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房產新聞
產業新聞
工商時報
記者方明／台北報導
受房地合一政策遲未定案凌遲，今年房市329檔真正推案量遠不如預期，根據《好房網》最新統計，3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億，比先前預估的3,092億少了1,716億，實際推案量呈現腰斬，出現近10年來推案量最大萎縮。
根據《好房網》研調中心原本估計，今年329檔將會推出3,092億元的案量，案量10億元以上的指標性建案應有56個，其中台北市16個、新北市15個、基隆地區3個，桃園加新竹地區12個，台中市與高雄市則各有8個及2個。
但房市推案受房地合一政策遲未定案影響，329檔真正案量遠不如預期，總計有24個指標案延緩推出，到4月底前仍未公開銷售。
以各區域觀察，北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒推，北市2大豪宅案「和平大苑」、「欣翰士林官邸」，受北市高房屋稅重大衝擊，兩案皆懸而未推，房價亦懸而未決。至於新北市更出現15案卻有11案未正式公開的窘況；不過新竹縣、台中市則表現相對平穩。
好房網雜誌社長倪子仁表示，這種特殊的市況，也曾發生在2011年的329檔，因奢侈稅的利空開始發酵，使當年的預估與實際推案量直接腰斬；而今年利空影響更劇烈，推案量重挫55.5％，出現近10年來推案量萎縮最大的市況。
想用「預告登記」方式規避奢侈稅，終究將得補稅且被加重處罰。南部一位投機民眾辦理預告登記後，私下跟買方預收訂金，每月再以租金代替支付房價，待奢侈稅期滿立即簽約過戶，最終仍逃不過政府雷厲風行的查稅手段。
投機客以預告登記方式逃避奢侈稅，最終仍難逃法眼。（好房網News記者陳韋帆攝）
高雄國稅局近期查獲一案例，A君於101年2月間經由拍賣取得一處房地，並於同年11月先將該房地辦理預告登記給B君以確保其權利，等到持有期間屆滿奢侈稅規定的兩年，雙方馬上在103年2月另外簽訂買賣契約，並於同年4月一併辦理塗銷預告登記及買賣移轉登記給B君，A君出售時不須課徵奢侈稅，乍看沒什麼問題。
但國稅局追查資料後發現，A君雖然在預告登記日截止前未移轉所有權，但預告登記時已向B君收取訂金80萬元，並假借每月收取租金的方式來代替房地價款支付，國稅局因此依實質課稅原則認定預告登記日即為出售房地日期，結果A君持有期間未滿一年，依法按房地銷售總價800萬元及稅率15％，要求A君補繳奢侈稅120萬元，再處以2.5倍罰鍰。
財政部表示，納稅義務人銷售持有期間在兩年內的房地，除非符合《特銷稅（奢侈稅）條例》第5條排除課稅的情形，否則應依持有期間分別以銷售總價按稅率10％或15％申報繳納奢侈稅。如有利用其他登記等不正當方法逃漏稅的情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，儘速向戶籍所在地的國稅局補申報及繳稅，即可適用《稅捐稽徵法》規定補稅加計利息而免罰，類似案件國稅局將持續查核，納稅義務人請勿心存僥倖。
3去年僅有2件「溫泉」申請 溫泉宅水質恐出問題
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
儘管「溫泉宅」價位高、養房不易，但不少人還是決定購買，但你可能不知道，在北投、陽明山一帶的溫泉宅，溫泉多半都是私自開挖、未經過申請，水利署在去年更只接獲「2件」申請，溫泉的水質毫無保障可言。專家也提醒，下手前最好打聽清楚，以免受騙。
想在家舒服的泡溫泉，恐怕還得先注意水源從哪裡來。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
北投、陽明山溫泉宅林立，但溫泉到底從何而來?根據TVBS新聞報導，產發局從未接獲開挖溫泉的申請，自來水處和水利署，近年申請案件極少，其中，水利署在103年更只接獲2件。沒想到靠近泉源處卻發現，到處都是私人管線在偷接泉水。
中山樓是陽明山重要的泉源之一，當地民眾透露，業者私挖、私接溫泉的狀況比比皆是。台北市自來水處陽明處長吳奕鈞表示，許多業者都到中山樓去找個字的水源，引到自家來用，目前正在規畫要將這些產業，輔導成合法的經營型態。
不少建商打著溫泉宅的名號來吸引買氣上門，房仲業者徐佳馨提醒，由於有些溫泉宅的溫泉是業者非法偷挖的，甚至過去還有建案的溫泉水是用水車載進來的，根本不是溫泉宅，所以民眾購屋前最好確認一下建商的溫泉有沒有水權證明，才不會受騙上當。
台北市政府將捷運聯開分回戶作公共住宅，第一波570戶計有2200多人報名，特殊戶報名並符合資格者有192人，昨天完成第一階段抽籤，正取57個名額。住宅服務科專員邱婉清表示，根據報名狀況，台北橋站及港墘站基地最熱門，研判是因戶數較多。
報名承租港墘站基地的余姓女子這次並未在57名正取名額內，她說，希望政府多體諒人民，增加戶數並再降低租金；另一名莊姓男子是以原住民身份報名承租新店機廠的公共宅，他原本不敢相信抽籤時看到自己的名字在第25順位，看到公告結果才放下心，他興奮地說，即將與女友結婚，該處將作為新婚居。
北市府招租的龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站等4處捷運聯開公共住宅，昨完成第1階段特殊戶的配租順位電腦公開抽籤作業，雖然這次以特殊戶身分提出申請並符合承租資格者有192件，但到場觀看抽籤狀況並不踴躍，僅不到20名民眾到場。
這次聯開宅基地包括龍山寺站11戶、港墘站14戶、台北橋站327戶及小碧潭站218戶，房型有套房及2房；另外，龍山寺站及新店機廠站還有1房房型，房租市價約在6800元至3萬5500元之間。邱婉清說，第一年房租會以85折計價，承租戶若未違相關規定，第二年房租降至7折。
北市都市發展局指出，昨天透過電腦抽出每位列入抽籤名冊申請人的配租順位，未列入前57名正取的其餘特殊身分戶申請人，今天還可參與第二階段青年族群地配租順位抽籤，待兩階段配租順位抽出後，將針對正取戶進行實質資格審查。屆時，資格符合的正取戶，將按預先填寫的選屋順位表進行配屋。
基隆市95%被列為山坡地，因受容積限制、水保規定，議員認為內政部建築法32條修正規定，新建5樓以下或6樓以上建物，要自行闢建3.5公尺以上道路做為消防救災空間，如同「惡法」，嚴重限制老舊建物改建，要求市府另訂符合基隆現況自治條例因應。市長林右昌指山坡地認定太不合理，會請農委會重新界定山坡地範圍。
市府昨天針對內政部去年修正建築法第32條造成的影響專案報告，市府指出，新法對已經指定建築線卻未完成闢建之道路為出入通路者，其新建5樓以下或6樓以上建物應自行闢建3.5公尺以上道路。另對於消防救災動線所需淨寬及轉彎路口截角、救災空間都有規範。
議員呂美玲指出，基隆多數沒有達到3.5公尺，因建築法新規定，導致老舊建築要改建很困難，內政部等於不讓基隆重生。
議員張漢土說，新法要老百姓自己開3.5公尺以上的道路，條件太嚴苛，很難符合條件拿到使用執照，闢路應是市府進行才對。後來內政部也發現太嚴又重新修訂，針對消防救災空間，市府可依實際情況以自治條例，但市府至今未訂自治條例，讓民眾很無奈，希望市府想辦法解套。
議長張耿輝則說，基隆市到處都是國有地，市府要爭取解編國有地才能改變基隆，否則建築法規定嚴苛，改建困難，基隆永遠給人破破舊舊的感覺。
產發處長林福來說，山坡地問題因開發有諸多限制，影響很多開發案進行，市政府曾函文中央重新認定山坡地定義，但中央說這是全國一致性問題。
消防局長唐鎮宇說，消防救災空間的審查，會開消防車去測試，如果可以過，畫設的寬度就沒問題。
都發處長徐燕興指出，有關救災道路寬度認定，會請建築師公會依其實際執行經驗提供意見，做為研擬草案條文之參考。
林右昌說，田寮河都是平地也被中央列為山坡地，太不合理，開發也要水保，都不知如何進行。他會邀農委會會勘田寮河、中正路、基隆火車站周遭等地方，重新檢討邊際線，提出符合平地的條件，以利整體開發。
至於如果巷道小又有新建案在裡面，市府要不要闢路進去？林右昌說，市府會依個案來認定。
中國時報【王玉樹╱台北報導】
投資客退場，套房買賣進入「冷凍房」！根據房仲業者今年首季全台套房最新交易統計，買賣移轉僅499棟，年減7成7。首善之都台北市量縮8成8，單價幾乎全面下跌，跌幅3.4％。
套房量體最大的台北市，昔日每季逼近千棟量體不復見，今年首季成交量竟跌破百棟，僅成交87棟。新北市勉強破百棟，較去年同期年減7成8。
反映在成交單價上也幾乎全面下滑，台北市第一季套房成交均價每坪66.3萬元，平均跌幅3.4％，12個行政區有11區下滑，僅萬華逆勢上漲1成9。松山區跌1成7是各行政區最多。跌幅次高的是大同區1成4，每坪剩54.3萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，套房產品其實單價往往比區域行情還高，屬於包裝在低總價中的高單價商品。目前不到15坪小套房貸款成數只有5到6成，需要較多自備款，因此當投資客退場，價格又降不太下來時，轉手不易，只能減價成交。
永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，套房是低總價產品，價格有炒作空間，投資客比重過去就占約3成。「但對自住族群來說，現在買套房議價空間大，大約有1成到1成5空間。」
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
全坤建（2509）昨天召開董事會決議股利政策，擬配發每股現金1.2元，為近9年來次低量，但股利配發率與以往57～78％的幅度相比，今年配發率算是相當大方。今年全坤建可望倒吃甘蔗，「全坤雲峰」年度先建後售，第2季可望正式開賣，五股「全坤尊峰」預計九月後完工交屋，獲利可望低蹲高跳，挑戰新高。
全坤建接下來還有大量現金可望在交屋後回收，手中現金充裕，昨天董事會決議大方配發股利，每股發放1.2元現金；依昨（29）日收盤價24.6元計，現金殖利率約4.8％。
去年全坤建暫無大案可供入帳，全年營收3,659萬元，帳面上還是虧損，每股純損1.34元。不過全坤建董事會依然配發股利。
全坤建進入2015年之後，可望先蹲再跳。先建後售的超級大案-萬華環河南路「全坤雲峰」，總銷約50億元，2014年10月已取得使用執照，預計今年5月之後全面開賣，可望賣1戶、認列1戶，為2015年主要業績來源，屆時全坤建的獲利表現，可望翻轉。
2活化鐵路醫院 彰化文化局擬承租
2015-04-30 08:18:37 聯合報 記者郭宣彣／彰化報導
彰化縣文化局昨天召開鐵路醫院修復工程說明會，文史工作團體批評有鐵路醫院產權的台鐵職工福利委員會不曾派人參加會議，要求文化局應在修繕前出面承租，拿回主導權，才能妥善規畫、活化方向。
鐵路醫院前身為「高賓閣酒家」，創建於日據昭和12年（1937年），二次戰後，台鐵收購這棟建築改作鐵路診所，1971年擴大為鐵路醫院，1984年一度轉租給民間經營婚紗攝影，2004年退租後，建築長期閒置荒廢，3年前一度面臨被拆除的命運，地方人士搶救，成功列入古蹟保護。
文史工作者蔣敏全說，鐵路醫院產權屬台鐵職工福利委員會所有，古蹟的活化規畫過程未讓地方居民參與，雙方要如何取得共識？列入古蹟已3年，現在屋頂冒出綠樹，建築結構危在旦夕，古蹟保存是與時間賽跑，應盡速保護。
半線新生會邱明憲指出，鐵路醫院荒廢後閒置至今，外圍雜草叢生，違規亂停車，建議文化局先美化環境，才能提升觀光品質。
文化局副局長黃巧嫈指出，會向台鐵職工會提出承租方案，希望能以最有利的方案活化這座古蹟，了解地方的聲音，未來文化局也會公開進度，讓地方能同步參與。
3議員批賤租市產 促改公營住宅
作者： 張立勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月30日 上午5:50
中國時報【張立勳╱台北報導】
北市為發展觀光，在郝市府時代將雙連市場及新興市場，招標給業者改建作為旅館，北市議員高嘉瑜、王威中追查後發現，該處租金僅有鄰近住宅的一半甚至是4分之1，質疑根本就是「賤租」，呼籲市府應收回改做公營住宅。對此，北市市場處回應，招租當年遇上金融海嘯，景氣不明才會較便宜。
雙連市場標租給統茂和平大飯店，從2012年到2027年，15年租金共3840萬元，每月租金21萬，高嘉瑜說，以租用面積786坪算，每坪267元，對比附近住宅租金每坪約1000元來看，房租僅為鄰近住宅的4分之1。
再以位在林森北路的新興市場來看，王威中估算，租用面積2165坪，租9年共1億9548萬元，平均每月租金181萬，每坪月租金836元；問題是，附近住宅每坪月租金逼近2000元，但新興市場卻一半不到，痛批市府賤租市產。
王威中說，從公益的角度來看，閒置的市產用地，大可拿來作為公營住宅；若從幫市庫興利的角度來看，既然出租的租金嚴重偏低，業者在經營1至2年內就可回本，市府理應收回自己經營。
對此，市場處資產管理科長葉雅玲說，當初要求業者以青年旅館使用，有訂收費上限，簽約時遇上金融海嘯，景氣不明，經評估業者投入成本，才會擬出目前的租金，且業者須經營近10年才會回本。另外，招標時是以採購法非促參法，所以無法收權利金。
遠東集團旗下量販通路愛買全台第20家分店，今（29）日正式開幕，這間位於新北市的南雅分店是遠東旗下第56間通路，更是愛買全台首家旗艦新概念店，遠東集團董事長徐旭東親自出席開幕儀式，他表示，開這個店是愛台灣的舉動，要讓經濟向前走，期許大家一起互助努力，讓台灣經濟往上。
愛買南雅店斥資10億建造裝潢，以歐式風格為特色，占地4000坪，擁有1400多個汽機車停車位，全館共有5萬多件商品，進口商品也比其他分店多出2成，是全台首間結合數位科技的全新通路概念店，自2015年1月試營運以來，創造30萬人次的來客，也成功吸引板橋、土城、樹林、新莊等地區2成的新客群。
愛買表示，南雅店是全台唯一，也是第1家數位賣場，且為了因應數位時代的來臨，打造6大數位新服務，包含專屬手機APP「i逛愛買」、以「ibeacon」數位推播好康訊息、賣場設置「ifunction」機台、線上購物體驗區，還有NFC機制最快速也是唯一使用的量販店。
徐旭東指出，很多人都說他腦袋壞了，這個時機零售通路那麼難做，為什麼還要開量販店，但是台灣經濟還是最重要的，最值錢的不是加工，而是生產，他們要以這個為基礎，增加台灣的競爭力。
他強調，開這個店就是愛台灣的舉動，台灣差新加坡2-3萬的國民所得，經濟要向前走，就是要靠大家一起互助。
為了歡慶開幕，愛買南雅店推出全館5萬支商品開幕促銷3.7折起，並祭出今日起到5月12日會員只要消費1元，就能抽價值71萬5千元的汽車一台，更連續7天舉辦3C家電1元競標，每天限量3場活動，要吸引消費者上門。