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房產新聞
產業新聞
台灣經濟研究院今公布6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點，均同步下滑；其中，6月營造業測驗點下降到92.92點，連續5個月下滑，創2020年5月以來新低。
台經院表示疫後房市景氣仍受到大環境壓制，難有報復式遞延性買盤浮現，預料住宅市場將為量縮價穩，整體商用不動產市場則為趨緩局面。 台經院今舉行「7月份國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告視訊記者會」，公布6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點。
台經院表示，根據該院調查結果，經過模型試算後，6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑。 台經院依據製造業對當月及未來半年景氣看法比率的調查結果，有4成左右的機械設備製造修配業廠商看壞未來半年景氣表現，電子機械業看好未來半年景氣表現的廠商比例，較上月調查為低。
經過台經院模型試算後，2022年6月製造業營業氣候測驗點為88.30點，較上月修正後的92.59點，下滑4.29點，呈現連續6個月下滑態勢，為2020年6月以來新低紀錄。 台經院景氣預測中心主任孫明德指出，美國、中國兩大經濟體占全球比重達4成，若兩者變差，未來半年景氣要快速好轉也很難，製造業營業氣候測驗點很少看到90以下，目前88.3點水平已經跟2018年美中貿易戰時接近。
服務業部分，台經院指出，服務業受到本土疫情自高原期緩步下降，民眾習慣與病毒共存，人潮回流帶動餐飲市場復甦，加上餐飲業持續布局新品牌和拓點計畫以搶攻疫後內需復甦商機，故有超過8成的餐旅業者，看好當月景氣表現；隨著時序進入暑假與周年慶旺季，加上疫情趨緩與天氣炎熱，百貨商場喜迎人潮回流，周末假日人潮已逐漸回到過往水準，故有超過4成的零售業者看好當月景氣表現。 台經院將服務業對景氣看法調查結果，經過該院模型試算後，2022年6月服務業營業氣候測驗點為94.15點，較上月修正後的95.02點，減少0.87點。
不動產業方面，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，2022年6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%，且六都建物買賣移轉件數月減率為6.7%，主要反映6月央行再次升息半碼、房貸調控政策無鬆綁空間、國內疫情才從高峰要趨緩、金融市場動盪、國內經濟成長率存有下修壓力等負面因素，致使房市呈現降溫態勢，另外民眾也預期下半年國內利率還有調升空間，加上金融市場與地緣政治震盪等因素，仍會影響房市買賣，房市接下來的928旺季檔期可能表現稍微疲弱。
台經院表示，疫後房市景氣仍受到大環境壓制，難有報復式遞延性買盤浮現，預料住宅市場將為量縮價穩，整體商用不動產市場則為趨緩局面；另將上述營建業對景氣看法調查結果，經過該院模型試算後，營建業2022年6月營業氣候測驗點為92.92點，較上月修正後的96.07點，下跌3.15點，呈現連續5個月下滑態勢，為2020年5月以來新低紀錄。
近幾年來台灣房市除大台北地區漲勢較溫和外，從桃竹以南房價漲勢凌厲，尤其是新興工業區周邊投資客介入短期炒作，南台灣市場聞「積」起舞、遍地開花。很多專家擔心台積電受惠地區的房市將泡沫化，有人預測明年市場恐將多殺多。
房市趨勢專家李同榮表示，高科技產業鏈南移，全台房市結構性正在進行大改變，台北不是唯一蛋黃，不宜以傳統思維看待中南部產業轉型的有基之彈，實際上，南台灣正在進行一場華麗轉身的巨大蛻變，目前評論市場泡沫化仍太早。 他用倒啤酒來形容近年台北以外預售市場，去年中南部確實因沖倒（炒作）太快，產生大量泡沫，房價飆漲，出現「主升段」。
但漲幅過速，市場勢必會稍事調整。就他來看，現在已出現的投資客倒貨，會讓泡沫消去一些，泡沫降低後，就會再有一波漲價空間，這個空間叫做「末升段」。如果末升段房價繼續狂飆，泡沫再大增，泡沬化就可能會真正來臨。
李同榮進一步指出，過去三年來，中南部房市景氣發展令人驚奇，因房價漲幅過高，蛋白、蛋殻區聞「積」起舞，甚至被形容「群魔亂舞」，但若從整體基本面分析，除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區的漲勢絕對是有「基」之彈，主要具體原因有六大因素：
一、房價基期低：近年全台一日生活圈成形，長期南北房價差距太高，各地產生補漲行情。
二、營建成本佔比高：營建成本、地價、工資高漲，充分轉嫁新建房屋市場，成屋也跟著水漲船高。
三、資金過剩：租稅大赦，台商資金大回流，過剩游資投入房地產。
四、製造業回流：美中商戰，大陸台商大量回台投入高科技產業，將產業轉型並大量擴廠，帶動產業升級與在地就業人口與商機。
五、通貨膨脹引發保值搶購心理：中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家。
六、兩代不同堂趨勢仍在延燒：人口逐年減少，家庭戶數卻逐年增加，顯示兩代不同堂趨勢明顯，是中南部目前市場的主要支撐力。
李同榮表示，他行腳走遍全台兩圈，徒步2千多公里實地考察發現，全台產業鏈結構正快速南移，由於高科技產業開發進駐，新興工業區實質帶進產出與住宅需求。 雖然這些區域房價漲幅高、速度快，接近滿足點，但近期漲幅已在縮小、炒作也在收斂、加上未來園區實際運作後，都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求，現在談房市已經泡沫化的論述乃言之過早。
民間私有素地越來越少，迫使都更危老風已從北台灣吹向高雄。根據指標大型行庫對建商進行的最新訪查報告顯示，最主要是由於完整的素地越來越難找，建商推案不得不轉向土地上已有建物的都更或危老案開發。
根據建商向行庫反映，老屋重建案件因為事先得就整合問題和眾多地主協商，匯集共識不易，且費時甚長、也有相當的不確定性，因此以往南台灣的建商不太願意投入，但近幾年來，由於高雄、台南一帶的土地價格因為工業區開發等原因而持續高漲，且政府不斷標售土地之後，使得完整素地越來越稀少，因此，在地建商也開始接受以都更或危老方式推案，尤其是政策上又願意提供容積獎勵，在地建商往都更及危老發展的誘因增加更多，和前幾年情況大有不同。
除此之外，大高雄地區的在地建商，則以「價漲量縮」來形容最新市況。對此行庫引述建商看法指出，因應營建成本持續上升，已使不少建商推案方式由預售轉為成屋銷售，以避免成本未精算，導致賣房子反而賠錢賣，因而使房市供給量能時點延後，這是價漲量縮的主因。
大高雄地區的建商也認為，政府持續打炒房，房市短期投資需求已明顯減少，接下來內政部推出禁止新成屋及預售屋買賣換約，在立法院三讀通過之後，除了將掀起投資客的轉售潮之外，建商更預期，未來預售屋市場恐怕只剩自住及換屋族群兩種客層，投資客將全面退場。
指標大型行庫也轉述大高雄地區建商的看法指出，目前包括土地價格、營建成本、缺工影響工期，是支撐房價不墜的三大因素；另一方面，由於政府同時祭出好幾個打炒房措施，因此，建商對於新推案已傾向觀望態度，並由於新增供給量能不足且價格高漲，越來越多的消費者購屋取向從新成屋轉向中古屋，但儘管如此，隨國內邁入升息循環，貸款負擔勢必越來越重，將使消費者購屋態度更趨保守。
國家住都中心再推公辦都更招商，信義兒福A2基地今（25）日起公開閱覽至8月5日，預計8月底招商，基地面積合計約1,329坪，預估投資金額上看28億元，國家住都中心分回部分將作社會住宅或出租住宅，私地主及出資人分回部分則規畫店鋪及住宅。
國家住都中心成立將滿四周年，截至目前為止已完成台銀圓山案、台電嘉興街、信義兒福B1-1、A1、南港玉成、中和保二等都更案招商，此外信義兒福B1-2及B3-2基地、行二行三基地也正在招商中，今日則再宣布兒福A2基地公開閱覽。
國家住都中心表示，信義兒福A2基地公辦都更案將公開徵求出資人，以權利變換方式實施都更，歡迎各界提出寶貴意見。 兒福A2基地位在台北市信義區市民大道六段南側，距松山車站僅750公尺，鄰近饒河街及松江商圈，生活機能完善，屬優質住宅區。
國家住都中心表示，A2基地土地使用分區為第三種住宅區，此次招商依私地主參與意願，將完整街廓初步畫分為本基地範圍及擴充基地範圍，合計約1,329坪。 其中本基地約1,027坪，住都中心及公有土地面積比例超過65%，私有土地參與意願已達八成；剩餘的擴充基地則仍待整合，其中一塊現況為公寓，為私地主，另一塊則是北市府、私人產權公私夾雜的土地。
住都中心表示，招商評分除針對本基地範圍建築設計相關規劃外，擴充基地的整合計畫也將是評分重點。A2基地就在甫完成招商的A1基地南側，更新後國家住都中心與公有土地部分集中分回一棟，以庇護工場、社宅及一般出租住宅為主；而私地主與出資人共同分配一棟，規畫零售店鋪及住宅，強化地區商業機能。未來更新後公私產權以分棟獨立管理。
高鐵左營站後門2.39公頃停車埸和轉運專區用地，正在辦理都市計劃變更成為「商三」用地，25日為公辦最後一天，預定今年完成都計程序，配合「左營高鐵科技之心」政策發展，規劃明年辦理公辦都更招商，進行商業和住宅的綜合開發，初步估計投資金額將逾百億元。 高雄市都市計畫「變更原高雄市主要計畫（凹子底地區）（廣停用地、轉運專用區為商業區）案」，從6月22日起公開展覽，7月25日為最後一天。
其中的「廣停用地、轉運專用區為商業區」都市計劃變更，基地正是位於高鐵左營站後門的停車埸用地、以及轉運專區用地，各有1.07公頃和1.32公頃，總共2.39公頃，將變更為使用分區為「商三」的用地。 基地的2大地主，分別是國防部和交通部鐵道局，各自持有大約44.67％和55.33％。
據了解，該項都市計劃變更可望在今年底之前完成，配合「左營高鐵科技之心」政策發展，預定明年辦理招商，可望採公辦都更模式，引進超過100億元的投資額，規劃6.8萬坪的樓地板面積，做為旅運、會展、商辦和住宅用途。
繼南區開南安居社宅動工後，台南南科周邊第一處社宅也於25日動工。該公宅670戶，是由市府提供土地、緊鄰科學園區，希望未來能促進產業聚落發展，讓在地居民、返鄉青年安心成家立業。 市長黃偉哲表示，今天國家住都中心動工的「台南市新市區新市安居社會住宅」使用市有地，市府與中央建立合作互惠模式，在公宅一樓設置了社會福利服務中心，未來可提供地區民眾即時關懷及幫助，對於社會安全網強化很有幫助。.
台南公宅目前動工戶數已達2,155戶，後續中央還有安南區、永康區、安平區及新營區等基地興辦中，感謝中央對於台南公宅的支持，市府團隊也會持續與中央合作，繼續盤點新的基地，提供國家住都中心興辦。
台南市新市安居社會住宅位於新市區民生路及富安路口，鄰近台南科學工業園區，公共設施規劃完善，周邊有活動中心、風雨球場、公園、停車場等。台南公宅今年下半年預計再有584戶動工，市府都發局目前尚有公辦都更案回饋取得台南公宅，包括南區大鵬五村正在招商中，歡迎廠商踴躍投標。
三井不動產集團砸百億打造的台中東區LaLaport購物中心25日上樑，這也是三井集團繼台中港Outlet Park之後、在台中的第二件百億投資案，加上目前規劃興建中的案子，預計到2026年，三井集團在台灣將會有七座購物商場，年營收有機會挑戰500億大關。
台灣三井不動產新任董事長久一康洋表示，台中LaLaport雖因疫情影響工程進度，仍將力拚年底試營運，未來也將持續加碼投資台灣。由於台北南港LaLaport預計2023年試營運，台中LaLaport後來居上、有機會成為台灣首座LaLaport購物中心。
三井不動產董事總經理川邊直樹表示，三井集團將持續在台灣展開商業設施、飯店、住宅、物流設施、複合式開發等事業投資；在百貨零售市場部分，下一個投資計畫是高雄鳳山LaLaport購物中心，預計2023年第二季動工、2026年營運；而「林口媒體園區」將斥資打造複合式商業設施，預計2024年開幕；此外，台南Outlet Park規劃加碼打造二期，預計2025年開幕。
三井不動產目前在林口、台南、台中港共有三座Outlet Park，預估年營收超過200億元，預期到了2026年，三井集團在全台各地將會有三座Outlet Park與台北南港、台中東區、高雄鳳山三座LaLaport購物中心，以及林口一座複合式商業設施。百貨同業表示，2026年，三井集團在台灣將會有七座購物商場，年營收有機會挑戰500億大關。
台中市長盧秀燕25日出席上梁致詞時指出，LaLaport是跨國性的複合式商場，很感謝三井集團疫情期間願意在台中東區加碼投資百億興建LaLaport購物中心，屆時台中舊城區都會有重大翻轉，台中市府接下來也會密切協助三井集團，順利取得使照如期開幕營運。
川邊直樹表示，台中東區LaLaport是區域型購物中心，預計引進300家店舖，未來將以滿足區域居民需求為主，引進百貨、餐飲、娛樂、大型店等店型；至於民眾喜愛的日系名店及首次進駐台中的品牌都在規劃中。
台中市經發局指出，隨著台中捷運通車、國際會展中心、綠美圖、台中巨蛋等重大建設到位與啟動等利多加持，磁吸百貨零售業者積極布局台中，除了東區三井LaLaport百億投資案之外，還包括北屯區漢神洲際購物中心、台中港三井Outlet Park二期、廣三崇光集團烏日高鐵超級娛樂購物城投資案等先後進駐；既有購物商場如勤美綠園道、麗寶Outlet Mall也都在規劃擴大商場規模，台中百貨零售市場商機可期。
去年 COFFEE LAW 以品牌特調的混凝綠面貌及質感咖啡現身台北大安區，除了陸續於信義、北投展店之外，還攜手「 萬秀洗衣店 」合作舉辦跨界攝影展，在當時掀起不少話題。而今年夏天將攜手連雲建設的「 Urban Renewal Hub 都市再生願景館 」展覽空間，共同打造一座限時 136 天的老宅再生咖啡館，更攜手西區肉桂捲名店「 Heritage 」打造限定午茶套餐，配合老宅外牆「大聲光電」的聲光藝術創作，以咖啡生活為載體結合展覽、藝術、講座等多元活動，共同闡述對城市的想像。
COFFEE LAW 運用老宅原有結構與現代輕工業元素，打造簡約、舒服的風格，其中吸睛的吧台以老屋紅磚堆砌方式作為靈感，採用鍍鋅鋼管建構，交錯線條建築豐富的立面結構，也呼應「 都市再生 」中解構再重組的過程。
天花斑駁的牆面、樓梯拆除後留在牆上的結構痕跡，都是過去50年來生活的累積，騎樓白色牆面上一條條交錯的膠帶裝置上，警戒線上寫滿「 136 to ? 」，象徵願景城事店雖僅有 136 天的營業時間，但空間欲傳遞的意義深遠，配合老宅外牆由「大聲光電」的聲光藝術創作，感受猶如紐約的當代藝術氛圍。
營建成本漲勢兇猛是過去前所未見，不只侵蝕建商既有利潤造成業者虧損倒閉，也直接衝擊房價。品嘉建設創辦人胡偉良就直言，從去年年初開始，營造成本走高，上漲幅度迄今達到35％以上，是他從業30年以來從未碰過的現象，漲價來的又快又猛，完全出乎意料之外。
胡偉良表示，營建成本上漲對應的結果就是全國房價上升，特別是過去房價越低的區域，房價上升的幅度就越高，首當其衝的還有近年遍地開花的危老改建。 根據內政部統計資訊網，近十年全國建物建照與開工落差比較，過去從100年到107年都維持在1萬戶至2.6萬戶之間，但到了108年，開工落差戶數卻飆升到3.2萬戶，去年更增加到3.9萬戶，比例高達23.3％。胡偉良分析，這代表建商採取「以拖待變」的應變態度。
胡偉良指出，令人擔憂的是，一些投入危老改建案的業者，若資本不足、營造能力不強，風險承擔能力不足的情況下面對既快又猛的營造成本上漲，極大可能走向無法開工、爛尾樓、品質下降的結局，這對才啓動不久，正走向欣欣向榮的危老改建將是個警訊。
胡偉良提醒，有意啟動老屋改建的屋主現階段應改變想法，找到「有能力」改建的建商，會比委託「分回較多卻無法實踐」的搶案建商更為重要。更要小心的是那些已經開工，施工到半途卻因資金不足、營建能力不濟變成爛尾，問題可能會變得更大，胡偉良預料從下半年開始，危老改建的未爆彈將逐漸引爆。
近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」於5月份22樓戶以每坪239.9萬元再現社區最高單價，台北市有多棟豪宅打破住宅臨高架難寫天價的魔咒，如「0NE PARK元利信義聯勤」以單價299.0萬元居冠全台，「仁愛帝寶」也出現每坪298.2萬元的高單價，且不僅單價寫下全台最高紀錄，這兩大豪宅平均總價都在4億元上下，顯見高架豪宅無損高價，信義聯勤近一年更以高總價之姿成交了12戶。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然高架橋的有噪音、落塵與風水等抗性，但豪宅設計規畫能降低干擾，仍能創造高價位，近期因資金、通膨因素帶動，有助於去化餘屋，並維持價格水平。
高架豪宅擁兩高，價格高兼買氣高
統計台北市臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為仁愛帝寶264.7萬元，0NE PARK元利信義聯勤均價居次，每坪254.4萬元，第三為潤泰敦峰197.6萬元，第四高價是敦南樞苑147.7萬元，第五名則是明日博129.6萬。
平均總價部分，依然是仁愛帝寶最高，平均一戶要價4.38億元，0NE PARK元利信義聯勤平均3.96億元，敦南樞苑2.94億元，潤泰敦峰1.99億元，明日博價格最低，平均每戶1.23億元。雖然這些高價豪宅價格高，近一年卻也創高銷量，潤泰敦峰年銷25戶，平均每月至少售出2戶，信義聯勤年銷12戶，明日博一年內也售出11戶。
郎美囡分析，潤泰敦峰面高架一側大幅退縮並以大片綠蔭相隔，有效降低高架干擾，其每戶總價約2億元左右，相較於其他超高總價豪宅更具價格競爭力，雖然建案前期銷量不高，近一年搭上資金列車加快去化速度；0NE PARK元利信義聯勤位處台北市精華地帶，享有大安森林公園景觀，能吸引政商名流入主，且台北市這幾年具指標性的新豪宅不多，高架豪宅陸續有住戶入住，更能創造口碑、助益銷售。
豪宅競爭白熱化，資金行情寫天價
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。
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