權條例修法下半年可望送立院三讀，過去以投資買盤為主的預售屋拋售大增，形成線上既有供給、與趕在新規上路前出脫的轉售案件相互競爭。房地產業者認為，一旦杜絕換約後，預售供給將回歸正常，建商成為唯一的新房屋供給，將有更高的控價權，通膨壓力加重、營建成本居高不下，預售房價欲跌不易。
去年預售案熱銷，趕在政策上路前湧現的轉手潮、只求「少賺出場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利。 業者觀察，目前預售轉售的投資客能否順利出場，主要取決於取得時間點、當地預售供給情形，供需緊張的區域，預售換約加價還是有買方願意接手，不過部分供給量大的新興重劃區，已有不少平轉出場的案例。
新政策上路後，預售換約供給消失，短線炒房投資客會離開預售產品，預售屋將逐漸轉為自用與長期置產市場，新制也會將這幾年聚集在預售市場的資金趕往成屋市場，民眾無法在房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給者，有更高的控價權，若房市多頭不退燒，建商仍是得利者。
房地產業者認為，全球、國內的經濟走勢，以及升息循環、通膨加劇對房價的影響，恐怕大於政策調控影響力，雖市場對房價上漲預期漸消失，但在土地、營建成本高漲、近年多數建商獲利佳、資金充裕，新建案房價恐仍是鐵板一塊。
預售市場急凍，全台近2萬件預售屋尋求脫手，其中台中超過7,000件，成為預售屋轉售、拋售的重鎮，等於全台每三件預售轉售，就有一件來自台中，又以北屯、西屯二區轉售量格外驚人，雙雙突破千件，賣壓極其沉重。 永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示，相較於一年有約10萬件預售屋交易，目前全台有近2萬件預售屋轉售，較去年底大增24％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年底政府祭出平均地權條例修正草案打炒房，加上近來美國升息、縮表帶動全球金融市場劇烈波動，國內房市續揚的預期漸消退，使投資買方換手下車的數量大增、淡出預售市場。
值得注意的是，目前全台共有44個行政區預售屋轉售量超過百件，台中即占了15個，台中市的北屯區、西屯區都有超過千件的轉售量，這二在全台面積僅占0.3％的行政區，預售屋轉售量就占了全台12％。此外，太平、潭子、南屯、梧棲超過400件，沙鹿、北區、豐原、西區超過200件，台中預售屋拋售的壓力較全台各地更為嚴峻。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來台中預售屋交易動能轉冷，今年前四月平均每月僅1,250件，交易量幾乎較去年下半年每月2,692件腰斬，今年台中預售屋平均總價1,724萬元，更超越新北，成為全台預售總價第二高的城市，四年來房價漲幅達86％，台中在預售轉售量龐大、成交動能縮減，房價持續上漲、房價漲幅達薪資漲幅的11倍以上，未來台中預售市場賣壓將相當沉重。
至於其他縣市，也有不少零星區域預售拋售量較大，例如過去二年房價飆漲的新竹市、竹北合計超過千件，以青埔特區為主的桃園中壢區也超過500件；值得注意的是，過去屬於偏鄉的三線城鎮，也有不少大量的預售轉售，如嘉義市、屏東市、花蓮市、彰化市、花蓮吉安、南投草屯等地均超過百件，對於房市交易規模較小的當地來說，賣壓更顯沉重。
年輕人較喜新厭舊，似乎在選屋邏輯上也是如此，據樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，其中以8年級生最偏好買新屋。
樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。 據聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4%。
進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有36％申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋擁有四大優點，第一，貸款較容易，在貸款成數或利率上也可能有較好的條件；第二，新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜，且休閒設施完善；第三，第一手屋主不會有凶宅等問題；第四，停車位較老屋所在區域充足
不過，新屋需要注意的則有三點，首先，公設比普遍在30%以上，坪數單價又高，稅金可能因此較高；第二，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；第三，入住後有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。
另，樂屋網統計今年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較去年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。 樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。
因應國人戶外遊憩活動多樣化，內政部部務會報7日通過修正「非都市土地使用管制規則」，有條件放寬農牧及林業用地可設置露營場。另這次修法增訂協議價購土地所有權人，可比照徵收或撥用，有條件將毗鄰土地申請變更編定為建築用地，以利土地有效利用。
內政部表示，因應國人戶外遊憩活動多樣化，並配合交通部輔導露營場政策的需要，因此有條件開放農牧和林業用地設置露營場。 本次修法主要配合交通部輔導小型露營場土地合法化，在低度利用前提下，未來1公頃以下小型露營場，於「農牧用地」可以有條件設置10％的營位設施、衛生設施及管理室，但不得超過660平方公尺。
並考量山林保育原則，「林業用地」僅可以設置營位設施及衛生設施。此外，考量戶外活動安全，明訂露營場不得位於土石流潛勢溪流等19種環境敏感地區。 內政部表示，為因應教育部發展無動力飛行運動產業，這次修法也有條件放寬丙種建築、農牧、林業及遊憩用地，可設置無動力飛行運動設施。
華憶建設打造憶聲智匯科技園區座落桃園市黃金三角正核心，1分鐘即可上國道，在產業廊帶上串連著北至內科、汐科，南至竹科，享有最強的基地條件及交通便利性。以高氧化森林、喬木、灌木等呈現方式，讓大家工作之餘也能散步在500公尺的象牙木、紫紅檀、水岸邊的步道上，充滿鳥語花香，融入大自然生態，為中壢工業區唯一的綠建築廠辦。
已購企業台恩通信董事長蔡瑞詔指出，公司於中壢工業區深耕30多年，以往印象工業區內主要以傳統產業為主，近年台商回流及企業因應趨勢分散佈局，相對帶動中壢工業區的產業轉型與發展。台恩通信專案經理蔡秉霖提到，公司從過去的電話總機通信工程，轉型為雲端網路服務系統商，兼具產品客製化、創新服務流程、建置了許多機關、大型企業的資通整合方案。
看好桃園市不管是高中還是大學多是數一數二的城市，中壢區匯集了中央、元智、中原及萬能、開南、健行等科技大學，將來園區勢必會有眾多產學合作培養出的優秀人才，帶動整個中壢工業區成為科技新聚落。
另外，園區有著絕佳的地理位置，11分鐘到內壢車站、12分鐘到桃園高鐵站、桃園國際機場也只需22分鐘車程即可到達。滿足企業重視的交通問題，提供廠辦、研發中心、商辦設立等多功能型態需求。
近年危老案件申請熱絡，不過缺工、缺料問題，加上房市面臨反轉，外界擔憂部分危老案件恐將「爛尾」。內政部昨（7）日首度公布危老逾期失效情形，截至去年底占比約6%，整體開工比率七成六，比一般住宅的七成還高，目前沒有爛尾情形。
缺工問題確實受到內政部關注，將朝放寬營造移工申請、引進新工法等面向，加速重建量能。 內政部統計至去年底，全國危老案件中，共75件逾期失效，經了解，多數是在取得建照前，地主意願變動導致逾期失效，整體開工情況仍堪稱穩定。 危老申請案件最多的台北市，共有35件失效，新北市則有12件。
半導體大廠紛紛返台開啟擴建廠，國產建材實業（2504）公告6月集團營收為17.46億元，月增8.16%、年增9.16%；國內本業6月營收14.06億元，月增12.08%、年增24.83%，同樣也是年月雙增。 國產實業表示，雖然俄烏戰爭及全球通膨影響終端需求，半導體生產鏈已進入庫存調整階段，但相關科技大廠仍然加快擴產腳步，加上科技聚落與大規模的政府前瞻建設計畫，帶旺南科、竹科、竹南科等周遭房市，國產建材集團營運6月回到高檔期。
因此，國產建材實業6月集團營收達17.46億元，較上月的16.15億元，月增達8.16%；較去年同期的16億元，年增幅度高達9.16%。累計前6月集團營收達101.07億元，年減4.46%，若扣除去年5月售出大陸昆山廠的比較基期因素，則與去年累計營收相較，整體呈現相當穩健的營運態勢。放眼下半年營運，國產實業指出，除了科技建廠的剛性需求，也掌握了全台各地的台商回流廠辦、指標建案興建以及藝術美建築等政府前瞻重大建設。
以新北市的指標建案就供應了位於土城工業區的中華工程AI智慧園區開發案，將打造新北規模最大科技園區，還有新北最高摩天住宅「馥華艾美」、板橋百億都更大案「新美齊画世代」、以及房市一級戰區的板橋江翠重劃區、土城暫緩開發區等。
不僅如此，國產建材實業全台的28座混凝土廠，幾乎掌握了各區域最精華的指標建案，未來台南仁德廠預計在第四季營運之後，更將以卓越品質與高端混凝土供應力，搶攻台商回流科技建廠商機，也成為政府各地前瞻重大建設的強力後盾。
金管會近日公告，新光人壽位在台北市中正區南海段三小段848地號等12筆土地不動產投資案，未即時利用，核處罰鍰新台幣100萬元。新光金控7日重訊公告，子公司新光人壽待收到主管機關裁罰的書面文件後，將儘速辦理改善措施，對公司營運無重大影響。 保險局指出，保險業投資於素地者，應按取得時規劃的時程確實辦理開發，最長應於取得日起五年內興建完工並符合即時利用並有收益標準。
新壽在2009年、2010年間就取得該筆土地，規劃興建大樓，開發期間已向金管會申請展延即時利用期限，金管會也同意展延即時利用期限至2021年2月6日，並請新壽應於同意展延期限內依所提計畫積極辦理。 保險局指出，新壽在展延期間逕自調整變更設計規劃，並進行建照變更報備掛件，導致延遲工程進度，且以防疫理由變更建照，然而該防疫理由並非建築法令所要求，亦非不可抗力因素，顯示該案開發延遲，難認非屬不可歸責於公司之事由，違規事實明確，因此開罰100萬元。
保險局表示，據了解該筆土地現在預計要規劃為「大坪數豪宅」，已要求新壽要提報改善計劃，且要有具體興建、銷售時程，屆時會評估新壽所提報改善計劃是否合理可行。 除了新壽吃罰單，北富銀在辦理保險代理人業務，提供不符合客戶風險屬性的保險商品，經保險公司發現照會後始重新瞭解客戶之風險屬性，並變更客戶風險屬性及投資標的，但相關變更未附佐證資料說明其合理性，也被開罰60萬元。
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