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房產新聞

  1. 房仲:北市輕移民風 實惠鄰區為首選

  2. 交易大跌八成! 航空城投資客被套牢

  3. 房市邁入輕稅黃金購屋期

  4. 房地合一延續奢侈稅! 自住要有「居住事實」

  5. 今年房市 將盤整趨緩

  6. 房市交易冷 土增稅徵起件數連14個月負成長

產業新聞

  1. 大成砸60億 跨足陸房地產

  2. 自用住宅認定 須符四要件

  3. 基建走出去 陸企標下安哥拉水電站工程

  4. 朱家棟:我「極度」看好柬埔寨、錯過可惜!

  5. 德勒不動產:日本不動產後勢看好


1房仲:北市輕移民風 實惠鄰區為首選

中央社記者韋樞台北10日電

根據永慶房產集團統計,觀察今年前5月台北市購屋客群,在現居區域購屋民眾平均約6成,北投、士林、萬華區比重更達7成;房仲認為,影響跨區購買主因是房價和物件適合與否。

永慶房產集團統計,在台北市郊區購買現居區域房屋高達7成以上的包括北投區、士林區與萬華區,而外區買方比重最多的是中山區與中正區,比重逾5成。

此外,觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況,最明顯的是住士林區買北投區,以及住大安區買中正區的客群,比重均超過2成;住中山區買松山區房佔17.2%,住內湖區買南港區也佔16.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,中山區在地購屋比重僅46.3%,超過5成都是跨區買方,其中住內湖區跨買中山區房比重最高,佔12%。分析購買中山區房屋型態多半是套房與兩房的低總價產品為主,地點大多近捷運站,入手較容易,形成跨區買中山區房產者比當地人還多。

中正區在地購屋比重為48.6%,跨區購屋最明顯的是大安區,比重佔20%,主要購屋熱區在新生南路1段西側以及羅斯福路2段、3段西側,一路之隔,區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬元下降至中正區的每坪70萬,購屋壓力頓時減輕許多。

黃舒衛分析,松山區在地購屋比重為56.9%,跨區購屋最多的是中山區,比重佔17.2%;在捷運松山線通車後,帶動與松山區沿線生活圈購屋機會,其中南京三民站鄰近民生社區、松山新城、寶清街等社區,純住宅區的換屋選擇比中山區多,詢問度比以往熱絡,兩區平均房價67萬元至72萬元間。

黃舒衛強調,台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區,但房價持續高檔,當區民眾未必負擔得起,或是沒有適合的物件,因此轉向鄰近原住地的區域買房。

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2交易大跌八成! 航空城投資客被套牢

好房網News記者馮牧群/綜合報導2015年6月10日 上午5:50

桃園航空城案確定採取全區聽證後,開發進度形同停擺,市場觀望氣氛凝重,區內今年第一季整體土地交易量較前季少了72%,更比去年同期驟減約84%,農地衝擊尤其嚴重,當地仲介坦言,受政策限制影響,土地市場非常冷。

桃園航空城的農地交易相較去年量縮八成以上,市場賣壓大。

根據實價登錄顯示,桃園航空城第一季土地交易件數僅41件,較去年第四季的149件減少108件,與去年同期255件相較更減少214件,近兩年內各季交易量每況愈下;其中農地交易件數僅17件(都市計畫農業區2件、非都市土地農牧用地15件),較去年第四季的89件減少72件,更比去年同期157件減少140件,跌幅分別高達80%及89%,近兩年內農地各季交易量也都呈現下滑走勢。

價格方面,桃園航空城第一季實價登錄土地平均交易價格約每坪8.39萬,只比去年第四季的8.81萬略減5%,與去年同期持平。

其中農地平均交易單價約9.06萬(都市計畫農業區約9.39萬、非都市土地農牧用地約8.73萬),反而比去年第四季的7.45萬上漲21.6%,也較去年同期7萬上漲29.4%,可見土地交易降溫,但成交價仍未下修。

21世紀不動產青埔捷運加盟店店長鍾瑞玉分析,先前房地合一稅制未定、房市利多出盡,加上銀行限貸管制及農地買賣法規趨嚴,使航空城土地交易急凍,政府開發進度不明確,也讓買方停止購地腳步。成交價沒跌的主因是有基本盤支撐,賣方對價格仍然堅持,頂多平轉售出,但土地市場冷卻並不影響住宅買氣,房地合一稅通過後,看屋人數明顯回溫。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,去年開始政府全面提升不動產持有稅及交易稅負,重挫整個房市景氣,導致如航空城這類投資客比重太高的區域,賣方爭先恐後求售,在土地交易量大跌後,接下來就是價格下跌。

 

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3房市邁入輕稅黃金購屋期

記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月10日 上午5:50 

房地合一明年上路,今年下半年被視為購屋者的輕稅黃金期,統計實價六都最新房價變化,近4個月來北北桃平均房價下修3.1%∼7.8%,預料房市有機會擺脫上半年膠著的量能;在購屋心態方面,北市民眾偏好在現居地區購屋比重平均占6成,而中山區、中正區外來客買方逾5成最高,價差是吸引跨區購屋的主因。

房地合一稅制確定明年元旦上路,因採日出條款不溯及既往方式,從現在到年底,是大部分購屋者進場的好時機。太平洋房屋統計實價六都最新房價變化,北北桃平均單價都較去年底減少,新北市下修7.8%最多。

進一步觀察北北桃各行政區,成交價以新北市板橋區下修39.2%最多,太平洋房屋副總章克勤表示,板橋浮洲合宜住宅3月起陸續交屋,拉低區域平均單價,才使每坪單價從41.4萬元下修至25.1萬元。

而下滑20%∼30%的則有台北市大同區與新北市八里區,分別減少了26.5%、20.7%;另外還有桃園市的平鎮區、大園區,與北市的士林區,其價格跌幅也都超過1成。

在購屋心態方面,根據永慶房產集團統計,今年1∼5月北市購屋者會在現居區域購屋比重平均占6成,其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達7成以上,而外來買方比重最多的是中山區與中正區,比重逾5成。 永慶房產集團經理黃舒衛分析,中山區在地購屋比重僅46.3%,有超過5成都是跨區買方,其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高,占12%,觀察其購屋型態多半是套房與2房的產品為主。

黃舒衛表示,跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好,或交通便捷的生活圈,不過區域房價較高是購屋能力現實的考量,選擇較低房價區域買房,形成穩定跨區交易量能。

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4房地合一延續奢侈稅! 自住要有「居住事實」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地合一稅等同是奢侈稅的轉型,甚至也因奢侈稅近4年的運作,房地合一稅對自用住宅定義也更為嚴格,必須是「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有,並有居住事實,連續滿6年且無供營業使用或出租」,才符合自用住宅。 房地合一稅自用住宅必須要有居住事實。

奢侈稅施行期間出現不少人頭戶,或設籍期間有出租行為,利用「假自住」規避奢侈稅,國稅局也嚴查此種狀況,因此去年底通過的《特種貨物及勞務稅條例》修正案,針對所謂「自住定義」,除了限定本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶、持有期間不得出租或營業使用並辦竣戶籍登記,並新納入「須有自住事實」。

明年開始,雖然奢侈稅同步退場,房地合一稅的自用住宅條款反而更嚴格,假若未來國稅局針對居住事實查稅,「假自住客」不僅設籍需熬滿6年,恐怕還得出示水電費帳單、搬家、裝潢等單據,才能證明有居住事實。

 

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5今年房市 將盤整趨緩

記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月10日 上午5:50

上市營建股龍頭老大哥國泰建設(2501)昨(9)日召開股東會,會中董事長張清櫆表示,最近房地合一稅完成立法,觀望氣氛無法立刻消弭,再加上明年初有總統和立委選舉,今年下半年這些話題恐將轉移部分市場焦點,綜觀而言,今年房市將會呈現「盤整趨緩」的格局。

張清櫆表示,展望今年全球總體經濟的表現,雖然全球經濟發展不均衡,但預期還是會維持溫和、穩定的局面;至於國內方面,預期總體經濟也是處於穩定發展的局面。

張清櫆表示,在資金方面,預期美國大幅升息機會不大,一般預料第4季有機會小幅升息;至於政策面方面,稅改議題,讓房市觀望氣氛無法即時消除,再加上明年初有總統選舉,話題再度浮上檯面,移轉房市焦點,總體看來,今年台灣房市預料將會呈盤整趨緩的格局。

張清櫆表示,今年國建將推出高雄「國泰double A馥建築」、桃園「國泰賦都」,下半年規畫推出台北內湖「行善路案」、高雄「民生路案」;其他新案,會視市場氛圍伺機推出。


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6房市交易冷 土增稅徵起件數連14個月負成長

記者曹逸雯/台北報導 | 華視影音 – 2015年6月10日 上午2:14

受到之前房地合一稅改尚未定案影響,房市交易量縮,根據財政部統計,5 月土地增值稅徵起件數僅5萬5,547件,年減1成4,已經連續14個月年增率呈現負成長。

財政部今(9)日發布5月全國賦稅收入初步統計,5 月實徵淨額2,932億元,較去(2014)年同月增加157 億元,年增5.7%;累計1-5月實徵7,492億元,較去年同期增加 408 億元,年增5.8%,創歷年同期新高紀錄。

其中,在土地增值稅部分,5 月實徵淨額 75 億元,較去年同月減少 20 億元,年減20.8%;累計 1- 5 月實徵 407 億元,較去年同期減少 51 億元,年減11.2%。

財政部統計處副處長許瑞琳指出,5 月土地增值稅徵起件數 5 萬 5,547 件,較去年同月減少 9,310 件,年減14.4%,已經連續14個月負成長;累計 1-5 月土地增值稅徵起件數 27 萬 6,883 件,則較去年同期減少 3 萬 6,877 件,減幅是11.8%。

對於土增稅徵起件數連14個月負成長的情況,是否會在房地合一稅改定案後獲得改善?許瑞琳表示,房地合一稅改三讀應該會有正面意義,但未來徵起件數是否轉正,還是要看實際交易情況。

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1大成砸60億 跨足陸房地產

記者林祝菁╱台南報導 | 中時電子報 – 2015年6月10日

IFrame大成首度跨足大陸房地產,內部計畫在天津舊廠興建住商混合開發案,占地10萬平方米,粗估投資金額高達12億人民幣(約台幣60億元),預計明年完工。對此建案,大成董事長韓家宇表示,大陸之前打房,現在有稍微回穩,明年是否延續,還得觀察,但應該不至於賠錢。

大成投資大陸房地產,主要是利用天津舊廠做遷移後,補助款在前年第四季入帳,大成也在舊址規畫興建一個住商混合的開發案,名稱「大成•中環城」,占地10萬平方米,整個區域將蓋6棟住宅大樓,2.5萬平方米的辦公大樓及2.5萬平方米的商業及旅館大樓,目前已經打好地基,大成表示,最快今年9月就可對外預售,預計明年完工。由於大陸房市政策變化頗大,內部無法估算出獲利,韓家宇僅表示,應該不會賠錢才對。

大成去年合併營收917億元、年增1.4%,稅後淨利11.62億元、EPS1.7元,年減35.2%。昨(9)日召開股東會,通過配發現金股利1元。韓家宇表示,去年大成的台灣事業獲利創新高,但大陸事業受原物料下跌,及當地肉品行情低迷影響,虧損嚴重,今年第一季表現也不好,對此,公司將會好好研究對策,期能快速提升大陸事業。

韓家宇說,大陸原物料價格崩跌,與國際行情不接軌,玉米比芝加哥期貨交易所(CBOT)的價格貴1倍,小麥貴50%,只有黃豆與國際行情差不多,但大陸終端肉品價格卻無法跟著調漲,造成上游原料貴、下游成品便宜,廠商很難獲利。

此外,他也表示,去年台灣大致有3件重大事情,包括食安、全球原物料下跌及禽流感,過去食安事件,大成完全沒有受衝擊,且消費者也贊同大成品牌,反而帶動沙拉油的業績成長。至於「黃小玉」跌,對廠商長期來看是好的。不過,最嚴重的是禽流感,影響範圍廣,肉雞電宰廠還停工4天,內部估飼料需求恐會下降15%∼20%左右。

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2自用住宅認定 須符四要件

2015-06-10 03:52:57 經濟日報 記者/陳美珍

明(2015)年1月1日房地合一課稅制施行後,出售自用住宅的獲利,享有400萬元免稅額優惠,即使獲利超過400萬元時,課徵稅率亦只有單一稅率10%。

對持有自用住宅者而言,房地合一制施行後,不僅享有特殊的「免稅額」優惠,適用稅率亦最低,售屋稅負遠較一般房產最低15%、最高45%為輕。

不過並非所有自用住宅,未來都要按照新制合一課稅。明年房地利得合一課稅時,自用住宅的售屋利得究竟是按新制或舊制課稅,應是出售自用住宅者在售出房產時,需要優先正確判別的事項,如此才能正確辦理申報。

強制按新制繳納售屋利得稅的「自用住宅」,有取得時點的限制,即只有:明年1月1日以後購入,做自用住宅使用的房產;以及2014年1月2日以後取得,且持有未滿二年出售的自住房產。

不在這兩個時點內取得(或出售)的不動產,房產用途即使是自用住宅,按規定,售屋利得需按舊制課徵,維持現狀不必合一課稅,即土地部分只課徵土地增值稅;而房屋利得則需繳納財產交易所得稅。

換言之,只有適用合一課稅新制的自用住宅,在計算房產利得稅(房屋及土地)時,才有400萬元免稅額可運用,分離稅率為10%(免於合併申報);反之,按舊制分開計稅的房產利得,並無免稅額優惠,房屋部分的利得,需與其他綜合所得合併申報,稅率為5%到45%不等。

其次,適用合一課稅新制的「自用住宅」,必須符合四項要件,且缺一不可。否則,即會被歸為「非自用住宅」,同樣無法享有新制賦予自用住宅各項租稅減免待遇。四大要件包括:

一、個人或其配偶、未成年子女須設有戶籍。二、持有自用住宅期間須實際居住連續滿六年。三、持有期間不能出租或供做營業使用。四、個人、配偶及未成年子女在六年內只能享有一次自用住宅利得的相關課稅優惠。

同時符合四項要件者即屬「自用住宅」,合一課稅新制施行後出售,不論房價高低,扣除取得成本、費用與400萬元免稅額之後,若還有獲利,需在所售房屋完成所有權移轉登記後30天內,按10%的稅率繳納房地合一利得所得稅。

由於房地合一課稅新制採分離課徵,因此這筆售屋利得不必再與其他綜合所得合併,在次年5月的綜合所得結算申報期間辦理申報。

舉例來說,甲在2016年1月1日以1,000萬元買進A房產做自用住宅使用,並在2026年1月2日以2,000萬元出售。甲持有A房產期間符合新制對自用住宅的各項要件,假設甲的售屋獲利1,000萬元,減除400萬元免稅額與200萬元相關費用後,剩餘400萬元即要按10%稅率,繳納40萬元的售屋所得稅。

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3基建走出去 陸企標下安哥拉水電站工程

中央社 – 2015年6月10日 上午9:24

大陸葛州壩集團主導組成的合資公司近日與安哥拉簽訂一項水電站項目,合約總金額為45.32億美元。業界人士認為,隨著中國大陸「一帶一路」戰略的推進,陸企將參與更多國家的水電建設。 華爾街日報報導,承接安哥拉水電項目的合資公司,中國葛洲壩集團股份有限公司占60%股份,BorealInvestments Ltd.占37.5%,CGGC & NIARA Holding,LDA占2.5%。

葛洲壩方面表示,合資公司近日與安哥拉能源水利部寬扎河(Rio Kwanza)中游開發辦公室簽訂了安哥拉卡古路卡巴薩水電站項目。安哥拉財政將向大陸有關銀行遞交貸款申請,有關銀行將對此進行評估。 項目內容包括導流洞工程整體施工、主體工程土建部分整體施工、機電設備的供貨、安裝和調試,建成後的水電站裝機容量為2171兆瓦,施工工期80個月。

澎湃新聞報導,這次並非葛洲壩集團首次標下海外水電站項目,過去,葛洲壩集團在寮國、阿根廷、巴基斯坦等國已承接多個水電工程。

除了葛洲壩旗團,大陸的中國電力建設集團、中國水利水電建設集團、中國基建公司等,在海外都有承建或合建的水電項目。

今年5月召開的2015年世界水電大會上,大陸國家能源局副局長劉琦對外稱,大陸已先後與80多個國家建立了水電規劃、建設和投資的長期合作關係。

報導引述業界人士表示,今後,亞洲、非洲、南美洲將是水電建設的重點戰場,而隨著大陸「一帶一路」戰略的推進,大陸企業將會參與更多國家的水電建設。

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4朱家棟:我「極度」看好柬埔寨、錯過可惜!

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2015年6月10日 上午10:18

年底東協經濟共同體成形,十個國家,一個力量,讓所有經濟強權,都不敢忽視。國界消失,新秀既起,光是北東協崛起新星(緬、越、柬、寮)的基礎建設需求,加上中國大陸提出的一帶一路及亞投行,都將使這個區域的經濟發展,充滿無限想像空間!

此訊息由鋅光國際地產提供

鋅光國際地產執行長朱家棟表示:東協10國中以柬埔寨最吸引人,因為柬埔寨是全東南亞外匯金融最自由開放的國家,意即無外匯管制。再加上當地使用雙貨幣政策(且以美元為主),幾乎都是以美元計價來交易,可以讓我們投資人免於匯兌的風險。

柬埔寨房地產,更開放外國人持護照,即可購買2樓以上的私有永久性產權,所享受之權利與義務都與本地人相同。不論是出租享有高達10%左右的投報率,或者將來賣掉的資本利得的稅賦都相當低,幾乎是亞洲最低。更重要的是,政府積極吸引外資進來協助建設與參與,都將造成國家進步的速度一日千里,這都是外資積極投入的原因。

鋅光國際地產執行董事林亭鋅表示:我們專門提供柬埔寨房地產投資機會,只代理柬埔寨最大加華銀行開發的超大指標性建案,讓投資者可以放心投資、安心睡覺!

其中麗薇雅廣場(D.I.Riviera)位於鑽石島上,地處洞裏薩河、湄公河、百色河三江四水交匯處,是柬埔寨金邊市目前最大的建案,佔地5萬平方米,包括5棟超五星級的酒店式公寓、全金邊最豪華的私人會所、大型購物商場、還有名店商城。不僅擁有獨一無二的黃金地段、堅若磐石的建築施工品質、擁有一戶麗薇雅幾乎就是尊榮身份地位的象徵。

而鑽石島訴求安全性、現代化、差異化、與尊貴化,更是柬埔寨當地未來夢寐以求的居地環境。特殊的地理位置造就的生活環境、空氣品質、全新開發的整齊街道、電線電纜的地下化、使用天然瓦斯、以及完善公共設施游泳池、健身房、75米長無邊際泳池、加上河岸獨一無二的無敵景觀,是柬埔寨金邊的第一豪宅,媲美台灣的帝寶豪宅!

東協火熱崛起、柬埔寨將是最火熱的閃亮之星,而投資柬埔寨更不能錯過第一指標性建案的麗薇雅廣場,面河景觀戶數有限,請速來電洽詢!

鋅光國際地產將在每周三下午或晚上,假台北市復興北路99號15樓~犇亞國際會議中心,帶您一窺柬埔寨金邊市第一豪宅(麗薇雅廣場建案)的秘密。

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5德勒不動產:日本不動產後勢看好

2015-06-10 09:55:04 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

日本東京將迎接2020年主辦奧運盛事,除了刺激經濟需求,也帶動不動產市場的交易活絡,德勒不動產顧問公司表示,新加坡、中國和香港等地外資己陸續收購日本國內大型商辦,日本商用不動產後勢與報酬長期持續看好。

德勒不動產顧問公司和美商ERA易而安不動產,今日共同舉辦日本商用不動產投資研討會,針對日本不動產市場現況及趨勢、投資稅務及融資等議題進行探討。

德勒不動產顧問公司總經理范有偉表示,日本今年第一季經濟成長率達1.9%,經濟表現穩定成長,加上日圓寬鬆政策導致日圓對台幣年貶幅逾15%,在台幣相對穩健情況下,台灣投資日本不動產,匯兌成本大幅降低,資金活絡有助於不動產投資環境。

范有偉說,日本商用不動產將會持續熱絡,原因包括奧運加持、日幣貶值促進經濟成長、觀光人數成長,以及持續低利率,日本經濟受惠於匯率貶值,將可持續穩定成長,因此有助於實質資產的未來增值。

范有偉表示,日本不動產的報酬率高於美國和新加坡,建議投資人可優先考量零售店面、旅館及辦公室不動產等物件。


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