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公所將編列預算 價購地上物
〔記者江志雄/宜蘭報導〕救國團賤租國有地爭議燒到宜蘭。國民黨籍宜蘭市民代表林飛身,不滿宜蘭救國團賤價承租市有地,昨提案收回土地,市代會做成決議,要求市公所年底終止租約,公所允諾編列預算價購地上物;救國團宜蘭縣團委會回應,希望留在現址繼續為地方服務。
宜蘭救國團大樓緊鄰宜蘭市公所,坐落在市區精華地段,占地四六七坪,屬市公所機關用地,救國團在民國七十一年無償撥用後,新建地上物,主建築五層樓。
市有土地無償提供給救國團達廿二年,宜蘭市公所經審計單位糾正,九十三年才訂定租賃契約,救國團一年繳交六十九萬元租金,平均每坪一千四百多元,市公所估算,不到市場行情價的一半。宜蘭縣政府地政處表示,該土地每坪公告地價兩萬八千元,市價約十七萬元,年租金六十九萬元真的是「俗擱大碗」。
部分空間常出租當賣場 市代指是營利行為
林飛身說,宜蘭救國團大樓的志清堂,常租給廠商當短期賣場,是營利行為,加上市公所辦公空間不足,沒有理由再賤租給救國團,年底租約到期時,市公所應收回土地,價購地上物,釋出空間給市民使用。
宜蘭市長江聰淵表示,根據雙方租賃契約第八條,市公所有地上物優先承購權,他承諾遵照市代會決議終止租約;宜蘭救國團地上物粗估約兩千萬元,將委託專業單位鑑價,再編列預算價購,希望保留建物加以活化。
救國團宜蘭縣團委會強調,救國團已轉型為沒有政治色彩的非營利組織,收入有限,該處主要提供社團使用、學生住宿及公益用途,盼續租或購買用地,續在地方扎根服務,將與宜蘭市公所、市代會協商,尋求解套。
新莊國際創新園區BOT案一棟24層樓商務旅館,樓地板面積5.5%作為「數位創意文化空間」,被質疑圖利財團;經發局昨天澄清,蓋旅館目的是讓廠商「財務自償」,本案另一棟50層摩天商辦大樓,有85%樓地板面積用於數位匯流產業、辦公及公用停車,符合促參法。
位於新北市的新北表演中心、新莊國際創新園區BOT案,近期都被質疑主體事業比例過低、可能圖利。採購處長胡培中表示,促進民間參與公共建設法(促參法)僅要求廠商自給自足,讓政府無需再負擔成本,未規範主體與附屬事業比例。
台北市政府最近檢討BOT制度,打算規定主體事業比例50%以上;胡培中說,促參案都不同,若規定主體、附屬事業比例,廠商恐將成本轉嫁給民眾,亦即使用公共建設可能要付更多錢,政府為吸引民間廠商建設,以附屬事業當誘因,附屬事業比例低,容易流標。
經發局為提升新北產業,引進民間資源建設以數位匯流產業為主的「新莊國際創新園區」,要求建設商辦大樓、支援設施包含停車場、產業交流中心、展演空間等,並依促參法允許附屬事業,廠商計畫建設商務旅館。
經發局長葉惠青表示,園區兩棟建物,其中1棟建設在停車場用地,要求70%樓地板面積都用於數位匯流產業所需產業的營運總部、研發中心等辦公室,依據法規要求建設約15%樓地板面積用於公用停車。
另棟建物計畫用於商辦大樓所需的商業設施,位於商業用地,面積0.6公頃,要求回饋300坪(5.5%)做為數位創意文化空間,其餘也依促參法規畫建設商辦大樓所需的商業活動。
經發局說,園區廠商需投資58億元,50年營收為640億,市府共可收取土地租金、權利金59.7億,占廠商總營收9.3%,約為招商時土地公告地價7成,「並不賤賣」,本案還有超額權利金收取機制,廠商若發展好,市府盈收可達71億。
南港輪胎(2101)旗下南港舊廠「世界明珠」開發案有望在第4季動工。
南港表示,該開發案將在6月18日進行聽證會後排入都市更新審議委員會,預估9月取得建照,進入實質開發階段。
南港表示,舊廠開發案都市更新作業已完成都市更新幹事會複審,25日起開始公告,6月18日進行聽證會後排入都市更新審議會,待完成審議程序後至都市設計審議會完成核備,即可送件申請建照,預計9月可拿到建照。
南港舊廠開發案基地面積9,457坪,總樓地板面積近6.8萬坪,目前採賣場、商辦及住宅綜合開發方向,周邊土地行情每坪上看250萬至300萬元。南港股價昨天收29.55元、下跌0.45元。
南港在1月底召開臨時董事會,通過願意出售主導該開發案的南榮開發一半甚至全數股權和土地,或與其他企業合作客製化產品,形容這是中菜中吃、中菜西吃或中西菜合併吃等五大方針。南港指出,開發方針未變,仍希望引入有實力的企業合作開發。
南港擬27日召開股東常會,通過去年財報,南港估計,今年輪胎銷售目標430萬條,較去年實際銷售數399.3萬條成長7.69%,且將擴張據點數10%,降低庫存12%。
解決工業用地不足及輔導違章工廠申請合法經營的進度,台中副市長林陵三昨(25)日表示,市府正積極在各地尋找新的工業區用地,未來將提供中小型工廠及違章工廠申請進駐。
台中市都發局代理局長王俊傑表示,市府擬規劃「專業工業區」,讓汙染度較高的業者遷入,低汙染工廠則以就近合法的方式,向中央爭取都市計畫變更。
台中市議員張雅旻、曾朝榮、李天生昨天在議會質詢時指出,台中約有1.6萬家違章工廠,家數占全台近四分之一,但申請臨時工廠登記者不到十分之一,要求市府更重視中小企業土地、環保、稅務等經營困境,善盡輔導之責。
張雅旻表示,市府應全面檢討台中市工業的營運管理與使用率,將閒置土地廠房活化,降低工業區土地及租金價格,讓中小企業「買得起、租得起、進得去」。
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
據北市實價揭露資訊,台北市新興十大豪宅-「國美大真」共揭露10戶,其中104年3月,總價2.3億元,總坪數179.37坪,移轉樓層為11層,扣除車位單價每坪168.9萬元,是目前該社區實價揭露新高。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層樓高,為靜巷一層兩戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於102年2月推案,開價每坪160萬元。根據實價資訊,目前該社區住宅均價136.8萬元至168.9萬元,對於高樓層戶每坪上看160萬元以上,因屬新成屋交易行情。
彙整大直知名豪宅實價資訊,103年3月,代官山揭露一戶,總價1.9億元,扣除車位每坪單價232.7萬元,是目前大直水岸高價宅的行情指標,其次為帝景水花園,實價共揭露三戶,扣除車位每坪210.1萬元~214.2萬元。
劉怡蓉分析,大直高價住宅,是繼大安、信義兩區,最受矚目的高價住宅市場。其中豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重畫區,因為有美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上則有多線聯外網絡以及捷運文湖線經過,甚而距離松山機場僅有兩站,更方便台商兩岸往返。且該重畫區已開發多年,可開發新案不多,供不應求亦是行情攀升原因!即便2014適逢國內不動產高價市場寒流,該區住宅大樓均價近乎每坪80萬元,近一年房價成長2%,抗跌性可見一斑。
中國時報【盧金足╱台中報導】
台中火車站新站區成形、台糖湖濱區動工、站前商圈活化再生,舊市區全面更新,引爆東區置產新話題,很多建商爭相卡位,近3年房價漲幅約4-5成,近來也因為遷建的建國市場年底啟用,台糖商業區展開招商,預計吸引百億投資額,很多建案搶搭新東區的順風車。
近年來國際集團相繼搶進台中車站特區,東區商機再現,林維、德鼎國際、寶鴻、麗寶機構旗下的名軒、鵬程等開發商提早卡位,已成東區新地王的林維建設,在台糖生態園區陸續推出「湖濱一號」系列的「湖美」、「湖森」、「湖悅」3個建案開紅盤,成功造鎮後趁勝追擊,再推「湖濱雙星」指標個案。
中國時報【唐玉麟╱台北報導】
日圓狂貶、台幣升,再加上台灣房市冷,促使東瀛再生宅搶攤,來台行銷。全國不動產董事長葉春智昨宣布,與日本TOTAL ESTATE合作,即日起在全台首推東京再生住宅,預計未來6個月內銷售350戶,總銷金額估32億台幣。
全國不動產總經理石吉平說,日圓兌新台幣匯率創17年以來新低,有意赴日本東京投資房地產者,目前是進場不錯時機。
石吉平說,再生住宅,是指中古屋改建再生的房屋,以創造良好舒適的居住環境,將「還能住」的房屋,改建、提升為「想要住」的房屋。
石吉平指出,近期國人赴日購屋,大部分看好有增值空間的新成屋,但新成屋房價高,租金投報率相對較低;反觀再生住宅,屋齡為30年偏高,但經過改建修繕、重新裝潢後,價格為同區新成屋約7成,兼具房價平實、租金投報率高等雙重優點,適合穩健收益型投資人。
石吉平說,東京地區再生宅,成交單價折合新台幣每坪約55萬元至約90萬元,與台北中古屋平均單價相當;若以每戶16坪兩房產品、東京屋齡30年,樓層集中在5到8樓,平均每戶總價900萬台幣。
2大巨蛋大底 最慢7月底完工
2015-05-26 01:18
中國時報
陳芃、張潼、黃天如/台北報導
北市府22日允許遠雄針對大巨蛋部分工程「先行報備施工」,昨晚經2個半小時會議,會後都發局長林洲民宣布達成即刻起全區大底工程皆可施作等9點結論,其中,最受外界關注的大底工程,基於公共安全,即刻起全區皆可施作,且最遲要在7月底前完工。
縮減15天 遠雄全力趕
遠雄副總經理蔡宗易說,大巨蛋大底工程原訂完工日為8月15日,但市府要求相關工程須提前在7月底前完工,等於壓縮了半個月的工期;但大底工程攸關大巨蛋的基礎穩固與否,能全面復工已是萬幸,遠雄將依市府要求全力趕工。
北市府20日勒令大巨蛋停工,基於安全考量,22日依《台北市建築管理自治條例》同意遠雄先行報備施工近捷運側大底,及蛋體中央區的混凝土鋪設與導水。22日晚間7點,副市長鄧家基與建築師、土木技師等4大公會又與遠雄營造召開第2次停工因應會議,討論其他工程進度。
先前拖延?林洲民不理
林洲民表示,7項在地表以下的工程,也就是外界所說的「大底工程」都會在6月初至7月底依序完成,主要考量就是為公共安全,這是必要過程。因遠雄曾向市府表示,全區大底要在8月才能完成,此次提前到7月,是否代表先前是拖延?林洲民回應,25日會議很成功,不會多去分析之前遠雄的說法是否是故意。
建管處解釋,大底從下至上可分成最接近地面的BS版,和供人踩踏、放東西的FS版,中間有地樑。昨日除要求7月底前完成全區的BS版,也對各區的FS版設定6月5日到7月31日不等的完工期限;最靠近捷運的兩區BS版,更要求於6月10日、15日前完成,以確保捷運安全。
81處不符 再查清責任
其他會議結論包括遠雄定期向捷運局、都發局提出監測資料,繼續施作全區避雷系統和光復南路側車行斜坡道;加強所有補強支撐系統,有異狀立刻回報、提對策。市府也同意遠雄封閉商場、巨蛋部分樓層的取土口,以穩固整體結構。
建管處之前發現大巨蛋工地有81處和核准圖說不符,林洲民表示,這部分將分別約談監造建築師,和遠雄營造、大林組營造、東源營造等的簽證技師,釐清責任。另外,遠雄之前重送「影城、商場、巨蛋」和「巨蛋、辦公室、旅館」2份性能設計報告給台灣建築中心,也須提供給都發局;至於帷幕牆則因佐證資料不詳細,擇期再另行討論。
3桂田酒店 開進台東市區
2015-05-26 01:17
工商時報
記者陳惠珍/台南報導
看好台東觀光產業前景雄厚,發跡台南的桂田集團搶灘台東市區開出桂田台東館,並鎖定頂級客群;集團董事長朱仁宗表示,將致力打造該酒店宛如台北101,成為台東新地標。
朱仁宗昨(25)日帶領500名台南鄉親,一起參與桂田台東館開幕式。他表示,希望台東居民也能驕傲地稱呼桂田台東館為當地的101。目前台東的五星級酒店,包括知本老爺酒店、台東池上日暉國際渡假村等,而全新的桂田台東館位於台東市中心內。
桂田台東館占地千坪,樓高16層,總計300間客房,及宴會廳、國際劇院、中西式餐廳、自然庭園景觀、高樓層星空吧與健身休閒設施等。
雙人房訂價9,800元起, 家庭房16,800元起,5月29日之前,雙人房特價41折。
桂田台東館以五星級規格打造,走獨特的頂級都會型酒店風格, 期望在民宿與休閒旅店居多的台東地區,能區隔出不同客群,提供多樣化的選擇,,將台東觀光帶領出新的風潮。
最特別的是,桂田台東館規畫開放式的藝文空間,3樓藝文中心結合畫廊和表演場所,5至7樓更打造可容納280人的演藝廳,期能提供國內外各種藝術文化交流及表演, 創造出台東地區飯店獨一無二的藝術人文風情。
新開張的桂田酒店台東館不僅是桂田集團的新里程碑,更代表著從鋼構、營造、建設起家的該集團,也將跟隨酒店服務事業同步蛻變;規畫以一條龍式的「跨界整合」,得以造就出桂田集團獨特的巿場定位,有利於布局豪宅頂級服務,酒店式公寓巿場的競爭利基。
朱仁宗表示,未來將持續承襲「桂田心.在地情」的經營理念,以服務在地人文為依歸,以永續發展回饋地方,台東更以「台東101」的高度,為東部觀光產業來增添新的亮點。
〔記者盧冠誠/台北報導〕中國漢能集團旗下在香港掛牌的漢能薄膜,上週股價一度急挫近50%,市值蒸發數千億台幣,外界關切,是否衝擊以永豐銀行為首的銀行團授信品質,金管會主委曾銘宗認為,因有100%擔保,所以沒有風險。
曾銘宗昨赴立法院財政委員會備詢,針對香港掛牌的漢能薄膜股價暴跌,國民黨立委費鴻泰提醒,我們銀行貸這麼多錢給漢能,要小心謹慎。
永豐銀去年底主辦漢能8200萬美元(折合台幣約25億元)聯貸,共有7家台資銀行參貸,對於該筆聯貸授信品質,曾銘宗指出,銀行團有中國交通銀行、中國進出口銀行的信用狀做100%擔保,若只是股價跌,就把它列為地雷,這是不合適的。
中國政府推薦企業也倒帳
不過,中國經濟、金融風險大幅升溫,本國銀行近年大舉前往中國布局,就陸續踩了旭光高新材料、索力鞋業等中企的倒帳地雷。以去年8月才取得銀行團6千萬美元聯貸的中國索力鞋業為例,還是一家獲得中國泉州市政府推薦的企業,沒想到隔月就倒帳。
民進黨立委吳秉叡表示,中國的商業銀行不良債權在短期內急遽爬升,去年一般的商業銀行,不良債權年增人民幣2505億元,大型商業銀行也增加了人民幣1265億元。
吳秉叡指出,今年更糟糕,第一季跟去年第四季相比,短短3個月,中國的商業銀行不良債權增加人民幣1399億元,大型商業銀行增加人民幣759億元,不良債權提升速度很驚人,金管會必須加強監控。