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工商時報【記者林淑慧╱台北報導 記者林淑慧╱台北報導】
「綠巨人」邁開資產活化腳步。中華郵政公司昨(12)日表示，位於北市大安區的信維郵局，地處精華地段，將透過都市更新投資改建為現代化商業大樓，並將於下月中旬以設定地上權公告招商，若順利標脫，將有穩定租金挹注財務。
中華郵政新任總經理陳憲著表示，信維郵局將由中華郵政投資興建地上17層、地下4層建築物，未來改建後，將以設定地上權形式招商，出租給單一業者經營管理，出租規劃分為觀光旅館及商辦兩大類，開發效益可期。
以「綠巨人」之稱立足於金融市場的中華郵政，坐擁逾6兆的郵儲資金，在郵遞業務逐漸萎縮下，亟思以活化資產來彌補郵務等業務的虧損，區位絕佳的信維郵局，是台北市區罕見的大面積素地，極具開發效益。
信維郵局基地面積有1145坪，依據建築師團隊的初步規劃，信維郵局改建為商業大樓後，將留一部分維持郵局業務之用，大樓一樓可作為零售店面或商場，三樓以上則是A級辦公室，將來採只租不售模式，可為中華郵政帶來穩定的租金收益。
中華郵政指出，信維郵局開發案基地未來的樓地板面積，可達1萬3000坪，土地使用分區屬於第三種商業區及住宅區，緊鄰台北市敦化南路林蔭大道，距離信義計劃區僅5分鐘車程，得標業者將拿下20年的租賃期間，基地可供各類商業進駐，深具發展潛力。
郵政主管表示，自本月11日至22日為止，將陸續召開招商說明會，預計6月中旬正式公告招商。
另外，位於台北市福州街與南昌路交叉口的郵政醫院，將列為下一波資產活化的目標，預計沿南昌路另一基地，以「一照兩院」的方式，新建現代化醫療大樓，再將舊院址重新改建，將郵政醫院擴充為地區型的綜合醫院。
無獨有偶，中華郵政位於金山南路上的台北郵件處理中心，未來也將配合華光社區案，進行整體的商業區開發，而民生東路的87支郵局，也定調採都更模式活化，新北市永和郵局佔地不大，也考慮參與鄰近區塊的都更計劃，以提高容積率。
記者林淑慧╱台北報導
近24年未調整的基本郵資，外傳將調漲，中華郵政公司昨(12)日表示，郵務財務負債日益增加，希望能謀求改善，預計於7月成立郵件資費結構合理化小組，延攬內外部專家學者，以兼顧人民通信權益、物價水準、郵務成本為考量，全面檢討郵資資費，年底可望出爐。
中華郵政新任總經理陳憲著昨天表示，中華郵政國內函件基本郵資，自民國80年7月調整為5元，迄今從未調整，使郵務業務長期處於虧損困境，郵務資本額因此縮減20億元；但他強調，調漲郵件資費茲事體大，具專營權項目尚須經過修法，因此調漲資費一事，目前「並無確定時間表」。
中華郵政表示，國內函件基本郵資將近24年未調整，期間國內消費者物價指數、汽柴油及電價都大幅上漲，累計漲幅超過百分之40，基本工資上調幅度更超過百分之80，導致郵務作業成本大幅提高。
陳憲著說，在資通訊科技發達的衝擊下，近年總體郵件量已下降，服務成本提高。
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
位於高雄捷運南岡山站附近，面積達27公頃的87期大鵬九村都市重劃，昨（12）日公告開跑，3年內可望釋出18.89公頃住宅用地，帶動捷運南岡山站生活圈的發展。
高雄市政府都發局綜合企劃科長郭進宗表示，這片已經荒置10年的眷村土地，昨日公告實施都市重劃之後，可望在3年內完成，並且釋出18.89公頃的住宅用地。
他說，這些土地使用分區屬於「住三」的面積約12.92公頃，容積率240％；「住3-1」面積4.6公頃，容積率280％；「住3-2」面積1.3公頃，容積率240％，這些都比原來岡山的住三用地容積率200％還高一些。
郭進宗指出，高雄市政府原本規畫在1.3公頃的住宅土地上興建合宜宅出售，不過，因高市府的住宅政策已經變更為「補貼有房子居住」，而不是鼓勵置產，因此，該地未來即使興建青年宅、或創業宅，也將是只租不賣。
他表示，面積達27公頃的87期大鵬九村都市重劃，可以說是近年來，北高雄最大規模的都市開發新區，由於大鵬九村東臨捷運南岡山站、西至台19甲線、北近阿公店溪、南接典寶溪滯洪池及劉厝公園，區位極佳，未來可望成為捷運南岡山站旁的發展新熱區，創造一個全新的捷運南岡山站生活圈。
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
外資亞太置地入主南和興產公司後，迄未召開董事會，不過，卻傳出已有多組中間人開始兜售南和興產位於高雄市區精華地；其中，位於中山路和五福路口、1476.46坪的「商五」黃金土地，開出每坪500萬元天價，單筆土地總價逾70億元，業界說，該地容積「滿到用不完」，最高可興建34層樓的豪宅，每坪65萬元起跳。
日前傳出中間人到處兜售南和興產的土地資產。高雄市建築開發公會理事長張永義表示，他也聽聞這樣的訊息，多家上市櫃公司的土開處人員也說，是有南和興產的中間人，1、2個月前開始兜售市區土地，「不過，還沒有聽到有成交的案件」。其中，位於中山路與五福路口，新堀江商圈的1476.46坪的「商五」黃金土地，開價最高，每坪喊到500萬元歷史天價，單筆土地總價達73.82億元最為驚人。
高雄地產業者說，該基地因為條件特殊，容積將是「滿到用不完」，除了開發獎勵容積、以及面對10公頃以上容積可獲20％容積，合計最高30％之外，因為屬於高雄捷運站400公尺內的基地，又可取得最高30％的容積移入。建商推估，該基地使用強度可達23倍，換算樓地板面積的土地成本，每坪約22萬元，以建築成本20萬到25萬元來看，每坪房屋售價65萬到70萬元的豪宅，應是可以獲利的。
如果基於可接受房屋市場價格分析，建商對該基地最能接受價位，應該是每坪320萬元左右。據指出，中間人除了兜售南和興產位於市區的素地，現承租南和興產土地，投資興建賣場承租人，也有部份接到邀約，詢問是否願意價購土地。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
豪宅買氣冷，過去信義計畫區興建中豪宅，每坪喊到300萬元，大陸建設董事長張良吉透露，今年第3季推出的B7案，每坪單價應該不會見到「3字頭」，言下之意每坪售價200多萬元。
張良吉表示，今年大陸建設將推出信義計畫區B7住宅案、台中市七期重畫區惠中段住宅案，兩大案總銷約195億元。
其中，B7案規畫43戶，預計2017年年底蓋好，採邊建邊售，2018年拿到使用執照。過去市場上臆測，B7案每坪可望挑戰300萬元大關，張良吉指出，開價會合理，不會突破300萬元。
對於近來房屋稅制衝擊房市，張良吉表示，房屋稅每3年檢討一次，都市更新也會遇到房屋稅問題，北市府規畫要對都市更新案提供2年的房屋稅補助。
另一方面，大陸建設首度揮軍東南亞房市，剛取得馬來西亞吉隆坡582坪土地，預計興建300戶的酒店式公寓，看好當地出租投資報酬率高達5％∼7％，大陸建設捨不得出售，將規畫酒店式公寓，若未來有壽險公司或投資公司想要整棟承接下來，大陸建設也會考慮出售，預計該案2019年興建完成。
大陸建設的母公司欣陸投控執行長洪義乾表示，目前除了土木營建工程、不動產開發及環工事業為集團主要的業務外，針對全球人口高齡化的趨勢，欣陸投控目前正在審慎評估，可能布局銀髮住宅市場。
工商時報【記者方明╱台北報導】
雙北市今年前4月買賣移轉件數，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。其中，北市中山區量能減少821件最多、中正區衰退46.2％幅度最大；新北市則以林口區減少995件最多、衰退53.8％幅度也最大，為房市量縮重災區。至於房價方面，北市南港、大同及中正區首季跌幅均較去年同期逾1成；新北市則以板橋跌幅5.1％最多。
永慶房產集團根據內政部統計資料統計，今年雙北市1∼4月買賣移轉件數，北市為8,461件、新北市為15,490件，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。
北市12個行政區分別有22.1％∼46.2％不等的量縮幅度，衰退幅度前5大行政區，分為是中正區46.2％、中山區39.3％、大安區39％、南港區38.8％、內湖區36.6％，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成；以交易件數來看，中山區量能減少821件最多。
至於新北市，今年1∼4月達500件以上的有13個行政區，各區與2013年房市高點相較，呈現21.3％∼53.8％的量縮幅度，其中，林口區量縮53.8％幅度最大、土城區量縮50.1％居次，樹林區、汐止區也量縮逾4成。
房市交易量縮，也連帶使雙北各區域價格出現修正，統計實價登錄資訊，今年首季雙北市各行政區價格，較去年同期明顯下跌，以北市來說，平均住宅交易單價，南港區較去年同期下跌14.1％、大同區下跌13.5％、中正區下跌11.3％，跌幅均逾1成。
至於新北市，板橋區房價也有5.1％跌幅、新莊區跌幅3.2％、中和區也有2.3％跌幅。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察雙北這些量縮幅度大的區域，可發現幾個特點，第一，以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，在如今套房成為票房毒藥下，量能急遽萎縮。
第二，以往具重劃區題材，推案量大的區域，在近期新屋產品市場需求低的狀況，去化已越來越困難，量能急遽萎縮，未來恐出現投資客的斷頭潮。
第三，即便是精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易，量能萎縮幅度一樣很大，因目前房市買氣低冷，銷售期大幅拉長，房產流動性較以往大減。
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
行政院今（12）日將再度開會討論房地合一課稅案，如無意外可望拍板定案。據悉，在稅率調高部份，財政部與政院共識較高外，財政部對自用住宅出售4,000萬元以下免課稅、日出條款不溯及既往，仍將捍衛自己版本，預料今天的討論仍有一番拉踞，行政院將以不傷及無辜為最高原則。
相關人士表示，自用住宅訂定免稅門檻，並非台灣獨創，日、韓及美國也如此訂定，以減少稅務行政成本，大多數自用的人不必證明買賣多少錢，財稅單位也不必查核，但很多人對「4,000萬」絕對值，有不同看法。
據悉，財政部仍將守住出售自用住宅4,000萬元免稅門檻，認此一門檻已考量排富，設下夫妻及未成年子女須設籍，實際居住滿6年，且不能出租或營業等前提要件。財政部官員坦言，此一版本也非無缺點，超過4千萬以上也要課稅。
高層官員認為，自用住宅已綁住6年，不會有人炒房選擇這類房子，但只依價格課稅，不以資本利得多寡課稅恐會有很大爭議，例有人賣5,000萬獲利50萬元要課稅，但賣3,000萬元獲利500萬元不必課稅，與稅務理論學理不合，講不過去。
據透露，若要採曾巨威版，獲利100萬元免稅，已有立委向主審政委杜紫軍反映，免稅額門檻過低，多數自用住宅恐都會受波及，且可能有懲罰長期持有人之虞。據悉，今天會議將就財政部版與曾巨威版的免稅額門檻，進一步比較，以不影響大部分自用住宅為決定原則。
至於非自用的四個級距，財長張盛和已表明支持調高，持有期愈短稅率將再調高，目的為抑制短期炒作投機。最高級距與立委曾巨威版相同調為40％，1-2年擬訂35％，2-10年調高至20％，為鼓勵長期持有，持有逾10年以上稅率最低為15％，但稅率多寡，政院說有討論餘地。
（中央社記者田裕斌台北13日電）國泰金控旗下國泰人壽宣布，以英鎊5.75億元(約折合新台幣276億元)買進倫敦市區精華辦公商圈大樓The Walbrook Building。
國壽表示，這次自去年8月購置倫敦商辦WoolgateExchange後，在倫敦再次投資不動產標的，TheWalbrook Building鄰近Cannon Street火車站，區位甚佳，建物面積約1萬2653坪，目前接近滿租，平均剩餘租期長達13年，回報率約4.8%。
由於當地政府計畫在Woolgate Exchange附近開闢地鐵站Bank Station的新出口，鄰地興建中的彭博總部入駐後，將增強附近商業氣息，未來收益將增長。
國壽指出，近年倫敦不動產市場供需穩定，租金單價持續穩定上漲，將持續關注倫敦商用不動產，並繼續投資合適的標的。1040513
2疑掏空公司 和旺明起停止買賣
作者： 證券新聞中心╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年5月13日 上午5:50
工商時報【證券新聞中心╱台北報導】
和旺（5505）股價無量連跌15根停板仍打不開，引發金主圈及中小型股風聲鶴唳，櫃買中心昨（12日）晚公告，和旺有疑似掏空公司資產的情形，將依照規定自明（14）日起停止在證券商營業處所買賣。
櫃買中心說，和旺對於公司近期內的許多行為都沒有辦法提出具體說明，之前考量融資仍然有2萬7000多張，所以沒有做出停止買賣處分，不過和旺最近又爆出5億元的抵押，櫃買中心認為有掏空公司的嫌疑，昨決定依照相關規定，停止和旺股票在櫃買市場買賣。
根據市場交易資料，和旺自從爆發違約交割後到昨天已經有15支跌停，目前融資仍然還有2萬4,575張。
櫃買中心表示，和旺必須要等到停止買賣的原因消滅，才可以再次在櫃買市場交易。櫃買中心補充，停止交易的處分是依照櫃買中心的規定的處置，防止公司脫產的部分仍然還是需要靠檢調的介入。
櫃買中心說，和旺未能在4月29日重大訊息記者會具體說明4月28日重新推舉董事長，同一天經董事會決議處分大同區雙連段剩餘12筆土地，後來又因為交易相對人未能依契約履行付款而取消該筆土地交易，及101年轉投資塞班島天寧皇朝酒店陸續匯出資金約4.5億元，惟延宕多年，於本年3月終止合約，復於103年間分別簽約出售大同區雙連段合計32筆土地認列營收計30億元，尚未塗銷土地抵押權即已完成過戶等各案之交易過程、資金流向、資產保全措施及未來業務方向做出處分，後又因其於本年4月30日發布重大訊息公告該公司發生退票1.4億元之情事，櫃買中心也有做處分。
3 323.5億元中信金迎娶台壽保
2015-05-13 01:49
中國時報
黃琮淵、邱琮皓／台北報導
好事多磨！中信金控娶回「落跑新娘」台灣人壽，將以1.44股中信金換1股台壽保，總合併價格達323.5億元，預計今年底完成2家壽險子公司合併，新中信人壽總資產8952億元，躋身國內第6大壽險業者。
相較於2013年10月，雙方首次論及婚嫁，當時提出1.44股中信金換1股台壽保，換算併購金額約為266億元，雖然換股比例不變，但因近年台壽保資產及淨值都成長，中信金此次再娶台壽保進門，多花57.5億元。
台壽保前年10月底宣布要與中信金合併，但因大股東龍邦國際對價格有意見，2014年6月宣告破局，今年重啟招親，最後還是只有中信金出價，雖然中信金開出相同換股比例，但台壽保大股東最初並不同意。
台壽保認為，若能與中信人壽合併，新中信人壽將升級為全國第6大壽險公司，以去年底資產估計，合併後總資產可達8952億，今年底即可挑戰總資產破兆元目標，有助於中信金打亞洲盃，應該值得更高的加價。
不過中信金也沒讓步，認為雙方股價近期均有成長，合併價從前年266億元飆上323億元，等於加價25％，算是很有誠意。
幾經折衝，台壽保總算答應中信金求婚，雙方昨日同時召開臨時董事會確定合併案，中信金採全數發行新股方式交換股權，並於今年6月29日股東會，審議通過股權轉換一案。
合併後的新中信人壽除資產規模近兆元，保戶數將由67萬人增加至157萬人、保單數將由108萬張增至266萬張、業務員將從1700人增至7200人，尤其新契約保費可達1181億元，市占率更可一舉突破10％門檻。
中信金財務長高麗雪說，台壽是台灣第一家壽險，具68年歷史，擁有深厚客戶基礎，加上業務團隊成熟、投資團隊經驗豐富，合併後除業務員與銀保通路並重外，也會持續提升高契約價值保單，並整合。
除此之外，由於台壽保已於2008年與中國建發集團合資成立「君龍人壽」，目前業務範圍涵蓋福建、浙江，中信人壽等於直接拿下登陸門票；加上台壽保旗下還有台壽保產險、台壽保資融，中信金將添新生力軍。
中國時報
吳泓勳、邱琮皓／台北報導
誠品日前宣稱將買下松菸BOT案的商場與飯店產權，財政部促參司長曾國基昨直言「依法來看並不適合」，依《促參法》只有遇工程重大違失或經營不善等重大情事，才能在北市府許可下轉讓出租，如直接將產權轉給誠品於法不合。
曾國基指出，松菸文創BOT案的契約雙方是北市府與台北文創，誠品並非契約關係人，說要買商場、飯店產權只能當作「建議」，最大前提要契約雙方點頭。
曾國基說，依《促參法》第51條，除非出現52條內容如施工進度嚴重落後、工程品質重大違失、經營不善等重大情事，且經主辦機關同意才可轉讓出租。
至於有人提出，由台北文創增資釋股給誠品的解套辦法，曾國基說，雖然BOT案契約書中，應可接受契約開發商有股權變動，但只允許在一定限度內，不能過度稀釋或變化經營權，否則大家都找龍頭公司來競標，標到手再轉讓就好。
如真有意讓誠品拿下產權，依法律程序，應先由北市府、台北文創中止契約，再重新公開招標，只是屆時，誠品能否標到就很難說了。促參司說，就算中止契約也沒這麼簡單，除要清點已建好大樓等財產，只是屆時雙方若有爭執還須法院仲裁，少說也要3到5年才有結果。
台北文創表示，兩周內會提出合法、且大家都接受的方案，獲市府同意才會統一公布。