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房產新聞
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商用不動產買氣熱絡，實價登錄揭露，中山區吉林路整棟22年屋齡華廈，2月交易12.8億元，共1709.07坪，每坪102.2萬元，目前一樓店面仍由便利商店承租營業中；而同樣在中山區，德惠街的「重光企業大樓」整棟共625.85坪，1月交易3.66億元、每坪58.48萬元，買家是「陞家建設」，該筆交易註明帶租約出售，因此新買家買下後直接當現成房東收租。 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，今年第一季總價在1億元以上、整棟透天店面或商廠辦交易共8筆，總交易金額超過72億元，其中又以台達電砸了約47.9億元，帶租約買下「南山瑞光大樓」、「南山立豐大樓」的總交易金額最高；而大同區民生西路兩棟50年以上老透店，則由同一位自然人一口氣買下，共計花費4.09億元。 另外，中正區衡陽路的一處四層樓透天厝，2月交易2.8億元，建物163.34坪、土地48.1坪，使用分區為第四種商業區，前一手買家在2022年11月以2億5680萬元買進，持有不到2年轉手，增值2320萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山區位處市中心區位，開發時間較早、交通便捷，區內不乏公司企業總部進駐或中小企業設址，商業活動熱絡，而整棟商用不動產釋出稀缺，雖然「總價高」、「屋齡高」，但是「坪效高」，加上有現成租約，買方購入後可即時享有租金收益，且因完整持有產權，未來還有都更或危老的重建開發價值，更讓這些中古商用不動產的「投報高」，吸引投資者目光。 第一建經研究中心副理張菱育指出，自從去年7月平均地權條例修法上路後，法人購置住宅採許可制，因此不少法人將置產目標從住宅轉向商用型不動產，尤其是精華地段、臨路的整棟商辦或透天店面，擁有產權單一、出租效益高、未來好改建等優勢，在通膨時代之下，成為置產族抗跌保值的投資選擇之一。
新北市率先於新店央北整體開發區規畫社福設施用地興建社會住宅後，獲中央認同並逐步落實於全國，新北後續也於7大整開區留設社福用地，未來預計可再提供近萬戶社宅，落實居住正義。此外，新北推動多元都更，除社宅外，亦能增加社福設施，打造宜居樂活的生活環境。和爸媽買房的眉角 新北市城鄉局24日於市政會議以「攜手打造咱ㄟ 新北市」為主題，報告施政目標，其中都更三箭及社宅布建更關乎居住安全及居住正義。市長侯友宜說，安居樂業是市府對市民的承諾，透過積極推動各項政策，打造舒適宜居的城鄉環境，要讓新北市邁向國際嚮居之都。 城鄉局長黃國峰在報告中指出，為了促進都市更新，已啟動「都市計畫法新北市施行細則」修法作業，透過放寬都更案件商業區做住宅使用比例、開挖率限制及海砂屋獎勵額外計算等，加速推動老舊建物更新。
另因應0403花蓮大地震，市府也將震損紅黃單建物納入迅行劃定更新地區，將防災都更2.0再升級。 黃國峰表示，新北多元都更目前累計核准942件，為過去5.28倍，而社宅也透過自建、容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等多元方式取得；蘆洲光華段、三重三重段、淡水海天段等3處位於捷運站旁的社宅，也將於2025年開工，預計於2029、2030年完工，將興建至少975戶社宅。 此外，黃國峰表示，在新店央北整開區規畫社福設施用地興建社宅獲中央認同後，新北後續也將在新莊塭仔圳、新店B單元、蘆南、蘆北、土城司法園區、土城暫緩發展區、中和灰等7處整開區留設社福用地，預估可再提供9200戶以上的社會住宅。
根據統計，新北市紅黃單震損建物21棟，市府決定放寬相關規定，包括降低同意門檻到80%，並以原容積1.5倍重建外，且劃定更新地區把送案門檻降為50%，以利重建。 新北市議會今天下午進行市長施政報告，其中包括食安及地震議題，民眾黨議員陳世軒表示，根據書面報告，在這場花蓮地震中，新北市毀損的房屋共有21棟，全市還有200多所學校的校舍受損。 根據書面資料，這次紅單建築6件，土城和中和區各2件、八里及三重各1件；黃單建築15件，土城6件、中和2件、新店3件，新莊、五股、三重、汐止各1件。
書面資料中，市府指出，為協助受災戶儘速重建，檢討現行防災都更專案計畫並修法擴大適用對象，納入紅單及黃單震損建物，並按危險性調整同意門檻，針對停用海砂屋及紅單建物同意門檻由90%降低至80%，加速危險建物都更，以原容積1.5倍進行重建，讓住戶遠離危險居住環境。 市府表示，啟動迅行劃定更新地區作業，將原本一般都市更新提案的80%同意比率門檻降低至50%同意，加速住戶重建進度，儘早啟動都更重建作業。另外，還將提供弱層補強及立面修繕等補助申請。（編輯：李錫璋）1130424
據內政部統計，今年前兩月國內商辦建照核發件數達228件，較去年同期增加約二成，樓板面積達21.7萬坪、年增達95.3%；鄉林不動產研究室24日指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上台商回流建置生產線，相關供應鏈也移回台灣生產，帶動今年商辦市場交易持續火熱。 鄉林不動產研究室表示，政府對房地產政策是「管住不管商」，加上市場需求強勁，如設置企業總部等，帶起對商辦市場的高需求，尤其企業在銀行的貸款成數也不受限制的優勢，讓商辦成為保值、抗通膨首選。
近年商用不動產買氣交易熱絡，推升商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016年至2018三年的核發面積，2023年全年稍降至139萬坪。 不過，若照今年前兩個月核發建照狀況來看，因雙北市精華區土地一地難求，台北市建照核發僅一件、新北市僅九件，建照核發面積各約1.77萬坪、1.12萬坪，反觀中南部、辦公大樓興建潮湧現，又以台南建照核發46件最多，其次為台中市的45件，核發面積各達10.13萬坪、5.21萬坪，而高雄建照核發建數則達32件。 台中市近年新商辦大樓以台中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐的熱區；至於台南因商辦產品稀有，且現有辦公大樓老舊，市場汰舊換新擁有高需求，其中東帝士大樓舊址重建的「南山台南廣場」去年底完工，是近年台南少見的大型商辦產品，在區域供給不足下，市場看好未來台南商辦需求。
新北市府今進行市政會議，城鄉局專案報告表示目前新北多元都更累計核准達942件，是歷年的5.28倍，因應4月3日花蓮7.2強震，也將此次震損的紅黃單建物納入劃定更新地區，震損社區可以參與都市更新，議員黃淑君則認為新北都更審議曠日廢時，需加速審查縮短時間成本。 城鄉局在專案報告指出，自推動都更三箭政策以來，多元都更累計核准達942 件，為過去歷年的5.28倍。因應4月3日花蓮芮氏規模7.2強震，城鄉發展局也將防災都更2.0再升級，將此次震損的紅黃單建物納入迅行 劃定更新地區，震損社區可以參與都市更新，並提供市民建築物鑑定、多元都更等管道，以及進一步降低防災都更同意門檻。 在社會住宅佈建上，今年起新北市陸續辦理近2500戶社宅招租，達萬戶社宅出租目標；另蘆洲光華段、三重三重段、淡水海天段等3處位於捷運站旁的社宅，也將於明年開工，預計於2029年陸續完工，將興建至少975戶社宅。 新北市議員黃淑君表示，新北市府不應該用其他數據來掩飾地方都更毫無進展的事實，針對市府工務局去年紀錄表示，耐震分數判定不足的高達1675件，而去年僅完成9件改善，本次0403花蓮大地震後，新北市又新增了破千件的屋損案件。 黃淑君認為新北市都更檢討、審議曠日廢時，行政作業緩慢，審查意見很常與地方需求不符，都市更新規劃須有整體考量，未來是否有機會導入AI審照，加速審查程序，縮減時間成本，將是建管部門的一大課題。 城鄉局長黃國峰表示，為了促進都市更新，已啟動「都市計畫法新北市施行細則」修法作業，透過放寬都更案件商業區做住宅使用比例、開挖率限制及海砂屋獎勵額外計算等，加速推動老舊建物更新。
賴總統即將在520上任，國內11家建商聯合提出「六大房地產政策建言」，包括缺工未解、都更程序、選擇性信用管制、囤房稅上路、豪宅門檻及虛坪改革等，期許新政府能夠打造一套更完整、健全的房地產政策。 台北市不動產開發商業同業公會昨（24）日齊聚一堂、同提建言，出席者包括台北市不動產開發商業同業公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏、山圓建設董事王光祥、力麒建設（5512）董事長郭淑珍、良茂建設董事長陳春銅、新濠建設董事長蔡家福、華固建設（2548）總經理洪嘉昇、耀達建設董事長莊文欽、樂樺建設董事長吳麗謹、台北市不動產開發商業同業公會常務監事張良吉、凱越建設董事長林鴻森及昌益建設副董事長朱彥龍。
缺工是建商的痛，迄今未解，尤其是技術性專業人員。多家建商均指出，缺工未解是個產業的困境，營建業受害尤深，儘管政府放寬移工數量，但一般移工頂多只能做模板、鋼筋等較簡單的體力活，而缺工的困境在於技術人才不足，應該擴大開發技術人才來台。 再者，更應積極培育國內技術人才，過去政府應重視、鼓勵專業技職教育，師法德國、日本等國家，培養高專技術人才。 其次，都更程序緩慢，又遇地震頻傳，全台都緊張。建商指出，台北市七成以上屋齡老舊，又處於地震帶，相當危險，但都更最大的問題是行政程序冗長，就算產權單純、或住戶100%同意，請照都要耗時多年，期盼政府建立一套完整機制。 對於央行限縮土建融，建商指出，現在自備款要準備六成，對中小型建商壓力很大，其實已經不少小建商已經倒閉了，未來市場大者恆大的趨勢更明顯，未來中大型建商壟斷市場，對消費者來說反而不利。
至於即將上路的囤房稅2.0與豪宅限貸令，建商認為，這相當不合理，現在房屋賣不出去也要被課囤房稅，對先建後售業者不利。 更讓建商頭痛的事，豪宅門檻更沒有與時俱進，業者說，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元為門檻，台北市某些地段40坪就變成「豪宅」，但40坪是多數普通家庭的居住空間，建議政府，應以大坪數作為豪宅認定標準，較為合理，譬如100坪以上，更能體現法規的正義。最後，虛坪改革制度，建商認為，業界也認同虛坪改成實坪，但重點是應該要給予容積率，不是變相施壓減少建商的容積率，最終此政策也只會將房價轉嫁給消費者，虛坪改革應放寬容積。
升息讓壽險不動產投資「南移」。
今年前4月僅兩家壽險公司買到不動產，多聚焦在台南。壽險業者表示，台南為南部高科技業重鎮，隨台積電、ASML等大廠進駐南科，帶動區域產業發展，預期租金收益率可高於北部地區。 央行3月再升息半碼，已讓壽險投資不動產最低收益率拉上2.97％，壽險業表示雙北已難買到符合投報率的商辦，即使是近年流行投資的物流倉儲，也可能要往南移。
今年前四個月台新人壽及南山人壽公告買進不動產，且兩家不約而同買進台南的土地，共斥資超過26億元；南山人壽4月以11.88億元買下台南5,447坪的土地，廠房面積3,076坪，位於台南市新市區樹谷園區看西路5號，賣方是台灣瑞肯物流，打算售後回租，南山人壽可收取穩定租金收益，賣方則實現獲利、增加現金流。 台新人壽年初也公告，取得台南市永康區永科三路19號的建物及土地，土地面積約4,460.51坪、建物面積約8,571.41坪，賣方是山汰科技，交易總金額達14.5億元。 南山人壽表示，考量隨著台積電、ASML等大廠進駐南科，帶動區域產業發展，工業重鎮漸漸由永康區轉移至新市地區，連接南部科學園區路竹、橋頭等科技工業區，預期未來發展具有潛力。
也有壽險業者表示，台南是南部高科技業重鎮，下上游產業供應鏈聚集度高且交通便利，促使不動產市場需求穩定成長，預期租金收益率可高於北部地區。 南山人壽今年也購入桃園市桃園區小檜溪重劃區的商辦大樓，作為自用不動產，以11.7億元買下合輝大璽萬象大樓，土地面積約277坪，未來將作為桃園分公司、自用通訊處辦公室及教育訓練教室所用。 去年僅兩家壽險出手獵地，且都不是在台北，有國泰人壽、台新人壽，國壽去年買的二筆土地分別在桃園、台中，台新人壽去年買的則是竹北科技園區的大樓單層，顯示近兩年壽險業不動產投資，皆移往台北市以外的地區。
高雄市政府捷運局於2024年4月22日辦理「高雄市大眾捷運系統岡山路竹延伸線RK1站(西基地)土地開發案」開發建議書綜合評選作業，評選結果由達麗建設事業股份有限公司出線成為本案最優申請人，依據申請提案內容顯示本案預估投資額達27.15億元，開發量體為地下4層，地上23層之住商綜合大樓，未來開發建物將與RK1站西出口共構，預計引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等設施，打造岡山站前新地標。
捷運局長吳義隆表示，基地緊鄰台鐵岡山站、捷運RK1站及岡山轉運站，具有三鐵共構的區位優勢，加上RK1站預定於2024年6月通車，後續更會透過跨站天橋銜接台鐵岡山車站的後站地區，享有絕佳的交通優勢，也是本案能獲得數家在地建築投資廠商青睞的原因。在中央擘劃南部半導體S廊帶政策構想下，本案為北高雄科技走廊中極具指標性、也是北高第1件捷運聯開案，感謝及肯定各申請人提出各異其趣、富饒創意的優質提案，後續市府將持續以公平、公正、公開及友善招商的立場，為市民大眾把關全市捷運聯合開發案的開發成果。 捷運局補充，RK1站西基地位於台鐵岡山火車站及捷運RK1站西側，基地面積約3,498平方公尺、建蔽率70％、容積率630％。目前持續盤點全市捷運及輕軌沿線具開發潛力基地，除上個月底簽約的O13、Y10二案，以及正在進行審標作業的R20案，刻公告招商案件尚有Y15、O10/Y18衛武營站等2案指標個案。未來將陸續推出岡山RK1(東基地)及O9技擊館站等位居交通節點、具區位優勢的開發基地，相關捷運土地開發招商資訊公開放置於捷運局官網(https://mtbu.kcg.gov.tw/)，市府誠摯邀請國內外投資人評估參與高雄聯開案件，攜手推動高雄大眾運輸導向發展。
新光金今天代子公司新光人壽公告，董事會決議擬處分國內不動產，此為新壽今年以來第3度經董事會決議擬處分國內不動產。新光金表示，主要為例行業務決策，持續評估活化資產。 新光金今天傍晚發布重大訊息公告，子公司新壽董事會決議擬處分國內不動產。新壽於今年1月23日及3月26日董事會亦有通過決議擬處分國內不動產，此次為新壽今年第3度決議處分國內不動產。 新光金表示，此為子公司例行不動產業務上的決策，公司持續評估，檢視不動產投資收益及效益，並會在適當時機做出規劃以活化資產。
據悉，新壽今年以來通過擬處分的不動產均非重大標的，主要是小型不動產。 新壽2023年資本適足率（RBC）連2期低於金管會200%法定標準，新光金今年首季先透過其餘子公司盈餘上繳轉增資新壽新台幣70億元，另正規劃辦理金控現金增資125億元、新壽發次債籌資80億元以強化新壽資本。 保險業辦理不動產投資管理辦法規定，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼（1碼是0.25個百分點），近年央行升息，壽險業不動產投資收益率門檻隨之拉高，讓壽險業重新檢視不動產投資效益，對於既有不動產部位，會評估如提高出租率或處分不動產等，對於新標的，亦會審慎評估是否能達最低不動產投資收益率要求。（編輯：楊蘭軒）1130424
《國土計畫法》即將於2025年4月30日正式上路，不少手握萬坪土地的大地主，仍持續爭取開發作業，其中，手握14.2公頃大肚山土地長達60年的越南王的丁善理家族，約10年前申請「富御里山開發計畫」，終於在日前核准通過，未來將開發為高檔豪墅案。 據內政部國土管理署顯示，位於台中夜景聖地大肚山上、由和倫開發申請變更的「富御里山開發計畫」，總面積約4.2萬坪，歷經10年審查，終於在日前核准開發，土地使用分區變更為鄉村區，其中有1.5萬坪土地變更為乙種建築用地。 經查，和倫開發背後投資者即是人稱越南王的丁善理家族，同時也是大肚山大地主，包括：大肚山高檔豪墅台中會、逸瓏山、五星級烏日清新溫泉飯店，最早都是由丁家持有，直到1980年代，因事業重心轉往國外才陸續出售土地，而「富御里山開發計畫」遼闊土地則持續由丁家持有，外傳與風水有關。
值得一提的是，經土地變更核准通過的「富御里山開發計畫」，目前已完成水土保持工程、道路系統開闢，預計近日進行道路點交；未來全區建地將開發為豪墅特區，並跳脫過往預售屋產品規劃、銷售形式，改採「客製化」、「密賞」方式進行。 另外，同樣位於大肚山、「富御里山開發計畫」旁，還有另一片約16公頃的區域開發案待審中；據傳，地主為香港商信和集團黃家，預計發案溫泉豪墅、觀光酒店等，投資金額約200億元。 有鑒於《國土計畫法》將於2025年4月30日正式上路，未來農地、山坡地開發將更趨嚴謹，換句話說，法規上路後，位於中台灣的山區大型開發案將日漸稀少，也讓囤地超過40年的兩大跨國集團急於法令上路前出手。
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