歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
周曼真(Anna #212) 黃宣慈(Mia #230)

房產新聞

  1. 中信銀買下內湖商辦 斥資51.4億今年最大案

  2. 危樓住怕了 竹市首宗自辦都更開跑

  3. 北市預售房價連3跌 蛋黃區鬆動

  4. 實價交易最老物件 屋齡93歲

  5. 每坪上千萬 台中一中商圈冒出店王

  6. 亞洲新灣區 輕軌沿線掀看屋潮

產業新聞

  1. 五大銀行 6月新增房貸今年新高

  2. 宏泰土地作價增資 過關

  3. 台開台中精密園區 估創600億年產值

  4. 新壽養生村 入住保證金1,500萬


1、中信銀買下內湖商辦 斥資51.4億今年最大案

作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2015年7月24日 上午8:53

為解決辦公空間不足的問題,中國信託今(23)日宣布,以51.4億元向長虹建設買下位於內湖的預售廠辦大樓,而這筆交易案,也成為今(2015)年不動產市場,交易金額最高的紀錄。

  據瞭解,這棟預售廠辦大樓,規畫將興建地上10層、地下4層,總樓地板面積可達約1.1萬多坪,換算下來每坪成交價約44萬元,符合現階段當地行情。中信金控表示,新大樓預計在2017年底至2018年完工,主要將安置金控的IT設備,同時包括資訊作業中心人員、客服中心人員等也會在此作業。

  中信金控也提到,IT設備中心是位在台北永吉路大樓,但由於過去曾遭逢納莉風災淹水紀錄,因此一直規畫搬遷,但光是所有機器、設備,就須要兩層樓放置,因此必須另尋空間。

  事實上,為了讓IT設備中心能夠距離南港總部近,中國信託去(2014)年開始,就積極在附近尋找標的,而最終結果的這棟新大樓僅需10分鐘車程,就能往返南港總部。

  房仲業者認為,今年商用不動產交易市場冷清,除了交易量大幅縮減,上半年交易金額也僅約170億元,是2008年以來同期的新低紀錄。現在能再傳出大額交易案,將可對市場增添些許動能。

  目前中信金控包括銀行、投信、壽險等子公司,都已搬進南港總部,接下來包括台灣彩券、中信證券等,一樣會陸續進駐。其中像是壽險子公司,牽動員工人數就逼近千人,包括原先南京東路大樓約600~700人、松仁路大樓約200~300人。中信金控認為,各子公司搬進總部大樓後,除了租金支出有望降低,也有利於各單位,以及公司與其他金控子公司間的聯繫,整合將更有效率。

TOP


2、危樓住怕了 竹市首宗自辦都更開跑

中廣新聞網 – 2015年7月24日 上午5:51

40年老公寓幾乎成為危樓,新竹市鐵道路附近的一處社區,上百名住戶希望能夠重建,在市府都發處協助下,找來建商與管委會多次協商,在短短一個半月內,完成一百多戶的同意書,未來老舊公寓將興建為地下三層、地上十三層的新大樓,這也是新竹市首宗自辦都更的案例。(彭清仁報導)

新竹市勤睿建設總經理溫國勝指出,其實全台都有不少四十年以上的老舊公寓社區,但經常受限於非都更範圍,住戶又無力整合所有的住戶蓋大樓,因此居住生活品質低落。新竹市目前也有約五萬戶屋齡超過卅年的住宅,新竹市欣欣福園社區就是最明顯的案例!由於屋齡都超過四十年,公寓不但鋼筋裸露、屋頂漏水、地下室嚴重積水髒亂,甚至連房屋的大樑都是歪的,幾乎是形同危樓。

勤睿建設接受社區管委會的委託,在短短一個半月內,南北奔波終於完成一百多戶的同意書,依法向市府提出自辦都更。市府都發處長翁義芳則表示,這是新竹市首宗非都市更新區域的老舊公寓改建案,不但對住戶的安全更有保障,對都市景觀也是一大進步。住戶們擠進說明會的現場,對終於有機會可以入新居,都滿心期待!建商則強調,未來兩年多的時間,老舊公寓將變身為地下三層、地上十三樓的新大樓,原住戶可以優先選擇樓層,建商也讓利相當多,加上住戶希望早日重建,這個都更案才會進展迅速。都發處也指出,許多老舊公寓房舍想要都更者,只要達到所有權人同意門檻,都市更新區域是66%、非都市更新區域75%以上,就可向市府提出申請,展現都市新風貌。

TOP


3、北市預售房價連3跌 蛋黃區鬆動

 

作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月24日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

豪宅市場被打到趴,最新調查顯示,台北市大安、信義、中山、松山等「4大蛋黃區」預售房價,第2季同步下修,使台北市平均預售價來到每坪90.1萬元,呈現連續3季下挫局面,面臨每坪90萬關卡保衛戰;反觀宜蘭、新竹因游資流竄,第2季預售房價再創歷史新高。

住展雜誌昨(23)日公布2015年第2季北台灣各都會區預售新屋房價,企研室經理何世昌分析,台北市受房屋持有稅負暴增衝擊,淪為重災區;尤其,被視為蛋黃區的大安、信義區,第2季房價分別下跌每坪2.7萬元、3.5萬元。

住展調查顯示,台北市第2季房價每坪下跌1.1萬元來到90.1萬元,已是連續3季下挫,季跌幅約1.2%、年跌幅約1%;新北市第2季房價亦降至每坪42.3萬元、略減0.6萬元,中止連2季上漲,季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%;至於桃園第2季房價每坪平均亦下跌0.6萬元,連續三度下修,季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。

何世昌表示,這次調查結果跌破眼鏡,北市房價不僅持續下跌,「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區,跌勢甚至有擴大跡象。其中,大安區每坪預售新屋價來到135.8萬元、季跌1.95%,至於信義區跌幅更甚於大安區,使得大安區仍穩坐「房價一哥」的地位。

反觀北市外圍的萬華、內湖、北投等區,房價仍持續上漲。較意外的是南港區,台北市2月底公布南港「東區門戶計畫」,但市場並不買帳,建設利多未在市場上發酵,Q2硬生生下跌每坪1.4萬元,跌幅僅次於信義、大安區。

何世昌認為,北台灣各縣市第2季房價仍處於小漲小跌的盤整格局,僅宜蘭仍屬強勢多頭。預估下半年新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段,但要反轉為空頭市場的機率不高。

TOP


4、實價交易最老物件 屋齡93歲

 

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月24日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

統計實價揭露以來,北市40年以上老屋交易占比為5.73%,老屋交易比居六都之冠,其中,北市至善路三段去年4月一筆透天交易紀錄,屋齡高達93年,是目前實價揭露以來全台最老的交易物件。

優美地產企研室統計實價揭露,六都40年以上老屋交易比重1.8%∼5.73%,其中,實價揭露北市全市住宅交易達5萬2,692件,逾40年屋齡老屋交易有3,018件,交易比達5.73%,老屋交易居六都之冠。

而全台屋齡最老舊的交易,為去年4月位於北市士林區至善路三段的透天厝,該透天厝屋齡93年,建物面積23.6坪,土地面積1,126.7坪,總交易金額為4,816.8萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,這間屋齡近百的透天厝,是實價揭露以來全台交易最老的老屋,建築完成日為民國10年9月24日,去年交易屋況仍是3房1廳2衛的土造1層樓房屋。

但事實上,此筆交易共有2筆土地,23.6坪建坪的建物位在溪山段三小段0091-0000地號上,土地面積30.12坪,地目為建地;而另筆土地位在溪山段三小段0090-0000地號,面積高達1,096.54坪,惟此筆千坪土地地目為旱地,2筆合計地坪1,126.7坪。

此外,觀察全台六都今年交易最老屋齡,除了新北市三重區大同南路68巷1-30號1間61年透天厝外,其餘四都最老屋齡均為81∼87年,屋齡雖久,但看準透天厝改建與土地整合機會,無論是畸零地或老舊屋持續獲青睞。

TOP


5每坪上千萬 台中一中商圈冒出店王

 

2015-07-23 08:54:33 經濟日報 記者郭及天/台北報導

近日實價登錄資訊揭露一筆台中市一中商圈的店面「天價」交易,一樓店面每坪單價達1,018.7萬元,創下實價登錄全台「店王」,持有者後續再買進該公寓二至四樓,顯示市場看好一中商圈的觀光與消費潛力。

實價登錄資訊顯示,這筆台中一中商圈去年9月交易的四層樓公寓店面,以總價2.8億元成交,換算單價每坪逾千萬元,遠遠超出台北市店王永康街「沁園茶莊」的每坪655.1萬元,傲視全台店面市場。

台灣房屋一中燊鴻特許加盟店店長黎政彥分析,整棟目前租金初估約60萬元,以全部取得成本估算,投報率2%以上。由於短期改建機會不大,應是看好穩定出租收益、土地長期增值潛力。

 

 

 


 


TOP

6、亞洲新灣區 輕軌沿線掀看屋潮

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月24日 上午5:50

 

中國時報【王玉樹╱台北報導】

打開房市悶鍋最可靠方法還是利多題材,對此南高雄新亮點「亞洲新灣區」顯然具備這項條件,區域內建設正一步步完成中。五大建設中的環狀輕軌一階段路線下月即將通車試營運,第一線的房仲業形容,近2個月客戶上門指名看沿線站點物件飆升,至少增加3到4成。

信義房屋高二區協理張政德形容亞洲灣區,如同「復刻版的台北信義區」。他指出,這裡規畫7個重劃區,都是商業區或特殊貿易區。而過去很夯的亞洲新灣區五大建設題材,高雄總圖與高雄展覽都已完工開放,下月環狀輕軌C1到C8站也要通車。只剩下位在光榮碼頭、仿照澳洲雪梨歌劇院的海洋流行音樂中心,與高雄港埠旅運中心還在推動中。

建設利多讓亞洲新灣區所在的前鎮區房價獲得支撐。張政德說,以高雄總圖周遭來說,完工前中古屋行情在每坪10到15萬元,完成後20萬至23萬元之間,漲幅2成。不過他說:「捷運題材在這裡跟台北有明顯不一樣。」

他說,高雄人不像台北人逐捷運而居,對捷運依賴度沒那麼重,通車前不會有一波大漲行情,多等通車後才慢慢反映到房價上。「不過最近這一、兩個月,指名要看輕軌沿線房子的客戶增加明顯,起碼有3到5成跑不掉。」

張政德指出,以C1站區旁、永信建設蓋的大樓,屋齡10年左右,剛蓋好,每坪約只有12到13萬元,目前成交價約在18到19萬元。他研判,輕軌通車後,到明年年中前,沿線房價至少有5%到10%的增值空間。

張政德強調,高雄房價這一年來並沒有走跌,主因為高雄房價基期本就不高。前鎮區物件多屬40、50坪中小房型,總價800萬到1000萬元。但像位在流行音樂中心旁的「國硯」,單價從35萬到60萬元都有,坪數75坪以上,總價上跳到2600萬到4500萬元,屬於亞洲新灣區豪宅。

既不像焦點所在的高雄美術館、農16住宅區,也比不上鳳山、楠梓有重劃區、有發展題材,前鎮在房屋移轉棟數表現仍屬中後段班,但張政德說「我個人非常樂觀!」他指出,信心來自三方面,第一這裡是高雄市府大力發展重點,二是商業與經濟命脈重鎮,三是輕軌完成帶動交通。等到亞洲新灣區4到5年後所有建設完成,可望帶動高雄整體房市發展。

TOP


 

1、五大銀行 6月新增房貸今年新高

 

作者記者呂清郎、實習記者劉怡馨╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月24日 上午5:50

工商時報【記者呂清郎、實習記者劉怡馨╱台北報導】

中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行6月新承作放款統計,其中購屋貸款339.16億元,創下今年新高,新承做房貸利率則略上揚0.002個百分點至1.983%;央行官員表示,這主要由於房地合一課稅6月通過,不確定性消除,自住客陸續回籠。

央行官員指出,從去年以來,房市一直受到房地合一課稅的不確定因素效應,投資客幾已退場,自住客也偏觀望,因此購屋貸款年減均維持兩位數,6月年減還是達28.94%;隨房地合一課稅政策已抵定,最快可望明年上路,自住購屋人在不確定性消除後,目前已看到陸續回籠,預料7月的反應會更明顯。

央行官員進一步說明,6月購屋貸款續增,主要與大型建案完工交屋轉入分戶貸款有關,且首購族「青年安心成家方案」6月為72.73億元,較5月略減1.71億元,使購屋款利率也因此受連動微幅上揚,代表銀行持續加強房市管控未變,防範反轉風險。

由於五大銀行承做房貸比重約占全體銀行約4成,一般被視為房市的風向球;央行官員指出,目前房市交易還是由自住型為主,投資客幾乎都退場,畢竟房地合一課稅對投資客相對不利,尤其銀行在風險管控下,普遍不承作投資客房貸。

TOP


2、宏泰土地作價增資 過關

 

2015-07-24 03:26:34 經濟日報 記者吳靜君/台北報導

宏泰人壽股東會已通過減資及土地作價增資案,昨(23)日正式公告,減資基準日訂在8月12日,等減資完成後,再決定以土地作價增資的基準日。

宏泰人壽行股東會,通過減資及土地作價增資案。將先減資63%、彌補175億元累計虧損,再以信義區「交易廣場2號大樓(群益大樓)」和石牌捷運站土地作價,增資101.6億元。希望年底前資本適足率(RBC)達到250%。

宏泰人壽公告減資基準日為8月12日,這是減資為175億元,減資後資本額為102億元。

至於群益大樓、石牌土地的土地作價增資,宏泰人壽表示,會再決定增資的時間,以達成目標。

TOP


3、台開台中精密園區 估創600億年產值

2015-07-24 02:07

 工商時報

 

 記者袁延壽/台北報導

台中市長林佳龍昨(23)日由台開集團董事長邱復生陪同,首度視察由市府與台開共同開發的台中市精密園區放流水納排中科專管、汙水處理廠及二期開發等專案進度;林佳龍指出,精密園區和中科園區同位於「中部科技走廊」,希望以此園區為典範,啟動台中市政府與中科管理局合作的新里程碑,齊為台中市發展共盡心力。

 台中精密園區放流水於今年7月3日正式納入中科管理局專管中排放,達到資源共享及減輕對筏子溪水質影響。

 林佳龍指出,地方開發的精密園區流放水納入中央中科管理局汙水處理廠排放,就是強化中央與地方溝通與協調,透過產官學合作形成「區域治理」模式,有效解決工業園區相關問題,創造優質投資與營運環境,垂直整合中下游衛星產業,促成在地高科技產業聚落,並產生磁吸效應吸引廠商投資與回流,帶動台中經濟的永續發展。

 台開指出,精密園區一、二期基地面積分別為124.78公頃及36.92公頃,合計161.7公頃;二期園區採同步建廠方式,現況已完成園區整地及主要公共設施等作業,今年底前周邊綠帶將完成種植近2,000株臺灣原生喬木,相關產業用地計44坵塊業已全部出售點交廠商,至104年7月中旬,已有42家廠商取得建照開工。

 預估全區完工後,可創造約20,000個就業機會,投資額約454億元,年產值達600億元,政府年稅收50億元以上。

TOP


4、新壽養生村 入住保證金1,500萬

2015-07-24 02:07

工商時報

 

記者彭禎伶、譚淑珍/台北報導

新光集團傾全力投入養生養老事業,新光金控董事長吳東進昨(23)日表示,將在新壽投資的板橋油庫口地上權土地上興建三棟建築,除旅館外,另一棟是老人出租住宅,即養生村,入住的老人必須是健康、可自理生活者,入住權利金約1,500萬元,之後每月要再繳2~3萬元管理費,新壽則會提供30坪左右二房一廳住宅,且有三餐、休閒設備等。

 吳東進表示,這棟老人出租住宅對面即有3,000坪的中山國中且附設社區大學,入住長者可到校園運動、進修,附近也有公園、離捷運及板橋車站距離近等,同時隔壁即新壽興建的旅館,子女、孫子女探視可住在旁邊旅館,同時也會有醫院進駐聯合門診,加上每天有三餐送餐,附近也有餐廳、養生按摩等配套,可提供退休銀髮族不錯的生活品質。

 新壽2014年7月自中油手中標下3,119坪的地上權,已規劃完成,預訂今年底前開始動工,與建銀髮高級出租住宅、飯店及複合式商場,預計2018年完工使用,銀髮住宅部分年底動工即會開始接受預約,只有200~300個名額。

 國內養生村先前有潤泰集團在淡水的建案,近期則有中瑞國際也在淡水開設中瑞吾居,中瑞也是收取1,500萬元入住權利金,頭期還有2~3萬元的裝潢費用,每月要再給付近2萬元的管理費。

 吳東進表示,1,500萬元類似保證金,主要是擔保入住者後來管理費無法按期繳時,有扣抵的資金,遷出時1,500萬元即會歸還,這類設計即是參考日本的養生村,是有一定的精算基礎。

 

 

TOP