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房產新聞

  1. 甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

  2. 東區要復甦了?睽違三年 再現每坪萬元租金店面

  3. 北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

  4. 原民保留地增畫編 花蓮完成逾1.1萬公頃

產業新聞

  1. 土建融利率飆高 2.4%起跳

  2. 元太17日舉行法說會 將砸逾14億元揚州建新廠

  3. 誠品生活進駐台南南區 新建6000坪南台灣最大店面

  4. 彰銀案總算落幕!台新金宣布撤回與財政部訴訟

  5. 砂石場占用國有地 國產署:已列管143家業者

 


1、甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

2022/08/10 經濟日報 游智文

高房價、高物價,都會居大不易,許多人離開市中心,遷移到房價負擔相對低的宜居城市。永慶房產集團統計今上半年七大都會區「淨遷出人口」前十名行政區,北市大安區遷出8,691人最多,其次為士林區6,250人、中山區5,508人位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,上半年七都遷出人口行政區前十名中,台北市就囊括了8個,包括信義區、內湖區、松山區、文山、北投區等,城市磁吸人口的效應已不復見。

她表示,北市人口外流的原因很多,包含所得未明顯提升,房價居高不下、租金、消費水平高,加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等,都促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區,加劇脫北潮。

十大人口流出區,比較特別的是桃園市大園區,陳金萍解釋,主要是桃園航空城開發計畫於去年邁入實質開發階段,申請自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出的手續,才會產生大量人口流出的現象。

另外觀察七都「淨遷入人口」行政區,由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1,797人,位居七都行政區人口紅利第一,位於桃園市的「觀音區」淨遷入1,489人第二,第三名為高雄市仁武區淨遷入689人。

陳金萍分析,桃園龜山緊鄰新北,位於南下桃園第一站,2字頭房價,吸引不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建,將為區域帶來更多人口紅利和商機。

排名第二的觀音區,擁有四大工業區,原先就業人口就多,近年受惠於產業發展,桃園科技工業園區第二期也在去年底開工,未來預估將創造就業人口約7000人,房市剛性需求因此提升。 此外觀音緊鄰大園航空城,也吸引到不少航空城搬遷戶到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價,購屋門檻較低、租金投報率相對高,對投資、置產買盤極具吸引力。

陳金萍表示,今年上半年七都「淨遷入人口」前十名行政區,幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦,包括新竹湖口鄉、新豐鄉,台中清水區、沙鹿區、台南安南區、善化區、西港區等新面孔。 仔細觀察這些行政區,多有共同之處,包括挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應,或是新興重劃區等利多議題,更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭,在這些因素匯集下,產生了強大的人口拉力,自然成為熱門遷入地區。

陳金萍表示,過往許多人會期待有更好的工作機會及薪資條件,選擇離開家鄉,北上成為「北漂族」,但面對薪資追不上的物價、房價漲幅,卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況,台北市磁吸人口的光環消散,近年人口更是嚴重外流。

這個情形已不只發生在台北,七大都會區也陸續出現「甜甜圈效應」,也就是人們從市中心搬往郊區或其他地方,都市人口減少,像甜甜圈中間空了一圈。尤其近年各地市中心房價越來越高,建商推案紛紛轉往外圍郊區,甜甜圈效應更為明顯。

陳金萍表示,雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜,但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便利性;若是看好未來發展前景,也須謹慎評估,盡量在重大建設確定動工後再行購屋,不要只看房市利多消息就輕易進場,以免套牢。

  

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2、東區要復甦了?睽違三年 再現每坪萬元租金店面

2022/08/10 經濟日報 朱曼寧

疫情、電商崛起讓實體店面備受衝擊,不過隨著國境開發有望,商圈逐漸復甦,而沉寂已久的東區店面,更睽違3年出現首筆破萬元的租賃紀錄,據實價登錄,今年6月有餐飲業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,創下近3年年東區的租金新高價,專家分析,雖然目前東區空置率仍高,但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下,東區店面可能有觸底復甦的機會。

距離東區店面實價每坪單價破萬元,已經是2019年4月時候的事,若將此次交易對比一旁忠孝東路四段175之1號店面,可以發現2012年每坪租金實價高達2.48萬元,顯見東區租金修正幅度甚大,新的承租方應該是有感租金大幅修正,逢低承租黃金店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去東區的輝煌歲月位在2012~2017年間,光是實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案,顯見以往東區熱門路段店面,租金行情水準可在每坪2萬元以上,不過每坪2萬元的行情也停留在2017年,主要是隨著陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊,東區空置狀況越來越為普遍,近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。

曾敬德指出,房東也有感於市況冷淡,不少願意配合降租爭取租客,避免店面長期空置還能夠有些穩定的現金流,東區畢竟還是台北市的觀光代表區域,未來還是會受惠國際觀光客回流復甦。

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3、北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

2022/08/10 經濟日報 游智文

北士科園區帶動下,周邊住宅看漲,最新實價揭露,「遠雄御之邸」18樓戶交易,屋主買了9年仍是毛胚屋,但以總價1.03億元轉手,帳面獲利395萬元。 觀察遠雄御之邸轉手紀錄,有8筆交易資料,7筆都增值,價漲最多的一筆交易為2017年6月12樓戶,持有4年,增值1249萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北投過去是蛋白區,但由於北投士林科技園區預計引進生物科技、數位醫療、媒體及資訊等產業進駐,被譽為第二個內科,也是台北最後一個重劃區,除了增加就業機會之外,也帶動區域居住需求,房市買氣也順勢升溫。

觀察北士科內的住宅預售案,包括「華固文臨」、「家居璽玉」,成交單價已破百萬元,文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案,最高單價是頂樓戶,單價達121.5萬。

緊鄰北士科的豪宅成屋案遠雄御之邸,屋齡9年,社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等,具備捷運機能、生活採買、學區完整,預售時單價多落在6字頭,近年則出現7、8字頭行情,轉手都見增值獲利,顯示隨著園區議題,和預售物件的拉抬,推升此區房價發展。

台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析,北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊,前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗;後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案,另外新光人壽、仁寶集團,亦投入軟橋段的地上權開發,各界認為北士科可望接棒內湖及南港,成為首都下一處產業金磚。

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4、原民保留地增畫編 花蓮完成逾1.1萬公頃

2022/08/11 中國時報 羅亦晽

原住民族過去曾發起3次「還我土地運動」,促進中央推動增畫編原住民族保留地政策,安定族人基本生存權,計畫自1990年推動迄今,已完成2萬7000公頃土地增畫編,其中花蓮有1萬1392公頃,原住民族委員會及花蓮縣政府將加速完成未畫編的土地,保障族人權益。

原住民族委員會昨在花蓮舉辦「保留地增畫編及花蓮縣改進方案」說明會,主委夷將·拔路兒、立法委員鄭天財與廖國棟、縣議員蔡依靜及簡智隆、縣府原民處長陳建村等人均參與。 夷將指出,原住民族1988年至1993年發起3次「還我土地運動」,當年族人提出的各項訴求,陸續成為現今重要的原住民族政策,其中,原住民族保留地增畫編計畫即是回應當年訴求。

他表示,原住民族保留地增畫編計畫自1990年啟動迄今,目前已完成2萬7000萬公頃,其中花蓮有1萬1392公頃,由於在執行計畫中面臨許多困難,但原住民族土地權益是國家面對轉型正義中的重要議題,原民會未來仍會持續推動,保障族人權益。

由於原住民族保留地增畫編計畫分3階段,花蓮縣政府2007年起配合第3階段補辦計畫,迄今共受理2萬7533筆、3萬149.63公頃土地增劃編,截至今年上半年已完成5065筆、1714.57公頃。 原民處說,縣內受理增畫編件數以光復及豐濱鄉最多,共8319筆,但因行政繁雜,目前僅完成1908筆,未來將在原民會加速推動方案下提出改進措施,讓族人儘早能取得保留地的所有權利。

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1、土建融利率飆高 2.4%起跳

2022/08/11 工商時報 朱漢崙

受到銀行法第72條之2和風險權數上升的雙重夾殺,土建融利率再飆高,據銀行主管透露,現在2.4%起跳已成常態,有些銀行甚至3%才肯作。  

行庫主管指出,最近有觀察到不少其他銀行,尤其是中小型銀行,不論是聯貸或自貸案的利率都已喊到2.4%起跳,甚至有些中小型銀行因為胃納量已快滿,內部已拉出「紅線」,「不到3%的土建融授信案將拒接」。  

至於大型行庫,本身的胃納也有限,不可能對於從民營銀行轉檯的土建融案照單全收,行庫主管表示,這對中小型的建商可說「雪上加霜」,去年利息成本僅約2%,現在新案的利率行情大多高出40、50個基點(1基點是0.01百分點),建商的利息負擔大增至少2成以上。  

此外,指標大型行庫最新報告指出,建照核發創新高使潛在供給量大增,已成為經濟景氣與疫情外,未來影響房市的新變數。  

大型行庫訪查結果說明,受訪的北市建商認為,全國建照核發戶數已連續兩年創20多年新高,同時使用執照核發戶數卻未以相同幅度增長,這也使房市潛在供給量能上升,其中以部分非精華、區位條件較差的地區,建案庫存去化速度更加緩慢,一旦經濟衰退加重房市下行力道,這類型區域的不動產所受衝擊將最大。  

北市建商則基於區位條件及難以取代的稀少性,對精華地區不動產相對有信心,並以「有利也有弊」看待通膨對房市的影響。 指標大型行庫引述北市建商觀點指出,民眾若預期通貨膨脹持續攀升,的確將吸引投資保值買盤進場,雖然有利於房市價量,但另一方面,通膨的預期也會發生副作用,因為通貨膨脹攀升將令購屋族群實質購買力下降,不利於房市價量表現。

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2、元太17日舉行法說會 將砸逾14億元揚州建新廠

2022/08/10 經濟日報 李珣瑛

元太(8069)董事會今(10)日決議,將投資人民幣逾3.25億元(約合新台幣14.44億元),於揚州子公司川奇光電展開廠房擴建工程。同時,元太將於下周三(8月17日)舉行線上法說會。 持續擴產中的元太,上周董事會通過再加碼擴建桃園觀音新廠,及投資新竹新廠產線擴充案。

今天再公告旗下揚州川奇光電規劃投資人民幣 3.25 億元建一座新廠,做為擴充包電子紙上游材料、PI 柔性面板等關鍵材料產能,以因應未來營運成長需求。

電子紙大廠元今年7月合併營收23.89億元,月減4.8%,年增43.6%。累計今前七個月合併營收158.03億元,年大增55.7%。元太表示,電子紙應用需求持續成長,帶動公司營收上升。

元太今年第2季稅後純益23.74億元,季增62.4%,年大增70.6%,創單季獲利歷史新高;每股稅後純益2.08元,平歷史高點。上半年合併營收134.13億元,年增58.1%。毛利率47.59%,年增2個百分點。稅後純益38.35億元,年增49.9%;EPS為3.36元。毛利率、稅後純益及EPS均創同期歷史新高。

元太董事會通過,將向集團企業華紙(1905)承租桃園土地20年,並投資33.05億元新建桃園觀音新廠。同時,核定新竹新廠辦大樓擴建2條電子紙材料產線計畫。今天再同意投資14.44億元,加碼於揚州建新廠房。

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3、誠品生活進駐台南南區 新建6000坪南台灣最大店面

2022/08/11 中國時報 張毓翎

誠品生活拓展版圖,將進駐位在台南市南區的鹽埕段「商八」開發區,新建廣達6000坪的南台灣最大店面,預計會在2024年於台南建城400周年里程碑這個時間點開幕,基地鄰近安平老街、台南機場、奇美博物館等,有助帶進商業人潮,活絡南區與安平區商圈發展。

商八基地面積2.3公頃,位於台南市中華西路一段、新興路口的南區鹽埕段,對面為明和公園,鄰近台86快速道路、國道1號、3號、台南機場,周圍交通網路四通八達。2019年7月4日由碳佐麻里公司得標負責開發,總投資金額15億元,將引進相關商業經營及複合式餐飲。

台南市長黃偉哲表示,自就任以來「拚經濟」一直是首要施政重點,台南生活機能不斷提昇,具備交通機能、腹地廣大、優質人才等優勢,感謝在迎接台南建城400年之際,誠品生活再度回到台南加碼投資,繁榮地方經濟與創造就業機會。

誠品董事長吳旻潔表示,台南是誠品創辦人吳清友先生的故鄉,這次展店對誠品團隊別具意義。在迎接台南400年之際,很開心能有機會回到台南,開展一家充滿誠品場所精神的大店,相信能成為台南全新旅遊亮點之一。

碳佐麻里董事長邱彥騰表示,非常期待和誠品的首次合作能激盪出令人眼睛一亮的創意,打造最具特色的觀光休憩景點。園區除了匯集碳佐麻里眾多自有餐飲品牌,未來也將由誠品生活提供閱讀、設計、主題展覽等多元藝文體驗,全方位滿足民眾生活與休閒需求。

住在南區汪小姐說,這次暑假特地安排帶小孩前往台北松菸文創園區的誠品生活區朝聖,聽到誠品與碳佐麻里計畫到南區設點的消息後非常開心,這樣以後就不用特地跑到台北,在自己居住地就能享有跟松菸一樣高質感、滿滿文青與精緻美食的生活體驗。

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4、彰銀案總算落幕!台新金宣布撤回與財政部訴訟

2022/08/10 經濟日報 齊瑞甄

台新金(2887)今(10)日在證交所召開重大訊息說明會,在最高法院法官、調解委員等多方努力下,台新金與財政部已達成和解,台新金將撤回對財政部確認彰銀契約關係存在的訴訟,雙方接下來將共同發出聲明,台新金總經理林維俊說,此事獲得圓滿解決,雙方都感到相當欣慰。

以下為聲明全文: 財政部與台新金控共同聲明 台新金控與財政部於 103 年 12 月間就彰銀經營權爭議所生之訴訟案,在最高法 院法官及調解委員費心竭力協調下,獲得圓滿之結果。雙方已達成解決爭端之 共識,並由台新金控向法院撤回訴訟。

台新金控於 94 年挹注 365 億元增資彰銀,使彰銀得以大幅轉銷呆帳,優化財務 結構,大幅改善彰銀體質。財政部肯定台新金控於經營彰銀 9 年(94 年至 103 年)期間,以其經營團隊提升彰銀業績、強化公司治理、增加股東獲利的貢獻。

財政部自 104 年取得經營主導權後,在台新金控法人代表共同協助下,持續提 升彰銀績效,7 年間淨值增加 522 億元,達 1,714 億元,進一步強化財務結 構,擴大營運規模。

基於互利共榮、往來互惠與善意之態度,財政部與台新金控將鼓勵雙方所轄金 融事業於符合法制之原則下,進行業務合作,雙方願樂觀其成。 本件重大訴訟之和平圓滿落幕,已為最高法院移付調解制度下之紛爭解決樹立 新標竿,財政部與台新金控同感欣慰,謹向最高法院法官、調解委員及所有參 與成員之努力致上最大的敬意及謝忱。

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5、砂石場占用國有地 國產署:已列管143家業者

2022/08/10 中央社 張璦

財政部國產署今天表示,針對砂石場占用國有非公用土地情形,國產署已全面清查列管處理,目前共計列管143家砂石場,均已展開占用處理作業。

國產署指出,列管業者中,除4家為近期通報正勘查確認現況外,139家均已通知列管追收使用補償金,目前限期騰空返還17家、移送檢警機關偵辦中2家、提起民事訴訟(含前置作業中)62家、移送檢警機關偵辦及提起民事訴訟9家、占用人申請取得合法使用權30家、占用人部分申請取得合法使用權及部分已提起民事訴訟6家,其餘13家進行占用範圍複查等相關處理作業。

國產署表示,上述砂石場占用案件,國產署各分署、辦事處已依國有非公用不動產被占用處理要點規定處理,違反相關法律或土地使用管制者,一併通知各該主管機關依法處理,並配合各縣市政府等相關機關會勘查處。

針對情節重大案件,國產署指出,將依民法第184條規定提起民事訴訟,請求損害賠償,或依刑法竊占罪等提出告訴,個案並洽請各目的事業主管機關協查有無違反相關法規或進行處分情形,以舉證所受損害情形,或提出占用人竊占國土不法獲利供檢察官或法官審酌。

另外,經濟部正研議非法砂石場處理機制,國產署已將列管「砂石場占用國有非公用土地清冊及處理情形表」提供經濟部參考,後續將配合主管機關研處結果,積極處理砂石場占用事宜。

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