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房產新聞
產業新聞
南港輪胎（2101）昨（1）日在證交所舉行重大訊息說明會，宣布該公司董事會擬預付1億元資金，向關係企業元瑞開發、智凱及元鴻購入陽明山6,000餘坪土地和二棟別墅。公司表示，該項獵地動作主要為進軍生技醫療業做準備，布局有機農業、預防醫療及相關通路。
董事長江慶興指出，購買陽明山土地的動作主要配合公司擬朝養身有機產品發展，加上現階段房地產議價空間大，兼具未來保值效果。南港股價昨日收31元，上漲0.05元。
南港這次大手筆購買的6,000餘坪土地位在陽明山竹子湖，屬國家公園社區改造案核准範圍，可轉手買賣，交易方式由買方南港向關係企業元瑞開發、智凱及元鴻預付1億元資金，要求賣方在二個月內不得再與他人洽談出售事宜，購買價格將參考鑑價公司鑑價進行議價，全案預計第3季簽約。
據了解，南港名譽董事長林學圃積極搶進生技醫療產業，現已在旗下建置專業團隊籌畫，預料取得陽明山土地主要發展有機農園，發展側重預防的健康事業，預計9月取得建照的南港舊廠開發案，其中商場將主打健康養生，準備從上游原料供應到下游通路，做出一條龍式完整布局。
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
房市景氣警訊越來越顯著，據大型行庫最新評估，整個金融體系今年的土建融業務量年減率將高達10％。主掌不動產放款業務的行庫主管表示，房市回檔，導致房貸、土建融雙雙衰退的指標越來越明顯，其中，除了房貸餘額預估今年將衰退5％至10％外，具房市先行指標的土建融，由於建商推案縮手，目前新案件數衰退幅度已超過10％。
由於房地合一政策有首年賣房獲利在400萬元以下免稅的門檻，因此有行庫已預期，房地合一政策出籠之後，會帶動另一波房貸業務的轉貸潮。
多家不動產放款指標型行庫已看到警訊，都有今年房貸業務零增長，甚至負成長的準備。目前國銀房貸業務量約有新台幣5兆元，若衰退10％，大約是減少5,000億元，規模驚人，對此金融業者指出，由於房市景氣不明，加上房地合一政策令投資客膽顫心驚，均將使房市買氣收縮，令房貸業務衰退，由於新成屋是房市價格的前鋒：「因此比起中古屋更難賣！」
據大型行庫提出的內部評估報告，現在建商的推案去化時間已明顯延長：「以前1年內約可至少有50％的銷量，甚至多達70％至80％，或是半年內就銷售一空，現在一年僅有30％的銷量！」由此推估房市已瀰漫觀望氣氛。一位大型行庫主管坦言，近來在詢訪各地區房價時，已發現在林口、新莊、三峽、淡水等地，出現實際成交價比起建商開價，幾乎形同「腰斬」的情況。
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】
備受關切的桃園經國市地重劃區，桃園市政府地政局公告5日將標售16筆抵費地，最貴一筆每坪底價100.17萬元，改寫桃園市紀錄。
桃園區中路區段徵收、經國市地重劃區是桃園市最受房市矚目的兩個區段，桃園市府先前標售中路抵價地，創下每坪95萬元紀錄；這次標售經國重劃區抵費地，平均底價高逾中路兩成，其中一筆底價就已破百萬元。
桃園最大直營房仲業台灣房屋表示，經國市地重劃區是中山高速公路進入桃園區的門戶，鄰近中正藝文特區與蘆竹區南崁，對於桃園市整體經濟帶動有正面助益，已率先同業開出經國直營店。
市府地政局也強調，經國市地重劃區鄰近中山高速公路南崁交流道，具備工作、居住與商業活動的多元化潛力，在經國路兩側設置商業區、河岸區規劃住宅區，並以重劃提供兒童遊樂場用地、公園、綠地、廣場、停車場、道路等公共設施，標的條件種類豐富，並有不同最小開發規模及容積獎勵措施。
地政局這次標售商業區、住宅區土地各6筆、10筆共1.76公頃，最小131.29平方公尺，最大5,456.84平方公尺，底價每坪約60.5萬元至100萬元，底價總金額39.55億元，其中商業區占34.94億元。
每坪底價100.17萬元土地為水汴頭段3號約200坪，臨30米道路；還有4筆臨30米道路的商業區土地，底價約每坪97.19萬元。
經國市地重劃區目前雖空蕩蕩，房地產業界透露，建商早已鴨子划水，今年有望出現推案潮，尤其重劃區改變城市新風貌，桃園升格直轄市後的競爭力顯現，品味也在提升，有望出現超高建築。
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
昨日台北、新北、桃園、台南及高雄地政局分別公布104年5月建物買賣移轉，僅台北、台南及高雄較上月買氣回溫，然受到總體經濟走緩及房市政策干擾影響，五都104年5月建物買賣移轉皆創歷年同期新低。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市受到520檔期催化，買氣較上月回溫，惟與去年同期相較，仍年減三成多；新北市5月的交易量仍未見好轉；桃園市的購屋方向已從熱區漸漸往外向成熟二線商圈移動；台南市的交易亦有回暖的跡象；高雄月增幅達13.77%、而相較去年同期年減7.89%，總交易棟數為3,106棟。整體而言，下半年房市買氣，端看房地合一稅能否於本會期通過，購屋族群觀望氛圍散去，買氣可望逐步回籠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，五月份整體持續籠罩在政策低氣壓下，買氣很難有所展，加上價格都在高點，更增議價難度，也是兩都表現均較去年大縮3成以上的因素。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月各都會區房市交易量呈現漲跌互見的現象，與去年同期相比仍有衰退三成以上的都會區，若以長期數據觀察，今年5月交易量多是88年至92年以來同期的新低紀錄，可見房市買氣仍未復甦。不過隨著6月房地合一稅改法案，有機會順利三讀通過，並於明年正式實施上路，因此，房市將在利空明朗之後，觀望的氣氛也將隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心會逐步回溫，適逢房價已鬆動之際，買方進場有機會購得適合自身房產的標的。
全國不動產企研室主任張靜勻分析，5月買賣棟數回溫速度並不顯著，主因是房地合一稅一季三變，稅率從最高20%輾轉提升至45%，雖然稅改方案是從獲利課稅，依舊造成民眾無所適從，導致買賣房屋計劃進退失據！外界預期立院本周五房地合一稅若三讀通過，可望撥雲見日，自住買氣將逐漸增溫，投資買盤將僅剩收益型長期置產，短期炒作全面退場。
工商時報
記者方明／台北報導
最新實價揭露出現2筆交易亮點，久違的高價店面出現新貨，位於北市士林區大東路店面，今年1月成交1筆22.38坪店面，總價為1.08億，每坪單價482.7萬，創士林夜市店面新高。此外，有民眾為了避稅，竟讓北市信義區出現了每坪8萬元的公寓破盤價。
士林區大東路店面繼去年1月出現每坪450萬成交紀錄後，最新實價揭露再度顯示，今年1月大東路又成交1筆22.38坪店面，總價1.08億，換算每坪單價是482.7萬，創士林夜市店面新高，也站上北市店面單價排行榜第4名，緊追去年6月揭露永康商圈每坪591.5萬店面。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次揭露的大東路1-30號路段店面，雖處最精華的正士林夜市內，但眼下正處不動產市場弱勢，逼近500萬單價仍令市場咋舌。最主要原因為陸客帶來的觀光潮效益，讓黃金店面租金水漲船高。
此外，因近年公告現值大幅調漲，有民眾為了避稅，在北市信義區出現1筆每坪8萬元的公寓交易價格，總價為220萬元，但備註顯示為母女間二親等買賣，主要為申辦土增稅的自用稅率。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年公告土地現值大幅調漲，若以贈與方式移轉，則土增稅可能面臨20％～40％的稅率，相對以買賣方式移轉，則土增稅有機會適用10％的自住用地稅率，對於土地持分較高的公寓、透天等產品，稅率相對划算。
不過「贈與」移轉並非「出售」，因此以買賣方式辦理不動產移轉，要特別注意資金流程，要能足以證明其買賣行為確屬真實，以免引發爭議。
房市不好，多數人觀望，仍有人重金危機入市。國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德以3.2億元買下淡水「水立方」頂樓海景豪宅，創新北市豪宅成交總價新高。
謝貞德說，他從事家具業，對國內房市低迷情況，比一般民眾更有感。由於有個人需求，加上房子有極佳景觀，看好長期台灣發展，重金買下豪宅自用。
受政策影響，全台房市交易清淡，豪宅市場冷冰冰，實價資料，今年第1季1億元以上豪宅交易件數，全台僅45件，和去年第4季交易量相比，還不到三成。
多數人觀望，2012年回台上市的家具大亨謝貞德，卻以3.2億元買下淡水紅樹林豪宅「水立方」41樓頂樓整層，含9個車位，總面積約520坪，總價創新北市新高，坪數也最大。
單價方面，拆算車位後，每坪約65萬元，雖非淡水最高，但在淡水水岸住宅中，也僅次於「元利水紀元」的一坪67萬元，排名第二。
謝貞德說，他在上海、新加坡、美國都有房子，但最想住的還是台灣，2012年公司回台上市，他就有落葉歸根的念頭，去年跟他打拚多年的太太過世後，他決心賣掉海外資產回台買房定居。
有人介紹他去看淡水「水立方」，他一眼就愛上那壯闊的出海口景觀，本來只想買一戶自己住，後來想到太太、媽媽各有一個基金會需要辦公室，因此多買一戶。由於頂樓有三戶，剩下一戶，乾脆也一併買下來。以前貸款很容易，但他買時，銀行只能貸五成，只好賣掉股票湊足1億6000萬現金。
傳奇謝貞德
把家具當iPhone賣
來思達集團創辦人謝貞德，是家具界傳奇人物，他從賣家具起家，曾有台灣家具大王稱號，50歲跨足賣場投資失敗，負債一億。離鄉赴美創業，靠著獨特的行銷方式，現在年營業額逾60億元。
謝貞德說，他的行銷方式，就是把家具當成可口可樂、iPhone來賣。別人賣家具訴求多樣化，他一種家具就只賣一種款式、一種顏色，一種價錢，然後想辦法降低成本，就像可口可樂訴求一種口味風行全球一樣 。
謝貞德是彰化人，師大畢業後就投入家具業，他的大通家具曾是台灣最大家具公司，他當上家具公會理事長，還當過國大代表。投資大型親子賣場DD堡失利，一無所有，還欠債一億多元，在債務處理告一段落後，1997年遠赴美國尋求東山再起。
【台灣醒報記者張禹宣台北報導】中央部會聯合籌土地，力推社會住宅！除中央原有土地，在國防部及經濟部推動資產活化下，未來將把部分土地挪用為社會住宅。此外，六都代表1日也特別北上立法院，向內政部長陳威仁「要錢」，均要求中央提供「租金補貼」經費及「無償」提供國有土地。陳威仁回應指出，因部分國有地有其特殊用途而無法無償撥用，將積極推動「租金補貼」。立法委員段宜康則提醒社會住宅的租金務必符合公平正義。
【部會聯合出土地】 國有財產局指出，為配合各地方政府興辦社會住宅，將依法提供地方所需的土地，至於有償無償與否，則依辦法實施。據統計，全台釋出給地方的土地共有8.97公頃，供台北市、新北市、台中市及桃園市規劃興辦社會住宅使用。中央另有28.52公頃的土地可供地方評估興建可行性，原陸軍兵工保養廠約1.49公頃國有土地5月27日也確認供台北市興辦。
此外，國防部以及經濟部也持續進行資產活化的工作，可將部分的活化土地供社會住宅使用。國防部指出，目前正在以「蓋大村遷小村」的模式統籌眷村土地，並委任公辦都市更新及地上權招標，以新北板橋合宜住宅一案為例，便提供3.21公頃之眷改土地總值14億元供合宜住宅使用。
【六都派員北上要錢】 而六都政府為爭取社會住宅土地及經費，都特別派員北上立法院向內政部長「要錢」，各都代表均表示希望中央政府能夠無償撥用土地，並且提供租金補貼的財源挹注2項實質幫助，陳威仁回應指出，因部分國有地有其特殊用途而無法無償撥用，因此，目前將積極推動「租金補貼」，預計今年全國可以釋出6.1萬戶，應能夠滿足所有申請民眾需求。
立法委員段宜康質詢時表示，新北青年社會住宅的規劃中，1000 多戶中有7成是出租戶，7成中只有3成是弱勢戶，弱勢保留戶僅佔總戶數的2成左右，比例明顯過低，不符合當初規劃「社會」住宅的公益性。而國有土地的取得不論有償無償，仍遠低於一般建商的土地成本，原本美意是透過低租金回饋租屋者，但租金設定卻按照平均市場行情明顯不合理，恐有將國有土地圖利財團之嫌。
內政部長陳威仁則回應，基於租金內也包含管理費以及扣繳憑單，所以才按平均租金計算，若扣除管理費可視為打8折，在折抵扣繳憑單也可以算在打8折至少6成4的優惠。段宜康則痛批，原先訂定租金時就是按照市場行情毫無優惠，不能以包含管理費做為理由，更何況本來租金就可以抵稅，若無低於市場行情，又怎能稱得上公益？
2中信壽攜台壽 競標300億台肥南港地上權
2015-06-02 01:18
工商時報
記者魏喬怡／台北報導
中信人壽與台壽結盟，瞄準台肥地上權標案。中信人壽昨（1）日公告董事會決議投資「北部地區不動產」，據消息人士透露，即是要競標4日截止的台肥南港C3地上權，由於底價高達300億元，中信人壽礙於法規，必須再找一個搭檔才能符合投標資格，因此找上「準新娘」台壽保一同參與競標。
由於台肥南港C3地上權與中信金總部僅一路之隔，中信人壽若能搶下這占地4.15公頃的地上權，大概就能坐穩「南港王」的位置，可提升整塊區域的價值，也因此中信人壽對搶下C3有極高興趣。
不過依保險相關規定，保險業與同一人、同一關係人交易不動產，單一筆交易金額以股東權益（即淨值）35％為限，若是交易對象是政府機關、公立學校或公營事業，則交易金額以淨值為限，此次賣方台肥，算是公營事業，依法壽險業可在其淨值內出價。
而首季底中信人壽淨值297億元，就差一點點，無法達到300億門檻，所以必須結盟競標，目前符合單家出價的國泰人壽、富邦人壽、南山人壽等都尚未表態要競標。
此次台肥南港C3地上權將年限由70年延長至85年，以期讓投報率符合壽險業最低2.875％的門檻，且台肥日前表示，此次招標案不限1家業者投標，可以不超過3家為限、共組聯盟投標，但聯盟單家業者資本額需在50億元以上；並設有退場機制，得標者若在地上權年限內退出，僅能轉讓給銀行或壽險業者，且必須全數轉讓。
前幾大壽險公司都已投資不少地上權案，如南山人壽有世貿二館、富邦人壽有信義A25，再拿下這麼大塊地上權的意願相對較低，若中信人壽與台壽結盟一起拿下南港C3，應是兩家公司成立以來投資的最大不動產案。
由於南港C3位在經貿園區內最精華土地，與中信金南港總部相鄰，若是由中信人壽標得可依都市計畫規定開發為辦公大樓、購物中心、娛樂等商業使用，對中信金來說勢在必得！對此，中國信託人壽發言人卓長興表示，對任何不動產投資案件都不予評論；台壽保方面也表示，若有確定投資標的才會對外說明。
3社子島變身水岸特區 「一坪換一坪」注入房市活水
好房網News記者賈蓉／整理報導 禁建半世紀的社子島重現曙光，台北市長柯文哲表示，將在六年內改造社子島為「水岸特區」，且當地居民可以「一坪換一坪」的方式分得社子島國宅，替停滯已久的社子島房市交易注入活水。 社子島禁建多年，柯文哲提「水岸特區」，希望六年內能改造社子島。（截取自維基百科／vixyao攝） 自由時報報導，柯文哲拋棄前市長郝龍斌的「填土計畫」，擬花費135億元打造輪椅族也可順利通行的水岸特區，開發時間可望由13年縮短為6年，就是希望能改善社子島長期禁建的困境。 市議員陳政忠向自由時報說明，目前北市府打算以「一坪換一坪」的方式，讓符合條件的居民能夠分得都發局在社子島興建的國宅，改善當地4071戶居民的生活品質，未來若採「先拆後建」的方式規劃，亦會比照士林北投科學園區方式，給予居民租金補貼。 永慶房屋社子直營店長郭書恆向《好房網雜誌》說明，其實社子地區房價僅要士林區的三分之一，只要1,000萬元的預算就可買到三房物件，在台北市十分稀少，小資買房族群可趁近日房價鬆動，有5％下修空間時進場看屋。 《好房網雜誌》分析，儘管「社子輕軌」曾是馬英九的政見之一，但目前看來可行性不高，不過當地公路交通便利，距離捷運士林站、劍潭站頗近，亦可向西連接三重地區，社子大橋亦可直達北投，連接雙北的便利性頗優。房仲郭書恆補充，即使柯文哲的社子建設計畫僅有初步樣貌，但未來倘若解除禁建，當地房市發展將會突飛猛進。
旺報
記者勵心如／綜合報導
大陸房市政策或將進一步鬆綁。為加快房市庫存消化，廣東省江門市5月時率先取消「限外」政策，現有消息傳出，繼降息、公積金貸款首付比例調整等寬鬆政策後，大陸全國都將鬆綁「限外」政策，最快6月落地。
「限外」政策也就是大陸境外個人在大陸境內只能購買一套房用於自住住房的規定。根據《北京商報》報導，從大陸房地產機構、建商處獲悉，繼廣東省江門市5月6日率先宣布取消實施3年多的購房「限外」政策，現全國範圍「限外」取消最快擬6月實行。
2010年11月4日大陸住建部和國家外匯管理局共同下發《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》，規定大陸境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房，且在大陸境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
「限外」鬆綁可說是降息等系列寬鬆政策的延續，同時也意味「限購」即將全面取消，但有業內人士認為，江門市是僑鄉，因此政策取消在當地有立竿見影的效果，但以絕大部分城市而言，效果影響應有限。
業內人士普遍認為，取消單一限外政策不足以對海外熱錢形成利益驅動，但對於北上廣深等一線城市的高端專案而言，或將起到釋放購買力的作用。中原地產首席分析師張大偉表示，從價格上看，與香港等城市相比，大陸一線城市價格仍然較低。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響。