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房產新聞
產業新聞
六都地政局昨（2）日公告去年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，月增1.4%、年增16%，為近21個月新高，單月年增率則寫下連六紅佳績。 六都2023年全年買賣移轉量能合計約23.6萬棟，年減3%，雖然下半年在剛需加持下移轉棟數衝高，且年減幅已縮窄，但上半年因打炒房政策干擾下，移轉量能偏低，導致全年數字仍探近四年低點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2023年六都買賣移轉棟數探近四年新低，但去年下半年房市移轉棟數呈現連六個月出現年增表現，反映去年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數較年前呈現年減，但市場買氣感受度反而比去年熱絡，預期全年全台將有望挑戰30.5萬棟。 六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2,380棟，月減2.5%、年增12.4%；新北市5,828棟，月減3.5%、年增16.8%；桃園市3,900棟，月減0.8%、年減1%；台中市5,699棟，月增32.6%、年增15.7%，台南市2,398棟，月減25.2%、年增37.1%；高雄市3,546棟，月增1.3%、年增28.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於房市交易與登記約有一個月左右的時間差，因此12月買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，在國內景氣逐步復甦、年底購屋旺季、新青安貸款等助攻下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。 觀察各都12月表現，以台中市表現最為亮眼，12月移轉棟數創24個月新高，主要受惠北屯區、西屯區大量交屋潮挹注，高雄市為2023年單月最高、2022年6月以來新高紀錄，年增率以台南最亮眼，增幅將近四成，顯見目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能，南科效應持續發酵下，皆挹注南台灣亮眼成績。 觀察2023年全年六都買賣移轉棟數，合計23萬6,363棟，表現最佳的為台南市，年增8.1%，其餘五都皆較去年小幅衰退，台北市年減6.6%，新北市年減0.3%，桃園市年減7.3%、台中市年減5.9%，高雄市年減2.3%。 陳金萍指出，回顧2023年房市呈現上冷下熱格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3%，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。
國產署今（27）日表示，配合中央政府推動的國家政策，以設定地上權、改良利用、委託經營等多元方式，釋出國有土地供民間投資開發，積極活化國家資產，今年度收益逾77億餘元。 其中配合淨零永續目標，國產署今年與中興大學合作，辦理碳匯（權）產業兩案（86筆），面積93.64公頃，預計明年初兩案就會正式招商。 國產署表示，國有土地以國土保育、公用優先、促進地利為運用原則，除位屬應受保護地區不提供開發利用外，配合政策及都市計畫、區域計畫規劃用途，優先提供各級政府機關公務、公共使用，剩餘即以多元方式活化利用。該署112年度多元活化開發國有地，推動成果如下： 今年多元活化國有地成果中，招標設定地上權公告35宗，標脫18宗，面積5.79公頃，決標權利金45億1,925萬餘元；另有專案設定地上權，也就是艾司摩爾林口廠，權利金收入27億5,878萬餘元。 另外還有共同改良利用、委託經營、參與都市更新、設置太陽光電設施、房地包租代管等。
國產署表示，為配合中央政府推動國家重大政策，釋出國有土地引進包括長期照護、碳匯（權）、綠能等產業，其中長照產業在台南市北區、南區（兩處）、雲林縣虎尾鎮（一處）正辦理招商作業中，於台東縣卑南鄉（一處）辦理評選廠商作業中。 而碳匯（權）產業分別於宜蘭縣三星鄉、台東縣池上鄉（兩處）釋出大面積土地供新植造林，預計明年辦理公開招商。 另綠能產業方面，除持續釋出國有土地供設置太陽光電設施外，配合地熱能產業之發展，完成新北市金山區（一處）地熱發電廠商轉營運。 國產署將持續透過活化國有資產，協助產業發展，並配合國家重要政策提供需用國有土地，增裕資產收益，以達「活化國家資產，創造資產價值」之目標。
板橋為新北政經中心，便利交通加上建設多，過往房市表現亮眼，新建案去化快，房價也高人一等。不過，隨著近年新北其他各區發展加速，這情況似乎已改變。 根據內政部去年發布的最近一期新建餘屋資料，板橋新建餘屋量高達2,881宅，居新北所有行政區之冠，比第二名的淡水的1,848宅，還多出上千宅，新建餘屋量體相當驚人。 另外元宏不動產加值服務平台統計實價登錄，近一年新北市「第一環」五大行政區5年內新屋，永和一坪72.1萬最高，其次為板橋65.9萬、新店65.7萬、三重62.2萬、中和62.1萬，板橋新屋房價落後永和，跟中和、永和、新店、三重一樣都僅在六字頭，差距已不大。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，板橋擁有三鐵共構，區內更有很多成熟商圈與大型商場、影城百貨入駐，是目前新北最精華區的區塊，也是新北高收入人士購屋的主要區域。在如此條件下，卻出現新屋餘屋量大、新屋價格被追上甚至超車，主要有三大因素，包括「區域新屋供給超過需求」、「精華區開發飽合且豪宅買氣差」、「近年重大建設題材較少」。 以「區域新屋供給超過需求」來說，板橋近年新案供給量體大，特別是近年江翠北側重劃區有不少推案量體，但因為價格已漲多，導致買盤進場腳步放緩，買氣明顯跟不上供給，也直接反映在新建餘屋量以及價格表現。 至於「精華區開發飽且豪宅買氣差」，板橋目前精華區塊普遍已開發飽和，近年新推案都集中在房價較低的區域，如：江翠北側重劃區、亞東醫院站附近，新屋房價自然不易拉高。而且，新板特區豪宅產品近年買氣不佳，價格至今尚未回到歷史高點，也導致板橋新屋價格表現受到壓抑。 最後「近年重大建設題材較少」，近年新店有央北重劃區、裕隆城開發題材；中永和也有環狀線、萬大線、左岸重劃區的建設議題；三重更有機場捷運、第二行政中心與環狀線北環段等諸多重大建設，這些都讓板橋不再是市場唯一矚目的焦點，也導致其他區域新屋房價快速走高，甚至有反超車板橋的狀況。
新北市政府推動都更三箭及多元都更政策，自2019年至2023年12月止，共核准超過900案，但多數集中在都會或人口密集區，仍有超過半數行政區掛零，使都更政策也出現極大的城鄉差距，新北市都更處坦言，部分偏鄉地區確實遭遇困難需要克服。民代則認為，最大的原因還是誘因不足，提高誘因才能加速推動。 根據都更處統計，新北市自2019年推動都更三箭及多元都更政策，至2023年底為止共計核准906案，核准件數分別是板橋200件、三重113件、中和93件、新店90件及永和79件，但這前5名的行政區合計575件，就占了約63％。 此外，在新莊、土城、淡水也有131案，加上案件前5高的行政區，這8個人口較密集的都會區或新興市鎮，就囊括了近8成案件數，等於其他包含偏鄉在內的行政區，比例僅有2成左右，形成明顯的城鄉差距。 都更處坦言，石碇、平溪及貢寮核准數掛零，顯見偏鄉地區推動都更有其難度，探究原因大致上有2個，其一是偏鄉地區多屬非都市土地，或畫定都市計畫區域範圍較少，導致都市更新策略無法適用，再者偏鄉地區土地價位及區段性差，更新效益不佳亦不具整合誘因所致。 為了改善都更的地區差距，都更處表示，市府的多元都更除了更新重建，也有整建維護措施，該類地區可視需求提出申請，另考量非都市土地也可能存在危險或老舊建築物，且具有重建需求，市府曾於2020、2021年函請中央擴大《都市危險及老舊建築物加速重建條例》適用範圍，或修訂非都市土地使用管制納入危險建築重建獎勵機制，協助位處非都市土地地區重建。 國民黨議員蔡淑君肯定市府努力，對於都更在偏鄉難以推動，她認為實屬「非戰之罪」，因為有些偏鄉人口本來就少，加上有些建物相距很遠，根本找不到人一起都更，只能盡量透過里長宣導，期盼以點、線、面的方式連結，來盡力改善。 民進黨議員李宇翔認為，新北市推動多元都更是要解決屋齡超過30、40年老舊房屋的問題，但部分地區難以推動，最大的原因還是在於誘因不足，例如有些地區容積率只有200％甚至更低，居民都更後無法換回原有生活空間，導致意願偏低，所以提高誘因才能加速推動。
基隆市府地政處為強化與不動產業者互動交流並宣導政策與法令，在元旦前夕舉辦一一二年度基隆市不動產業者聯合座談會」，邀集基隆市地政士公會、不動產仲介經紀商業同業公會、租賃住宅服務商業同業公會三大公會座談，除了希望促進基隆市地政業務推動及維護不動產交易市場安全外，更希望藉由聯合座談會的方式增進不動產業界與機關間之聯繫配合，減少不動產交易糾紛，保障民眾權益。
市府地政處指出，這是第一次以「聯合座談會」方式邀集地政士公會、不動產仲介經紀商業同業公會、租賃住宅服務商業同業公會及財政部北區國稅局基隆分局、基隆市稅務局、基隆市地政事務所及基隆市府相關單位共同出席，除了希望促進地政業務推動及維護不動產交易市場安全外，更希望藉由聯合座談會的方式增進不動產業界與機關間之聯繫配合，減少不動產交易糾紛。 地政處也表示，也期望藉由此次座談會之提案討論，共同探討政策施行中所面臨的問題，以及思考如何迎接未來的挑戰，以創造更高的為民服務品質與績效。 座談會中同時表揚一一一年度績優地政士，獲獎者包括陳俊德、陳碧蓮、陳以政及張秀珠。
隨著疫後消費復甦，大台中百貨零售市場去年表現亮眼，整體消費規模一舉攀升到895億元新高、年增13.3%；其中，台中新光三越去年營收達258億元(含稅)、年增5.3%，續創歷史新高，並第13度蟬聯全台百貨「店王」。 值得注意的是，相鄰的台中大遠百，去年營業額達214億元、年增5.4%，也二度蟬聯全台百貨「店后」寶座。百貨店王、店后均落在台中市，且合計營業額達472億元，顯示中部整體百貨零售市場的雄厚實力。 大台中百貨零售市場一年之間增加105億元消費規模，除了台中新光三越及大遠百兩家旗艦大店之外，三井台中LaLaport加入營運，也發揮不少助力，營業短短半年就貢獻約50億元業績，連同台中港三井Outlet Mall合計營業額逾110億元。 至於中友百貨去年業績80.1億元、年增4.7%；廣三SOGO百貨57.2億元、年增5.1%；豐原太平洋百貨16.7億元、年增3.0%。 購物中心部分，大魯閣新時代25.7億元、年增11.8%；老虎城28.1億元、年增8.0%；秀泰生活文心店加站前店為37.6億元、年增29.6%；麗寶Outlet Mall為38.5億元、年增10%；勤美誠品綠園道27.9億元、年增8.5%。
業界分析指出，台中新光三越與大遠百對中台灣七縣市的聚客磁吸效應持續加大，七期新市政中心豪宅聚落成形，中台灣企業隱形冠軍及中部科學園區科技新貴，更為金字塔頂端的精品消費增添動力，進一步帶動兩家大店業績穩定成長。 台中大遠百店長藍卓成表示，去年上半年因疫情趨緩，帶整體消費持穩復甦，不過下半年開放民眾出國旅遊之後，許多國內消費預算轉往國外，導致百貨零售市場業績成長略為趨緩。 展望今年，由於上半年基期較高，業界看法保守，但下半年出國風潮應可回復正常，將帶動國內消費成長，全年百貨零售市場看增3%至4%；而三井LaLaport今年為全年營運，預估單店業績上看100億元，加上七期「誠品生活480」加入營運，整體大台中百貨零售市場可望正式突破千億大關。
新青安貸款政策助攻高雄預售屋銷售走揚，近期市場更傳出許多調任高雄工程師的購屋訊息，京城建設（2524）表示，樂觀此一購屋需求可持續到台積電高雄廠開始運轉，加上央行進一步調升利率的可能性大為降低，因此對2024年高雄房市「審慎樂觀」。 京城建指出，目前土地庫存量近3萬坪，2024年線上銷售個案將有京城天贊、京城凱悅、鉅誕、時尚京城、京城大苑、美術皇居、逸文苑、馥之森等，預售個案有世界心，該案預計2024年6月完工。 對於2024年高雄房市，京城建發言人周敬恆認為，在美國通膨得到控制下，利率應不致再創高，房地產景氣可持續好轉。
央行進一步調升利率的可能性大為降低，且新青安貸款延續至2026年，也有利於繼續壓低首次購屋成本，刺激首購族的買房意願。 至於2025年碳費課徵將上路，他表示，除了鋼筋、鋼構及水泥首當其衝外，包括磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，營建成本勢必要再上揚，研判房價下修有難度，且市場需求仍在，周敬恆認為2024年房市可望慢慢走出政府政策影響，成交量應可放大、成交價格有撐。
屏東縣政府公布2024年土地現值和地價，其中作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年年增2.02％，地價則較前年上漲3.99％。全縣地王為屏東市民生路與民權路交界處的角地，換算1坪約66萬元。 公告地價方面，重新規定地價為2年辦理1次；屏東縣2024年公告地價調整，綜合考量社會經濟狀況、實價登錄資訊等因素，反應近2年一般正常交易價格變動情形，評定全縣平均調幅為3.99％。全縣7,267個地價區段，有3,148個地價區段上漲約43.32％，4,095個地價區段以56.35％持平，24個地價區段下跌約0.33％。
屏縣府地政處表示，雖受到經濟因素影響，造成地產市場交易量有所減少，但屏東市的重大公共建設，如六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區、東港地區機九行政區、恆春醫院等規劃，以及各鄉鎮的交通網絡建設等帶動市場的微幅上漲。 地政處指出，屏東縣交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、內埔鄉、琉球鄉等，而上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平洋百貨商圈周圍區域及琉球鄉白沙尾漁港碼頭周邊商圈等。2024年公告土地現值部分，評定屏東縣平均調幅為2.02％，全縣7,267個地價區段中，上漲和持平的比例分別為38.6％和61.35％，僅0.06％下跌。觀光旅遊發展迅速的琉球鄉漲幅最大，達3.04％。
日本三井複合式商場南港LaLaport，預定2024年下半年開出，因屬於大型區域型購物商場，又主打台灣少見的純正日系購物中心，將可能撼動鄰近的大直百貨市場。 百貨業者分析，百貨多已插旗市中心精華區，因此從傳統的市中心精華區，逐步變成軌道型、區域型、複合型的百貨，像是前進南港科技園區的大型購物中心南港LaLaport，預定在2024年下半年開出，一旦開幕，將是台北市第一家LaLaport，也是全台第二家LaLaport，備受百貨注目。 南港LaLaport主打日式百貨商場，坪數規劃為5萬坪，總樓層為地下一樓至地上六樓，預計將引進250間物販和餐廳。百貨業者分析，南港LaLaport未來開出，屬於區域型購物商場，將很可能磁吸大直和內湖客群，甚至威脅到大直百貨市場，包括美麗華、NOKE忠泰樂生活。 北部除了南港LaLaport備受注目之外，2024年5月將進駐大巨蛋的SOGO CITY D區14家餐廳會先開幕，有許多全台首店和台北首店，還會有24小時營運的餐廳，並有全新話題餐飲。
不光北部將持續開出百貨，中南部百貨也將遍地開花，尤其進駐空白區。主打美式Outlet的華泰名品城第二家將落腳嘉義，第一期開發預計於2028年營運，土地面積近3萬坪，將規劃2至3層樓Outlet，以及餐飲、休閒娛樂。台南三井Outlet二期預計2024年動工，占地千坪，將引進60家品牌進駐，預定2025年完工。 另外，近期宣布進駐南山台南廣場的新光三越，將涵蓋地上一樓至五樓，超過萬坪空間，此為東帝士舊址，將於2025年開幕；而日本三井在台第3家LaLaport則落腳高雄鳳山，將在2026年開幕，專家提到，因鳳山為高雄捷運最密集的區域之一，又鄰近交流道，交通便利，有望成為高雄最強吸客百貨。
高雄市長陳其邁及陽明交大校長林奇宏2日共同宣布，陽明交通大學將在高雄設置分部，招收半導體及AI產業碩博士生，將於明(2025)年招生，房地產市場視為利多，有助港都房市發展。 高雄市長陳其邁表示，他與及陽明交大林奇宏校長是新興國小同學，以往高雄的學子必須到台北、新竹，才能取得陽明交大學位，如今在高雄就可以取得陽明交大的學位。 陳其邁指出，歡迎陽明交大到高雄設置分部、設置AI及半導體學院，高雄的未來與高科技產業人才息息相關，近年半導體S廊帶成型，既有的半導體化學材料、封測等，並配合5G、智慧科技產業發展啟動亞灣2.0計畫，目前已吸引IBM、微軟、高通、CISCO、仁寶（2324）、緯創（3231）等130家國內外大廠新創進駐群聚，高科技產業已發展成熟。
陳其邁表示，市府與陽明交大已簽訂合作協議書，提供現有高雄蓮潭會館、公務人力發展中心房地，作為陽明交大高雄分部校址，面積2公頃，總樓地板面積34,094平方公尺，符合教育部設置分部規定，且離高鐵站僅1.7公里，車程4分鐘、離台積電（2330）僅3公里，有15間專業會議室、500人國際會議廳、1,000人大型會展廳，非常適合作為陽明交大高雄分部使用。 林奇宏指出，高雄分部鄰近楠梓產業園區具有產學優勢，未來除成立具有招生及教學功能的單位外，也將結合校友與企業資源，盼能複製竹科經驗，讓科技產學研發能在南台灣落地深耕。 高市府經發局長廖泰翔表示，陽明交通大學高雄分部的設立可挹注高雄地區高科技產業的人才庫，使高雄成為台灣AI、半導體產業人才培育的樞紐重要助力，與高雄在地產業連結，加速高雄成為科技創新的引領者。
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