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房產新聞
產業新聞
根據內政部統計月報資料，上半年住宅類建照量達8.6萬戶，創下1996年、26年以來的同期新高，且實際投入市場供給的開工量統計，也同步增加到7.3萬戶，顯示未來市場供給量能會維持相對大量，至於已經成屋階段的使照量，則增加較為緩和。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買氣放緩，建照申請核發量卻仍攀升，顯示建商對未來市場仍保持一定樂觀，認為市況欠佳只是短期現象，隨疫情趨緩買氣可望緩步回升，因此仍開發商仍持續請照開發。
他表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個月到一年，慢則兩三年，這波建照申請潮，大概都是去年以前購入的土地，或幾年前就持續整合的土地，依照既定時程請照，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲，雖申請建照，推案狀況卻顯得相對保守。
統計顯示，今年上半年住宅類建照量8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高，六都中建照核發量依序是台中市1.6萬戶，桃園市1.3萬戶，台南市也有1.1萬戶，比起交易規模最大的新北市還略多一些，反映當前這些區域都是房市亮點，數量最少的是台北市的6483戶。
曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄，加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人會憂心未來供過於求的問題。探究背後原因，主要這幾年許多結構都產生改變，包括大台北以外區域崛起，中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等，都對大樓產品需求越來越穩定，且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，也因此看到建照量連續性的攀升。
至於使照數量部分，上半年也是來到近年大量的5.1萬戶，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來，不過兩三年前買方以自用客居多，加上房價也有一定漲幅，短期內不至於會出現賣壓。
台南繼真理大學（麻豆校區）於2019年退場後，教育部日前證實麻豆區的另一所大學台灣首府大學也將於111學年起全面停招。雖然隨著學校停招，周邊租屋市場幾乎掛掉，但屋比房屋統計兩校周邊房價，仍有三成以上漲幅。
屋比房屋總經理葉國華指出，真理大學麻豆校區與台首大均位於麻豆區較偏遠的區域，受到少子化干擾，招生問題相當嚴峻，如今傳出停辦實屬意料之內，學校停辦對附近的租賃市場當然是一大利空，不過在南科外溢效應下，兩所學校房市仍發展平穩。
葉國華指出，真理大學麻豆校區與台灣首府大學均位於麻豆較偏遠的區域，生活採買只能仰賴學甲市中心、麻豆市中心，再加上近年來受到少子化的衝擊，導致學生人數不斷滑落。
以台首大來說，由大專校院校務資訊公開平台資料顯示，110學年度台首大的學生人數僅有811人，校外租屋人數更是只有區區個位數，伴隨學生人數減少，即便6月畢業季後，附近學生套房雅房釋出待租件數都相當零星，近年幾乎都僅10件上下，市況相當冷清。
真理大學麻豆校區自2019年起就不再續招學生，依據真理大學校務暨財務公開資訊，110學年度該校只剩1名日間碩士班的學生，而且該校周邊多為農田，近年同期更已無網路套雅房待租資訊，顯見周邊學生租屋幾乎已無市場。
葉國華表示，雖然學校停招會導致周邊學生租賃需求開始降溫，但是在南科等話題的帶動下，區域房市買氣仍在平穩發展。 以台首大來說，距離南科約20分鐘左右車程，近年隨著台南科學園區不斷建設、台積電在內等科技大廠入駐，帶動周邊房市蓬勃發展，麻豆因房價親民、CP值高，對南科的工程師及企業主管相當有吸引力，近三年台首大周邊房市交易價量都有穩健上漲的狀況。
真理大學麻豆校區雖已停招，但還有建商在附近打造了一個「台南小城」，主打退休宅、度假宅，深受退休族、銀髮族的青睞，也帶動周圍房價水漲船高。最近兩年，台首大與真理大學麻豆校區周圍房價都有3成以上的驚人漲幅，並不受區域大專院校停招衝擊。
名為「限制預售屋換約」的子彈，自去年12月內政部宣布修正《平均地權條例》算起，已經飛了超過半年，市場早從震撼中回神，發展出一套新玩法。
「年底選舉前不修法」的風聲，更讓被稱為「五重拳」的炒打房措施，隨著歲月蹉跎，逐漸黯淡。 回顧今年4月初，行政院公告通過《平均地權條例》修正草案時，授權了內政部公告不受換約轉售限制的例外情形，購屋者在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故而無力繳款，經報請縣市政府核准後，換約可不受限制。
便是這句「報請縣市政府核准」，顯示換約資格認定的重大責任，將同預售屋實價登錄查核，落到縣市政府肩上。
預售屋實登周年 出錯案例仍多
各縣市政府有餘力擔此重任嗎？住展房屋網企研室指出，去年7月上路的預售屋實價登錄，時至今日，仍會見到有錯報、漏報的房屋成交案件，被刊登在內政部不動產交易實價網上。 像是今年六月底，新竹縣竹北市再出現成交單價達7字頭的預售屋實登案件，據報導，該案成交單價飆高主因，為總坪數誤植為不含車位的房屋坪數。還有眾多實登出包案例皆顯示，就算實登2.0賦予主管機關查核權，仍無法保證實登資料百分之百正確。
讓人更加好奇，關係到購屋者的健康、工作狀況等，牽扯更為複雜的換約資格認定，在跨縣市就業、購屋人口眾多下，以地方行政單位之權限，該如何快速且準確的認定換約資格，解救財務遇困難的購屋族，並防堵有心人士製造無力繳款的假象，炒作預售屋獲利呢？而若各縣市針對換約資格認定的嚴謹程度不同，又是否會造成市場不公平競爭？
提醒民眾，若有個人向建設公司購入房屋土地時，如在簽訂買賣契約後有取得折扣優惠，未來出售房地列報取得成本時，應要以扣除折讓後的實際支付金額作為該不動產的買入成本。
報稅虛報取得成本 補稅罰鍰伺候
財政部高雄國稅局新聞提及，民眾沈先生於2020年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1,400萬元，簽約後與建設公司協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單後，並未再重新簽約。
2022年出售該房地，申報個人房屋土地交易所得稅時也僅檢附買賣契約書，並以1,400萬元列為取得成本，經國稅局查得銷貨折讓資料，認定沈先生虛報取得成本300萬元。除應按照持有期間未逾2年適用之稅率45％核算，應補徵稅款135萬元外，另考量其違章情節後，依所得稅法規定裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2千元。
該局也提醒民眾，由於民眾在持有房地後，往往經過一段時間才出售，因此民眾購屋簽約後，如果有發生折讓的情形，記得要保存單據，以免日後出售時誤以折讓前的契約總價申報成本，而遭受要補稅的處罰。 但，若民眾雖有上述虛列成本的情況，只要在未經他人檢舉或稽徵機關進行調查前，能夠自動補報且依法加計利息補繳所漏稅額者，就可免受處罰。
各縣市稅務局指出，目前住家用房屋現值如低於10.2萬元以下即免課房屋稅，惟近期各地區陸續啟動免稅房屋稅籍清查行動，運用公益出租人、災害通報、低收入戶等資料，針對各房屋新增改建及使用情形查核，若已拆除或坍塌則會註銷房屋稅籍。
財政部自2021年啟動囤房大戶（持有非自住住宅十戶以上者）查核，約針對1,006位包租公補課所得稅約1億元；今年則針對持有五戶以上者約7,700人擴大稽查，預計2023年底完成。
除補課所得稅以外，為同步勾稽各地區房屋使用狀況並認定房屋稅率，避免屋主將改建屋虛報為老屋以避稅，地方稅務局每年2～11月也會做例行查核，稅務人員清查時皆會配戴識別證以資辨識，並且抽查屋主其房屋用途、改建或增建情形等。
舉例而言，依照房屋稅條例第3條規定，若屋主在老公寓增建電梯、陽台外推、挑高空間私自增加夾層等，因增加房屋使用價值，稅局人員查核後將核實認定其房屋稅基，隔年5月就必須多繳房屋稅。
官員也表示，今年會優先清查免課房屋稅房屋（住家用房屋現值低於10.2萬元），像土造、木造、竹造老屋等，如果房屋已經遭拆除或坍塌，將依屋主申請或查得事證註銷房屋稅籍，停止課徵房屋稅。反之，如果屋主對老舊的免稅房屋增建，導致房屋價值超過免稅門檻，地方稅局也會核實認定課稅。
我國今年有13個縣市適逢調整房屋稅基年度，在提高房屋標準單價方面，彰化縣提升60％居冠、嘉義縣提高46％居次、嘉義市提高28％居第三，雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、南投縣則調高3.7～12.7％間。
主計總處發布國情統計，截至今年5月底全體銀行放款餘額為32.6兆元，較去年同月底增加2兆6,449億元，增幅8.8%；其中對公民營企業放款，以製造業放款增額居冠，較上年同月底增3,383億元最多，增幅6.3%。
主計總處表示，依據中央銀行資料，今年5月底全體銀行放款餘額為32.6兆元，較110年同月底增2兆6,449億元，增幅8.8%。 就借戶部門別觀察，以對個人及其他放款餘額增1兆3,005億元(+8.7）最多，對民營企業放款增9,741億元(+7.5）居次，對政府及公營事業放款亦增3,703億元(+19.3）；若就用途別觀察，增額主要為各部門購置不動產與週轉金，分別增1兆2, 908億元(+9.4）及1兆2,489億元(8.4）。
依公民營企業借戶行業別觀察，111年5月底對製造業放款餘額占比最大，較上年同月底增3,383億元最多，增幅 6.3%；對不動產業放款增額3,067億元居次，增幅11.6%，再其次為水電燃氣及汙染整治業，増2,293億元(+39.8）。
製造業以電腦、電子產品及光學製品業放款餘額增最多：若就製造業中業別觀察，對電子零組件業放款餘額最高(占製造業19.0），惟年減9.2%；對電腦、電子產品及光學製品業放款餘額較上年同月底增1,308億元(+18.0）增最多；其他放款較多之業別包括金屬製品業與基本金屬業等，分別增6.3%及16.2%。
社團法人中華都市更新全國總會日前舉辦第三、四屆理事長交接暨理監事授證典禮，蔡英文總統特別撥冗與會，包括內政部長徐國勇、內政部次長兼國家住都中心代理董事長花敬群、立法委員蔡適應、立法委員蔣萬安、台北市副市長黃珊珊等人亦出席是項活動。
蔡英文總統表示，政府積極推動都更政策，陸續完成都更三法的訂定與修正，到今（2022）年6月，已累計超過3,000件都更與危老重建案，政府未來會提供更多元的都更策略。今天是中華都更總會理事長交接典禮，同時也是都更危老重建的成果發表。
她很高興能在這個大日子，當面祝賀新任的江宏志理事長，也向大家表達最深的感謝。總統指出，中華都更總會是政府推動都市更新政策的重要夥伴。大家長期關注臺灣都市更新議題，也提供一個讓中央和地方保持緊密交流的平台。
中華都市更新全國總會新任理事長江宏志指出，全國超過30年的老屋相當多，急需都更重建、保障民眾住居安全，中華都更總會也積極建立地主、實施者之間的互信機制，並向都更主管單位提供可行性建言，建構「產官學民」暢通的溝通管道、並讓都更危老重建更順利推動。
中華都更總會可說是政府推動都市更新政策的重要夥伴，大眾都相當關注國內都市更新議題，中華都更總會提供一個讓中央和地方保持緊密交流的平台；張美麗名譽理事長任內，不僅時常提供政府許多建議，也帶領協會夥伴舉辦研討會和培訓，讓從事都更及危老重建的專業人士，可以繼續提升能力和知識。
江宏志表示，未來將持續推動全國都更事務，並在全國成立地方分會，大力推行老屋都更；他指出，全台灣結構不佳、機能不足且屋齡超過30年的老舊房屋超過550萬戶，急需都更，中華都更總會並積極提供地主相關資訊與專業知識，並維護地主權益，建立地主與實施者之間的互信機制，也向都更主管單位提供可行性建言，以保障建築品質及都更過程的安全。
江宏志期許在產官學外，引入民間資源、彙整「產官學民」，透過中華都更總會的努力及政府的政策，建構地主、實施者、政府、社會公益四者間的溝通橋樑，並推動全國都更平台、普及地主都更專業知識，提升都更與危老重建的更大效率及量能。
對於現今營建成本上升、工料雙漲的問題，江宏志認為，目前建材價格上漲、又缺工，加上營建成本上升、打炒房又限縮不動產貸款，確實讓一些都更危老案的建商、實施者不太敢開工，業者怕成本持續高漲吃掉利潤、資金壓力也很大；他表示，不過為了最重要的居住安全、居住品質，且要顧及民眾權益、實施者的成本及利潤，大家也努力共體時艱，未來江宏志將帶領中華都更總會行動團隊，持續積極推動都更危老，達到產官學民的充分溝通、整合及都更危老案的順利進行。
隨著捷運環狀線通車，新板特區啟動新一輪商業量能擴張，企業開始聚焦「新板特區下一站」潛力區塊，而中和中正路西側，挾著與新板特區「產城融合」的地緣經濟關係，在台商回流、台廠擴張、產業升級轉型的強勁市場需求下，憑藉握有大面積產業腹地的優勢，躍居為新北市最具潛力的廠辦總部熱區。
遠雄擎光科技廠辦行銷經理蕭文星表示，中和產業聚落往西側移動，就像內湖科學園區從西湖段一路發展到文德段、舊宗段，近年已成為國內航運、科技、網路巨頭「整棟」收購企業總部的指標區，並逐漸向信義計畫區靠攏；發展趨勢同樣是從外環往城市的超級CBD移動，中和產業的發展則是向西往新板特區移動。
根據實價登錄，中和工業區土地2013年11月每坪成交價為33萬元，2014年3月來到每坪55.5萬元，2015年每坪在60萬元以上，今年四月，中和新民街一筆379.38 坪透天廠辦，交易總額高達3.26 億元，拆算土地每坪單價約86萬元，相較遠雄建設（5522）2020年4月買下新民街工業用地單坪78.9萬，換算近十年的土地漲幅高達1.6倍，加上中和本身是新北上市櫃總部和設廠重鎮，又有大面積工轉商轉住的都市計畫，相對於可廠、可辦的工業用地未來勢必會更稀缺，特別是中和有產業支撐，企業有擴充整合、更新的強勁需求，觀察區域待售物件，屋齡逾20年的「遠東世紀廣場」每坪已來到43萬，而距新板特區最近的中和西軸，市場推估新廠辦行情很快就會站上5字頭。 中原站以「新板特區下一站」優勢崛起，廠辦總部市場熱絡，新案「遠雄擎光」搶手。
商仲業者分析，中和中正路和中山路交會口以西，擁有「緊貼新板特區」、「大新板都更計畫」、「大面積產業腹地的潛力」，這三大關鍵優勢將使其發展超越舊中和產業聚落圈。
進一步從新北產業布局角度看，新板特區、中和產業園區、遠東通訊園區，已建構出新北產業黃金三角，而遠雄看好中原站正座落三大產業核心，近期推出科技廠辦新案「遠雄擎光」，距中原站步行僅8分鐘，享有新板特區、環球購物中心、中和COSTCO及員山商圈的機能，呼應當前企業整合與總部化趨勢，員工通勤便捷、各式主題餐廳、多樣化高機能生活均能滿足，有利於招募雙北優秀人力，該案以「產線+辦公+研發」一次到位的規劃，7月進場以來已吸引多組有整層需求的企業關注。
這幾年「綠商辦」需求變得更加迫切，在全球淨零碳排的趨勢下，許多外商選擇新的商辦，已將綠建築認證改為必要條件，讓綠商辦比一般A辦更加搶手，帶您直擊台北101的心臟，看摩天大樓如何減碳，三度取得綠建築認證，每年省下1.5億的電費。
台北101每年璀燦的煙火秀背後，企業得多承擔7到10公噸的碳排放，他們藉由汰換商辦大樓地下停車場的燈為LED燈，在2019年時取得2718噸碳權，足夠抵換10年的煙火秀，101也成為全國住商大樓，碳權抵換的首例。 進入101大樓的心臟，夏天用電量大的空調，藉由冰水主機儲冰槽的系統， 可以利用夜間離峰電力製冰，白天融冰可以節省電費。
台北101工程營運部資深總監陳振翔：「白天就是在最吃緊的時候，我可以不利用台電的電力，我透過融冰，可以讓我們在尖峰時間，用融冰的一個方式，減少我們的用電量。」 加上醫院等級的空氣濾網，每小時4次全樓層換氣，讓空氣像戶外公園一樣清新，二氧化碳只有500到600ppm，遠低於國家標準1000ppm。
來到商場6樓的外屋頂，是空調用的冷卻水塔，透過水質淨化設備，避免空調主機結垢耗電，增加冷卻水循環次數，讓空調設備效能提高，運用50個節能專案，每年省下1.5億電費，隨著高樓建築趨勢，走向綠建築發展，讓他們三度取得美國綠建築協會LEED白金級的認證，許多國際級的租戶們，就衝著這些綠能認證而來。
台北101營運長劉家豪：「現在尤其是歐美的公司，他們對於綠建築的要求都變得越來越重視，所以它的永續政策會標誌說，當你搬進一個大樓的時候，首先它必須是一棟綠建築，更不要說我們是一個最高等級的白金級的綠建築，一定能夠符合，這些跨國企業它的需求跟他的要求。」
從日常營運中達到節能、省水、減廢，來到廢棄物管理中心，將回收分成32類，只見咖啡店的員工，將鋁箔包收集分類後，將所有廢棄物秤重紀錄，讓大樓廢棄物回收率，維持在將近6、7成，這套建築大樓的節能回收法，曾經幫中信省下6000萬。
台北101營運長劉家豪：「以我們自己大樓的實做經驗，我們了解一些方法是可以被應用的，不一定要去，一定要更新最新的設備，不過以中信的例子來講，的確它沒有必要，要花這麼多的錢，去投資設備上面，我們評估是覺得，它在減廢這個部份，其實它可以做簡單的一些規劃跟設計。」
於是他們決定在今年啟動新業務，要協助其他商辦取得LEED標章，短短半年已經有20多家客戶找上門，這兩年綠商辦需求變得更加迫切，許多外商選擇新的辦公室，已將LEED認證視為必要條件，讓綠商辦比一般A辦更加搶手。
商仲公司市研部總監黃舒衛：「我們看到這些重大的國際企業，他如果未來要取得投資、融資，或者是加入供應鏈的生產步驟，基本上它都要取得這樣的認證，所以對於不管是製造業，或者是一般貿易，甚至投資業來講，進駐綠商辦的需求越來越強。」
但信義計畫區只有5棟大樓擁有LEED認證，即使台北101屋齡，比隔壁的南山廣場老了13年，仍以每坪5000元租金，穩居全台最貴商辦寶座。 在全球淨零碳排的趨勢下，未來企業想要生存，不能只關注於財務績效，新的競爭關鍵是永續績效。
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