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政府下重手祭出高額房屋賦稅政策打房，不僅傳出有5成外資不再投資台灣房市，恐連帶也會影響觀光飯店集團意願，並讓大型旅館投資開發案愈來愈少，進而對台灣整體經濟造成一定程度衝擊。
六福旅遊集團執行長莊豐如表示，房屋稅增加將加重有意投資開發大型旅館飯店的集團經營成本，等同間接「反鼓勵」企業集團進行大型投資開發。莊豐如強調，政府發展觀光，應鼓勵企業進行具指標性的大型投資開發，並以政策扶植，如果企業收手不再投資，將無助經濟成長。
老爺酒店集團執行長沈方正表示，目前多數大型觀光飯店投資開發案，都是壽險或金控公司標地再與觀光飯店集團合作聯合開發。在投標前雙方都已就投資金額、回收年限等項目進行精算後，再爭取標案。沈方正表示，這些大型的旅館投資開發案目前其實都未取得使用執照，如今房稅新制上路，不僅會使投資成本增加，拉長回收年限，甚至使聯合開發破局。
晶華麗晶酒店集團執行長薛雅萍認同，政府漲房稅將使旅館飯店投資開發成本增加，但她也指出「房市不好，卻是開飯店的好時機」。
薛雅萍表示，過去二、三年很多土地被釋出作為投資開發旅館飯店之用，但爭取這些標案者多數都非旅館飯店本業，他們的出手大方「已達非理性程度」，使得有意承租建物經營飯店的飯店集團「怎麼算都不划算」。如今房稅再增，薛雅萍認為或許可造成「反淘汰」效應，讓開發業主認為思考供需問題，以最合理價位釋出，與飯店集團共創雙贏。
容積獎勵限縮今（1）日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。
7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。
林正昇表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。下半年進場的預售案早在半年前已經送照，代表仍適用容積獎勵，建商的成本尚未調漲。
目前台中預售市場由自住客撐盤，尤其以生活機能佳的國美館、草悟道周邊及7期南側最受青睞，下半年將有慶仁建設「之間」與雙橡園「1617」案進場。以慶仁「之間」案為例，因位於國美館與勤美誠品之間，鬧中取靜，加上藝文氣息濃厚加持，預計8月進場，潛銷預約已逾6成，以區域客為主。
此外，距離烏日高鐵站車程10分鐘的單元2，是下半年的推案熱區，目標指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等。
好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導
房地合一三讀過關，民眾購屋信心出現回穩跡象。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量與5月持平，新北市比5月略增7％，自住買盤比例都超過6成，顯示房市已逐漸回歸自住市場。
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大台北地區中古屋房價走勢圖。均價單位：萬元／坪 （好房資料中心） 根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量與5月持平，新北較5月略增7％，桃園較5月量微縮8％，新竹縣市則微減4％，台中量微縮3％，台南、高雄則分別較5月減少3％與4％。
再觀察6月的購屋動機發現，台北市中心換屋族大舉出籠，佔比高達51％，相當於每2筆成交就有1筆是換屋族購買，其次則是投資置產，佔比22％。至於新北市，首購族佔比高達39％居冠，其次則是換屋佔比31％居次。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，6月雙北市以外的五都房地產市況，全數呈現盤整微幅量縮態勢，而北市自住買盤有63％，新北市更高達70％，自住市場儼然成形。
黃舒衛指出，房地合一已塵埃落定，再加上房價盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產族開始搜尋適合的物件，購屋態度轉為積極，進場比例略有回升，尤其是位於精華地段的台北市中心區塊，最受投資置產族群青睞。
高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日表示，台北市高額房屋稅賦，還有明年要實施的房地合一實價課稅，一連串打房政策衝擊經濟活動，已經使得外資法人開始打算要全面撤出台北市；估計，大概5成比例的外資法人，已考慮不在台北市投資、轉而評估其它縣市。
劉學龍表示，政策持續打房，不但打壓住宅市場已經奏效，就連商用不動產市場，也無法倖免，嚴重面臨衝擊，甚至連正常的經濟活動和企業經營，也受到影響。不少外資法人都納悶，為什麼台北市要課徵那麼高額的房屋稅，接下來房地合一實價課稅2016年要正式實施，對於外資法人來說，也要課最少35％的稅率。所以，已有外資法人打算全面撤出台灣市場，尤其是高額房屋稅的台北市。
劉學龍表示，所以接下來的商用不動產市場，可以很悲觀的說，「台北市是外資接下來不會考慮的市場」。抱著這種思維的外資，估計大概有5成的比重。 高力國際董事李日寶表示，政府在不動產市場加上重稅，是為達目的，不擇手段，更波及商用不動產市場的投資人；目前台北市辦公市場租金報酬率已經在全球敬陪末座，不到2％，若再被高額房屋稅吃掉獲利，恐怕一不小心就會面臨「負利」。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，2016年元旦將正式實施房地合一實價課稅，外資投資人的財產交易所得稅，將從現行17％，大幅增加至35％∼45％，已遠高於英國、日本、澳洲及香港等國家，將使租金投報率原本就不吸引國際投資人的台灣商用不動產，更被邊緣化。
第一太平戴維斯經理丁玟甄表示，現行舊制下，外資法人在台灣買賣不動產，要繳交17％營所稅和土增稅，明年後房地合一實價課稅新稅制上路後，不論是以英屬維京群島、開曼群島等名義的公司，只要是外資，都還要再繳交不動產資本利得，持有1年以內，獲利課徵45％，1年以上課徵35％、不論持有幾年。所以未來很可能興起另一種節稅方式，即外資和買方乾脆採取另設境外公司，把不動產登記在公司名下，再於境外直接交易股權、而不直接交易產權，透過這種股權換產權的方式交易，以避開重稅。
房仲業者統計旗下6月門市交易狀況，與上月相較買氣無明顯提升，仍處遇盤整打底階段，六都房價則是呈現漲跌互見。而受房地合一即將上路影響，6月老屋交易占比有上升跡象，仍以自住型買盤為大宗，房仲業者認為，以目前房市交易狀況來看，全年移轉棟數30萬大關恐將失守。
信義房屋統計6月房市交易表現，交易量較上月平均約衰退1成左右，六都平均房價僅桃園市與高雄市月下修0.3％及6.7％，其餘小幅上漲0.3％∼7.3％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市6月平均成交屋齡拉高至25年，是近期最高的一次，在新制上路前，購入土地占比較高的老屋，日後若房價有明顯上漲，可達到節稅的效益，不過整體買氣並未因房地合一定案而大舉出籠，以此狀況推估，全年移轉棟數30萬大關恐將失守。
永慶房產集團統計，北市6月交易量與5月持平，新北較5月略增7％，桃園較5月量微縮8％，新竹縣市則微減4％，台中量微縮3％，台南、高雄則分別較5月減少3％與4％。
永慶房產集團經理黃舒衛分析，觀察今年以來的市場交易，雙北市自住比例全都站上6成，甚至高達7成，自住市場儼然成形，而房地合一稅已塵埃落定，加上房價盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產族態度轉為積極，進場比例略有回升。
台灣房屋統計內部成交行情，6月七都平均交易量微降0.2％，房價小跌1.3％，其中交易量以新竹表現最亮眼，量增1.6％，其次是北市1.2％，而台中量縮最多2.4％，台南量縮1.5％。
房價方面，雙北、台中、高雄房價下修1.7％∼4.1％，桃竹平盤，台南不降反升2.3％，整體6月價量呈現「價量盤整」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋官網6月物件總點閱率較上月增加25％，北部近3周周末帶看人潮也明顯增加，新制上路初期，買氣意願未明，陸續透過價格修正來換取年底前成交機會，預料今年下半年買氣可望逐步回溫。
房地合一三讀過關，房價也開始出現鬆動跡象，根據永慶房產集團研究發展中心統計，除了北市房價持平外，其餘六都全都呈現小幅下修，其中又以台中市跌幅4.2％最為明顯。
北中南中古屋房價表。單位：萬元／坪 （好房資料中心）
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月中古屋平均單價和5月相比呈現持平，每坪為62.4萬元。新北市單價為39.4萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市每坪15.7萬元，台中單價為15.9萬元，台南、高雄單價分別為11.0萬元和13.7萬元。
從資料可發現，除了北市外，其餘六都房價皆微幅下修，跌幅最多的為台中市，達到4.2％；高雄市衰退2.1％居次，至於第3名則是新北市，下跌也有1.5％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，央行總裁彭淮南表示國內要啟動升息，最快也是明年後，顯示超低利環境仍持續。此外，房地合一已確定明年元旦實施，由於日出條款的設計，今年底前購屋將可適用輕稅的舊制，讓下半年形成「黃金省稅購屋期」。
黃舒衛建議，尤其雙北市總價相對較高，對於購屋民眾而言，省稅效益將更有感，有自住、長期置產需求的民眾，不妨趁目前議價空間大，多看多比較，成功找到符合自身需求的好屋。
對於兩岸兩會第11次高層會談，大陸海協會會長陳德銘6月30日表示，海協會與海基會正在積極討論，在8月中舉行機會很大，地點預計在福建福州。據了解，屆時可望簽署的協議包括《兩岸租稅協議》及《兩岸飛航安全與適航標準協議》；至於陸客來台中轉，陳德銘表示，將排入本次會談。
另外，兩岸貨貿小範圍溝通將於7月2日在台北舉辦，台灣產業界一直期盼能加速談判進度，對於《兩岸貨貿協議》是否有望在年內完成談判，陳德銘表示，目前雙方都正在努力，但他坦言，不敢說何時能達成，「還要看那邊（台灣）的氣候條件」。
測氣象地震 合作展開
兩岸兩會第11次高層會談時間協商已久，原先預計7月中會在福州舉行，但確切時間卻遲遲未敲定。6月30日在電電公會舉辦的「昆山電子電機暨設備博覽會」開幕會前，陳德銘受訪表示，目前海協會與海基會正爭取在8月中舉行。
陸客中轉 繼續溝通
陳德銘表示，此次討論重點，包括《兩岸飛航安全與適航標準協議》、《兩岸租稅協議》，同時也會就「陸客中轉」問題繼續討論。他指出，日前海協會與海基會同步宣布《海峽兩岸氣象合作協議》和《海峽兩岸地震監測合作協議》正式生效，雙方皆希望還能再推出幾個新的成果。
兩岸兩會針對「陸客中轉及進一步便利兩岸民眾往來議題」的第3次工作性商談日前結束，進度似乎不如外界預期，我方期盼兩岸「陸客中轉」能在年中達成共識。陳德銘表示，希望雙方能盡快達成共識，但他坦言，是否能加速仍要看雙方的努力和條件是否成熟，這也是此次會談的一大期許。
日前「陸客中轉」議題第3次工作性商談時，雙方已互相交換進度，海協會也為此來台考察機場對於陸客轉機的相關動線與安排。據了解，台灣方面目前準備工作較無問題，但大陸方面仍需在細節上進行內部溝通，是協商進度不如預期的原因。
台火（9902）董事長李泰祺昨（30）日在股東會中指出，與欣翰建設合建的士林官邸案，已取得使用執照，依比例，台火分得1、2樓及3樓部分面積，和地下35個車位，總面積有1,348坪，目前有許多買家及知名商場、連鎖店正接洽買斷或承租，公司將以價格決定出售或出租，最快年底前即可決定。
市場估，以台火士林官邸現址行情計，台火如全數出售手中持有，收入將可達23∼25億元，由於當初土地持有成本低，處分利益至少可賺2個資本額以上。
李泰祺指出，士林官邸周邊並沒有相似建案，成交行情並無參考價，以現在潛在客戶洽談價位，與公司希望拉高每坪價格有一些差距，所以正在協商；不過，以士林官邸案這麼優的地段，確實有非常多的買主來接洽。
李泰祺表示，最後此案是要賣、還是要租，還是要看價格，如果出價高，全部賣斷會是公司考慮之一。
除了房地產開發外，李泰祺指出，看好未來環保商機，台火先前已積極與台塑關係企業、台宇汽車合作，拓展銷售其代理的卡車底盤用於國內環保車輛使用。
3永豐餘斥資40億 建工紙產線
作者記者林祝菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月1日 上午5:50
永豐餘（1907）昨（30）日舉行股東會，進行董事改選，選出六席董事、三席獨立董事，董事長邱秀瑩續任。永豐餘內部規劃，在台灣將斥資40億元新建三號工紙機，產能30萬噸，同時也增建家庭用紙清水廠9號機，年產能3.6萬噸，兩廠預計明年投產，可望推升營運成長。
永豐餘昨天召開股東會，勞團到現場抗議，阻擾會議進行，不過，就在一片吵鬧聲中，通過承認去年財報，全年稅後淨利6.03億元，稅後每股盈餘0.36元，每股現金股利為0.4元。股東會並同步決議訂定7月27日為除息基準日。
永豐餘投資控股執行長何奕達昨天在現場，並親自回應勞團抗議程序問題，他對抗議事件早已有心理準備。何奕達會後表示，韓國Hydis廠虧損超過八年，最高紀錄一年虧損曾高達2億元，經過評估後決定關廠。永豐餘並無權干涉其營運。
高價房市冷颼颼！財政部國產署昨（30）日標售知名都更高價宅「千荷田」31戶，結果再度流標，顯示高總價住宅買氣降到冰點，而今年以來國有地上權公告招商案件，標脫情況也不如預期，官員表示「仍須努力」。
國有地上權標售情況可一窺房市景氣。國產署官員指出，「千荷田」鄰近植物園、國立歷史博物館，基地面積1,166坪，共2棟20、18層地標型大樓，產品坪數有64、74、80坪，附近學區有國語實小、南門國中，2011年首次標售時每坪開價即達95到115萬元。
國產署官員表示，千荷田當初參與都更分回的31戶，跟去年標售時相比，這次標售價格已稍微調降，從3至10樓均有物件釋出；其中，最便宜的是4樓的汀洲路一段72和76號門牌，標售底價5,687萬7,102元，含1個車位面積約75.1坪。
作為房市買氣風向球的國有地上權開標情況不利，而財政部促參司預計在本周五（3日）登場的促參招商大會，今年招商恐受衝擊。
財政部促參司司長曾國基說，為加速國內公共建設投資腳步，促參招商大會預計釋出1,500億元商機，其中台北市因國有地開發漸趨飽和，今年僅推出六大案，但據了解，受到大巨蛋案爭議持續延燒，業者對北市大案已興趣缺缺。
下半年推案潮登場了。久未推出新案的基泰建設昨（30）日下午，終於宣布公開新北市汐止的「都鐸玫瑰」先建後售別墅案，計畫搶攻台北市高總價的客源，總銷約16億元，已吸引香港客下訂1戶；緊接著，遠雄建設今（1）日將公開嘉義「遠雄國賓」，總銷達23億元。
華固建設董事長鍾榮昌表示，台北市高額房屋稅，讓很多豪宅客都嚇到了，反而有助於華固在新北市新店「華固華城」的銷售，有些新北市的高總價大戶豪宅反而感受到買氣好轉，也積極「打撈」台北市高總價客層，因這些大戶不敢買台北市、反而轉進新北市換大房子。
基泰建設副總經理張玉貞昨天表示，基泰汐止「都鐸薔薇」上星期打雜誌廣告，讓香港客在香港國際機場看到廣告實景照片，來台下訂1戶、要求再保留1戶，反應不錯。預期房地合一實價課稅明朗化之後，下半年購屋潮可望回流。
張玉貞表示，「都鐸薔薇」是北台灣都會區首先的英式莊園大別墅，採取先建後售的銷售策略，雖然每戶總價要5,500萬元到7,500萬元，超過央行擴大房市信用管制措施的新北市房貸門檻6,000萬元，貸款成數為50％，惟這類產品相對稀有，已吸引台北市富二代等客層下訂3戶，香港客戶下訂1戶。
宏達電印度製造策略即將啟動？印度已是宏達電成長最快的市場，根據印度媒體報導，宏達電已與印度製造業者Global Devices Network達成設廠協議，預計7月中投產，宏達電也宣布再度贊助印度職業足球超級聯賽中的東北聯隊，希望持續拉高在印度知名度。
最近兩年，宏達電的銷售量每年在印度都出現超過倍數的成長，加上印度總理穆迪積極推動印度製造Make in India政策，外界不斷傳出宏達電正在評估印度設廠的可能性。
宏達電全球業務總經理張嘉臨在4月底時表示，宏達電的確正在評估與印度當地業者合作成立智慧型手機後段組裝廠，不過這方面牽涉到4G智慧型手機複雜的測試程序，所以沒有時間表。
不過根據印度媒體報導，宏達電在3個月前，已與印度當地製造夥伴Global Devices Network達成協議，在印度首都新德里附近的Noida成立後段組裝廠，預計7月中導入量產，該廠除了供應印度所需之外，未來則有機會成為宏達電供應非洲與中東市場所需手機的製造樞紐。
Global Devices Network來頭不小，除了涉足電子製造業外，正是宏達電在印度的經銷商股東。此外，該公司本身也經營手機零售通路與手機經銷，而除了宏達電之外，三星也是選擇與這家公司在印度銷售手機。
面對印度媒體的報導，宏達電並未承認或否認，僅表示尋求多元選項，包含與當地夥伴合作等，以滿足消費者需求。
宏達電對於印度設廠與否語焉不詳，但宏達電必須在印度進行有效的行銷活動，來拉高品牌偏好度與銷售量，有趣的是，宏達電並非選擇贊助印度的國民運動板球，而是這兩年才受注目的職業足球。
昨日宏達電宣布再度贊助印度超級聯賽中的東北聯隊，宏達電表示，印度超級聯賽是全球觀看人次第4高的聯賽，去年超過4.3億觀眾入場觀看比賽，宏達電董事長王雪紅表示，期待藉此讓宏達電與印度足球與體育結合。
7月1日起有多項與房產、地政與民生密切相關的新規定將開跑！像是，《好房網News》幫大家整理出相關權益等資訊，花一分鐘了解一下七一新制，千萬別和錢過不去！
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像是與房地產相關的就包括全面開放不動產實價登錄歷史資料，供民眾無限期、不限流量免費下載，至於異地辦理戶籍登記，其中包括死亡、姓名變更、出生別變更、單獨戶長變更、國民身分證統一編號配賦錯誤、性別變更衍生的國民身分證統一編號等6項，可到台澎金馬任一戶政事務所辦理，以及國有非公用不動產租金以及使用補償金，可至便利商店、農漁會等處繳納的便利措施。
至於和大家荷包相關的部份，勞動部表示，自104年7月1日起，每月基本工資將由19273元調整為20008元，每小時基本工資由115元調整為120元。
勞動部強調，勞雇雙方約定之工資，不得低於基本工資。雇主如違反基本工資規定，一經查獲，可處新臺幣2萬元至30萬元之罰鍰。
至於交通新制部分，未來除了汽、機車族吸菸開罰600元外，並排停車開罰2400元，人不在車上或引擎熄火加上停車時間超過3分鐘，就會被開罰，除了勞工別忽視自身權益外，也得注意許多罰則，千萬別和錢過不去！