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房產新聞

松山線北門站清遺址成公共藝術
壽險接管機制 4壽險業反彈
7月房市風向球再降1.2分
草屯公墓變公園將成上億黃金地
新建案議價率殺到2成
雙氣爆高雄建商度小月

產業新聞

馮侖：擬在台北建養老休閒中心
大陸房企死不降價，新屋庫存堆高、買氣陷僵滯
朝陽人壽擬兩波增資
7月營收／興富發年增75% 本季旺

1松山線北門站清遺址成公共藝術

自由時報 – 2014年8月8日上午8:41

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松山線北門站清遺址成公共藝術
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松山線北門站清遺址成公共藝術
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松山線北門站清遺址成公共藝術

〔自由時報記者吳亮儀／台北報導〕捷運松山線預定年底前通車，新車站北門站昨天首度曝光，車站內有清朝首任台灣巡撫劉銘傳建設的機械局遺址，施工單位設計成考古坑展覽廳，展示排水管、牆垛和當時的日用品，都是工程初期挖出的古物真跡。

台北市議會昨天考察北門站，這也是車站首度曝光，一進站就有整片歷史古蹟介紹牆面，站內還有十二個地面降板區，展示北門古蹟遺址和當年捷運工程挖掘出來的器物，非常吸睛。

北門站位在忠孝西路和市民大道間，是松山線的新車站，全線自西門站起，到和台鐵共構的松山車站止，長八．五公里，有八座地下車站。捷運工程局長蔡輝昇表示，本月三日已經完成系統穩定度測試，預計九月可初勘，年底前通車。

市議會昨天同時考察捷運機場線，根據交通部高鐵局規劃，預定明年底通車，其中台北車站到三重站路段由台北捷運工程局施作，預定明年二月完工並移交高鐵局；機捷車站昨也是首度曝光，有挑高大廳和廣闊車站空間，完工後將連通台鐵、北捷和地下街。

機場捷運台北車站位在台北車站特定區C1D1，車站有地上兩層的商場空間、車站通廊，以及地下四層的車站大廳、月台層和停車場；C1D1也是雙子星大樓的預定地。

捷運局表示，車站大廳預留十三個預辦登機櫃台，讓旅客先辦行李托運、登機手續。車站大廳挑高的天花板工程有弧形網垂造型，還有玻璃帷幕，讓光線灑進車站內，未來還有小型瀑布等造景。

2壽險接管機制 4壽險業反彈

聯合報╱記者孫中英／台北報導】

2014.08.08 04:10 am

金管會將修改保險法，建立保險業立即糾正措施，未來保險公司RBC（風險資本適足率）低於50%，金管會將要求該公司「限期改善財務業務」，若無法改善，金管會將在90天內接管，若照此標準修法，有4家壽險公司將被接管。

保險局昨天舉行保險法修正案公聽會，並宣布修法方向；但壽險業者相當不滿，認為今年內「兩度修改」保險法，社會成本太高，法都還沒修，「保單就快被客戶解約解光了」，金管會推出政策前，應該三思。

依照保險局提出的保險立即糾正措施方向，RBC低於50%，且財務業務不能在限期內改善，金管會就考慮接管；目前包括國寶、幸福、朝陽及宏泰人壽都低於此標準，等於有4家公司已進入「危險區」。

這些處於危險邊緣的公司代表在昨天公聽會表示，保險局每次喊修法，他們的保單就被客戶「瘋狂解約」；有一家公司光在今年6月「就被客戶解掉好幾億元」，且保險局還同時限制這些公司銷售新保單，「舊契約被解光，新契約不進來，不是要我們等死嗎？」

還有一家壽險業者大股東就是建商，他們也表示，目前RBC雖低於50%，但明年投資的淡水建案銷售完畢，獲利一進帳，RBC馬上就會跳上200%。

金管會有意藉「修法」，逼上述這些公司大股東拿出大筆現金乖乖增資，以提高RBC，但目前保險局「掐住業者脖子」的做法，也引起非議；同時若完成立法後，一口氣接管4家壽險公司，社會成本太高，已經負債幾百億的保險安定基金，也根本沒這麼多資金。

3 7月房市風向球再降1.2分

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月8日上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政策打房效果發威，房市也悶到極點。住展雜誌昨（7）日公布7月房市風向球顯示，預售新屋紛紛明升降暗，廣告量也大幅萎縮，使得議價率從1成擴大到15％，使得住展7月風向球再下探1.2分、至34.7分，創下今年來單月第二新低點。

住展雜誌昨天公布風向球顯示，7月北台灣都會區房市沈悶到極點，有不少新案即使土地成本高、定價拉得貴鬆鬆，可是實際上議價空間也由於來人和買氣疲弱而跟著拉大，呈現「明升暗降」現象；少數個案也降低部分樓層、或特定戶別的售價，總體來說還談不上「價格破壞」。

總體而言，7月份風向球分數降到34.7分，僅優於1月份的房市表現，顯示房市低迷沈悶。

住展雜誌主編施絢傑分析，7月間變化最大的議價率，從北台灣正在銷售的預售新案觀察，議價空間確實明顯拉大，從先前10％左右，擴增到15％以上；有些新案，甚至已擴大到近兩成。主要原因，一部分個案是將表價拉高，製造議價空間變大的「假象」，但底價沒動，不過有少數舊案真的調低成交價。

另外，報紙廣告量明顯萎縮，也使得房市溫度夏天變冬天。住展雜誌統計顯示，7月份北台灣線上個案釋出的報紙廣告量，約比六月衰退2~3成，更只有五月之前的5~6成；至於報紙廣告量衰減，原因除了業者減少或暫停曝光個案增加外，也是接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略略作調整之故。

在來人指標方面，7月份部分地區少數個案小幅回升，但整體還在低點，平均來說7月房市來人及成交的絕對水準比六月稍好轉，但回升幅度極為有限，換算分數仍維持最低水準不變。

在供給量指標方面，6月破表，但7月稍有回縮，然而預售新案量仍有超過800億元的「高水準」，新成屋案量則增至1,000戶上下。整體新增供給，依然在高水位。

預料第3季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。

4草屯公墓變公園將成上億黃金地

聯合報╱記者紀文禮／草屯報導】

2014.08.08 03:44 am

草屯鎮舊公墓園區面積1.2公頃已經變更為住宅區。
記者記文禮／攝影

荒蕪的老公墓藏有市價上億元的黃金地！草屯鎮舊虎山公墓面積1.2公頃，已透過都市計畫變更為住宅區用地，但迄今仍是一片荒煙蔓草。

草屯鎮長洪國浩建議盡速起掘舊墳開發，既能帶動地方繁榮更能為縣庫挹注新活水。

昨天洪國浩和縣府民政處長吳燕玲會勘這塊縣府擁有的荒蕪黃金地。

洪國浩表示，縣府應盡速起掘老公墓內被編列為住宅區的無主墳墓，起掘舊墳只需約200多萬元經費，鎮公所已爭取環保署綠美化經費補助，至少能將荒地先變成公園，將來縣府再透過市地重劃等手段妥善開發，就能讓墓地變住宅負面印象消弭到最小，達到最大的開發效益。

吳燕玲指出，包括這片住宅區在內的20多公頃舊虎山公墓範圍縣有地，目前為文化局國際文化園區預定地，針對區內無主墳墓起掘作業，縣府都積極與鎮公所配合，3500多座無主墳起掘安頓約2000座，草屯鎮公所優先起掘都計住宅區內無主墳的建議，將會帶回縣府評估處理。

洪國浩說，1.2公頃的住宅區用地，以市地重劃開發為例，公共設施用地及開發工程的負擔比大約50%，也就是說開發後身為地主的縣府，至少還會有約1800多坪的住宅建地可以標售。他以目前草屯市區經重劃後公設完善的建地市價，保守估算都在每坪6萬元以上，開發後縣府單土地價值就上億元，若再引進企業投資興建類似合宜住宅，合理獲利更會高出土地價值的數倍。

5新建案議價率殺到2成

作者：陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月8日上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房市交易冷，民眾購屋殺價空間拉大？住展雜誌統計，北台灣預售和新成屋案，議價率從10％提高到15％，甚至有小品牌建商，拉高到2成議價率。不過，不願具名的建商說：「現在普遍成交價的確降低，但要殺價到2成，要有嫌惡設施或風水瑕疵才有可能。」

「以成屋市場來看，現在房價是僵在這裡，沒人要賤賣資產，所以房仲做不到生意，準備上街抗議了」，甲山林機構董事長祝文宇形容，現在房價利率低，房貸負擔不大，不會有人願意賤賣自己資產，所以房價根本跌無可跌。

住展雜誌也不諱言，議價空間拉大可能是建商拉高開價，再讓民眾殺價，製造議價空間變大的「假象」，但實際上底價沒動；不過有少數小品牌建商，讓新案以破壞行情的相對低價成交，所以價格鬆動是「少數案例」。

住展雜誌主編施絢傑指出，價格鬆動案例是少數，整體平均單價還是很高，也還是有續創區域新高的案例出現，因此只有少數案例成交好轉，整體仍在低檔。

負責代銷的創意家行銷公司主管表示，現在看屋客聽從政府想要房價跌3成的目標，不少人看屋從7折開始殺價，不過未見建商有讓步」。目前來看，市場成交價的確有降低，因此區域出現新高價的狀況很少。

不願具名的建商表示，現在推案的底價都很保守，不會像過去有過多的期待，來殺價的客人很多，但建商要讓步到殺價2成，除非是風水上有明顯瑕疵，例如在地下停車場車道上方的住戶、或是有嫌惡設施，如面對墳墓等，也就是特殊戶別才有可能，不會是整個建案一起下殺價格。

6雙氣爆高雄建商度小月

作者：記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年8月8日上午5:50

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄房地產面臨「房稅合一」查稅、以及石化管線意外的「雙氣爆」，買賣成交將明顯下修，建商下半年推案也將同步壓縮，「有的甚至退出市場」，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，只能大家一起度小月。

卓永富指出，許多會員、以及建商友人向公會反應，各地區國稅局最近以行政命令，針對南台灣的地主與建商合建分售的查稅動作，讓許多建商萌生退意。

他表示，建商願意繳稅，但希望是在有合法的租稅法源前提之下，而不是透過行政解釋命令，希望立法院在審議完成房地合一的課稅之後，訂定「日出條款」，供房地產業者遵循，而且，不應該溯及既往，才是真正的租稅、公平正義。

根據了解，南台灣的地主和建商，從去年開始，到今年被「抽中」查稅，進而被軟性告知「需自行申報」，因而繳稅、補稅失血的金額，從1,200萬元到上億元都有，其中，一家建商和地主，補稅加罰款，金額達2.5億元最高。

另一位業者形容，國稅局官員雖然態度溫和，但是，只要被查獲一件，如果不乖乖繳稅，「一次連查5年的資料，沒有人受得了」。

卓永富說，今年第1季以來，大高雄的房地產市場，就已經量縮價穩，買賣雙方出現成交對峙的狀況，但是價格仍維持平穩，未來，如果地主和建商再把稅加到房屋售價上，反映成本，房價要下降的空間，更小了，消費者也無法買到便宜的房子，成為雙輸的局面。

在市場本就欠佳的情況之下，地主和建商被查稅，再碰到高雄石化氣爆災難事件，使得買氣受挫，卓永富坦言，面對「查稅」和「石化」的雙氣爆，下半年的高雄房地產市場，要推案的人，一定愈來愈少，「現在拿到建築執照的人，也盡量想辦法拖延」。

1馮侖：擬在台北建養老休閒中心

作者：記者黃欣╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月8日上午5:50

工商時報【記者黃欣╱台北報導】

大陸大型地產商萬通集團董事長馮侖昨（7）日指出，人民幣持續升值，加上大陸房地產市場亟需國際經驗人才等因素，大陸房企正加速走向海外投資。他表示，台灣的房市發展仍具優勢，下一步將在台灣尋求建構養老休閒中心的機會，地點以台北為主。

旺報第5屆兩岸和平創富論壇昨在台北圓山大飯店舉行，馮侖出席「大陸民企全球布局走出去」專題論壇並發表看法。

對於萬通下一步在台灣的布局，馮侖會後受訪表示，先前萬通在台灣推出的項目，市場反應不俗，將會持續增加在台投資。他稱，看好台灣建構休閒、渡假和養老中心的市場潛力，地點將會以台北為主。

馮侖表示，現在過年期間，最多大陸人的地方是海南三亞或美國紐約，但很快就是台北。

馮侖還指出，大陸地產業在住宅開發已經遇到壓力，但是在高級住宅細分以及服務仍有市場。但大陸企業缺乏這些專業技術和能力，將會加速這方面的海外擴張機會。

2大陸房企死不降價，新屋庫存堆高、買氣陷僵滯

2014/08/07 13:54

MoneyDJ新聞 2014-08-07 13:54:51 記者陳瑞哲報導

中國大陸房市嚴重供給過剩，建商又不願忍痛降價，威脅大陸景氣最大的未爆彈正在惡化之中。
彭博社7日報導，建商不願降價，導致大陸新屋庫存快速累積，如南京原有9個新建案完工並預定在上半年堆出，但均因類似狀況而推延至下半年。據中原集團(Centaline)統計，大陸21大主要城市7月新屋供給遽減25%。

總部位於深圳的世聯地產顧問公司(World Union Properties Consultancy)統計數據顯示，大陸20大城市6月新屋庫存平均跳增23%。

儘管如此，建商心知肚明，建案完工遲早要進到市場，而大陸民眾對當前房市狀況也清楚的很，都在等待降價而不願出手。若與去年相比，大陸上半年新屋成交量下滑了9.2%、新建案的推案量更是大減16.4%。

另一個大陸房市可能撐不下去的警訊是，北京上週標售國有地，平均5塊地中竟然有2塊無人投標，顯示地產開發商對於房市景氣展望開始猶豫。據CNBC報導，上次北京發生國有地未能順利售出已是3年前的事。

3朝陽人壽擬兩波增資

2014-08-08 工商時報記者張中昌

國內資本適足率不佳的保險公司持續改善財務結構，以朝陽人壽為例，董事會、股東會已通過今年將有兩波增資，分別於8月底完成2億元，以及年底完成3億元。

　至於更大挹注則預計在明年底，將有台中七期重劃區「交六用地」的土地作價增資，屆時將有38億元，可望直接改善RBC不足問題。

　朝陽人壽總經理葉順山表示，截至年初，公司淨值為負16億元，RBC尚未符合法規，但一直配合主管機關提增資計畫，而且業務狀況逐漸好轉，上半年結算呈現獲利。

　他指出，目前提報主管機關的增資規劃，8月底將會有2億元，年底還有3億元，雖然金額都不大，對淨值改善幫助有限，但明年的土地作價增資將成為關鍵。

　朝陽人壽規劃作價增資的土地，位於台中市政路旁，屬於七期重劃區「交六用地」，總面積達6,872坪，市價估計約38億元，未來開發後，更預計興建套房、商辦出售。

　至於宏泰人壽現階段RBC同樣未達標準，但已規劃出售位於台北市南京東路三段的宏盛國際金融大樓，預估有機會貢獻約80億元的資金收入。

　據瞭解，宏泰人壽此案預計採整棟出售，若順利完成，有機會於年底挹注財報，且未來規劃其他不動產出售案，可以逐漸將RBC提升至200％以上。

47月營收／興富發年增75% 本季旺

經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

2014.08.08 03:57 am

興富發（2542）在台中百億大案「鼎盛BHW」持續貢獻下，7月營收仍維持53.81億元、年增75.6%的高水準；除了「鼎盛BHW」外，總銷破百億的林口「國家一號院」也預計8、9月交屋，公司第3季營運看好。

興富發第3季營運進入今年高峰期，在台中總銷高達100.46億元的「鼎盛BHW」，在6月啟動交屋入帳下，帶動單月營收衝上70.59億元創歷史次高紀錄，7月在該案持續挹注下，單月營收仍高達53.81億元，較去年同期大增75.6%，也帶動公司前七月營收衝上163.9億元、年減26.2%。興富發昨（7）日收在69.7元，上漲1.1元。法人表示，興富發本季EPS有機會挑戰7元以上。