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房產新聞

  1. 自用住宅未滿1年 土增稅稅率?

  2. 房租補貼最多7000 7月20起申請

  3. 跨國菸草台南設廠 董氏籲政府勿成幫兇

  4. 建案也能網拍? 建商打破模式用網路售屋

  5. 防震有補助了! 工程款補助最高有55%

產業新聞

  1. 陸人在台房產違規 得撤銷許可

  2. 避房地新稅 自用豪宅交易夯

  3. 陸委會:逾5成支持兩岸租稅與飛安協議

  4. 中國股市崩潰 資金移轉海外 澳洲房產中介賺翻 中對澳房產投資翻倍

  5. 中國房地產成泡沫根源 專家:一爆將夷平全球

  6. 汪小菲 轉攻兩岸旅館

  7. 底部還沒到!新加坡房價連7季下跌 前景仍堪憂

  8. 泰國內閣批准財部議案 7%增值稅延至明年9月


1、自用住宅未滿1年 土增稅稅率?

2015年07月16日 19:07 陳惠珍

南市政府稅務局表示,土地所有權人出售土地只要符合下列規定,即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅(一生一次):1.未適用過自用住宅用地稅率;2.出售前一年內未曾供營業或出租;3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記;4.都市土地面積未超過3公畝 或非都市土地面積未超過7公畝部分。

但為避免少數人利用興建簡易房屋作為自用住宅,藉以規避土地增值稅,土地稅法規定,自用住宅之評定現值不及所占基地公告現值10%者並不適用;但房屋建築完成滿1年,仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,也就是說,房屋無論價值高低,只要建築完成已滿1年,都可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。故自用住宅建築完成未滿1年,但房屋評定現值達所占基地公告現值10%者,仍可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。(工商即時)

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2、房租補貼最多7000 7月20起申請

作者陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月17日 上午5:50

台北房價高,許多人選擇當租屋族。北市都發局表示,今年的住宅補貼從20日開放申請。其中,租金補貼將視收入情況分為3000、5000元,北市除了持續對育有3名以上子女的家庭加碼補助1000元,今年新增低收入戶也可多領1000元,整體補助上限將達7000元。

北市都發局配合內政部,將於20日起受理民眾申請租金補貼、購買住宅貸款利息補貼、修繕貸款租息補貼。

有意申請租金補貼的民眾須滿20歲,家庭成員也不能有自有住宅。財產限制部分,家庭年所得須低於125萬元,每人每月平均收入低於5萬1779元,動產、不動產的價值也要符合規定。

為照顧弱勢家庭,今年首度採用「差額補貼」,但補助名額無上限;若申請家戶年所得超過88萬元、每人月平均所得在2萬2191元以上,每月僅能獲3000元補助,其他條件者可拿5000元。

都發局表示,北市今年持續推出加碼補貼,除了育有3名以上未成年子女的家庭,可以多領1000元,今年新增低收入戶家庭補助1000元,總計民眾每月最高可獲得7000元的租金補貼。

住宅補貼開辦以來,每年都有數千民眾申請。據都發局統計,去年共9104戶登記,最後有80%通過審核。

都發局提醒,接受補貼的住宅在建物登記的主要用途中,應有「住宅」、「套房」或「公寓」等字樣,申請人須準備戶口名簿影本和租賃地點門牌,於8月28日前掛號寄至都發局南門辦公室。詳情可電洽2321-2186轉0再轉1,由專人說明。

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3、跨國菸草台南設廠 董氏籲政府勿成幫兇

作者【記者鍾佩芳/台北報導】 | 台灣新生報 – 2015年7月17日 上午12:00

傑太日菸預計投資92億元,在文化古都的台南設置年產值億60元的加工廠,董氏基金會昨(16)日表示,換言之該公司短期間就能攤平成本甚至獲利,且還可以享有菸品及菸絲的關稅差價以及工業園區的各項租稅優惠,不但能生產更平價的菸品深入台灣市場,還可以以台灣為跳板,節省運輸時間與金錢,銷售這些危害至鉅的產品至東南亞及大陸。  

呼籲政府切莫為了獲得菸商宣稱的上百個工作機會及一時的投資利益,甘願成為菸商幫兇,不僅國家收不到應有的稅收,還用人民納稅錢去補助這些跨國菸草公司,幫助他們傷害台灣人民健康。 董氏基金會執行長姚思遠表示,跨國菸草公司來台投資規模愈來愈大,先是在苗栗投資30億元,現在則在南科投資92億元,且預估年產值60億元,換言之該菸商兩三年即可攤平成本甚至獲利。

台灣醫界菸害防制聯盟發起人溫啟邦表示,經濟部與台南市政府為了蠅頭小利傷害國人健康,就像是被跨國菸草公司騙了錢還替歹徒數鈔票。

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4、建案也能網拍? 建商打破模式用網路售屋

好房網News記者馮牧群/新竹報導

吃的、穿的東西用網拍購買已是流行趨勢,在科技新貴聚集的竹北地區,現在有建商打破舊有銷售模式,推出數位標售系統,與外縣市甚至海外市場連結,讓民眾上網也能直接購買景觀住宅。 建商利用數位標售平台行銷建案,考驗消費者的接受度。

(好房網資料中心)

業者認為,所有過程資訊在網路上公開透明,民眾除可藉由數位標售網站認識建築之美,了解坐落地段的未來性與價值,還能透過標售網站提供的區域價格調查來進行投標價格推估,對買賣雙方而言,都是更透明便利的交易環境。

該數位化平台的背後推手、總太地產總經理翁毓羚分析,網路是近年不可忽視的市場,這次推出的標售系統已經測試一段時間,上線啟用以竹北「雍河」做為第一個建案,主因是「雍河」為新成屋,剛好搭上房地合一稅前下半年的黃金購屋期,特別吸引置產客群。

她發現,因為竹科區域特性的關係,有別於其他地區的豪宅客戶,當地數位化程度及網路使用強度明顯強烈許多,像是香港等亞洲其他國家或海外華僑也能透過標售網站購屋。 竹北目前房市的發展狀況以五大重劃區為主,分別為縣治一至三期,台科大重劃區及高鐵特定區。

縣治一、二期在中山高交流道兩側,房屋供給量已接近飽和,高鐵特定區占交通地利優勢,新案價格居高不下;近來縣治三期和台科大重劃區成為後起之秀,有許多建商進駐,其中縣治三期推案地點主要鄰近豆子埔溪,台科大重劃區則以頭前溪畔最熱,水岸景觀宅成為區域房市焦點。

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5、防震有補助了! 工程款補助最高有55%

好房網News記者馮牧群/台北報導

台灣地震頻繁,建築物耐震能力值得關注,內政部為此推出為期兩年的「私有建築物耐震性能評估補強先行計畫」,編列經費7750萬元,每年將全額補助500件辦理耐震能力初步評估,民眾辦理建物整建維護、耐震補強或拆除重建,最高也可獲得55%的工程經費補助,希望民眾防患於未然。

屋齡較高的老舊建築物,面臨地震的結構安全堪慮。

(好房網News記者陳韋帆攝)

國內公有建築物自89年起執行「建築物實施耐震能能力評估及補強方案」以來,據統計已完成初步評估2萬7542件、詳細評估1萬3068件,補強4403件。

內政部長陳威仁表示,現在要進一步推廣至私有建築物,以獎補助方式鼓勵民眾辦理耐震性能評估補強,加強建築物結構耐震等級;另為確保私有公共場所的安全性,也要求營建署辦理建築法規修正,讓私有場所營業人有執行建築物耐震評估補強的義務,以保障民眾生命財產安全。

內政部說明,86年以前的建築物使用執照達113萬件以上,耐震評估可讓民眾瞭解居住建物的耐震性能,假如評估結果無耐震疑慮,可使住戶安心,耐震能力不足且安全疑慮較高的建物,則輔導循都市更新等程序,獎補助民眾辦理建築物整建維護、耐震補強或拆除重建。

關於該計畫補助內容,耐震能力初評營建署將補助100%,每年預計補助500件;詳評費補助45%,每年補助20件;建物整建維護及耐震補強,除補助規劃設計費外,還補助工程費最高55%。至於私有學校、醫院、旅館、電影院、百貨商場等場所,將研擬修正建築物公共安全檢查辦法,增列耐震評估報告,藉此督促業者改善耐震性能。

營建署指出,現行「住宅法」、「都市更新條例」都有獎助規定,可降低民眾辦理住宅耐震評估補強的負擔,未來還可結合不動產登記及交易資訊揭露,提高建築物價值。

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1、陸人在台房產違規 得撤銷許可

作者記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月17日 上午5:50

內政部昨(16)日部務會報通過「大陸人民在台取得、設定或移轉不動產許可辦法」修正草案,增訂事後管控機制,對於在台灣已取得不動產的大陸民眾,若稽查發現出租、營業等違規行為,內政部得撤銷其許可,並限令1年內移轉。

內政部表示,自91年起開放大陸人士來台購屋,迄今經許可取得不動產僅207件,總金額約29億5千萬元。

為避免社會疑慮,近年政府陸續採行限制措施,99年明訂任職於大陸黨、政、軍機關者不得來台購屋;103年元旦實施「總量管制」限制大陸人民(自然人)每年取得的建物400戶;今年7月1日起再度實施「集中度管制」,也就是大陸人民於同棟或同一社區取得總戶數以10%為上限。

除這些限制外,內政部昨日在部務會報又通過「事後管控機制」,也就是一旦這些已獲許可取得不動產的大陸民眾(大陸民眾在台購屋需經內政部許可),若經稽查發現違反相關規定,則可以廢止許可。

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2、避房地新稅 自用豪宅交易夯

作者█王妙琴 | 中時電子報 – 2015年7月17日 上午5:50

房地合一底定,自住客陸續出籠,台中豪宅新成屋成了新稅制實施前的避風港,不少自住客瞄準新成屋下手,尤其實品屋及導入酒店式管理服務的高檔豪宅,符合高檔自住客馬上入住需求,在今年10月前將掀起一波入住潮。

台中最大豪宅仲介業者表示,今年買新成屋若2年後賣採舊制計稅,買預售屋則面臨新制高額計稅,現階段七期新市政中心房價已高,當地段、交通及品牌優勢齊頭時,價格及豪宅特殊性,將成為下一波自住、置產買盤的新利基。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,七期因國家歌劇院即將完工,目前有個預售案每坪開價高達90萬,連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少,預售推案上看七字頭,且目前周邊均價每坪來到32.3萬,比西屯區平均區域房價硬是高出67.4%。

鄉林建設副總方偉民指出,後房地合一時代,現在豪宅市場主力族群呈現剛性需求型客層,以「鄉林皇居」個案最近成交10幾戶來看,都是自住需求,而且喜歡挑選實品屋,馬上可以入住,加上高檔多樣型公設,來參觀過的客戶群很快就下訂,預料皇居將有一波住戶入厝潮。

「鄉林皇居」個案來看,這兩周自住看屋人潮持續回籠,因其導入涵碧樓酒店式管理,成功的酒店等級服務已成為台北客、台商及名人的最新話題,尤其請來強大室內設計師規畫的實品屋,在這波高稅制來襲,反成為自住客新歡。

「鄉林皇居」新成屋以來,涵碧樓式的頂級會所不僅硬體到位,軟體服務也是鄉林皇居的絕佳賣點。其中,不少住戶,假日把皇居當成渡假行館,在涵碧樓式的頂級會所裡,悠閒早餐、游泳spa、午晚餐有星級主廚料理、空中步道漫步、邀好友品酒下棋、假日的午后音樂演出等,這樣的慢活豪宅渡假風正在發酵。

房地產業者觀察,不少住戶已擁有七期市政中心豪宅,最後看上「鄉林皇居」營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間,社區公設服務規畫可滿足一天的生活所需,屬於多重優勢的功能型豪宅。

「鄉林皇居」個案,基地緊鄰台灣大道,並與七期重劃區對望,擁有正對萬坪公園的永久棟距,也處於新光及大遠百、老虎城、歌劇院、逢甲商圈等最夯的交匯地帶,還掌握國道、快速道路、巴士轉運中心及優化公車站等交通核心,地段上更具未來增值性。 當7期豪宅每坪開價攀升至70∼90萬元,「鄉林皇居」以每坪35∼45萬元的開價,不因周遭房價成交價拉高而調價,讓購買的客戶直呼CP值超高。 預約參觀專線:(04)2255-7688

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3、陸委會:逾5成支持兩岸租稅與飛安協議

中央社 – 2015年7月17日 上午5:30(中央社記者周羿伶台北16日電)

陸委會今天公布民調顯示,有54.2%的受訪民眾支持推動兩岸租稅協議,79.2%支持推動飛航安全與適航標準合作協議。 行政院大陸委員會公布本年度第2次例行性民調顯示,72.2%受訪民眾支持政府在中華民國憲法架構下,維持台海「不統、不獨、不武」現狀的政策立場;72.1%的民眾肯定兩岸制度化協商有助務實解決交流衍生問題。

另外,分別有54.2%、79.2%的民眾支持推動洽簽兩岸租稅協議及飛航安全與適航標準合作協議,75%的民眾支持這兩項協議依照兩岸協議監督草案行政院版精神,進行國會與公眾溝通及國家安全審查。 有59%的民眾支持兩岸繼續就第3次兩岸事務首長會議達成結果的議題,包括陸客中轉、貨品貿易協議、兩岸兩會互設辦事機構等,進行後續溝通協調。

此外,針對陸方宣布實施「台灣居民來往通行證」,70.3%民眾支持政府主張雙方應相互尊重,並兼顧民眾權益與福祉的立場。

這項調查由陸委會委託政治大學選舉研究中心,在1至5日電話訪問台灣20歲以上成年民眾,有效樣本1084份,信賴度為95%,抽樣誤差在正負2.98個百分點。

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4、中國股市崩潰 資金移轉海外 澳洲房產中介賺翻 中對澳房產投資翻倍

鉅亨網新聞中心  2015-07-17 08:34

澳洲日報報導,澳洲房地產經紀人在中國股災中賺了個盆滿缽盈。

將近4兆美元的資金在中國人最愛的買房地點之一,推高了對較穩定資產的需求,而澳幣暴跌則讓本地房產在海外投資者眼中更加便宜。

中國開發商上月在墨爾本週邊地區搶購了將近15塊由世邦魏理仕(CBRE)出售的地皮——是這家房地產經紀公司通常月成交量的五倍。

這些交易大多都是在上證綜指開始暴跌之後敲定的。

「他們對澳洲房地產的投資事實上翻倍了,」CBRE墨爾本資深主管魏澤爾(Mark Wizel)說,「過去三週的投資出現了真正的加速。」 中國資金的流入可能會推高悉尼和墨爾本的房價,而許多澳洲人已經買不起那裡的房子了。

進一步的價格上漲也會讓儲行行長史蒂文斯感到頭痛,因為這會讓他更加難以減息,以刺激放緩的經濟。

中國人的買房熱潮也給悉尼地產公司GHK Real Estate帶來了更多生意,該公司專門向海外投資者銷售位於Parramatta的公寓,這個區位於悉尼以西,開車只需45分鐘。

GHK主管楊女士(Grace Yeung)週一剛參加完香港的一個房地產研討會並回到澳洲,他表示,潛在買家認為在澳洲買房比在中國炒股更安全。

「現在,許多人寧願把他們的錢變成房產,」楊女士在接受電話採訪時說,「我發現,與股市崩盤前相比,中國人的興趣更加濃厚了。」 在過去一個月裡,中國破紀錄的炒股熱潮演變成了二十多年來最嚴重的股災。

為了護盤,中國當局採取了一些措施,包括暫停新股上市,並禁止大股東拋售。這些措施成功刺激中國股市從7月9日起上漲。

新南威爾士大學商學院房地產研究部門的主管,前西太銀行首席經濟學家斯特普爾頓(Nigel Stapledon)警告稱,中國人最好不要把澳洲房產作為避風港。

「你也不想當最後一個接盤的人吧。」 股市崩盤促使一些投資者重新考慮了自己的選擇。

Black Diamondz的主管屠女士(Monika Tu)專門協助中國買家在悉尼尋找家園。她說,有一名客戶,在股價飆升的時候給出的購房預算是1500萬澳元,但股市崩盤後,他把預算削減到了700萬澳元。

CoreLogic Inc稱,自2012年5月以來,悉尼房價已經躍漲了43%,而全澳房價躍漲了27%。

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5、中國房地產成泡沫根源 專家:一爆將夷平全球

鉅亨網陳律安 綜合外電  2015-07-16 18:25 

財經新聞人Harry Dent 於《BusinessInsider》撰稿,點出全球泡沫風險所在: 我曾經點出幾個會導致大崩跌以及蕭條的因子,包括從希臘而起的南歐動盪、美國頁岩油、加拿大油砂出亂子、儘管持續QE,仍上揚的長期公債,以及伊利諾州、波多黎各的市政債問題。

然而,這些都比不上現代最大的泡沫,即中國! 中國的房地產,絕對是問題所在。

原因在於,中國都市化的程度過快,為了滿足移工所需,建案興建速度快過經濟成長所需至少12-1 5年。因此,其房產泡沫風險遠超過其他上述風險。

再者,以中國一個新興經濟體來說,其債務爆表─債務水準逼近已開發國家,但等級又沒那麼好。

而最後一根稻草,將落在中國人投入過多的現金至房地產。其股市已經快爆得差不多了,但最關鍵的還是房地產。如果連中國房地產都爆,爆炸波勢將夷平全球。 準備逃命吧。

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6、汪小菲 轉攻兩岸旅館

作者記者姚舜╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月17日 上午5:50

中國著名餐飲企業集團「俏江南」創辦人張蘭之子汪小菲昨(16)日接受本報專訪時表示,自己在去年就已不再參與俏江南的經營管理。

至於母親張蘭和俏江南的關係,汪小菲則表示,一切按母親委任的律師聲明為主。 汪小菲指出,看好觀光產業後市,自己近年已將重心放在投資開發兩岸旅館飯店項目,並以「將世界帶進台灣,將台灣帶進大陸」為投資開發策略主軸,在台北、三亞(海南)與北京都有具體投資開發案進行中。

汪小菲表示,他將以自己在大陸的「合尊實業」名義,向台灣投審會申請設立分公司,並將向龍巖承租的敦化西華大樓改建為時尚設計風格旅館。

剛從巴黎返台的汪小菲並透露,合尊已和法國著名的設計大師菲利浦.史塔克完成簽約,而史塔克並已完成飯店第一階段的草圖設計。 位在台北市敦化北路、長春路口的龍巖敦北西華大樓,共計地上12層、地下3層,最早原本計畫改建為有120間客房的旅館,汪小菲表示,為讓客人感覺更舒適,如今客房數將修改為90間。

同時,新飯店並計畫引進義大利米其林星級餐廳。

汪小菲表示,新飯店預計明年夏天開幕,年均房價目標初步設訂在8,000元。 汪小菲在大陸三亞與北京亦都有旅館開發案進行中,其中三亞為一有260幢Villa的休閒度假飯店,請到英國名設計師Norman Foster操刀,最快年底就可上線營運。

在北京的東五環,汪小菲則請到設計君品酒店、闊旅館的台灣名設計師陳瑞憲,設計規畫「台北小鎮」,除有酒店式公寓外,並有販售台灣名特產品的購物中心。

除此,在北京三里屯,汪小菲亦將開發一「台北市集」,將台灣名特產品與火鍋、台菜等台灣餐飲美食集合起來一起呈現,預計明年夏天開幕。 汪小菲說,在大陸投資開發的項目,都有其他股東合作,而台灣的飯店目前是由合尊實業獨資。

汪小菲說,台灣的飯店投資計畫俟經過投審會審核通過後,就會著手進行改裝。

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7、底部還沒到!新加坡房價連7季下跌 前景仍堪憂

鉅亨網黃欣 綜合報導  2015-07-16 14:50 

烏節路住宅大樓 (圖:AFP)

新加坡房價已遭遇連續7個季度下跌,但更艱困的情勢可能還在後頭。

周三(15日)所公布資料顯示,6月房屋銷售月降42%,來到今年最低點。新加坡房價已呈現自2002年以來最長下降走勢,但令人擔憂這走勢尚未結束。

《彭博社》報導,新加坡不動產顧問公司 Knight Frank LLP 的研究部主管 Alice Tan 表示,目前動能極度疲弱,對於住房市場不是個良好訊號,並預估今明兩年,新加坡房屋價值可能會下跌至 5%。

新加坡的低利率帶動外資購屋風潮,該國政府在2009年展開房市降溫動作,因而使目前房市量價雙雙下跌。打房措施近年漸趨嚴格,包括上修印花稅、每月房貸金額不得超過貸款人月收入60%等。 新加坡 6月房屋銷售僅 375 間,部份原因是地產商延後推出新建案,市場上物件數較少。

Tan 表示這僅是「健康市場」交易量的一半,這個數字也是 2007 年以來,歷年 6月交易量最低。

目前為止尚無跡象顯示新加坡政府會放鬆打房力道。新加坡法律與外交部長 K. Shanmugam 上周表示,是否放鬆將視星國經濟與薪資成長前景而定。

與 2013 年 9 月的房價高點相較,目前房價下跌了 6.7%;2014 年下跌 4% 則是自 2008 年以來首度的年度下滑。

Tan 則預期,房價可能還得再跌 10%,方能見到新加坡政府減輕打房力道。 除了房價之外,新加坡經濟前景也並不樂觀。

上一季GDP收縮 4.6%,出乎分析師預期,不但是2012年第3季以來最差,也可能進一步拖累房價。

物業管理 Colliers International 研究部主管 Chia Siew Chuin 指出,在房價於未來6至12個月可能再低的情形下,許多買家不願出手。以今年上半房屋交易 3496 件來估計,全年交易量可能在 6500 至 7500 件;而去年交易 7316 件已經降至 6 年低點。

預期房市前景低迷,地產商對於推新建案感到遲疑。新加坡最大地產商 CapitaLand Ltd. 曾於 4 月表示,在打房政策下今年房價將「進一步溫和」,競爭對手 City Developments Ltd. 則於 5 月表示,市場風向已轉為謹慎。

新加坡地產商協會主席 Augustine Tan 則表示,之前推案熱潮的過多餘屋短期內不易去化,可以預期房市復甦不會太快。

 

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8、泰國內閣批准財部議案 7%增值稅延至明年9月

鉅亨網新聞中心  2015-07-17 08:19 

根據泰國世界日報的報導,泰國內閣會議批准財政部提交的議案,繼續延用7%的增值稅率至2016年9月底,原規定此稅率將於今年9月底終止。

內閣決定延長的原因來自現時經濟形勢仍趨向緊張,在此形勢下力保民眾的經濟負擔不再增加。不過內閣也表示,7%增值稅率不會無限期永久地適用。

同時,內閣還批准對額度為5000億銖的第五期「投資組合擔保計畫(PGS)」擔保原則和辦法進行調整。不過,此計畫已經向部分中小企業(SME)客戶發放貸款,而上述總額度還有約800億銖。

此次調整擔保原則和辦法的重要方向,是允許在國家徵信局沒有不良償還記錄的中小企業向計畫申請貸款,用於債務重組或償還舊有債務。而原來規定從計畫貸款只可用於發展經營生產。

此外,內閣還同意第五期「投資組合擔保計畫」的貸款擔保額度,從原來獲得貸款額度的18%提高至30%,此計畫向中小企業客戶發放貸款的期限為3-5年,首年獲得國家小額貸款擔保公司(TCG)提供的貸款擔保,其中擔保費用由政府補貼。

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