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房產新聞

  1. 新北住都中心不與民爭利 「都更三箭」邁向「萬箭齊發」

  2. 民生社區最大海砂屋拆遷 柯文哲:都更會失敗是政府躲起來

  3. 北投首件100%危老自地自建 3年後打造11樓高建物

  4. 汐止也有社宅了!首座公告招商、2027年完工

  5. 買房挑樓層怎麼選,才不會後悔?低樓層要注意的六大問題

產業新聞

  1. 神旺大飯店9月中歇業 年底啟動危老重建

  2. 誠品台中七期 年租金2,750萬

  3. 南投旺來園區估3年內完成設廠 拚年產值30億

  4. 台中LaLaport 年底開幕

 


1、新北住都中心不與民爭利 「都更三箭」邁向「萬箭齊發」

2022/07/13 中時新聞網 林金池

「住都中心一年多解決20多年都無法解決六大都更案,困難的解決了,其他就是水到渠成!」身兼新北住都中心董事長的副市長陳純敬13日指出,住都中心不與民爭利,除主動協助民間不願碰的六大都更案,更攜手民間業者成立「新北都更大聯盟」,鼓勵業者投入,讓「都更三箭」邁向「萬箭齊發」,提升市民居住品質,符合市長侯友宜「安居樂業」政見的核心價值。

陳純敬指出,新北住都中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人,由中心擔任案件顧問,與建商合作完成都更,主要重點放在海砂屋重建等重大難題。

因此,住都中心匯整出業者不願進場的六大都更案,包括拆除完畢的新莊「公園一路」,這是住都中心第一件進場協助並開工的都更案,其後「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街、新莊中港路、新店大溪地社區、板橋人氣名店「油庫口麵線」文化路巷內社區等,經過同仁不斷協商努力,在短短一年多內完成。

他說,這六大都更案延宕了20多年,牽涉到諸多難題,例如新莊「公園一路」案的地主盼望公權力介入提升公信力;蘆洲「長安街」海砂屋部分住戶對重建利益有落差;板橋「油庫口」案卡關在國有地及基地缺乏建築線,新店「大溪地」海砂屋社區因繁複法令及住戶意見分歧等,經住都中心持續溝通與輔導下逐一化解困難。

另外公辦都更部分,永和「大陳更新單元3」則因產權複雜,且部分所有權人失聯或早已搬離,住都中心投入大量人力與時間才完成住戶意願整合。 陳純敬指出,除了解決難題,住都中心為了引接民間資源,擴大新北都更量能、加速推動都更,2011年12月與新北五大專業機構組成互惠便民的「新北都更大聯盟」,在整個聯盟的運作下,各機構發揮專業實力、各司所長,降低投資者風險,加速都更數量倍增。

中心目前已累積舉辦229場說明會,服務超過萬人次,介紹新北市府多元都更策略及都更基本常識,協助社區住戶跨出都更整合的第一步。 說明會以四種方式舉辦,分別為「都更三箭說明會」、「15人聯署說明會」、「社區辦理說明會」及「里長都更說明會」,也試辦「好夥伴計畫」來廣邀對推動都更有熱忱的夥伴一同努力。

陳純敬說,中心導入ISO國際認證創新作法提升新北社宅品質,訂出一套公平、公正、公開的招租申請作業標準,無論是前端申租民眾、後端審查人員,都有一套完整作業手冊。

同時,新北更採用大數據方案,例如用後評估(POE)方案,釐清入住前事先無法預測的問題、居住者的潛在需求,除了提出解決辦法,也會累積大量數據,作為未來法令修改的基準以及新設計提案參考,讓社宅設計規劃符合大多數民眾需求。

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2、民生社區最大海砂屋拆遷 柯文哲:都更會失敗是政府躲起來

2022/07/12 經濟日報 朱曼寧

耗時10多年的民生社區最大海砂屋都更案「延壽國宅J區」今(12)日舉行拆遷典禮,包括台北市長柯文哲、中華工程董事長陳瑞隆等均出席,這也是陳瑞隆接任中工後,首度出席公開場合,陳瑞隆表示,中工的訴求很簡單,就是希望讓延壽國宅,真的能夠延年益壽、永續發展。

陳瑞隆表示,中工10多年來積極投入延壽國宅的四區都更重建工作,如今已成功整合完成最後一區,四大區土地總面積達5,650坪,整合戶數共計有654戶,於開發規模、公共利益、推動程序等面向,足可稱為建築界的都更模範,也有海砂終結者之稱。

台北市長柯文哲表示,過去都更會失敗,很大的原因是政府躲起來,放任民間私下協調,但兩者都是關係人,其實很難協調,政府擁有公權力,能夠適當發揮作用,做各方面的協調跟仲裁,都更從來都不是容易的事,如果政府把自己的角色藏起來就更困難,不過上任後,現在都更已經建立了一套sop流程,也發現走這程序後,台北市也沒有釘子戶了。

他也直言「很多都更都是私底下協調不行,但公開透明後,反而大家就可以了。」 中工表示,延壽國宅J區都更重建工程,基地面積約3,035坪,全案預計約五年可完工,將成為民生社區最大規模的21層的鋼骨鋼筋混凝土地標建築,共490戶。中工可分回154戶,將推出約40-47坪的大三房為主力商品,符合區域性的需求,預計2023年第1季開始預售,開價每坪百萬元起。

中工指出,該案重建前為7層RC建物社區,原住戶共有336戶,1995年經鑑定為海砂屋,中工2012年開始推動都更,經過長期溝通協調,並在台北市政府大力支持下,遵照現行都更法令政策與制度,規劃出符合住戶心中的理想好宅,百分之百整合成功,重建後將成為中華工程在民生社區執行都更的最大建案。

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3、北投首件100%危老自地自建 3年後打造11樓高建物

2022/07/12 聯合報 胡瑞玲

台北市危險老舊建物重建計畫,地主「自地自建」工程成功案例再添一例。北投區泉源路危老重建案,原本是一棟屋齡約40年的5層樓高建物,由於建物老舊破損,在屋主委託建商及北市建管物的行政協助下,順利審核通過並獲得40%容積獎勵,今年2月21日開工,將興建一棟11樓高建物,預計2025年7月20日完工。

根據統計,截至6月25日止,台北市危老重建申請案件有844件、審核通過681件,不僅一般屋主可參與改建,也吸引建商投入,大型企業機構也趁危老改建利多,趁機改建老舊飯店、辦公大樓。

建管處說明,本案坐落於北投區泉源路,基地面積212.51平方公尺(約64.284坪),重建前為一棟5層樓、屋齡約30至40年的老舊建築物,原先建物內部已經老舊破損、管線外露,造成居住品質每況愈下,建物安全也產生疑慮。

屋主委託開發公司作為興建管理單位,扮演銀行契約貸款及工程管理角色,歷經4至5年的溝通及努力,加上建管處行政協助下,順利通過危老重建計畫並獲得40%容積獎勵,成功完成100%自地自建成果,未來不僅居住環境更安全、舒適,也將擁有比原先房屋更多的空間。

建管處指出,本案預計興建地上11層、地下2層的RC建築物,今年2月21日已開工,6月底已完成進度0.3%,預計2025年7月20日完工使用。 建管處表示,台北市因屬台灣開發較早的地區,全市屋齡超過40年以上的老舊房屋有相當高的比例,自台北市長柯文哲上任後,危老重建一直是重點推動政策,未來也會持續推動,以加速本市老舊建物的更新,改善市容觀瞻,並達到都市防災目的。

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4、汐止也有社宅了!首座公告招商、2027年完工

2022/07/12 經濟日報 游智文

汐止首座社會住宅「崇德好室」公告招標,預計興建185戶,包括套房型8~10坪、二房型16~18坪、三房型22~24坪,配比為6:3:1,套房戶數約110戶,預計2027年完工。

崇德好室基地面積約791坪,位於汐止區茄苳路及中華街所夾街廓,近崇德國小、秀峰高中、台鐵汐止車站。 國家住都中心表示,如同其他社宅,崇德好室社宅也規劃商業空間、托嬰中心及停車空間,以提升地區生活機能,並降低營運維護成本及管理費,期許打造經營50年以上永續社宅,細部規畫待決標後,與廠商進一步確認公告。

住都中心表示,崇德好室預算為9億9125萬元,允許廠商以共同投標方式參投標,但不能超過三家。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,汐止本身有園區就業人口,有大量租屋需求,加上租金價位較鄰近的北市的南港、內湖便宜,也吸引內科、南軟上班族在汐止租屋,租屋族相當龐大,但供給有限,租金近年快速上揚。

陳炳辰認為,政府在汐止打造社宅,對當地租屋族來說,是一大福音,未來興建完工可望降低租屋族覓屋之苦。另外,該社宅鄰近汐止車站,周邊有區域型商圈,生活機能還算便利,社宅推出後,環境新穎,租金價碼可能落在單價700到800元,而推出物件多小坪數,將有雙北難得的萬元內套房租件,預料推出後會很搶手。

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5、買房挑樓層怎麼選,才不會後悔?低樓層要注意的六大問題

2022/07/13 Smart智富 林帝佑

近幾年,除了房價愈來愈高,樓層也愈蓋愈高,這意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多,而即便是同一棟大樓,每一個樓層、每一個面向的價格都不一樣,到底該怎麼選? 在大樓的定價邏輯上,協律有限公司總經理陳元昱表示,以同一棟大樓、同一個面向而言,通常都是樓層愈高、單價愈高,主要的原因在於視野景觀愈好,常見每往上一個樓層,建商定的單價就會增加1%至2%不等。

但公寓的價格,則不是愈高就愈貴,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,因為公寓需要攀爬樓梯上下樓,所以樓層愈高、可及性愈低,單價也愈低。以新北市近2年公寓的成交價來看,1樓往往因為有前庭、後院,甚至路邊可以停車等優勢,使用彈性大,所以單價大幅高出2樓以上的戶別;接著2樓至5樓的單價則依序遞減,2樓、3樓價差不大,但4樓、5樓就明顯降低。 購買時,單價愈高的樓層,住起來愈舒適嗎?當然不是!每一個樓層都有各自的優缺點。不論大樓或公寓,洪安怡表示,低樓層都要注意6大問題:

1.隱私性問題:因為視角關係,1樓、2樓幾乎都可清楚目視,尤其是公寓1樓,若直接臨路,「連你在看哪一台電視節目,路人都清清楚楚」。

2.灰塵及垃圾問題:低樓層因為臨路關係,灰塵較多;而若有前庭、後院或是有露台,就要留意樓上掉落的垃圾或雜物。 3.噪音問題:路上行人嬉笑、車子喇叭聲等等,低樓層受影響的程度最高。

4.安全性問題:竊賊容易攀爬進入室內,所以最好可以安裝警報器或監視器等。

5.蚊蟲問題:除了1樓可能鄰近水溝蓋,還面臨樹梢層蚊蟲特別多,鳥叫聲也格外清晰等問題。

6.排水問題:陽台排水孔或是馬桶冒泡泡、滲出髒水,這些都是排水問題。內政部公寓大廈諮詢種子教師、同時也是真禾機電總經理徐源德分析,排水系統的公共管線若排水不通暢,當高樓層往下排水,原先的管線如果阻塞無法發揮作用,水就會從另一個最低點、壓力最小的地方排出。因為管線相連的關係,這個替代出水口往往是低樓層住家的排水孔或馬桶,因此會導致上述的情形發生。 如果1樓是住宅,那就容易從1樓排出;如果是店面,因為店面通常會設計單獨排水,水就會從2樓找出路;甚至1樓至3樓若把容易回流的排水口都堵住,4樓也將無法避免髒水回流的問題。

中樓層要注意的,是最常被詬病的中繼機房與水箱問題。徐源德表示,依《各類場所消防安全設備設置標準》規定,當建築物高度超過60公尺以上(一般是17層以上的建物會超過60公尺),必須設置「消防中繼機房」,不過法規並沒有規範設置之處,而實務上,建商多會設在4樓、13樓或14樓等銷售具抗性的樓層。

在平時,因機房不會運作,對住戶沒有干擾,但遇到維護測試、故障時,就會有噪音、震動,甚至還可能伴隨漏水等情事,當這些狀況發生,中繼機房的前後左右、上下戶別都會受到嚴重干擾。

至於高樓層,最值得留意的就是公寓或大樓的「頂樓戶」,因為頂樓戶的天花板直接與屋頂板相連,直接暴露在戶外,所以防水工程若不夠完善,或因為地震搖晃等原因而出現瑕疵時,頂樓戶也成了最容易漏水的戶別,而且夏天最熱!所以電費支出也是要考量的項目之一。

新的建案頂樓通常會設計空中花園或空中泳池,徐源德強調:「不是說這樣百分之百會漏水,只是風險又比一般物件來得高」,尤其採用土耕的空中花園,因為泥土會含水,等於頂樓戶的天花板24小時都在接觸水氣,自然更考驗建築物的防水能力。

另外,高樓層要留意「梯戶比」,也就是電梯與戶數的比值,舉例來說,若當樓層有1部電梯、4戶住家,那梯戶比為1:4。一般常見的梯戶比規畫是1:4或1:3,但還要留意總樓層數、電梯速度,以及有無到達地下室。

若梯戶比過小,陳元昱解析,對高樓層的住戶影響最大,因為等待上下樓的時間最長,且如果真的趕時間,中低樓層的住戶還可以走樓梯,但高樓層住戶就只能耐心等,另外,有些舊大樓只有1部電梯,萬一遇到故障,高樓層的住戶恐怕得「望梯興嘆」。 購屋者在評估時,必須明白每個樓層各有優缺點,並不是最貴就一定最好,居住需求還是得在預算與優缺點之間取得平衡。

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1、神旺大飯店9月中歇業 年底啟動危老重建

2022/07/12 住展房屋網

位於台北東區具20多年歷史的神旺大飯店,日前宣布將在今年9月15日歇業,並於年底啟動改建。原飯店旗下餐飲品牌「潮品集」潮州餐廳與「普諾麵包坊」已另覓新據點,未來將以多品牌連鎖經營的形式再出發。

東區指標危老案+1

神旺原址將改建商辦 神旺大飯店表示,自2002年由旺旺集團承接亞太飯店更名迄今逾20年,長年平均住房率皆維持在9成以上,更曾連年創下全台飯店住房率前三名的紀錄。如今建於1976年的神旺原址屋齡已47年且結構日趨老舊,新冠疫情爆發使延宕多年的改建計畫得以加速推動,已於2020年申請危老重建核准。

改建後將以綜合商辦結合商場的建構主體,涵蓋地上27層、地下6層,預期將活絡商圈成為東區新標的。 神旺大飯店表示,消費者手中若仍有未使用的神旺大飯店餐廳餐券,均可在2022年9月15日前至館內各餐廳使用或電洽各餐廳;若是活動截止日為2022年6月30日於電商通路販售的台北神旺大飯店電子餐券,則可至原購買通路辦理申請退費。

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2、誠品台中七期 年租金2,750萬

2022/07/13 經濟日報 朱曼寧

誠品生活今年宣布在台中市七期開出大型店,4月公告取得台中市西屯區市政路480號使用權資產,總價值逾16億元,根據實價揭露,該物件使用坪數共6,163坪,每月含建物及車位總租金達229.2萬元,年租金2,750萬元,創下七期最高價。

據實價登錄顯示,該租件分為建物及車位,建物坪數2,109坪、月租金168.7萬元,換算單坪租金800元;車位總共坪數4,054坪、總租金達60.5萬元,兩者相加總計坪數6,163坪。 誠品生活租用的台中七期的大型店面,約7,500坪,將是誠品歷年在中南部的最大店點。 誠品生活指出,該大型店面將以年輕、都會風格為主軸,涵蓋書店、豐富主題餐飲、生活風格設計、流行時尚、休閒輕旅等多元內容,也會引進新品牌進駐,預計2023年下半年開幕。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,一般來說,商場承租會以20年租期為主,誠品此次大規模進軍七期,切入時機點良好,正好是後疫情時代,消費力道逐漸恢復,且該地點近年市政路、朝富路一帶,商辦進駐率高,一旁還有台中商業銀行投資建造的商辦大樓「台中之鑽」,辦公商圈逐步形成,在綜合考量承租面積、裝修、營管成本,租金算是符合行情。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該物件若換算營業用的樓層,加上一樓又具備更好的價值,單坪還是與周邊的行情看齊。周邊多商辦物件,在此處營業更增添多元性,仍顯划算。陳炳辰說,至於價位方面,相較過往高,由於時空環境不同,且也是以區域租金行情承租,未來誠品若保持人文風格,與區域內的百貨業種做出消費性上的區隔,加上疫情逐步邁向常態化等,都有機會引起市場關注,且其位於的交通要道市政路,又租下大坪數的停車面積,都顯精打細算,未來營運表現應可期待。

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3、南投旺來園區估3年內完成設廠 拚年產值30億

2022/07/12 聯合報 賴香珊

南投縣政府開發旺來產業園區吸引卜蜂、微熱山丘、三點一刻、先麥食品和愛妮雅等知名企業購地進駐,歷經5年多時間,其園區服務中心今揭牌,各家廠商預估在3年內陸續完成設廠,將可增加上千個就業機會,每年創造約30億元產值。

南投縣長林明溱指出,旺來產業園區2017年獲中央核准開發,歷經規劃設計施工等階段,2018年正式動工,由縣府整體營造服務中心、汙水處理、水電等公共設施,並積極對外招商,不僅17塊產業用地迅速完售,進駐的更都是企業大廠。

建設處表示,旺來產業園區土地面積16.59公頃,開放招商後吸引三點一刻、微熱山丘、上緯公司、愛妮雅集團、卜蜂和先麥食品等10間知名企業,廠商完成購地已陸續籌備廠區規劃,甚至已動土建廠,並組成「旺來產業園區廠商協進會」。

而由縣府主導興建的公共設施已全面完工並完成驗收,「旺來產業園區服務中心」也今天揭牌啟用,旺來園區廠商協進會表示,各家廠商預估在3年內陸續完成設廠,未來該園區除了生產製造,也著重觀光發展,休閒遊憩、餐飲等均俱全。

林明溱說,未來將由南投旺來產業園區服務中心負責園區的管理,而待旺來園區各廠商完成設廠進駐,屆時可望增加上千個就業機會,每年約能創造30億元產值,同時帶動吸引每周約1萬觀光人次造訪,活絡地方整體經濟。

立委許淑華今也出席見證該中心揭牌,她說,縣府近年開發南投旺來、埔里微型、草屯手工藝、竹山竹藝等4大產業園區及埔里福興溫泉區,將能有效帶動地方整體產業發展,但仍有廠商反映工業用地仍缺乏,未來可再評估周邊土地擴大開發。

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4、台中LaLaport 年底開幕

2022/07/13 工商時報 劉朱松

台中市政府12日表示,台灣三井不動產集團新任董事長久一康洋,11日拜會台中市長盧秀燕,帶來東區LaLaport購物中心預計7月25日上梁、年底開幕的消息。這也是三井繼台中港Outlet Park一、二期之後,又一處台中新的營業據點。

盧秀燕強調,三井不動產集團對台中投資熱切,如去年12月台中港Outlet Park二期開幕,東區LaLaport預計今年下半年正式開幕,未來市府會與工商業界共同努力,促進台中經濟繁榮。 久一康洋表示,台中是宜居、美麗的城市,希望能持續投資、在台中發展,針對台中港Outlet Park二期,及東區LaLaport等投資會繼續努力。  

東區LaLaport購物中心,預計引進270家店鋪,包含國際性流行品牌、國內外知名餐飲品牌、生活消費性商品及大型娛樂設施等,打造一站式消費娛樂天堂,創造超過2,500個就業機會,將與周邊的大魯閣新時代、秀泰生活台中站店形成新興百貨聚落,創造經濟群聚效應,為舊城區發展再添動能,帶動人流及商機。

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