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房產新聞
房市窒息 北市成交量16年新低
浮洲合宜宅爭議 日勝生道歉6承諾
寒舍餐旅 揮軍休閒度假飯店
北市府、台北文創 不相讓協商破局
建商千人宴 行銷中科房產
閒置屋釋出價格軟化 中市移轉緩增
產業新聞
璟都建設 啟動桃園千坪造鎮
35周年 興富發拓海外版圖
平安保險獵地 近５月豪擲323億人民幣
開發金轉型 業務三足鼎立
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市成交量指標出現窒息量！據各市政府地政單位最新統計，六都4月建物買賣移轉，年減近2成，以台北市、台南市和桃園市減幅最多，北市更是重災區；以3月全台移轉棟數來看，年減17％，創官方統計數據1999年以來，同期新低紀錄！
永慶房產集團研究發展中心統整，六大都會區4月建物買賣移轉棟數，月增3.2％，年減19.8％。其中，台北市、台南市與桃園市較去年同期量縮21％∼28.6％最多，台北市甚至比3月還少9％，為「六都房市重災區」。
另外，全台3月買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4565戶，年增率衰退17.2％，創下官方統計數據以來同期新低量。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方態度保守，房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，交易陷入膠著的情形。
黃舒衛分析，六都中，台北市和高雄市不論較去年同期或是較上月，成交量都呈下跌，尤其台北市4月交易量年減28.6％，是六都最慘，月減9％，同樣也是六都最慘。桃園、台中、台南和高雄都是4月交易移轉量較3月微增，但與去年同期相較均呈減少。其中桃園年減23.7％；台中市年減18.3％；台南市年減21％；高雄市年減18.5％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易移轉反映3月的交易熱度不若去年，主要是受到政策影響，目前房市以自住當道，房市缺乏上漲動能，建議有意售屋的屋主可適度調整售價。且預計下半年因選舉因素干擾，房市動能也不會太好。
黃舒衛則提醒，房市政策影響多屋族的持有稅，與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，降低獲利減損風險。TOP
2浮洲合宜宅爭議 日勝生道歉6承諾
2015-05-05 08:34:56 聯合報 記者祁容玉、蕭韻純／連線報導
新北市浮洲合宜住宅近日因部分地下樓層梁柱龜裂、天花板漏水，遭質疑工程有瑕疵，負責興建的日勝生昨道歉，並提出第三方安全鑑定、暫停撥款等六項承諾。
浮洲合宜宅由營建署規畫、日勝生興建，分Ａ２、Ａ３、Ａ６三區基地，Ａ２區已陸續驗屋、交屋，但四月廿日多次地震後，該區地下室梁柱多處龜裂，天花板水泥剝落、漏水，新北市府成立申訴中心，已有三百零七戶承購戶申訴。
新北市法制局長黃怡騰說，承購戶九成以上擔憂房屋結構安全，詢問後續驗屋、交屋事宜，擔憂解約退屋如何還款等，昨天上午法制局要求日勝生派代表到市府協商，針對住戶要求回應，經一個多小時會議，日勝生下午提出包含正式道歉等六項承諾。
日勝生副執行長兼總經理沈景鵬先對鏡頭一鞠躬，表示造成民眾疑慮不安，日勝生正式道歉。後續盡速由住戶代表、主管機關和日勝生共同委託第三方公正單位進行結構安全鑑定，範圍包含整體結構，費用由日勝生負擔。
現階段對合宜宅安全有疑慮的承購戶，將暫停貸款銀行的撥款，已撥款的承購戶，在正式通知交屋日起卅天內，利息由日勝生負擔。日勝生也盡速在一周內，研擬具體可行的解約方案。
Ａ２區已完成初驗程序的承購戶，可再次前往看屋，檢查是否有新增缺失待修繕。
Ａ３、Ａ６區的承購戶，可在正式驗屋前先前往看屋，有更充裕時間檢查房屋狀況。
「沒有結構安全，就沒有使用執照！」新北市工務局長朱惕之強調，已要求營建署正視結構安全，建物已有裂痕部分，未確認結構安全和補強方法是否正確前，營建署應暫停補強作業。
針對此一事件，新北市議員何博文昨陪同承購戶按鈴告發新北市長朱立倫、工務局長朱惕之涉嫌圖利廠商，工務局強調，核發過程一切合法，若日後鑑定確有偷工減料，將追究建築師及工程人員責任。
2015-05-05 01:24
工商時報
記者姚舜／台北報導
寒舍餐旅集團（2739）為增加集團營運動能，昨（4）日董事會通過承租全球人壽預計在宜蘭礁溪投資興建的飯店，成為繼台北喜來登大飯店與台北寒舍艾美酒店之後，集團經營的第3個飯店，揮軍溫泉休閒度假飯店市場。
據了解，寒舍向全球人壽承租經營的飯店，初步規畫有200間客房、3個餐廳，與一可容納30～40桌的宴會廳，預計兩年後開幕營運。年均房價設定目標則與當地對手礁溪老爺、長榮鳳凰酒店不相上下，約7,000～8,000元。
全球人壽預計在礁溪投資開發的旅館基地位在溫泉路與健康路交口，距長榮鳳凰酒店步行僅約3分鐘，該處共有兩塊基地，分別為1,549坪與785坪，全球人壽預計將在此興建連幢式國際級休閒度假，完工後將由寒舍餐旅集團承租經營。
寒舍去年合併營收為44.5億元，稅後淨利2.84億元，EPS為2.52元，近期興櫃股價在90元上下排徊。而寒舍資本額10.08億元，上市前將進行增資達到11億元。
全球人壽與寒舍已針對礁溪新旅館的建築型式，及內部附屬設施進行討論與規畫。由於寒舍擅長經營國際五星級規格的飯店，故此一礁溪最新的飯店定位，應仍以國際五星規模設計。
由於宜蘭礁溪觀光產業內需型較強，故新飯店未來是自創全新品牌或加盟國際連鎖酒店品牌，寒舍餐旅集團仍在審慎評估中。
寒舍在台灣有兩個國際觀光飯店品牌，且是唯一在台北東西區均有飯店據點的集團。同時台北喜來登飯店與台北寒舍艾美酒店的客房平均產值，亦屬排行榜上的領先群。
除既有兩家國際觀光大飯店外，寒舍旗下在台北南港有自助餐廳、中餐廳與宴會廳，並另有還有兩家館外泰式餐廳，並積極持續尋找館外餐飲據點。
看好寒舍在旅宿市場的經營實力，法人認為，寒舍餐旅股價後市可望隨著觀光產業朝正向發展而持續仰攻。
中國時報
陳芃／台北報導
「松菸BOT案」協商歷經3個月宣告破局，北市府和台北文創公司談不攏包括開發、營運權利金、土地租金及進駐產業類別。市府認為權利金短收，非屬「文創產業」的樓地板面積又太多，台北文創也不輕言退讓。北市府估算開發權利金至少損失10多億元，希望提高；土地租金未來46年將增加超過10億收入；營運權利金與進駐的文創產業類別大家還需再「喬」。
文創產業不到65% 違約
台灣大哥大無法在1日前讓出1層樓的空間，導致協商破局。台北市文化局文創發展科專員吳俊銘表示，依照契約，主體事業「文創產業」應至少占總樓地板面積65%，其餘附屬事業最多占35%。吳俊銘解釋，台哥大自認是文創產業，但查證稅籍資料，營業別是手機批發、電子器材和無線通訊等，都不是文創產業，因此該公司使用的3500多坪空間，都被認定為「附屬事業」，合計比例已達40%、違反約定，所以要求改善。
台北文創每年應繳交營業收入的0.5%給市府，作為營運權利金。依照契約，園區內的停車場、辦公室租金、住宿和店鋪等收入，都應由台北文創開立發票。但目前除了租金、停車場、旅館的收入，其餘像商場、電影院、展覽廳等的發票，都是以「誠品松菸店」名義開立，而非「台北文創」的名義開立。
開發權利金 至少損失10億
業者以誠品名義開發票，等於讓市府短收權利金。吳俊銘表示，據台北文創提出的投資執行計畫書，實際營運的46年內，共應給市府2.6億營運權利金，攤算下來每年要繳500、600萬元。但2013年5月中開幕後，隔年只繳了56、57萬元，和預期相距甚遠；去年須繳交的金額，則還在結算中。
開發權利金部分，當初設定為13億元，但市府後來找估價公司試算，得出32億、36億和76億不同版本，認為至少損失10多億元，也希望提高。
另外，當初市府准許台北文創從松菸古蹟區調派約3萬1200平方公尺的容積，以達成目前文創大樓14層的高度。但文化局以當地容積率240%的情況，認為業者應多租1.3公頃的土地才能對應，因此市府每年要加收2200多萬的租金，46年下來將增加超過10億收入。
中國時報【盧金足╱台中報導】
台積電在中科加碼投資5500億，巨大機械興建總部，將帶來7000多個工作機會，點燃中科和水湳房地產行情，建商斥資近300萬元，為粉絲席開120桌辦千人宴，還請潘越雲等歌手開唱，從食衣住行貼心經營粉絲會，營造吸金又吸睛的粉絲經濟。
台中市不動產代銷經紀公會理事長謝坤成表示，中科建案從10年前1坪10多萬，到現在1坪35萬以上，漲了3倍，新推案「W時代」，每坪35到40萬元，上百戶預購還要抽韱選戶，不少客層是「鐵粉」。
太子建設總經理謝明汎說，將以W飯店經營方式打造時尚精品宅，繼「雲世紀」百億大案，「W時代」搭上台積電投資效應，吸引很多科技新貴購屋。
水湳經貿園區為台中重大公共建設，國聚推出「國聚之艷」，每坪開價31至36萬元，很多買「國聚品苑」、「國聚之丘」的住戶，以粉絲口碑帶來不少客源。
（中央社記者韋樞台北5日電）台中市地政局公布4月房屋買賣移轉量為3286棟，月微增1.6%。房仲表示，台中市中古屋主擔心實施囤房稅，紛紛釋出閒置物件，致價格軟化，使得中古屋交易量增，移轉量緩增。
台中市4月買賣移轉棟數仍未回到4000棟以上。全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，房地合一草案採取輕稅簡政態勢明朗後，台中市從3月開始看屋人潮逐漸回籠，加上政策導向引導自住及換屋族進場，買氣緩步上揚。
台中市4月交易熱區依序為北屯區514棟、西屯區437棟及南屯區303棟。全國不動產台中家福茂加盟店店長彭唐謙指出，4月買賣移轉量上升主因是新成屋交屋潮及中古屋交易增加。
彭唐謙指出，北屯區房市預售屋與中古屋交易狀況相去甚遠，預售屋因北屯區10期重劃區及11期重劃區建案量體過大，在供過於求的情況下價格修正，這種現象也讓購屋族擔心，不知道何時才是低點，遲不敢進場。
至於中古屋屋主則觀察到台北市囤房稅上路，造成房屋去化速度趨緩，擔心台中市未來也將實施囤房稅政策，紛紛釋出閒置物件，且價格放軟，造成中古屋交易量增加、預售屋交易量縮減的現象。1040505
工商時報【江富滿】
4月27日開標的桃園市中路計畫區脫標率近82％，最高得標價每坪95萬元，溢價率達45.3％，創下歷史新高點。
中路特區腹地完整，面積有143公頃，純住宅區規畫，緊臨桃園市中心，全區公共設施完善，包括中央都會公園、兩座鄰里公園及六處兒童遊樂場，主要道路也寬達60公尺及30公尺，是桃園市區罕見的綠園道，未來房價可望凌駕中正藝文特區，成為桃園房市的新指標。
中路特區介於文中路、廈門街、國際路與永安路之間，區內擁有市府行政園區、司法園區，除原有的文三國小及中興國中外，尚有兩處國中及小學的預定地，在交通方面，透過60米大興西路串聯桃園藝文園區及龍安生活圈、國道2號南桃園交流道銜接中山高、北二高，直達國際機場、青埔特區及捷運橘線串聯捷運棕線、綠線與藍線構成完整路網，區域規畫完善，凸顯優越的地理位置，是這次吸引各大建商包括寶佳、璟都、中悅、國泰、宜誠競相投標的主因。
目前中路特區內只有在地建商璟都建設設立接待中心，中悅建設則設立大型廣告看板，較勁意味濃厚。璟都建設機構在中路特區擁有4塊基地，總面積逾6千坪，總銷金額達210億元，首案打出「中路首部曲CHANGE」開放預約，預計下半年正式公開。TOP
2 35周年 興富發拓海外版圖
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年5月5日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
興富發建設董事長鄭志隆昨（4）日表示，受到2016年總統大選的影響，預期2015年下半年房市還是會呈持平發展，興富發將維持往年大手筆推案計畫；今年興富發建設已創辦35周年，未來，不一樣的興富發會誕生，將擴大企業版圖到中國大陸和海外市場。
鄭志隆表示，原董事長鄭欽天升任集團總裁後，正積極部署海外和大陸市場，其中，興富發預計年底前會踏進上海，估計有10到20億人民幣、約新台幣100億元的預算，收購上海商用不動產，租金收益率動輒10∼12％，以挹注長期穩定的現金流。
鄭志隆昨日在慶祝創辦35周年媒體茶會時表示，興富發會從買地、加工、出售房子的傳統建設公司，逐漸轉型，成為房地產開發商，跨進國際。
鄭志隆表示，興富發集團今年會鎖定受薪階級為對象，推出首次購屋產品，下半年在基隆、淡水、台中、台南、高雄等地，遍地開花推出十筆新案。
對於下半年房市走勢的看法，鄭志隆表示，興富發集團向來推案計畫，有自己的速度和腳步，觀察下半年房市，基本上應該會持平，不會太好、或太壞。因為，2016年總統選舉可能會對下半年房市有影響，游資也湧入台股，並往海外房地產市場移動。不過興富發會針對首購產品推出，例如北竹「巨人」一案，2年可賣出1,600戶，所以即使淡出豪宅市場，轉戰首購市場，興富發銷售成績還是會比過去好。
興富發新任總經理范華軍表示，興富發在2014年的營收高達375億元，一舉創下連續4年全年營收站上200億元大關的空前紀錄。別於其他建商多以設計琳琅滿目的行銷活動刺激買氣，興富發4月中旬率先於北、中、南同步推出「35週年低自備交屋」優惠專案，客戶只需優惠的自備款，即可享有工程期間0付款、低利分期的實際優惠，降低購屋門檻，協助有意購屋的消費者輕鬆成家；迄今推出不到2個禮拜，來人增加5成、成交量增加1∼2成，引發市場共鳴。
今年興富發目標推案600∼1,000億元的新案，視建照核發速度而定；至於完工案量，2015年全年估計有600億元，雙雙刷新史上新紀錄。目前興富發在手新完工餘屋量約200億元，藉由新一波「低自備交屋」專案，將力拚消化餘屋。
3平安保險獵地 近５月豪擲323億人民幣
作者： 記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年5月5日 上午5:50
工商時報【記者黃欣╱綜合報導】
即便大陸房市去年起表現低迷，大陸保險業巨頭、中國平安集團卻未停止進軍房地產業的步伐。陸媒報導，平安保險集團董事長兼CEO馬明哲，透過旗下母公司與孫公司，短短5個月內，就豪擲323億元人民幣（下同）頻頻出手搶地，同時進軍地產股權基金等，儼然成為大陸房地產業的隱形巨頭。
和訊網報導，馬明哲過去對於不動產投資就情有獨鍾。但在2010年前，受限於保險資金在投資不動產的種種規範，馬明哲投資相對有限。
不過保監會正式放寬險資進軍不動產後，加上各城市逐漸放寬限購以及土地政策，平安集團也隨即大舉布局。
報導稱，平安集團透過旗下平安不動產，成立深圳聯新公司，過去5個月，此平安集團孫公司陸續在北京、上海、杭州、天津等城市，單獨或聯合拿下共8宗土地，涉及土地出讓金額高達322.79億元。
對馬明哲來說，拿地只是這家保險巨頭投資不動產野心的一部分。今年4月1日，平安集團還斥資63億元，成為大陸大型地產商碧桂園的第2大股東，持股9.9％。此外，平安也正加速在海外投資房地產。
作為海外投資主體的平安人壽2014年財報顯示，平安人壽投資性房地產為231.4億元，較2013年增長44.67億元。不久前平安人壽才以約30.54億元天價，買下倫敦地標建築Tower Place大廈。
除了地產項目，平安不動產還與方圓、世貿等地產商合作設有地產股權基金。同時並頻繁涉足物流地產，其目前已在成都、鄭州、溫州、嘉興、上海等城市擁有多個倉儲物流規劃。
報導稱，平安集團透過旗下股權轉換，讓該集團掌握的所有房地產相關資源都可以流向平安不動產。此外，平安集團去年開啟的網路房產金融平台「平安好房」，實際也與平安不動產有直接關系。借力壽險「雙牌照」的投資通路，將全新的網路金融資源導向地產業。
TOP
中國時報
邱琮皓／台北報導
開發金控完成轉型，即日起成為創投及資產管理、商銀、證券三足鼎立的金控，未來凱基銀也將成為開發金旗下最主要的獲利引擎。開發金控董事長陳木在昨表示，完成業務受讓之後，凱基銀行的總資產、淨值都會較原來規模擴大2倍以上。
展望未來，陳木在希望，開發金控能在創投及資產管理、證券這兩部分，繼續保有市場領導地位，在商銀業務部分，將動員集團資源，發揮交叉行銷綜效，協助凱基銀行的營運動能持續成長，預期總資產規模應該可以順利加入兆元俱樂部，並成為開發金控旗下主要的獲利貢獻來源。
開發金控昨舉辦「開發工銀暨凱基銀行營業讓與及受讓」慶祝茶會，開發金估計，凱基銀行在受讓之後，國內營業據點將增加至53處，以今年12月31日為擬制性報表基準日，資產規模提高至5589億元，淨值提高至569億元，分別成長達244％及190％，資本適足率也提升至14.2％。
開發工銀董事長張家祝表示，開發工銀留下的直接投資業務，未來會直接改制為創投公司繼續經營，目前開發工銀已推出5檔創投基金及私募股權基金，包括國內的文創基金、生醫基金，大陸的華南基金、華東基金，以及海外的Asia Partners Fund，所籌集的總金額接近250億元。
凱基銀行董事長魏寶生指出，未來海外布局將以大中華、東協市場雙軌進行，證券端的資源還是相對較多，凱基銀行未來海外布局將會結合證券發揮。在大中華地區，將規畫設立香港分行，藉此前進中國大陸；東協市場，將規畫新加坡分行，運用開發金控在海外布局的經驗，將新加坡設定為拓展東協金融市場的重要平台。