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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
【時報記者江俞庭台北報導】
財政部為加速國內公共建設投資腳步，彙整全國各機關將推出投資案件，釋出1,500億元商機，並訂於104年7月3日在台北國際會議中心舉辦「104年民間參與公共建設招商大會」。
財政部表示，103年民間參與公共建設招商成績斐然，簽約件數129件，簽約金額達1,189億元。為延續民間參與公共建設投資動能，推出104年下半年及105年民間投資公共建設案件74案，商機1,500億元，民間投資人可參與之途徑包括促參、招標設定地上權、都市更新及商港區投資開發等，較受矚目案件包括：台北車站特定專用區E1、E2區都市更新招商計畫案(211億元)、高雄市捷運凹子底站旁商業區開發案(200億元)、高雄港站(更新單元三、四)都市更新開發案(198億元)、高雄市蓮潭湖畔旅館開發案(114億元)及新竹市北區第十七、十八、十九村都市更新甄選實施者案(80億元)等。此外尚有26案商機金額較小之投資案件，包括運動中心ROT案、文教設施OT案及停車場OT案等，歡迎各界業者共襄盛舉。
此次招商大會，中央部會及地方政府各推出約30件商機，顯見中央到地方均持續建立民間投資管道，將鼓勵民間參與公共建設列為施政選項。為讓投資業者有充分時間與各機關面對面深入交流，確實掌握投資訊息，招商大會將設置雙場地，主場地將由各機關設置招商攤位行銷，次場地將由交通部、台南市、新北市、高雄市等機關發表招商案件。民間投資金額達1億元以上之案件，財政部將彙整印製中、英、日文版本招商手冊，以利國內、外投資者瞭解個案詳細內容，快速有效媒合民間參與公共建設意願，促成案件成功招商。
聯合報 【記者李京昇／斗六報導】
雲林縣近來細懸浮微粒（PM2.5）濃度過高，為有效降低營建工地揚塵，雲林縣環保局首創3E管理營建工地，以Wifi錄影監視系統、無人載具UAV及電子化查核表單，稽核科技工業區公共設施工程，副縣長張皇珍昨天對科技管理表示讚許。
營建工程汙染計畫主持人林宏斌表示，無人載具UAV可由空中俯瞰工地，隨時監看汙染防制措施設置的情形、是否確實覆蓋土堆及物料堆置等操作實況；Wifi設備24小時設置在出入口，360度監督車輛是否確實清洗輪胎及車體、車斗是否依規定覆蓋帆布、出入口時是否有髒汙等情況；電子E化查核，能夠即時記錄當下的情況，將資料傳輸至環保局。
林宏斌說，無人載具是多數被運用的器具，若再搭配Wifi設備及電子E化查核，能有效控管工地施工情形，並且大幅減少人力與時間支出，未來將在縣內前50大工地使用3E管理。
張皇珍指出，據統計99年申報工地數量3407件，去年激增為4268件，大幅度成長也增加PM2.5排放量，環保局稽查人員有限，3E管理是全國首創，若有效運用能減少人力支出、縮短工時，並能立即回報實際情況，再配合道路定時灑水，必能減少粉塵飛揚。
聯合報
記者祁容玉╱即時報導
新北市板橋浮洲合宜住宅A2區因建物施工品質出現爭議，安全鑑定未完成前將延遲交屋，新北市法制局昨天邀集相關單位研議，與會的15家金融機構同意提供承購戶至少6個月的本金還款「寬限期」，也會「主動」詢問承購戶是否有寬限需求。
新北市主任消保官許宏仁表示，浮洲合宜宅A2區原訂6月交屋，許多承購戶申請購屋貸款的銀行已撥款給日勝生，承購戶必須開始攤還本金與利息，但A2區因結構安全疑慮延遲交屋，日勝生承諾負擔利息，但本金還款對承購戶仍是負擔。
法制局今天下午邀集行政院消保處、金管會銀行局、農委會農業金融局及銀行公會，和15家金融機構協商，達成本金還款「寬限期」至少6個月的共識，金融機構也同意主動詢問承購戶有無需求。若承購戶在辦理貸款寬期時遇到任何困難，都可向新北市聯合服務中心申訴。電洽（02）29603456轉5102至5115。
〔記者記者蔡惠芳／台北報導〕
宏璟（2527）昨（4）日出售高雄楠梓加工出口區K22、K23廠房大樓給母公司日月光半導體（2311），總計出售總額24.66億元，處分利益達3.83億元；法人估計，依宏璟目前股本27.03億元計，這筆高雄資產處分案可望貢獻宏璟EPS，達1.41元，預計年中至第3季可望入帳，堪稱大補丸。
IC封測廠日月光為宏璟的大股東，目前持有宏璟股權比例為25.39％。
宏璟開發的高雄楠梓第二園區B棟K22，以及第二園區C棟K23，已取得使用執照，開發規模分別為1萬8,919坪、以及7,797坪，總計2萬6,716坪，昨天以總價24.66億元，易手給日月光。
宏璟表示，高雄廠房的處分利益，達3.83億元；依產權過戶和入帳時間，大概落在6月底至7月。
宏璟第1季稅後盈餘5,040萬元，EPS 0.19元。此次高雄廠房大樓處分案，估計可帶來EPS貢獻度達1.41元。
宏璟在手開發中大案，可望在2015～2016年邁向獲利成長的高峰。其中，土城海山捷運站和土城站中間的200億元住商複合式大案，預計2016年完工交屋。
工商時報【記者王玉樹╱財經報導】
招標底價開出300億元，是目前地上權招標案最高的台肥「南港C3地上權案」今天招標，結果預期中的壽險大咖台壽等並沒有出手，至下午2點截標時一件投標者都沒有，只好宣告流標。本來信心滿滿今天開標成功的台肥也大感意外，高層直說：「我們很詫異！」，下周將仔細檢討流標原因，再修正重新招標。至於是否降低底價，需要檢討後再說。
前2天台灣人壽董事長許舒博曾公開透露，將與中信人壽結盟參與台肥南港C3地上權標售案，結果今天會場卻不見兩家出手蹤影。市場人士認為北市對BOT（Build–Operate–Transfer，民間興建營運後移轉模式）只拆不建氣氛會影響這個案子。
對此，住商不動產企研室主任徐佳馨認同說，現在投資者對與政府合作的BOT案都會有恐慌(台肥大股東仍是政府，基地又位於北市)，擔心改朝換代後被清算，或追繳權利金等，是流標原因之一。另外就是囤房稅3.6%等稅基太高，讓投資成本被墊高也是。但也有地產人士認為，兩家壽險公司受金管會法規風險管控限制才是主因。
台肥C3基地面積1.26萬坪，總開發樓地板面積近12萬坪，設定地上權85年，如果可以照底價300億標出，將是繼3年前山人壽以268.8億元取得世貿二館後，史上最高脫標案件。
2竹市推簡易都更 3到4個月就核定
2015-06-04 08:04:47 聯合報 記者李青霖／新竹報導
新竹市推動老屋活化，昨天公布實施「簡易型都更」，只要屋齡30年以上、土地面積約150坪、臨路總長10公尺以上，都可以申請，最快3~4個月就能申辦完成，進行施作。
都發處長翁義芳說，這是市區小面積老屋活化最快速的方法。
新竹市府都市發展處公布「老屋活化．利用123」計畫，除了大面積建物的整建維護，或是具紀念性、歷史性建物的新生，還鼓勵小面積老屋的活化。
翁義芳說，不同於傳統都市更新辦法，簡易型都更對全市約5萬戶、30年以上老屋，是一項利多，住戶願意開放更多公共空間，得到的容積獎勵愈多。
都發處都市更新科長翁嘉陽說，傳統大型都更，除了業主需自組更新會或委由合法營造公司申辦，還須一定比例的地主與所有權人同意，曠日廢時；簡易型都更對火車站軸心往外輻射的老街區的更新活化，有極大效益。
他說，簡易型都更適用於小地主或個人擁有符合條件的老屋，最高容積獎勵可達法定容積20%；只要設計時加入額外開放空間、綠覆率及停車位等空間，「約3至4個月就能核定」。
市長林智堅說，新竹火車站門面給人紛亂印象，希望透過簡易型都更，讓老街區空間美化、老屋活化，改變城市意象。
翁義芳說，新竹市中心區街廓較狹小，30年前的屋子防震係數多半不足，加上許多巷弄消防車進不去，對居住安全是一大威脅，透過活化再生，美化城市景觀，民眾住居也更加安全。
3高市府標售土地 17日開標
2015-06-05 05:50:07 中時電子報 柯宗緯╱高雄報導
高雄市第2季土地標售，將於6月17日開標，預計釋出12標、13筆建地，合計底價逾13.2億元。此次主打中都重劃區及高雄大學開發區，地政局認為區段極佳，有信心開出亮眼成績，鼓勵投資人早點進場搶得先機。
地政局代理局長黃進雄指出，中都重劃區緊鄰美術館特區及農16，區內又有中都溼地、愛河美景當「嫁妝」，躍居宜居精華地段。此次在中都推出2筆住四用地，一筆位在十全三路及德旺街三角窗，另筆距離中華二路僅數公尺，地形方整、交通便捷。
高雄大學附近公共設施完善，近年高樓林立，本季推出3筆土地。黃進雄說，該地段鄰近台1線楠梓右昌地區，生活機能佳，未來新台17線通車後，將成為北高雄重要交通骨幹，高雄大學到中華路不用15分鐘路程，增值潛力無窮。
地政局表示，6月17日周三上午10時，將於地政局第一會議室當眾開標；有意投標者即日起可領取投標單，並於開標日上午9時前寄送完畢。詳洽地政局網站http://landp.kcg.gov.tw/。
〔作者： 劉品希 | 中央廣播電台〕
立法院今天(4日)下午朝野協商達成共識，「房地合一」稅制相關修法將列為明天院會討論事項第一案，可望在明天三讀通過。修法條文納入非自願賣屋、繼承等因素，民眾將可適用正常稅率，條文也明訂稅收將用於長期照顧及住宅政策，新稅制預計明年1月1日實施。
立法院4日下午就「房地合一」實價課稅進行朝野協商，為避免發生與奢侈稅同樣的問題，協商決議2年內非自願性買賣，包括因調職、離職等因素必須賣房者，可適用正常稅率20%。朝野也達成共識，民眾若是使用自己的土地跟營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，不應算做短期投機，而是增加房屋供給，也適用正常稅率20%。此外，針對繼承或受遺贈取得房屋者，可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計入。
國民黨中央政策會執行長賴士葆說：『(原音)主要就是處理大家覺得要奢侈稅那一段，就是非自願出售的，他要去搬房子，他可能工作調了，所以他一定要賣房子，這時候不能課重稅，所以把一些排除掉，這裡面就包括非自願的賣房子，以及繼承的算法。』
朝野協商也通過民進黨團的提議，明訂房地合一的稅收用循預算程序，用於長期照顧服務及挹注住宅基金，協商也決議將相關修法列為5日院會討論事項第一案。
立法院長王金平會後受訪時表示，「房地 合一」能在本會期結束前過關很好，奢侈稅將於明年退場，並開始實施「房地合一」新稅制，可讓國家的稅制更健全。