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桃園航空城在交通部確定全區聽證後延宕，桃園市長鄭文燦宣示要在明年4月底完成，市府地政局快馬加鞭在今（10）日舉辦里長座談會，為重新啟動徵收「暖身」。 立法院上會期做出決議，凡涉及航空城區段徵收的所有權人區域，要求交通部一律辦理聽證會，以保障所有被徵收地主權益，行政部門也對此決議展開作業。 鄭文燦表示，他在春節過後的第一次市政會議就宣布，桃園市政府所負責的航空城計畫「蛋白區」，不分一般農業區或是特定農業區，都要採取全區聽證的程序，當時也呼籲交通部，「蛋黃區」基於同一計畫、同一標準也應全區聽證，如今作法都已一致，可把所有爭議攤在陽光底下，也取得居民最大共識，讓桃園航空城計畫獲得更堅實、理性的基礎。 桃園市政府地政局解釋，桃園航空城計畫包含民航局主辦的機場園區（蛋黃區）及桃園市政府主辦的附近地區（蛋白區），是行政院核定的重大建設計畫，由於土地所有權人對於徵收特定農業區的必要性有爭議，須由交通部辦理聽證。 市府地政局指出，交通部已規畫10月3日起至11月15日就機場園區及附近地區第一期舉辦各12場預備聽證，8月14日前就會書面通知相關所有權人、權利人、耕地375租約承租人及已登記建物所有權人，8月17日起公告30日。
地政局說，「蛋黃區」有1萬436位地主，「蛋白區」一期有1萬891位地主，利害關係人數眾多，涉及徵收必要性層面廣泛，為如期完成，在今日舉辦里長座談會，12日則舉辦第1次聽證主持人會議。 鄭文燦並建議交通部，應該透過聽證程序說明設置第3跑道及自由貿易區的必要性，市府也會就地方發展角度，說明在噪音管制線內產業專區、台灣門戶區等區域規畫。鄭文燦表示，市府在舉行聽證之前，會完成航空城範圍內的學校遷移準備及文化資產調查，例如黑貓中隊機棚、空軍照相技術隊營舍、美軍宿舍及俱樂部、1至3號飛機修復棚廠等，希望讓文化資產能夠最大程度的保留，並與都市計畫相容成長。(工商時報)
北市南港區中南里內老舊房舍林立，不少民眾都想要都更，但因轄內多屬工業用地，開發不易，再加上住戶多，整合困難，中南里長詹坤隆期待可以透過都市計畫變更的方式，將土地使用分區變更為商業用地或住宅用地。 對此，台北市長柯文哲日前於里長座談會時允諾，南港車站周邊為東區門戶計畫範圍，9月底將辦說明會釋疑。北市都發局長林洲民也說，將透過東區門戶計畫全盤進行檢討。 南港火車站周邊老舊房舍林立，多處空地尚未開發。詹坤隆表示，現在的工業區已沒落，卻礙於工業用地，無法有效開發，期待市府介入，變更為商業用地或住宅用地，協助附近老舊公寓跟上時代。 中南街的里民也說，現在工地都沒有工人，多處建物荒廢，影響市容，居民期待都更許多年，卻只能看著嶄新的南港軟體工業園區嘆氣，「老舊房子跟新建築很不搭」，期待可以都更，卻因難以整合意見而作罷。
詹坤隆上周在里長座談會中向柯文哲提出意見。會中都發局代表回應，按照工業區變更審議規範，必須在居民同意的前提下，整體規畫回饋土地。 此外，南港的老舊工業區產權複雜，整合確實較困難，目前已針對南港等地進行專案檢討，月底將有結論。 柯文哲則當場裁示，9月底將至南港區辦理戶外開講，針對東區門戶計畫確定開發的部分仔細說明，屆時對南港區工業用地等問題也會有初步結論。 都發局長林洲民昨表示，過去所有遊客都集中到台北車站，東區門戶將是未來很宏大的計畫，以南港車站為核心，讓東區和西區可均衡發展，老舊建物也將有解決方案。
今年以來送件申請發債的建商為因應景氣低潮期、且銀行融資愈來愈難，最近大型建商紛紛發行公司債，累計至8月上旬為止，已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元，較去（2014）年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增，除可提高自有資金水位外，也可借新還舊、或降低利率負擔。 最近不少銀行陸續調高新申請土地融資、建築融資案件利率近3％，使得部分大型建商即早因應，紛紛發債，以進行借新還舊、或降低資金成本。 許多歷經過房地產景氣低迷時期考驗的建築業大老，都記憶猶新，上波景氣最淒風苦雨的民國87年，學習「黑字可能倒閉」的教訓，亦是即使手中擁有龐大不動產，但若沒有流動性，就真的變成「不動慘」！因此最佳避險之道，就是提高自有資金、減量經營、降低負債比儘量壓到3～4成的安全值；起碼，也要維持在50％的及格水位。 據調查，今年1～8月上旬，已有國泰建設發債30億元、隆大3億元、台開10億元、達麗10億元、興富發30億元、寶徠4.2億元等公司債，陸續送件申請，累計發債總額至少87.2億元，與2014年全年的發債總額57.8億元相比，今年前8月便已超越去年全年發債總額逾五成。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，最近銀行一直緊縮土融和建融，建商必須進一步提高自有資金水位；因此決定藉由較低風險的發債管道，籌措自有資金，以借新還舊，改善財務結構。 再檢視上市櫃主要一線建商的資產負債表可發現，大多數大型建商隨著景氣暢旺、推案量大增、經營規模擴大，不知不覺負債比動輒6～7成。此時調整財務結構，確有必要。 根據調查，華固、鄉林、長虹、興富發、冠德、基泰、全坤、名軒、華建、達麗等，2015年第1季的資產負債表上的負債比率，都攀升在60～70％之間；日勝生更跳升到77.17％。 至於嚴格控制在50％以下者，包括宏普43.45％、皇鼎47.07％。潤泰創新則維持在59％，隆大約55％。 反觀過去建築業模範生、一直號稱最低負債比，維持在25％左右的國建，近年負債比也一路提高，2015年第1季負債比率已達53.43％。 建商分析，有些尚未完工交屋的存貨，或尚未開發的土地，借款項目都還會列在帳上，使得負債比率居高不下；一旦新案完工交屋入帳之後，該筆土地融資和建築融資借款項目才會塗銷完成，降低負債比率。因此，光看負債比率，也有可能失真。(工商時報)
台北居大不易，平均首購年齡突破40歲大關(圖/卡優新聞網) 國內房價雖然漲勢暫歇，但民眾購屋壓力依然沉重。根據房仲業者統計，大台北地區中從2013年~2015年，平均首購年齡呈現持續攀升的狀況，尤其今(2015)年台北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，台北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲大關。 主要原因之一是國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍處高檔，造成首次購屋年齡不斷往後遞延。永慶房產集團表示，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以今年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大台北購屋難度並不小。 以大台北主要18個房市熱銷行政區來看，今年以「大安」平均首購年齡達44.9歲為最高，其他包括「信義」、「士林」、「中正」、「松山」、「新店」、「中山」等區域，平均首購年齡都超過40歲以上，而最低的「新莊」也要36.5歲。
永慶房產集團指出，台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等台北市中心區域，由於這些精華地段，目前每坪房價大約仍有70~90萬元，對於首購族來說，入住難度確實相對較高。若有意在大台北購屋的首購族，受預算限制影響，可往新莊、土城、中和等地區，房價較台北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔。 事實上，以「台北市中心區」來看，今年首購平均購屋總價高達2,093萬，「台北市郊區」以1,659萬次之，「新北房市熱區」則要1,156萬，從近三年來看，都是最高表現。永慶房產集團認為，政府調控房市，主要以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小。 大台北房市熱區首購平均總價與年齡，如下表：
全台上萬筆物件降價求售！統計國內各大房仲降價專區物件發現，降價物件平均占整體委售物件約2成，等於每5間委賣物件，就有1間降價；其中，在今年6月房地合一政策定案後，降價物件更增加1∼2成，降價風潮已逐漸蔓延擴大。 信義房屋官網目前委售物件約9.1萬筆，降價專區物件高達1.8萬筆、占比近2成，其中，今年5月新推出的「全台降價即時專區」，收入最新降價物件，點閱人氣比未降價物件多出3成。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場上某些降價物件為行銷手法，主要為吸引目光增加曝光率，並未真正降價，但信義降價物件都有跟屋主溝通後實際降價，雖目前降價物件帶看、網路點閱率等先行指標有回溫跡象，但真正成交還不會太快。 永慶房仲網統計7月的網路住宅委售物件發現，全台有2成網路住宅物件開價下修；另外，6月房地合一稅定案後近2個月，全台降價物件成長率增加22％。
21世紀不動產委售物件近3萬筆，其中降價物件4,793筆、占比達16.2％；六都當中又以新北市降價物件1,436筆最多、占比高達3成。 太平洋房屋統計，目前降價物件占整體委售物件8.3％，房地合一確定後，降價物件由先前6.8％增加至12％，六都以台北、台中、高雄降價物件占比逾1成最多。 全國不動產委售總物件9,795筆中，降價有1,340筆、占比達14％；六都中雙北市降價物件占比17％∼18％最多；房地合一政策確定後，降價物件增加高達25％。 全國不動產企研室主任張清爭勻分析，近1年來管制房市政策，讓賣方開始資產整合，早已釋出大量物件，但買賣雙方對於房價認知差異過大，待售期拉長，交易量冰凍；在新稅尚未上路前，賣方降價讓利已逐漸出現，近期購屋族對降價有感，成交量也漸漸回溫，預計第3季交易量有望比上半年增加2成。
雖然近年來房市交易低迷，但在觀光商機帶動下，澎湖、金門等離島房價照漲不誤！澎湖出現離島首件億元金店面，每坪單價高達70萬元，直追桃竹店面行情，甚至追上新北市外圍店面行情。 根據內政部實價網揭露資訊，今年3月，澎湖縣馬公市新明路1~30號交易一筆總價1億0522萬元的兩層樓透天店面，屋齡近3年，一樓加二樓合計建坪約150.25坪，拆算每建坪單價約70.03萬元，另地坪約272.25坪。 單價最貴每坪逼近百萬 不過，離島實價最貴單價店面是坐落澎湖縣馬公市光復路91~120號，去年11月交易，為一層樓平房的店面，總價約7514萬元，建坪約78.29坪，拆算每建坪單價竟高達95.97萬元，差一點就突破百萬元大關。 馬公市也出現一筆有趣的實價紀錄，是在2012年8月，坐落在馬公市後窟潭1~30號的透天厝，興建完成日期為民國12年、也就是屋齡約90年，建坪僅約0.87坪，竟以總價300萬元成交；但該透天厝地坪約121坪，業界推測土地應是交易主因。
另金門縣的店面實價也是一路走揚。根據實價網資料顯示，金門縣金城鎮莒光路一段1~30號，去年6月出現一筆每坪實價76.5萬元的店面交易紀錄，為屋齡近50年的透天厝，總價1300萬元，建坪16.99坪；此外，近3年該鎮上也出現多筆單價50到60萬元的店面交易實價資訊。 金門店面價一路揚 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，實價登錄政策上路至今滿3年，市場焦點多集中在六都為主的都會區，反觀離島較少受關注，因近幾年觀光商機熱絡，離島店面價格漲幅並不輸台灣本島。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，受到小三通往返利多，加上大型商場、免稅店及飯店陸續進駐，金門不僅店面價揚，地價漲更大。
併購投資基金規畫內容 為加大馬力產業升級轉型，毛揆日前同意國發基金匡列200億元預算點火，與民間合組成立「併購投資基金」，政府投資比率不逾3～4成，基金規模約700～800億元，搭配銀行融資財務槓桿，可望引爆1,500～2,000億元投資商機。 併購投資基金要點預計下（9）月接受業者申請，估年底前就會出現首宗併購案。這項政策為金融業（投資銀行）、基金管理顧問業、併購業者帶來不小商機。投資標的不限產業類別，提出需求的機械產業可望添活水。 國發基金點火的「併購投資基金」規畫出爐，於上週五向毛揆簡報，政院同意匡列200億元預算點火與民間合組。其中，政府投資比率初步規畫不逾3成，視業者需求不排除調高至4成，政府結合民間合組的併購投資基金規模約700～800億元。高層說，若業者需求熱烈，國發基金可隨時加碼預算規模。 併購除自有資金外，高層說，實務上會以併購標的資產向銀行擔保融資一半或更高比率，利用財務槓桿操作，如此將引爆1,500～2,000億元併購投資商機，擴散產業升級效益。 據了解，國發基金近日內將邀請業者、經濟部等各單位研商併購基金投資要點及產業升級策略方向。高層說，併購目的必須與產業升級或轉型相關，若是融資併購（leveraged buyout，簡稱LBO），採資產分割出售，以市場掠奪為目的將不允許。預計8月底前要點確定，提至9月份管委會通過實施。
併購基金投資範圍有三大面向，一、國內赴國外併購，取得技術、品牌、市場及人才；二、國內與國內企業併購，擴大規模提升國際競爭力；三、國外來台併購國內企業，進行企業重整或建立供應鏈，促進產業轉型升級。 國發基金將成立投資審議委員會，針對投資計畫書進行實質審核，是否要訂定國發基金投資個案金額上限，將與業者討論，未來基金管理團隊必須找到投資標的才會實際撥款。 高層說，併購投資基金與創投基金投資股權性質不同，開放股權、債權或可轉換公司債等多元類型投資手段，但基金管理團隊須對投資標的具產業熟悉度，不能以追逐短期財務獲利為目的。 基金管理團隊將為特定產業在國內或海外媒合併購，或為企業重整再出售，但不為單一企業擴充規模服務，單一企業可為基金投資人，但排除其為管理者，以免利益輸送。(工商時報)
大陸搶進美國房地產市場的「風向球」正在轉變，不僅在商業地產、住房市場看見大陸資金頻繁進出，最近還有訊息指出，大陸投資者正將手伸入工業地產！ 「華爾街見聞」日前披露，中資色彩濃厚的新加坡普洛斯公司，收購黑石集團旗下全美最大工業地產基金IndCor，取得393萬餘坪配送倉庫；近期普洛斯又以45.5億美元收購美工業房地產投資信託Industrial Income Trust的200多個倉庫。 報導稱，去年中銀集團和厚樸基金等財團，投資新加坡投資公司旗下的房地產公司普洛斯，金額達25億美元，拿下普洛斯中國公司34%股權。
普洛斯收購全美最大工業地產基金IndCor，堪稱美國房產的最大買家，引來美媒關切，認為大陸投資美地產正在轉向，且有商業地產及工業地產一把抓現象。 「華爾街見聞」指出，大陸在2013、2014年投資美國工業地產總額為1.39億美元，僅占大陸在美房市投資總額的1.3%，若將普洛斯這兩年在美國投資的金額計入，大陸對美工業地產投資比例，就會占其在美國房地產總投資的55.4%，明顯暴增。 另外，根據中國新聞網報導，去年4月到今年3月，大陸買家在美國購房成交總額達286億美元，為海外國家投資美國地產的首位。 專業人士認為，大陸投資客過去偏愛美國的酒店、商辦等商業地產項目，受到投資成本上揚趨勢，不得不開拓新的投資標的，而工業地產就是新的選項，但對於陌生的市場環境、未充分了解當地法律，是投資者面臨的最大挑戰，得多加住意。
秀泰影城不再只做影城。秀泰第二代大哥、總經理廖偉銘直言，秀泰將大舉跨入經營商場影城二合一的複合店，預計總斥資近30億元，北、中、南、東遍地開花，給影城消費客層一站式服務；同時轉投資華聯國際，培植國內新一代的影劇明星。 秀泰2012年底在台東開了第一座商場「秀泰廣場」，是轉型跨足商場的試金石，商場坪數僅規畫3000坪，可謂小而美，營運出乎預期，成為台東人主要休憩據點之一，去年營收達3億元，目標達陣，讓秀泰決定大膽跨入經營商場。 廖偉銘表示，秀泰在這三年內將在全台再開4座商場影城複合店，其中嘉義市文化路上的商場去年底動工，預計今年底開幕，總坪數逾6000坪，採自地自建，將打造嘉義親子休閒商場，內容規劃以影城和餐廳為主。 秀泰擴展商場的腳步也將隨著南山人壽前進，由南山拿下新北市樹林區、台中市站前及台中市文心南路共三座商場興建案，委由秀泰裝潢、招商經營。樹林館今年7月動土，總坪數1.86萬坪；台中兩案仍規劃中，站前館面積1萬坪，文心南路館面積2萬坪，此三館力拚2017年全數完工開幕。 秀泰不得不跨足商場經營有兩個原因。
一是他人經營的商場服務不能完全吻合影城客人的需求；二是廖偉銘心中承諾，「要讓單身女生10點過後，來看電影也安全」。 秀泰因承接林森北路上欣欣大眾百貨裡的影城經營，一改當時晦澀環境，採優於業界的寬敞座椅，一舉打響口碑，得以與東區的華納威秀和西門町的電影街爭雄。 不過由於商場晚間10點熄燈，客人若看午夜場，深夜1、2點出來後巷弄一片漆黑，也找不到東西吃，廖偉銘說，想要讓單身女生來看深夜場也覺得安全，必須改善影城環境，決心投入自營商場。 讓秀泰商場展店腳步「下鄉」至中南東部，則有三個因素。廖偉銘指出，北部租金高、空間小，不符影城興建條件，影城的租金水位每坪絕不能高於2000元，因此秀泰展店須往二級城市走。 另外，一般人可能不知「中南部的電影消費力高於台北」。廖偉銘說，北部跟中南部看電影的客人比例是1比2，若是豬哥亮演的國片，則拉大至1比4。 秀泰截至目前共有7座影城、1座商場，去年總營收約15億元，未來三年內一旦4座新商場如期開幕，再結盟秀泰轉投資的華聯國際，籌拍電影並培養影劇明星。廖偉銘信心喊話，商場硬體結合影劇軟實力後，秀泰2018年全年營收要挑戰80億元。
為激勵新創企業及科技產業蓬勃發展，經濟部擬全面檢討產創條例，同意一定條件下，給予有限合夥型態企業免課營所稅。其中，創投、文創產業若採有限合夥組織，獲優先適用機率大。 此外，為課予國營事業更大研發責任，將明定國營事業應帶頭研發達一定比例，尤其台電、中油將被要求投入更多研發資金。
據悉，經濟部日前已將產業創例有關產業園區開發，及防炒地條款等完成檢討修法，呈報行政院審議中；除此外，經濟部針對產創條例全盤檢討修正草案，將在近期內正式呈報行政院審議。 其中，科技部過去力主應給有限合夥的創投業，免課營所稅，與美日等制度銜接，以吸引國際科技大咖業者來台投資創投業；凡符合產創條例第32條創業投資事業所設立之有限合夥，應比照合夥組織辦理，免課營所稅。 行政院在研議有限合夥法時，曾達成共識，未來有關有限合夥的租稅議題不放在組織法中討論，另案在產創條例修法檢討。官員說，有限合夥人屬於個人，在二稅合一概念中，合夥人只需課綜所稅，應免課營所稅。 官員表示，未來並非所有採有限合夥組織型態的企業均給予免徵，會另訂辦法，篩選政府要政策性鼓勵對象或新創企業，例如創投業或文創產業。如何訂定免徵營所稅條件，將與財政部及各部會研商。 另針對國立學校教師若產學合作，有發明技術，要技術作價入股時，允許給予五年緩課稅。(工商時報)
蘇迪勒颱風重創北市，截至昨晚七時，共造成一○四七四件災情，其中路樹倒塌逾四千多件，創下北市最慘紀錄。北市府昨動員近五千名人力清理，目前主要交通幹道已恢復通行，但仍有二千多件路樹倒塌、四百多件廣告招牌掉落待處理。 中颱蘇迪勒已遠離，但昨晚大直明水路卻出現嚴重地層下陷，下陷區深兩公尺、長寬各八公尺，新工處人員也趕到現場處理。工務局副局長、新工處代理處長黃治峯指出，晚間仍無法確認下陷區的汙水下水道管線是否脫管，或是漏水，工程人員暫時以瀝青填補，維護安全，待今天上班日會再開挖檢視，避免貿然鋪設混凝土堵住可能的漏水管線。 柯：主要道路完成搶通 台北市長柯文哲昨晚於臉書說，北市府昨已完成主要道路搶通，市民今天上班時都能順利通勤；而截至昨天下午五點，環保局共清除路樹、廢棄物一千兩百八十七車次、兩千三百一十三公噸，並針對淹水區及路樹廢棄物堆置處完成全面噴藥消毒。
提醒市民檢查居家周圍容易積水的器物，徹底刷洗，防止病媒蚊孳生，以免引發登革熱疫情。 記者昨實際走訪仁愛路、信義路及新生南路，不少路樹遭連根拔起或攔腰折斷，枯枝、落葉及土塊散落在人行道及車道上，儘管市府派員清理，但路樹傾倒範圍太大，有的區域只有一人負責清理，人力明顯不足。 據北市消防局統計，截至昨晚共造成一○四七四件災情、一二五一件廣告招牌受損、超過四千件路樹倒塌，停電戶數一度更高達十一萬八千三百七十九戶，歷經二天搶救，仍有二千多件路樹、四百多件廣告招牌掉落待處理，停電戶數也還有三千五百七十六戶。 環保局第三科科長蔡清村指出，因週六全面停止收運垃圾，昨加派近四千名人力、上千車次清運，恢復北市主、次要幹道的交通運輸，共清除二千三百一十三噸樹枝斷木；由於毀壞的四千多棵樹木是最難清理的類型，光是支解、搬移樹木就耗費不少時間，這兩天先以主、次要交通動脈做為清理重點，未來三到五天進行巷弄、公園環境復舊，估須一週才能全面回復原貌。公園處園藝工程隊長高民典說，近日已動用公園處五百多人，水利處、新工處、大地處以及環保局也派員協助；若要早日恢復公園舊貌，盼能有更多民眾主動幫忙。
此外，台北市多處水門仍封閉，但水利處昨已先開啟基隆河左岸七至十號等四座疏散水門，即大佳、迎風河濱公園內的便道已開放通行；基隆河右岸十一、十一之一號及內溝溪一、二號等四座水門也開啟，即東湖與南湖大橋一帶河濱公園內道路開放通行，其餘堤外便道，尚未開放。
7月金融市場波動劇烈，使得避險需求大幅增加，因而帶動期貨雙雄元大期（6023）、群益期（6024）營收亮眼，並且同步再創今年單月新高。其中元大期營收達2.94億元，月增率為20.99％，年增33.48％；群益期7月營收為1.81億元，月增10.37％，年增則是高達1.41倍。 觀察今年下半年，國際金融市場可以說是變化多端，從希臘債務協商出問題，到中國大陸股市豬羊變色，以及台灣經濟數據疲軟、電子股旺季不旺等因素干擾下，無論是國內外的股市都出現大波動，而具有避險功用的期貨正好開始大放異彩。
在國外商品期貨部分，除了過去期貨交易人較熟悉的美股期貨外，去年底受到陸股飆漲，市場投資人熱衷參與的情況下，除了新加坡的A50期貨受到歡迎，期交所推出陸股ETF期貨也已經增至6檔，且成交量成長相當迅速，皆帶動期貨商營收與獲利。至於7月20日剛上路的人民幣匯率期貨，以及陸股ETF期貨延長交易時間這兩個政策上路後，由於時間還短，並未有顯著的影響，但是期貨商皆樂觀看待。 元大期貨總經理周筱玲表示，目前看起來公司業績穩定成長，加上近期海外期貨商品交易熱絡，因此拉抬營收表現，通常下半年是期貨商表現較好的時候，今年也是如此。目前為止，雖然前7月營收年增達29.45％，不過，尚未達到今年目標，因此還要繼續努力。 群益期貨董事長孫天山則指出，7月營收較去年大幅成長1倍以上，且獲利也很不錯，其中部分獲利是因為自營商的調整。同時海外期貨商品交易量也顯著成長，每個月的成交口數都再創新高，對後市展望樂觀。(工商時報)
避稅效益減，上半年投資變少了 .jpg)
據內政部統計月報顯示，今年上半年外國人共取得台灣600件建物，年減約3%，不僅外資在台投資不動產的數量減少，預期房地合一稅實施後，因對外資售屋獲利提高稅率，會使設置境外公司在台購屋節稅熱潮退燒。 外資在台購置不動產一直被認為是推升台灣房價上漲的動能之一。 事實上，近年每年外國人取得灣房地產約僅占全台買賣移轉件數的0.3%至0.4%，除了2003年台灣房市低點取得2,628件最高，自2007年至去年每年則約取得1,000至1,600件。 值得注意的是，今年6月外國人僅在台取得77件不動產，低於前五月每月平均值105件，也是近二年單月新低。 一般而言，外資取得台灣不動產大致可分為三大類型，一為外國自然人，在台購買不動產原因多為工作或定居；二為外國機構法人，多為收益或套利等投資目的持有不動產，不過這二類目前的比例已不高；另一類則為俗稱的「假外資」，多為台商為避節稅，設置境外公司在台購屋。
大陸最近對台資企業釋出多處跨境人民幣貸款優惠，國內銀行不必登陸設點、透過國際金融業務分行（OBU）就可搶商機，尤其中小型銀行大陸曝險不高，拓展空間大，18家曝險低於平均值的銀行受惠最多。 這18家包括上市的台中商銀、大眾、京城、聯邦及遠東銀，及金控旗下的台新、新光銀等。若以大陸曝險金額占淨值倍數0.8來估算，18家合計還有高達近3,000億元的放款動能。 大陸最近陸續宣布在泉州、廈門推出跨境人民幣貸款業務，並放寬昆山試驗區內台資企業可從台灣金融機構取得人民幣資金，這些措施不僅讓台資企業節省貸款成本，也擴大台資銀行業務商機，第一波已有多家銀行加入戰場承貸。 隨著人民幣跨境貸款業務需求擴增，上月底金管會與八家金控負責人座談時，有金控董事長指出，最近泉州、廈門及昆山陸續推出新的人民幣跨境業務，銀行商機增加，但卡在大陸曝險金額不得逾淨值一倍，業務拓展有限，希望將台商授信部分排除，不計入大陸曝險。
不過，在大陸經濟下修風險升高下，金管會目前無意放寬大陸曝險上限及計算方式，只說明適當時機再議。 根據金管會資料，到今年第2季止，銀行大陸曝險金額占淨值倍數是0.62，多家在大陸設點的銀行相對高，但不是每家銀行曝險都偏高，官員分析，在大陸曝險短期內不可能放寬下，便宜了曝險部位不高的銀行。 金管會官員表示，大陸釋出的跨境人民幣貸款業務，國內銀行不需要在大陸設點，透過OBU就可承作這些業務。對一些無法登陸的中小型銀行來說，剛好是拓展業務的好時機。 這些中小型銀行大陸曝險部位多不高，業務拓展空間相對大，根據金管會資料，扣除沒有OBU業務及正與凱基銀合併的中華開發外，大陸曝險部位低於平均值的銀行有18家。 這18家除台銀、土銀，及四家外商銀行在台子行外，大部分都是中小型銀行，且在大陸多未設點。
台中精品旅館近幾年來轉移陣地，由7期逐漸轉移到12期後，目前最新據點又移至鄰近7期的單元2及單元3自辦重劃區，且都是集團化經營，包括斥資逾5億元打造的「雲河概念旅館」、水舞集團旗下的「水舞行館」以及「雲舞」、「御和園」等精品旅館都將陸續開幕營運。 其中，積極發展精品旅館的水雲端集團，繼砸下逾10億元重金、推出「水雲端旗艦概念旅館」之後，再度砸下鉅資打造「雲河概念旅館」，日前已盛大開幕營運。 水雲端集團在台中地區現已擁有「杜拜風情」、「香（香尼）兒Spa休閒旅館」、「羅馬假期汽車旅館」、「水雲端旗艦概念旅館」及「雲河概念旅館」等精品旅館，以及台中4家「成都」連鎖餐廳。 此外，在精品旅館業界頗富盛名的水舞集團，旗下全系列精品旅館，包括台北大直及台中7期的「沐蘭」、「湖水岸」、「麗心」、「麗緹」等精品旅館；餐飲與生活事業則有「水舞饌」連鎖體系、「東方龍」中華料理餐廳、月荷、水舞生活會館等，目前在單元2籌設的「水舞行館」，正在對外招募人才，引起業界的矚目。
水雲端集團董事長紀炎福表示，台中汽車旅館早期大都進駐7期展店，不過隨著7期豪宅林立、土地租金高漲，每坪租金在1,000多元至2,000元，業者只好另闢新戰場，他尤其看好單元2重劃區，目前每坪租金行情約700元，與12期的租金行情相差不多。 紀炎福表示，台中市單元2重劃區就在未來的「交六」轉運站附近，距離7期百貨商圈不遠，且到烏日高鐵站、烏日會展中心都不遠；周邊還有秋紅谷生態廣場、國家歌劇院、逢甲夜市等知名觀光景點，很適合投資經營精品旅館。 紀炎福進一步表示，過去汽車旅館每間客房投資額約在100萬元，不用1年就能回本；但是，隨著愈來愈多同業搶食市場大餅，台中汽車旅館市場目前競爭激烈，業界都在拚規模、拚設備，每間精品旅館投資金額動輒4、5億元，回收期也跟著拉長。 紀炎福舉水雲端集團旗下的「水雲端旗艦概念旅館」為例，2年前進駐12期展店時，規畫逾100間房型，同時打造擁有旅館業界最多的戶外景觀造型恆溫浴池，因此，包含土地成本與硬體設備，投資額逾10億元，換算起來，每間客間造價逾800萬元、甚至特別打造一間滑水道客房。 而位於台中市河南路、近市政路口的「雲河概念旅館」，是水雲端集團最新的精品旅館，總客房數僅76間，投資金額逾5億元，領先業界採用專業級美容Spa設施、岩盤浴；水雲端集團也是全台率先將「岩盤浴」引進精品旅館的業者，每間客房平均造價700萬元。(工商時報)