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房產新聞
產業新聞
明(105)年起房地合一新稅制上路，民眾進場看房意願攀升，願意購買的房屋產品也出現轉變。房仲業者發現，有意買房的民眾中，75%會選擇「成屋」，「預售屋」僅剩不到購買成屋的三分之一，高雄市成屋買盤更跳升至86%，居6都之冠。業者解釋，成屋有價格優惠、屋況實在…等好處，加上適用舊制，房屋評定現值低，因此後市看俏。
在房地合一新制塵埃落定後，永慶房屋的房產趨勢調查發現，第2季有意買房的民眾從Q1的28%，上升至38%，出現進場意願回升訊號。其中選擇購買「成屋」的比重高達75%，相較於「預售屋」的23%，相差近3倍。而高雄市成屋買盤更自第1季的70%，躍升至86%，比例高居6大都之首，桃園市成屋需求也成長8個百分點，成為增幅第2高的都會區。
調查統計顯示，自住客從102年第2季調查的53%，上揚至今(104)年本(2)季的68%，已成為市場主力。和一般投資客不同，購屋目的著眼在實際的居住、自用需求，因此過去房市看漲時，具「增值」效益的預售屋，頓時失去剛性需求支撐，以致於購屋比率嚴重下滑。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，以省稅觀點切入，預售屋較適用房地合一新制，成屋則有「今年買」或「明年買」的選擇，具房地分離或房地合一的比較空間。若今年購入，成屋的房屋評定現值較低，且逐年折舊，房地比貢獻減少，未來出售時的負擔會比房地合一低，因此受到自住族歡迎。
黃舒衛進一步指出，成屋更有「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等4大優勢，其中「中古屋」還有持有稅、交易稅的「雙省」優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價，持有稅壓力加倍，建議買方可趁現在議價空間大，積極看屋、出價，擺脫無殼蝸牛處境。
（中央社記者韋樞台北25日電）最新實價揭露資料顯示，台北市今年前5月逾億元豪宅交易約51筆，年減19%，中山區占41筆。房仲表示，今年中山區交易量增來自新成屋交屋，且價格相對低廉，反而異軍突起。
台北市今年1至5月交易量來看，總價逾1億元交易共51筆，相較去年同期63筆下滑19%，不過今年特別集中於中山區，交易筆數達41件，佔總量的8成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在持有與移轉成本大大加重下，豪宅市場買氣趨弱，加上國稅局積極查核，更是雪上加霜，今年中山區交易量增除來自新成屋交屋外，中山區新豪宅相對低價與低調的優勢，反而在市場清淡時異軍突起。
徐佳馨指出，統計北市大安、信義、松山、中山主要豪宅四大區，相較於過去動輒單價逾200萬元，今年單價最高僅168.89萬元；總價逾1億元交易量中，中山區41筆，平均單價125.61萬元；大安區8筆，平均單價僅104.25萬；信義區及松山區各僅1筆，單價分別為166.38萬元及123.41萬元。
住商不動產北市區經理錢思明指出，今年無論何種房屋類型市場都處於冷淡狀態，況且政府打房首攻豪宅，祭出奢侈稅著實讓許多買方不敢出手，豪宅市場近期應難開出新高。
錢思明強調，北市豪宅不只受房屋稅加重，未來地價稅也將大幅調整，在持有與移轉稅雙雙加重下，未來僅有優質豪宅才會獲得買家青睞，換言之，從2005年以來的豪宅風潮，將會加速M型化，某些假豪宅將加速走向崩壞之路。1040625
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永豐金人事調整情況
永豐金人事大風吹，包括金控總經理、子公司銀行總經理及租賃、證券、投信董事長等十餘個高階職位全部換將，調整規模之大，在金融圈相當罕見，永豐金董事長何壽川同時辭去永豐銀大陸子行董事長。
永豐金控24日召開董事會，通過多項重要人事案，其中永豐金總經理由永豐金租賃董事長游國治接任，原總經理蕭子昂專任美國遠東國民銀行董事長；永豐銀現任總經理江威娜升任金控營運長，由策略長張晉源接手。
影響所及，包括永豐金投資長、永豐銀總稽核、永豐銀中國子行董事長、總經理，以及子公司永豐金租賃、永豐金證券及永豐投信董事長等職位同時調整，震撼金融圈。
值得一提的是，何壽川辭去永豐銀大陸子行董事長，退居二線，由中國子行執行董事鍾敏敏接任，鍾敏敏另兼永豐金租賃董事長，顯示大陸發展策略將「一條鞭」，即銀行及租賃高度整合。
這項人事調整，是由永豐金董事長何壽川一手操刀，主要考量2011年啟動5年改造計畫後，目前人事功能有所鈍化，考量應在各面向提升實力，所以將高層人事大調，朝「兩岸三地最靈活便利的金融品牌」努力。
何壽川昨晚表示，從這幾年的獲利數字，業務創新動能及各項社會回饋的成績來看，永豐金已經走出了2008年金融海嘯以來的困境，累積足夠能量，在高層人事調整後，下一步也培養年輕有潛力員工的接棒。
金融圈認為，從何壽川這項人事調整，看得出永豐金策略從傳統貸放轉向跨國金融，尤其在大陸布局著墨更深，未來將以衝刺大陸事業為主軸，各子公司交叉行銷整合為輔，企圖擺脫單引擎金控發展的限制。
2015-06-25 02:11工商時報 記者袁顥庭／台北報導
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明基材近5季營收及EPS
明基材（8215）董事長陳建志表示，今年上半年生醫相關業績相比去年有高達100％的成長，看好生醫的成長性，今年擴大生醫產品投資，計畫投資4～5億元，雲林新廠將一次興建兩座廠，逐步提高生醫相關產品的業績。
至於偏光片產業則是遇亂流，市況不明朗，明基材也透過產品組合調整，希望下半年表現還能優於上半年。
台灣的矽水膠隱形眼鏡使用由推廣其邁入成長期，明基材旗下隱形眼鏡品牌美若康市占率約為整體矽水膠日拋的一半，而綻美彩色矽水膠放大片更是領先全球。目前在台灣銷售通路有1,000家，今年5月也開始在全台好市多上架銷售，馬來西亞和新加坡的通路開拓和銷售也穩定發展中。上半年包括隱形眼鏡、皮膚照護等消費性生醫產品成長相當可觀，相比去年同期成長100％。
至於專業醫療產品，像是傷口照護和止血產品等等，今年也有60％的成長率。甲殼素止血產品目前在大陸心內科手術市場中占比接近8％，且持續擴大醫保系統和省市招標，台灣則以健保自費項目入院，而海外貼牌與招投標，正與多國大廠持續進行。
看好生醫產品的成長性，明基材計畫在雲林科工園區和蘇州同步擴充生醫相關產能。陳建志表示，原定蓋一座廠，現在改為一次興建兩座廠，總投資額估計約4～5億元，預定今年第3季底動工，2016年完工。
至於偏光片方面，雖然台灣、韓國偏光片同業相繼登陸投資，明基材態度相對保守，強調會考量投資報酬率，更審慎評估。陳建志表示，現在看來IT面板需求還不明朗，電視產品也沒有明顯回溫，而且大陸8.5代新廠投產，下半年產業變數多。由於偏光片跌價壓力重，上半年價格跌幅達6％，明基材今年前5月合併營收63.35億元，陳建志表示，明基材產品和客戶布局穩，其中電視產品占比約50％、IT相關應用約20％～30％，中小尺寸應用產品約10％，四大應用相對分散。至於客戶方面，外銷中國大陸、日本的比重也有30％，希望透過產品組合和客戶調配，下半年表現仍能優於上半年。
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美輪美奐 新光三越首度獨資在中國成立的百貨新光天地蘇州店，耗資新台幣100億元打造，以現代園林式百貨呈現，營業面積有2萬多坪，包含百貨和商辦大樓。（圖：新光天地提供）
新光三越花4年孵出新光天地蘇州店，不僅耗資新台幣100億元打造，接下來的重慶、成都店，還要各投入35億元和100億元。大陸的百貨都比「大」，新光三越中國投資總經理王靜嘉表示，未來成都店建築面積達32萬平方米，等同9.6萬坪，將是新光三越在大陸的最大量體。
新光三越2007年在北京與華聯集團合資興建百貨遇到糾紛，當時震驚兩岸，新光三越總經理吳昕達僅表示，當時各50％的投資金額，對經營自主權比較難定調，現在在大陸成立「新光天地」，是百分之百獨資經營。光是蘇州店就籌備4年才成立，今日（25日）舉辦開幕。
蘇州店創造一個意境，就是東方遇見西方的絲路之旅，因為蘇州是過去絲路的必經之地，另外蘇州又被稱為是東方威尼斯，所以蘇州店內品牌和裝潢都是東西方交融，例如7樓餐廳有威尼斯的橋、路燈，同時販賣東方的烤鴨和西方的Pizza；酒吧裡則是販售東方的黃酒和西方的紅酒。
新光三越在大陸經營百貨逐漸開花結果，首店蘇州店，建築面積就有4.9萬坪、扣除公共空間後有2.6萬坪為營業空間，是當地首創的「園林式百貨公司」。吳昕達說，在百貨內有窗花、露台、空中花園設計，幾乎每個樓層都有室內外空間，打破空間藩籬，且整棟百貨種了648棵樹。
蘇州店還不算大，王靜嘉表示，預估2016年底開幕的重慶店，有7.5萬坪，2017年年中開幕的成都店則最大，有9.6萬坪。因此這3個在大陸的百貨建築面積加總後就有22萬坪。
同時，蘇州店和成都店因是自購土地，投資金額各達100億元，重慶店則是承租大樓，因此投資金額較少，為25～35億元。
王靜嘉表示，蘇州店位在金雞湖東，湖西還有不少百貨正在興建，會是競爭激烈的戰場，預估蘇州店年營收目標新台幣50億元，擠進蘇州百貨業業績前3名。
中石化(1314)今(25)日舉辦股東會，103年因產業供需失衡，加上中國大陸經濟放緩下，中石化去年稅後淨利2億9500萬元，每股盈餘新0.13元，相較102年大幅下滑94%；展望今年，中石化將積極布局大陸如東地區，分期建立一貫化的石化基地，以垂直整合降低成本，增加營運效率。
中石化103年合併營業收入332億4900萬元，營業淨損21億7500萬元，稅後淨利2億9500萬元，每股盈餘新0.13元，相較102年的每股盈餘2.27元，減少高達94%，主要原因為己內醯胺(CPL)受大陸新產能大幅增加，供需嚴重失衡，加上大陸經濟成長放緩、經濟景氣疲弱，致產品銷售價格下滑。
展望104年，中石化指出，受中國大陸石化產業新競爭市場的興起，並面對與韓國、日本競爭的劣勢，加上頁岩氣商業化開採的衝擊影響，全球的能源、石化紡織、塑料及各相關下游產業全部震盪發酵，台灣也無法避免衝擊，此外，石化產業面臨重大洗牌及結構性的改變，加上環保意識高漲，石化大宗產品擴增不易，且面臨國際油價急降、原料產品價格波動、關稅貿易障礙等挑戰，中石化將著重於掌握原料，赴海外設廠，尤其是大陸地區重點消費市場，更是必然的選擇。
此外，中石化表示，為配合中國大陸十二五計畫帶來之經濟契機，中石化將規畫布局大陸如東地區，並以滾動式發展策略分期建立一貫化的石化基地，優先投入公司熟悉產品，建立自有環已酮系列產品線，同時持續評估其他潛力投資地區，強化兩岸競爭力，藉此提高產品之國際競爭力，解決原料垂直整合問題及貼近市場降低輸儲成本。(時報資訊)
大中華區總裁專程來台的閉門會議，宣告麥當勞在台31年投資將畫句點！這絕對是台灣餐飲服務業今年最大的一場地震，麥當勞子公司將撤出台灣，旗下近350間的直營店將另尋買主（進行加盟權利讓售）。這筆價值至少超過百億的交易，震撼了所有人。
員工大會宣布：麥當勞要賣掉台灣經營權
6月12日上午，台灣麥當勞員雇溝通平台的「小鎮會議」（Town Hall）上，專程從上海飛來的新加坡籍大中華區總裁曾啟山，用英文告知大家，麥當勞將把經營權轉手，未來台灣市場將採取「發展式特許經營」模式，由新的投資方主導本地市場經營，等同裁撤台灣子公司。
「為什麼是我們要被賣掉？你們不是才說我們是區域市場的優等生嗎？」一位員工舉手，用略顯顫抖的聲音發問。
明明，麥當勞進入台灣市場這31年來，一直穩居連鎖餐飲業龍頭寶座，台灣亦曾是全球麥當勞的前十大獲利市場。現在，麥當勞卻決意不再投資台灣！
大同（2371）板橋土城廠兩週前取得建築執照後，第1期大同莊園智慧綠建築住宅建案最近開始「潛銷」，市場預估完售金額可達百億元，預估年底動工興建。雖然大同採完工認列法，要等2018年才有獲利挹注，但股價已連日走揚，昨日收盤價7.07元，上漲0.06元。
大同電力、重電及系統事業今年爭取一些公民營標案，集中在第4季出貨而增添下半年營收動能，惟轉投資華映（2475）、綠能（3519）等公司下半年設法減少虧損或達到損益兩平，大同總經理林郭文艷坦言，大同下半年營運會比上半年，但沒把握今年一定獲利。
大同板橋土城廠占地2.7萬多坪，捐地後1.6萬餘坪，第1期基地4,049坪，預計興建3大棟，總戶數490戶，總樓地板面積至少2萬坪的智慧綠建築住宅建案，最近委託海悅「潛銷」。市場預估，完售銷售金額百億，大同依據IFRS會計準則規定，採完工法認列收益，最快2018年才認列收益，適逢大同成立百年，可增添當年獲利。
建築業的「土地公」宏盛建設（2534），面對這一波房地產景氣大多頭進入高檔震盪階段，也決心「撩落去」、拚業績。宏盛國際金融大樓開價200億元，正洽特定法人，整棟求售，不過現在宏盛首度鬆口，200億元是開價、還是有議價空間。
宏盛董事長林祖郁昨天表示，宏盛今年目標是銷售手中300億元待售餘屋，力拼2015年打破連三年虧損局面、目標虧轉盈。
宏盛昨（24）日召開股東會，林祖郁表示，房地合一稅立法完成後，有助於新成屋銷售，宏盛今年目標是衝刺約300億元的餘屋，其中150億元為新成屋、150億元為預售和在建新案。
宏盛財務經理李宗平表示，手中150億新成屋包括宏盛國際金融中心在內，宏盛和宏泰人壽合作開發，宏盛佔6成，開價200億元估計、約佔120億元，第一優先整棟銷售。已有特定買家洽購，宏盛會給一點議價空間。
林祖郁表示，宏盛國際金融中心和市府拔河很久，103年完成權配、並取得產權，對外銷售，如果不是權配拖延，早就整棟賣掉。現在市場已經變化，有人想買整棟、有人想買多樓層，希望年底前有機會順利處分。
3《傳產》百億級大案，年底前傾巢而出
2015年06月25日 10:36 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
房地合一稅確定於2016年元旦起實施後，不動產業界多半認為年底前將湧現一波購屋潮，因此建商緊緊握住這個機會，重拾流失已久的推案信心，在年底前大舉推出新建案，希望能夠搭上稅改後購屋潮的順風車。據住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台將出現百億級建案推案潮，預計新公開的百億級建案共有9個，光是這9個超級大案，總銷金額就超過1800億元以上，案量十分驚人。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商都有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。而這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。
目前預計在年底前推出的9件百億級建案，全由上市櫃公司包下，尤以大陸建設2個百億級建案數量最多，另案量約3百億的則有大陸建設、大同公司、亞昕建設等三家。至於甲山林手上總銷達4百億的「黃金海岸」，則須等分配比例確定後，才能確定分回可銷售的量體有多少。
何世昌表示，建商整整悶了一年多後，現終於重新拾回推案信心，趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，下半年買氣到底會不會回溫，或許才是房市最關鍵的問題，否則偌大的推案量將變沉重壓力，後市仍得謹慎以對。(時報資訊)
房地產的限制在最近的一年來頻頻放開，“限購”、“限貸”等政策逐步地退出，另外政府也一再鼓勵改善性住房，降低房產首付的比例。在這一些溫和刺激下，溫州的炒房團又有一部分重出江湖，使得市場上緊張情緒加劇。最近，嘉豐瑞德理財師注意到，又傳出了“限外令”要取消，房價會漲嗎？以后市民還該不該買房？
q1：什么是限外令？怎么來的？
我國在2006年和2010年曾經兩次出臺限外政策，規定境外的個人在境內只能購買一套自住用房；境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。考慮到當年的經濟大背景，這樣的限制政策也就不難理解，當時人民幣處於持續升值階段，國內物業價值卻依然在上漲頻道中，大量的外資通過中國房地產進入中國市場，試圖通過持有房地產、參與炒房而達到保值、增值的目的。
q2：為什么頻頻放開各大限令？
盡管此前出臺了多重溫和的刺激，但是房價卻並沒有像某些房地產商說的那樣會呈現爆發式增長，據相關數據顯示，目前除了一線城市受到外來人口流入的影響房價有所復甦之外，大部分其它的三線城市房產的房地產價格依然處於下降頻道。有人表示了，目前中國的房地產市場還是需要新鮮的購買力的，嘉豐瑞德理財師發現，在今年的三月份，發改委與商務部就在最新版的“限制外商投資產業目錄”中刪除了之前針對外商投資房地產的全部限制類條款。
另外，一線城市房價到底有沒有漲，完全也是取決於對比的數據和統計的方法，用“環比”數據，五月份的新建商品住宅價格北上廣深平均上漲3%，然而二手房的交易價格才是真正能夠反映市場變化的，但是披露的數據並不多；如果采用同比數據來看，則除了深圳，其他的一線城市仍然跌幅明顯，所以放開限令不能證明房價大漲。
q3：外國同胞們的購房意愿如何？
其實我們就看前階段最直白的數據，先了解一下國外的房產價格，嘉豐瑞德理財師注意到，在紅色通緝令中某女貪官在比爾蓋茨住的小區對面買下一幢獨棟雙層別墅，位於中心地帶，價值是五十萬美金，也就是人民幣三百多萬，相當於上海市黃浦區中低檔小區90平米商品房的價格；嘉豐瑞德理財師d的姐姐移民新西蘭，在奧克蘭市中心高檔小區買了一套別墅，40萬紐幣，相當於人民幣170萬。所以除去外商要進駐中國做生意，不得不設定中國房產（有人說了，那他們也可以只租房），嘉豐瑞德理財師認為很少外籍友人會愿意購買中國的房產，因為就活生生的數據看來，中國的房價實在性價比不高。有報社也就此詢問了一些國外在華人士，他們也紛紛表示中國房產太貴、“漲得比工資快”、“整體配套和居住環境沒有自家好”、“只有北上廣深的房子有價值，但是性價比太低”。
q4：我們什么人應該買房？
嘉豐瑞德理財師認為，如果你是考慮自住，那么到你認為自身財力許可了，就可以設定房產，如果不夠也不要勉強，只要一直積攢本金便可。不必考慮提前還貸的問題，因為提前還貸享受不到任何政策上的傾斜，還會使生活更加拮據，那一部分資金完全可以用來理財，投資收益都可以幫你還，陸先生就設定了月支付率在百分之七點七到百分之一的五十萬宜盛月月盈，每個月可以拿到投資收益四千元，完全可以覆蓋每個月房貸的費用，完全不必急著還房貸；如果你的本金還不夠支付首付，那么你也可以再積累一下資本金，好好工作，房價目前還是不會漲到哪里去。
此次的取消“限外”，嘉豐瑞德理財師認為，更多是為了吸引外商進來投資，而非為了哄抬房價。所以炒房者切勿興奮，想購自住房者也不必恐慌。
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月25日 上午5:50
看準海外置產熱潮，大陸第一大民營地產開發商碧桂園集團首度登台，昨（24）日宣布攜手亞太國際地產，獨家在台代理銷售馬來西亞新山區建案，碧桂園馬來西亞區總經理龔凱民表示，未來集團將擴大海外房地產布局，在考量市場需求下，也不排除來台投資房地產。
碧桂園集團1997年由大陸廣東起家，2007年赴香港掛牌上市，搖身一變成為港資企業，掛牌當日集團創辦人楊國強女兒楊惠妍（大股東兼執行副主席）還一舉躍升大陸及亞洲女首富。
龔凱民指出，碧桂園集團目前在大陸為第6大地產開發商，但前5大都具國營企業色彩，因此，碧桂園集團算是大陸最大民營地產商。
他指出，碧桂園2012年進入馬來西亞市場，目前當地有4筆建案（吉隆坡、新山各2個），其中，新山伊斯干達特區建案「金海灣」已在2013年8月開賣，共計約9,000戶，當年一開賣即銷售500億台幣，創馬來西亞當地建案銷售紀錄，截至目前為止已售6,000多戶，銷售率超過6成。
龔凱民表示，碧桂園此次首度來台，在台選擇代銷通路時曾拜訪包括信義、甲山林、創意家、ERA等多家知名代銷、仲介業者，最後決定與全球擁有多家聯銷通路的亞太國際地產合作，獨家在台代理銷售馬來新亞「金海灣」建案。
亞太國際地產總經理秦啟松表示，亞太目前在台有超過1,000家聯銷通路，也有10多家直營營業處，全球有6,000多家聯銷通路，代銷碧桂園「金海灣」2棟約500戶物件，主力坪數24∼42坪，每戶總價台幣500∼1,500萬元。
龔凱民表示，碧桂園海外布局除馬來西亞外，也已進軍雪梨及雅加達，目前也與加拿大、越南等國家洽談中；此外，也不排除來台投資房地產，除自行購地推案外，也可與台灣建商合作推案。
高興昌（2008）順利出售屏南工業區近4萬坪土地，成交金額10.83億元，每坪交易金額2.75萬元，主要成交對象為中鋼集團旗下子公司中碳化學。
高興昌表示，扣除土地成本後，可望取得的處分利益6億多元，EPS貢獻度逾2.18元。高興昌昨日股價持平，收盤價9.49元。 高興昌表示，經處分屏南工業區土地後，該公司位於屏南的土地，還剩下5.8萬坪廠房土地，而這些土地目前維持鋼管產線的正常運作，並沒有出售計畫。至於出售上述土地用途，主要將償還銀行貸款。
財政部長張盛和今(24)日表示，兩岸租稅協議歷經 6 年協商，今(2015)年下半年終於可望與大陸洽簽，簽署日期將由陸委會決定，初步估算，一旦兩岸租稅協議簽訂，我國稅收可望增加81-133億元。
財政部今日舉辦兩岸租稅協議第一場公聽會，由部長張盛和主持，未來還將在中部、南部再辦兩場公聽會。
張盛和在公聽會後說明表示，兩岸租稅協議談了6年，主因課稅權的技術問題導致未簽，財政部這6年來一直爭取課稅權，現在終於有所共識，例如台商的股權在大陸轉讓屬於台灣；此外，也爭取台商透過第三地投資大陸也可適用這項協議。
張盛和指出，對於外界擔心的資訊交換疑慮，也訂有四不原則，包括「不溯及既往」、「不作刑事起訴」、「不作稅務外用途」及「不是具體個案不提供」；且涉及軍事國防、科技資訊、營業秘密、或有違公共政策資訊均不交換。
張盛和強調，今天與會的工商協進會、電電公會、台企聯等都對簽署兩岸租稅協議表示肯定與支持，並希望能加速簽署。且過去曾舉辦23場宣導座談會，透過不記名問卷調查，贊成簽署的比例也高達84%，顯示各界反應非常正面，預計下半年可望簽署。
財政部表示，協議簽署後，將可減輕人民及企業所得稅負、增加台商在大陸競爭力、增加台灣投資環境吸引力，使人民、企業及政府三方獲利。據財政部委託的研究，以2011年的資料作為估算基礎，在不同股利分配率的假設下，一旦兩岸租稅協議簽訂，估計台灣稅收淨效益可增約81-133億元。