歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
周曼真(Anna #212) 黃宣慈(Mia#230)
房產新聞
產業新聞
工商時報
記者袁延壽/台北報導
新北市政府昨(28)日公告,將在6月16日標售台北港特定區區段徵收區住宅、商業及產業專用區土地13筆;市府地政局指出,此特區可打造自由經濟產業特區、可引進度假酒店、購物中心及綜合娛樂園區。
這13筆土地中,住宅區共8筆,面積從772.42平方公尺至2,640.05平方公尺,每平方公尺標售底價從124,025元到132,193元不等。
3筆商業區的面積則從2,968.97平方公尺至7,396.05平方公尺,每平方公尺底價從153,670元,到193,600元。
產業專用區則有2筆,面積分別為5,000.02平方公尺及8,797.04平方公尺,每平方公尺底價則是139,453元及142,175元。
地政局表示,其 中的第二種產業專用區土地,可作為報關、貿易、金融、工商服務等行業的營運、辦公、研發、訓練設施及企業總部、旅館等,並可容許行政院公布自由經濟示範區的產業類別使用。
地政局官員表示,台北港特定區地理條件優越,藉由臺61線西濱快速道路可串聯桃園國際機場、雙港聯運快速接軌兩岸與國際。台64線八里新店東西快速道路,也可迅速抵達大台北地區及銜接國道1號及3號,迅速通抵全國各地,未來商機無限,發展榮景可期。
據地政局透露,目前已有多家上市櫃建設公司、連鎖旅館、壽險業及物流企業表達投標興趣。
中國時報
吳泓勳/台北報導
非交易取得房地持有認定,財政部大放寬。財政部長張盛和昨表示,經過前晚、昨早連續討論,房地合一稅制確定針對「非交易」取得的自住不動產,原則上放寬持有年限的認定。
舉例來說,3個兒子繼承父親房屋,但因分家不得不賣房,可能會被誤課1年內賣房45%高稅率。為避免這類情形,財政部決定放寬,允許將父親買入持有的年限合併計算,可降低稅負。其他如區段徵收的抵價地;重劃抵費地、合建分屋等也都適用。
對於這部分認定放寬,張盛和強調,今早也特地找來業者,包含不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田,以及中南部公會業者一起討論,「全部都表態支持財政部做法」。
對於房地合一稅本會期闖關,張盛和說,各黨團包含台聯黨、親民黨委員都願意支持,民進黨則希望微調,註明稅收用在長期照護,今(29)天國民黨也將開黨團大會,對法案態度已有共識,最快下禮拜就有機會排入財委會審查。
放寬認定,是否因此衝擊房地合一稅收?張盛和則說,這些類型個案的持有期間放寬是為了考量公平面,但案件數算起來並不多,並不會劇烈影響原本預估的稅收。
張盛和指出,房地合一共識越來越強,包含政大教授張金鶚、房改盟、巢運等團體,都願意前往立法院協助爭取,過去反對聲音現在都變成助力。 張盛和也坦言,為推動房地合一,他隨時都在思考,笑說有些方案例如這次土增稅的稅基相減概念,都是半夜想出來的。
快時尚品牌大舉侵台,台北市三大街邊店商圈結構國際化、規模擴張,而且租金成長力道強勁。
仲量聯行資深副總吳奈恣指出,由於近年進入台灣的快時尚品牌平均營業額,較原先設定高出15%至20%,加上營收成長性遠大於租金增幅,因此包括忠孝、西門町與士林等三大商圈店租都還有上升潛力。
仲量聯行調查亞太地區精華地段街邊店租金,顯示香港羅素街以每坪23.8萬元居冠,日本東京銀座以每坪5.9萬元居次,全台最精華的台北忠孝東路四段為每坪2.2萬元,不到亞太最高精華地段的一成。
大同(2371)活化土地資產擴大領域,跨入都更範疇,最近標到一件台北市案件,近期投入開發,加上大同土城廠2.6萬坪建案即將推出,負責營運的尚志資產開發採取多箭齊發策略,挹注大同業外年年可期。
大同指出,集團旗下志生不動產日前斥資5億餘元向台灣銀行購入北市雙連段26筆都市更新土地,總計330.63坪,近期將興建住宅大樓。
大同表示,多年前就參與都更計畫,有都更的經驗,由尚志資產開發操盤,鎖定出租、建案及都更等方向,營運策略朝三箭齊發。其中志生不動產專職都更,是尚志資產開發轉投資公司。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
住展雜誌昨(28)日公布最新調查指出,北台灣都會區2015年第1季推案總金額來到2,138億元,這是自2012年第2季以來,連續第12個季度推案量突破2,000億元,為史上最長一波的推案潮;其中,尤以開價平實、建商有品牌力或地段不錯產品,票房相對突出。
住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,首季新增供給量已連續12季突破2,000億元水準,但推案動能已有趨緩跡象,單季新案量比去年第4季的2,196.46億元減少58.4億元,減幅2.66%;若與去年同期的2,930.52億元相比,年減792.46億元、年減幅約27.04%。
何世昌分析,今年賣得最好的產品,不再侷限於小坪數,而是以相對低總價透天,建商品牌力夠強,地段好但開價平實,或「有感讓價」個案,近期成交狀況都還不錯。
何世昌分析,因為有些小坪數產品,換算起來、反而每坪單價過高,銷售出現頓化。
再看銷售率較出色的區域,宜蘭相對熱絡,各區新案銷售率普遍能衝到4成以上;至於台北市中山區、萬華區;還有新北市土城、泰山;及桃園大溪、新竹市中心等,新案平均銷售率都突破4成,主要買盤以自住客源為主。
何世昌表示,今年第1季建商推出新案量,主要都集中在新北市,單季新供給量達953.8億元,其次是台北市609.1億元,桃園則有352.07億;至於案量最少的區域是基隆市,第1季總量僅11.8億元。
去年底縣市選舉落幕後,建商在新北市推案量最大,其中新莊、新店、汐止與三重等4區,推案量就破百億;但新興重劃區新推案量則明顯萎縮,如林口、淡水、新莊等地,理由是買方持續觀望,業者順勢減量,不再一窩瘋推案。
至於台北市推案量,何世昌指出,今年第1季新案還有609.1億元,雖較去年同期減少約10.09%,但卻比去年第4季的375.25億元激增,季增幅達62.32%;原因是上季遭遇大選推案較少,直到選後才逐漸出量。
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
今年房市警訊愈來愈明顯,就連台灣金聯推出的百戶平價宅銷售,也與房市現況相符,顯現「北冷南熱」,其中新北個案竟有點乏人問津,十多個案中只有一案售出,中南部個案登記比率在9成以上,甚至登記滿載,中南部總計60案中的43案必須抽籤決定。
台灣金聯今年連續第5年推出的百戶平買宅,已在25日截止申購登記,統計顯示,今年最搶手的是台北市唯一個案、即成功國宅,共有13人登記,但新北市共有十多案,竟出現只有一個案有人登記的結果;推測是受到房市各項警訊的影響,買方偏觀望,就連大約是市價8折的平價宅,進場意願也偏低。
台金聯指出,除了雙北市,這次平價宅在桃園個案百分之百銷售登記,其他台中、彰化、南投登記申購約9成,雲林、嘉義、台南約9成5;合計中南部共60案件中共有43件多人登記申購,需經進一步抽籤決定買家,也反映出北冷南熱。
工商時報
記者譚淑珍/台北報導
仁發建築公司在銷售「仁發大都匯」預售屋時,因不當限制購屋人審閱契約,進而被公平會認定為是濫用優勢地位,以違反公平法第25條處以新台幣80萬元罰鍰。
公平會指出,仁發建築公司在預售屋銷售時,要求購屋人必須給付一定費用,才願意提供契約書審閱,並經過公平會兩度派員以消費者身分訪查預售屋現場時,兩次都發現銷售人員要求購屋人須先支付定金才提供買賣契約書攜回審閱。
公平會指出,由於預售屋交易較其他消費性商品,具有「價值高」的特性,銷售時還沒有具體成形而且也沒有辦理產權登記,購屋人在簽訂買賣契約書時,就所購房屋事先可取得的資訊相當有限,不動產開發業者無疑為資訊優勢的一方。
因此,公平會指出,如果在預售屋的交易過程中,不動產開發業者要求購屋人得先支付一定的費用才提供買賣契約書,是屬於陷購屋人在弱勢的不利地位而顯失公平的行為,也就是濫用優勢地位。
2兆豐金、潤泰合資創投基金
2015-05-29 01:48
工商時報
記者朱漢崙/台北報導
近10年頭一次,兆豐金控攜手潤泰集團合資成立創投基金。兆豐金控旗下原本有三檔創投基金,由於投資資金已滿水位,兆豐金高層指出,兆豐金已協同潤泰集團等20家企業,出資12.7億成立第四檔創投基金,是兆豐金歷時10年頭一次出手成立新的創投基金,未來預定追加資本額至20億元,規模也將是四檔創投基金中最大,由「兆豐管理顧問公司」負責經營管理,以建立新的創投平台,協助創新企業取得資金。
該基金由兆豐金出資20%、是最大股東,另外潤泰集團、良瑋集團、崑洲實業、吉富中華等20家企業股東出資80%,其中,以潤泰集團出資約2億元,手筆僅次於兆豐金。
兆豐高層表示,新成立的創投公司,是要協助中小企業發展,集團內部先前已評估,除了對每筆投資案的注資金額最高不超過資本金的1成,也規畫每筆投資金額儘量控制在3,000萬元以下,以此標準來看,若以該公司預定達到的20億資本額目標,至少可協助近70家國內中小企業發展,兆豐創投昨日並召開董事會,通過該基金第一筆投資案。
兆豐金本次成立新基金,除了響應政策支持中小企業及文創產業,主要是內部評估認為,包括生技、醫療、文創、互聯網等相關產業近一年快速掘起,是創投基金出手的好時機,特別是大陸互聯網電子商務的商機大爆發,在台灣也將成為趨勢,加上第三方支付的電子專法已通過,商機可期。
3壽險資金 擬開放海外聯貸
2015-05-29 01:48
工商時報
記者彭禎伶/台北報導
看好一帶一路商機、強化金融業打亞洲盃助力,金管會正研議開放壽險資金可參與亞洲國家基礎建設及相關聯貸案,最快下半年放行。
壽險業認為,許多東南亞基礎建設聯貸案利率達7~8%,甚至若能參股基礎建設的公司,預估整體壽險業至少有新台幣3,500億元額度,可搶占此商機。
國泰金總經理李長庚日前建議,金管會應可考慮開放壽險資金在打亞洲盃、併購海外銀行、證券及保險公司的同時,也可參與亞洲基礎建設的投資及聯貸案,將「打群架」效益發揮到最高。
國泰金表示,若開放壽險資金參與亞洲基礎建設投資及聯貸案,有四大好處,一是高投資報酬率可期待,且不少聯貸案都有政府或國際組織擔保,相對安全;二是可維持與當地政府及企業的良好關係,打亞洲盃更順暢,更能當地化。三是可協助台灣相關產業一起走海外參與當地基礎建設,即透過台灣金融業的網絡及投資,讓台灣的營建業等相關廠商也一起參與亞洲或一帶一路的建設;四是壽險資金或銀行業參與多項亞洲基礎建設聯貸案或投資後,可將相關收益包裝成證券化商品,讓國內投資人也能分享此區域的高成長利潤。
金管會主委曾銘宗昨(28)日表示,對於李長庚建議將納入評估;據了解,保險局研議有條件開放壽險資金參與海外聯貸及基礎建設,例如必須有一定的風控以及審查程序,是否有相關保證或主辦聯貸機構的資格要求,另則是可能採專案申請投資方式,控管相關風險。
壽險業總資產今年第1季底已經達新台幣18.9兆元,其中有8.8兆元是外幣資產,即含國外投資、外幣保單及國際板債券,但壽險業從2014年初就爭取參與海外聯貸案,目前仍未放行,即不管有無擔保,壽險資金都不能辦理海外貸款業務;同時不能參與海外基礎建設。
壽險業者表示,國外一般重大基礎建設都可能會先成立特殊目的公司或專屬公司,若金管會可放行壽險資金投資這些公司,成為股東之一,則後續還可以有營建等商機可爭取,如韓國對參與海外基礎建設就是打團隊戰,有資金及廠商一起投入,投資利潤也相對較大。
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
瑞普萊坊在台北成立住宅部,以因應國內及海外住宅不動產的需求。瑞普萊坊憑藉強而有力的全球網絡及穩固地在地深耕,在台北拓展其住宅事業版圖,並進一步鞏固萊坊於國際頂級住宅不動產市場的地位。瑞普萊坊董事長曾東茂表示,在過去30年以來,公司一直是全球領先國際豪宅市場顧問。我們豐富的在地經驗,且配合網絡遍及全球的不動產專家,再加上最近在美國與道格拉斯艾麗曼不動產公司(Douglas Elliman)締結策略聯盟,穩固我們不動產基礎,得以提供客戶最佳服務。
瑞普萊坊大中華區董事總經理霍志禮(Colin Fitzgerald)說,相較於全球其他區域,亞洲各個財富級距的高資產人口,漲幅是最大的。在亞洲的持續發展擴充仍是萊坊全球計畫的重點,而台北則為該計畫的核心。2014年,台北就有22名身家十億以上的富翁,位居亞洲第四。我們樂見瑞普萊坊新成立住宅團隊,擴大其服務範圍,此舉更鞏固我們在台灣的領導地位,且成為全方位的不動產顧問公司。