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房產新聞

  1. 6月出口下滑2位數 經濟部啟動「投資帶動出口」搶救方案

  2. 國化高雄亞灣5千坪地 擬出租

  3. 兩國營銀行 北市房貸占比僅1成

  4. 64%民眾 仍選擇觀望

產業新聞

  1. 聯發科旗下絡達 登興櫃股后

  2. 倫敦房價全歐最貴 10年薪水才夠買

  3. 上海房市限購傳鬆動 官方連忙消毒

  4. 電商巨頭入駐 琶洲成就廣州“中關村”的伐與謀

  5. 海外投資穩賺6% 國際酒店公寓正夯


1  6月出口下滑2位數 經濟部啟動「投資帶動出口」搶救方案

作者記者趙曉慧 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月7日 下午9:20

財政部7日發布6月海關進出口資料,出口下滑2位數,為了搶救出口,經濟部對此表示,短期內將持續加碼30項拓銷措施、融資協助及出口貸款,中長期則發展智慧城市、雲端、物聯網、大數據、生產力4.0等,啟動「投資帶動出口」。

展望下半年,依據EIU(6月)、IMF(4月)公布今年全球經濟成長率最新預測,分別為2.4%、3.5%,均較2014年上調0.1個百分點。其中,先進經濟體(如美國、日本、歐元區)復甦力度較為明朗,新興經濟體(如中國大陸)成長動能則明顯減弱,惟仍須關注希臘債務危機與中國大陸股市震盪後續效應。

有關今年台灣出口情勢,台經院院長林建甫表示,希臘債務問題對歐元的干擾近期將趨明朗化、美國及歐盟之經濟表現持續回穩、中國大陸中度成長成為新常態、日圓貶值效應亦己達極限,明年度之出口可望恢復成長態勢。

近期將併購歐洲工具機大廠之友嘉集團表示,希臘危機影響不大,但值得注意的是若歐元續貶,引起日元甚至韓元貶值,導致我國工具機與日本、韓國價差縮小,競爭力下降,再加上中國大陸,美國及東協景氣不如預期,將影響我國出口表現。

友嘉集團工具機事業群已國際化,營收可望成長,但面臨日圓貶值的壓力,下半年可能不見得比上半年好。

針對今年出口不佳情勢,經濟部表示,正研擬短中長期因應措施。

短期方案,將針對主要出口衰退市場、衰退且拓銷可著力產品及出口潛力產品,持續加碼30項拓銷措施;其次,強化整廠輸出/系統整合等解決方案,搭配加強積極性融資協助及出口貸款。

中長期方案,將針對具未來發展性之新興解決方案,建立有效孵育機制,如智慧城市、雲端、物聯網、大數據、生產力4.0等;此外,複製海外生產新聚落,啟動「投資帶動出口」。

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2國化高雄亞灣5千坪地 擬出租

作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年7月8日 上午5:50

國泰化工在完成重劃,取回高雄亞洲新灣區5千坪的土地之後,已有業界洽商租用部分土地以興建商場。至於其他土地,國泰化工則朝向與房地產業者合作,開發商業設施與住宅。

國泰化工主要生產還原劑這項特用化學品,累計今年上半年營收約3.75億元,比去年同期的3.50億元,小幅成長7.20%,每年毛利率都維持在15%到17%之間,保持小賺的局面,要等到位於高雄亞洲新灣區的5千坪素地利用與開發後,才會帶來較明顯的業外收益。

國泰化工公司副總經理金更生說,在與其它地主完成重劃之後,取回的素地,大約3,000坪鄰近統一夢時代購物中心,另有2,000坪,靠近中山路的高雄捷運R6凱旋站,除了可以興建商業設施之外,有20%可興建住宅。

金更生表示,該公司目前對土地資產處理的最高原則是,不會採取出售的模式,而是傾向出租、或是合作開發的方式。

他指出,目前已有廠商看上國泰化工鄰近夢時代的部分土地,想要承租,做商業設施的開發,雙方正在洽談中。

包括住宅興建在內的資產開發,在隔壁的台塑完成重劃之後,將會更積極,因為,國泰化工靠近中山路高雄捷運R6凱旋站的2,000坪土地,將有20米道路開通、大型公園與綠地,興建住宅和商業設施,都將更有效益。

金更生說,國泰化工與台塑合資設立公司,共同開發土地的時機點已過了,未來合作的機率更渺茫。那是在民國90年的時候,雙方因為土地緊鄰,而規畫在高雄市區設立長庚醫院,二者合計面積達18公頃以上,可惜因為未能獲得核准而作罷。

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3兩國營銀行 北市房貸占比僅1成

作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月8日 上午5:50

三大行庫淡出北市房貸市場以台銀、土銀兩大國營銀行最顯著,根據台銀、土銀兩大行庫的房貸在全國各區占比最新統計,台銀在北市的房貸業務量,占其全體房貸業務量比重僅11%,土銀更只有8.5%。

再看兩家國營銀行在新北市的房貸比重,土銀的新北市房貸量占土銀本身房貸總量的20.5%,台銀則約19%,兩大行庫即使合計新北市,在雙北市的房貸業務量占其總房貸業務量比重也不過3成,和其他大型民營銀行房貸業務以雙北市為重心,占其總房貸比重超過5成的配比相較,的確有很大落差。

行庫主管指出,這一方面是上游的土建融案減少,連帶使得後續的分戶貸款也跟著縮減,相關的業界人士指出,從土建融案完成之後繼續延伸的房貸分戶貸款,向來是房貸業務的重要主力之一,在有些行庫佔比甚至超過3成,「最起碼也會在2成以上」,影響由此可見。

另一方面是北市房價太高,國營銀行相對其他銀行更加重視主管機關所提出的豪宅政策控管,因此分行通路也轉往新北市、桃園等其他房價較低的縣市承接房貸案。

行庫主管也表示,民營銀行喜歡承接高總價的房貸案,另一個重要原因,在這些購屋者通常是財力雄厚的大戶接了房貸案後,以後還可望爭取可觀的財富管理商機。

但相對於民營銀行喜歡承接高總價的房貸案,公股行庫基於配合政策,這一方面的選擇明顯不同,通常房屋總價在2,500萬元以內的案子,公股行庫較願意承接,也因此使得公、民營銀行間在北市的房貸版塊出現明顯消長。

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464%民眾 仍選擇觀望

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月8日 上午5:50

信義房屋公布最新網路購屋意向調查,有3成受訪者認為房地合一定案後,會促進購屋意願。不過調查也發現,雖然有超過5成民眾感受到想要購屋的區域,近期房價已下跌,但仍有超過6成民眾選擇持續觀望,顯示房地合一定案前後,民眾對房市的看法與行為並未有太大改變,也反映在目前低迷的房市交易上。

信義房屋在房地合一三讀通過後,針對網路潛在買方進行網路購屋意向調查顯示,民眾對於房價感受方面,有56%受訪者認為想要購屋的區域,近期房價出現下跌,26%認為持平,18%認為持續上漲,顯見相對多數民眾對房價回檔修正有感。

對於未來房價看法方面,從去年第4季開始,已連續3季逾5成的民眾看跌房價,目前房市仍是持續偏向買方市場,且對房價看法保守已經成為共識。

此外,房地合一三讀通過後,僅有31%的受訪者認為會促進購屋意願,但卻有64%受訪者,可能對於房地合一實價課稅制度並不熟悉或無感,因而選擇持續觀望。

至於新制上路前購屋,日後交易的所得稅可能比較輕,也只有32%民眾認為會提前購屋,57%受訪者仍認為沒有影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從調查與實際市場的反應來看,房地合一定案前後,民眾的看法與行為改變並不明顯,可能還需要時間消化房地合一的訊息,且目前步入7、8月暑假與颱風季節,第3季也是房市的相對淡季,預期在10月、11月趕在新制上路前購屋的行為,可能才會比較明顯。

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1聯發科旗下絡達 登興櫃股后

中央社 – 2015年7月8日 上午9:23

(中央社記者張建中新竹8日電)IC設計龍頭聯發科旗下無線通訊晶片廠絡達今天登錄興櫃,股價一度衝上新台幣263.15元,一舉登上興櫃股后寶座。

絡達成立於2001年8月,目前股本5.5億元,聯發科旗下翔發投資及旭達投資共持股27.23%,建新投資持股1.66%,台元紡織旗下翔韋投資持股1.53%,華碩持股1.48%。

受惠3G智慧手機市場持續成長,絡達去年3G功率放大器業績大幅成長;另外,絡達4G LTE功率放大器也於去年第4季出貨。

藍牙單晶片方面,絡達在藍牙耳機及音箱應用上,除中國大陸市場,也成功打進國際品牌大廠客戶;絡達還成功囊括全球自拍器6成以上市場,穩居龍頭地位,帶動藍牙單晶片去年下半年出貨急遽擴增。

絡達去年營收及獲利同創歷史新高紀錄,營收達36.36億元,年增78%,稅後淨利4.42億元,年增1.63倍,每股純益9.16元。

絡達今年延續高成長動能,前5月合併營收18.5億元,年增52.18%,稅後淨利2.2億元,每股純益4.03元。

由於4G LTE智慧手機支援更多頻段,需要更多功率放大器,絡達看好,未來功率放大器出貨可望持續擴大;另外,絡達物聯網及穿戴裝置用的低功耗藍牙產品將導入市場,也將是驅動未來業績成長的動力之一。

絡達今天以155元參考價登錄興櫃,在營運前景看俏下,吸引買盤積極湧入,股價一度達263.15元,大漲108.15元,漲幅近7成,並一舉登上興櫃股后寶座。1040708

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2倫敦房價全歐最貴 10年薪水才夠買

Yahoo奇摩新聞 – 2015年7月8日 上午8:40

IFrame「費加洛報」(Le Figaro)報導,

巴黎是歐洲僅次於倫敦的高房價城市,法國人平均要花6到8年薪水才夠買房子,英國人則要10年。

報導引述德勤機構(Deloitte)調查15個歐洲國家住宅市場的結果,法國人、義大利人、波蘭人、捷克人和匈牙利人要花上6到8年的薪水才能買房子,比利時人卻只要花3.2年的薪水。

負擔最重的是英國人,他們必須花10年薪水才夠買房子。

根據報導,倫敦的新住宅每平方公尺平均價格在1萬4000歐元(約新台幣47萬6000元),為全歐最貴。一平方公尺等於0.3025坪,意即每坪約新台幣157萬元。

巴黎新住宅每平方公尺平均要1萬200歐元,次於倫敦;居第3位的德國慕尼黑為6300歐元。

歐洲低房價城市大多在東歐的波蘭、匈牙利、捷克,但最便宜的城市卻是葡萄牙的波圖(Porto),每平方公尺只要860歐元。

 

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3上海房市限購傳鬆動 官方連忙消毒

中央社 – 2015年7月7日 下午7:22

(中央社記者尹俊傑上海7日電)中國大陸上海市日前公布意見,對非上海籍人士定向微調住宅限購政策,被外界解讀成限購政策鬆動。上海市房管局連忙澄清,限購政策沒有變化。

上海日前公布的「關於深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見」提出,對達到居住證積分基本分值等要求的非上海籍人士定向微調住宅限購政策,以促進人才創新創業。

為防止房市過熱,上海是大陸僅剩5個仍在執行住宅限購措施的城市之一。「意見」出爐後,大陸部分媒體解讀成上海房地產限購政策鬆動,甚至傳出單身非上海籍人士獲准購屋的消息。

路透引述中原集團報告報導,這項新措施可能會釋放為數可觀、具較強支付能力的首購剛性需求,從而推動上海房市量價持續穩步走高。

不過,上海法治報今天報導,上海市住房保障和房屋管理局6日明確表示,目前上海住宅限購政策沒有變化。

報導指出,業界人士認為「意見」只是上海打造科技創新中心的配套措施,不屬於房地產政策範圍,將此視為對單身非上海籍人士鬆綁限購政策,顯然是過度解讀。

根據中原領先指數系統,上海6月中古屋價格較5月上漲2.80%,單月漲幅在北京、天津、廣州、深圳等5個城市中排第2,僅次於深圳的8.12%,且漲幅逐月擴大。1040707

 

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4電商巨頭入駐 琶洲成就廣州“中關村”的伐與謀

(來源:北美新浪) 2015-07-08 08:19 

若干年后,廣州是否還會為“杭州有阿里,深圳有騰訊,廣州有什麼”的問題煩惱? 上周,琶洲的7宗地塊出讓,騰訊、阿里、復星、國美四巨頭以78億全部底價拿下,四家均是國內最“土豪”的電商。互聯網巨頭雲集廣州,使得這次拍地充滿了看點,廣州電商“狼多虎少”的局面將會發生顛覆性改變,也讓人們對於廣州未來“互聯網+”的發展充滿了憧憬。

定向出讓土地,吸引電商巨頭入駐,是為了將廣州的電商做得更大更強,由此進一步帶動傳統貿易轉型升級。廣州電子商務發展的速度有多快,未來又將有哪些機遇?

機會1千億級電子商務總部

事實上,2009年以來,國家發改委、商務部等部委聯合分批確定了深圳、北京、上海、杭州、廣州等53個城市為“國家電子商務示範城市”。不過,多年來廣州電商發展一直被質疑“沒有一隻虎,卻有很多狼”,沒能出現像阿里巴巴、騰訊這樣的超大型企業。

根據阿里研究院發布的《2014年中國電子商務示範城市發展指數報告》,在近300個地級及以上城市的比較中,深圳、廣州電子商務發展指數名列全國前兩位。此外,在業服務支持上,杭州、上海和廣州電子商務服務指數分列前三位,其中本地化電商服務指數更是位居首位。

這明了,廣州目前已經形成了相對完善的電子商務服務體系,通過互聯網和移動互聯網向全國企業和居民提供電子商務服務已經走在前列,而在面向本地企業和居民的快遞服務和電商園區服務則已居全國之首。

據廣州市商務委員會公開數據顯示,2012年廣州市電子商務交易額近萬億元,而到了2014年全年,廣州全市電子商務交易額超過1.3萬億元。市內聚集52家值超億元的移動互聯網企業,而在全國的電子商務中,廣東占比達到25%,廣州占全國的13%,其中85%以上的品牌專賣店開展了網絡零售,70%以上的製造企業展開了電子商務的探索。

目標:作為千億級電子商務總部集聚區,琶洲A區計劃通過3-5年形成建築面積約300萬平方米、營業收入達1000億元、就業崗位約8萬個的電子商務業集群,並成為“立足珠三角,面向全世界”的國際電子商務區。

位於廣州的母嬰電商平台奶牛家創業者張馳在接受南都記者採訪時表示,非常看好琶洲,以及琶洲引進巨頭的舉措。她以自己的創業為例,分析稱北京的互聯網圈已經相對飽和,無論是人才、資金還是其他配備資源都相對緊張。而在廣州創業,不管是用人還是整體開銷,都會比北京、上海低,同時由於廣州踏實的民風,做事情更講效率,創造的人均價值普遍較高,是一個非常適合創業起步的城市。

“相對於北上杭,雖然廣州的創業氛圍還沒有起來,但互聯網氛圍已經非常濃郁,事實上很多北上杭的創業團隊都開始跑過來了。”至於廣州發展互聯網的短板,她認為廣州人比較現實,北京人則比較喜歡講情懷。“廣州很多公司很賺錢,但創業者的格局會差一點,比較難成就大公司,不過也出現了唯品會這樣的公司,但以前沒有不代表以后沒有。”

機會2下一個巨頭是誰

一直以來,廣州電商企業雖然數量多,交易額位居各平台之首,但卻一直被質疑沒有培育出一家如阿里巴巴、騰訊這般的重量級企業。

直到2013年百億級龍頭企業唯品會在全國B2C自營平台市場份額排名及互聯網上市企業市值排名均躍居前四位,成為廣州零售業第一品牌。唯品會憑藉“精選品牌+深度折扣+限時搶購”的正品特賣模式,讓特賣成為中國三大主流電商形態之一,目前會員已經過億。

除了在主流業態上進行創新,廣州本身與電商平台緊密相關的網絡賣家的數量並不在少數。比如早在2013年阿里雙十一,廣東女裝品牌茵曼就已成為實時天貓女裝類目銷售額第一名的品牌,創造一天銷售額破億元的紀錄。2014年雙十一,廣東休閒裝品牌駱駝更成為了2014年“雙十一”服飾類首個破億品牌。

阿里巴巴相關負責人在接受南都記者採訪時表示,2008年金融風暴后,阿里巴巴同廣東省開始探討通過電子商務實現廣貨北上,當時廣東品在淘寶上一年的銷售額為50億-60億元。經過4年發展,截至目前,今年廣東品在淘寶天貓已實現銷售額5200億元。

目標:廣州本土一位投資界人士認為,近年唯品會以及Y Y先后上市,給廣州本身的互聯網創業環境帶來了積極影響,並形成了資金和人才的聚攏效應。同理,琶洲A區引入四大巨頭,一來將成為廣州互聯網人才的輸入地,二來將吸引投資基金將更多目光集中在廣州互聯網業的發展。“有企業在就有人才在,這些人才會往外跑、會創業,創新創業的資金就會湧入,這將活躍整個華南的互聯網業氛圍,形成良性循環,並有利於下一個巨頭或者主流業的孵化和培養。”

機會3千年商都轉型升級

依托世界製造業基地,廣州電商交易額巨大。不過,廣州電商企業發展起步較晚,在電商巨頭已經搶佔大部分市場份額的情況下,仍需另辟蹊徑,走出差異化競爭的路子。

從千年商都向現代商都轉型,需要加快推進電子商務與本地傳統實體經濟的融合。比如作為同樣擁有發達國際國內批發市場的城市,在義烏,9萬個小商品批發市場中有6.8萬個有自己的網絡,而在廣州很多傳統批發市場卻沒有觸網,面臨競爭力不足的問題。不過,自2014年開始,各方也做出了積極嘗試,比如流花服裝商圈友誼服裝城就與服裝批發平台衣聯網開展深度合作,探索O2O電商引領傳統商貿業轉型升級的新模式。

而廣州以及周邊地區的優勢業———物流業也可以依托電商行業發展獲得加速。阿里巴巴就已經重點佈局智能物流骨幹網項目,率先在珠三角打造中國南方的區域物流樞紐骨幹節點,加快完成廣州、東莞、深圳、中山的智能物流骨幹網項目建設,形成覆蓋珠三角、粵港澳地區的完整物流網絡體系。

目標:電商行業的發展不僅僅是一個銷售平台,業內人士認為利用互聯網+的優勢,將從業鏈條的延伸上找到突破口,延伸出金融、數據、流量等商業價值,並推動整個城市的業發展升級。

張馳也提出,“以前的互聯網是純互聯網,但現在互聯網+更多機會在傳統業和互聯網生關係,通過互聯網方式改造,提升生效率和信息流通速度,廣州的互聯網氛圍將會慢慢爬升。”

[現身法]

互聯網+琶洲=?

“如果琶洲有這樣一個集聚電商龍頭企業的地方,將會造就一個類似於北京‘中關村’的核心區域。”國美在副總裁黃向平接受南都記者採訪時如是表示。

人才儲備優勢顯現

黃向平認為,如果琶洲有這樣一個集聚電商龍頭企業的地方,肯定會給電商企業發展帶來很多便利,在人才儲備方面把優勢顯現出來,類似於北京“中關村”。

“早期的電商,可以當成IT技術來理解,確實需要很多IT技術人員,這也是電商組成成分中很重要的一部分”,黃向平,“做好電商很重要的兩個因素就是人才和IT信息化儲備。”而坐落在大學城對岸、毗鄰天河軟件園的琶洲,無疑是給電商企業輸送人才鋪了一條捷徑。

事實上,廣州市政府去年9月印發的《關於加快電子商務發展的實施方案》即提出了對電商發展的人才儲備扶持計劃。

資金渠道拓展有力

電商企業要發展壯大需要較好的融資環境。

去年9月,廣州市政府出台的《關於印發加快電子商務發展實施方案的通知》即提到:由市金融辦牽頭,建立與電子商務業發展應用相適應的風險投資、股權投資、融資擔保體系,創新電子商務企業信貸融資方式,發展、利用多層次資本市場,加大對電子商務和移動互聯網企業的金融支持力度。此外,從2013年起,連續5年廣州市財政每年投入5億元用於扶持電子商務發展。

黃向平認為,政府能有這種姿態是一件好事,但要看每年5億元是要投給多少家電商企業。“如果5億元是分給重點培養的50家龍頭企業,每家企業能每年得到一千萬左右的資金幫助,還是很不錯的。”

跨境電商是一大機會

作為跨境電商試點城市,跨境電商是廣州本土電商發展的一大機會。

中國電子商務研究中心監測數據顯示,2014年全年,廣州跨境電商零售進出口交易額超過10億元,在6個試點城市中,廣州已開通試點業務種類最多,規模第一。

在黃向平看來,電子商務中的跨境電商是最需要地方政策支持的一塊。“國美除了在上海發展跨境電商以外,還在鄭州有發展,主要是因為鄭州有免稅區,對倉儲基地實行免稅政策,這種政策在沿海港口城市是很重要的。另外,政府的統籌,比如在地和稅收的優惠、集中電商倉儲和設立物流中心,對跨境電商的發展都是很有促進作用的。”

[規劃案例]

復星如何打造南方總部

復星集團相關負責人告訴南都記者,復星集團獲取位於廣州市海珠琶洲核心區的A H 040223及A H 040237兩宗地塊,此舉標志著復星集團南方總部落戶廣州。

上述兩幅地塊占地面積22122平方米,地上可建面積206173平米,預計總投資規模超過70億元,擬整合復星旗下金融、健康、商貿、文旅等優質業資源進駐,打造繼上海B FC之后又一國際級、一城市地標建築,成為復星“蜂巢城市”理念新的代表性項目,同時也標志著復星地華南戰略的正式啟動。

“我們將打造一個整體業態,我們稱之為H FC(H eadquarters of FosunsouthernCenter)。預計其中的企業總部會有C lubM ed、中國國旅入駐。企業會館預計會有復星保德信人壽、德邦創新資本。購物中心預計會有豫園商城、豫園旗下的老廟黃金、望湘園。藝術中心會有博納國際影城。健康中心則會有和睦家醫療等。”

據復星方面透露,目前復星地旗下的星健資本,復星醫藥旗下的高端醫療機構和睦家醫療、佛山禪城醫院、南洋腫瘤醫院都在華南區有辦公地點。未來上述機構有望在復星琶洲總部進駐或設點。

對於為何要巨資砸向廣州琶洲電商總部,復星集團的回復是,“全面擁抱互聯網”是復星重要發展戰略,2014年在互聯網業務投資總額超過5億美元。同時佈局復星傳統行業嫁接移動互聯網領域,在P2P方面,推動旗下永安保險、創富融資租賃聯合,成功試水帶信用險的互聯網融資租賃;在O 2O方面,復星醫藥與掛號網合作。

據復星方面透露,其實在拿下琶洲兩幅地塊之前,復星與其他幾家拿地電商巨頭的合作早已展開。例如,復星集團與阿里巴巴集團就合作了中國首批民營銀行中的浙江網商銀行,該銀行已於今年6月正式開業。

國美

國美目前在廣州沒有總部地位的辦公區域,未來其在琶洲的項目定位“至少是廣州總部”。國美未來會在廣州擴倉,而廣州地皮優惠和物流便利這兩個方面是國美最看重的。

復星

目前復星地旗下的星健資本,復星醫藥旗下的高端醫療機構和睦家醫療、佛山禪城醫院、南洋腫瘤醫院都在華南區有辦公地點。未來複星集團將打造繼上海外灘金融中心·BFC之后,又一國際級一城市地標建築。

騰訊

整合分散在海珠TIT業園、天河南方通信大廈以及金利來大廈的團隊,匯聚微信事業群以及移動互聯網事業群的團隊。

阿里巴巴

目前阿里巴巴在廣州有3000人左右的團隊,涉及業務包括B2B華南大區、淘寶、阿里去啊、UC、天天動聽、阿里影業等。未來,將整合上述業務華南隊伍,並將核心教育培訓部門淘寶大學等集中於琶洲。廣東省政府同阿里巴巴集團將在縣域電子商務、雲計算和大數據、跨境電子商務、智能物流骨幹網等領域展開合作,打造阿里巴巴華南區域中心。

統籌:南都記者 謝睿

采寫:南都記者 謝睿 莫柳 馬建忠

實習生 何健文

 

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5海外投資穩賺6% 國際酒店公寓正夯

作者王妙琴 | 中時電子報 – 2015年7月8日 上午5:50

隨著房地合一的實施,國內不動產投資面臨高價、高稅、高風險的「3高」情形,引發頂端投資者轉戰海外投資熱潮,讓具高投報、高增值、高獲利的「3高」海外投資標的,頓時成熱門話題。

具有「可自住、可出租、可轉售」特性的國際酒店公寓,在西方國家的發展行之有年,回收狀況相當穩定,是非常盛行的投資標的;看準全球未來的酒店公寓市場,尤其是中國市場,國際酒店集團以及私募基金紛紛展開收購或併購風潮,如私募基金收購Hilton Worldwide希爾頓全球酒店集團、杜拜酒店老闆聯手比爾•蓋茲吃下四季飯店所有股權、大陸的復星集團自法國人手中收購全球的Club Med渡假村等案例。

酒店公寓錢景可觀

國內案例可循

「酒店式公寓」型態的投資錢景,全台也有案例可循,以台北為例,一推出就轟動投資市場的「新光傑仕堡」,分別在天母以及信義區兩區塊推出酒店式管理長租型產品,以20幾坪的產品來看,月租金可達13∼15萬左右,深受國際企業海外派駐這兩區的高階人士喜愛,投資報酬率相當可觀。

台中地區則有鄉林建設於2006年推出的「夏都」個案,因定調涵碧樓風格取向,吸引長住中台灣的高階經理人、派駐台灣的高級工程師等青睞,尤以高鐵與中科園區高階族群為主,初期每坪租金就達800元,近年的租金每坪已破1,000元。

鄉林建設表示,當初不少台北投資族群南下獵屋,看好涵碧樓的管理服務,資金幾乎以「夏都」為主要投資項目,一口氣買下5∼6戶的相當多,至今,事實證明不但租金逐年上漲,當時產品的買價均價在14∼15萬╱坪,如今市場成交價已來到30萬╱坪,光是投資的資金就賺一倍的差價,換算前幾年的租金收入正好繳房貸;鄉林建設強調,這些投資客還捨不得全部出售,不是保留一間自住,就是以小坪數換購「皇居」的大坪數,7-8年後資金就已經倍增。

青島涵碧樓首戰成功

帶動Villa熱銷

擁有涵碧樓頂級文創酒店品牌的鄉林集團,以自有品牌戰略展開國際布局,去年甫開幕的青島涵碧樓,在短短數個月就獲得大陸市場的肯定,名列十大頂級酒店的榮銜,並超越悅榕莊、英迪格、安縵、花間堂等精品酒店,也讓同時推出的度假型Villa樓盤頗受青睞。

台灣鄉林不動產研究室長期派人到四季酒店與半島酒店集團在上海、北京等地的頂級酒店式公寓項目考察,結果顯示,投資國際酒店公寓,除了擁有產權,還具備「自住、出租、轉售」三特色,買主可委託飯店管理公司出租管理與維護,除了兼具度假行館,享受酒店設施與尊榮服務,還可藉由租金換取長期投資的利益,或是轉售賺取差價。

鄉林不動產研究室表示,以新台幣3千萬元左右的價格,可在中國主要城市,投資一間近40坪的行政套房,不僅可共享利潤,平均投資報酬率更可達6%∼8%左右。像是涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團,都已分別在南京、上海、香港、北京等地部署,以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系,相對穩健、無風險。

鄉林不動產研究室也以台灣日月潭涵碧樓的經營為例,房價每晚從開幕期的12,300元,至今每晚至少17,800元,房價隨著涵碧樓的經營聲名遠播而成長45%,若拆成租金回收,投報率則逐年增加中。

鄉林下一站布局

南京指日可待

鄉林建設執行副總呂理全表示,酒店級公寓的投資獲利不僅在於投報率可達6%,因採租金分成,投報率會隨酒店房價上漲而拉高投資報酬率,估計約10年後,所投入的成本幾乎等於零,緊接著開始淨回收並100%獲利,如目前台北晶華酒店以零負債經營,每年獲利超過一個股本;另外,投資成本降為零之後,還擁有產權可轉售,加上涵碧樓品牌經營管理的加持,產權價值甚至會比最初的投資金額還高。

該集團將在7月開始公開預售的「南京涵碧樓行館」為例指出,該酒店公寓分為「行政套房」與「總統套房」兩大類,行政套房都是36.36坪,售價新台幣2,880萬起,總統套房則從57.57坪到75.75坪不等,價格則從新台幣4,560萬元到6,000萬元不等。

呂理全強調,目前南京只有仁恒國際公寓酒店是服務式公寓以及少數的五星級酒店,如金奧費爾蒙酒店、威斯汀大酒店、希爾頓酒店、索菲特銀河大酒店、金陵酒店等,唯獨缺少酒店級公寓的頂級服務。在供不應求的情況下,預料南京酒店級公寓的租金將呈現倍數翻漲,成為投資人另一個投資標的。

鄉林表示,南京涵碧樓行館第一波只會有100戶,名額有限,投資門檻雖不高,但為維護涵碧樓酒店品質及生活層級,將會設立購買人資格審查機制。

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