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實價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。
總體來說，實價登錄制度雖改善買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年。
樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路時的房價，發現六都為雙北房價漲幅最高，台北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127％。
若以2012年的實價登錄資料，比對2022年上半年的實價登錄資料，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅約29%。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。
至於台中市，洪安怡說，台中市匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12%。
樂屋網表示，7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。 洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。
實價登錄自去年7月正式納入預售屋成交資訊，迄今屆滿一周年，預售屋愈登愈高，專業市調機構最新統計，台北市12個行政區中，有八區平均每坪開價已突破百萬大關，改寫歷史新高，全市平均單價漲到118.3萬元，再寫新猷；其中大同、南港首度躋身百萬單價俱樂部，僅剩萬華、北投、內湖、文山維持百萬以內。
住展雜誌最新統計，台北市預售屋開價比去年6月預售屋納入實價登錄之前，每坪平均上漲12.5萬元、漲幅11.18％，且八個行政區單價突破百萬大關。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年7月預售屋納入實價登錄之後，原本外界預期，房價會更透明、建商更不敢開高價，不過卻事與願違，預售屋實登成為高成交行情的「官方認證」，官方的掛保證、更給足業者開高價勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
住展雜誌調查，截至今年7月，大同、南港雙雙首度突破百萬均價，使得目前已有八區躋身百萬單價俱樂部，包括信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港。至於每坪百萬以內，只剩下萬華、北投、內湖與文山等四區。
何世昌分析，這顯示平價區數量正在縮減當中，目前北市平均開價最高位於信義區，每坪平均163萬元，排名第二為松山區159.9萬元，排名第三為大安區157.4萬元。至於今年以來開價漲幅最高前三名，分別為大同15.3％、南港11.5％、松山10.4％。
何世昌分析，大同區在台北車站「台北雙子星」題材推升下，今年前七月預售新案平均開價首度突破百萬大關、來到每坪105.5萬元，比去同年期大漲16萬元。南港則挾著「三鐵共構」的優勢，加上中央與市府多項重大建設加持，推升開價來到每坪105.3萬元，年漲12萬元。
何世昌表示，目前北市僅四區平均開價不到百萬元，不過還是出現站上三位數的指標案，如北投的北士科、石牌和明德捷運站周邊，開價百萬起跳已是常態；文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元；內湖也出現百萬元起跳建案；連萬華西門站周邊，也有建案最高喊到百萬元，未來平價購屋區恐愈來愈少。
為改善熱島效應及減少中碳排放，台中市綠建築早已蔚為風行，市政府近幾年更積極拓展宜居建築，自2019年3月公布「臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」後，已核准96案建造執照，累計種植樹量已可創造1.5座文心森林公園，或111座小型社區鄰里公園。
根據環保局最新數據統計，台中市上半年PM2.5平均濃度為14.1微克/立方公尺，較去年同期20.0微克降低5.9微克，優於於全國平均值，且創下同期新低，改善率更達排名全國第一。 而截至今年6月底，不良日（AQI>100）更僅僅6天，比去年同期的17天，減少了11天，包括公務車全面電動化，電動汽機車充電站設置，以及老舊機車汰換、宜居建築獎勵等相關政策，讓空氣品質改善成果顯著。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中腹地廣大，基地條件較佳，許多建商強打綠意美學，除了景觀外，也將垂直綠化設施、複層式露台和特殊建築工法等設計納入建案規劃。 加上近年來因疫情所改變的生活型態，在家的時間提升不少，也讓民眾對於居住環境的品質日益重視，考驗建商在個案規畫上的功力，而這樣的細節則成為累積品牌印象及口碑的重要關鍵。
其中，以強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設，成立至今所推出的作品，都不離自然元素。 位於12期的新案「麗晨花果山」，更在建築設計中納入風場測試，透過室外風場模擬3D模型的分析，精準掌握基地與周遭建築物及環境的關係，再經過專家層層模擬測試與修正，確保一年四季不同季風仍能達到室內外的舒適風速值，有效利用風資源，形成室內良好的空氣對流。
「麗晨花果山」社區植栽也透過各項數據分析，由專業團隊依照季節風向、建築座向、受光面、水域等不同環境，搭配不同耐候性及型態的植物。例如水域種植台灣腎蕨、毛蝦蟆草等耐陰性植物；迎風面則種植耐風的香味植物如水蘭鈴、迷迭香、小葉左手香等，未來還可在社區內感受到自然的香氣。 社區內則種植如金桔、柚子、樹葡萄、無花果、香拔等多種可食性的果樹及香草植物，未來住戶可以帶進廚房親手料理、品嚐。
在各種細節處，體現出建商對於居家生活的講究及高度堅持。 「陸府植森」綠覆面採3D立體式規劃，除了建築水平面、垂直面的植栽，包括梯廳、住家每扇開窗面都有綠景，地下停車空間則藉由天井傳遞自然採光與良好的通風性。 除此之外，陸府建設還擁有專業的綠海照護師團隊，每位成員均具備植物學、病蟲害學、花果農學等專業背景，提供免費3年公設植栽養護。
另一資深綠豪宅建商宏銓建設，13年前推出的宏銓「述森林」，以利於通風採光的特殊三翼風車造型結構，兼具採光與視野。位於公益路上「緣溪行」，則以360度立面綠覆環繞，立面陽台搭配主樹，以流線型上下錯層規劃。
除了建築本身的規劃，七期建商「寶輝建設」力邀哈佛大學林園景觀大師Michael Blier，在沿著市政北六路到國家歌劇院四周，認養「中櫸園林蔭大道」，為台中市容貢獻一份心力。龍寶建設則在「謙臻邸」、「誠臻邸」兩案，共同串連出百米的城市綠廊，也頗具巧思。
台中水湳經貿園區來勢洶洶！預售新案首度擠進十大豪宅榜。根據最新實價登錄資訊揭露，水湳經貿園區預售案「豐邑PARK ONE」的16樓戶，今年4月成交單價達80.2萬元，是七期之外首度站上8字頭的豪宅社區，並擠進今年上半年的台中十大豪宅榜單中。
業界指出，水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工後，綠美圖也預計今年底完工，隨著經貿園區迎來建設豐年祭，當地新案也挾豐沛公建紅利締造高價。
台灣房屋集團根據實價登錄資料，依社區最高成交單價排序，彙整2022年上半年，總價逾4,000萬元的台中十大豪宅社區排行榜，榜單依舊呈現七期橫掃的局面，由市政路公園首排的預售案由鉅「惟上」，以單價88.3萬元登上王座。
同樣位在七期的預售案「豐蒔」，則以86萬元/坪緊追在後；目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」，憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍，同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。 不過七期並未全面壟斷榜單，因為經貿園區「豐邑PARK ONE」，靠著80.2萬元的高單價卡位第六名，成為榜上唯一的非七期豪宅，強勢突圍令人眼睛為之一亮。
台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠說，「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段，而水湳文商段的高容積率土地，近年成交價碼幾乎都在200萬元以上，地價水位不遜七期，所以新案價格也直追七期。
除了豐邑之外，文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍，之後推案銷售，單價上攻8字頭的機會也很大，因此等到水湳經貿園區大舉推案，七期長期獨霸排行榜的局面，恐怕將面臨經貿園區挑戰。
雖然水湳經貿園區強勢崛起，但七期目前的領先地位仍難以動搖，七期不僅包辦十大豪宅榜的前五名，第七到第十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」也全數位在七期，顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上，依然底氣十足。
陳定中指出，七期是現今台中最繁華的蛋黃市中心，且當地的公園綠地眾多，不論是生活機能還是居住環境，都深受層峰客群的青睞，且近年台中各地的高總價新案，規劃坪數都吹起精簡風，唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場，所以指標地位短期內不易撼動。
由於七期的開發已臻完善，近年土地資源漸稀，精華區地價動輒二、三百萬元，大舉推升七期預售新案的房價水位，因此本次入榜的豪宅社區，半數均為七期預售新案。在預售案的高價拉抬下，台中十大豪宅排行榜的單價門檻，也從去年的6字頭左右，一舉抬升至72.5萬元，前六名的社區，甚至都具備8字頭身價，說明台中豪宅的房價認知，在預售屋的高價力拱下，已較以往大幅改寫。
新北樹林線CQ890標，10日由負責招標施工的台北市捷運局進行投標廠商評選後，判定有廠商符合得標資格。後續將依《政府採購法》完成決標程序後，預計最快於10月開工，並於2028年底完工。
萬大中和線及新北樹林線，採中運量捷運系統興建並採分期開發，萬大中和線自中正紀念堂站至土城金城機廠，全長約9.5公里，採地下興建，共設有9座車站和1處機廠，目前施工進度62％；新北樹林線工程範圍自LG08站延伸，沿土城金城路、中華路，再轉城林大橋南側，跨越大漢溪後，進入板橋溪城路西側左轉樹林中華路北側，轉接八德街、大安路後，轉回樹林中正路續行至新莊中正路止，全長約13.3公里，設2座地下車站及11座高架車站，分為CQ880及CQ890兩個區段標施工。
CQ890區段流標5次 10日由遠揚得標 新北市捷運局新聞提及，新北市捷運局表示，CQ890區段標工程範圍自板橋溪城路金門街交叉口LG14站起至新莊迴龍站旁終點站LG21站，沿線共設8個高架車站。招標期間因疫情及俄烏戰爭等國際情勢影響，以及缺工、缺料等困境，致使原物料及勞動力價格等因素都影響市場行情產生巨大波動，導致該工程共歷經5次公告招標後流標。
雙北市於流標期間多次討論精進發包的策略後，於7月26日再次開標，並於8月10日辦理評選會後，判定投標廠商遠揚營造工程符合最有利標資格，預計後續將評選結果報核後，將儘速完成最後決標及簽約程序。
預計未來待新北樹林線完工後，將完整三環六線第二環中的新莊線－萬大中和線－新北樹林線等區段，更便利沿線樹林、土城、中和、永和、萬華、三重、新莊等行政區居民使用大眾捷運輸系統。
電商平台「GOMAJI夠麻吉」負責人，又有澳洲綿羊油大王之稱的吳進昌，去年12月斥資2.53億元買下新店「極景藍區」1、2樓店面，據最新實價登錄，今年6月同樣以「GOMAJI」與「澳台國際投資」2家法人名義，加碼同社區近5.64億元買下共1、2樓店面及辦公室，專家分析，大台北地區商辦供不應求，不少企業以買代租，也顯見其積極布局在台事業，更以新店為據點，擴大生意版圖。
位於新北市新店區北新路二段的「極景藍區」，因有1樓店面有多家金融、證券業進駐，有「新店華爾街」美名，據實價登錄，今年6月社區有3筆億元級交易，包括「GOMAJI」分別以1.44億元、1.46億元買下2樓各310坪與306坪辦公空間，「澳台國際投資」以2.73億買下1樓共210坪店面，若再加上去年底的交易，吳進昌近半年共砸8.17億元，買進該社區近千坪的店面空間，出手相當大筆。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，雙北市商辦市場供不應求，老商辦的都更、危老改建，也跟不上新商辦的供給，因此不少企業直接以買代租，商辦除了自用外，未來也有出租效益，像「極景藍區」一樓店面屬於新店華爾街，該址先前也有金融產業、體育用品業種租賃，店辦不論是自用或出租，都非常適合。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以區域行情來看，該店面租金單價落在4000元左右，投報率應可來到3-4%，至於企業主一次買多戶商辦，除了有空間上的需求，自然亦是對於該商辦大樓投資前景看好，在相同區域擁有多間企業辦公室，有利於企業主們工作往返的效率，甚至有些企業主們居住地點也在同一區塊，像是市場上傳出的台塑王家購置豪宅，就與台塑總部有其鄰近性，都可看出情有獨鍾也其來有自，也是對於特定地帶的不動產發展有一定的看好度。
華南金控今天舉行第二季線上法人說明會，對於下半年總體經濟看法，華南金認為，今年出口動能維持，內需也穩定復甦，今年國內經濟成長率仍是可維持3%至4%成長；並預估今年美國升息約13碼，台灣則會升息2.5碼，下半年股市會先減碼，債市也會先保守觀望，年底可檢視整體市況來調整投資部位。
華南金總經理李耀卿表示，今年除了有俄烏戰爭、高通膨壓力，以及聯準會升息縮表，加上國內新冠肺炎大爆發，造成金融市場大幅波動，上半年成交量萎縮下，壓縮獲利表現；後續下半年還要觀察俄烏局勢、升息力道等議題，會繼續督促各子公司，以減緩市場衝擊，盼獲利逐步回穩，達到預設目標。
對於今年總體經濟看法，華南金風控管理群副總江景平表示，今年因國內廠商持續擴充產能、有助出口動能，加上國內疫情降溫鬆綁規定，配套振興措施挹注，內需可望穩健復甦，國內經濟成長率可維持經濟成長率仍可為持3%至4%的溫和成長；但仍要密切關注俄烏戰爭及各國央行貨幣政策，以及全球景氣趨疲的外溢效果，對於經濟成長動能可能產生影響。
房市方面，他認為，國內不動產景氣轉淡，面臨交屋延期等壓力，大型建商也放緩購地腳步，而中小型建商也因為資金壓力，陸續出售建案盤給資金雄厚的建商，後續預期下半年將轉為「量縮價平」的走勢。
匯率方面，由於通膨壓力仍存在，美國聯準會仍會照既定步調升息縮表，且預期央行會跟進，但升息步調將不及美國，因此台美利差將會擴大，又因為俄烏戰爭及全球景氣下行，各項避險需求也都會支撐美元，新台幣匯率將會持續承壓，到年底會在29.7至30.3元之間波動。
對於國內通膨，江景平指出，新台幣趨貶會助長進口物價，國內消費者物價指數（CPI）年增率已連續數月維持2％以上，預估原油價格將持續每桶100美元高檔震盪，供應鏈問題短期難紓解，國內業者仍會轉嫁成本至產品端。
華銀金融市場副總程天立表示，下半年整體投資策略，因今年全球進入升息循環，資金移動會產生一些影響，升息導致導致市場動能變少，股票報酬會比年初預期差，下半年持股還是選擇合理高收益的龍頭股、績優股為主，預期波動拉高下，將以具有一定殖利率的股票，兼顧資產品質跟收益，預計7、8月後股票會開始減碼，避免股票波動造成淨值損益變化。
債市方面，下半年也會先保守觀望，台債、外幣債都保持同樣策略，以短天期為主，整體要看市場狀況調整，畢竟美國9月還要升息，到年年底預計還有4碼空間，明年也還有2至4碼升息空間，因此還是要先觀望，以保守策略為主軸。
華南也提到，預估今年美國升息約13碼，台灣則會升息2.5碼，在此情境下，今年全年存放利差會比預算增加10個基本點、全年淨利差會與預算持平、利息淨收益會比預算增加15.81億元。
合庫金控昨（11）日於證交所發布重大訊息，旗下合庫銀行辦理購地貸款時違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」第5點第2款規定，遭中央銀行裁罰100萬元。 根據證交所重大訊息，合庫銀遭罰，主要是辦理購地貸款時，違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」第5點第2款規定，合庫銀的預計改善措施為「加強作業流程控管及檢核」。
合庫銀說明，主要是該行辦理購地貸款業務，因尚未動工興建，動撥時應保留土地取得成本與鑑價金額孰低者金額之一成，但計算方式有誤，致保留成數不足一成，違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，遭央行核處100萬元罰鍰，為作業疏失。
特力（2908）集團11日傍晚重訊指出，董事會通過處分美國大倉資產售後租回，主要看準目前美國不動產市況佳，適時處分大倉不動產再售後租回，以活化資產，並持續倉儲物流中心營運，估計處分利益稅前3.15億元新台幣，法人預估有望挹注EPS 0.3元。
特力資深副總林素玲指出，特力子公司Test Rite Products Corporation(以下稱TRPC)公告，董事會決議通過處分位於美國喬治亞州之不動產予關係人Saturn Intelligence (GA) Limited.，交易總金額為3950萬美元，以集團合併報表初估處分固定資產利益(稅前)約新台幣3.15億元；TRPC 將售後租回前述不動產，按雙方約定支付符合市場行情之租金，以持續倉儲物流中心營運。
特力集團貿易事業占營收逾50%，年營收超過200億元，目前全球4座倉庫採不同營運模式，包括美西倉庫以承租方式營運，而美東倉庫原自有興建，此次售後回租，有助活化資產，另外歐洲則有德國倉庫也是承租方式營運，至於台灣部分，目前有楊梅倉庫，則屬集團自有資產。
美東大倉主要庫存客戶為美國大型零售商包括Walmart, Amazon, Hillman, HD Supply等，售後回租不影響營運狀況；特力強調，不動產處分目的係為活化資產及提高資源配置靈活度，為集團整體發展爭取更多機會；加上上半年受升息、戰爭、通膨等衝擊，全球經濟成長放緩，未來整體發展及產業景氣呈現高度不確定性，故難以具體預測後續的發展步伐。
唯美國為全球最大消費市場，即使美國市場的整體消費力出現衰退，大型零售商的韌性及復甦能力肯定將領先市場，這對長期耕耘優質大型零售商、在美國投資也最多的特力集團而言也是一大優勢，因此，特力將持續發揮供應鏈佈局及管理的優勢，與客戶攜手共創成長，即便業績表現短期考驗，將持續強化體質與競爭力、準備周全，當機會遇來時，便能發揮彈性與速度，順勢把握再創新里程碑。
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