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歐亞不動產估價師聯合事務所
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台灣農地價格有多高？根據調查，台灣農地每公頃高達1500萬元，價格是日本的6倍、韓國的10倍，可說是全球最貴的農地。有意從農的青年農民大喊吃不消，縱使自己年薪百萬，也要不吃不喝15年才買得起。
「連農地都租不起，更何況是買農地！」青年農民蘇先生說，他不是農二代，只能向老農租地，過去因為休耕補助墊高租金，每公頃農地租金約10萬元，前兩年好不容易因為政府推動活化休耕地租金稍降，近年一甲農地動輒飆破上千萬元，根本買不起！
台灣農村陣線研究員陳平軒表示，太多北部「好野人」跑去鄉下去搶地，導致年輕農民買不起地、租不到地。租金也因農舍炒作越來越高，地主甚至寧可賣農地蓋豪華農舍，也不願把農地租給年輕人返鄉務農。
根據統計，台灣土地價格，每公頃高達1500萬元，但鄰近台灣的亞洲國家，日本每公頃土地約新台幣244萬元、南韓約155萬元，台灣的農地價格已經是日韓的6到10倍。歐洲國家和台灣一樣算小國的荷蘭，土地每公頃也只要新台幣145萬元，美法德等大國土地更是便宜，一公頃不到新台幣30萬元。
農委會主委陳保基舉例，美國農地的價格，是用過去3年土地種植農作物的平均價格當作租金，租金是浮動的；反觀台灣，農地被炒作到接近建地價格，尤其是交通便利的宜蘭、桃園最嚴重，6成2農舍起造人非農民，超過7成農舍都不合法。
陳保基說，這些不合法非農用的農舍，開車繞一圈就知道，根本不需要出動空拍機，他強調，「農舍應該是給農民住的地方」，而非豪宅，現階段不合法的農舍，未來將修法研擬提高罰金，並要求地方加強查緝嚇阻。
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
華南銀行總行搬遷後的資產活化正式啟動，開封大樓、中山大樓都將對外標租不動產，但限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證公司投標，最快上半年便可確定房客。房仲業者估計，以當地租金一坪至少1,800∼2,000元計算，華銀兩棟大樓一年租金收入至少6,350∼7,056萬元以上。
華銀這次採取資格標、規格標、價格標三階段進行，最後價格標時，須報價金額高於底價，且為最高標者，才算得標。其中開封大樓位於開封街一段，共8層樓，面積1,692坪；中山大樓則位於中山北路一段，同樣是8層樓，面積1,248坪。
比較特別的，是華銀本次限定投標者實收資本額須高於5,000萬元，且旗下旅館家數要有3家以上，房間數要有300間以上，且最近三年內無退票紀錄；換句話說，華銀這次鎖定的租戶主要是連鎖旅館集團。
華銀這次限定的租賃期間為15年，但租滿10年後，可以雙方提前通知後，中途退租。
除了華銀，其他行庫透過活化資產收租的案例也不少，像是台銀也將閒置空地出租他人經營停車場增加收益，主要針對位於都會區人口密集的空地，於開發利用前篩選適當空地出租他人經營停車場，除每年增加租金收入，同時可疏解都會停車問題。
彰化銀行也是出租土地、房屋，一年租金收入上億元。此外，有些土地作為停車場，可以節稅。
彰銀表示，會持續活化資產，像是彰銀2007年就把位於台北市精華區土地租給量販店22年，先取得權利金，每年還可收取租金，是很穩定的收入。
土地銀行則是正規劃設定地上權開發，因為透過設定地上權方式辦理開發，除可保留土地所有權，還可以透過權利金及租金的收取，提高銀行收益，達到資產永續經營目的。目前土銀台北大學特區土地及永康街土地，都將適時評估以相關方式辦理開發。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市交易量急凍，現在更出現延後交屋潮！據住展雜誌調查，北台灣市場，建商申請使用執照時間增長1倍，加上房貸成數銳減，使不少投資客想趁交屋前轉售，部分建商乾脆把交屋時間延後，讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露，這種情況從去年底即陸續顯現。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，延後交屋潮有3大主因，例如「使照審核趨嚴」。
何世昌舉例，以往從申請使照到核發通常約3個月左右，但現在拖到半年以上也不足為奇，等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著，請照到核發耗時半年相當常見，甚至有些建案拖1年才拿到使照，讓交屋時間大大延後。
第2個原因則是貸款成數銳減，何世昌表示，今年即將完工的新成屋，在3年前預售時銀貸額度多可達8成，但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低，部分原承購客戶自備款不足想換手，也有資金夠卻仍想在交屋前轉售。由於當單一建案交屋前換手求售物件過多，會影響交屋，部份建商乾脆把完工時間延後，讓屋主成功換手以求順利交屋。
何世昌表示，另一項原因則是房市不景氣，建商旗下建案銷售期增加，就乾脆考慮延後開工方式因應，等銷售率到安全水位後再開工，進而影響完工時間。
現在不少建商主動祭出工程期延長策略例如「工程期4∼5年」，甚至搭配「工程期零付款」，何世昌解釋，建商降低初期購屋負擔的銷售策略，主要為紓緩購屋者付款壓力，以爭取多點買方。
上市建商透露，不少建商採延後交屋，讓銀行撥款成數不足的屋主，或有資金壓力的投資客有機會轉單交易，因此殺價空間也大，有意購屋的民眾，可尋找要轉單的屋主狠狠殺價後再購入。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
政府為終結農舍亂象大修法，由於消息早已傳出，宜蘭等地豪宅級農舍買氣凍結，價格較便宜的花蓮農舍則出現搶購潮，想趁新制上路前購入農舍的看屋民眾增加2成。房仲表示，宜蘭地區有不少以農舍為主要交易的房仲，恐因交易量減少出現倒閉潮。
東部農舍最近一波交易熱潮是2012∼2014年，其中又以交通便利的宜蘭農舍最火，外地買家超過6成，建造也是最豪華。例如羅東運動公園旁的取名為「墨硯」的農舍，開價1.8億元轉售。
住商不動產主管表示，宜蘭近2、3年農地平均漲幅5至6成，更早之前入手物件，漲幅超過1倍。現在主流農地是一坪6至8萬元，10年前同區域農地大約3萬元，2000年時更是1萬元就能買到。
住商不動產主管說，今年初就有風聲要修法，都會告知想買農舍民眾，未來政府會對農舍主人身分從嚴規定，讓不少人打退堂鼓，年初至今交易量已經下滑。尤其《農發條例》原本規定2分半（約756坪）以上農地，地主要設籍2年以上才能建農舍，現在入手農地未來面臨的變數將更大。
不過不動產業者預估，農舍價格短期不會降，因買農舍民眾多不缺錢、不急著轉賣，加上貸款利率仍維持低檔。
21世紀花蓮吉安吉興加盟店長廖淑芬說，花蓮主流農舍價位約1∼2000多萬元，相較宜蘭動輒4∼6000萬元便宜許多，面對新制將上路，反使詢問人變多，想趁上路前先買下。
廖淑芬說，農民資格認定是投保農保，其實加入農保不難，只要買一小塊不值錢山坡地，約數十萬就能加入農保成為農民買農舍，「還是有彎路進行」。
工商時報
記者朱漢崙／台北報導
銀行對房市景氣警戒，加上建商口袋逐漸吃緊，近日土建融逐漸轉為銀行賣方市場。據悉，大型指標行庫的土建融放款利率，九成以上案件的利率已全面從3％起跳，最高利率甚至接近3.4％，創下近半年最高水準。
土銀、合庫兩大指標行庫有志一同拉高利率，更是對其他公、民營銀行產生雪球效應的主因。行庫主管透露，土建融利率近半年水漲船高，從2.5％急拉至3％，增幅高達2碼（1碼是0.25個百分點）之多，其中，土建融市占率前2大的土銀、合庫，也一致拉高土建融利率水準。
金融圈人士透露，兩大行庫的土建融案，現在連老客戶的新案利率，也有9成以上是從3％起跳，能談到3％以下的建商屈指可數，除非是財力雄厚的建商才有可能拿到這種行情。
行庫主管表示，對建商而言，能借到多少錢，遠比利率更重要，加上現在新成屋不好賣，建商口袋也吃緊，因而對能貸得金額的多寡更加重視，這使得在一年前還是買方市場的土建融業務，現在已急轉直下成為銀行的賣方市場。
土地融資的利率從3％起跳，建築融資利率則更不僅於此。行庫主管表示，一般而言，建融不像土融有土地擔保品，因此，利率會比起土融再提高0.2～0.25個百分點，也就是建融的起跳利率已提高至3.2％。
另一共同趨勢，則是多家行庫現在只接自家土建融案衍生的分戶房貸，拒作他行土建融案轉過來的分戶房貸。行庫主管分析，除了風控考量，另一項重要理由是現在的分戶房貸利率只有2％左右，但土建融案利率則有3％，兩種額度落差足足有1個百分點，扣掉資金成本後，利差差距更多達一半。
舉例來說，倘若資金成本為0.85％，那麼土建融案的利差有2.15個百分點，但分戶房貸的利差則僅有1.15個百分點，差距達1倍之多，更何況分戶房貸較無法審慎評估個別考量貸款戶的所得能力，因此大部分銀行寧可把額度空下來辦理其他放款，也不想因分戶房貸占用其他放款的空間。
6西門町房租高漲 嚇跑老店
2015-05-15 08:36:08 聯合報 記者高宛瑜／台北報導
西門町一向是年輕人聚集地，也是商圈一級戰區，近年來受自由行影響，背包客增多、旅店林立，帶動商圈租金調漲，每年漲一至兩成。有些在地經營多年的老店家不堪高房租出走，或憂心西門町最後「除了旅店，還剩下甚麼？」
在西門町開串燒店、立足商圈18年的鄭子靖，長期在西門町推廣塗鴉文化。他說，今年他的員工宿舍房東，在租約到期最後一天漲價，也有營業多年的咖啡館業者因高房租出走，讓他覺得心寒。
鄭子靖說，「如何讓遊客不是住完就去信義區逛街，也是要靠在地店家留下人潮」，但如果連店家都走了，西門町的特色文化恐漸漸消失。
西門町處處是商機，連騎樓柱子也出租讓服飾、飾品等業者擺攤。店家透露，一面柱子已從過去的2萬元喊到4、5萬元；也有一樓店面一坪出租2萬元，5坪店面一個月就要10萬元。鄭子靖說，有些店家後來轉到2樓，或索性離開西門町，不少留下的店家也是苦撐。
北市府觀傳局統計，萬華區旅社從98年的58家，到104年5月共有81家，增幅近四成，在徒步區走幾步就可看到旅社。住房一晚約2000多元，比起「高檔」的信義區飯店，價格親民許多，選擇也多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，開放陸客自由行後，西門町因位於捷運板南線上，占地利之便受惠多，消費、住宿又較東區和信義區便宜。目前西門町的店租約為一坪1萬至1.5萬元，一年漲幅約一到兩成。
房仲看法／租金漲...同質性高 特色失
商圈繁榮房租漲，似乎是商圈的「宿命」，卻也為在地產業帶來衝擊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，香港也曾遇國際品牌進駐，帶動租金高漲，老店家出走，最後產業變得愈來愈單一，「因為只有某些人租得起」，商圈的同質性也會愈來愈高。
徐佳馨說，開放自由行後，店租先漲的是東區，再來是士林夜市、西門町。尤其是國際大品牌入主後，消費者會發現，在A區看得到的品牌，在B區也有，商圈變得「很像」，漸漸失去特色，有些商圈就逐漸沒落，加上網購市場盛行，商圈也會出現Ｍ型化。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，連鎖品牌進駐的確會排擠本土產業，依目前商圈狀態，店家的供給量不像住宅，數量有限，加上商圈交通往往很便利，這些優點不能被其他地方複製，除非觀光人潮下滑或人潮管制，否則短期內租金要降很難。
徐佳馨也說，像師大商圈因居民抗議，店租現在「打回原形」，否則店租市場要「泡沫化」的機率很小。
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
行庫主管指出，為了加快都市更新案的速度，現在一方面參與公辦都更，另一方面則是加強和相關土地持有者協調，希望解決都更困難重重的窘境。
台銀積極參與公辦都市更新機制，台銀主管說，在臺北市圓山捷運站出口庫倫街南、北兩側土地，約3,000坪，因土地夾雜部分市有及私有土地、且存在私有地上物等，屬都市窳陋地區，資產運用效益低，且影響都市發展，經洽請營建署同意，採公辦都市更新方式開發。
華銀也力推都市更新，像是華銀現有6處土地已被劃定為都市更新單元或在整合中，但因該等土地為所有權不完整性土地或地上建物老舊，要視鄰地所有權人或地上建物所有權人整合情形決定進度。
至於一銀現在位於北投區光明路旁約1,800坪的土也，也已委由東亞建經規劃都市更新，加上台北市政府擁有的土地，總範圍約有4,000多坪，同樣仍在跟住戶洽談獎勵措施、容積率。
2新壽不動產 去年增值145億
2015-05-15 01:17
工商時報
記者彭禎伶／台北報導
新光人壽不動產，站前摩天大樓漲最多。新光金控14日舉行法說會，揭露去年底隱含價值（EV），其中影響EV成長的重要因素之一，是新壽去年不動產增值145億元，當中又以總部新光摩天大樓增值60多億元最多，其餘80億元則是因為信義捷運通車，共有4棟大樓受惠增值。
新壽表示，帳上1,000多億元的不動產，去年只有新光摩天大樓及信義區明顯增值，信義區是受惠板南及信義雙捷運效應，如新光曼哈頓、信義傑士堡、新光三越A8館及新光A12大樓，合計共約增值80億元；摩天大樓則是因租金上漲約5％，租金還原及附近價格比較後，增值60多億元，也是新壽帳上單筆不動產最值錢者，一棟就接近新壽股本的8成。
新壽去年第1季公布的不動產鑑價結果，前年全年只增值9億元，新光因而認為有些地區商辦價格已到頂；今年再公布去年的增值情況，只有站前摩天及信義計劃區有增值，其他如內湖、南京商圈、新北市等地，則沒有太大波動。
新壽也是目前前幾大壽險公司唯一投資性不動產續後仍以成本列帳者，即其不動產不用每半年評估價值納入損益及淨值；但新壽開帳時的不動產增值利益今年獲准認列70億元，將逐月認進損益表，新壽表示將用來強化新契約動能及淨值，同時打銷未實現虧損。
由於全球資本市場走揚，新壽也調整股債部位，其備供出售項下的未實現虧損，去年底還有290多億元，到4月底已降為220億多元，減少約60多億元，也讓新壽淨值回升到754.7億元，算是近年的新高，新光金每股淨值也因此提高到12.03元。
因為優先實現股票部位，新壽今年現金股利可比去年少一些，由85億元降為80億元左右；但是新壽積極加碼國際板債券，目前已投資1,617億元，使得固定收益部分增加，未避險前經常性收益率已達3.37％。
淨值上升、新契約價值成長，去年底新壽的EV增加到2,384億元，成長11.2％，換算成新光金股分，光是新壽就可讓新光金每股現時價值24.3元，昨日新光金收盤價僅9.75元，低於每股EV，也低於每股淨值。
3遠雄賣地 否認資金吃緊
2015-05-15 04:13:41 經濟日報 記者陳美玲／台北報導。
遠雄建設昨（14）日公告將授權董事長在30億元額度內，處分雙北市未能及時開發土地，其中北市長春路富士全錄大樓已有買方洽談。遠雄賣地，引發市場揣測是否資金吃緊，遠雄建設執行副總黃志鴻說，該案土地面積約400坪，開發效益不大，因此決議處分。
遠雄建設去年7月23日公告將處分處分新莊中正路1,800多坪土地、北市敦化北路和富士全錄大樓、北市忠孝東路六段遠雄國際金融大樓五、六樓資產。遠雄昨天公告首季財報營收65.9億元、年增49.2%，稅後純益14.56億元、年增23.2%，每股純益1.74元。
富士全錄大樓是遠雄2012年12月以總價20.09億元買進，換算每坪土地成本約509.25萬元，大樓總建坪約2,310.86坪，持有時間僅二年多就處分，引發市場聯想。黃志鴻表示，全錄大樓以都更為定位，但都更遙遙無期，才選擇都更和出售同時進行。加上該地面積僅394.46坪，與集團目前朝大面積土地開發方向不合，因此決議出售，並無資金吃緊情形。
全錄大樓近一、二年在市場上積極兜售，房地產業者表示，該案整棟開價27億元，有機會約25億元成交，獲利估5億元左右。
遠雄強調，公司營運正常，並無變賣資產等情事。房地產業者指出，遠雄除考量全錄大樓開發效益較低，台北市持有稅高升，也是建商退出北市市場的重要原因，若後續都更案無法推動，加上持有稅高，未來台北市新推案量將會減少。
遠東商銀與渣打銀行統籌主辦，海航集團旗下天航控股(香港)3年期、2.4億美元聯貸案簽約，遠銀表示，近期將在上海自貿區設立融資租賃公司。
遠銀指出，天航是海航集團在中國大陸境外的融資及採購平台，此次聯貸案資金將運用於支應集團航空公司航材採購需求，海航集團旗下海南航空是中國大陸境內第一大民營航空，去年海南航空資產總規模逾人民幣1200億元，營業收入逾360億元，淨利潤26.43億元，旅客運輸量3560萬人次，機隊規模169架次，平均機齡4.54年。
遠銀法金副總經理林建忠表示，主辦陸企聯貸案主要著眼於中國大陸政策支持的產業，除了增加深入實地踏查的密度，加上布建的中國大陸商務訊息網絡日趨效率，同業間照會管道通達，多管齊下讓跨境案的控管風險達相當水準。
今年以來，除天航控股聯貸案超額認購，在3月完成籌組的中國水務6年期1億美元國際聯貸案，為超額認購，顯示遠銀在海外聯貸的籌組能力獲企業與同業肯定。
此外，遠銀於上海自貿區設立的融資租賃公司已獲各項設立及營業許可，近期內部即可展開營運，對遠銀在兩岸三地所推動，以結構型融資針對資本市場及跨境業務為主的公司理財業務，新增一個有力的平台。