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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
近日媒體報導台南房市開價「6字頭」創新高引發關注，台南市政府地政局今天邀集消保官前往這處建案銷售中心現場聯合稽查，以維不動產交易安全，並預防炒房歪風。 地政局長陳淑美透過新聞稿表示，依現場稽查結果該案目前尚未開始對外銷售，現場沒有相關銷售文件，尚無發生哄抬炒作與紅單轉讓等違規情事；代銷業者也說明，「6字頭」房價純屬開價，非真正銷售價格。
陳淑美呼籲，依新制規定，銷售預售屋於簽訂買賣契約書30日內，即須申報實價登錄。民眾可至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢附近買賣實例，作為買賣參考，本案尚無實價登錄資料，勿受開價或報導影響交易判斷。
台南市近年在產業帶動與整體開發區開發下，不動產市場交易熱絡，價格也引發關注，市長黃偉哲呼籲業者發揮自律精神，避免發生搶買、排隊等炒作行為。並指示地政局及消保官等相關局處持續追蹤，發現有紅單交易、違法私下轉賣哄抬或實價登錄不實等情事，一律嚴查嚴辦。
另外，針對近期延遲交屋消費糾紛頻傳，地政局也對業者加以宣導，契約完工日期應與消費者詳加說明，不可逕以建造執照建築期限展延，據此要求消費者無條件配合展延契約完工日期。除持續辦理查核作業，關注後續是否有違規情況，以維護市場交易秩序，加強對消費者權益保障。
通膨衝擊經濟及資本市場，亦打擊庶民信心，據國泰金控20日公布7月國民經濟信心調查，有57.3％的受訪者預估未來半年經濟景氣會比現在惡化，是2020年4月新冠肺炎全球爆發後的新高，連帶7月認為是買房時機者降到14％，亦是2016年1月之後的78個月新低點，買房指數則降到-57.9的五年多低點。
因通膨問題，各國央行紛紛快速升息，全球經濟成長動能也出現降溫情況，據國泰金調查，7月民眾對未來半年經濟景氣展望指數由6月的-12.8，急速降至-36.2，對經濟現況指數更是從6月的-48.2走低至-60.7，代表庶民亦感受到經濟景氣惡化，出現憂慮。
之前經濟看好時，民眾對自己的收入增加相對有信心，但7月薪資上漲預期指數從6月的0.8轉為-4.9，認為未來收入會減少者破2成、達21.1％，收入預期轉悲觀下，民眾的大額消費意願也受影響，非耐久財消費意願指數由6月-0.8繼續滑落到-6.9，即代表民間消費動力減弱。
房市交易方面，7月認為現在不是賣房好時機者升高至49.5％，賣房意願指數從6月-12.2繼續下滑到7月的-17.4，為2021年11月以來新低，買房意願指數亦從6月-53.5走低至-57.9，為近五年低點，代表經濟景氣走弱，民眾擔心此時房價賣在低點，買方則認為升息幅度及經濟不確定，此時買房成本難控，因此買賣房意願皆下降。
主計總處預估2022年經濟成長率3.91％，通貨膨脹率2.67％，國泰金7月調查結果則顯示，民眾對於2022年經濟成長率的平均預期值為2.68％，低於6月調查的2.83％，但70％民眾認為2022年經濟成長率可以「保2」。
全台屋齡在四十年以上者有一九二點五萬戶（占廿一點四％），在大台北多為四或五樓公寓，當年的屋主如果還在已是老態龍鍾，因為沒有電梯，上下樓是每天最大的負擔，萬一生病了，就只能坐困愁屋，甚至還須面對漏水、跳電、牆裂、壁癌的情境！誰都知道，除了有錢可以搬新家，否則只能尋求都更重建了。
然而，除了少數基地大而且地點好的公寓，可進行公辦都更，建商也會搶著來服務；多數老舊公寓，因條件較差只能自辦、合辦或委辦，不僅建商不感興趣，經費難籌，住戶也很難達成共識。君不見，在這些社區中，處處可見人們的巧思，有人學樣，更有人創新，目的不外乎為了自家的方便；於是，各種見怪不怪的違章形塑出居民間的緊張關係，談都更時就爆了！ 巷道奇觀乃因政府公權力不彰所促成，經年累月地把政府與民眾距離拉遠了！
對居民來說，如果連社區巷道的友善與安全性都不能維護，又如何相信政府能做好都更？從每年申請都更與危老重建不過數百件，一○九年最多時不過一千二百件，即可說明百萬老舊住戶的無奈！遑論從申請到完工，不知要耗多久？若碰到不景氣或物價飆升，搬出老家在外飄泊數年後卻等到了爛尾樓，怎麼辦？況且屋主年紀大了，能等幾年呢？ 如果四十年以上屋子都認定為「危老」並作為都更的標的，以每年五％的進度與平均五年完成的神蹟來進行，那麼政府需準備五十萬宅作為都更安置或中繼之用；而且五年後當前屋齡卅五年屋子也會成為「危老」，危老總數會更多，這是第一個挑戰！
根據二○二○年住宅與人口普查，全國有八○一萬普通住戶中，八十八萬戶為租用（占十一％）。實際租用戶數應更高，因為違建出租應未被計入。若換算為人數，全國租屋人口應有兩百萬以上。政府目前發放租金補貼鼓勵公益房東，能發揮多大功能？對頂加烤箱租客有幫助嗎？這是第二個挑戰！
去年買賣屋齡為四十年以上者占了五分之一，說明「危老」仍被市場所接受；換言之，是因為許多人買不起「普通」房子才退而選擇危老。政府要落實居住正義，強調「住者適其屋」，除了前面兩項還有一批新危老住戶，如何保障其「居住權」，這是第三個挑戰！
由於公有地越來越少，興建社宅又須以經濟弱勢為先，加上少子化下全台已達十八點五％的空屋率，政府實不必急著衝社宅數字。因為都更才能釋放更多的空間並改善居住環境，其具體作法：以需求調查為依據，按人口趨勢來規畫。特別是，未來十年將出現至少一百萬宅的遺產，大部分會落在年輕一代的手中，這不僅是都更的絕佳機會，也會衝擊社宅的需求。
十年前筆者推動「以房養老」並與都更結合，即看到此趨勢。 樂見政府獎勵容積率與減稅措施，作為申請都更的誘因；但筆者認為，先恢復社區的安全與友善性，取得居民的信任，才是釜底抽薪。
此外，在近兩百萬戶「危老」中，最需要重建者並非「老」而是「危」，可按重建後的市場價格來進行換屋，才具有較強的誘因；一旦完成一區的重建，即可繼續推動換屋，滾雪球式的發展下去！至於「老而不危」者，補助其興建電梯與建物改善，讓新舊居民都住得安心！
高鐵嘉義站特定區事業發展用地開發經營案20日公告招商，此案位於高鐵站第一排位置精華，採設定地上權方式引進投資人，經營年限30年，且得續約1次（最長20年），最長可經營50年，預估引資至少20億元。 鐵道局表示，基地位於高鐵嘉義站特定區事業發展用地，面積約5公頃、建蔽率70％，最大樓地板面積為87,191平方公尺，從7月20日至11月16日公告招商。
鐵道局官員指出，該地利用彈性大，商場、飯店均可利用，且位置優良，倘若順利招商，預估可引資20億元，且最快在2023年3～4月就能和業者簽約。 官員表示，此案採設定地上權方式招商，開發經營30年，但可優先續約一次，續約期間最長以20年為限。
不過，此案與鐵道局近期高鐵周邊土地招商案多採用70年經營期限不同，本案經營期限最多僅50年。鐵道局官員解釋，30+20年的經營年限是經過財務規劃評估，由於各高鐵站周邊狀況不盡相同，嘉義站周邊不動產市場仍屬發展階段，綜合考量下參考高鐵台南站設計，有優先續約權，但上限僅20年。
另外，鐵道局先前在高鐵嘉義站產專區舉辦招商屢次失利，這回能否順利吸引投資人目光？官員解釋，20日公告招商土地是特定區事業發展用地，是首次推出招商，並且地點比之前高鐵嘉義站招商地點更好、更靠近高鐵站；8月中旬將舉辦招商說明會，希望讓有意投資者更了解內容。
台中社宅都市計畫回饋共有4案，共提供370戶，其中由豐邑建設公司興建的「建功1號好宅」將落成，預計9月公開招租，最快明年3月可入住，台中市長盧秀燕今視察表示，台中社宅目前已開工或完工的好宅逾7千戶，已超越市府預定目標，但不會因達標而滿足，會繼續推進。
台中市長盧秀燕表示，市府引進民間資源，由民間建商興建好宅回饋社會，提供青年、弱勢朋友住所；今年起也實施囤房稅，徵收費用將專款專用，全面補助青年、社會弱勢租金或購屋補貼，實現居住正義，希望大家在台中安心居住。 市府都發局長黃文彬說，豐邑建設的「建功1號好宅」是擴大參與多元興建社宅計畫，屬台中市第二件，另有3案也由建商在南屯興建社宅，都屬眷村改建，4件共為台中再添370戶社宅。
黃文彬說，建商採取都市計畫回饋的方式，有三大亮點。一是市府不用出錢出人，就有社宅；二是規劃在一般住宅，融合在集合社區內，建築風格與量體都與一般住宅無異，避免被標籤化。三是建商都設計為獨立建物，好管理好使用。
台中市住宅處表示，「建功1號好宅」位於南屯區春安路、春安三街交叉口，全棟規劃地下5層、地上15層共78戶優質好宅，其中2房型(22至24坪)52戶、3房型(31坪)26戶，每戶均標準配備包括冷氣、廚具、衛浴設備、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾及燈具等傢俱家電，並設有托嬰中心。
民進黨籍市議員張耀中認為，社宅一定要大量興建，但大部分社宅選址都在郊區，交通較市區不便利，導致社宅民眾需付出更多交通成本，比如購車、車位等問題，若較靠近蛋黃區更便民；建議市府能透過增班公車等方式，提升「建功1號好宅」周圍交通便利性，更減輕租戶負擔。
國民黨籍市議員朱暖英表示，這次「建功1號好宅」包含建設、租金等方案，相信會對弱勢、青年有很大的幫助，該處附近也有其他建案，屆時人口數將會增加，也有請市府交通局持續規劃交通解決方案，維持地方居住品質。
住宅處指出，市長盧秀燕上任後以興辦5000戶社宅為目標，已提前達標完成興辦5508戶；第二階段採滾動檢討方式持續推升興辦量能，新增新榮和、練武段、國安段二及三期、鑫港尾等合計1445戶，南屯區建功段也將新增都計回饋2案193戶，累計已完工、興建中戶數達7146戶，市府未來將持續盤點備用基地，提升社宅興辦量能。
媒體報導指潤泰全及潤泰新受到南山人壽拖累，第2季淨值恐為負數，引發市場恐慌。潤泰全、潤泰新今天說，將變更會計原則，採公允價值重新衡量投資性不動產，以提高公司淨值，目前沒有考慮處分資產。
壽險業今年以來淨值持續下滑，信傳媒報導，南山人壽第2季淨值面臨跌破千億元大關，恐波及持股近9成的潤成投控，以及透過潤成投控間接轉投資南山的潤泰新及潤泰全。消息傳出後，潤泰全及潤泰新今天股價由紅翻黑急殺至跌停，分別以跌停價新台幣72.9元及65.7元鎖死至終場收盤。
潤泰全副總經理李天傑晚間召開重大訊息記者會說，受到俄烏戰爭因素影響，致國際經濟情勢劇烈波動及通貨膨脹。為抑制通膨，美國聯邦準備理事會（Fed）進行數次升息，自今年3月升息1碼（0.25個百分點），造成潤泰全第1季其他權益因認列採權益法的關聯企業金融資產評價後減少約529億元。5、6月美國聯準會又接續升息5碼，對金融資產可預期也會造成波動。
潤泰全、潤泰新：壽險業淨值被低估
李天傑說，因現行保險業資產採公平價值衡量，但負債面因尚未適用IFRS 17，尚未同時以公平市價衡量，導致市場變動，如利率上升時，債券反映利息上升致價格大幅降低，但負債面未能同時反映市場利率變動而隨之減少，致壽險業淨值遭到低估。
李天傑表示，潤泰全透過潤成投控轉投資南山人壽，綜合持股比例為26.62%，因上述轉投資公司淨值未能同時反映資產及負債受到利率變動影響，所導致的低估及下降，使潤泰全淨值也受到相同影響，第2季更因美國持續升息等影響，轉投資公司淨值也持續下降。
他表示，為確保公司股東權益，潤泰全將依法辦理解決目前面臨問題，如為一致反應利率變動對各項資產的影響，變更會計政策將投資性不動產改採公允價值衡量等，其市價增加將提高潤泰全淨值。
相關改善淨值措施，將提請近期董事會決議，公司會秉持一貫原則，維護股東最大權益。 媒體詢問潤泰全及南山人壽第2季淨值，李天傑回應，會計師還在查閱潤泰全財務資訊，沒有任何數字出來；南山人壽也還在結帳，沒有任何數字。
潤泰全：配息5元股東會已通過，會繼續執行
李天傑表示，潤泰全今年配息新台幣5元的股利政策經董事會和股東會通過，會繼續執行，對淨值影響沒有很大變動，都在能夠掌控的範圍內。 媒體追問潤泰全是否考慮處分資產，以提升淨值；李天傑回應，目前狀況還不需要處分資產，等到財報結算完成後會提報董事會，根據財務結構，考慮改善措施，並於董事會後公告，「相信體質調整後，我們會越來越健康」。
他也提到，潤泰全並未考慮降低潤成持股，目前淨值也許處於歷史低點，萬一明年景氣反轉，淨值又會大幅上升，因此目前不適宜降低潤成持股，會考慮股東最大權益，為股東做最好的決定。 持股南山人壽25.11%的潤泰新協理陳柏宇表示，會計政策變動，屬於追溯調整可以適用的原則，會反映到過去每一期財報，因此會更正過往財報。
潤泰全、潤泰新重大訊息全文：
由於受到俄烏戰爭等因素影響，致國際經濟情勢劇烈波動暨通貨膨脹。 為抑制通貨膨脹，美國聯準會(FED)進行數次升息，自今年3月份升息1碼後， 受升息影響造成本公司第一季之其他權益因認列採權益法之關聯企業之 金融資產評價後減少約500億元，於5-6月美國聯準會又接續升息5碼， 對於金融資產可預期也會造成波動。
因現行保險業資產採公平價值衡量，惟負債面因尚未適用IFRS 17， 尚未同時以公平市價衡量，導致市場變動，如利率上升時，債券反映 利息上升致價格大幅降低，但負債面未能同時反映市場利率變動而隨之減少，致壽險業淨值遭到低估。
本公司透過潤成投資控股股份有限公司轉投資南山人壽保險股份有限公司， 綜合持股比例為25.11%，亦因上述轉投資公司淨值未能同時反映資產及負債 受利率變動影響，所導致之低估及下降，使本公司淨值亦受到相同之影響， 第二季更因美國持續升息等影響，轉投資公司淨值亦持續下降。
為確保公司股東權益，本公司將依法辦理解決目前面臨之問題，如為一致 反應利率變動對各項資產之影響，變更會計政策將投資性不動產改採公允價值 衡量等，其市值之增加將提高本公司之淨值，此等改善淨值之措施將提請最近期 之董事會決議。公司會秉持一貫原則，維護股東最大之權益。 報導內容係媒體自行估算，非為本公司結算之結果
買房除了跟著政府建設腳步走，也可以跟著企業投資步伐前進。近二年內，北台灣三都有六大潛力產業園區釋出，總投資金額高達七千億元；在資金潮狂轟猛炸之下，當地房市又會出現什麼樣的轉變呢……
北投士林科技園區
企業搶進，投資額上看四千億
位於台北市文林北路、承德路七段西側的北投士林科技園區（以下簡稱北士科），被視為台北市最後一塊區段位置最漂亮的重劃區，即使後起之秀『社子島重劃區』也無法比肩。
北士科占地逾九十四公頃，是台北市目前規劃的最後一塊科技園區，且是第一個智慧城市示範新區；其中，台北市府擁有的科專區『Ｔ16』、『Ｔ17』、『Ｔ18』（軟橋段88、91、93等地號）等多塊市有土地，將以設定地上權案方式開發，引進人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，朝向『智慧園區』發展，與內湖科技園區、南港軟體園區作出區隔。
經一連串招標後，Ｔ16由仁寶、康舒聯手得標，Ｔ17、Ｔ18則由新光人壽拿下；據北市產發局預估，三塊地上權案面積共八．三八公頃，民間投資總額可上看五百億元。 不過，地上權開發案只是前菜而已，如果扣除公設用地與市民住宅用地，只計算面積約二十五公頃的科技產業專區、十三公頃住宅區，以及近四公頃的住商混合區，企業投資金額加上建案推案量，估可高達三五○○億元至四○○○億元，肯定是北市最璀燦的明星投資區之一。
住宅廠辦，兩大市場飆出天價
北士科未演先轟動，並非空穴來風。光是二○二一年土地成交金額就高達約二百億元。不僅如此，北士科廠辦案成交價還高到嚇掉人們下巴。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，北市中心辦公空間供不應求，企業轉進內科、北士科一帶獵樓；二○一七年中華郵政以每坪七○萬元買下內科「長虹新世紀」，成為北市廠辦最高成交單價紀錄。
但去年華固公告出售「華固創富中心」六戶，每坪單價超過七五萬元，一舉刷新北市廠辦單價新高。 受「華固創富中心」高價完銷激勵，第二期「華固樂富中心」開價墊高至八五萬元／坪。除了廠辦搶手外，北士科今年已推出二宗住宅建案「家居璽玉」與「華固文臨」，成交均價都站上百萬元／坪，爾後還有「國泰雍萃」即將登場，預料住宅市場單價將持續出現三位數高價。
新店寶高智慧園區
大廠捧場，特斯拉空降新店
如果要在大台北選一個醜小鴨變天鵝的地方，新店『寶高智慧園區』肯定名列前茅。到當地走一遭，映入眼簾的是嶄新的大樓、賞心悅目的綠化帶，以及處處可見到令人驚豔的公共藝術；或許您未曾想到，這片土地曾經是新店第一公墓。
寶高智慧園區位在寶橋路、寶高路一帶，經新北市重新規劃、招商後，至截稿為止，廠商進駐率已達約九八％，接近額滿狀態，目前進駐廠商包含鴻海精密、台灣國際航電、研揚科技、立象科技等業者，連國際大廠特斯拉（Tesla）都來了，而鴻海更打算在此建立電動車研發基地。
新北市經發局長何怡明說，特斯拉合作密切的零組件生產基地就在台灣，目前Tesla的供應鏈中，更有約七成的供應商來自台灣；而鴻海等多家智慧汽車廠商進寶高園區，可望形成聚落效應，成為我國智慧電動車重鎮。
二期跟進，住宅單價近七字頭
由於寶高園區一期已幾近額滿，新北市已與麗寶建設簽定『寶高二期』開發案；二期開發面積約一．六萬坪，樓地板面積約七．八萬坪，總開發成本約二七○億元。雖然一、二期開發面積並不算大，但保守估計，開發費用與民間企業投資總額至少在五百億元之上。
新北市長侯友宜強調，智慧城市是任內施政重點之一，而寶高智慧園區就是以數位科技為核心發展目標。未來寶高智慧產業園區二期可創造近二萬個就業機會，以及二八六億元的產值，整體的園區將會形成台灣智慧城市標竿的產業聚落。
寶高智慧園區鄰近家樂福商圈，距捷運七張站車程僅約五分鐘，右側隔景美溪與木柵地區相望，區段條件不差；周邊廠辦成交行情約四五萬元／坪左右，新建案成交單價約六二萬元／坪至七○萬元／坪，「合環ＬＡＮＤＭＡＲＫ」為當地價位最高的指標建案。 鴻海與特斯拉進駐寶高園區，電動車重鎮儼然成型。 鴻海與特斯拉進駐寶高園區，電動車重鎮儼然成型。
新莊北側知識產業園區
住宅領跑，土地單價飆破百萬
新莊北側知識園區在副都心重劃區北面、新北產業園區南側，面積約二十六公頃；因地理位置在新莊北端與五股交界處，所以叫北側知識園區。 知識園區的定位，主要以發展文化知識流通埠為主，例如電腦動畫、數位遊戲及影音等產業，自二○一七年招商以來，已吸引如先鋒科技、貝斯美德、夏姿時尚、台通光電等企業進駐。
與其他產業園區相比，知識園區招商結果相對不理想，進駐率偏低，原因可能與產專用地土地價格稍貴有關，導致企業主卻步。不過，重劃區內少量的住宅用地倒是相當搶手，數家建商出手競標，標脫單價從七字頭到八字頭起跑，到最後一筆住宅用地標售，標脫單價拉高至一一○萬元，創下區域新高。
交通便捷，只需北車房價一半
目前知識園區線上銷售中的建案有「海研Ａ３光點」、「新潤莫內花園」與「寰宇一號」，成交均價介於四七萬元／坪至五二萬元／坪之間。
新北市地政局分析，知識園區位於新莊副都心北側，北面緊鄰新北產業園區，擁有連結新北產業園區的製造、物流優勢，發揮聚集效應並帶動產業發展。至於新近最後標售的一筆住宅區用地，也在地方產業發展延伸需求下順利脫標。
住宅市場表現熱絡，成交價還逼近五字頭，幾乎與副都心不相上下，原因在於新莊地區人口稠密，當地住宅需求本來就很高，再加上北面的五股新北產業園區廠商超過一千一百多家，年產值逾三千億元，從業員工數約四．四萬人，不少人就近在新莊居住，也因此讓新莊各大重劃區擁有穩定的購屋和租賃需求，進而推升建商獵地、推案信心，預估民間總投資額與推案量可上看五百億元。
雖然知識園區鄰近新北產業園區，不見得受到人人喜歡，但此處的交通條件確實沒話說，除了台一線、台六四、台六五快速道路外，還是機場捷運線與環狀線交會處，若搭乘機捷只要經過三重站就能到達台北車站，但每坪單價卻只有一半，適合輕移民與首購族。 知識園區便捷的交通條件，是發展最大優勢。 知識園區便捷的交通條件，是發展最大優勢。
林口工一重劃區
林口工一重劃區位於林口中段，大致在文化北路一段、二段的西北側，一路延伸至森林步道的東北端，總面積約一○八公頃；因公共設施用地達四十餘公頃，剩下全是產專區用地，預期民間總投資金額可望達到一千億元以上。
新北市地政局指出，工一將引入商業、文創及醫療養生、美容生活服務等機能，預計在今年十月完工。 侯友宜表示，林口鄰近桃園國際機場、台北港，還擁有機場捷運線Ａ９站，地理位置優越，人口也穩定成長，盼工一重劃區如期完工，廠商進駐後估可釋出高達二．一萬人的就業機會，再進一步帶動區域發展。
紅利外溢，六千家廠商搶破頭
受到工一重劃區的開發前景加持，以及林口趨於成熟的生活機能，吸引更多大台北輕移民前來購屋置產，近年房價快速上揚。以靠近Ａ９站的前段為例，新建案成交價多已漲至四五萬元／坪上下，如「愛家匯」、「長耀初」等案；距Ａ９站較遠的後段，新建案成交價則約三五萬／坪至四○萬元／坪，如「松柏硯」廣告大打『絕版三字頭』，銷售即開出紅盤。
至於中段房價，則介於二者之間。 『林口工一重劃區備受看好，許多廠商已經等著進駐，日後將釋出大量的職缺，並吸引更多人口至林口就業、居住，它影響的範圍絕對不止林口房市而已。』對林口、龜山一帶房市觀察敏銳的創意家行銷「豐邑氧森」建案經理廖柏盛發現，已有不少購屋族選擇到Ａ７重劃區相對靠近林口、長庚一帶的區域買房，『工一重劃區紅利外溢』現象正在發生。
廖柏盛解釋，Ａ７重劃區靠林口、長庚區段新案價格僅約三○幾萬元／坪，房價比Ａ８站、Ａ９站附近都要來得低，但卻擁有工一重劃區、林口影視城、華亞科技園區、Ａ７科技園區、郵政物流園區等多個產業園區員工購屋需求，搭乘捷運往返雙北或桃機又很方便，房價ＣＰ值相當地高，未來房價還有期待的空間。
即使重劃區面積逾一百公頃，但產業用地恐怕是僧多粥少，無法滿足廠商需求。 廖柏盛指出，A7重劃區靠林口、長庚區段，將迎來工一、華亞科、物流園區等三大園區員... 廖柏盛指出，A7重劃區靠林口、長庚區段，將迎來工一、華亞科、物流園區等三大園區員工購屋需求。
龜山Ａ７樂善科技園區
新版內科，鄭文燦承諾續建設
Ａ７重劃區的產專區共約四十五公頃，並畫分為兩大塊，一塊由國內家電大廠禾聯碩得標，面積約二十二．二三公頃；禾聯碩指出，預估開發成本約六百億元。另一塊面積稍大，則由中華郵政開發為物流園區。
兩塊產專區總投資金額，大約在九百億元左右。 桃園市長鄭文燦指出，Ａ７產專區鄰近機場捷運體育大學站，從Ａ７到Ａ１台北車站車程約二十二分鐘，至桃園國際機場也約二十二分鐘，南北往返都便利，而且周邊還有林口工業區、華亞科技園區。他強調，未來市府繼續完善公共設施，把Ａ７產專區打造為『Ａ７科技園區』，如同桃園版的『內湖科技園區』。
利多可靠，建商老董鼓勵自住
政治人物的發言，是在灌迷湯還是真有其事？ 桃園知名品牌建商君邑建設董事長鍾文欽說：『民間企業確實很看好桃園市府的規劃，以及Ａ７產專業能夠順利帶動當地區域發展！』 鍾文欽認為，產業區陸續開發且郵政園區已經兌現，這是實打實的利多，再結合周邊的華亞科技園區，因產業穩定發展的緣故，既能夠吸引外來就業人口，同時推升住宅需求，成為房市最可靠的實質支撐。
因此，Ａ７重劃區房價才能夠由最初每坪二○初頭萬，一路扶搖直上三字頭、四字頭，主要需求正來自於產業園區從業人員的剛性買盤。 由於近年原物料價格飆漲，營造成本居高不下，而疫情擴散更直接導致不少建築工人染疫而停工。鍾文欽預期，目前建案造價和資本成本續揚，而Ａ７土地價格又在歷史高檔，從成本面推算的話，Ａ７新案價格不會回到二字頭；他建議購屋族，『買房要考慮現況與長線』，現在捷運沿線三字頭區域少，而Ａ７又是桃園市府重點建設區域，買房自住、長期持有是比較有利的選擇。
觀音桃園科技工業園區第二期
相對低價，低基期創造高潛力
對部份民眾而言，桃園的觀音區是個陌生的行政區，但您可別小看這個偏鄉，因為在桃園科技工業園區第二期（以下簡稱桃科二期）開發案挹注下，當地房市不僅躍居為推案熱區，多數建案更是賣得呱呱叫，新案房價則已脫離一字頭、漲至二字頭之上。 桃科二期大概位置在桃科一期、觀音工業區之間，東側是桃科十二路、最北為玉林路、西面就是桃科一期，總開發面積約五十四公頃，預計在二○二四年底開發完成後，可釋出逾三四公頃產專區用地。
桃園市政府指出，桃科二期規劃引進高科技產業、運輸物流、智慧自動化等相關產業，預期能增加約七千個工作機會。目前為止，市府獲得四十七家廠商表達進駐意願，這些廠商登記的需求用地近五十八公頃；換言之，桃科二期既有的產專區面積小於廠商需求，之後廠商可能需要排隊才有機會進駐。
之所以受到企業歡迎，主因是桃科二期交通還算便利，而且土地成本不高、租購上相對有彈性，能夠大幅降低設廠成本。 根據桃園市府規劃，為了避免工業用地閒置及投機炒作，桃科二期特別訂定「先租後售」制度，進駐的廠商必須在土地點交三年內蓋好廠房並取得使用執照，才能「由租轉買」、辦理土地所有權移轉登記，且移轉三年內禁止移轉出售；假如廠商違反上述規定，市府可依標售底價無息買回。
先租後售，發展潛力吸台北客
因桃科二期「先租後售」的特殊機制，以及觀音土地單價相對低廉，預估投資金額可能僅約百億元。不過，「先租後售」可以刺激廠商加速設廠、招聘員工，能有效加快觀音整體發展腳步。 近年觀音房市推案主要區塊有兩處，一處在觀音工業區周邊，推案產品以投資型套房、公寓和透天隔間套房居多，其出租報酬率可以達到五％。投報高、總價低的雙重優勢，讓套房成為銷售長紅的產品。
不僅如此，原本只有在地客與桃園客買盤的觀音，現在竟出現二到三成的台北置產客聞香前來。 另一個主力推案區在草漯重劃區，該重劃區環境質感大勝工業區周邊路段，原本主流產品為透天厝，不過近期相對低總價的公寓躍為大宗，多數公寓總價在五百萬元以下。
磨床大廠福裕（4513）台中大雅廠遭市場覬覦，寶徠（1805）20日宣布，與麟居投資及劉芳君聯手，預計20天以每股24.6元公開收購福裕股權下限5.01％，上限20.8％。以20日收盤價22.55元計算，溢價率9.09％。福裕表示，依規定15日內，召開審議委員會及董事會討論。
寶徠建設20日發布重訊指出，清景麟建築團隊董事長林聰麟轉投資的麟居投資，將攜手寶徠建設及自然人劉芳君等，以每股現金24.6元，總共3.93億元，公開收購福裕20.8％股權。據了解，此一收購案，麟居投資買進持股約10.8％，寶徠則買進持股5.01％、劉芳君約5％，預計8月中旬完成收購作業，未來福裕營運仍先以工具機本業為主，再伺機轉型跨入房地產市場。
福裕近年營運受中美貿易戰、疫情等黑天鵝襲擊，去年雖轉虧為盈，EPS為0.44元，但今年第一季本業獲利，稅後虧損48萬元，每股虧損0.01元，目前在手訂單3～4億元，訂單能見度看到第四季。
股價從去年9月22日起回升至面額之上，短短十個月股價漲幅逾1.36倍。 據悉，福裕董事長張寶銘、副董事長張寶源兩兄弟家族，持有福裕股份合計三至四成，因兩兄弟年事漸增，第二代無意接班，有意未來將經營交給專業經理人。福裕台中大雅廠占地逾千坪，生產磨床為主；彰化全興工業區新廠占地五、六千坪，生產磨床、車床及銑床等機型。
今年初來，投資界盛傳有企業看上台中大雅廠，打算收購福裕開發台中大雅廠，或是購入福裕股票，準備借殼上市。 寶徠15日董事會決議公開收購福裕，福裕20日已收到寶徠與麟居投資、劉芳君聯手申報及公告的公開收購申報書、公開收購說明書及相關書件等公開收購。
福裕表示，預計15日內召開審議委員會，審查公開收購人身分與財務狀況、收購條件公平性及收購資金來源合理性之查證情形，並委請獨立專家表示意見。福裕也會在15日內召開董事會，依審議委員會審查結果，對股東提供建議。
中租控股表示，全球發生疫情已經兩年多，中租控股也已布建一些機制，大陸今年營運依照原先預期成長，目前各地據點已來到56個，明年將會來到60個據點。
至於大陸近期傳出爛尾樓房貸風暴，中租控股策略長廖英智表示，中租控股在大陸並無房地產開發客戶，從以前房地產開發商就被中租控股列為負面表列，即使部分客戶屬於運輸或是和營建業有關的客戶，可能會受到一些影響，但占中租控股業務不到1％，因此，即使有影響，影響也相當小。 至於中租控股的營建相關的客戶主要是承作醫院及學校的營建工程，也沒有承作住宅不動產的開發商的客戶。
廖英智說，中租控股對於中小企業風險控管相當嚴謹，整體來說，雖然承作中小企業的風險較高，從大陸4,000萬家只選2萬家，中租控股已作了相當程度控制風險。 至於如何去選擇中小企業客戶，就是靠經驗及判斷能力，中租控股在大陸營運是以「穩定獲利」為最高目標，因此一定選擇有把握的客戶，目前雖然還沒有看到第二季完整營運數據，但4月、5月的延滯率並沒有比第一季差。
中租控股在大陸據點已來到56個，廖英智說，未來仍將會持續大陸擴點，繼續在大城市如上海、北京等多設幾個分公司，如上海人口即有2,300萬人，都市幅員廣大，希望在車程60分鐘內即可以到達客戶公司，因此，在當地已設三個據點，依照擴展進度，明年即可以達60個據點。
中租—KY今年上半年營收已達410.92億元，較去年同期成長19％。中租控股表示，下半年營運情況應會比上半年佳。
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