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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部營建署昨（5）日發布今年第一季住宅價格指數為115.19，較上季微漲1.71％，其中北部下跌而中南部穩定回升，顯示國內整體房市景氣有趨緩的現象。 營建署官員表示，自101年8月不動產實價登錄制度上路後，營建署即著手規劃運用這項「大數據」來編製住宅價格指數，以反映房市價格走勢，掌握房市到底有沒有泡沫化，讓政府藉由這項指數可以做好風險管理，經多年試編，於昨日正式發布。 相較於過去以抽樣調查，運用實價登錄資料這項「大數據」，可以取得母體的資料，在排除非住宅、素地及異常資料後，所編製的住宅價格指數更具公信力，英、德也有類似指數。負責這項指數編製的政大地政系教授林秋瑾表示，根據所編製的全國住宅價格指數，今年第一季為115.19，較上季上漲1.71％，顯示房市景氣走緩。 若依六都觀察，南北走勢互異，林秋瑾表示，新北市、台北市及桃園市較上季分別下跌0.76％、0.99％及1.90％，北部房市景氣趨緩。而台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲5.77％、5.13％及1.39％，中南部房市景氣穩定上升。 這項指數是以102年為基期100，今年第一季為115.19，顯示相較於102年全國房價平均漲了15.19％，六都裡以台中市漲26.89％、台南市漲22.51％，高雄市漲21.17％居前三名，至於雙北市漲不到10％。 林秋瑾表示，台北市、新北市在102年（基期年）之前已漲得很高，在比較基數偏高下，因此近年漲幅較小，而中南部恰好相反。(工商時報)
北市房價倒退嚕，店面交易卻創天價！北市昨揭露店面交易資訊，東區明曜百貨斜對面的金生儀鐘錶與隔壁服飾店兩家店面售出，每坪單價最高達778萬元登上全國新高。賣方是中國最大鐘錶店亨德利集團，買方是現有房客金生儀鐘錶，入手不到4年賣出，大賺3.4億元。 這兩間位於忠孝東路四段商圈的店面，早在去年6月即已交易，但一直拖到昨日北市地政局才揭露。台灣房屋表示，這裡原本是安泰銀行忠孝分行店面，5年前公開標售，由亨得利集團以「僑外資」身分在台成立台灣亨得利參加競標，當時中美鐘表、金生儀鐘表、新光人壽也參與競標，最後由亨德利以逾總價9億元標下，每坪單價556.6萬元。 亨德利標下後並未使用，之後切割店面成兩間。一間由競標失利的台灣鐘錶商金生儀租下，店面75坪，這次以總價5.67億元出售，每坪達756.8萬元。另外一間後來租給服飾店，每坪更以778.5萬元成交，總價6.74億元，兩家都創下店面單價新高，登上全國「店王」、「店后」。 亨德利集團靠出售兩家店，收進12.4億元現金，對比當初得標價淨賺3.4億元，一位不具名房仲業者私下驚嘆：「簡直賺翻了！」雖然不了解亨德利出售原因，但是這筆交易讓它們「賺飽飽閃人」。 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，這兩間店面交易可以創下新高，主要原因不外是有穩定收益，每月單坪租金行情1萬8000元到2萬元，店面投報率也有1.9％到2.1％。
花蓮近年來地價狂飆，許多年輕人都大嘆買不起房子，花蓮縣政府在新城鄉鄰近北埔車站周邊，規劃基地廣達1.8公頃的合宜住宅，預計推出600戶，每戶只要250萬，最快8月中計劃案和相關細節將會出爐。 頂著烈日，花蓮縣議員來到新城鄉北埔車站周邊，勘查即將動工的合宜住宅土地，這裡建成後將以每戶250萬的價格賣給年輕人！ 民眾：「聽了會心動，對年輕人來講應該還不錯吧，250萬欸。」 現場仍然只是一大片空地，計劃案預計最快8月中才出爐，只確定合宜宅基地廣達1.8公頃，還會規劃道路與兒童遊憩區。 其中大半是縣府開放給民眾承租的公有耕地，但還包括部分原住民保留地，縣府打算以交換土地的方式跟原住民商量，卻引發當地原住民反彈。 附近住戶：「地不轉路可以轉，再從長計議，然後把整塊歸還給我們原住民土地，上面不要有道路。」 原住民反對土地被當道路使用，但要蓋合宜宅的消息傳出，花蓮人都很開心，因為這幾年花蓮地價飆漲，以北埔車站周邊為例，新建案每棟飆破千萬，年輕人根本買不起。 花蓮民眾鄭先生：「自己養自己孩子都養不起，又沒工作。」 花蓮縣議員何理臺：「600戶青年住宅，最主要原因，讓我們青年有自己房子住。」 預料合宜住宅一推出，勢必造成搶購，相關配套怎麼訂？才能避免人頭搶占辜負美意，還要縣長多費心。
房市冷，三大行庫土建融餘額上半年大減逾120億元。根據市占率前三大行庫截至6月底的統計，由於房市清冷，建商買地縮手，已使得三大行庫今年上半年的土建融餘額同步下跌，其中台銀減少30多億元、土銀減少50多億元、合庫減少40多億元，三行庫土建融餘額半年內同步大降可說歷來罕見。 行庫主管表示，土建融業務從今年初就開始持續衰退，而土建融通常是房貸的先行指標，領先期間大約兩年，現在房貸已呈零成長，接下來房貸業務量萎縮的情況會日益明顯，若再加上央行即將升息的變數，行庫私下坦言，倘若找不到其他的替代業務，消金業務的衰退恐難避免。 除了雙北市，部分行庫已觀察到近來台中市也呈現土建融業務萎縮的跡象，由於雙北市與台中市向來是全國土建融案的兩大指標都會區，下半年土建融業務衰退之勢是否將擴散到其他地區，已引起業者高度矚目。 據了解，儘管三大行庫土建融餘額已開始同步減少，但並未因此放寬土建融的承作額度，其中土銀以淨值百分比，在全國擬定分區土建融上限進行控管；合庫則以土建融放款餘額的百分比，作為分區土建融控管的標準。 根據合庫、土銀的內規，兩大行庫分別將全國分成六大地區控管，其中合庫核給新北市的土建融承作額度最高，最高能作到約當全體土建融放款總量（目前1,300多億元）的一半，北市則大約近4成。 至於土銀則以目前淨值1,180億元為限，雙北市能承作的上限最高不超過淨值，土銀主管指出，土銀將以土建融總量不超過淨值的3倍，作為總量控管的最高水位。 除了總量控管，三大行庫對於新案的承作更加謹慎，也已直接反映在利率、成數。利率方面，目前合庫的土融利率已從3％起跳，建融則從3.2％起跳，土銀則從2.6％起跳，大部分利率都在2.8％左右。 由於行庫普遍預期不動產將走跌，建商購地價格，已成為行庫拿捏成數的重要參考指標，雙北市以外的其他地區，行庫更提高警戒，行庫主管坦言，購地價格過高的建商，行庫在審案時會將貸款成數減碼，有時幅度甚至高達兩成，顯示不動產放款風控的規格已全面提高。(工商時報)
影響全國農業發展的《農業用地興建農舍辦法》修法，已在上月底結束預告流程，內政部正彙整各界建議。 針對農民希望放寬農地農舍贈與非農民的子女，內政部長陳威仁昨回應，不排除調整贈與部分，初步結果最快9月出爐。 繼承者不限農民
內政部營建署昨舉辦「均衡城鄉發展」記者會，內政部部長陳威仁、農委會主委陳保基、多位縣市首長皆出席，但《農業用地興建農舍辦法》修訂仍是關注焦點。 目前該草案預告已結束，陳威仁表示，這次修法，新增農舍起造人及承購人必須是農民，但繼承者可不必是農民，有農民提議，希望贈與對象也能不必是農民，值得研議，不排除進行調整。 何時有定案？他回應：「很快啦，座談會辦完之後，不會拖太久。」 相關交易量急凍
由於修法遲遲未明，影響全台農地農舍交易。 大家房屋根據實價登錄資料，發現宜蘭縣農地今年上半年交易量較去年衰退55.8%、南投縣下滑37.2%，宜蘭縣農地價格仍漲8.0%、南投縣微漲4.3%。 住商機構加盟事業處副總經理劉明哲分析，法規確定前交易量皆急凍，目前宜蘭賣方願降價3成賣農舍，吸引投資買家。全國不動產企研室主任張瀞勻則說，南投農地以自用買方較多，但出價一砍就是5成，賣方不願賠錢出售，交易也凍結。
桃園航空城交通部的蛋黃區及桃園市政府負責的蛋白區一期全區聽證時程敲定，將從今年10月開始預備聽證，明年2月到4月正式聽證，總共舉辦12場全區聽證，對象以土地及建物所有人為主，地主也可授權專家代表參加，預計將通知交通部蛋黃部分地主1萬436人，市府蛋白區（一期）1萬891人。 市長鄭文燦表示，桃園航空城的全區聽證作業各項時程都已經決定，市政府將以明年4月底完成蛋黃及蛋白一期全區聽證為目標。市政府地政局17日起到9月15日公告桃園航空城全區聽證，並召開里長及聽證主持人會議。 鄭文燦說，舉辦預備聽證的目的是釐清土地徵收的必要性，屆時包括市政府及交通部所有的相關計畫資料全部都要提出，至於正式聽證，則是陳述意見、互相詢問，以釐清區段徵收的必要性及公益性。
中國信託人壽率先取得金管會國際保險業務分公司（Offshore Insurance Unit, OIU）設立許可證及中央銀行國際保險業務分公司業務證書，並於今(5)日下午正式開業，為首家正式營運OIU業者。 中信人壽OIU開業初期將以陸籍人士為主要銷售對象，所推出的保險商品為滿足陸籍人士資產移轉、資產安全性與多幣別資產配置等需求，以外幣躉繳利變型年金保險及投資型保單為主，未來將積極拓展新的客群並把握商機，提高公司品牌國際能見度。 中信人壽將透過銀行保險、保經代或傳統業務員的通路，分析陸客來台觀光消費模式，聚焦陸籍高端客戶，除提供適合的保險商品，並搭配簡便的投保程序，打造一站式的金融保險服務。（陳瑩欣／台北報導）
分享東森國際昨天公告，董事會同意將持有東森電視事業的21.32%股權，在可接受的合理價格內出售。東森國際發言人鄭應娜坦言，東森集團總裁王令麟確實很想買回東森電視，但與大股東凱雷集團談不攏價錢。 他說，王令麟態度轉變，如果買方出價合理，王令麟也決定出場。 市場消息指出，東森國際突然同意釋股，應該是最近有買家出價，價格也符合凱雷預期，也就是可能接近新台幣200億元，才讓短期間身陷囹圄的王令麟轉念放棄。 鄭應娜表示，東森國際確實剛開始有誠意買回東森電視，但凱雷價格太高，東森國際不可能追高。如果買方出價更高，不如一起出場。她說，現在東森電視主導權也不在東森國際手中，保留持股或董事的權利，意義不大。如果短期賣不出去也不擔心，因為電視台獲利穩定，每年還能分配股利。 凱雷在2013年底就公開表示要出售手中約67%的東森電視股權，開價近7億美元（約新台幣210億元）的價格。不過第二大股東，也就是東森國際積極反對凱雷賣給其他買方。 王令麟透過幕僚強調有「優先認購權」，要求凱雷優先議價。但東森國際與凱雷的價格彼此談不攏，凱雷更勸東森「不如一起賣」。 市場估計，東森電視去年獲利約有十億元，在市場上售價超過160億元，但200億元的價格略高。為了增加「賣相」，凱雷去年初先找台灣固網前總經理范瑞穎擔任東森電視董事長，范也坦言，他的工作「是幫東森賣個好價錢」，希望增加東森電視的獲利。 去年10月，凱雷更大動作換掉東森「最會賺錢總經理」陳繼業，由雅虎印度及東南亞董事長總經理張憶芬接任。
王品集團啟動十年大計，其中大陸事業擔任衝鋒要角，以每年百店為展店目標。外界預估，王品二年內將投入32億元資本支出衝刺直營店。大陸事業群執行長李森斌宣示2017年營收將追上台灣事業群，十年內將創造十個成功品牌。 王品在大陸以「3315」計畫做為短期目標，長期則是設定「千百十」計畫。李森斌說，「3315」計畫指2015年到2017年的三年內大陸要達到300家店，稅前淨利率維持在15%以上，目前看來稅前盈餘10%以上沒問題。 李森斌指出，今年大陸店數預計達到140家，王品、西堤速度會放緩，避免分食市場，三四級城市由於對西餐接受度不高，未來拓點也會審慎觀察。 以王品3315計畫推估，未來兩年將展店160家，平均每家店投入400億元人民幣（約新台幣2,000億元），王品集團二年內將投入約32億元資本支出。 至於「千百十」計畫，意即大陸2022年達千店、年營收100億人民幣、淨利10億人民幣。李森斌指出，王品每年會推出一個新品牌，目前大陸事業群已經成立新事業發展部專責研發新品牌，由陳正輝夫人、集團副總英美惠掌舵，從2017年開始每年要推出兩個品牌，預估到2025年之前要創造出十個成功品牌。 李森斌指出，9月5日將在大陸推出新品牌「鵝夫人」，是王品第一次跨足中餐、第一次非套餐品牌，也是第一次延攬外部主廚開發新事業，創造王品的三個第一。 李森斌表示，未來王品在大陸將走多店模式，拓展人民幣90元至150元的中價位市場，但高價位仍是集團的金雞母。
「該來的還是會來！」大陸推動稅賦改革，長期爭論、影響層面最廣的「房地產稅」開徵問題，與環境保護稅等6大稅法，正式列入全國人大立法規劃中；學者認為，開徵房地產稅有助遏止投機客炒作行為、抑制房價，增加地方收入，雖然開徵之路會很漫長、引起民怨，還是得提早做準備。 據新華網報導，大陸開徵房地產稅有跡可循也勢在必行，4年前已在上海、重慶進行試點計畫，而這次與6大稅法一同納入第12屆全國人大常委會立法規劃中，讓其具有法律依據，與大陸深化財稅體制改革方向吻合，這些稅法預計後年底前通過。(旺報即時)
美國有線電視新聞網（CNN）4日評選出17家「全球最酷書店」，24小時不打烊的台北誠品敦南店榜上有名。 CNN報導，台北市敦化南路的誠品書店於1999年首創24小時經營模式，是這家書店的一大特色。 但這家空間達1.7萬平方公尺的書店，真正成名原因是架上陳列了琳瑯滿目的多種語言書籍和雜誌。敦南店經營得非常成功，以至於誠品又在台北開了兩家大型門市，一是全台最大書店的信義旗艦店，另一家是內含商場、電影院、表演廳的松菸店。 另一家很酷的書店是阿根廷的雅典人書店（El Ateneo），把昔日劇院的包廂改裝成為閱讀空間。 CNN指出，創立於1906年的葡萄牙萊羅兄弟書店（Livraria Lello），縱使走過百年歲月，依舊是全球公認最美的書店。 該書店為新歌德式建築，建築特色分別為彩繪玻璃、弧形樓梯和仿實木的石膏天花板。特別的是，遊客可透過書店的樓頂，360度仰望天空全景。但也由於該書店已成觀光勝地，自7月起已開始收取入場費。 中國南京的先鋒書店（Librairie Avant-Garde）被CNN形容為中國最美的書店。 先鋒書店牆上的大十字架為其最與眾不同的特色，店內還擺有法國雕塑家羅丹的知名雕像「沉思者」，另設有逾300個閱讀座椅，發揮如同公共圖書館的功用。 在廣州採24小時營業的1200書店，則受到法國巴黎「莎士比亞書店」（Shakespeare and Company）的啟發，不僅販售書籍和咖啡，也提供背包客申請在書店免費住宿。