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房產新聞
產業新聞
高鐵周邊土地，成為壽險資金新去處。繼國泰人壽之後，新光人壽今(27)日也出手投標台中高鐵特定區土地，最終以總價10.48億元，溢價率僅0.9%情況下獲得兩筆土地，總計3,689坪，換算單價每坪為28.41萬元。
有別於國泰人壽標得的高鐵桃園車站特定產業專用區，已規畫與華泰集團打造大型Outlet名品城，新光人壽則將興建集團教育會館，以及商務出租住宅。據瞭解，目前新光人壽既有的士林會館，已開始逐步出租，內部教育訓練未來會先逐步轉到新板地上權處，等台中教育會館完工，也會移往台中進行。
新光金控表示，由於集團現有的場地不敷使用，近年來原本就積極在台中地區尋找興建教育會館的地點，這次標得位於台中高鐵特定區內，為交通網絡匯聚的重要節點，除高鐵之外，像是台鐵、高速公路、快速道路等交會在此，交通便利性足夠。
事實上，台中位於「南來北往」之處，國內不少壽險公司，都在此建立教育場所，像是南山人壽在台中就有大型教育訓練中心。
此外，新光人壽這次得標的基底，台中市政府也有促使成為烏日副都心的意圖，規畫在此興建烏日會展中心，打造為國際商業採購展館，以提升經濟發展。因此，新光人壽開發這塊土地時，也有意挪出部分興建商務出租住宅，賺取租金報酬率。新光金控指出，出租預期投資報酬率設定在3%，符合金管會要求壽險業投資不動產須達2.875%的最低門檻規定。
房仲業者分析，這次高鐵局標售車站特定區土地，競標熱度與去(103)年11月，台中和台南全數脫標的盛況相比較，已可感受到市況不同，再次顯示投資人對下半年房市前景相對保守。而新光人壽得標價每坪約28萬元，算是符合市場合理行情。
工商時報
記者林淑慧／台北報導
台商返鄉需地孔急，南投工業區用地供給飽和，財政部國產署昨（27）日表示，將釋出南崗工業區轄內的國有地，供民間業者以設定地上權方式租用，開發面積達2,245坪，是作為企業生產基地的最佳地點，預估開發產值上看100億元。
國產署副署長邊子樹表示，南投當地有工業用地供應不足的情況，業者多次反映，因此財政部收回公路總局交回的閒置用地後，隨即釋出供地方活用，希望紓解廠商擴廠或新建廠房用地需求，並帶動區域經濟及產業的發展。
這塊國有地位於南投縣南崗工業區內，公共設施完善，交通便利，南投縣政府規劃以設定地上權方式辦理招商，預估可吸引民間投資金額達6億元以上，創造總產值上看100億元，並增加150名就業機會。
財政部表示，本開發案的基地面積約2,245坪，都市計畫土地使用分區屬工業區、丁種建築用地，建蔽率為70％、容積率達300％，適合製造業、工業廠商進駐，是作為企業生產基地的最佳地點。
邊子樹說，南投縣政府上周已與財政部確定工作計劃，雙方最快6月完成簽約程序，後續將由南投縣政府負責招商工作，財政部將要求地方政府在簽約2年內完成招商作業，以利活化國有閒置土地。
工商時報
記者李麗滿／台北報導
台灣農林（2913）昨（27）日取得南投縣政府核發「中明觀光遊樂區開發計畫」（9.9公頃）開發許可，為繼去年底取得苗栗銅鑼「住宅開發案」與「工商綜合開發案」兩大開發許可後資產開發版圖再下一城；此開發案預計規畫擁有110間客房的飯店與體驗遊樂園區。
農林的「中明觀光遊樂區」位於南投縣魚池鄉，距日月潭僅1公里，地理位置優越，極具發展潛力，未來園區建設規畫為休閒、觀光、娛樂多功能外，還有國際級渡假飯店等設施，並結合農林的日月老茶廠、紅茶園區等發展為日月潭區域之休憩主題園區。
目前農林掌握的開發案包括已完成的三義工商綜合區、正著手進行開發的苗栗銅鑼住宅區與工商綜合區，再加上剛取得許可的中明觀光遊樂區，法人估計總資產規模超過百億元；農林表示，中明觀光遊樂區開發案必須依法進行水土保持計畫俟水保完工後，始可辦理土地變更編定作業取得建築用地，預計可規畫興建110間住房及相關遊樂體驗設施。
台工銀投顧指出，農林擬配發現金股利0.66元，換算股息殖利率近4％；在土地資產方面，農林土地帳面價值198.19億元，預估整體土地市場價值達457.49億元，潛在利益259.3億元，貢獻農林每股淨值36元。另外，台北車站前的亞洲廣場已於今年4月15日取得地下3樓與台北市站前地下街連通道變更使用執照，目前亞洲廣場B1至B3平均年租金收益3.97億元，若以金管會要求不動產年化報酬率2.875％推算，亞洲廣場地下一至三樓市場價值132.33億元，潛在利益81.09億元，貢獻農林每股淨值也有11.26元。
此外，進口茶葉出問題，農林早在一年多前即籌備投入原料茶市場，並於今年4月以39.3億元標得原台鳳位於屏東的老埤農場，土地近750公頃，預計投入3～4億元資本支出做為農林旗下最大茶葉生產基地。農林規畫2015年交地後整地，2016～2017年開始種植，預計2018～2021年將貢獻營收金額0.68億元、1.78億元、3.34億元與5.03億元，預估年總生產量3,100公噸，可取代台灣每年內需茶葉進口量10％之市場占有率。
勞保基金位在台北市新生南路和八德路口的精華區土地，年底將進行設定地上權招標。這是勞保基金史上最大規模、也最具價值的土地開發案，不僅可幫未來財務堪慮的勞保基金挹注至少數十億元的收入，還可完成「台北秋葉原」最後拼圖，協助打造全台最大資訊產業園區。
該基地占地約兩千餘坪，以公告現值來算，目前土地價值高達近卅三億元，近十餘年則借給農委會做「希望廣場」假日農市，一年回饋金僅兩千多萬元。勞動部說，未來基地完成開發後，除可土地活用、協助區域產業發展，也形同幫勞工賺更多「老本」。
早在二○○三年，台北市政府就將大八德商圈的都市計畫使用分區畫設為「資訊產業專用區」，其中勞保基金卅多年前就購入的土地與緊鄰的「光華數位新天地」和剛啟用的「三創數位生活園區」，為資產專用區的三大基地。
未來得標廠商進駐勞保基金基地後，加上早就成形的八德路周邊商家，將可加大資產專用區的「群聚效應」。
負責勞保基金投資運用的勞動基金運用局局長黃肇熙說，該局近期將土地整理清空後，預計下月會移撥給財政部國有財產署接管，由該署負責規畫、辦理後續設定地上權招標，但開發收益會撥入勞保基金。
由於該基地為資產專用區，依規定得標廠商新建的商辦大樓，要有一半以上的樓地板面積須做與資訊相關的開發；連同建蔽率容積，粗估樓地板總面積約有一萬坪，等於會有五千坪以上是數位資訊賣場。
黃肇熙說，地上權通常設定為五十年或更長，簽約後，勞保基金除能拿到一筆權利金，還能逐年收地租，期滿後，土地則仍為勞保基金所有。
【經濟日報╱記者江睿智、許俊偉╱台北報導】
該精華土地有2,029坪，以公告現值計，約為32億元，原是借給農委會做「希望廣場」假日農市，因考量大八德商圈的潛在開發價值，經協調，勞保基金將於今年5月底收回，預計6月底將移撥給財政部國有財產署，由該署負責規畫、辦理後續設定地上權招標，但開發收益會撥入勞保基金。
未來若開發完成，除可活化土地、協助區域產業發展，也可為勞工賺進更多退休「老本」，這項土地開發案，預計每年可挹注勞保基金數十億元收入。
勞動基金運用局長黃肇熙說，該土地將以設定地上權招商，至於設定地上權時間多長、權利金如何規畫，尊重國產署的專業規畫。
一般而言，地上權通常設定為50年或更長，勞保基金除能拿到一筆權利金，還能逐年收地租，期滿後，土地則仍為勞保基金所有。
黃肇熙表示，勞保基金早在1970年代就購入這塊土地，本來規畫作為勞保醫院，但未實現。
後來發展為「希望廣場」假日農市，一年回饋金僅2,000多萬元。
工商時報
記者呂雪彗／台北報導
台北市為興建2萬戶公共住宅，向中央爭地！行政院昨天決定，位信義區吳興街台北醫學院附近的陸軍保養廠基地A1、A2共佔地1.48公頃，同意以54.7億元有償撥用給台北市政府，北市府將興建877戶青年公共住宅智慧社區。
張善政昨天召開協調會，台北市府包括鄧家基、林欽榮及周麗芳等三位副市長皆親自與會，為興建2萬戶公共宅，卯力向中央爭取國有地。
張善政表示，教育部擬利用陸保廠基地A3～A5基地，規劃為「青年創意生活城」的方向，與北市府提出擬在A1A2二塊基地，開發為青年公共住宅智慧社區等構想相融合，且行政院對地方政府興建社會住宅一向支持，因此責令財政部及國防部儘速協助北市府辦理有償撥用事宜。
A1、A2基地各佔地0.55及0.93公頃，據財政部國產署估價，有償撥用經費各為20.6億元及34.1億元，總計編列預算經費54.7億元取得這二塊基地。北市府計畫在A1興建355戶，A2興建522戶青年公共住宅。
行政院表示，陸軍保養廠五塊基地共約9.6公頃，目前納入國防部營改基金財產，依國有財產法令規定，各機關辦理土地撥用皆需「有償取得」，周遭綠地則捐贈給北市府。
教育部對A3至A5，則將規劃的青年創意生活城，包括青年創業空間、學生宿舍、青年宿舍、育成空間、文創聚落等。政院已要求教育部以群眾參與方式，廣泛聽取青年意見，了解青年需求，務必規劃一個青年居住及創意需求綜合性生活城，作為青年朋友圓夢及築夢的基地。
會中，國產署承諾，只要北市府補足預算程序，且取得國防部的同意書，就可立即撥用。
中國時報【王玉樹╱台北報導】
房市交易總額掉5分之1，外加房地合一稅凌遲，根據最新統計，全台15個指標建案4個改為建商自售、2個停售、3個未推案，其餘的代銷公司也都要換手，傳統10大建商與代銷業者已面臨新一波房市大洗牌。
去年房市交易金額剩下3.7兆元，一年來少了1兆元，根據《好房網不動產週報》最新市調資料顯示，最近很多建案已沒有代銷公司敢接， 像10大代銷龍頭海悅，近期就傳出大量減少接案消息，原本有5個案子，如北市「中山真藏」、土城的「皇翔國鼎」轉由建商自售，基隆的「海闊天晴」最後未推案，南港「雙美館」與淡水「豐悅館」也縮手，改由甲山林接替。
甚至被視為今年房市黑馬的基隆，也發生「真愛花園城堡」、「香格里拉」兩案接待中心蓋到一半就停擺不賣的。
由國礎機構位於北市大安區的先建後售套房案「大安富裔館」，因開價高達180萬元一坪，曲高和寡下，目前銷售已全面暫停，正向北市府申請，打算改為精品飯店來經營。
《好房網不動產週報》社長倪子仁認為，在負面消息不斷出現下，預售及新成屋銷售方式，將面臨「建商自售」、「代銷業者只願接包櫃或純企畫、不包銷」與「推案量大減」三種新趨勢。未來除非房價合理的強有力產品，否則建商恐將面臨自行成立子公司或業務部，直銷自家房子的情形。
工商時報
記者陳信榮／台北報導
總投資金額上看400億元的裕隆新店城開發案，將於年底啟動，業主裕隆汽車滿手現金，今年股東會後估帳上有160億元約當現金，加上未來每年收益，足以支應開發案所需資金。估計裕隆新店城開發完成後身價逾800億元，將成未來穩定下金蛋的另一金雞母。
裕隆副總經理蕭明輝昨（27）日澄清，裕隆負債比帳面數字逐年提高，是因從事融資業務的裕融企業併表所致；單純就裕隆汽車來看，負債比僅12.4％，主要為對協力廠經常性進貨的材料款，並無銀行借款，財務體質相當穩健。
裕隆新店城開發案總面積約1.43萬坪，其中住宅區7,500坪、商業區近6,800坪;蕭明輝指出，住宅區將興建3棟超高集合式住宅，商業區規畫以3棟塔樓為主體、搭配裙樓的大型購物中心，內含影城、宴會廳的綜合商場。
裕隆預估，整個新店裕隆城開發案投資規模約300億～400億元，全數由裕隆出資，預計今年底、明年初取得建照後動工。其中商場預計2020年完工，已與誠品生活、威秀影城簽約，委託招商經營，未來每年可穩定貢獻裕隆租金與抽成收入。
住宅區將採預售方式投資開發，減輕裕隆開發初期資金壓力，預計2022年完工。以當地房價每坪至少60萬元估，加上裕隆取得土地成本極低，光住宅區一次性的銷售收入，就超越整個開發案的總投資金額（400億元），等於「無料」完成新店裕隆城的開發案。
蕭明輝強調，況且目前裕隆在手現金就有116億元，今年6月股東會過後，還有裕日車現金股息45億元進帳，其他包括裕融等轉投資企業配發的股息也有10幾億元，扣除裕隆發放11億元的現金股息後，帳上約當現金還有至少160億元，未來每年還有穩定收益，及開發案住宅區預售的收入，足以支應整個開發案所需資金，短期無發債、貸款籌資的需求。
2國壽承接國寶、幸福人壽營運，金管會同意
2015-05-28 07:57
時報資訊
【時報記者林資傑台北報導】
金管會表示，同意國泰人壽承受國寶人壽及幸福人壽2家公司之資產、負債與營業案，將要求國泰人壽確實依概括讓與及承受合約的相關承諾辦理，以維護保戶及員工權益。
金管會表示，國泰人壽於3月23日就「國寶人壽及幸福人壽合併標售」案件，以保險安定基金墊支新臺幣303億元的條件得標。國泰人壽、國寶人壽及幸福人壽依金融機構合併法規定檢附相關書件向金管會申請，以國泰人壽為概括承受公司，國寶人壽及幸福人壽為概括讓與公司，經審核符合相關規定。
3壽險資金好用 開發、玉山垂涎
2015-05-28 01:24
工商時報
記者彭禎伶、陳欣文／台北報導
有壽險資金打亞洲盃才夠力。開發金控總經理楊文鈞27日表示，併壽險子公司一直是開發金考慮的方向之一，主要是可將開發工銀的直投業務由壽險子公司取代，也可打亞洲盃，成為極有效率的平台，但這必須要「天時、地利、人和」都齊備，沒有對的對象或對的價格都無法進行。
楊文鈞表示，與中國人壽的確沒有洽談任何合併事宜，併購壽險公司「可遇不可求」，但未來若遇到就會把握機會；目前會先尋求銀行及證券的併購機會，擴大槓桿比率，同時將直投部位轉往創投基金，金控只管理基金管理子公司，可降低資本計提，想辦法提升開發金的ROE及EPS。
另一家也表達想要有壽險子公司的則是玉山金控。玉山金總經理黃男州表示，壽險投資能量大，但目前玉山金仍是以銀行為主體，且現階段全力打亞洲盃，如籌設大陸子行、今年底或明年初開越南同奈分行、雪梨分行等，資源暫時無法用來併購壽險子公司，因此規劃可要3年後才會啟動壽險併購行動。
楊文鈞昨日坦言，資本額逾1,500億元的開發金若沒有透過併購銀行、券商擴大規模，「以目前的資本來看是過大」，必須要進行適當資本調整計劃（right sizing），且他開出三大併購前提，即只要對開發金業務有互補作用、可充分利用帳上剩餘資本、不稀釋股東持股者，就會積極評估，有助提升開發金的ROE。
楊文釣表示，未來希望開發金的營收有8成來自海外，因此積極尋找海外併購機會，但建議券商轉投資限淨值40％的限制能適度開放，這樣海外子公司的規模才可能比國內大，且應避免雙重監理，即海外可作的業務，若國內尚未開放，海外子公司是否可逕行開辦。
由於開發工銀要轉型，楊文鈞表示直接投資業務比較耗費資本，未來會挪到創投基金，但若能有壽險子公司，即可從事相關直投，資本計提又不太高，算是極有效率的平台。
工商時報
記者曾麗芳／台中報導
鄉林（5531）集團今年兩岸地產銷售大進補！不僅青島涵碧莊園的70戶Villa別墅熱銷，南京涵碧樓酒店旁的365戶酒店式公寓「涵碧樓行館」，6月1日將公開銷售，目前已有30多戶預約。當地同業預估，南京市的剛性需求動能驚人，該案有機會成為首個台商在大陸推案的「日光盤」指標案。
此外，青島「金沙灘商場」120間店鋪已完成招商，吸引兩岸及日、韓等國家知名餐飲集團爭相進駐，總銷為20億人民幣。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，每年暑假是金沙灘的旅遊旺季，單日逾10萬名遊客湧入金沙灘，而金沙灘商場是當地唯一的大型商場，今年7月即將銷售，鄉林採出售再回租模式，且120個店鋪已招商完成，預計明年5月完工，迎接當地旅遊旺季的到來。
此外四川成都鳳凰山公園旁的涵碧樓綜合開發案，第1期推案是2,000戶住宅及住商店面，預計今年7月開賣，總銷28.5億人民幣；而南京涵碧樓酒店與成都涵碧樓酒店，預計2017年開幕。
另外，青島已完工的71戶Villa別墅，總銷40億人民幣，目前已售出26戶；去年10月營運的青島涵碧樓酒店，平均住房率約5成，由於6月即將進入訂房旺季，預估年營收約3億人民幣。
法人表示，鄉林今年台灣新成屋完工入帳估可貢獻100億元營收；大陸青島可望認列房產、商場及酒店營收約台幣80億元，集團今年合併營收將挑戰180億元新高。以鄉林目前資本額88億元推算，今年EPS有機會力拚5元。