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2015-04-27 04:34:45 經濟日報 記者陳美玲、夏淑賢／台北報導
台肥南港C3地上權案再度啟動，有別前次招標，台肥此次直接亮出底牌，以設定地上權85年、權利金總底價300億元對外標售，5月5日舉行說明會；若該案保守以底價順利標脫，將打破三年前南山人壽以268.88億元取得世貿二館成績，寫下史上標脫總價新高紀錄的標售案。
台肥位於台北市南港經貿園區C3的1.26萬坪土地，重新啟動對外標售。全案在今（27）日正式公告招標內容，有別於前次無底價公告，台肥此次除了直接公告權利金總底價300億元外，也將地上權年限由70年拉長至85年，而且300億元的權利金可以分期付款。
董事長李復興表示，為了讓部分投資人解除投資報酬率的困擾，特別將地上權年限延長至85年，且為減輕投資人的資金壓力，買方得標後僅需先付一半權利金，另外一半則在第六到20年分期付清。土地租金每年按當期公告地價的總額5%收取，全案6月4日截標。
李復興強調，C3土地塊街廓完整，面積高達1萬2,565坪，台灣很多專業團隊具備規劃、設計、建築、營造、管理等優越實力，可發揮土地開發效益的極大值，相信會有很有能力的經營團隊出線。
2012年7月南山人壽以268.88億元、換算每坪土地單價501.9萬元，標下世貿二館50年的使用權；若此次台肥C3土地保守以底價300億元順利標脫，將打破世貿二館紀錄，創下全台標售案總價新高成績。
南山人壽副總經理許妙靜昨日表示，地上權期限比上次招標拉長了15年，對於投報率符合金管會要求的2.875%會有所助益，南山人壽會根據詳細的招標條件精算後，再決定投標與否。
國泰人壽副總經理林昭廷則是表示，國壽並不排斥投資地上權開發案，但是內部對於投資地上權案要求的投報率，會高於法定的2.875%。不過，國壽不便對個案表示意見，一切都要等到相關部門評估後，再行定奪。
富邦人壽也低調表示，台肥尚未正式公告招標，在還沒有看到明確的招標條件前，尚無法評估該案的可行性。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
國內房地產代銷業「龍頭老大哥」海悅廣告總經理王俊傑表示，房市正在高檔整理，房市去化量已不若往年那麼大，海悅廣告2015年正改弦易轍，代銷案求精不求多，全台案場從70幾個、減量到現在的45個，代銷案量也從原來的2,000億元，目標要再打個6折、減少到1,200億元的規模，減量經營、穩紮穩打為上策。
近兩年央行祭出擴大房市信用管制措施，財政部積極推動房地合一實價課稅，加上台北市加重課稅囤房稅和豪宅稅，全台灣預售屋和新成屋、中古屋市場無一倖免，面臨價高、量縮的盤整階段。
不但建商開始暫停、減少買地，壽險業和投資大戶放慢收購商業不動產的腳步，房屋仲介店頭不是關門大吉、就是汰弱換強，就連代銷業也感受到市場快跑不動，平均一個代銷案完銷時間，從以往的6∼12個月、拉長到18個月，甚至「前年賣到今年」、橫跨3個年度，平均成交比也從個位數遞增到20∼30比1。據悉，2014年底，不少代銷業者幾乎開始不再碰包銷案，只敢評估純企畫、包櫃案，並縮短戰線，裁減人力，以未雨稠繆。
王俊傑表示，海悅並沒有作什麼太偉大的調整或變化，只是希望多保留一些現金。中南部代銷案陸續結案後，現在戰線都拉回集中在台北市、新北市、桃園、新竹和宜蘭等潛力區，接案數量控制下來、從本來維持70幾個減少到現在的45個；承攬代銷案量以往都在2,000多億元，今年目前是1,400多億元，目標再減量到6折、大約1,200億元的最適規模。
王俊傑表示，在接案策略方面，海悅希望舊案子繼續服務、長期合作的業主繼續服務；優先去化手中的案子為主。
王俊傑觀察到現在房市，市場去化量正在減量，代銷業也應該靈活適應市場，減量經營，並且去蕪存菁，減少代銷案之後，寧可把一個案子、配置較多的人力和戰力，如此可以提升服務品質，更可以讓房地產廣告量比較可以集中在優質的個案。畢竟市場沒有永遠的激情，市場回歸到理性，是一件好事。
接下來，海悅廣告集團的海悅國際（2348）將力拚正式入主經營權以來第一筆自地自建自售案，位於新北市鶯歌鳳鳴段，現正請照中，目標希望下半年能夠取得建照。2014年海悅國際獲利維持高檔，EPS達4.13元、幾乎維持2013年4.18元水準，董事會決議配發0.5元現金股利，以多保留一些現金在手中。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
《都市更新條例》修正案遲未三讀，加上新版房屋稅，衝擊北市都更，全坤建總經理廖學新表示，自從都更條例卡住後，手上10多個都更案已放棄一半，只剩3∼4個進入都審階段的都更案會持續推動。
如今北市都更案將進一步受房屋稅加重波及，使弱勢屋主不願承擔高稅率而拒絕都更。
廖學新表示，不少北市精華區的老舊房屋屋主，是弱勢族群，一生可能就這一個房子。他強調，政府擬訂加稅政策時，應保護都更民眾權益，在政策上有許多可改善之處，例如畫定優先都市更新的區域，放寬90％∼95％居民同意門檻即可申請都更，且通過後房屋稅也應該減免。
廖學新舉例，屋主參加都更後，重建後分回房產若在30∼40坪以下，就免徵房屋稅等措施，提供居民一個合理居住空間。
關於房屋稅，有自住需求的買盤也可能流向中古屋市場，使房市朝兩極化發展。太平洋房屋指出，房屋標準單價調調高後，在持有成本的考量下，資金有限的自住客只能往中古屋尋覓，買得起新房子的仍然是口袋深的資產階級，台北市房市M型化現象會愈來愈嚴重。
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
在高雄屬「後花園」的楠梓區，因為大樓住宅推案爆量，加上每坪單價向20萬元逼進的時刻，中大坪數的大樓住宅一戶都已逾1,000萬元，包括上揚建設、華雄建設、以及三富地產等建商，轉而主攻1,000多萬元的透天厝，向首購和換屋族揮手，並且獲得市場正面回應。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，楠梓區是高雄房地產市場，最近5年來的推案熱區之一，不過，絕大多數是以大樓住宅產品為主，聯上實業多年前，反向操作，在國立高雄第一科大的土庫附近，推出數期的透天厝，因為產品規畫好，加上產品的吸引力，很快就完銷，從此便可以看出楠梓區透天厝的高接受度。
戴嘉聖說，另一個主要因素是，楠梓區的大樓住宅，5年前，每坪只要10萬元上下，現在多已上漲到每坪17萬元到18萬元之間，有些大樓住宅產品，甚到漲破每坪20萬元大關，如果以50坪的產品來算，總價已超過1,000萬元了，相對地，總價在1,000萬元上下的透天厝，因而具有吸引力。
2年前在楠梓火車站附近推出10戶透天厝的上揚建設，在測試市場反應，並在短期內完銷之後，決定二度推出透天產品，上揚建設董事長洪光佐說，新的建案基地達1,000多坪，經過2年的收購才完成，由於基地夠龐大，當初曾經規畫興建大樓住宅產品。
洪光佐指出，在委託建築師規畫之後，發現可以推出200多戶的大樓產品，在深入分析與考量之後，發現楠梓區這5年來的大樓住宅產品，實在太多了，而且同質性太高，決定改變推案策略，主攻透天厝。
他說，上揚建設即將完工的「站前美墅NO.2」，地理位置也是在楠梓火車站商圈精華區，建楠路上短短200公尺，便匯集了麥當勞、康是美、屈臣氏、丁丁藥局，以及高雄銀行等完善的商業機能，希望1,000多萬元的透天厝產品，提供外地或在地首購族，另一個住宅產品的選擇。
高雄市代銷公會常務監事黃永清指出，狀似菱角形的楠梓行政區，建商推案也以土庫的東楠梓、火車站、和加工區為主的中楠梓、以及高雄大學的西楠梓等3區為重心。
黃永清說，這3區各有地理特色，而屬於中楠梓的火車站，住宅產品大多數是透天住宅或店面，過去因為舊部落的關係，土地資源缺乏，較少有建商推案，但是，因為交通建設的緣故，成了建商追逐的區域，並且配合潛在買主分布的楠梓區、燕巢區、大社區、以及鄰近的左營區居民「有土斯有財」的觀念，主攻透天厝。
他表示，除了原本的台鐵楠梓火車站，高雄捷運R21都會公園站，都是10分鐘內的車程，未來，在高雄市區的鐵路地下化之後，許多市區內的車站，都將成為「類捷運車站」，這個區域的居民，可以透過楠梓火車站，更便利地前往高雄市區的任何精華區。
北市囤房稅最高3.6%，這項柯P新政，竟然意外掀起，房市空頭大師張金鶚、花敬群，兩位師徒論戰！張金鶚痛批，建商降價就能賣出去，根本沒有囤房問題，和徒弟花敬群明顯不同調。
房市空頭大師張金鶚、花敬群，師徒掀起論戰，全為了囤房稅。政大地政系教授張金鶚：「比較高稅率的囤房稅，降成2%的囤房稅，而被批准那我覺得這件事情，讓我蠻意外的，就是好像不符合柯市長的風格。」
德明財經科大副教授花敬群：「合理性方向的改革，其實才可能再讓其他，各縣市政府陸續跟上，否則的話，做得太極端當然也不好。」因為台北市，非自用住宅稅率，依持有戶數多寡，房屋稅從1.2％，倍增到2.4％或3.6％，但柯P新政，建商可以降稅，取得使用執照後，有1年的緩衝期，享2％稅率。
政大地政系教授張金鶚：「官方說法說，因為他們是賣房子的，他們不是故意要囤房的，那可是我要講說，若這樣的話，什麼叫故意囤房，投資客看起來，他也是買房子要賣房子，他也不是要故意囤房。」德明財經科大副教授花敬群：「建商蓋房子，他終究是商品的概念，他是為了銷售，他跟投資客確實不大一樣。」建商存貨，究竟是不是囤房，師徒倆口水戰，而用囤房稅，逼建商降價出清，也看法不一。
恩師徒弟10年交情．因為囤房稅．公開論戰，火藥味盡在不言中。
內政部營建署表示板橋浮洲合宜住宅第一區（A二及A三基地）及第二區（A六基地）土地計興建四四五五合宜住宅（含十％出租住宅四四六戶），每坪平均售價約一九‧五萬元，陽台每坪約六‧四三萬元，全程採信託管理，業將土地、興建資金、營建工程及承購戶預付款，進入信託專戶，在契約中業已隔離各式風險，必可提供承購戶價格合宜，品質相當之住宅。
日勝生活科技股份有限公司（以下簡稱日勝生公司）業於一○四年三月三十一日至四月十四日辦理A二基地六七六戶承購戶驗屋作業，截至四月十四日止，已順利完成九十八％計六六○戶驗屋作業（其餘十六戶因個人因素，另外安排驗屋時間），其中已完成驗屋交屋作業為十五戶。後續營建署仍會督促日勝生公司賡續積極辦理缺失改善，並協助住戶複驗及交屋作業，俟複驗完竣後，才會辦理交屋事宜，原則上住戶可於五月底陸續完成交屋。
本次驗屋作業期間，其實亦有部分住戶反映合宜住宅超過期望的優質感受，例如數位式的驗屋完整登錄、各層梯廳節能感應燈光、指靜脈門禁系統、一樓梯廳CCTV具錄音及錄影功能、一樓全區WIFI、一樓門廳挑高且採全石材舖設、停車場寬敞明亮、社區景觀如公園等評價。
綜整本次A二基地住戶驗屋辦理情形，個別住戶提有零星缺失，至於媒體所報導之缺失情形，係彙整後報導，並非單一個戶之情況，經查有以下五類待改善項目：包括（一）牆壁、地磚相關問題（例如：局部未密實、刮花裂痕、敲擊疑似空洞聲音）、（二）廚房及衛浴間相關問題（例如：隱蔽清潔、鉸練調整、洩水坡度）、（三）油漆及粉刷相關問題（例如：污損、表面乾縮細裂紋）、（四）門窗改善相關問題（例如：刮傷）及（五）其他（例如：室內清潔加強）等項目，未來將督促日勝生公司依據住戶需求於限期內儘速將缺失改善完成。
浮洲合宜住宅雖非屬公共工程，但為求工程如期如質完工交屋，本署已責成履約管理顧問台億建築經理股份有限公司定期辦理工程督導並納入加強查察重點，以維護民眾權益。
塑膠廠大洋（1321）即將啟動資產開發，位於新北市中和廠區預計今年底完成搬遷，大洋規劃開發方向採「住宅80%，商用20%」的住商混合物件，法人預估，開發利益逾50億元。
大洋為國內第三大聚氯乙烯（PVC）廠，由於在台北市、新北市、桃園與高雄市擁有龐大土地資產，一直被視為資產概念股，迄今也尚未完成土地開發。大洋24日收37.1元，上漲0.5元。
大洋首宗資產開發案為中和廠區，位於新北市中山路與板南路交叉口，臨近捷運環狀線「橋和站」，地段價值相當高，前年取得內政部「市地重劃」許可，捐地40%後，可分回土地約9,916坪。
大洋表示，未來朝住宅80%、商用20%混合開發，商用主要是配合地方政府需求，期盼可以完善當地居住機能性，另外周邊也會增設綠地公園，打造適宜居住環境。不過，目前中和廠區尚未搬遷完成，大洋說，預計今年底完成，產線會移至桃園新屋廠，因此最快要到明年才能動工中和廠區。
儘管現階段房價有回跌，但中山路與板南路仍處精華路段，每坪成交價格落在40萬至50萬元間，法人預估，大洋住商混合開發案開發利益逾50億元。
2全球人壽總部 年底搬遷松山
2015-04-25 01:50
工商時報
記者張中昌／台北報導
全球人壽今年底將「換厝」。因應組織擴大，需要更多空間，以及降低租金成本考量下，全球人壽昨（23）日公告，與潤泰百益完成簽約，將於今年底把總部大樓從現在的建國北路，搬遷至松山火車站。
據瞭解，全球人壽目前總部大樓，「房東」為富邦人壽，可使用空間達8,000多坪，但由於位處台北精華區，租金費用不低，每月必須支付約2,000多萬元，未來搬遷後，推估負擔至少可減輕2成。
全球人壽指出，未來總部大樓是BOT的建案，雖然只有租用其中八個樓層，但可使用空間超過1萬坪，而且租金支出確實比現在更便宜，預計年底會完成所以搬遷作業。
全球人壽概括承受國華人壽後，業務員提高為近3,500人，組織規模明顯提升，且擬定希望三年後，業務員增至5,000～6,000名，因此辦公使用空間須增加。
另外，富邦人壽昨日宣布，以6.74億元買下台北市大安區不動產，主要為商辦大樓，未來可貢獻穩定租金收入。
3Q2大案完工 三發獲利衝高2015-04-27 01:50
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
前身是金革唱片的上市營建股三發地產（9946），拜今年新北市新莊副都心大案「NY璞緻」近日可望取得使用執照、第2季完工交屋所賜，單季獲利將衝高，為上半年挹注大補丸；全年營收可望先蹲再跳，獲利則有超越2014年的機會。
三發近期有業績翻揚題材激勵，上周股價強勢表態，上周五（24日）大噴出、強鎖23元的漲停板，漲幅達6.98％，累計單周大漲4.7％。
三發2014年因無大案入帳，全年營收6.4億元、EPS低蹲在0.21元，為近6年新低點；進入2015年，首季有高雄「錦榮」餘屋戶數挹注，單季營收1.37億元、年減71％，不過進入4月後，新莊總銷51億元的「NY璞緻」已完工，目前已售9成多，正申請使用執照，預計第2季取得使照後開始認列入帳，屆時可望帶動第2季～第3季，獲利表現衝高。
法人依25％毛利率估計，「NY璞緻」若完成交屋入帳，可望貢獻EPS達5.5～6元，堪稱大補丸。
三發的全台布局，接下來也陸續收成。高雄總銷16億元的鳳山「首富」，以及台北市總銷約18億元的北投「奇岩道」，也有機會在今年度完工。法人估計今年三發完工案量，上看70億元。
展望未來，三發目前在手土地存量約100億元左右，土地原料分布在鶯歌、林口、新莊、高雄鳳山、前鎮和苓雅等區、台南永康等，推案策略以自住客戶為訴求。
毛巾廠廣豐實業（1416）資產開發進入收成期，廣豐公園第一期建案收入在今年首季完成入帳，緊接今年底第二期可望進入交屋階段，相當於今年有1.5個建案收益進帳，法人預估，今年廣豐的每股稅後純益（EPS）可望高於去年的1.68元。
廣豐公園第一期土地面積約2,160坪，於2011年取得建照，總銷售樓地板面積為8,976坪，總銷售金額為18億元，由於交屋時間較長，建案收益分為兩部分入帳，其中50%在去年第4季入帳，認列收益約1.2億元，帶動去年第4季EPS達0.9元。
廣豐表示，第一期最後的50%收入將會在今年第1季入帳，緊接廣豐公園第二期建案，總樓地板面積約1.6萬坪，總戶數約200戶，銷售金額達到35億元，是三案當中面積最大，銷售實績也最高，預期獲利空間最大。
原本公司期盼可以在今年8月開始交屋，由於工程略微延宕，目前衝刺今年底順利交屋。廣豐24日股價以17.7元平盤作收。
法人表示，若第二期在今年底完成入帳，等於廣豐在今年度有1.5個建案收入，換言之，今年度獲利將會比去年度EPS1.68元更高。
而廣豐第三期則是規劃明年完工，公司期盼可以在該年度入帳，形成一年一案進帳的節奏。
廣豐另斥資30億元興建「廣豐新天地」工商綜合區，打造地下四層、地上八層的社區型購物中心。
