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歐亞不動產估價師聯合事務所
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台肥公司南港C3地上權案順利標售！中信人壽與台壽保2家壽險公司聯手，以150億元取得C3土地第一階段45年地上權，成為今年商辦市場最大一筆交易案；此外，得標者還擁有第2階段150億40年地上權的優先選擇權。而台肥在150億權利金入袋後，分年認列後每年貢獻EPS約0.6元，旗下土地資產活化也將加速啟動。 台肥C3地上權案，在房市不景氣下標售案一波三折，第1次流標後，台肥為配合壽險業投報率2.875％的最低門檻，將地上權年限由70年拉長至85年；第2次開標又因保險法規定，壽險業與同一人、同一關係人交易不動產，單一筆交易金額以股東權益(亦即淨值)35％為限，因此再度流標。 台肥最後決定在總權利金300億不變的情況下，將C3案分二階段標售，第一階段45年地上權、權利金150億元，於昨(12)日截標，由中信人壽與台壽保2家壽險公司聯手取得。
根據招標內容，中信人壽團隊在取得第一階段45年地上權後，須在第9.5～10年告知是否繼續承租並完成簽約，2家壽險公司擁有第2階段150億40年地上權優先選擇權。 台肥將C3地上權標售出去後，除權利金150億元可一次性收取外，每年還可依照公告地價的0.8％收取地租，預估45年地租約30億元，權利金加上地租分45年認列，台肥每年將有約6億元穩定收益，貢獻年度EPS約0.6元。 台肥指出，C3土地面積4.15公頃，使用區分為商業區，建蔽率80％、容積率440％，位在南港經貿園區內最精華土地，得標者可依都市計畫規定開發為辦公大樓、購物中心、娛樂等商業使用。 台肥近年來不斷進行資產活化，在150億元權利金入帳後，資產開發資金來源無虞，將全面加速進行。台肥表示，C3地上權案南側的C2開發案，預計投入資金109億元，計畫興建2棟國際觀光旅館及1棟商辦大樓，C2案目前已通過都市設計審議，預估今年底取得建照，預計108年底完工。(工商時報)
位於民生東路一段廿一號的「中山設計產業園區」（URS21），曾傳出推翻前市長郝龍斌原有規劃、不做世界設計之都亮點計畫用地，還一度傳出市長柯文哲擬規劃做公宅；不過，副市長林欽榮四月宣布維持原有用途、採設定地上權方式對外招標。昨天文化局發出新聞稿，指URS21是台北市公有土地聯合招商案第一案，已正式公開招標，底價為卅五億元，依約營運年限為七十年。 文化局表示，本案會保留富含記憶的原中山配銷處建物，基地土地面積八○八一平方公尺，都市計畫使用分區為商四特，容積率為五○四％，可新蓋四萬平方公尺，粗估可新蓋廿多層高樓，將是二○一六台北世界設計之都亮點計畫之一，須有五十五％做為設計產業園區、四十五％商業使用；未來將透過都市計畫審議，串連國有財產署的綠地與永盛公園，保留最大範圍綠地。
文化局說，基地前身是菸酒公賣局中山配銷處，民國一百年起由國產署提供都市更新處短期使用，引進文創團隊及設計師進駐，更名為「中山創意基地」（通稱URS21）。文化局與國有財產署簽約，預計今年十月底前要招標出去，經一年研究，URS21是第一座以設計產業為主的開發案，八月七日正式上網公開招標。 文化局也說，設定地上權將初選三到五個投標者，進入第二階段評比競價，以價格最高標者勝出，與松菸的最有利標不同，不會成為第二個松菸。此基地發展定位為促進國內設計產業群聚效應，招商文件購領即起至九月十四日，九月十五日投標截止，詳情可上文化局官網查詢
中廣公司董事會昨（12）日通過分割減資案，為年底掛牌上市做準備，中廣擬強化財務結構，將透過減資把資本額降至約6億元，減資幅度超過8成，主要是處分旗下松江大樓、林森大樓等不動產，以及長期投資（含京華城、亞太電信等），也引發市場高度矚目。不過，此分割減資案尚有變數，仍需經國家通訊傳播委員會（NCC）核准才能執行。 中廣6月才登錄興櫃，成為第一家IPO廣播公司，去（103）年營收約7.23億元，每股盈餘（EPS）0.82元，今年1～7月營收約3.67億元。法人估計，若分割減資案放行，瘦身後的中廣以獲利2、3億元水準計算，EPS上看5元。 中廣董事長特助陳聖一表示，中廣為解決股本太大的問題，之前已提過2次分割案，第一次分割案是把旗下所有土地分割出去，含中廣全台9個分站電波發射台土地；第二次分割案雖排除分站土地，卻因為包含板橋訴訟中的土地，都被NCC打回票。
中廣董事會昨日決議的第三次分割案，則是希望回歸廣播本業，將資產管理業務分割出去，若分割不成，將以出售資產方式，然後再辦理現金減資。 中廣分割計畫是擬將所擁有適於進行開發且可獨立營運之不動產、長期投資，進行分割讓與新設的「中廣資產管理公司」（名稱暫定），並發行新股予中廣股東以為對價，中廣並同時辦理減資。 中廣截至104年6月30日實收資本額32.36億元，本次分割減資後，實收資本額減至約6億元，減資比例81.46382％，股東每股可退還約8.15元現金。 據中廣公開說明書資訊，中廣由好聽、播音員、廣播人、悅悅等4家控股公司持有98％以上股份，其中，董事長兼總經理趙少康的好聽公司持股最多，占27.59％。(工商時報)
中信金南港投資 
中信人壽及台灣人壽聯手第一標，12日以150億314萬元拿下台肥C3地上權45年的開發使用權，加計中信金控總部的9,284坪土地，未來中信集團握有南港土地面積近2.2萬坪，開發的辦公大樓面積更逾10萬坪以上，將具有該地區的租金「話事權」。 昨日標案是由中信人壽出資60％、台灣人壽出資40％的方式出價，僅高於底標價314萬元，被認為標的極漂亮，未來C3有1.2萬坪的土地上，將興建商場、旅館及辦公大樓，估計每年投報率逾3％以上。 加上150.03億權利金，未來中信人壽及台壽總投資金額上看300億元，也會為當地再帶來新的工作機會。
中信人壽及台壽拿下C3地上權後，私下也評估，緊鄰中信金總部還有一塊占地1,174坪的地上權，是由新光人壽在2013年時標下60年的使用權，未來若新壽有意轉讓，中信與台壽也願意再承接，擴大當地的開發面積。 中信人壽發言人卓長興表示，這次兩壽險公司合作標得台肥南港C3地上權，並且在第9年到第10年時可保留續約40年的選擇權，等於最長可使用85年，未來考慮打造成商場、飯店、辦公大樓等複合式商城，預計年底前會完成規劃。 卓長興分析，會參與此次標案主要是看好南港經貿園區具有成為下一個信義計劃區的潛力。一來目前台北市難再找到像該地段腹地如此大的區域；二來，該區有二條捷運線匯集，未來還會有四鐵共構，交通方便；三是許多公共建設、飯店也將在此區陸續完成，像是年底完工的世貿展覽館，還有漢來飯店將在台肥南港C2土地興建五星級飯店等，都將產生集市效果，帶來絡驛不絕的人潮。(工商時報)
火車站前工地缺乏管理，任其長滿雜草，民眾認為影響遊客對台東的觀光形象。 記者潘俊偉／攝影
台東火車站改建工程，去年在廠商惡意倒閉之後，鐵路改建工程局經5次重新開標，但因缺工嚴重，迄今仍沒有廠商願意投標，工地只能任其荒蕪長草，民眾則批「工程未免搞太久了吧」，真的不利觀光發展。 台東火車站改造工程，計畫興建人行地下道，貫通銜接台東車站與卑南史前文化公園，並新增火車站前廣場，讓乘客動線更加順暢，工程在103年5月動工，原預計在去年10月完工，因為得標廠商名茂宣布倒閉，台鐵重新開標，歷經5次流標未果，工程至今已延宕2年。 香港周姓遊客說，他從高雄搭火車來台東自助旅行，一下火車嚇了一跳，心想「怎麼那麼荒涼」，以遊客的立場來說，車站實在不合格；黃姓居民也說，火車站的工程一做就是3年，至今連個雛形都沒有，就算沒人要標工程，也可先將站前部份美化，遊客看到這樣的景象，對台東的觀光形象實在不佳。 鐵路改建工程局東部工程處表示，火車站改造工程剩餘約89%的工程，在重新招標後，也檢討將經費提高到3億4000萬，但因台東目前有許多的工程正在執行，缺工的情形嚴重，導致許多廠商沒有意願投標，會再檢討相關規定及經費，預計今年10月重新公告招標。 陳姓包商表示，改建工程項目繁雜，很多技術性工程必須分包出去，加上電氣化後僅能利用夜間施工，風險極大，就算標到工程，也找不到工人願意夜間施工，工程一再流標一點都不意外。
雙北市豪宅新成屋指標建案一覽 
房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，目前全台新豪宅待售總案量超過千億元，其中雙北市就占了約700億，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。 《好房網不動產週報》統計全台主要都會區的50大新豪宅建案，目前全台新豪宅待售總案量超過千億元，雙北市即占約700億；總計北台灣新豪宅指標案多達41個，包括台北市15個、新北市16個、桃園市7個、新竹縣3個；另外台中市有4個、高雄市也有5個。 永慶房產集團統計實價資料發現，政府管控高總價產品，不僅使得億元級豪宅交易零星，對4,000萬至1億的高總價住宅產品也產生相當大的衝擊。 今年前5月實價所揭露的雙北市4,000萬元以上住宅，至今僅279件，平均每月不到60件的交易量，若以雙北市共41個行政區來分，等於一個行政區1個月平均只成交1件多，高總價住宅買氣低迷可見一斑。 《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，台北市百坪起跳的新豪宅動輒上億元，目前銷售中最貴的新豪宅為 先前砸8.75億買下的自家豪宅「松濤苑」，每坪成交價260萬元，其他樓層單戶則從4.3億元起跳。
此外，元利建設投資興建的新豪宅「和平大苑」近期將全面完工，原先預計要接案銷售的代銷公司與建商接案價仍有段差距，迄今未正式接案銷售，然以區段行情來推估，每戶總價3億元起跳。另位於松山區的「敦南樞苑」，為單層單戶185坪的產品，也是要價4億起跳的超高總價豪宅。 新北市方面，16個新豪宅建案主要分布在重劃區內，包括中和、三峽、新莊、林口及五股、淡水，其中又以新莊及林口為大宗。 倪子仁表示，今年北市總價8,000萬元以上，特別是去年7月後取得使照的新豪宅，若非自用將被視為囤房，稅率大幅提高至3.6％，加上新屋標準單價等稅基大幅調高，使得這些動輒上億的新豪宅乏人問津，更成為建商的燙手山芋。 倪子仁認為，銷售中的新豪宅並不是都沒有看頭，只要產品力與品牌指名度夠強，還是有買家青睞，但位於蛋白區甚至蛋殼區的「假豪宅」，房價將出現較大幅度修正。(工商時報)
下半年商用不動產標售市場加溫，仲量聯行昨天公告，接受新光人壽委託標售北市「曼哈頓世貿大樓」，預計底價90億元，已有逾10組國、內外投資人洽詢，預計10月15日當天開標。 此外，中信金也計畫標售「松壽大樓」案外傳底價160億至170億元，也將於年底前結案，合計信義計畫區內2大標售案總金額逾250億元。
另外，國產署昨天標售多筆土地，其中1筆台北市中心、松菸旁的72.3坪土地，以每坪205.7萬元標脫，換算容積單價不到百萬元。 信義全球資產經理王維宏表示，這算是近年來罕見的低價，顯見房地產景氣狀況欠佳，投資人心態保守，不過也因為市場不景氣、競爭少，也算是逢低進場卡位精華地段的範例。
開發金控為強化子公司之營運綜效，旗下凱基銀行與凱基證券共同選定於高雄美術館周邊新興特區設置服務據點，強化深耕高雄港都的信心，未來將透過商品交叉銷售，共同擴大財富管理市場。 凱基銀行將在高雄地區原本四家分行之外，再新設「高美館分行」；凱基證券則是將已設置多年的三民分公司及一心分公司遷址併設為「三民分公司」，未來將申請更名為高美館分公司。 開發金控表示，凱基銀行去年9月成為開發金成員後，開發金控己經轉型為「創投／資產管理」、「商銀業務」、「證券業務」等三大業務並進的全方位金控，旗下凱基銀行以發展成為區域型的利基銀行為目標；凱基證券在現有營運優勢下持續擴展國內業務，並將配合金融開放政策，展開海外併購布局。 凱基銀行董事長魏寶生指出，凱基銀行在高雄地區已有四家分行，其中位在苓雅區的高雄分行及位在前金區的中正分行，兩家分行2014年的分行損益成長率皆較2013年增加近30％，顯示大高雄區具有強勁的發展潛力。
這次全新開設的高美館分行著眼於北高雄之商業聚落，開業初期將以服務證券客戶及提供鄰近公司行號企業存款、薪轉存款及其所需的現金管理服務，再逐步開拓此區域的高級住宅財富管理客戶。 凱基證券董事長許道義表示，凱基證券三民分公司及一心分公司已分別在高雄開設16年及22年，客戶基礎穩固、營運績效優異；本次兩家分公司於新址合併開設旗艦分公司，將達到人員、資源及業務整併的相乘效果。 高雄美術館附近不僅是高雄市的新興重劃特區，更是近期高雄吸引房市投資的重點區域，但目前此區域僅有三家券商，而凱基證券搶得先機以旗艦店規格進駐，不僅有助以鮮明的品牌形象吸引高資產客戶，加上同據點的凱基銀行，可聯手建構多樣化金融商品跨售的橋樑。(工商時報)
艋岬大道旁的萬華雙子星大樓是中正萬華復興計畫的一大亮點，北市府副市長林欽榮昨視察工程進度，並為剝皮寮社區規畫師工作室揭幕。最快明年9月，雙子星大樓會有近千名市府員工進駐並和旅館業、餐廳合作，打造複合式商業與行政中心。 萬華雙子星所在的交一、交二、交三基地將以天橋串連。交一、交二基地由現有萬華火車站體向上增建，交一結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，25層樓的建物提供約750間住宿。交二結合萬華東站，成為15層樓餐飲辦公複合大樓，預計明年9月市府將有近千名勞動局員工進駐。
交三基地為停車塔設施，地下3層、地上48公尺的停車塔約有700個車位，可紓解萬華區停車壓力。透過立體天橋串連3棟建物，成為停車、轉運、住宿與餐飲休閒的複合式空間。 林欽榮表示，全區由市府與鐵路局合作開發，市府付出5億元參建經費，透過都市計畫變更後回饋，取得交二3到11樓的公益樓層，未來會讓可帶動萬華發展的機構優先遷入，包含勞動局、萬華區公所、社會局、新工處與市立聯合醫院本部都將進駐。明年9月開始營運，初估可帶來15到20億的經濟發展。 中正萬華復興計畫戶外開講，29日晚間在龍山國中操場舉行。
不動產市場價格有下探跡象，金管會昨（12）日放寬不動產投資信託基金（REITs）發行規定，開放信託機構及不動產管理機構，可以收取績效報酬。業者認為，此舉有助掌握目前市場變化機會推證券化商品，活絡REITs市場。 根據金管會資料，國內共發行過八檔REITs，其中已有三檔清算掉，目前只剩五檔，包括富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號。 信託業者表示，最近幾年因不動產市場行情走多頭，對投資人來說，直接買賣不動產即可獲利，加上這幾年房價漲，但租金仍低，也使得證券化商品的收益往下，導致REITs發行有限。
圖／經濟日報提供
之前有幾檔REITs清算，就是因不動產行情好，投資人希望處分掉不動產，立即有收益。 業者表示，金管會這項措施開放後，收取績效報酬還是要由受益人通過，也有一定的難度，不過，在目前不動產市場不再走多頭，甚至出現下跌趨勢情況來看，這項措施的確有助掌握機會，重新活絡REITs市場。
業者分析，不動產價格走跌時，REITs收益率會提高，有助投資人意願。 金管會在開放可收取績效報酬的同時，為避免人為操作績效，以套取不當報酬，也參考國外作法，訂定相關規範，例如每年最多可收取一次，且績效報酬的收由取金額，須提受益人會議通過等。 根據金管會現行規定，REITs的發行，受託機構及不動產管理機構不得收取績效報酬，金管會昨天預告修正相關規定，刪除這項限制。 金管會官員表示，近年來因不動產市場環境變化較大，為利因應市場變化或實務需要，參考國外規定，放寬這項限制，希望藉此提高誘因，有助REITs資產活化，提高基金收益，活絡REITs市場。 官員表示，這項放寬主要是有不少REITs投資人的建議，他們希望參考新加坡、香港作法，讓受託機構及不動產管理機構可收取績效報酬，藉此激勵受託機構及不動產管理機構進一步活化REITs資產，例如賣掉不動產，再買新的不動產等，透過活化，創造更高收益。
台中餐飲集團爭食烘焙商機！繼大鼎餐飲集團積極拓展旗下的「分享烘焙」連鎖店之後，星野集團攜手高雄麵包名師武子靖，合作進軍台中熱門觀光景點-美術園道商圈，開設「Latelier du Bon Pain（「蹦胖」麵包坊）」，預計下周開幕，並順勢搶中攻秋節送禮商機。 旗下擁有銅鑼燒、PINOCOCO（皮諾可可）義式餐廳、MEAT GQ頂級牛排館等餐飲品牌的星野集團創辦人曲聲揚，積極擴展中部餐飲市場，不僅布局港式料理、咖啡廳等，並看好烘焙市場潛力，在台中美術園道商圈開設全台首家「蹦胖」麵包坊，主推歐式麵包。 星野集團揮軍競爭激烈的烘焙市場，為確保產品品質，曲聲揚力邀曾獲全國技能競賽金牌、法國世界麵包大賽甜麵包項目特別獎的武子靖合作，「蹦胖」麵包坊強調保留歐式麵包的精神，使用在地食材，並研發獨創口味。
年齡不到30歲的武子靖，已與朋友在高雄開設頗具知名度的「莎士比亞烘焙坊」，如今將營運觸角延伸到台中市場，讓台中烘焙業界相當矚目。 武子靖表示，不僅嚴格挑選食材，未來「蹦胖」麵包坊製作過程也將透明化，消費者可以看到自己所吃的麵包是用什麼食材、透過什麼過程製作出來的，兼顧食安及美味。 值得一提的是，台中美術園道商圈因為聚集許多知名的異國料理餐廳，加上鄰近國美館，商圈帶有獨特的藝文氣息，每周平均吸客逾3,000人次，被經濟部商業司列為示範商店街，成為全台遊客最愛的熱門景點之一，吸引星野集團將首家麵包坊開進該商圈。 無獨有偶，集團旗下擁有易鼎活蝦、中山招待所、分享烘焙等餐飲品牌的大鼎活蝦集團董事長戴勝堂表示，看好台灣烘焙市場發展前景，目前在台中市擁有「分享烘焙」公益店、崇德店與西屯店，在台中市甘肅路也已斥資3,000萬打造中央工廠，預計3年內完成全台12家分店的投資布局，年營收上看2.6億元。
王品（2727）旗下蔬食品牌舒果去年進軍新加坡後，營收達3300萬元，且已穩定獲利，舒果副總經理李叔翰表示，今年聖誕節前將在星開出第2店，並為提升翻桌率，新加坡第2店將採單點形式。 台灣展店放在百貨 李叔翰表示，去年5月與蒲田集團合作在星開出首家店後，在當地受到歡迎，月營收一直維持在500萬元以上，但因第2店將開在當地商業中心烏節路，坪數較小但租金更高，為提升翻桌率，決定大膽採用單點形式，客單價雖會降低，但月營收目標也要維持500~600萬元。
雖然蒲田集團在舒果成功後，也積極想引進王品旗下其他品牌進入新加坡，但李叔翰說，因為當地已經出現與舒果相似度達80%的競爭者，因此短期內會先專心在穩固舒果的市場。 舒果2014年營收5.3億元，目前全台共12店。 李叔翰說，配合王品目前「百貨專案」的策略，舒果有3家租約到期的店面會進駐百貨商場，預計今年底至明年中會重新展店，而未來台灣展店重心將放在百貨，預計佔比將逾5成，雖然因店位調整少了3家店，但今年營收希望不低於去年。 李叔翰也表示，舒果獲利率一直在15%以上，去年第4季以來，王品營運受到很大的衝擊，但主要是因為形象問題，王品基本面仍然很穩定，因此目前接下來將回歸本業、調整菜色。 對於目前股價屢創新低，則希望形象回復並專心提高菜色，讓顧客回歸，「營收表現好，股價自然就會回來。」