.jpg)
|
|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
周曼真(Anna #212) 黃宣慈(Mia #230)
房產新聞
產業新聞
作者盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年7月28日 上午5:50
中國時報【盧金足╱台中報導】
房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制實施，市場買賣氣氛轉趨觀望，但新成屋卻一枝獨秀，吸引不少消費者，富宇建設新完工的「東方之冠」、喜全建設「喜全真鑄」、哲園建設「哲園方邸大廈」、聯聚建設「理仁大廈」，價值性隨著交屋俱增，為7期房市加溫。
7期是台中市豪宅一級戰區，富宇建設花費10年時間規畫興建的「東方之冠」，視為進軍7期代表作，獲得國家卓越建設獎最佳施工品質類，昨天公開新成屋，38層的制震超高大樓，請來設計紐約半島酒店、杜拜川普飯店的國際設計團隊操刀。
富宇建設總經理鍾堯明表示，觀察現在購屋傾向，在投資客退場後，反映在自住客的選擇上，「東方之冠」總銷70億，上千坪基地，採精裝修，每坪均價40萬元以上，133戶已售出上百戶。
7期新成屋包括聯聚、喜全、哲園、聚合發等多個建案，因台中國家歌劇院即將在明年正式啟用營運，周遭豪宅也加入很多藝術元素，聯聚董事長江韋侖即提供「理仁大廈」上億元藝術品，大樓有如一座精彩博物館。
近來在綠意潮下，建商推案強調綠化，精銳建設在單元2推出別墅「精銳花千樹」和大樓建案「精銳博」訴求自然休閒風，在綠覆率提高，在低建蔽率、低容積率和高綠覆率的「二低一高」加持下，多個建案房價已站上4字頭。
作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年7月28日 上午5:50
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄石化氣爆將滿周年，氣爆災區首次出現集體都更的案例，多棟舊屋將拆除，委由建商重新興建住宅大樓，受災戶不用出資，即可分回新宅。
高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（27）日表示，八一石化氣爆即將滿周年，位於凱旋三路的一處老舊公寓社區，8筆土地的屋主，日前正式通過成立都市更新會，成為災區整合，啟動都市更新法定程序的首例。
高鎮遠說，經過調查所有權人意願後，位於凱旋三路一處面積820平方公尺（約248.05坪）的基地土地，包括2棟屋齡34年的公寓、2棟屋齡39年的透天厝、以及一塊空地，共23戶所有權人中，超過7成表達辦理都更意願，於是都發局選定該社區為更新示範基地，向氣爆善款管理會爭取經費輔導進行都更。
他表示，都發局委託專業顧問機構提供的輔導服務，包含從一開始的籌組都更會，以及後續建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等，歷經多次拜訪、溝通及聯繫所有權人後，終於舉行更新會成立大會，並順利選出理監事。
新任理事長高瑞廷表示，希望往後的會員大會，高市府也能派員協助，讓氣爆災區第一個拆屋原地重建的都更案，能夠順利興建。
都發局長李怡德說，已經通過的拆除重建更都基地，面積只有248.05坪，為了擴大基地範圍，都發局也將啟動鄰近畸零地的整合協商機制，並在確定重建範圍後，即進行建築物重建的規畫設計，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。
高鎮遠表示，該災區基地重建，都發局也將協助所有權人，與建商合作，由建商出資興建住宅樓，部分分回給原所有權住戶，其餘的新屋，則由建商自行銷售，取回營建成本與費用等，因此，都更戶將不用負擔任何費用。
2015-07-28 01:53
工商時報
記者李麗滿／台北報導
冠德集團旗下環球購物中心昨（27）日與台鐵簽約15年期，將開發松山車站B棟與C棟地下樓層約2,600坪賣場，打造車站商場，與潤泰集團潤泰新旗下City Link毗鄰共榮。為區隔City Link家庭客層，環球主打上班族賣場，搶攻南軟逾2萬上班族每日消費力。
環球購物中心今年上半年全台5店，業績優於總體百貨零售成長值，約成長5～7％。環球購物中心販促部長白進堂強調，全台業績成長個位數，但今年邁入第三年的屏東環球購物中心，業績大幅成長逾2成；預期今年林口長庚醫院站A8將於10月下旬開幕，而明年南港站將開幕，2年後機捷A19也可望開始營運，預期2017年全台家數上看8家，業績有望上看200億元。
白進堂強調，捷運、火車、高鐵車站結合商辦、商場、飯店多元化發展是現今鐵道經濟的發展趨勢，環球購物中心從共構交通樞紐的環球板橋店、環球左營店、機場捷運線的林口A8店，即將邁入第十年，而明年Q3於南港車站開出北市首店，將作為下個10年的開端。
環球購物中心看好北市南港區，除現有三個車站型購物商場外，已取得「南港車站商場整建營運」經營權，環球南港店位於南港車站南側，三鐵交匯出入要道，商場包含A1棟1～2F及南側廣場B2F～1F空間，面積將近2,600坪。
2015-07-28 01:52
工商時報
記者朱漢崙／台北報導
財政部轄下公股機構資產活化計劃因地方政府受阻。財政部力推旗下公股事業機構進行資產活化，其中，目前公股事業機構推出的資產活化陣容，以台灣菸酒公司的規模為所有公股機構之冠，合計三大計劃所涵蓋的總面積已超過12公頃，但近來卻因為三大地方政府出手，使得台酒原本早在3年前就大舉提出的三大開發案，現在幾乎形同全面被卡關。
台酒公司去年獲利創下129億元的歷來最高佳績，原本希望更進一步提高資產報酬率，但目前三大計畫碰到執行阻力，讓台酒相當頭痛。
據了解，三大開發案之中，位處高雄市的駁二特區開發案，由於高雄市政府逕自將原本已處於商業區的駁二特區台灣菸酒持有房舍，與其他鄰近的數家公股行庫倉庫一起劃定為歷史建築的暫定古蹟，使得1,500多坪的駁二特區開發案，因而無法進行，為此台酒公司現已向高雄市政府提出行政訴訟，這也是台酒首度為了土地開發案，向地方政府採取行政訴訟手段。
相關人士表示，台酒所提出的三大開發計畫，分別是位於台北的建國啤酒廠，以及位於苗栗縣的竹南製瓶廠，還有位於高雄市的駁二特區開發案，這三大開發計畫的面積分別為5.2公頃、6.7公頃、以及1,500多坪，但近來由於當地地方政府分別駁回台酒原本提出的開發案，或是將台酒在當地的房舍列入古蹟範圍等理由，使得台酒三筆總規模超過12公頃的開發案因而停滯不前。
除了台酒已對高雄市政府提出行政訴訟，台酒公司正積極向苗栗縣政府與台北市政府溝通以化解歧見。
最近傳出嚴重財政危機的苗栗縣政府，台酒在當地的竹南製瓶廠開發案，可說面積最大，相關人士表示，苗栗縣自從縣長輪替之後，縣府的開發想法也大轉向，原本在前縣長劉政鴻時代，是準備進行商業區為主的土地使用計畫，但現任縣長徐耀昌則改為主張要台酒將竹南製瓶廠現址開發為「啤酒城」。
據了解，台酒先前已評估，竹南由於當地不論人口、都市發展程度等各方面條件，尚不足以支應建立啤酒城的商機，但由於苗栗縣政府現在相當堅持，因此已準備請顧問公司重新評估。
至於北市的建國啤酒廠則持續向北市府溝通，目前的阻力算是三個開發案中最小，現在主要問題是卡在歷史建物保持計畫、開發強度，乃至於捐地比例、保存維護費用等細節如何計算的問題，台酒與北市府雙方正進行協調。
2015-07-27 08:55:23 經濟日報 記者宋健生／南投報導
農地買賣政策改變，全台最近掀起一波農地拋售潮，過去被視為農地買賣熱區之一的南投埔里地區，農地平均降幅已達15%至20%，反觀合法農建地興建的別墅卻異軍突起，成為市場新寵。
位於埔里三勰路的「日光」一期日式電梯別墅社區，日前公開銷售，此案採先建後售，每戶地坪面積達100坪，總價2,850萬元，創埔里地區別墅新高價位，在市場引起矚目，北部民宿業者甚至組團前來參觀，有意購買經營民宿。
近十年國內興建的農舍，超過六成起造人為非農民，在田間「種」起豪華農舍，有的開餐廳、有的經營民宿，也墊高農地價格。以埔里地區為例，二年前每坪農地的價格約1.2萬元，如今已漲至4萬元以上，平均漲幅超過二倍。
在農地的炒作下，埔里市區的建地也水漲船高，二年前每坪約10萬元，如今已漲至15萬至20萬元；周邊合法甲、乙種農建地，也由每坪3萬元漲至7萬元以上。
對此，內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」，明定農舍興建及購買的農民資格，須有從事農業生產之實，以杜絕非農民蓋農舍、炒作農地價格，新法預計最快8月上路。
對於既有農舍違規情事，農委會也訂8月起鎖定南投、宜蘭、苗栗、屏東及桃園等縣市展開稽查。
農地買賣政策大改變，不但引發市場恐慌，也產生一波倒貨潮，埔里主要交通幹道最近到處可見「農地出售」的看板，市調發現，平均降幅達15%至20%，議價空間擴大。
反觀合法的農建地，最近卻成為市場新寵，價格不跌反漲，也吸引建商投入購地推案，目前市場行情看俏，以埔里市區周邊地坪30坪左右的連棟式別墅為例，每戶總價在1,300萬元左右；有電梯的則在1,800萬至2,000萬元間。吳鴻慶強調，為開發退休宅，他們堅持只買合法甲種農建地，且訴求生活機能佳，因此選在埔里鎮愛蘭國小附近，推出擁有日式庭院景觀雙併別墅「日光」。
房仲業者不諱言，除交通瓶頸打通之外，中台禪寺、靈巖山寺及佛光山等宗教團體陸續進駐埔里並設立學校，都是帶動埔里房市近幾年來大漲的主要原因，就連休閒豪宅也出現需求，預期這股建商進軍埔里蓋豪宅的風潮將方興未艾。
2015-07-27 12:15:06 經濟日報 記者游智文╱即時報導
台北市捷運局今天標售捷運新店站共構宅「碧潭有約」，共13戶，結果沒有任何人投標；房仲業表示，這13戶共構宅之前已流標過三次，這次仍未降價，無法吸引民眾。
今天標售的「碧潭有約」，均為43~67坪、三到四房的中大坪數住宅，含車位總價2200~4100萬元之間；拆算單價每坪約50萬~60萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，捷運局從去年5月開始標售「碧潭有約」分回戶，共51戶，第一次有29戶順利脫標，多為小坪數住宅，接下來兩次就不太理想，今年4月標售剩下的16戶，僅有3戶脫標。
今天是「碧潭有約」第四次標售，劉怡蓉表示，剩下的13戶不僅坪數較大，且多附有停車位拉高總價，加上捷運局又未降價，因此難以獲得消費者青睞。
台北市捷運局今年已多次公開標售共構宅，標況好壞參半，今年初標售關渡站「北方之星」，46戶僅7戶脫標，忠孝新生站共構「臨沂帝國」一戶豪宅，也兩度標售，兩次都流標。
不過，今年三月標售捷運頂溪站共構宅「樺福千金」10戶小宅，則是全數脫標，另外，上月捷運局標售南勢角站共構宅「南方之星」一般事務所100戶，總價多在一千萬元以內，也有88戶脫標。
好房網News記者馮牧群／台中報導
房市觀望氣氛濃厚，為提升來客數，台中建商推出各式手法；像是雙橡園開發邀客戶看展、品嘗美食；陸府建設舉辦夏日藝術節；精銳建設教民眾做甜點；遠雄建設舉辦奶油獅系列活動，邀家長帶孩子一起看房；雋業建設則有雞尾酒會，琳瑯滿目的促銷全是為了刺激買氣。 台中建商在會所舉辦展，邀請民眾欣賞藝術，並聆聽大師講座。（立智國際提供） 市場氣氛有多冷清，推案建商比誰都清楚，新北市五股洲子洋重劃區日前就傳出首度有建案接待中心頂讓的消息。相較於雙北市買氣平淡，中部房市的基本買盤雖仍有自住需求支撐，但建商已全力戒備，各以不同做法來穩固客源。 台中市建築經營協會理事長林正昇分析，房市趨向買方市場，多項關於購屋意向的調查顯示，不論是想要進場或仍在等待的消費者，一定會精打細算，因此品牌建商成為優先考量。建商以親子活動、藝術展演等多元方式吸客，可強化品牌形象，但最重要的是建案品質夠好，才能維繫市場信心。 雙橡園開發即將推出1617基地新案，於八月底前在雙橡園三A建築會所舉辦「空山－李光裕＆許雨仁雙個展」，並邀請成功大學教授暢談藝術史，深入淺出地介紹水墨畫和雕塑演變，作者也到場分享創作歷程，與住戶一同在紅酒、美食的知性氛圍中欣賞藝術。 陸府建設經營住戶關係的方法，除了每年邀請雲門舞集演出專屬場次、招待住戶觀賞，今年九月底前另安排在永春東一路的陸府美學館舉辦夏日藝術節，展出藝術銀行國內藝術家的作品；七月底前還有「TAIWAN FOOD」徵稿活動，邀請民眾與最愛食物合照，所有照片未來都將以多媒體藝術的方式展出。 強調生活美學的精銳建設，最近舉辦多場專業主廚甜點教作，邀請客戶帶朋友到接待中心，結果反應熱烈，成功拓展客戶。精銳更預計於九月舉辦藝術節，藉以深化品牌形象。 遠雄建設今年七月則在「遠雄文心匯」舉辦奶油獅彩繪活動，現場與孩子們互動，另以「夢想中的家」為主題舉辦繪畫比賽，得獎者將獲獎學金。清水區的造鎮計畫「遠雄之星」，為響應陪偏鄉孩子學習計畫，將邀請紙風車劇團在八月演出，營造關懷社會的形象。
作者記者康彰榮╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年7月28日 上午5:50
工商時報【記者康彰榮╱綜合報導】
韓國濟州道政府昨（27）日公布數據顯示，截至今年6月底，外國人持有的濟州土地面積中，以中國人持有的土地面積最大，達8.64平方公里，占外國人持有土地的比重逾4成。
韓國媒體報導，根據濟州特別自治道政府的數據，截至6月底，外國人持有的濟州道土地面積為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加，占濟州道整體面積（1,849平方公里）的1.12％。
從國籍看，中國持有的土地面積達8.64平方公里，占比達41.6％，其次為美國人，持有土地面積為4.13平方公里，緊接著分別為日本人（2.38平方公里）、泰國等其他亞洲人（1.1平方公里）和歐洲人（0.53平方公里）。
濟州道政府官員稱，購買濟州道土地的中國人，9成以上是為了開發大規模旅遊區，或者是對已有的高爾夫球場和度假村進行投資，這也顯示濟州道已成為中國人的投資新寵。
然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。
每日經濟新聞今年5月報導，中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億人民幣（下同）規模，在濟州島海岸線多個著名的中資房地產項目，銷售情況火熱。
報導指出，韓國綠卡（永久居留權）是吸引中國購屋者的最大賣點。投資風險較低，利潤空間可觀，是招徠中國房企的原因，在極高的開發與購買熱情推動下，濟州島房價2、3年間漲了2、3倍。
大陸房地產開發商綠地集團董事長張玉良認為，濟州島地價合理、成本可控，持有型物業市場稀缺。投資風險較低，也能獲得不錯的收益。
濟州島項目是綠地啟動境外投資的第一步，隨後綠地在其他國家陸續展開投資。
作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月28日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。
此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。
遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8∼9月正設置完成香港展銷中心。
蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年香港「佔中」後，香港居民來台定居申請案件激增，使今年很多建商和代銷陸續布局香港的銷售通路。像甲山林機構、大師房屋等銷售中個案，都已拿到香港賣。
據內政部移民署統計，去年港澳居民來台居留許可案件7,498件、年增62％，創歷年來新高，今年前5月累計達982件；而核准人數，去年衝到697人、年增13％，為近13年新高，今年前5月累積達274人。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰汐止「都鐸薔薇」別墅案已有香港客戶訂購1戶、並預訂第2戶，基泰的策略是在香港國際機場書店架上的財經雜誌刊登廣告，以增加香港和大陸的行銷通路。
作者記者郭及天╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年7月28日 上午3:50
公告地價明年恐大幅調高，飯店業者占地大，加上觀光旅館業管理規則禁止土地產權分割，受衝擊最大。占地7600坪的大直宜華國際酒店，適用最高5.5%累進稅率，明年地價稅恐增至8,000萬元，成為房屋稅、地價稅上漲受害者。
業者表示，明年初公告地價調高，不動產持有成本大幅提高，但不同區塊與地目稅率差異大，大面積土地、土地持分大的公寓、透天厝等產品會更為「有感」。
依土地稅法規定，地價稅稅率為公告地價1%，若為自用住宅土地稅率為0.2%，由於採依累進起點倍數就其超過部分累進課徵1.5%至5.5%，意即土地持有面積愈大、地價愈高，需繳納地價稅的稅率愈高。以台北市目前地價稅計算公式來看，課稅地價逾6.58億元，超過部分就需繳5.5%稅率。
宜華國際酒店建物於去年12月取得使用執照，使其房屋稅大增1.6倍達1.25億元；而明年初調整的公告地價各界普遍預期最高將倍增，衝擊宜華國際營運。
宜華主管表示，「旅館業管理規則」規定產權不得分割轉讓，導致該公司只能適用最高稅率，一年的不動產持有稅高達2億元，等於是賺的都繳給政府了。反觀其他BOT案的旅館，土地為政府所有，業者只需繳交地租，基本稅率僅1%，造成政府以公有地稅收補貼BOT案不公平的現象。
房地產業者認為，登記自用住宅土地、特別集合式住宅土地影響較小。而一些如大規模開發的辦公室、廠辦、商場，因可以分割出售，較不致達到高稅率門檻，不過若產權單一的大型開發案，則易達累進稅率門檻。
2015-07-28 01:54
中國時報
林欣儀／台中報導
看好台中市商業蓬勃發展，連鎖平價商旅集團「世聯商旅」進駐台中，首站落腳鄰近天津路、一中商圈的文心路，要搶攻商務客群；此外，中區舊市區以文創為主軸的「過來旅店」選中火車站周邊，瞄準自由行陸客，盼打響餐飲品牌的第一炮。
標榜平價消費卻能獲得最高等級的服務，在北部、日月潭等地都有設點的世聯商旅，揮軍台中市的第一站，選擇了沒有其他旅店的北區，業者表示，台中市服務業興盛，許多人可能覺得已趨於飽和，但因商業發展蓬勃，對旅館來說仍有空間，進軍台中首間店不進入競爭激烈的逢甲商圈或車站附近，就是要和別人不一樣。
試營運已3個月的過來旅店以配合中區文創發展為特色，試營運期間就創下平均住房率80％的業績，業者強調，台中市是中台灣門戶，進出旅客相當多，盼透過旅店打造另種生活美學。
好房網News記者馮牧群／台中報導
房市觀望氣氛濃厚，為提升來客數，台中建商推出各式手法；像是雙橡園開發邀客戶看展、品嘗美食；陸府建設舉辦夏日藝術節；精銳建設教民眾做甜點；遠雄建設舉辦奶油獅系列活動，邀家長帶孩子一起看房；雋業建設則有雞尾酒會，琳瑯滿目的促銷全是為了刺激買氣。 台中建商在會所舉辦展，邀請民眾欣賞藝術，並聆聽大師講座。（立智國際提供） 市場氣氛有多冷清，推案建商比誰都清楚，新北市五股洲子洋重劃區日前就傳出首度有建案接待中心頂讓的消息。相較於雙北市買氣平淡，中部房市的基本買盤雖仍有自住需求支撐，但建商已全力戒備，各以不同做法來穩固客源。 台中市建築經營協會理事長林正昇分析，房市趨向買方市場，多項關於購屋意向的調查顯示，不論是想要進場或仍在等待的消費者，一定會精打細算，因此品牌建商成為優先考量。建商以親子活動、藝術展演等多元方式吸客，可強化品牌形象，但最重要的是建案品質夠好，才能維繫市場信心。 雙橡園開發即將推出1617基地新案，於八月底前在雙橡園三A建築會所舉辦「空山－李光裕＆許雨仁雙個展」，並邀請成功大學教授暢談藝術史，深入淺出地介紹水墨畫和雕塑演變，作者也到場分享創作歷程，與住戶一同在紅酒、美食的知性氛圍中欣賞藝術。 陸府建設經營住戶關係的方法，除了每年邀請雲門舞集演出專屬場次、招待住戶觀賞，今年九月底前另安排在永春東一路的陸府美學館舉辦夏日藝術節，展出藝術銀行國內藝術家的作品；七月底前還有「TAIWAN FOOD」徵稿活動，邀請民眾與最愛食物合照，所有照片未來都將以多媒體藝術的方式展出。 強調生活美學的精銳建設，最近舉辦多場專業主廚甜點教作，邀請客戶帶朋友到接待中心，結果反應熱烈，成功拓展客戶。精銳更預計於九月舉辦藝術節，藉以深化品牌形象。 遠雄建設今年七月則在「遠雄文心匯」舉辦奶油獅彩繪活動，現場與孩子們互動，另以「夢想中的家」為主題舉辦繪畫比賽，得獎者將獲獎學金。清水區的造鎮計畫「遠雄之星」，為響應陪偏鄉孩子學習計畫，將邀請紙風車劇團在八月演出，營造關懷社會的形象。