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歐亞不動產估價師聯合事務所
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租屋，是購屋的替代性選擇。健全租屋市場，又比新建社會住宅更能快速、有效的解決年輕人的房事問題。中央、地方政府與其花5年、8年去興建幾萬戶社會住宅，還不如善用市場閒置空屋，因勢利導釋出到租屋市場，去實現一定程度的「居住正義」。
政府以往的政策目標，都是讓民眾買到房子，而不是有房子住；但其實政府的角色應該是讓大家住者有其居，而不是與許多民眾一樣，陷入有土斯有財的迷思。
國內租屋市場每年市場規模約1千億元，雖遠不及購屋市場，但健全租屋市場卻是有效落實居住正義不可忽略的一環。然而多年來，台灣租屋市場一直瘡疤橫生，徒然陷租屋族於各種風險中，形成另一種「居住不正義」。例如：二房東或三房東、租約造假、看屋欺瞞、收費巧立名目、動輒威脅提告、房屋損壞欠修、恐嚇高額違約金、押金不還等，種種傷害租屋族權益的糾紛，都讓租屋市場充滿居住不正義。
也因此，政府應責無旁貸推動專業租屋服務、健全租屋市場。最積極性的作為，是制定具體租屋政策、推動住宅租賃專法，並善用市場空餘屋轉化為社會住宅來源，運用租賃服務產業，提供弱勢族群居住需求。
例如崔媽媽基金會這兩年來成立「蝸牛社會企業」，針對台北市南區和新北市新店、板橋、中永和一帶的高齡老房東，將其閒置、待租房屋，提供屋主代租、代管和合約管理服務，類似「租屋版的以房養老」。
又例如南投縣政府、台中市政府正研擬委託民間專業租賃公司，委託民間包租、代管等服務，以分別照顧九二一大地震安置戶、推動社會住宅。
不過，專家建議，健全租屋市場的正本清源之道，必須儘速針對租屋市場隱藏的各種租屋亂象，展開以下各種改革：
一、出租3戶以上的房東，應視為營業行為，納入消費者保護法。
二、內政部民國91年制訂的租屋定型化契約，內政部已研擬檢討修訂，增訂「應記載與不得記載事項」。
三、制定「住宅租賃專法」，規範房東和房客的權利義務，租屋資訊強制納入實價登錄資訊並公開揭露，研定糾紛快速處理機制及專責機構。
四、中央及地方住宅主管機關制定住宅政策及計畫時，應包括住宅租賃政策。
五、針對3戶以上房東，納入登錄規範，建立評鑑認證制度，並輔以修繕補助、稅務減免等實質誘因，鼓勵優質好房東。
政府接連打房，房地產快被掐到斷氣！高雄建商呼籲，中央政府應該回歸正常管理，解除對建商的土建融限制、以及提高住宅貸款成數、豪宅貸款成數等等房市相關的管制措施，回歸市場機制，讓房地產市產可呼吸，不要讓它斷氣了，否則事後再花1兆元，都救不回來。
高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示，在接到許多高雄建商大老及會員建商建議後，將著手與不動產開發公會全國聯合會、台中不動產開發公會等相關公會，聯手向中央政府反應，「給房地產市場，留一點生存空間」。
目前正與高雄市副市長陳金德訪問歐洲的高雄市不動產開發公會理事長張永義說，房地合一稅在立法院三讀通過的前、後，已造成國內房地產市場的停滯，雖然建商不會企求市場能夠恢復1997年之前的榮景，或是近10年來的光景，但未來的困境「已經可以預期」。
張永義盼望中央政府能夠理解，對於建商的土建融額度能夠提高，對購屋客戶的貸款成數要放寬處理，不要把房地產市場掐死了。
新北市地政局昨（16）日標售林口重劃區、二重疏洪道及台北港特定區等合計28筆土地，最後僅吸引1封標單，標脫率約3.57％，標售情況不如預期，除台北港段19地號以7.1億元標脫外，其餘27標均以流標作收。
去年底台北港特定區第1次標售，主要標脫土地以第二種住宅區為主，行情約落在每坪42∼44萬元左右，包括太子建設也出手取得2筆相鄰的住宅區土地，每坪單價44.2萬元。本次標售成交單價落在46.9萬元，為容積率300％的第二種產業專用區土地，依據土管要點規定，以提供文化創意產業或公害輕微之工業進行製造結合研發或行銷為一體之設施使用為主。
信義全球資產經理王維宏表示，昨日標售的台北港特定區13筆土地，除了台北港段19地號跟29地號的2筆大面積產專區土地為新釋出，其餘11筆土地都是去年12月時流標後重新推出，加上底價也未調降，最終僅標脫台北港段19地號土地，其餘土地仍是流標。
由於目前台北港特定區商圈仍未發展成熟，因此投標意願不高，標脫的產專區土地，因是以產業使用為主，因此順利標脫。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2016年總統大選在即，加上房地合一政策讓開發商面對較大成本壓力，標售表現不如預期，本次除脫標慘澹外，溢價也僅1.83％，顯見各方對後市仍保守看待。
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月17日 上午5:50
有人主張，購買地上權住宅，就等於是長期租屋的概念，是另類的「住有其居」。「有屋沒有地」的地上權住宅，近幾年如雨後春筍般快速冒出。根據全球資產管理公司統計，這5年來全台有34筆地上權案脫標，總脫標金額逾560億元；其中，住宅用地共計12處，脫標金額將近110億元。
這些成功脫標的地上權土地，可望在往後幾年陸續推出地上權宅銷售。但地上權住宅的法令配套到位嗎？買地上權住宅相當於租50年或70年的房子嗎？
部分建商看好「地上權住宅將是市場趨勢」，尤其在地價昂貴的雙北都會區，加上財政部鬆綁地上權分割限制、國產署也把設定年限從50年延長至70年，相對使市場接受度逐漸提升。
不過，房地產界針對買方客戶作調查發現，高達7成的人不認同地上權住宅，也不認同地上權住宅是長期租屋的概念。因為除了房價稍低之外，地上權住宅比一般住宅要多承擔3大風險：較貴的利息、偏高且不易估算的地租和房屋稅、日後轉手不易等。
目前的地上權住宅可分為地上使用權、地上租賃權2種，但都沒有土地所有權，並有50年或70年的存續年限限制。
其中，地上使用權是擁有房屋產權，例如位於北市信義計畫區的「台北花園」，建商向國產局標得地上權土地後，興建房子分割產權再出售，屋主擁有地上權房屋產權持分，在法律上等於有物權可向銀行貸款，融資較為容易。
至於地上租賃權，是指沒有房屋產權、只有使用權，土地也只有租賃權，例如市民大道上「京站」，屋主沒有土地所有權、房屋所有權，房屋使用權必須交付指定貸款銀行京城銀行信託，和建商之間的契約是屬於民法債權的「租賃權」而非「物權」。
不過，地上權住宅的銀行貸款成數、稅賦，都遜於一般產品。以貸款成數來說，約4∼6成，貸款利率也會高出1∼2％左右；以稅賦來說，台北市財政局6月4日宣布，京站使用權房屋如供自住使用，可申請按1.2％稅率課徵房屋稅，至於非自用住宅住戶，房屋稅則還是高達3.6％。
至於地租，則依公告地價每年繳交3.5∼5％，以政府每3年大幅調高公告地價、目前公告地價是市價的5成來看，往後50年、屋主恐怕要負擔現在1倍的地租。另外，二手流通市場上，地上權宅由於房價遞減、銀行貸款意願低，屋主日後轉手相對不易。
因此，地上權宅儘管可以成為高房價之下的另類選擇，但稅賦、貸款等配套若不解決，對於自住者來說，恐怕還是另一種居住不正義。
金管會宣布，擬放寬銀行業投資性不動產的公允價值估價方式，將不限於現行規定的收益法及土地開發分析法，並解除折現率的最低下限限制，預期目前採用成本法估價、擁有投資性不動產的15家銀行，若改採公允價值估價方式，整體淨值將可增加500多億元。
金管會表示，今年元旦起開放銀行業投資性不動產估價可採用公允價值模式，但限制僅可採用收益法及土地開發分析法兩種，且折現率不得低於二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加3碼。由於有銀行業者反應此限制無法完全顯示不動產真正價值，因此金管會研議比照保險業規定，放寬估價方式限制、並訂定配套措施規範。
金管會指出，未來銀行估價方式將不限於收益法及土地開發分析法，可採用其他估價方法，若採用收益法估價，折現率將不受最低下限限制。不過，亦將設立委外估價門檻，單筆若未達5000萬元可自行估價，達5000萬元、未滿1億元者亦可自行估價，但需由會計師複核，而達1億元以上者則應委外估價，此規定與保險業不可自行估價、僅可逐筆委外估價的規定不同。
金管會表示，目前共有17家銀行擁有投資性不動產，其中國泰及富邦已改採收益法估價。其餘的15家若改採公允價值估價方式，預期整體淨值將可增加500多億元。不過，金管會銀行局副局長呂蕙容指出，並非所有銀行都會改採公允價值估價，因為變更估價方式後無法再更改，且銀行改採公允價值帶動估價提升後，風險性資產也會增加，因此各銀行會依狀況自行評估是否採用。(時報資訊)
先前，涉貪遭查處的中共中央軍委前副主席徐才厚、總後勤部前副部長谷俊山，都坐擁豪宅，並縱容家屬炒房、買賣軍用地，這些軍中巨貪落網，曝露出共軍炒房炒地情況嚴重，迫使身兼中央軍委主席的習近平近日下令，從今年6月到明年1月，在全軍開展工程建設專案和房地產資源管理專項整治。
從大陸媒體公布的案情可以發現，谷俊山是最典型的炒房軍頭。他歷任總後勤部基建營房部辦公室主任、營房土地管理局局長、基建營房部部長、全軍房改辦公室主任等職，可說整個軍旅生涯就是他的炒房生涯。
至於谷俊山的後台徐才厚，其在北京阜成路上的豪宅，面積就有2000平方公尺（約660坪）。
落日條款 按限期糾治
徐才厚、谷俊山的案例顯示，炒房、炒地已成共軍內部相當普遍的陋習，為此，習近平上台後，即著手清查，近日更以專案的形式，進行長達半年以上的全面清理。
據《解放軍報》16日報導，此次清查軍隊地產貪腐現象，主要集中在6個問題上，包括計畫外工程、「三超」專案（建築面積超過計畫規模5%、裝修及設備超過規定標準、竣工決算投資超過計畫投資）、擅自建設樓堂館所和辦公用房超面積、軍用土地糾紛、擅自處置房地產和違規租賃房地產等。
此次針對涉軍房地產的清理也訂定出「落日條款」，也就是十八大之後仍頂風違規違紀的專案，立即停止實施，從嚴從速查處；對於十八大之前的違規專案，按規定限期糾治。
至於多年遺留的問題，則列出時間表和路線圖，按計畫分步驟整改落實。《解放軍報》還警告，凡是在專項整治過程中，弄虛作假、包庇袒護、干擾阻撓的單位和個人，將曝光警示、從嚴追責。
明年各單位自查自糾
即使在專案清查結束後，對於涉軍房地產的清查工作也不會中止。《解放軍報》表示，從2016年開始，各大單位每年組織自查自糾，總部每年進行重點督查。
第一太平戴維斯昨（16）日最新公布的問卷調查，分析近年海外展銷會的投資人需求，發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象，以往海外房地產投資人以41∼50歲的族群為主力，現在這一波已轉為50歲以上占大宗，比重達41％，顯示台灣房市傳統的主力買家族群，逐步接受海外投資的新趨勢。
這項調查也指出，33％的投資人已有海外置產經驗，相較於過往的17％，比例明顯提升，也顯示海外投資風潮逐年普及。由於投資需求旺盛，附帶租約的海外不動產投資標的依然是市場主流，82％的投資人瞄準收租產品，且偏好貸款，利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。
第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，立法院三讀通過房地合一稅法案，未來個人不動產投資，將隨持有年期，分別適用10∼45％不等的稅率，換言之，未來10年內的不動產投資，都將面臨20％至45％的高額所得稅率；持有達10年以上，所得稅比新法上路之前優惠。相對的，總價越低，持有期間越短的不動產，在新、舊稅制下，要繳納的所得稅增加幅度越多，對小額投資人而言，投資操作難度增加，也正式為投資人炒作風潮畫下休止符。
邱奕平表示，目前台灣銷售中的海外房地產商品，由於具備管理方便以及零空租期優勢，相當受到國人青睞。
3台綜院示警 小心房市崩盤
作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月17日 上午5:50
灣綜合研究院昨（16）日示警，強調國人整體消費信心今年以來呈現平穩，但財經部會過去兩年全力打房的結果，導致目前房市交易量嚴重萎縮，加上容積率上修導致的搶建潮，預估房市崩盤壓力可能浮現。
中央大學台經中心主任吳大任昨天應邀在台綜院財經論壇針對國人消費信心發展報告，強調前4月整體消費信心較去年同期樂觀，民眾對於未來半年物價水準、經濟景氣、就業機會等個別分項看法都有提升，但5月起，投資股票時機、國內經濟景氣、購買耐久財貨時機等均下滑，未來民間消費信心是否能夠維持，將較不確定。
吳大任指出，國人對股票的投資信心與大盤起伏有關，以購屋為主的耐久性財貨項目，因是民眾及家庭最主要的投資，國人的消費信心向來呈現樂觀，過去兩、三年政府以房價太高為由，財金部會不遺餘力在打壓房市，包括增加交易稅、奢侈稅等加稅方式，或是限制房貸融資成數等，結果造成房市交易嚴重萎縮。
他提醒，房市買賣仍是民間經濟活動，房市交易量萎縮應視為景氣負面要素，加上7月1日起容積率管制開始，建商把過去2年搶建的成屋量倒進供給市場，1995年房屋供給嚴重過剩的惡夢恐再現。
中原集團研究總監劉淵撰文指出，在過去10年中，有超過6年的時間中房價和股價是同步變化的。而從兩者之間的漲跌關係來看，每次股市上漲，都會帶動房價上漲；而當房價下跌的時候，股市也常出現下跌。反過來則不成立，比如房價上漲時，股市不一定漲；而股市下跌時，房價也不一定下跌。這篇文章具有一定參考意義。
2014年底的“賣房炒股論”猶在耳邊，轉眼間過了半年,隨著一線城市樓市的回暖，“賣股炒房”的說法又重現江湖。這兩個說法孰對孰錯暫且不論，但顯然，股市和樓市，一個當前的熱點和一個過去十年的熱點，免不了會被大家聯系到一起比較。這兩者間到底是此消彼長的零和遊戲，還是互相促進共同進退？為了看得更清楚，我們把時間跨度拉長到10年，從歷史數據中尋找答案。
首先定義一下數據指標。我們用中國股市上證綜指代表股市漲幅，中原地產的一線城市二手住宅價格指數代表樓市。這里之所以用二手價格而不是新房的，一方面是因為一線城市二手住宅成交量早已超過新房，二手才是市場主力；另一方面，二手房價不受開發商定價和成交結構的影響，更能反映市場真實價格；同時，數據都采用指數形式，能做到同質可比；還有一點，中原二手價格指數有超過10年的歷史，有足夠長的歷史數據，可以做長期比較。
不過，中原二手住宅價格指數都是以城市基礎的，這里我們用“北上廣深”四大一線城市的平均指數為房價漲幅依據。主要是考慮到一線城市市場化程度高，交易活躍且投資屬性強，它能充分反映房價的變化趨勢。其他城市並不具備上述特性，所以暫不列入比較范圍。
我們以10年為界，先看兩個指數的累計總漲幅。從2005年4月到2015年4月，兩個指數的漲幅大致相當，上證綜指漲了283%，而一線城市二手房價漲了248%。
十年間房價和股價漲幅如此接近並不是巧合。從宏觀上看，樓市和股市都是整體經濟的反映。股市被稱為宏觀經濟的晴雨表，而樓市則是社會總財富的反映。中國經濟的持續增長是過去十年股市、樓市增長的基礎。同時，貨幣的流動性也對這兩個市場有直接影響。當整體流動性提高時，社會投資意愿增強，對股市和樓市都有正面影響，反之亦然。
對比房價指數和股指曲線可以發現，在過去十年的多數時間段內，股價和房價的上漲下跌周期都是同步的。首先，從2005年5月起到2010年10月，在這5年半時間里，a股和房價經歷了5個基本同步的上升和下降的小周期。其次，從2010年11月起到2014年9月，在這將近4年的時間內，a股和房價走勢相反。其中，2010年11月到2014年4月的3年半中，房價上漲了45%而上證指數跌了32%。而在2014年5月到9月之間，上證指數開始上漲，而房價則短暫下跌了5個月。最後，從2014年10月開始至今，a股和房價又進入同步上漲周期。
從以上歷史數據的對比不難發現，在過去10年中，有超過6年的時間中房價和股價是同步變化的。而從兩者之間的漲跌關係來看，每次股市上漲，都會帶動房價上漲；而當房價下跌的時候，股市也常出現下跌。反過來則不成立，比如房價上漲時，股市不一定漲；而股市下跌時，房價也不一定下跌。
股價漲則房價必然上漲，這一規律基本貫穿於過去10年。唯一的例外發生在2014年5至9月的短短4個月之間。此時上證指數已開始觸底回升，而房價仍有小幅下跌。考慮到當時股市剛從長期熊市中復甦，漲幅也有限，可以看作是股市對樓市影響的滯后。隨后兩市即進入了同步上升軌道，這一規律仍然有效。
之所以股市漲會帶動房價上漲，除了前面提到宏觀基本面因素外，財富效應是主要原因。股市大漲使得投資者資產增值，促進包括住房在內的各類消費增長。而房地產生產周期長，供應短期無法跟上。供不應求情況下房價自然隨之上升。美國互聯網泡沫期間，矽谷豪宅價格飛漲就是例證。
另一條規律是房價下跌股市也常出現下跌。過去十年中，房價下跌的時間很短，下跌的原因也分兩種。一種是宏觀基本面出問題，2008年金融危機的影響下，股市樓市都出現下跌，投資者對未來信心不足，因此影響買房意愿；另一種情況是政策影響，2010年5月北京宣布住宅限購，這是全國第一個限購城市。受此影響，一線城市二手房價出現3個月的短暫下跌。同時，受樓市調控和流動性收緊的影響，股市也出現短暫下調。不過相比經濟基本面的影響，政策對樓市的影響時間要短得多，這輪調整僅維持了3個月就結束了。
當然，這一條規律也有反例，同樣是出現在2014年5至9月間。當時一線城市房價出現回調，主要原因在於樓市供求格局的變化，購房需求分流而新房存量高企，同時又疊加了銀行控制房地產行業信貸的負面影響。由於這是房地產市場本身的調整，所以除了地產股受影響外，並未引起股市整體的變化。
從歷史數據中尋找規律，目的還是為了預測未來。目前股指和房價指數的走勢與2007年非常接近。從2005年5月到2007年12月，上證綜指漲了將近400%，帶動同期一線城市房價上升了84%。而目前上證指數比一年前的低位已經上升了150%，一線城市的二手房價從去年9月回升起至今，平均漲幅還只有7%。從歷史經驗來看，在股市財富效應的影響下，年內一線城市房價上漲是沒有懸念的。
當然，我們也應該意識到，股市畢竟不是影響房價的決定因素。市場基本供求關係和房地產政策對樓市的影響更直接。隨著房地產黃金十年的結束，人均居住條件已有很大改善，未來成交量和價格大幅增長的空間比8年前小了很多。而一線以外的眾多二三四線城市，供應壓力依然較大，需求也遠不如一線城市穩定，樓市的回升很難一蹴而就。而政策方面，雖然二套房貸、利率不斷松動，“3•30新政”二手房營業稅下調更是對一線城市利好，但同時限購仍在，只要確保執行不放松，仍將對一線城市房價的漲幅有所限制。
全力拚經濟，經濟部由次長卓士昭等於7至9月率團赴日本、歐洲、美加等3地招商，經濟部投資業務處長連玉蘋說，1家美國知名半導體設備廠商將在桃園投資10億元設立整修中心，可望帶動供應鏈及物流業發展，打造台灣為亞太營運總部。
三大海外招商，先由經濟部次長楊偉甫於7月13日到18日赴日，預計爭取投資目標為2億美元，以材料、數位內容與半導體為主。
卓士昭則在8月8日到17日赴美國紐約、加拿大渥太華等地招商，爭取生技製藥、半導體與數位內容廠商來台投資，目標金額為2億美元。至於另一位經濟部次長沈榮津在9月5日到13日赴歐洲德國、芬蘭與瑞士等地，爭取通訊、材料、離岸風力、生醫製藥等廠商來台投資。
連玉蘋說，最近已有1家美國半導體設備大廠表達有意來台投資，主要客戶為台積電，這家美商也是韓國積極爭取投資對象。
她說，這家美商將於9月2日全球招商論壇中，與經濟部簽署投資意向書（LOI），預計在桃園投資10億元設立半導體設備整修中心，主要看好台灣半導體市場、產業群聚效益、研發創新能量。