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房產新聞
產業新聞
台南市政府積極增加社會住宅供給，仁德二空新村B區都更案為市府主導推動的公辦都更案，2021年招商成功並完成簽約，透過民間投資開發，合作活化國有土地，完成區內公共設施開闢，將為市民取得約170戶公宅，預計明年開工，2026年完工啟用。 市長黃偉哲表示，台南市目前進行規畫興建公宅已達7000戶，同時積極推動9大公辦都更案，二空B區都更案透過都更容積獎勵，可無償取得約170戶公宅，另併由實施者提供區內的公園、停車場等公共設施用地開闢經費，可節省約9.15億元的市府公帑支出。
都發局長莊德樑表示，此案位於仁德區保仁路以南，公宅基地北側及東側皆毗鄰公園用地，區位環境具優勢，目前正積極規畫設計中，預計興建地上14層、地下2層建築物，提供一、二房型及無障礙住宅單元，屋頂設置太陽能光電設施，建築採全齡通用設計及銅級綠建築，並配置必要設備與傢具，滿足居住者生活需求。 此外，戶外也配合周邊公園及開放空間進行整體串連規畫，出門下樓立即享有大片綠地資源，且建築景觀視野開闊，營造放鬆身心、舒適愜意的空間氛圍。 都發局指出，市府持續積極推動多項住宅業務，透過直接興建及都更容積獎勵取得公宅，增加台南市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。
護國神山台積電設廠預定地「楠梓產業園區」7日動土，南台灣半導體產業鏈正式成形，也為S廊帶從台南善化的南科、到高雄林園石化工業區的八大產業園區周邊，添加房市紅利，楠梓產業園區房價一年上漲22％，南科和橋頭科更是分別飆漲32％和31％，未來發展備受矚目。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮8日表示，根據台灣房屋集團統計，南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現，除了林園石化工業區周邊房價微跌1％之外，其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚。
其中，以南科特區及尚在開發的橋頭科學園區，周邊房價漲幅分別達32％和31％，而受台積電議題加持的楠梓產業園區，周邊房價則從每坪16.7萬元，上漲至20.4萬元，漲幅約22％，仁武產業園區同樣由17.9萬元，上揚至21.1萬元，漲幅18％，雙雙成為S廊帶中，房價從1字頭一舉躍上2字頭的區域。 李家妮指出，南部半導體S廊帶，以楠梓產業園區為核心，往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科，往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區、及亞灣區高雄軟體科技園區等區。 她說，南部半導體S廊帶將打造從材料、晶圓製造、到封裝測試等完整供應鏈，將大幅提高就業力，提升「人口群聚力」以及「經濟消費力」。
根據內政部統計月報資料顯示，今（2022）年上半年核發拆除執照的數量為3311戶，數量比起2017年足足增加94%，而近年拆除數量明顯增加的時間點是2018年，也是台北市危老案件開始核准通過的時間，今年上半年平均每10間拆除的房子中，就有4間是在台北市，顯示危老政策的確讓台北市老房子改建逐漸動起來，不過台北市的建照量是六都最少的區域，北市在六都中呈現「拆最多、蓋最少」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最新統計北市的危老案件已經核准699件，數量位居全台之冠，台北市的大街小巷，不少區域都可以發現危老改建的案子正在進行當中，有時候可能幾棟透天或平房就打掉重建，雖然近年造價上揚對於小面積的合建案壓力甚大，但危老案目前的確有達到部分老舊建築改建的目標。
今年上半年拆除執照核准宅數超過3000棟，達3311棟，較危老政策開始發酵前的2017年增加逾9成，其中今年上半年拆照數量最高的是台北市，共計1408戶，占全台拆照數量的43%，其次則是台中市的380戶，數量不到台北市的3成，由此可見拆除房屋數量台北市明顯大幅領先其他區域，不過今年上半年台北市的建照數量卻是六都之末。 曾敬德指出，台北市缺乏大型重劃區供給，要取得大面積素地難度甚高，所幸有都更與危老政策可以協助加速老宅改建，而近年通過的危老案的改建案的建築物也相當多元，包括飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等，都成為這波危老政策的受惠者。
位於中正藝文特區、全台最美、面積最大的圖書館「桃園市立圖書館新建總館」，將於今年10月15日開幕，將成為桃園市全新的文化地標。 「桃園市立圖書館新建總館」以「生命樹」作為設計概念主軸，由「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」、「防震書架」等五大元素所構成，象徵著人們食用「智慧」的果實成長茁壯，朝向未來不斷前進。 桃園市立圖書館總館由地上8層、地下2層的「圖書館棟」，以及五層樓高、八個影廳的「電影院棟」所組成，兩棟建築物會以二樓露臺相互連結，未來捷運綠線通車後，搭捷運就能到，勢必成為全新打卡景點。 億萬房產集團總經理呂原富表示，桃園捷運綠線工程，在中正藝文特區設有G10、G11等2站，預計2026年完工，鄰近的G12站周邊社區中古屋，近期的成交價都在創新高，包括國際村、摩天芳鄰、中正綠園邸等，每坪最高已來到24.9萬，預計在圖書總館落成啟用及捷運綠線通車後，每坪勢必上看3字頭。
事實上，以目前的預售屋及新成屋的成交價來看，桃園區幾個重點重劃區如小檜溪、經國、中路，每坪都已上看4字頭，中古屋的價格相對更親民，呂原富說，這兩年全球受到新冠疫情的影響，主要國家的貨幣寬鬆政策，再加上俄烏戰爭的推波助瀾，所造成的通膨、缺工、缺料，房價只會愈來愈高，若再悲觀一點，台灣各大專院校已經受到少子化的影響而招生不足面臨關校，同樣的國內各產業人力短缺的問題，終將浮上檯面，建築業也不例外，單就缺工這個問題，房價肯定回不去了。
大學學生宿舍正在變身！台師大新完工的學生第二宿舍坐落在新店溪河岸的河景第一排，視野超好；淡江大學以村落觀念規畫學生宿舍群「新東村」，還提供3房2廳的家庭式住宿空間；嘉義大學「蘭潭宿舍五、六舍」的戶外空間則融入露天電影院的設計。 台師大在公館校區興建學二舍，樓高18層，提供3000張床位，9月起提供學生入住。這棟宿舍坐落於新店溪岸的河景第一排，視野遼闊，並落實智慧綠建築的理念，還可有效抗強震。
同時，每間寢室以防火門搭配智慧化門禁刷卡進出，提供飯店級的住宿空間。 台師大學二舍的住宿費，4人雅房每人每學期約1萬5300元；3人雅房每人要2萬0400元；2人套房每人要2萬5930元。台師大總務長米泓生表示，學校參考外面的租屋行情並規畫以30年償還造價來算出住宿費，「絕對是合理且最低價」，沒有要從學生身上賺錢的意思。 淡江大學則將松濤一、二、三、四、五館以村落觀念規畫為「新東村」宿舍區，學生住宿、USR（大學社會責任實踐計畫）課程及社團活動都會在此進行。
淡江學務長武士戎表示，這些宿舍目前都在使用，將在寒暑假期間分階段整建，預計2、3年內全部完成。 武士戎說，松濤一、二、三館4人房每人每學期收費1萬2300元、2人房則是約2.5萬元；松濤四、五館則是3房2廳的家庭式宿舍（可住9人），每人每學期收費2.7萬到3.1萬元。四、五館家庭式宿舍，學生還是要抽籤來決定能否入住，由學校安排室友，甚至會讓本國生及外籍生住一起，讓他們拓展人際關係及視野。 嘉義大學學務長唐榮昌表示，學校「蘭潭宿舍五、六舍」原本是6人房，將全部改建為4人房，不管是書桌或床位都更有設計感，預計9月開放學生入住。宿舍的戶外空間也進行規畫，有步道及公園，並將露天電影院概念融入，以具有休閒功能。新4人房宿舍每學期每人收費1萬元出頭，比之前6人房舊宿舍僅多2000多元。
「林口力行段第四種產業專用區」位在林口區信義路、文化二路二段路口，為新北影視城計畫之一，市府與民視終止租約後發展卡關。審計報告指出，市府未檢視業者投資執行計畫書，因此未採取有效因應措施，導致計畫落後，並送交監察院調查。對此，經發局表示，市府全程掌握開發，計畫招攬科技產業進駐，預計2023年力拚標售。 新北影視城計畫分為林口國際媒體園區、林口力行段、林口工一部分用地3塊基地，其中林口力行段第四種產業專用區占地約4054坪，2013年招租由民視得標，原先簽訂20年租約，民視也計畫設置影視研發大樓，不過受疫情、自媒體崛起等影響，民視提出終止契約，雖然建物興建進度已達6成，卻只能全數拆除，由市府整地標售。
審計處指出，市府辦理新北影視城開發招商案，沒有檢查業者的投資執行計畫書，因此無法及時察覺業者建設進度落後，並採取有效因應措施。
另外，市府也沒有審慎評估民視終止林口力行段租約後的財務可行性，便同意辦理契約變更，導致開發量體大幅縮減，不僅違反公開招商的公平合理原則，原先預計建構的影視旗艦區目標及效益也無法達成，因此已在去年函請市長查明，並報告監察院。
經發局表示，因受疫情、產業型態改變等影響，新聞影視產業有較大變動，民視承租過程中都有依照規定繳交租金，終止合約後，也沒收履約保證金，已盡最大管理能力協助業者履約。 經發局說，林口區力行段去年曾延標一次，底價近22億元，因標售期間遭逢本土疫情再起，攪亂業者投資布局，加上近年營造成本及缺工等因素，建物興建費用驟升，廠商投資較趨於保守，因此未能脫標，市府去年底和今年初皆召開招商說明會，將依市場回饋意見、地價評估，重新思考產業進駐需求。
企業紮根台灣擴大投資設廠需求殷切，尤其雙北市軌道經濟發威，帶動新北市廠辦一級戰區中和，掀起頂級廠辦熱潮，繼華固建設、遠雄建設最近陸續籌備推出中和廠辦大樓新案後，國揚實業也首度「插旗」中和，8日砸下12.56億元，買下捷運中原站附近1,675坪土地的4成持分，累計在全台已有七筆廠辦和商辦開發案在手。 國揚儼然躍居為廠辦「新大戶」，在看好企業總部需求大升級的浪潮下，近兩年密集「掃」進台北市、新北市和高雄的廠辦及商辦土地，包括台北市內湖舊宗「國揚洲際企業總部」、三重中興段、土城忠義段、新店寶元、汐止汐萬路廠辦案，及高雄特貿三商辦開發案；再加上8日最新入手的中和廠辦案，累計已有七筆廠辦和商辦案，走高端頂級產品路線。
國揚財務部協理王正怡表示，國揚8日以子公司神揚建設名義，買下的新北市中和區中原段258地號等12筆土地，面積達1,674.96坪土地，地點位於立德街、中板路口附近，每坪取得成本約75萬元，國揚預計出資4成，其他6成買家為集團關係企業；由於區域潛力看好，國揚並不急於短期內請照開發，希望再擴大鄰地達到二千坪以上，開發為頂級廠辦產品。 另外，國揚8日也公布半年報，今年主要完工入帳案源為「早安國揚」一期，總銷37億元、年初已全部完銷並認列，累計上半年合併營收達30.87億元，稅後純益4.39億元，EPS為1.16元，較去年同期EPS 2.29元衰退；下半年國揚沒有新案完工交屋，會以「翡翠森林」和「微笑時代」等新成屋銷售貢獻業績，不過推案腳步仍很積極 ，包括台北市吉林路、總銷16億元「國揚吉麟」，及內湖總銷70億元的「國揚洲際企業總部大樓」，兩案共86億元。
建商在工料雙漲、打房政策及央行升息多重壓力下，市場上已出現不少建商延後完工、還有都更合建案不開工等狀況浮現，在大環境劇烈變動下，未來建案交屋延長至5年，恐怕會變成一個常態。 根據統計顯示，以未來五年七都新建案完工日期來看，全台有高達八成落在2022年至2024年，推案水位將在2023年迎來高峰。小建商案子賣完，但預售屋新建案蓋到一半卻突然喊卡，近期國內房市遇到工料雙漲與央行升息情況，甚至出現建案延期交屋，無法如期動工或發包不出去的狀況。
建設業者林詠盛表示：「現在建築業本身缺工缺料問題嚴重，北部因基地各方面受限，還有危老都更，工期會拉的比較長，整個推案量有縮，明年推案可能會多一點，至於開工量這幾個月來已經嗅到量有多。」 近幾年因疫情建案開案延期，據統計顯示新建案在全台有高達八成的完工日期落在2022年至2024年；推案水位在2023年迎來高峰，占比達28.2%、總銷逾6,264億元，尤其工期最長的為雙北，將近半數建案要到2024年後才完工，預期會有千億元案量搶進房市，反觀雙北以南工期則呈現遞減趨勢。
房屋企劃研究室副理郎美囡說：「今年雖然說市場有一些建案量放緩跡象，但整體興案量是比較大的，預期在未來三年之後可能有些區域賣壓會比較大一點，也有可能會造成一些過去房價飆漲太快，會出現鬆動的跡象。」 以台北市為例，2026年完工的建案比率達11.5%；2025年占比達26.9%皆是全台最高，若是工料雙漲幅過高，以至於建商難掌握施工進度，在成本及收入考量下，未來建案交屋延長至5年恐變成一個常態，甚至會引發爛尾樓的危機，因此即使建商端工料雙漲，加上全球物價通膨危機，買方未來對於房市追價意願，也只能處於保守觀望。
交通部鐵道局17日下午3點將辦「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案」線上招商說明會，歡迎有投資意願的業者參與觀看並提供意見。 鐵道局指出，高鐵嘉義站前地上權案，土地面積約5.4公頃，允建容積約2.6萬坪，可規劃為總部辦公大樓、百貨商場、會展中心、旅館等使用；契約期限為30年設定地上權，前4年定額權利金底價為0。
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