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工商時報【記者劉朱松、陳雅潔╱連線報導】
彰化縣政府財政處昨(23)日開標7件的縣有台中港特定區土地,結果共有5件順利標出,脫標率達71.42%,總標售金額達36.33億元。其中,潤泰集團旗下潤泰全球以總價16.96億標下梧棲區市鎮南段商業區8,484坪土地,為本次標售總價最高的物件,讓中部業者議論紛紛。
業者表示,此次每件土地得標價,均比底價高出9.99%∼18.18%不等,顯示台中清水及梧棲區的土地行情趨勢看漲。
潤泰全球標得梧棲區市鎮南段商業區土地共4筆,容積率高達500%。潤泰全副總經理李天傑表示,過去購置資產進行開發,都集中在北台灣,而且多是和潤泰創新合作;此次參與標售,主要是看好其位於台中港特定區,雖然目前周圍都是空地,但距離梧棲市區不遠,周邊又有中科、精密園區,未來發展可期。這是潤泰全第一次獨資在中部購置自有資產,目前初步規畫是朝倉儲、批發、商場方向,但仍需經過詳細評估才能確定開發內容及規模。
在這次7件土地出售中,流標的2件不是無人投標,就是無效標。其中1件,即台中清水區市鎮北段的3筆土地,總底價7.86億元,屬於車站專用區土地,但在車站專用區開發還不成氣候下,昨日無人投標。
彰化縣政府財政處表示,縣有的台中港特定區土地處分期限,將於明年4月屆滿,所以,昨未順利出售的縣有土地,未來在完成土地價格查估及審議後,縣府將再次辦理公告標售。
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
2016年,台中車站特區600億重大建設全部到位,東區大翻轉、躍升「東區新明珠」!包括台中都會區鐵路高架捷運化、台中新火車站、國際級「李方集團艾美酒店」、南山人壽斥資18億打造的「陽光廣場」與「勝利廣場」等重大建設,全都預計於2016年底前陸續完工啟用,由東區與中區構成的「台中車站特區」已成當紅炸子雞,吸引建商爭相搶地。
為搶占「東區新明珠」衍生的龐大開發商機,愈來愈多重量級建商提前卡位台中市東區,逾百億銀彈早已瞄轉東區、伺機購地!
包括麗寶集團旗下的上市建商-名軒開發,已搶先購入東區旱溪西路旁3塊大面積土地,合計達4,706坪,將分期推案,其中第1期已推出「美好莊園」住宅大樓案,這也是名軒開發進軍台中房市的首案;名軒開發另一塊東區土地,基地就位於公園東路、南京三街口(干城重劃區內),將伺機進場推案。
此外,同為麗寶集團旗下的鵬程建設,不約而同看好台中市東區的發展潛力,購地布局公園東路、自由二街口(干城重劃區),土地面積933坪;其他如德鼎建設、親家建設,也分別於東區購地500坪、406坪推案,引爆東區土地的搶購熱潮。
台中地產商表示,600億重大建設將於2016年陸續到位,東區與中區無論在交通動能、生活便利性將大大提升;尤其是鎖定國際商務客、斥資80億元打造的「李方集團艾美酒店」,就屹立於台中車站特區,成為中台灣首家國際級連鎖酒店,2016年底加入營運後,不僅提供228間客房與5間中西式餐廳,也將為在地藝術家設置專屬的展示區。
此外,台中市政府斥資改建的東區建國市場,可容納高達700個攤位數,將是台灣最大的公有零售市場,預計今年6月完工啟用,不僅為台中車站特區補足了生活機能,在「李方集團艾美酒店」與建國市場陸續於今、明年完工啟用後,將為台中車站特區商業活動帶來更大的群聚效應。
不僅如此,由富邦人壽砸下數十億元重金轉投資、位於台中後火車站的「新時代購物中心」,未來結合南山人壽斥資18億元、預計2016年底完工營運的「勝利廣場」與「陽光廣場」兩座百貨商場,將為東區民眾提供更完整、更便利的美食餐飲、休閒娛樂、潮流時尚、逛街購物等生活機能。
其中,新時代購物中心是中台灣首座「都會饗宴型的複合式購物中心」,規畫了數百家主題店、百貨專櫃與品牌名店,以及數十家知名餐飲業者,包括春水堂、瓦城、勝博殿、天母洋蔥、大大茶樓等餐廳;還有9個影廳、可容納2,600個座位的「威秀影城」,提供絕佳的視聽享受;位於地下1、2樓的家樂福量販店,提供東區民眾的日常生活購物需求。
此外,位於東區干城重劃商業區內的「勝利廣場」與「陽光廣場」,總樓地板面積1.36萬坪,商場規畫了秀泰影城、百貨、連鎖餐廳等休閒娛樂、百貨購物等機能。
2016年隨著台中新火車站、台中鐵路高架捷運化、李方集團艾美酒店等重大建設陸續完工啟用,上述兩座購物廣場結合新時代購物中心,預期將吸引龐大人潮往東區匯聚,帶動活絡周邊商圈,預料東區即將成為台中車站特區的商業核心區。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北市實施高額房屋稅、央行限縮總價7,000萬以上住宅房貸成數至5成,有效壓抑台北市房價,甚至出現連2季下跌;不過,炒風似有移轉至新北、宜蘭的跡象,第1季新北市房價續漲至每坪42.9萬元的史上單季新高,宜蘭也攀升到21.2萬元、直追新北市外圍區域。
住展雜誌昨(23)日公布最新的北台灣都會區第1季預售新屋房價調查,北台灣形成「兩強、兩弱、兩持平」的震盪格局。
台北市、桃園市房價已連兩季走跌,季跌幅分別為1.3%、0.8%;至於新北市、宜蘭則續漲,雙雙寫下歷史新高;至於基隆、新竹則維持平盤。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市單季最高點是2014年第3季,每坪均價達92.9萬元;2015年Q1平均是91.2萬元,不過以單月來看,3月又回升到平均92.2萬元,顯示仍在高檔盤整。
不過,游資炒風已轉移到新北市、宜蘭,其中新北市第1季房價漲幅0.94%,均價達每坪42.9萬元,突破去年第2季前波高點再創新高;宜蘭第1季則漲到每坪21.2萬元,與新北同創房價新猷。何世昌指出,新北市第1季漲幅較高的行政區,依序為八里、淡水與板橋。
台北市首季房價漲幅最強者在萬華區,2014年漲幅達9.02%,2015年Q1再漲1.3%,豪宅、套房價格通通往往上拉。3月單月台北市平均房價回升到每坪92.2萬元,如果這股氣勢能夠延續到520檔期,那麼季度房價最快在第2季可望終止跌勢。
房屋稅將在5月1日開徵,桃園巿近年來房地產熱絡,也讓今年開徵戶數及稅額再創新高,根據桃園巿稅務局統計,今年房屋稅單筆稅額最大一筆為3,000萬元,其中有建商剛推出建案,餘屋172戶未售,必須繳納稅額共計8200萬元,成為桃園巿繳稅大戶。(李明朝報導)
桃園巿房地產這幾年交易相當熱絡,往往建商推案銷售成績不錯,隨著五月份房屋稅開徵,桃園巿政府地方稅務局的統計,今年桃園市房屋稅開徵,有82萬4千戶,總計稅額為68億9千萬元,相較去年房屋稅開徵80萬戶,稅額65億3千萬元,增加近2萬4千戶及近3億6千萬元稅額,再創新高。
桃園巿政府地方稅務局林延文局長表示,今年桃園巿房屋稅開徵,其中,房屋稅單筆稅額最多金額約3,000萬元,另外,有建商還有餘屋170多戶未售出,這次在房屋稅開徵,必須繳納稅額共計8,200萬元,成為桃園巿最大繳稅大戶。
林延文也提醒納稅義務人如期繳納,五月三十一日前未能如期繳納,將罰滯納金,同時,對於稅額有任何疑問,都可以向地方稅務局來查詢。
最吸睛、最搶手的社會住宅即將出爐,財政部長張盛和表示,國有地三大指標案件之一的華光社區開發案,台北市政府正進行都市計畫細部變更審議,未來部分回饋用地將明訂用於興建公共住宅。若開發完成,預期將是每坪單價最高的社會住宅。
台北市華光社區開發基地總面積約五公頃,西側緊鄰中正紀念堂,向東可延伸至大安森林公園,交通方便。以區域位置來看,可說是精華中精華。
國產署官員指出,依內政部通過的都市更新初步計畫,華光社區開發案將回饋台北市政府約百分之三十一的土地,做為公園、道路設施、古蹟等,供北市府規畫利用。
扣除回饋給台北市政府的土地後,此案國產署可運用的招商總面積約二點八公頃,是台北小巨蛋基地的一點四倍大。
國產署說,北市都委會審議委員對華光社區細部計畫提出不少意見,包括擔心預計興建社會住宅的位置可能卡到古蹟,會有興建的問題,因此退回要求都發局再研議修改。
此外,華光社區原住戶陳情希望可以優先入住社會住宅,都委會委員表示應慎重處理原住戶的居住權,除回饋土地及區位應集約給市府優先作為公共住宅基地使用,並建議專案協助原住戶。
國產署表示,因華光社區都市變更細部計畫退回都發局研議,都發局會與國產署溝通討論,新計畫出爐後,再送都委會審議。
國產署說,華光社區開發案已延宕多時,希望儘速開發活化。華光社區開發案回饋北市府百分之三十一土地,即使扣除歷史建築仍有百分之廿二,已優於一般百分之廿的回饋原則,不會再增加。
2015-04-24 03:44:11 經濟日報 記者劉于甄/台北報導
房貸利率節節高升,最快本(4)月突破2%水準。中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承作房貸,3月房貸平均利率1.99%,創2009年2月以來的逾六年新高,距離2%大關僅半步之遙,意味著民眾購屋負擔將愈來愈沉重。
央行指出,3月台北、新北地區價量雙跌,顯示出大台北地區房市出現鬆動,財經部會打炒房成效逐步彰顯。
央行昨日公布,台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行,3月新增房貸321.53億元,為今年新高,較2月增加81億元。值得留意的是,財經部會聯手打炒房,使房市交易急凍,大型行庫憂心房市反轉風險,紛紛調高房貸利率,3月新增房貸利率走揚0.006個百分點,最快本月就會告別「1」字頭。
央行官員指出,房貸利率前波高點為2009年1月的2.041%,隨後六年多來平均利率皆低於2%。近來由於銀行調控房貸風險轉趨嚴格,調高對投資客的利率,加上金管會要求提高不動產放款備抵呆帳等政策,增加銀行成本,房價利率步步高升成為既定趨勢。
銀行主管表示,目前五大行庫的自住平均貸款利率都已超過2%,位於2.1%~2.2%之間。但是,五大行庫承作不少青年安心成家方案,機動利率最低為1.72%,平均後才讓整體房貸利率低於2%。
除房貸利率飆高外,3月六都買賣移轉棟數年減兩成,彰顯房市交易急凍現況。央行資料顯示,台北市3月交易棟數2,179棟,年減20.94%,新北市3,815棟,年減24.31%。另外,桃園市年減26%,為年減幅度最大的縣市,台中市年減19.72%,台南市年減13.72%,高雄市年減16.22%。
央行官員解釋,北部房屋價格較高,在房市不確定性增加之下,交易衰退幅度更明顯。
在民眾最關心的房價方面,信義房價指數(中古屋)顯示,3月台北市房價月減0.5%、年減1.2%,兩項指數連續兩個月負成長。新北市房價月減2.3%,年減3.2%,與前一個月相較,雙雙由正轉負。
央行官員表示,近來買賣雙方對房地合一實價課稅議題相當關心,另外包含豪宅稅、囤房稅,讓房市投資客縮手。
然而,3月五大行庫承作房貸較上月增加84億元,青年安心成家貸款較上月增加73.17億元,表示自住客仍有購屋需求。
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
受惠於台中鐵路高架化,加上新的台中火車站北移,使正在開發中的舊台中糖廠土地,包括長榮、Uniqlo、南山、國壽及麗寶集團等知名業者已表達合作意願。台糖昨(23)日說,未來公司可分回7.7公頃商業區土地,將分別以自行及設定地上權方式開發。
台糖中彰區處指出,分回的7.7公頃土地,公司計畫將「A區塊」的1.35萬平方公尺及「E區塊」的1.61萬平方公尺土地,以設定地上權方式開發;另B、C及D等3個區塊商業區,由公司先做商店街、糖博物館及餐廳等設施規畫。
另外,該園區內興建於民國10年的日據台中糖廠辦公廳,在上述區段徵收土建工程完成後,台中市政府文化局將接管,改為歷史建築。
位於台中市火車站旁的舊台中糖廠,總面積22多公頃。其中,台糖土地約21.63公頃,另部分為市有地。台中市政府共斥資約2.55億元,已委由展翊營造,進行舊台中糖廠區段徵收的土建工程,預定今年9月18日完工。
2正隆砸12億 蓋住宅大樓
2015-04-24 04:15:32 經濟日報 記者李至和/台北報導
正隆(1904)昨(23)日宣布擬在饒河街與地主合建住宅大樓,總投資金額達12.14億元,合建案將於四年後完工,預估總營收約13億元,估可獲利規模達1.2億元。
正隆昨日也公布擬配發現金股利0.35元。去年受到上海下游工紙業者倒帳,且大陸工紙市場營運低迷,拖累全年獲利,去年股利是近三年新低。正隆昨日收盤價為13.05、上漲0.1元。
正隆委託轉投資公司山發營造在台北市松山區饒河街與地主合建住宅大樓,總樓地板面積約4,679坪,投資金額12.14億元。
正隆指出,這項合建案的獲利率約9.44%,預計四年後可完工,合建案營業額估計為13億元,預期可挹注獲利1.2億元,將在完工後認列入帳。
正隆是國內工紙大廠,透過轉投資山發營造切入房地產市場,以都更或與地主合建為主,由於都更需要教長時間投入規劃,因此營建事業採在精不在多,每個推案量體規模不大。
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3三峽北大安置住宅 最快明年中交屋
2015-04-24 08:44:25 聯合報 記者劉宛琳/三峽報導
「三峽北大安置住宅新建統包工程」即將於今年底完工,最快明年中旬交屋,每戶皆是3房2廳2衛1廚及前後陽台的設計, 日前已開放實品屋給承購戶參觀。 記者劉宛琳 /攝影
新北市三峽的台北大學特定區1997年徵收開發,為安置拆遷戶,前縣府規畫「北大安置住宅」,經歷16年整合協調,前年終於動工,昨舉行上梁典禮,城鄉局表示,若工程順利, 最快明年中交屋,讓396戶能盡快搬進新家。
三峽台北大學特定區1997年配合徵收開發,拆除地上物,當時前台北縣政府承諾為拆遷戶興建安置住宅,共有396戶向前三峽鎮公所登記購屋,但是後續遇上SARS房地產低迷,部分安置戶改變心意不想購屋,爭取配售土地,直到2009年才終於達成了共識。
城鄉局長邱敬斌表示,前年7月安置住宅動工,興建5棟地上14層、地下2層住宅,每戶約40坪,規畫3房2廳2衛1廚的格局,還有前後陽台,並採百分之23的低公設比,讓住戶有更多實際居住空間,各棟安置住宅間拉大棟距,也保留綠地讓民眾休憩。
目前安置住宅工程已經進入尾聲,僅剩內部隔間和建築外裝工程,昨天由新北市副市長高宗正主持舉行上梁典禮。日前城鄉局也打造實體樣品屋,開放安置戶參觀,不少安置戶都把握機會,一睹未來新家樣貌,並提出意見,期望明年中旬交屋後能住得舒適。
安置戶代表陳白霞說,安置住宅拖了這麼多年,現在只希望如期完工,並確保施工品質,也希望多餘的安置住宅可開放其他當初未登記的拆遷戶承購。
城鄉局回應,安置戶的意見會納入未來驗收的參考,目前安置住宅僅供登記的安置戶承購,未來若有多餘戶數,將考慮作為社會住宅。
新北市推動大漢溪南、溪北都市計畫整併,第一階段下月發布實施,未來將整體調整土地分區,將工業、產業區往都市邊緣移動,人口密集的「蛋黃區」以住商為主。 圖/城鄉局提供
新北市都市計畫因未升格前分鄉鎮、縣、中央3層級,不利於都市整體發展,升格後市府推動「大漢溪南」、「大漢溪北」都市計畫整併,第一階段計畫預計下月發布實施,未來工業區將往都會外圍轉移,都會中心以住宅、商業區為主。
城鄉局綜規科長李擇仁表示,新北市升格前因行政區畫分,都市計畫分鄉鎮、縣、中央層級,一縣有46個都市計畫,且土地分區多依使用現狀畫分,造成如今人口密集的都會中心內,卻有土城工業區、中和二十八張工業區存在。
此外各都市計畫區對道路、公共設施的規畫有落差,造成跨區道路寬窄不一,學校、綠地設施重複,浪費空間。
新北市升格後,開始推動將大漢溪南側、北側各自整併為一個都市計畫,重整土地使用分區。城鄉局規畫將工業區和產業專區,往溪北的五股等都會外圍地區移轉,人口密集的都會「蛋黃區」,則以住宅和商業區為主,並檢討公共設施。
大漢溪南、溪北都計整併分兩階段,第一階段計畫上月獲內政部審議通過,確定溪南納入板橋、浮洲、土城、頂埔、永和、中和、新店、安坑8案。溪北整合蘆洲、三重、五股、泰山、新莊、龍壽及迴龍地區、樹林、三多里、山佳9案,預計下月發布實施。
包含土地分區調整的第二階段計畫,預計下半年完成新北市都委員會審議,年底送內政部。李擇仁表示,土地分區調整「牽一髮動全身」,未來執行前一定會與地方充分說明、溝通,減少爭議。