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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
台北市囤房稅大轉彎 新成屋降至2%遭批
購物中心帶動 週邊房市起漲10%
房地合一課稅 政院避傷無辜
房屋標準價格評定 將更彈性
房市轉壞徵兆來了！ 建商跳票爛尾樓變多
停車地當住二地標售 中區國產署擺烏龍
產業新聞
幸福人壽掏空案 再追回20億
永豐金搶一帶一路聯貸商機
華固Q1獲利 跳增16倍
建商畫大餅 陽台變泳池
房屋稅5月起開徵，而台北市祭出囤房稅落實居住正義、大快人心。不過台北市府突然決定修法，將給建商1年的緩衝期，幫建商把囤房稅從3.6%降到2%，遭議員痛批「住不正義、打房破功」。
以往因預售屋糾紛多，政府鼓勵起造人興建成屋銷售，考量起造人配合政策，且興建房屋可增加房產市場供給量，非屬囤房性質，加上完工後必須有待售期，因此使用執照用途若為集合住宅，於修法前按住家用稅率1.2%課徵房屋稅，但在修法後，則須依持有戶數而按非自住房屋差別稅率2.4%或3.6%課徵，稅額增加1至2倍。
考量租稅課徵合理性，台北市府決定修法，起造人尚未賣出的新建住宅房屋，於起課房屋稅1年內按非住家非營業用2%課徵房屋稅，將修正台北市房屋稅徵收自治條例，經議會通過後施行，目前相關細部作業仍在規畫中。
台北市財政局表示，綜觀房屋稅修法為提高非自住房屋的持有稅負，期能促使空屋釋出，考量房屋稅制改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性。起造人新建住宅房屋於1年內按2%稅率課徵房屋稅，已高於修法前住家用稅率1.2%及修法後住家用最低法定稅率1.5%。
對此，市議員王鴻薇痛批獨厚建商、打房破功。平民百姓乖乖繳稅，建商囤房還可降房屋稅，讓建商原本高達3.6億的囤房稅立刻省下至少1.6億。
王鴻薇進一步指出，大多數建商早在完工拿到使照之前就開始預售，何須1年售屋寬限期。建商房子蓋好後賣不出去就是價格太高，這不是炒房什麼才是炒房。稅單早在4月16日就已寄發，柯P突然在4月24日表示建商有1年的囤房稅緩衝期，短短8天囤房稅政策大轉彎，質疑是黑箱作業及適法性。
（中央社記者韋樞台北7日電）大型購物商城熱度延燒，從北到南大型商場接連開幕，房仲發現，購物中心進駐後帶來龐大人潮和車潮，週邊房市跟著起漲10%，其中高雄統一夢時代周邊房價年漲16%最高。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，大型購物中心兼具購物、休閒、娛樂功能的百貨商城，帶動區域環境生活利多及交通建設，周邊房市具備支撐條件，房價也跟著水漲船高。
預計5月8日開幕汐止區遠雄U-MALL中購物中心「iFG遠雄購物中心」改變汐止面貌，原本只有家樂福及Costco供給區域生活機能。
永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達表示，汐止區2014年較2013年房價已上漲10.78%，雖iFG遠雄購物中心周邊以公司、廠辦居多，房價漲幅不明顯，但周邊樟樹灣生活圈及汐科站生活圈，卻已明顯上漲11.63%到13.66%，後續周邊補漲效益值得期待。
桃園機場捷運線的大型購物中心接力開幕，包括8月國泰人壽華泰名品城第1期在A18站開幕，年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張。
劉炳耀表示，位於林口、桃園高鐵特區興建中的商城規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上交通極便利，預計未來完工後帶來更大的房價效應。
劉炳耀指出，桃園高鐵站特區內的Gloria Outlet預計今年底第一期完工啟用，這是台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，未來完工將會提供大量就業機會，且周邊住屋需求增加；2013年周邊房價單坪約22.7萬元，2014年房價漲到26.2萬元，上漲15.4%。
林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口，中山高林口交流道附近，基地，距離機場捷運A9站步行約5分鐘，林口交流道亦只須5分鐘車程，未來除了林口民眾外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；2014年周邊房價也較前一年上漲10.9%。
南部以高雄統一夢時代購物中心週邊房價漲幅較明顯。台慶不動產高雄一心民權加盟店店長陳富豪表示，高雄統一夢時代為南高雄重要商業重心之一，隨今年一月205兵工廠遷廠計畫，促成亞洲新灣區第2階段旗艦計畫。
未來區域轉型將朝國際金融商貿發展，加上水岸輕軌將於今年8月進行第一階段通車，輕軌C5站下車即可直接到夢時代購物，比捷運更方便。且在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下，加速區域開發速度與經濟效益提升，政府利多加持，也讓區域周邊房價持續上升，拉抬夢時代周邊房價提升16.5%，雖周邊房屋不多，但生活機能與建設完備後，房價發展將更上層樓。1040507
工商時報
記者呂雪彗／台北報導
行政院政委暨國發會主委杜紫軍昨（6）日召開房地合一課稅的所得稅法修正案審查會，財政部就自用住宅免課稅門檻再度提出替代方案，但缺乏量化評估，政院要求評估對現有自用住宅的衝擊，避免傷及無辜，並未做成結論。
據悉，毛揆日前要求杜紫軍就房地合一課稅案加速協調，儘速確定政院版。財長張盛和出國參加亞銀年會，昨天並未出席行政院召開的政務審查會，張昨晚才返國，政院有意下次等張盛和親自出席做更深入討論。昨天會中僅就課稅門檻及日出條款討論。
針對房地合一課稅自用住宅免稅門檻，財政部仍主張四千萬元以下交易金額免課稅，另就立委曾巨威及學者張金鶚版本提出替代方案。
曾巨威提出給予100萬元免稅額，其餘所得額依10％課稅；而張金鶚建議以所得額除以持有年限後做為所得，例房屋持有10年出售賺1,000萬元，所得相當100萬元，再依累進稅率計算。
但杜紫軍認為，財政部所提的替代方案對現行自用住宅的社會大眾衝擊影響如何，並未做出量化評估，因此要求財政部再拿去回做出仔細評估再提交審議，政院不希望傷及無辜。
至於日出條款，財政部提出105年1月1日新制上路以後取得的才適用，但外界都不贊成，分別出現三種日出條款版本的聲音，包括：1、以特銷稅開始計算時點；2、實價登錄上路起點；3、105年1月1日往前推二年計算，杜紫軍也要求就這些版本，深入分析影響面。
至於稅率問題，行政院昨天尚未深入討論。
4房屋標準價格評定 將更彈性
2015-05-07 03:36:26 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導
現行「房屋稅條例」規定，每三年重行評定房屋標準價格，立委李應元等人認為，無法貼近實際價格，已提案修正「房屋稅條例」，規定「至遲每三年重行評定一次」。對此，財政部官員也表示，同意研議。
政大地政系教授張金鶚表示，房屋標準價格的項目涵蓋標準單價、路段率及折舊標準，都是計算房屋稅的稅基，放寬讓地方政府能彈性調整當然是好事一件。
若修正案能通過，像北市舊屋標準單價調高的議題，地方稽徵機關就可立刻評估處理，不用像現行制度，要等到下個調整年度、2017年時才可以重新評定。
李應元等立委在提案中指出，現行「房屋稅條例」第11條明訂地方政府每三年才可以重新評定一次房屋標準價格，把時間點完全「寫死」，以現狀為例，2014年調整過的路段率、標準單價，必須等到2017年才可以再重新檢討調整，並不恰當。
因此建議修正為「至遲每三年重新評定一次」，讓地方政府在三年的期間內，可以視社會經濟環境變遷情形，決定是否更密集調整，例如一年檢討一次，以貼近市價。
此一提案目前已付委，正等委員會排入議程審查。
對此提案，財政部賦稅署官員回應，尊重委員提案權，同意進行研議，且房屋標準價格的評定，本來就屬於地方自治權限，不反對讓地方政府有更大的彈性，進行更及時的調整。
至於調整的時間點及必要性，都交由地方自治決定。
台北市稅捐稽徵處處長黃素津表示，原先三年才能一調的規定太過僵硬，若能放寬為最遲三年調整一次，確實較有彈性，可以讓地方政府以更積極的態度，自行評估調整時機。
5房市轉壞徵兆來了！ 建商跳票爛尾樓變多
News記者蔡佩蓉／台北報導
房地產走了逾10年多頭，去年以來市場買氣轉弱，也讓今年陸續出現建設公司財務危機，事實上，去年已經有零星「一案建商」週轉不靈，預售案工地遭法拍，近期則是上櫃建商和旺跳票，股價跌停，逾千張違約交割；新北中和日前也有民眾抗議建商要求房屋加價，才能完工交屋，專家分析，這都是房市轉壞的徵兆。 建商出現零星的財務危機，但卻是轉壞的徵兆。（好房網News記者陳韋帆攝影） 位於新北市中和區的建案「嘉泉名璽」，從2010年開始銷售興建，至今仍未交屋，後來建商以資金不足必須停工為理由，要買方每坪加價12萬元，等於每戶需加價300至700萬元才能交屋，約90名買方受到影響，住戶認為建商違約，打算提告對簿公堂。 上櫃建商和旺建設也出現財務危機，5億元處分的台北市大同區民權西路140.3坪土地，因買方違約不買，5億元資金無法到位，也因面臨1.4億元借款支票到期，日前引爆跳票事件，事件爆發也讓和旺股價持續跳空跌停，委賣逾3萬張。 天時地利不動產總經理張欣民指出，這些零星事件都是房地產景氣轉弱的徵兆，尤其前一波房地產崩跌，不少建商都是「空有資產，卻無現金」，雖然坐擁數十億元資產，但市場氛圍轉變時，房屋、土地都未必有買方接手，也因此容易出現財務危機。 他建議消費者，現在買預售屋千萬要特別小心，除次要有履約保證之外，建商的信譽、財務狀況都很重要，免得辛苦存的自備款，最後都付諸流水。
〔記者陳品竹／台中報導〕國有財產署中區處昨代國防部標售土地卻搞烏龍，把已變更為停車場的7筆共約1263坪的土地，當作原來的「住二」土地標出，受害的吳姓民眾表示，以5.5億去買一個停車場用地，國產署中區處根本是詐騙集團，絕對爭權益到底。但國產署中區處表示，這是代國防部標售，不知詳細情形。
吳姓民眾指出，國產署中區處標售的台中市東區旱溪段250號、251、251-1、251-9、252、253-11、253-230號7筆土地計4176平方公尺（約1263坪），標單上清楚的寫著是「第二住宅區」，因此他才投標，並以高於底價1.2億每坪43.7萬，總價5.52億餘元得標。
吳姓民眾說，開標前，聽到一名也在現場的市府吳姓退休公務人員表示，這幾筆土地已變更為停車場，怎還能拿出來標售。他當場向開標人員表示要撤標，但開標人員表示，國產署中區處只是替國防部代為標售，無法撤標。
他立即去電市府查詢，確認這7筆土地在台中市第四次都市計畫通盤檢討時小組已通過變更為停車用地，但國產署中區處本身就是政府單位，既然已知這幾筆土地變更停車場在即，就不該再拿出來標售，更在標單上註明是「第二住宅區」，誤導投標者，也浪費投標者事前花很多時間、金錢請建築師畫圖評估，可以說是欺民太甚。
據了解，這筆大型土地由於足以建成大樓，吸引了包括惠宇、順天、大毅等知名建商投標，事後知道這筆土地是停車場用地，都慶幸自己沒得標。
工商時報
記者彭禎伶／台北報導
幸福人壽前負責人鄧文聰涉嫌掏空資產，有新台幣123億元遺留海外，金管會主委曾銘宗昨（6）日表示，香港渣打銀行今年3月前已歸還43億元，上周又從瑞士盈豐銀行（EFG）處拿回12億元，近期還可望再追回8億元，瑞士金融監理單位也已承諾要協助台灣，後續再追回60億元的可能性極高。
安定基金接管國寶人壽及幸福人壽，在3月完成標售其業務與資產，由國泰人壽以安定基金彌補303億元的代價承受，金額已比國華人壽的883.68億元相對較少，且曾銘宗表示，幸福人壽有保留80億元資產未標售，若可追回，等於公帑才彌補223億元。
曾銘宗昨天回答立委孫大千質詢時表示，幸福人壽及國寶人壽相關疑似掏空公司資產等違法違規情事，已作成保險局及檢查局的案例，未來金檢時會更注意。
2永豐金搶一帶一路聯貸商機
2015-05-07 01:27
工商時報
記者魏喬怡／台北報導
大陸帶動的「一帶一路」商機，國銀不再看得到吃不到。永豐金控6日召開法說會時，永豐金策略長張晉源表示，「一帶一路」商機將是營運觀察重點，其中中國工商銀行在能源相關基建商機就達43億美元，由於永豐金長期與工行策略聯盟，未來可望切入國際級聯貸案，最快第2季就有指標性案例出現。
張晉源指出，一帶一路所帶來的商機相當可期，尤其是能源相關基礎建設像是鐵路、電廠投資、油管運輸、公路等，這些建設案的投資天期長、借款對象也都是經篩選過的國際大廠，算是較「靠譜」的商機。永豐金目前積極與工行策略聯盟，未來不但可以將「一帶一路」的融資需求帶入台灣金融業，也能進一步引進商機至產業界。
張晉源表示，2015年是充滿挑戰與令人興奮的一年，其中挑戰在美國升息的時程與幅度，由於全球量化寬鬆使得各國舉債金額已到史上新高，若是開始進入升息循環，這種金融資產膨脹的跌價損失將對股、債市都有龐大的影響。因此，金融業不應該有太大槓桿操作，獲利應該是來自服務實體經濟，而不是資產膨脹型的影子銀行。
3華固Q1獲利 跳增16倍
2015-05-07 04:39:42 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
華固建設（2548）首季獲利大反撲，在總銷達36億元「奇妍I －晴川」集中入帳下，昨（6）日公布單季營收衝上25.85億元、年增5.6倍，稅後純益11.67億元、年增16倍，每股稅後純益（EPS）4.22元。
華固建設位於北投奇岩重劃區的「奇妍I－晴川」，今年2、3月開始該案挹注公司營運，推升公司單季營收衝上25.85億元，較去年同期的3.93億元大增5.6倍，毛利率更飆上52.8%，大增22.8個百分點，單季營業利益達12.03億元，稅後純益達11.67億元，大幅優於去年虧損0.8億元，單季EPS達4.22元。
華固表示，「奇妍I－晴川」因是在北投奇岩重劃區規劃以前所買進的土地，享有土地增值利益，進而帶動單季毛利率大幅升高；總計該案至4月交屋已達九成。
在「奇妍I－晴川」貢獻進入尾聲下，上半年華固建設尚有另一新案，總銷11億元的「奇妍－出雲」將在6月啟動交屋。華固指出，由於該案為區域重劃完成後，與地主的合建案，接下來毛利率將回到正常水準。
下半年華固建設位於青埔重劃區、總銷23億元的「華固天圓」將在10月挹注營運。第4季還有在中國大陸第二筆個案、總銷22億元的「華固一品」可挹注營運，總銷35億元的「華固華城」成屋案也穩定去化中，也是今年業績來源之一。
華固建設昨日同步公告處分一戶華固新天地，加計兩個車位予關係人怡軒投資，處分總價為2,070萬元，換算每坪單價為42.41萬元，每個車位約166.5萬元，處分利益約20%至25%。法人指出，華固建設今年在五大案完工交屋，加上總銷逾50億元「華固松疆」仍有二成可持續認列收益，今年營運有望大賺一個資本額。
4建商畫大餅 陽台變泳池
2015-05-06 21:43:03 中央社 台北6日電
公平會今天表示，甲士林建設與甲山林廣告銷售「甲山林水立方」建案廣告，將陽台表示為游泳池使用，分別處甲士林公司新台幣100萬元、甲山林廣告公司60萬元罰鍰。
公平交易委員會今天表示，甲士林建設股份有限公司銷售甲山林水立方建案，在臉書（facebook）網站刊載泳池搭配泳道，讓消費者誤以為泳池的空間配置可以提供住戶合法作為游泳池使用，而做成交易決定。
但根據公平會調查，據新北市政府工務局函復意見，該廣告表示「泳池」之空間，原經核准用途為「陽台」。如果要改為為游泳池使用，應依規定分割辦理變更使用執照及雜項執照，但是甲士林建設至今都尚未申請，事後也沒有變更的計畫。
公平會表示，該建案於廣告表示可作「泳池」使用，若是未經建管單位核准變更使用，有違反建築法令而遭查報拆除的風險，
公平會表示，銷售「甲山林水立方」建案廣告表示「泳池」的部分，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤，分別處甲士林建設100萬元、甲山林廣告公司60萬元罰鍰。