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台灣中南部從今年底開始都有大型文化藝術中心落成，房仲統計發現，藝術中心不但會帶動當地文化藝術氣息，也拉升週邊房價，甚至高於區域行情6成。
台灣房屋智庫針對北中南今年底至明年即將落成的藝術中心，調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情逾6成。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中國家歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學區優勢，捷運綠線啟動，加上歌劇院工程將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看7字頭。
目前周邊均價每坪32.3萬元，比西屯區平均區域房價高出67.4%，台中歌劇院不僅成為中部新地標，也漸漸成為中市高價住宅區的代名詞。
張旭嵐指出，南部的重頭戲則是年底試營運的故宮南院，它是高鐵嘉義站腹地的延伸，藝術題材帶動觀光和房市商機，飯店業者搶市進駐，建設業龍頭遠雄也在嘉義高鐵站周邊推案，對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果。
嘉義高鐵站周邊的均價起漲，較去年增加13%，實價登錄揭露2015年前5月周邊均價高於區域均價65.3%。
台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆表示，故宮南院周邊以透天別墅為主，知名的社區有「國家藝墅園區」與「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，購屋人至少7成是本地客，透天別墅一棟建坪約40坪到60坪，每坪均價11.9萬元，是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。
高雄最受矚目的是兩大藝術中心，一為海洋文化及流行音樂中心，另一為衛武營國家藝術文化中心，兩大藝術中心周邊房市大不同。
張旭嵐說，今年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄縣市交界，附近的生活機能不如市區強，但住宅休閒功能完善，尤其衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計，都比海洋文化及流行音樂中心大，因四面臨路，疏散表演散場的動線完善，亦有捷運橘線衛武營站與鳳山西站可疏散散場後的大批人潮。
此外，附近市議會後方重劃地，未來也是開發的重點之一。她說，衛武營周邊長線建設題材多，但目前平均單價維持在約13萬元，堪稱CP值最高的藝術住宅區。
政府希望吸引壽險資金投資公共建設，壽險公會理事長許舒博13日提出三大建議，包括希望事前認定可投資的公建案，不必逐案申請；修保險法准許壽險資金投資公建案的特殊目的公司（SPC），可出任董監事；再鬆綁單一投資限額及RBC風險計算。
金管會主委曾銘宗表示，壽險資金若能加大投資政府公共建設，協助經濟成長，金管會當然樂觀其成，會再進一步研究壽險公會的相關建議案，再決定是否有開放空間。
金管會表示，公共建設各案的內容、規模、性質各不相同，不可能有統一的標準來事先認定；同時目前壽險業投資公共建設或政府地上權案，都不受2.875％最低投資報酬率的限制，額度也還夠用，是否進一步放寬必須再檢討，至於修保險法出任董監部分，則仍在評估是否在9月立法院會期再度爭取。
許舒博表示，壽險業有1.5兆元以上資金可以投資公建，但到3月底止只投資了950億元，連1,000億元都不到，主要還是壽險業者認為投資風險過大，如銀行投資台北金融大樓等都可以出任董監事，同樣是來自客戶的資金，為何壽險業就不能在投資公共建設時，出任董監，以隨時掌握可能的投資風險？
許舒博認為，有些公建案必須籌組經營團隊，成立特殊目的公司（SPC）來營運，但若壽險公司投資不能出任董監，投資意願就會打折；第二則是目前若是要走專案運用，就必須事先向保險局申請，建議比照海外不動產，符合資格的公司，可先取得額度、事後報備。
第三則是有些公建案投資金額較高，有些壽險公司卡在單一案的交易限額，如淨值35％或一倍等，建議能適度放寬，讓中小型壽險公司也能參與公建案投資。
台北市政府地政局日前公布「104年第2季不動產消費爭議原因統計表」，總計共有30件，較第1季減少3件，不過，中信房屋指出，其中氯離子檢測（檢測是否為海砂屋）在去年第4季和今年第1季皆為0件，但第2季提高為4件，顯示氯離子檢測再度成為台北市購屋者重視的項目。
中信房屋副總經理劉天仁說明，消費者購屋近來逐漸重視氯離子檢測，主要是由於營建署浮洲合宜宅之前出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面，使購屋者將工程品質擺在考量的前位，但房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告判斷是否為海砂屋。
海砂屋的學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，是指建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂，海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋則因銹蝕膨脹而造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。以台灣的氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。
劉天仁表示，為了確保買方權益，只要買方有需求，中信房屋便會配合的協力廠商進行檢測，讓購屋者安心。
不過，劉天仁說明，現行檢測是否為海砂屋的標準「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」其實並不適合於中古二手成屋作為衡量標準，因為從名稱便可瞭解這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，但卻在83年7月轉變引用為判別成屋是否為海砂屋的規定，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg/m3(依水溶法)；而在87年6月又修正為需小於0.3kg/m3。
劉天仁解釋，不應只依據氯離子的檢測數據來判定是否為影響結構安全的海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離子的檢測也會因為房屋位置、檢測方式以及屋齡有所變化，目前的檢測標準對於買賣雙方都不是合理公平的，市場還是必須有一個能充分彰顯安全程度的新衡量標準。
中央社 – 2015年7月14日 上午7:39（中央社記者韋樞台北14日電）
今年上半年商用不動產投資氣氛低迷，商仲統計，整體億元級以上交易金額僅新台幣171億元，為2008年以來同期新低；惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及買盤不受影響。
商用不動產交易市場首季表現欠佳，交易量大幅縮減，根據永慶資產管理統計，2015年第2季億元以上商用不動產的交易金額約86.3億元，略多於首季的84.9億元，上半年合計約171億元，創2008年同期以來新低。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。
黃舒衛分析，第2季投資資產類型以廠房最高，交易金額69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。
黃舒衛指出，第2季交易金額最高的交易案為日月光半導體公司以24.66億元，買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設。
日月光購入第二園區的K22廠房面積約1.89萬坪，擬設置先進封裝製程生產線，K23廠房面積約0.78萬坪，將作為工程、行政辦公大樓使用。
根據永慶資產管理調查，今年第2季台北市主要辦公商圈暫無新供給上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2%，而整體辦公室月租金微降至每坪2083元。
黃舒衛說，今年大型商用不動產市場投資氣氛雖然低迷，但中小企業自用需求仍在，尤其是中古商辦大樓的租賃或自用型中小型商辦購置需求不減，因此第2季的平均租金與平均空置皆僅小幅下修。
此外，信義計畫區A級辦公的行情，在新大樓與屋齡超過10年的中古商辦大樓彼此競爭吸引企業進駐的情況下，部分中古商辦平均月租金調降至每坪3000元以下，整體商辦區域行情修正至月平均租金每坪3247元水準。
行政院本周五（17日）審查產創條例部分條文修法，經濟部力推以市價加徵土增稅強制買回土地。工業局已彙整國內10大閒置土地優先處理清單，若土地所有權人年內無所作為，明年依法強制買回約132公頃的閒置土地，政府需支出2百億元。
土地成本逐漸提高，成為難以吸引台商回台的關鍵之一，經濟部年初將「產業用地政策革新方案」報行政院，擬從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩方向解決閒置土地問題。值得注意的是，未來將提高閒置土地持有成本，閒置工業用地擬按實課徵地價稅及房屋稅，同時也增訂產業創新條例將閒置土地市價買回，並徵土地增值稅。
工業局年初曾調查國內173處已開發工業區閒置土地，一一點名屏南工業區、雲科工、宜蘭利澤、桃科工等10大優先處理清單。官員說，廠商今年內若未於上述地點建廠或媒合給其他廠商，明年政府將以合理市價並加徵土地增值稅方式「強制買回」。
相較「只租不售」的科學園區與加工出口區土地，工業區通常是經由台開、中華工程等廠商協助開發，之後再將開發成本攤提至購地廠商。官員解釋，造成當前工業區土地閒置主因為，廠商囤地賺取土地上漲之價差，可能高於本業所賺，另方面，部分土地持有業者已將生產線外移，也可能造成土地閒置。
財政部國產署昨（13）日公告最新國有地上權招商案件，共選列全台共13宗精華標的，向民眾業者招商，招商面積共約4.2公頃，權利金底價達新臺幣19億餘元，其中雙北市共有4宗標的，預計8月中旬開標。官員表示，希望標脫率能突破四成以上。
國產署副署長邊子樹表示，今年以來國有地上權開發案的標脫率，平均約在四成左右，目前達成預算約18億6,000萬餘元，為達成30億元的年度預算目標，將追加新一批國有地上權案，最快9月對外公告招商。
邊子樹表示，這次推出的國有地上權案件，五都均有標的適出，其中台北市內湖區、大安區共有2筆素地招標，前者為台北市近期少見的大面積土地，加上已有業者前來洽詢，預期將可順利標脫。
另一筆台北市大安區金華段的住宅區土地，位於永康商圈，具有觀光發展潛力，是國產署官員眼中「小而美」的開發基地；依據招商公告，該開發案面積僅404平方公尺，權利金底價為1.43億元，每坪單價達117萬元，為13宗當中單價最高的標的。
新北市方面，這次也釋出林口區、三重區兩筆住宅區用地招商。其中，位於林口中北二街的標的，鄰近林口交流道及林口長庚醫院，往北則為林口新市鎮，區位良好且交通便利，開發效益可期。
另外，基隆市、花蓮市、雲林縣各有1宗標的釋出，其中雲林縣是首次推出國有地設定地上權標售。 官員指出，高鐵新增三站年底通車，順勢推出虎尾站附近的大面積國有地，基地面積約1.4公頃。
房市買氣遲緩，新屋銷售數量減少，高雄4建商今年上半年營收明顯衰退，下半年得靠新屋完工強銷搭配餘屋，把握年底前衝刺業績。
京城建設上半年營收7.64億元、年減24.78％，今年下半年開始將有3個新建案完工加入銷售，包括重量級豪宅大案「龍27」（案名未定，原京城帝寶）、微風及樂活，3案總銷約188億元。京城建設經理周敬恆說，如果加上既有107億元左右成屋，下半年京城可供銷售入帳的房屋總額達295億元。
永信建設累計今年上半年營收約10.01億元、年減55.13％，主要是今（104）年1到6月只有一新案完工，永信副總經理顧岳軍表示，永信建今年上半年只有「瑞祥班超區」的54戶完工，總銷約6.5億元。
不過，9月份規模56戶的「瑞祥瑞士區」建案將完工，加上小港餐旅學校附近162戶的建案預定年底開賣，今年將有3個新案完工銷售，總銷估計可逾30億元，如果加上總額約40億的庫存餘屋，合計約70億元案量，是今年營收主要來源。
營收年減幅度19.79％的隆大營建，發言人馮淑卿說，目前庫存餘屋約10億元，完工新案位於小港的鳳凰居大樓建案，總銷約7億元。
去（103）年就已出清建案的聯上實業，因上半年可供銷售成屋較少，因此營收僅約3億元，比去年同期的10.68億元大減71.85％。發言人林美麗表示，位於蓮池潭附近的「涵景」、高雄第一科大附近的「峰景」第3季將完工，由於前述建案預售銷售狀況不錯，因此，可望在第3季末開始交屋入帳。
「地盡其利、一兼三顧！」台中市西屯區太原路與忠義街口市43及停127用地，目前黃昏市場生意不佳，平面車位有限。市議員陳淑華昨為民請命，爭取採用多目標開發，作為「出售型平價住宅」建設基地；保有市場、停車場外，並增設何明里活動中心，一舉數得！
市長林佳龍競選時就開出住宅政策，強調推出「3好1公道」的社會住宅；包括區位好、建物好、機能好與租金公道等特色，讓台中成為宜居與移居的城市。
陳淑華昨要求市府將市43及停127用地採多目標開發。她說現有黃昏市場及停車場功能、效益不彰，如採多目標開發，除能強化市場及停車場功能外，一起開發更可活化市有土地利用價值。
陳淑華指出，市43及停127用地，如採多目標開發，作為西屯區「出售型平價住宅」建設基地，讓年輕人買得起房，並保有市場及停車場使用，還可將何明里活動中心納入開發設計內，一兼三顧，共創台中好生活！
經濟發展局專委江振瑋說，針對陳淑華的建議案，須配合都發局進行都市計畫變更；如能順利變更開發，既能讓年輕人買得起房，又能促進商機及提供更多停車位，該局將會同相關單位積極研究辦理。
3、美盛加碼台灣 擬併投信
作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月14日 上午5:50
美盛環球資產管理（LEGG MASON）總裁兼全球執行長約瑟．蘇利文（Joe Sullivan）指出，美盛集團一直看好亞洲市場發展，台灣法規不斷改變，美盛集團也做好準備，隨時進行調整，且看好台灣的機會跟潛力，包含併購投信、設立投信、部分資產由台灣操盤等方式都在評估中，將持續加碼深耕台灣。
目前美盛集團在台灣已有美盛投顧，並與台灣的銀行通路密切合作，接下來將強化與台灣當地的保險公司合作，目前也有代操政府基金。
約瑟．蘇利文說，美盛集團目前全球的管理資產配置，僅有三分之一在美國以外，希望未來可以將此配置調整到美國、美國以外各半，迎接美國以外的快速經濟成長，尤其是亞洲的成長很快，是重點區域。
他強調，美盛集團這幾年積極找尋機會，像是去年8月併購Martin Currie，該公司專門投資股票，包括亞洲地區。
此外，目前美盛集團也看好南韓、大陸市場的發展潛力，未來也不排除設立專門的分公司，現在將會以謹慎的態度評估，希望培養長期的客戶關係。
約瑟．蘇利文2008年加入美盛集團，2013年被任命美盛集團總裁兼全球執行長。在他的領導下，美盛集團股價在過去三年內翻倍至每股52美元，去年更有170億美元的資金淨流入美盛集團。
美盛集團現行管理全球股票與固定收益市場的金額為7,070億美元，目前在美國、加拿大、英國、法國、德國、盧森堡、西班牙、波蘭、澳洲、日本、香港、台灣、新加坡、智利、巴西都設有營業據點。
相較於海外房市正蓬勃發展，國內房地產交易人氣持續疲弱，專營海外房產的騏聿地產從第2季開始尋找國內銷售通路合作，騏聿地產表示，許多經營多年的房仲店頭與代銷業者都紛紛表達願意轉招，目前台北市、三峽、宜蘭和雲林都即將在第3季掛上騏聿地產營運中心招牌，預計年底前可成立7個區域的營運中心，並將招募200名以上專業投資顧問。
騏聿地產總經理周雋騏指出，國內房市在歷經幾年多頭市場後，開始呈現疲軟，去年全台房屋移轉棟數僅剩32萬棟，比SARS期間還慘，不少民眾開始往海外尋找好的投資標的，因此海外房產公司如雨後春筍般成立。
騏聿地產說明，不同於其他海外房產業者，除創新引進全球平台聯賣模式，提供跨國公司在地服務外，更積極與國內通路成立「區域營運中心」，通路最高可獲得建案總佣金80%和100%買方服務費，騏聿地產上市前還可以優先承購股權，希望藉此結合優秀房仲與代銷菁英，共同做大海外房產市場大餅。
周雋騏指出，這段時間遇到國內的仲介與代銷業者最大的感觸就是「這2年真的經營得很辛苦」，因此具高度意願加入騏聿地產通路，目前台北、三峽、宜蘭和雲林都將在第3季掛上騏聿地產營運中心招牌，台中、高雄和主要都會區正積極洽談中，預計年底前可成立7個區域的營運中心，並招募200名以上專業投資顧問。
騏聿地產目前銷售國家除英國、美國、澳洲、馬來西亞、泰國和柬埔寨，第3季還會增加菲律賓和加拿大物件，為投資人帶來更多物件選擇；目前海外除有香港、墨爾本、馬來西亞新山、吉隆坡、新加坡等據點，年底還會有上海、北京、武漢、廈門、東京公司加入。
大陸是台灣最大貿易國，兩岸間經貿往來頻繁，大陸官方政策的一舉一動影響台商甚鉅。針對近期中國大陸稅局在稅法最新公告，勤業眾信昨（13）日舉辦「中國大陸最新稅務及法律議題與趨勢」論壇吸引200多位台灣企業財會人員與會。德勤中國華東區稅務主管合夥人郭心潔提醒，面對大陸稅局查核移轉訂價時，企業最好能自行系統整理且要回歸到技術管理層面，不僅僅在稅務上的合規性上努力。
郭心潔建議兩岸有事業的台資企業，面對大陸稅局移轉訂價查核，最好平常即能系統性地整理好相關實質佐證資料。