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歐亞不動產估價師聯合事務所
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繼內政部實價登錄公布房價等資料後，金融聯合徵信中心昨宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，只要進入聯徵中心資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率及鑑估價情形，在購屋前，先評估自身購屋實力。
舉例來說，民眾想在新北市板橋購買總價1000萬元的電梯大樓，如果沒有透過房仲，他較難掌握房貸金額、利率條件、以及銀行對於區域的房價鑑估值。
但透過統計資料，可以掌握到去年銀行對於板橋區的平均鑑價成數為98％，也就是說房屋的契約價格雖然為1000萬元，平均銀行鑑估約980萬。
對照銀行的區域核貸成數資料表，還可以查出今年第1季銀行針對板橋區的平均核貸成數為58％，算出購屋的可貸金額大約是568萬元，也就是說民眾要自行準備432萬元的自備款。
聯徵中心強調，不只是民眾適用，不動產業者如果想要推案，也可以利用統計資料，整理出銀行在每一季對行政區域的每坪鑑估價值，了解產品應定位在哪裡，才能符合購屋者的需求。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，貸款成數是影響成交的重要因素。在這應用平台上，購屋者屬性已經提供到年齡層以及性別，但影響貸款成數的還包括購屋民眾的職業別以及年收入，她也建議，在去識別化的前提下，平台上可新增這2個項目。
全台農地、農舍炒作亂象惡化，其中，濫建農舍的狀況又以宜蘭最為嚴重。
根據統計，在宜蘭持有農舍的「假農民」，占比高達9成，連帶地價跟著漲翻天，而官員也無奈的表示，除非法令盡速修正，否則難以杜絕投資客繼續炒作。
宜蘭農地上興建起一棟棟豪華別墅，「農地農用」政策根本難以落實。
（好房網News記者林美欣／攝影）
根據宜蘭縣政府統計，從2009到2014年間，就有3409件新建農舍，在3年內移轉者達2094件，比率高達61.43%。
而5年內的移轉案件，承受人具農保身分者僅佔6.7％。
到2014年時，宜蘭農舍數量多達7612戶，但由「真農民」所屬的農舍卻不到800戶，占比僅1成。房仲業者透露，宜蘭境內以羅東農地上漲最為誇張，8年前每坪不到2萬，現在已飆破5萬元。
農委會為了杜絕假農民炒作，原本預計在月底修正「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和承受人必須是農民，且必須符合農保、第三類健保，或提交經營從農計畫。
但如今卻傳出有民代施壓，造成修法卡關。 宜蘭縣農業處處長楊文全接受蘋果日報訪問時說，宜蘭會吸引外地人前來投資農地、興建農舍，主要是農地具有田園風光，再加上免地價稅、奢侈稅課徵，除非政府未來落實法令，才能遏止投資客炒作。
高源不動產估價事務所所長陳碧源指出，由於政黨選票和各方利益考量，限制農舍承受人、起造人的資格，可能會因選舉因素延遲到明年選後才有進展，最後修法還可能會不了了之。
北市文山區政大商圈居住環境優美，除依山傍水，有不少登山步道、大片水岸綠地，滿足休閒運動外，區內不少街巷綠意盎然，環境清靜，居家休息品質也大大加分，當地目前以2房及小3房產品最為熱門，總價在1,800∼2,000萬元左右，深受自住、置產客喜愛。
往來市中心 車程10分鐘
廣泛來說政大周邊目前分為主要2個商圈，政大平面商圈及政大二期，政大平面商圈主要以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路頭；政大二期以政大一、二、三街、萬壽路尾為主。
有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示，區內主要居住人口來源分為2類，以當地居民及政大學生教職員所組成，主要因交通問題仍是美中不足的一點。捷運動物園站距政大商圈步行仍需10∼15分鐘，交通仍以公車及自行騎、開車為主，但信義快速道路開通後，當地進入市中心車程只需10分鐘上下，進市區上班已十分方便。
另外，當地學區也是吸引民眾居住的原因之一，區內有政大實小、萬興國小、指南國小、北政國中、政大附中等，從國小到高中，一應俱全，政大附中更是北市知名額滿明星中學，也吸引不少望子成龍的家長們搶進設籍。
生活機能方面則以政大校門口的指南路二段，是政大商圈最熱鬧的地方，有不少連鎖店、餐廳，包括麥當勞、星巴克、康是美等，還有大型連鎖超市頂好滿足生活需求，而傳統市場則有過景美溪道南橋的木柵傳統市場。
二期重劃區 濃濃國外風情
李東垣指出，當地以公寓居多，主要屋齡35∼38年，尤其以指南路二段45巷內成交總價以1,200∼2,000萬元為主，成交單價約43∼49萬元最受注目；雖屋齡大部分為35年以上，但因3∼5分鐘步行就可進入政大平面商圈最熱鬧商圈，深受自住、置產、投資民眾歡迎。
區內人氣建案近年以小坪數最受到歡迎，自住或是當包租公用途皆可，其中，政治大學大門正對面的建案「春耕」詢問度超高，主力坪數23∼29坪，成交單價58∼65萬元左右，總價約1,600∼2,000萬元最受民眾青睞，據聞99年開始預售時，幾乎被教職員工掃空。
房價較高一些為政大斜對面山坡上的政大二期重劃區，採低密度開發，多數為低樓層電梯住宅，街廓整齊，是北市少數具有濃厚國外風情的社區。
其中以興富發建設的「國賓伊頓」最具指標，社區內有4棟建築物，外觀皆為崗石打造的歐式建築，且全案共有630坪的公共空間使用，成交單價約58∼63萬元，總價1,700∼2,000萬元，2房與小3房規劃，正切合當地需求。
作者： 記者龍益雲╱新竹報導 | 中時電子報 – 2015年6月20日 上午5:50
新竹縣關埔重劃區生活機能漸趨完整且具光武國中學區，在興隆大橋通車後將紓解交通壅塞問題，為當地再添利多。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，關埔重劃區是一個新興的重劃區，包括光埔自辦市地重劃區及關長市地重劃區兩個區塊，交通便捷一大優勢，主要幹道慈雲路是往返竹北市、新竹科學工業園區必經之路，光復路可串聯新竹市與竹東鎮幹道，公道五路也可通往新竹市區。
江怡慧指出，近年經國橋塞車情形嚴重，已陸續出現從竹北換屋到關埔的人潮，尤其高速鐵路橋下聯絡道延伸竹科工程第1期，也就是興隆大橋6月15日剛舉辦完工通車典禮，對此地更添利多。
加碼拓路 紓解交通瓶頸
新竹縣政府也說，興隆大橋是為提升高鐵新竹站聯外路網架構、紓解往來竹科與竹北間經國橋交通瓶頸，通車後將迅速整合東、西向道路形成便利的區域網路，對竹東、竹北發展及前往竹科的交通便利，都將有莫大的助益，明年1月也將開闢巡迴接駁車。
新竹縣長邱鏡淳預計未來還會投入10餘億元續做2期，並爭取20餘億元做3期工程，讓道路延伸至園區力行路、工業技術研究院等地，期盼在民國2018年全路段通車。
台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，光埔面積約45公頃，範圍從埔頂路以南至慈雲路兩側，規畫有商業區、學校及住宅用地；關長面積約14公頃，大致在關新路兩側，以純住宅區為主。
光武國中 明星學區搶手
甘坤鑫分析，關埔生活機能便利，除關東市場滿足日常採買需求，星巴客、麥當勞等連鎖企業也已進駐，好市多（Costco）更具指標，平日、假日都有許多大量人潮用餐、採買，最具吸引力的還是區內的光武國中，是許多家長指名的搶手學區。
包括富宇、昌禾、興築、巨寶等建商已在此推案，原因之一就是相中明星學區的發展趨勢，平均開價每坪在26萬元至36萬元不等，規劃坪數為31坪至83坪的中、大宅。
甘坤鑫指出，光武國中已實施總量管制多年，並有成為交通大學附中的計畫，鄰近慈濟路、龍山東路的1到5年新古屋，也是不錯的選擇，依據實登最新資料，不包括車位的平均單價，分別在24萬元至32萬元、22萬元至29萬元，低於目前預售案的開價。
儘管房市狀況不佳，上櫃建商亞昕（5213）在林口區打造的「昕境廣場」，將於7月18日正式開幕，由於亞昕在周遭有3,000∼4,000坪土地，公司已規畫推出「昕動台北、紅點計畫」，將推動7個建案，預計總銷高達300∼400億元，將確保公司未來5年營運無虞。
亞昕位於林口扶輪公園旁的「昕境廣場」，是林口區第1個綜合商場，結合國賓影城的吸客能力，亞昕表示，該廣場1天最多吸引高達4,000人次，目前廠商進駐率已達9成，將於7月18日正式開幕。
亞昕董事長姚連地表示，公司位在「昕境廣場」周遭共計有3,000∼4,000坪土地，因當地容積率500％，可推出4∼5萬坪的銷售坪數，目前已規畫推出「昕動台北、紅點計畫」，將在當地推出7個建案，預計總銷高達300∼400億元，將確保公司至少未來5年營運無虞。
另外，亞昕在102年11月購入北市大同區鄰近雙子星大樓旁約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，創該區域商三土地單價最高紀錄。
姚連地指出，該筆土地為都更案，將於華威聯合共同推案，預計今年底取得建照，明年第2季推出，預估總銷金額可達150億元。
亞昕今年第1季在「天地昕」及「采匯」2案入帳帶動下，單季EPS1.55元，亞昕副總沈政毅表示，「天地昕」還剩20戶餘屋，可售金額約15億元，「采匯」有5戶已售尚未交屋約6億元，另有12戶餘屋可供銷售，將是今年業績主要來源。
此外，總銷26億元的新莊「向上」案已全數完銷，預計今年底取得使照，法人表示，該案毛利高達8∼9億元，若該案今年能順利交屋，全年EPS可望上看4元以上。
另外，林口「晴空樹」案總銷60億元，已全部完銷，預計2017年初完工；總銷40億元的「星空樹」案，目前銷售率8成，上述2案將是亞昕2017∼2018年主要業績來源。
在高雄建商準備過寒冬，先蹲後跳的保守推案氛圍下，國內營建龍頭國泰建設，無畏房地產市場走軟，南下高雄連推2大預售案，其中，以每坪250萬元向福懋大股東買進、位於高雄捷運中央公園站生活圈的530坪建地，6月底、7月中將推出預售案，因為品牌魅力，每坪均價預估在42萬元左右，比區域行情略高。
其實，將以「國泰O2」為案名的民生路建案，不是高出市場均價的單一個案，今年3月，國泰建設在二聖路高雄氣爆災區附近推出的「國泰Double A」，就已高出市場平均價30％以上。
業界說，高雄市二聖路大範圍內的大樓區域行情，每坪的平均價格約22萬元，最多不會超過25萬元，而總銷25億元的「國泰Double A」，售價介於30萬元到37萬元之間，開賣不到3個月，可以有20％以上的成交率。
不過，適值高雄房地產走軟的時機點上，國泰的新建案恐怕無法像以前在博愛路推出的「國泰YOO馥建築」、以及農16特區推出的「國泰R13馥建築」，推出不到1個月就完銷的熱烈景況。
儘管如此，國泰這不受景氣變動的影響，以每坪250萬元向福懋大股東買進、位於高雄捷運中央公園站生活圈的530坪建地，也將如期在6月底推出好宅預售案。
根據了解，國泰該民生路建案「國泰O2」（尚未最後定案），基於市場因素的考量，將主推80坪和90坪兩種坪數，每坪的平均售價約42萬元，爭取偏愛國泰建設品牌，又想進駐高雄捷運中央公園站生活圈的換屋族、白領、高階企業人士。
「房地合一稅」明年開始實施後，代表國內房地產開始走向「實價課稅」，在明年之後，買賣房地產獲利，民眾會繳更多的稅。除此之外，租稅專家表示，在房地合一稅實施後，透過贈與房產以節稅方式恐不管用了。
根據內政部的資料，去年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟，已創下新高。永慶房產集團總經理廖本勝表示，在房地合一稅從明年開始實施之後，透過贈與房屋節稅已經行不通了，反而以直接用現金贈與給子女再以子女名字購買不動產會比直接贈與房產更為有利。
舉例來說，邱爸若用價值1,200萬元大樓贈與給小邱，假設6年後，小邱再以1,800萬元出售，因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算，計價成本為200萬元，所以，贈與房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。
但是假設這棟房屋未來再出售時，即使只賺600萬元（1800-1200），在房地合一稅實施後，政府認定獲利則將是1,600萬元（1800-200）來計算房地合一稅。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與不管是今年贈與或者明年贈與「均用前次移轉現值當成本再計算獲利課房地合一稅」。以上例來說，如果小邱未來終有一天會將該棟房屋賣出，經實際計算後，邱爸用現金1,200萬元贈與給小邱，會比用房地贈與，總繳稅額會更低些。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，現用房地贈與後轉手 ，會比真接給現金，在贈與稅上省很多，即使未來出售贈與房子，由於目前土地免課資本利得稅，在計算財產交易所得稅時，可以有「打折」空間；但是在房地合一稅實施之後，就沒有任何節稅空間。
因此，「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，雖然有人會再用「附帶負債」，也就是連房貸一起贈與，製造扣除成本，但不管如何，贈與房子的節稅管道，已不如之前「通暢」。
又有國有地上權招商案將開標。財政部國產署表示，今年第二季國有地上權招標案，選列全台11宗標的釋出招商，將於周一(22日)公告花落誰家；官員表示，這次招標權利金總底價超過21億元，可望挹注國庫財源。
財政部每年訂定四大梯次的設定地上權招商案，向來是建商及開發商的「大件事」，今年第二季的地上權招商已在上月啟動，其中共有7宗標的位於中南部，全案預計於6月22日開標。
依據財政部的招商公告，在這一波選列標的當中，台北市僅有1宗住宅及商業區用地入列，新北市掛零，桃園市、新竹縣各1宗，其餘則為中南部及離島標的；國產署官員表示，希望設定地上權開發案，能在全台遍地開花。
國產署官員指出，由於台北市精華地段的素地難尋，財政部這次僅推出1宗標的，旨在「求精不求多」，並開出3.5％地租年息率、租期70年的招商條件，低於市場行情，而且周邊生活機能完善，所在區位又頗具開發價值，預估標脫機率相當大。
近來地上權人氣很旺的台中市，這次共推出4宗標的。官員表示，台中市南區城隍段的兩宗標的，位於忠孝路及正氣街口旁，鄰近忠孝夜市、台中家商及台中國小，商業活動熱絡，權利金底價分別為5262萬以及4914萬餘元，與市場行情相比相對便宜。
另外，為顧及區域發展平衡，財政部表示，台中、嘉義、台南、高雄及澎湖離島，都有不錯的標的釋出，以供民間開發利用。
「台北秋葉原」最後一塊拼圖即將啟動開發！財政部表示，位於三創園區旁、占地2000坪的「希望廣場」，將由勞保基金授權，交由國產署以設定地上權開發，預計最快今年10月底公告招商，以打造台北資訊園區的「金三角」，發揮高人氣的群聚效應。
財政部高層表示，這是勞保基金史上規模最大、也最具價值的土地開發案，不僅可挹注勞保基金至少數十億元，還可完成「台北秋葉原」最後一塊拼圖，協助打造全台最大資訊產業園區。
希望廣場位於台北市新生南路和八德路口，隸屬勞保基地所有的公用土地，屬於台北市少有的精華地段，過去由農委會長期租用，周一至周五是停車場，周末假日則舉辦農產展銷會，每年租金約2600多萬元。在三創園區開幕後，光華商圈再度湧現人潮，為完成資訊產業園區的開發，勞保基金有意將希望廣場交由國產署協助辦理設定地上權招商案，將在10月前完成土地變更及交換程序，預計今年第四季辦理公告招標。 官員指出，希望廣場開發基地面積約2000坪，雖然比不上信義區的大型開發案，但希望廣場位置絕佳，堪稱光華商場周邊最後素地，再加上用地屬於「資訊特區」，連同建蔽率容積估算後，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀。
針對北市再現大型國有地上權開發案，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案若能順利開發，應有百億以上規模。至於是否能再現競標盛況，徐佳馨表示，景氣已與過去大不相同，目前該區域已有三創園區，加上原本的光華商場商家經營頗有成效，該案要能融合又能凸顯自身特性，實屬不易；加上近來政府標案紛擾，開發商可能「興趣缺缺」。
財政部表示，本開發案預計10月底、11月初辦理公告招標，依一般規定，設定地上權合約期間為50年，土地租金、開發及營運權利金等收益將挹注勞保基金，為廣大的勞工朋友賺進更多養老本。
3興富發加碼33.11億 買台中土地
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月19日 上午5:50
房地合一實價課稅在立法院拍板確定後，房市陰霾可望逐漸散去，營建業「股王」、「營收王」和「購地王」興富發建設（2542）昨（18）日宣布，加碼砸進33.11億元，卡位台中市住宅區土地。
興富發建設副總經理廖昭雄昨天表示，興富發以15.93億元，買下南區新富段單元2的3,186.64坪土地，每坪取得成本平均約49.9萬元；另外又以17.08億元，買下西區福德段環中路1,385.45坪土地，每坪取得成本約123.28萬元。2筆土地總計砸下33.11億元，以作為開發住宅之用。
興富發今年購地速度和動能，相對於往年衝勁較弱，若不計入新竹合建案，只有3月份才以11.05億元買下東龍建設位於台中的853.47坪土地，土地庫存「進貨」速度較慢；直到6月房地合一實價課稅在立法院三讀通過，2016年元旦正式上路之後，興富發才簽下台中上述2筆土地，累計購地總額約44.16億元。
廖昭雄表示，興富發規劃單元2土地開發為低密度別墅，每戶約3,000∼4,000萬元，總銷約38億元；至於環中路土地，依據興富發之前推出「赫里翁」大熱賣、以9成多銷售率光榮謝幕的經驗，此次加碼買附近的土地，也會規劃開發為每戶總價約1,000萬元、每坪約35萬元的3房產品，總銷初步估計約42億元。
上海升學競爭激烈，為了讓自己的孩子不要輸在起跑點，優質學區房的價格水漲船高，有能力的家長散盡千金就為了一套學區房，逼的部分區政府只好下達所謂「最嚴格入學令」，規定一戶學區房5年內只能允許1位學童入學。
繼去年實施最嚴格入學令的靜安區之後，上海的閘北、虹口與寶山區，今年也相繼頒布更嚴的學區房入學政策；這個新趨勢造成家長都想提早買進學區房。
以這幾年非常熱門的上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區為例，對口學區房的均價每平方公尺都已超過5萬元人民幣（下同，約每坪新台幣75萬元），相比去年同期分別上漲36．29％、28．46％、22．5％。當地仲介指出，學區房與非學區房每平方米的單價可以相差到1萬元。即使在學區內，有些頂尖幼兒園除報名外，還有搖號等門檻，並不保證有戶口就一定能進入。
此外，由於學區房的入學資格屬於稀缺資源，上海部分明星小學的學區範圍還每年調整。即使有家長在4、5年前就買進學區，但子女要入學時，如果所在的戶籍被調整掉，屆時也是白費功夫，一樣無法入學。
一位望女成鳳的上海家長表示，他多年前買學區房時就知道學區會每年調整，在房仲建議下，決定與區政府對賭，今年女兒要上小學了，運氣不錯可以順利入學，因為3年前買的區段幸好被畫進學區內。
明星小學的名額非常有限，今年還規定，即使戶口在學區內，但一旦出去參加私立小學甄試未上榜就不能回頭唸學區小學，這項政策逼得部分家長不能兩邊押寶，只能安分的守住一邊。
房產業人士表示，受到官方刺激房地產政策的影響，目前上海購房門檻不斷降低。學校資源卻相對緊缺，導致學區房的價格一直較為堅挺，僅在去年房地產低迷的一段時間有所下跌，但均價依舊高於區域內非學區房單價。業界普遍認為，隨著入學政策趨嚴，學區房將成為當地房市成交中的明星。
芝加哥辦公大樓物美價廉，使得這座新崛起的科技重鎮逐漸受到大型不動產投資者的青睞。
■Chicago has a lot of attributes that investors are looking for...a host of Fortune 500 companies but with lower costs.
芝加哥市一棟40層摩天大樓最近以高價售出，凸顯出大型不動產投資者看好該城市有潛力成為足以媲美舊金山與紐約的美國最新科技重鎮。
這棟成立於1982年的芝加哥摩天大樓One South Wacker，原本是私募基金集團Harbor Group International在2012年斥資2.21億美元買入。
由於看好它的投資潛力，Harbor集團先後花費4千萬美元整修該大樓，包括增設花園、健身房與會議室設施，成功吸引不少科技公司進駐。
商辦大樓 買氣回籠
此舉也讓該集團在今年5月以3.44億美元轉手賣給約翰考克不動產公司（John Hancock Real Estate）後，賺到相當可觀的利潤。這項交易除了凸顯Harbor集團如何成功為該大樓提升附加價值外，也凸顯芝加哥商用不動產市場，近年來正強勁復甦，已逐漸受到投資者的青睞。
美國不動產研究公司Green Street Advisors資深研究分析師瑞根（Jed Reagan）指出，「芝加哥擁有投資者尋求的諸多誘因...像是財富500大企業的聚集所在」，不過價格卻相對低廉。
他還補充芝加哥的經濟基本面儘管不如紐約或舊金山強勁，「但空屋率已經下滑，讓屋主得以調漲租金」。此外，芝加哥市長積極招攬科技公司進駐，並增加科技產業在該城市經濟的比重，都讓商用不動產買主對於芝加哥的未來深具信心。
這也足以解釋芝加哥辦公大樓價格近來漲勢迅速，遠超出其他主要都市。據Real Capital Analytics調查，今年4月芝加哥辦公大樓每平方英尺平均價格，較2012年同期飆漲73％，當時該城市不動產正處於房市景氣循環的谷底。同期間紐約則增加65％、舊金山21％、至於波士頓則為37％。
芝加哥房價 起漲飛快
儘管芝加哥房價漲勢飛快，但與其他都市相比依然相對偏低。Real Capital資料顯示，芝加哥辦公大樓今年每平方英尺的均成交價為258美元，低於紐約的651美元、舊金山的421美元與波士頓的304美元。
但這些價格差異，也足以說服投資者有關芝加哥辦公大樓價格，還有大幅上漲空間。
宏利（Manulife）資產管理部門全球負責人魏考克（Ted Willcocoks）表示，他們被芝加哥展現的強勁經濟基本面所吸引，他還預期未來數年會有更多公司遷移到芝加哥。
約翰考克對芝加哥已經押下高賭注。在收購One South Wacker大樓前，該公司已在芝加哥完成數項重大交易。例如它在2012年曾支付1.02億美元買下位於North Michigan的鑽石造型建築大樓。1年後它又斥資2.145億美元購入South Wacker Drive大樓。
不過近來在芝加哥最大辦公大樓交易是百仕通（Blackstone）在3月以13億美元買下Willis高塔，這可能是紐約以外，美國辦公大樓所賣出前所未有最高價，若以每平方英尺計算，其價格高達340美元。
Green Street公司指出，鑒於美國東西岸房市價格已飆得過高，目前需求已經開始轉移到芝加哥等，可以提供物美價廉的辦公大樓市場。
（中央社記者林孟汝台北21日電）近兩年來緬甸成為全球投資焦點，對機器及運輸設備需求孔急，外貿協會領軍台灣廠商，7月下旬將再度前進緬甸大秀品牌及產品，深化緬甸在地紮根。
自2011年緬甸政府宣示政經改革，以及近年來陸續施行重要經貿投資及金融措施，包括統一匯率、訂定新外人投資法、放寬進出口管制、實施最低工資等，吸引全球投資人關注，近1、2年紛前往投資佈局及經貿考察訪問，使緬甸經濟呈現一片榮景，出現機位一位難求及旅館價格飆漲房間嚴重不足。
緬甸遲至2012年11月才公佈新外人投資法取代1988年舊法，2013年1月31日公佈施行細則，包括外國投資者不准經營的項目名單、只准許和緬甸公民合資經營的項目名單、特許經營的項目名單；國際知名大廠可口可樂及三星已經宣布在緬甸設廠。
據統計，緬甸政府核准外人投資金額自1988年至2014年3月已達684件，金額近463億美元，其中中國大陸對緬甸投資金額累計約140億美元，居緬甸第一大外人投資國。
外人主要投資在電力、石油天然氣業、製造業、礦業、旅館及觀光。
經濟部台商網分析，緬甸基礎設施落後不足、缺供應鏈、土地價格租金飆漲等因素，外商真正投資於製造業及服務業不多，仍持觀望立場；進口方面，因緬甸2012年5月開放個人及企業進口汽車，使進口汽車數量及金額大增。
為掌握這項商機，中華民國對外貿易發展協會與車輛公會等單位聯手7月22至25日在緬甸仰光Myanmar Event Park展覽館，推出「2015年緬甸國際電機電子暨電力設備展」、「2015年緬甸國際汽機車零配件展」及「2015年緬甸國際工具機暨自動化設備展」，業者參展踴躍，即將額滿。
外貿協會表示，這三項展覽不但持續深化緬甸在地紮根，國際化程度也向上提升，今年參展廠商的國際化幅度大為提升，共計有英國、德國、日本、南韓、中國大陸、新加坡、泰國、印度、印尼、越南、緬甸與我國等12國、130家參展商，更有台灣精品館大秀65個台灣品牌、146件產品，精彩可期。
為協助參展商爭取訂單、拓銷東協市場，外貿協會不但動員東協所有駐點，全力洽邀海外買主觀展及參加一對一洽談會，更廣結區域性策略夥伴，可望促成緬甸曼德勒商會、毛淡棉商會、緬甸汽車協會、緬甸國際貿易促進會等買主團，前來觀展洽談。
緬甸以往受經濟制裁，主要貿易夥伴仍是亞洲國家。主要出口貨品為天然氣、成衣、木材、魚及其製品、稻米、生橡膠、豆類、寶石；主要進口貨品為石油產品、機器及運輸設備、金屬製品、電器用品、塑膠製品、人造及合成織維、食用油、醫藥製品、水泥、紙類製品。
（中央社記者鍾榮峰台北21日電）日本媒體報導，鴻海董事長郭台銘表示，會繼續在日本投資，雇用更多日本優秀人才，有意增加大阪SDP更多工作機會。大阪SDP廠區步道更以郭董英文名字命名。
日本NIKKEI ASIAN REVIEW報導，郭台銘20日前往日本大阪SDP(Sakai Display Products)參觀，郭台銘說，有意增加SDP更多工作機會，他也會繼續在日本的投資。
報導引述郭台銘談話，郭台銘說，3年來SDP已經轉盈，未來他會繼續在日本的投資，雇用更多日本優秀人才，繼續邁向全球市場。
郭台銘於2012年首次造訪SDP。目前SDP大約有1400名員工。
報導表示，郭台銘曾允諾，若SDP連續3年獲利，他將規劃SDP公開上市，外界推測郭董是否會兌現承諾。SDP對此表示不予評論。
報導指出，郭台銘正積極考察組裝代工蘋果iPhone以外的各項新商機。
郭台銘20日參訪SDP，也受邀參加「Terry Road」步道剪綵啟用儀式，這條通路以郭台銘的英文名字Terry命名，以表彰對郭董主動與SDP員工們分享獲利的感激之情。
「Terry Road」步道前身是?廠區內員工通勤要道，為感謝郭台銘將SDP股東分紅與員工分享，在SDP大樓外鋪建具有防風、防雨功能步道，並以郭台銘英文名字命名。
郭台銘表示，感謝所有SDP同仁通力合作，讓SDP品質、技術、稼動率都有改善，將繼續捐出個人股東分紅發放給員工。
2012年郭台銘以個人名義與夏普合作，透過SIO International Holdings入股日本?10代廠SDP，郭台銘個人投資與夏普持股SDP比重各為37.61%。
短短1年，?10代廠在2013年轉虧為盈，2014年也是持續獲利。郭台銘大方將股東紅利全部作為獎金發給SDP員工。
外電先前報導，根據SDP公佈的決算資料，去年2014年營收2203.92億日圓，營業利益151.41億日圓，純益72.15億日圓。1040621
東京不動產已經吸引了世界各地的注目，但是日本其他地區的不動產投資如何呢? 僅次於東京的大都市橫濱,再稍微延伸過去的橫須賀(YOKOSUKA)，可能還未被海外為投資家所熟知。
橫須賀在江戶時代因為美國海軍總督培利的到來促成日本開國而成名。現在為海洋圍繞，擁有美麗自然景觀，魚產和蔬菜等美味食物之地。因此成為每到周末假期從東京都心的遊客蜂擁而至，熱鬧的觀光景點。
還可以搭船到島上釣魚，沿海的公園享受悠閒時光。如此自然景色豐富的橫須賀，到都心的品川也只要50分，羽田機場最快48分，無須轉乘可直接抵達。如此便利性佳的都市，作為不動產投資另外值得關注的一點，橫須賀也是美國海軍的基地。
美國海軍,其士兵及相關職員在基地外面的房屋租屋時,會簽所謂的「基本租約」。只有通過檢查合格後的物件才可簽租約。與一般日本國內的租约形態略有不同，沒有兩年一次租約定期更新的制度，以及最少需簽3年租约，不過一樣可收取押金、禮金各1個月。另外，也可以提高租金，依情況而定30％的漲幅也不算少見。租金的調漲與可以期待的穩定中長期租約，可以說是其「基本租約」令人滿意的兩大優勢。
正因為如此，位在美國海軍基地的徒步範圍內，到東京都心交通便利的橫須賀中央站逐漸受到矚目聚焦。
此橫須賀中央站的站前具有象徵性的摩天大樓公寓現正興建中，即將於2015年夏天完工。「SUN COLLINE TOWER 橫須賀中央站前」規劃為1LDK 1,940萬日圓起、3LDK 3,440萬日圓起，可以用東京都心無法想像的低價格購入摩天大樓公寓。物件本身有挑高的天花板及寬廣的公設部分也十分具有高級感，Lounge休息室與洗衣間、岩盤浴等等，擁有無法想像的低價格但又不輸飯店的高品質。雖鄰靠海岸，但建築於海拔24公尺的高台上，無須擔心會受到海嘯的影響。鄰近可見800多年前建成的寺院留存至今，可見地盤之穩固。另外，甚是可從車站直接搭電梯上來，正因為是位於高台，從大樓公寓可以眺望的景色，是在都心無法品味到的美景。
「SUN COLLINE TOWER 橫須賀中央站前」本物件，依據住戶不同，幸運的話可擁有比「基本租約」高30％的可能，最高還可達到8.79％的租金投報率。一般通常的租約也有6.8％的投報率，相較於東京都心一般新建案約4％多的投報率來說可說是相當高。
有高投資物件潛力的「SUN COLLINE TOWER 橫須賀中央站前」，據該物件負責人的介紹說明，已經有接到許多投資敏感度高的台灣投資家的詢問。儘管物件尚未完工，也已經有近10戶的簽約成交。考慮到前述所說的自然豐富的觀光地，以及到東京都心交通的便利性，作為「第二個住家」具有相當的資產價值。儘管東京受到眾多注意的目光，但與別人不同，擁有自己眼光的投資家而言，橫須賀是相當有趣的城鎮。