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(中央社記者韋樞台北6日電)台灣金聯資產管理公司正進行年度全省百件平價住宅和土地申購活動,台灣金聯透露,握有台中市區精華地段整棟10層商業大樓產權,正在規劃用途,預計年底前招商進駐上市。
台灣金聯從今天起至25日止,受理申購全省百件平價住宅或土地,還搭配抽汽機車,成交人再送5萬元家電禮券等活動,向來是年度盛事。
不過,台灣金聯手中握有最值錢的一個物件是位於台中市署立醫院對面,民權路和柳川東路交叉口整棟10層商業大樓產權,目前正為了這個物件努力規劃用途。
台灣金聯總經理林盛茂表示,這棟商業大樓雖然位於台中市舊市區,但地點非常好,屋齡十餘年,樓地板面積廣達1萬坪,原來有一半產權屬青果合作社所有,後來被台灣金聯購入,形成獨立完整產權。
林盛茂指出,台灣金聯還在規劃用途,初步構想是5樓到10樓為觀光飯店,1樓到4樓為百貨商場,不過台灣金聯並不打算以統包出去給某業者,純收租金方式處理這個金雞母資產,而是打算分散出租予不同業者,預計今年底招商進駐上市。
台灣金聯董事長黃定方認為,分散出租給不同業者,對台灣金聯來說,可以學習到不同的資產管理經驗,且租金效益比統包來得高,一方面可以鞏固本業、多元轉型為綜合資產管理平台,另一方面又可以繁榮當地經濟,租金收益再投資更多標的。
過去台灣金聯非常成功的活化資產案例是位於台東縣知本鄉的台東金聯四季大酒店,這間擁有288間房的酒店,去年9月才開幕,生意爆滿,一房難訂,至今不過8個月,財務已經損益兩平,且成功創造當地500多個工作機會,聯合週邊其他溫泉飯店業者,一年可以為當地帶來約新台幣10億元商機。1040506
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
繼國揚實業的「國硯」頂樓開出每坪100萬的高雄天價後,7月將開賣的雄崗建設「雄崗信義美術館」、以及8月後開賣的京城建設「京城帝寶」豪宅頂樓,也將躋身高雄每坪百萬元俱樂部的成員, 儘管中高價房市近來持續低迷,但特殊建案的稀有產品,仍將維持超高價格,鎖定頂級客層買家。
位於高雄農16特區,由雄崗建設投資興建的「雄崗信義美術館」昨(5)日舉行上樑儀式,提供鋼構產品的中鋼構董事長陳明漢、及台中商銀等聯貸銀行團代表,都出席見證。
雄崗董事長林清吉表示,2年半後完工、總戶數100戶的「雄崗信義美術館」,將採新銷售模式,並且在今年7月就開賣,每次只出售20%,目前開價從坪58萬元到頂樓的100萬元,每賣完20%,則調高售價再出售,「我們不急著賣」。
林清吉也從不諱言,他矢志在高雄興建能夠與台北、台中豪宅相比的代表作,學習的對象就是台中聯聚建設董事長江韋侖。林清吉說,為了取經,他特別在台中買了聯聚的房子,並且為了取得藝術品、古董等,前往歐美國家參訪、收集,前後不下50次。
陳明漢說,「雄崗信義美術館」是高雄極少數全大樓使用純SRC的建案,總數達8千多公噸,以2年多前每公噸價格4.5萬元到5萬元的價位來計算,鋼骨成本最少3.6億元。
林清吉強調,「雄崗信義美術館」頂樓每坪100萬元,確定不變,而且只會往上調,不會往下降,使得高雄大樓頂樓稀有產品,在「國硯」之後,新增了一位百萬俱樂部成員。
至於預定8月以後才會銷售、位於農16特區公園第一排的「京城帝寶」(名稱暫定),頂樓也將出現每坪100萬元的價位。
京城建設總經理劉朝森說,該案目前還沒有價格表,要等8月取得使用執照後才會挑適當時機銷售,在被問到「頂樓每坪賣價是否可能100萬元」時,劉朝森說「什麼事都有可能」。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,這些建案都具有景觀特色,產品稀有性成為訂價的主要動力;而就市場來看,通常都靠建商老闆的人脈,才能物色適當的黃金買家。
中國時報
李忠一/宜蘭報導
一名熟稔法令的房仲指出,依當前宜蘭縣政府的態度來看,農舍管制趨嚴恐勢在必行;現在只要住在農舍裏頭,光是圍牆過高這個問題,就可能遭縣府開罰,使得原先想要過著清幽生活的農舍生活,變得綁手綁腳。 在15年間,蘭陽平原冒出7600棟農舍,消失1900公頃農地面積。如今,宜蘭縣政府宣示嚴管農舍,雖遭致反彈,但縣府態度堅決,宜蘭縣長林聰賢昨透露,農舍明顯跌價,政策有成效。宜蘭房仲業者更坦言「縣府這次是玩真的!」不少買家,就是擔心買農舍伴隨高風險,紛紛打起退堂鼓。
因此,過去每天有人看農舍、買農舍的情況已不復在,觀望、遲疑、不敢下手,已變成當前宜蘭農舍房產的最新現況。
面對宜蘭大量農地興建農舍,宜縣2月宣布,暫停核發農民資格、農舍建照等2個月,4月制定「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」確保農地農用。
自從前行政院長謝長廷拆除三星鄉農舍違規的圍牆、石桌後,讓這股「不敢下手買農舍」的氛圍變得明顯。林姓房仲說,謝長廷雇工拆圍牆後,讓人驚覺「縣府玩真的,大家都怕啊!」
宜蘭縣農業處長楊文全表示,今年已查81件違規使用農舍與農業設施,共開罰531萬元,至於,前年7月到去年底的54件稽查案,「全都沒有農地農用!」違規率百分之百,每件可罰6萬到30萬元。
縣長林聰賢說,有位歐巴桑問他「三星鄉大洲村的農舍1棟2800萬,現在2000萬元就要賣,農舍可不可買?」讓他嚇一跳。林說,這就是政策效果,造成買方觀望,囤積拋售的市場機制。
在宜蘭縣兼營農地、農舍買賣的林姓房仲業者,否認農舍跌價說法。他解釋,農地面積有限,農舍只會愈來愈少,價格不會掉,還會水漲船高。他直言,成交量確實很少,過去每天都有人問農舍,現在有3周都沒人問!
台肥南港C3地上權標售案昨(5)日舉行說明會,場中備受關注的是,大咖業者動用集團優勢效益明顯,如富邦集團、國泰集團,南山人壽以及潤泰新等重量級企業均到場聆聽,顯然不少業者為了此宗標售案,希望藉由「團體戰」取得勝出機會。
這是南港C3地上權案第二次招標,有別於前次嚴謹規範,此次台肥鬆綁四大限制,包括公布底價、權利金分期繳付、年限拉長,以及擁有退場機制下,讓除了壽險業者外,也同步吸引建商、百貨業者的目光。其中高現金部位的壽險業者,如國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽、中國人壽、新光人壽、南山人壽,以及台銀人壽等重量級企業,均到場參與。
此外,由於台肥南港C3地上權案底價高達300億元,且台肥允許最多三家企業共同投標,因此具有集團優勢的企業包括國泰人壽、國泰建設,以及富邦人壽、富邦金控、富邦建設,還有南山人壽和潤泰創新等均表現出高度參與意願,展現一加一大於二的優勢「打團體戰」。
除了壽險業者之外,還有滿手現金的建商,包括國泰建設、潤泰創新、興富發建設集團、冠德建設、太子建設、日勝生,以及三發地產等上市建商均現身會場,令人眼睛為之一亮。其他像是中石化、遠東百貨等也到場聆聽。
新北市板橋浮洲合宜宅爆發地下室大梁裂縫事件。營建署昨天表示,尚未完成結構安全鑑定前將暫緩交屋作業,並要求日勝生集團五月八日前確認退場機制處理方案,不得對退訂承購戶扣違約金。
截至昨天,新北市已受理三七二件浮洲合宜宅申訴案。市長朱立倫表示,這樣的工程品質完全不能接受;法制局長黃怡騰說,先協調,等鑑定結果出爐,不排除幫民眾訴訟。
朱立倫昨也要求加強監督同樣由日勝生承包的秀峰段、三重大安段、三重大同南段三處青年住宅BOT案;城鄉局表示目前三案狀況都正常,下周起勘查。日勝生副執行長沈景鵬表示,將遵照新北市府意見,配合辦理BOT案會勘,若發現缺失會改善。
板橋浮洲合宜住宅開放承購戶驗屋,被發現地下室大樑出現裂縫,樓層出現空心地磚、漏水等問題,承購戶不滿,上周六到內政部營建署陳情,並要求公正第三方單位檢查建物結構、補強缺失、不得收款等。日勝生前天公開道歉,並提出第三方安全鑑定、暫停撥款等六項承諾。
營建署昨天表示,已要求日勝生交由第三公正專業單位進行全區結構安全鑑定,尚未完成結構安全鑑定前暫緩交屋作業,有些民眾已撥付貸款,在撥款後至通知交屋日起卅天內,承購戶發生銀行貸款利息全由日勝生負擔。
日勝生表示,浮洲合宜住宅二樓以上承購戶退場機制的訴求,因涉及層面複雜,將與相關單位研議具體可行方案後再公布。
【記者李順德/台北報導】內政部次長陳純敬昨晚表示,日勝生興建的浮洲合宜住宅出現裂縫與壁癌等現象,雖無立即危險,但給社會的觀瞻「太離譜了」,行政院與內政部都看不下去,要求營建署積極處理。
氣溫回暖,房市卻還在過「寒冬」。6大都會區4月建物買賣移轉棟數今(4)日出爐,整體較上(3)月增加3.2%,但年增率衰退19.8%,持續寫下統計數據以來單月新低紀錄,其中台北、台南、桃園量縮最多,為房市重災區。房仲業者指出,房市需求回歸基本面,自住客影響價格的現象愈來愈明顯。
6大都會區公布4月建物買賣移轉棟數,相較3月份增加3.2%,比去(103)年同期總量17,013戶,還是衰退19.8%,創下88年官方統計紀錄以來單月最低量。其中以台北市最淒慘,成交量1,983戶不僅月降9.0%,年減幅28.6%也高居6都之冠;新北市移轉4,454戶月增16.7%,但年降13.7%,仍呈膠著狀態。
桃園移轉數為3,031戶,較上月增加185戶,比去年同期大減23.7%,蘆竹、龜山區交易量甚至「腰斬」,顯示擴大信用管制,加上航空城狀況連連,使買氣鈍化;台中市移轉量3,286戶,只比3月微增53戶,年降幅18.3%,交易熱區以北屯、西屯、南屯為主,主要受惠於捷運綠線工程,生活機能帶動在地買氣。
南部地區房市同樣冷清,台南市移轉棟數1,529戶,月增0.9%,年降21.0%,其中永康區擁有大樓與透天厝產品,加上大橋重劃區新成屋加持,成為支撐房市的關鍵區域;高雄交易量2,730戶,年量縮18.5%,交易產品多為南高雄房價較便宜的中古屋,其次是北高雄較平價的楠梓區,顯示買方希望價格調整或鬆動。
全國不動產指出,台中市出現預售屋量減、中古屋量增的情況,起因在於重劃區案量過大,供過於求的情況讓價格出現修正,購屋族不知何時才是低點,遲遲不敢進場;反而是中古屋主察覺台北市囤屋稅上路,擔心台中跟進,因此釋出物件、價格放軟,造成中古屋交易增加。
對於整體房市,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,因房市政策影響多屋族持有稅率,導致在房市回歸基本面的格局下,出現自住客主導價格的趨勢。建議屋主審慎評估走勢,採取彈性價格、汰弱留強,以免未來獲利減損過大。
中國時報【王玉樹╱台北報導】
房市吹冷風,土開衍生新模式!經營20幾年的最大履約保證龍頭安信建經日前轉型推出「全案委託興建(全案管理)」,鎖定不想讓建商拿走大部分利潤的地主,為其包辦該塊土地從融資、房屋興建到銷售的一條龍服務,讓地主做老闆,並讓其掛「安信」品牌售屋,打出收益可翻倍,地主只要付出5%∼10%的顧問費即可。
光是雙北土地活化價值就高達千億元,但許多地主往往不知道如何利用及管理。而懂得開發的地主最常見的土地常見方式為「自地自建」、「合作興建」與「委託興建」三種,但安信建經建築開發部經理譚又銓指出,這幾種方式可能各有獲利不如預期、利潤被建商分享與自有資金必須充沛缺點。
他說明,安信「全案管理」鎖定的是為不願與建商合作的地主,進行從代辦融資、履約管理、房屋興建設計規畫、工程發包營建,銷售及交屋一手包辦的上下游業務,也可以說是「全案委託興建」。
2苗縣招商奏效 3科技廠投資逾125億
2015-05-06 01:36
工商時報
記者龍益雲/苗栗報導
苗栗縣長徐耀昌昨(5)日表示,縣府2月成立招商服務馬上辦中心立即顯現成效,已吸引億光電子、超豐電子、京元電子規畫投資逾125億元。休閒觀光產業也傳捷報,除香格里拉樂園及皇家高爾夫球場將投資興建5星級飯店,林園婚禮機構預計投資30億元在頭屋明德水庫打造林湖度假村,大陸東莞市台商投資企業協會也規畫在泰安鄉投資。
苗栗縣議會第18屆第1次定期會昨日開議,徐耀昌在施政總報告中指出,他上任以來雖身陷財政泥淖,除積極開源節流、招商引資,並將推動有感施政,以突破困境。
苗栗縣政府統計,億光選在銅鑼鄉中興工業區,3年投資100億元擴建第一期廠房,預計明年上線生產,約可創造2,000個就業機會;超豐購買頭份國中舊校區,投資15億興建頭份廠,第一期工程將在明年完工,可增加1,500個工作機會;京元電子銅鑼科學園區第一、二廠預計明年完工,可提供1,000多個職缺。
徐耀昌表示,苗縣財政缺口龐大,負債高達648億元,舉債早逾規定上限,雖多次奔走中央請求專案紓困,但中央並無協助機制,除積極研提73件可行計畫,預計爭取中央補助94.9億元挹注縣庫,也全面檢視各項工程需求性及迫切性,共撙節逾27億元。
3統一夢時代 增資45.8億
2015-05-06 01:36
工商時報
記者林祝菁、林憲祥/連線報導
看好高雄輕軌即將通車,商場發展前景佳,統一高雄夢時代決定擴大投資,昨天宣布將增資45.8億元充實營運資金,由三大股東包括統一企業(持股40.5%)、統一國際(40.5%)、統一超商(19%)等比例增資。
統一超商昨天率先召開董事會,公告將增資統正開發(統一夢時代)8.7億元,統一、統一國際則將在近期召開董事會通過此資增案,兩家各自再出資約18.55億元。
統一夢時代購物中心經理兼發言人唐晞宇表示,高雄環狀輕軌系統即將在8月開通,未來營運前景看好,統正增資部分未來主要用於第二期和第三期工程的開發,目前不設限開發項目,且積極尋找合作對象,至於擴大投資休閒娛樂設施及五星觀光飯店等,都是選項之一。
唐晞宇指出,夢時代現址是第一期開發部分,第二期開發基地在夢時代正對面停車場部分,占地9,000坪,至於第三期開發基地,則位於成功路與凱旋路交叉地帶,占地2.4萬坪,曾作為國片電影痞子英雄拍片的場地,現在持續租給痞子英雄劇組人員作為「痞子樂園」用地,有收取門票。
工商時報
記者孫彬訓/台北報導
為加速金融整併動能,金管會正研議重新開放金融機構公開收購,公股金控旗下的研究部點名,有7家業者「姿色十足」,有可能被求婚,列入併購清單;7嬌娘分別是京城銀行、台中銀行、大眾銀行、安泰銀行、三商美邦人壽、群益金鼎證券、及統一證券。
公股金控研究部認為,公股銀行中的民股股東、工會、立法院是否同意都是問題,因此公股銀行間合併或公民合併,從彰化銀行的發展歷程來看,銀行間發生撼動市占率的合併案機會渺茫。
但因開發金控、元大金控還希望擴展銀行規模,該公股金控研究部認為,上述兩金控有可能併購中型銀行,例如京城銀、台中銀、大眾銀 、安泰銀。
另一方面,證券業市值前3大,包含群益證、統一證、元富證,由於新光金控已經將元富證納入合併報表內的子公司,因此初步排除。而隨著台股成交逐漸成為外資法人盤,國內散戶漸漸流失,加上金融3.0的金融互聯網時代來臨,因此群益證、統一證最有可能成為被求婚的美嬌娘。
此外,公股金控研究部分析,保險業也值得觀察幾項重點,包含中國人壽大股東辜家是否屬意開發金控,中信金控為強化銀行與壽險獲利雙引擎,目前正與台灣人壽「破鏡重圓」。另外,也要觀察中再保可能是國泰金控與富邦金控發展保險再保業務的可能標的。
至於公開收購51%,另一門檻是「錢」,以4月30日市值計算,該公股金控研究部指出,收購京城銀約需193億元、台中銀159億元、大眾銀145億元、安泰銀143億元、三商壽140億元、群益證137億元、統一證124億元。
公股金控研究部認為,金管會研議重新開放公開收購,將帶動台灣金融業併購,並挹注金融業併購業務收益,擴展打亞洲盃實力。