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房產新聞

  1. 北部建商 中南部推1字頭首購宅

  2. 央行解除管制區 房市價量兩樣情

  3. 台北嚴管 工業宅房屋稅要漲

  4. 北市中古大樓開價 跌至7字頭

  5. 花蓮推青年安心成家專案 20坪250萬元

  6. 數字說話!淡水、林口,人口年增6632人,房價漲幅5.7%

產業新聞

  1. 壽險投資不動產 收益率門檻擬下修

  2. 統一美麗事業 進駐夢時代

  3. 968億…鴻海攻印度 設太陽能廠

  4. 大型會展飯店 打響第一砲

  5. 綠地變車位 居民抗議


1、北部建商 中南部推1字頭首購宅

工商時報記者曾麗芳/台中報導2015年08月21日 04:10

北部建商進軍中、南部推出「1」字頭

首購宅 房市低迷,北部建商看好中南部首購族的剛性需求依然強勁,紛紛轉戰中南部推案,包括麗寶、遠雄、寶佳機構等大型建商,近年來分別在台中、嘉義推出「1」字頭房價首購宅,且都創下亮眼成績,在不景氣中殺出一條血路。 根據住展雜誌統計,南下發展的北部建商包括麗寶、遠雄、欣陸、寶佳、冠德、華固、長虹等,主要著眼於降低成本、分散風險,打破過去在地經營模式。 看好中部市場首購需求,北部建商爭相針對年輕族群推出「低門檻首購宅」。其中,麗寶旗下的名軒開發,首度進軍台中、選在東區打出「1」字頭房價、0工程款的「美好莊園」案,搶攻首購市場;該案擁有台中車站特區的戰略地位,結合鐵路高架捷運化及「東區明珠」新亮點,加上房價平實,吸引來自東區、南區、太平區、大里區的首購族,目前銷售率已衝破7成。 此外,寶佳機構旗下的勝美建設,在太平區新光特區推出「勝美誠」預售案,正對單元13重劃區,距74號線太原交流道車程約1分鐘,往返台中市區相當便利,周邊擁有樹德、樹孝、中山等三大生活商圈,每坪開價19~21萬元,吸引不少首購、換屋族詢問。而遠雄建設看好小資族自住需求,在台中市清水區推出「遠雄之星」造鎮計畫,第1期已完銷,第2期已銷售逾8成;另高鐵嘉義站附近的「遠雄國寶」案目前已熱銷逾9成。 「遠雄之星2期」位於台中港特定區市鎮中心內,主力客群除在地買盤外,大都來自大甲幼獅工業區、台中港自由貿易港區及彰濱工業區。由於基地緊鄰西濱快速道路,到台中清泉崗機場不到15分鐘車程,更可利用台中港往返平潭、廈門,便捷的海陸空交通網,加上每坪14萬元均價,對中部各大產業園區深具吸引力。 遠雄建設行銷副總黃俊郎表示,距離高鐵嘉義站約600米的「遠雄國寶」案,每坪開價14至18萬元,在透天別墅為主力的嘉義地區,是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案;受惠於大埔美、馬稠後產業園區廠商陸續進駐,「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞,目前銷售已衝破9成。(工商時報)

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2、央行解除管制區 房市價量兩樣情

工商時報記者方明/台北報導2015年08月21日 04:10

央行解除管制區域房市量價表現兩極!住展雜誌統計鬆綁的北部6區房市表現發現,在1年多的管制期間,鶯歌、八里、龜山等地房市仍呈現「量價齊揚」走勢,又以龜山房價上漲12.89%最多;桃園、中壢、蘆竹3區則是量價同步下修,當地房市可說是送入「急診室」。 央行於8月13日宣布,解除新北市八里、鶯歌,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等共6個行政區的選擇性信用管制;而此6區在被管制的1年2個月中,房市量價表現兩極。 根據住展雜誌統計,新北市鶯歌、八里2區,在管制前3年平均推案量分別為29.5億、17.6億元,管制期間平均推案量擴大為111.7億、63.8億,房價漲幅各約為1.22%及5.09%;另桃園市龜山區平均推案量也由89.9億擴大到161.7億,房價漲幅更高達12.89%。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,八里房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排,開價依然是居高不下的4字頭;鶯歌則因鳳鳴重劃區捷運紅線延宕導致買氣下滑,重劃區內房價上攻乏力,壓抑整體漲勢。 龜山區上漲主力在林口新市鎮龜山段,因機場捷運直達站(A8)題材,往返北市比林口快,但房價卻比林口A9周邊低,補漲力道十分強勢,絲亳不受管制影響。 桃園受管制的行政區衝擊最大,桃園、蘆竹、中壢等區域不僅推案量下滑,房價跌幅也分別下修1.27%、7.58%及7.91%。 何世昌指出,桃園、中壢與蘆竹受央行選擇性信用管制衝擊,房價一致下修,推案量更是銳減,房市已送入「急診室」,確實有解除管制的需求;但鶯歌、八里與龜山等區,在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展,房市仍亮綠燈。(工商時報)

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3、台北嚴管 工業宅房屋稅要漲

工商時報 記者袁延壽、方明/台北報導2015年08月21日 04:10

台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討,台北市副市長林欽榮昨(20)日表示,在科技、新興工業園區違規做住宅,將調高房屋稅到最高稅率3.6%;而早期在傳統工業區住工混居的,將放寬變更為住商使用。 一旦北市府確定採行,內湖、南港一帶恐有不少建案的房屋稅,將從現行的1.2%跳增至3.6%,房地產業者私下表示,此舉不但可能影響相關新案交屋情況,甚至可能引爆一股退訂潮。 市府統計,台北市土地面積約27,180公頃,其中工業區面積約410公頃(約占總面積1.51%),主要分布於內湖及南港區(約76%)。 市府都發局表示,由於早期南港為發展工業主要地區,內湖、汐止為輔助型工業區,部分工業區開發作為工廠及住宅使用,導致此區現今有工住混和等情形。 而內科、大內科工業園區內及周邊,位於工業區的建物卻有許多以申請一般事務所名義,變相違規作為住宅使用的情形。 林欽榮表示,台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討,對於工業區內隱藏豪宅且違規使用者,要採取嚴格處理及規正,包括稅制調整及都市計畫回饋捐等。至於南港內湖工住混合的傳統工業區,無法配合都市發展轉型的開發困境,市府也希望提請都市計畫委員會研議,配合都市及產業發展轉型再利用,放寬這些區內開發條件與限制,讓弱勢住戶地區、基地面積小的建物,也能加速進行都更或變更。 《好房網雜誌》社長倪子仁表示,目前北市有4個工業住宅成屋案銷售中,內湖2筆、南港1筆、北投1筆,一般建商銷售工業宅相當低調,以避免觸及廣告不實的罰則。 今年上半年實價揭露內湖工業住宅交易較多的為「I COME」,平均單價51萬,較區域行情的58萬便宜逾1成;南港區的「河岸慕上」平均單價40.7萬,較區域行情59.5萬便宜超過3成。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,工業住宅與一般住宅房價價差約20%~35%,目前工業住宅除北市有連續罰款之外,其餘各縣市幾乎不會取締,北市提高工業住宅房屋稅稅率是不得已的做法。 何世昌指出,今年7月內政部已修法,刪除工業區容許設置一般商業設施規定,但核發事務所、辦公室、廠房建照權利還是在各地方縣市政府手中,要杜絕違法工業住宅,最重要還是要從官方發建照源頭嚴格審查做起。(工商時報)

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4、北市中古大樓開價 跌至7字頭

【蘋果日報 于靜芳╱台北報導】2015年08月21日

房市交易量衰退,影響賣方降低開價以求順利脫手。信義房屋統計六都近1年內部委售物件,北台灣7月中古大樓委售價格,以台北市較去年同期下修3.3%最多。至於買氣較旺的中南部仍在漲,以高雄市年漲近8%最多。 據信義房屋統計,北市7月中古大樓委售開價平均每坪79.5萬元,已跌破80萬元大關,創23個月新低,較去年同期82.0萬元下修3.0%。若與去年10月高峰84.4萬元相比,每坪減少約5萬元,價跌近6%。新北市7月開價每坪42.4萬元,和去年水準相當,桃園市每坪23.2萬元,較去年每坪23.8萬元微跌2.5%。 中南部買氣較旺 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市有將近2年時間,大樓委售開價都在每坪80萬元以上,但北台灣受稅制影響,交易量下滑,北市房價回檔修正最多,新北市、桃園市雖未大幅修正,也盤整凍漲明顯。 相對北台灣委售止漲,中南部房價相對穩定,皆高於去年水準。高雄市中古大樓每坪開價21.8萬元,相較去年同期20.2萬元漲7.9%,台中市每坪24.3萬元、台南市每坪15.8萬元,也分別較去年漲3.4%、1.9%。 住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,高雄因交易量無北部明顯衰退,故開價自然沒下修,目前成交單價約漲5%。全國不動產執行副總經理林泇廷則分析,中南部因土地取得成本愈來愈高,也反映在開價,呈緩漲趨勢,像高雄重劃區房價多在1字頭,房價漲幅仍有後勁。

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5、花蓮推青年安心成家專案 20坪250萬元

鉅亨網新聞中心(梁國榮報導)2015/08/20

花蓮縣政府率先推出「青年安心成家專案」,將興建600戶、每戶20坪、總價250萬元的房子,購買者有土地所有權,今天開始提供20到45歲的青年上花蓮縣政府網站登記,名額超過採抽籤入住,預計兩年半後完工 縣長傅崑萁召開記者會宣佈這個消息,他說,這個「青年安心成家專案」是針對20到45歲設籍花蓮於申請日前一年以上、戶籍累積滿十年,另外還設限有配偶者、申請日前一年即與直系親屬同一戶籍,或單身年年滿40歲等條件。 傅崑萁說,這批600戶、每戶20坪的社區型住宅,不但有交誼廳,還要設置醫護站。 600戶的「青年安心成家專案」,位在台九線蘇花公路旁、大漢技術學院正對方,生活機能相當好,購買後,十年內不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉他人,購買時必須簽署同意書,預計30個月後完工。

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6、數字說話!淡水、林口,人口年增6632人,房價漲幅5.7%

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導2015年8月21日

2015年是自住買盤撐場的一年,因此觀察「人口」增加最能代表住宅需求增加,優美地產企研室統計雙北市民政局2014年7月到2015年7月的人口增減,1年之間台北市增加人口最多的區域是文山2260人、內湖2103人、南港1391人,新北市則是淡水3385人、林口3247人與新莊1925人。再與房價比對,新北三區平穩上升,漲幅約在3%~7%間,皆高於台北市1.5%、新北市0.6%的房價平均漲幅,但台北市文山區則微幅價跌1.9%,成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球,但因為2字頭房價較親民,仍然是每年人口增加最多的區域。近一年房市盤整,淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌,漲幅還較蛋黃區顯著。

淡水有輕軌捷運,林口、新莊有機場捷運通車,重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多,吸引人口持續流入。整體新北市從2013年6月至2015年6月房價維持不變,淡水、林口與新莊分別有3-7%漲幅,又以林口區7.3%最高,。 雙北人口增加最多的第三名文山區(2260人),進入了房價基期較高的台北市,房價倒是未跟著人潮,微降了1.9%,在整體台北市上漲1.5%的盤整期中,較無追價力道。葉立敏指出,文山區是許多自住客的首選區域,近一年每坪45.3萬元的住宅行情,對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價,文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情,且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善,房價微跌反而更吸引自住客遷入。

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1、壽險投資不動產 收益率門檻擬下修

工商時報 記者彭禎伶、魏喬怡/台北報導2015年08月21日 04:10

壽險業近年投資不動產金額變化

行政院的刺激景氣短期措施中,金管會昨(20)日新增貢獻「伺機檢討保險業投資不動產收益率2.875%的門檻」,金管會主委曾銘宗表示,會再觀察1~2個月或是近二季的不動產交易量及價格,若有必要就會下調2.875%的要求,估計可有逾千億元的資金可進入國內商用不動產市場。 曾銘宗表示,由於行政院希望各部會再多為台灣經濟多想些對策,因此金管會再丟出檢討2.875%的對策,主要是房地合一制度已確定,且利率短期間不可能大幅攀升,若壽險業者的確有投資需求,可考慮下調2.875%,但目前並沒有承諾一定會調整,最慢年底前檢討完成。他強調,檢討2.875%並不是為了救房市,且即便調整投報率要求,也是讓壽險業去投資商辦、商場,或是與中央政府、地方政府合作的不動產投資案、社會住宅等,投資素地、開發住宅的部分暫不考慮鬆綁。

金管會最早是在2011年2月訂出保險業投資不動產最低投報率門檻,當時只要求1.875%,但各家公司就「壓著」此報酬率出價,許多大樓及標的飆出天價,且一年新增不動產投資近千億元,因此2012年金管會8月及11月連續調高最低投報率要求,由1.875%拉到2.125%,11月直接拉到2.875%,到今年即將屆滿3年。 去年底曾銘宗承諾檢討2.875%,但最後保險局表示,台灣商辦租金低,大樓買價除以租金收益率,遠高於國際大城市平均水準的33~35倍,即樓價已高,認定2.875%無調整空間,今年7月曾銘宗也再度表示2.875%是其四項短期內不調整政策的其中一項。但由於國內經濟環境驟變,經濟成長率預期由3%多直接降為1.56%,曾銘宗重啟2.875%檢討,強調會再檢視國內不動產交易價及交易量,及視業者需求,決定是否調整。(工商時報)

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2、統一美麗事業 進駐夢時代

工商時報【記者林憲祥、李麗滿╱連線報導】 2015年8月21日 上午5:50

統一企業集團美麗事業版圖擴大,旗下統一佳佳結合BEING spa及BEING sport兩大事業體,砸下新台幣1億元,進駐高雄夢時代6樓打造成全台最大旗艦店,並選擇昨(20)日七夕情人節舉行盛大開幕典禮。統一佳佳董事長高秀玲強調,新複合店開幕除代表轉型開始,也希望挹注全年業績轉虧為盈。 統一夢時代購物中心總經理張國光表示,統一佳佳旗下兩大事業體進駐,伴隨民眾愈來愈重視運動和休閒生活,預期可望創造1億年營收,佔高雄夢時代今年總營收目標101億元的1%。 統一佳佳旗艦店昨日開幕,邀請張國光和統一佳佳總經理陳姵蓉等人剪綵,張國光致詞表示,統一夢時代和統一佳佳攜手打造新事業,也迎合民眾日益注重運動休閒的風氣,他並祝福大家情人節快樂。

陳姵蓉則表示,很高興統一佳佳能在夢時代的優質環境打造全台最大和最頂級的旗艦店,成為台灣最大的運動休閒體驗空間,也融入健康、美麗及時尚等三大元素,未來將和商場密切合作,大量運用館內外空間舉辦各式休閒、健身及生活主題等相關活動,讓消費者能夠享受優質休閒生活,期能帶動時尚悠閒的消費風潮。 統一佳佳旗下兩大事業體佔地1,000坪,採複合式經營方式,且匯集運動服飾、球鞋、戶外休閒、戶外運動用品專賣等國內外品牌旗艦店30家,可提供各類運動及周邊商品一次購足的服務。

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3、968億…鴻海攻印度 設太陽能廠

經濟日報 記者何佩儒/台北報導2015-08-21 04:36:55

鴻海落實印度製造計畫,路透社報導,知情人士透露,印度複合型企業阿達尼(Adani)集團正與鴻海、日本軟體銀行(Softbank)展開合作協商,計劃投資30億美元(約台幣968億元)在印度生產太陽能電池廠。

鴻海集團昨(20)日不評論阿達尼合作案。鴻海昨天股價下跌0.7元,收87.4元,外資及投信同步賣超,僅自營商買超。 鴻海集團目前傳出在印度的投資,包括手機廠、電視廠、電子商務及太陽能電池廠。 報導指出,阿達尼創辦人Gautam Adani已與鴻海董事長郭台銘、軟銀社長孫正義進行會談,軟銀、鴻海可望在未來成為阿達尼的合作夥伴,同時,預估未來幾個月內就會敲定相關具體投資事項。 阿達尼計劃在2020年底前,在古吉拉特邦興建產能達3GW(十億瓦)的太陽能廠,此外,印度政府預估五年後,印度乾淨能源(clean energy)市場規模將達1,600億美元(約台幣5.2兆元)。 今年6月,軟銀已宣布將與鴻海、印度Bharti Enterprise攜手在印度設立一家合資公司「SBG Cleantech Limited」,進軍印度太陽能發電市場。 孫正義也在印度新德里表示,SBG計劃在今後10年內投下200億美元(約台幣6,455億元),目標在印度興建太陽能發電廠。

孫正義指出,鴻海將協助供應太陽能設備,打算就地在印度生產,此舉也響應印度政府「印度製造」的政策。 軟銀希望藉此合資案,讓印度成為太陽能電池生產重鎮,因為印度日照時間是日本的兩倍,建造太陽能電廠成本只有日本的一半,軟銀也將把日本太陽能產業的經驗引進印度。 郭台銘8月上旬在印度馬哈拉什特拉(Maharashtra)省宣布,未來五年,鴻海將在該省投資50億美元(約台幣1,613億元)。 印度近來除了積極推動「印度製造」(Make In India)、數位印度等新政,也落實潔淨印度(Clean India)政策,期待引進外資設立太陽能電廠,可讓印度擺脫停電與空氣汙染的窘境。

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4、大型會展飯店 打響第一砲

經濟日報 記者黃冠穎/台北報導2015-08-21 00:48:43

全台首間APEC等級的大型會展飯店「台北萬豪酒店」將於8月24日試營運,台北萬豪常務董事劉恒昌表示,下半年已經接到跨國企業1,500人次的大型MICE(會展、獎勵旅遊)團,由於需求高於台北萬豪現階段房間數,全台北市的飯店都可望受惠。 台北萬豪的出現,將牽動台北飯店業版圖挪移,香格里拉台北遠東、台北晶華、圓山、六福皇宮等老牌飯店將面臨新兵挑戰,而去年5月開幕,營運尚在調整階段的台北文華東方首當其衝,至於萬豪周邊的維多麗亞酒店、美福飯店則可望受惠於大直商圈成熟所帶來的人潮效益。

劉恒昌表示,台灣整體觀光政策是好的,但需要更多高質感的飯店,才能吸引高質感的客人,過程需要更多業者參與,台北萬豪希望在其中扮演領頭羊的角色,吸引海外觀光客來台。 萬豪集團是全球前三大飯店集團,旗下有麗思卡爾頓、萬豪、萬麗、萬怡等19個品牌,台北萬豪酒店是萬豪在台灣的第一家飯店,將飯店、會展中心、商場等設施集合為一體,業主是西華飯店轉投資的宜華國際,興建歷時15年,其中飯店部分的總投資金額高達200億元。 台北萬豪有320間客房、5個主題餐廳、17間宴會廳,其中挑高9.9米的「萬豪廳」最多可容納1,500名與會者,是全台五星級飯店最大的無柱宴會廳,第一階段將先啟用宴會廳、一樓兩間餐廳,以及超過半數的客房,預計到年底才會全面啟用,正式開幕。 劉恒昌指出,首年平均房價設定在7,500元,住房率則要考量服務品質,慢慢提升,目前飯店員工約300名,僅足以應付四成住房率,未來會逐步提升到600位員工。至於商場部分,劉恒昌預計明(2016)年第2季才會開幕,將打造life style空間,讓海外商務人士或在地群眾都能享有不同體驗。

 

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5、綠地變車位 居民抗議

聯合報 記者莊旻靜/竹北報導2015-08-21 07:31:00

新竹縣政府上月辦理高鐵新竹特定區第三次通盤檢討,其中一項計畫將世興空氣品質淨化區,變更為停車場用地,此舉引發附近七棟大樓住戶,及高鐵特區地主不滿,昨天下午集結到縣府陳情、抗議。縣府表示,會將居民意見提交新竹縣都市計畫委員會審議。 世興空氣品質淨化區佔地廣闊,不僅有綠色植栽,梧桐環境整合基金會也認養部分區域做為食物森林場域。另外,部分用地已供運動使用,提供慢速壘球、棒球等球類活動,這塊綠地也是鄰近居民休憩散步的好去處。 新竹縣慢速壘球協會理事長范光禮協助種植栽,讓它成為棒壘球場地。

范光禮昨天說,希望政府深思,附近民眾對運動、休憩的需求,遠大於停車;地主代表之一鄒增乾說,高鐵特區因為綠地多而吸引民眾遷入,缺少綠地,讓居民及原地主都不服。 立委徐欣瑩助理及縣議員鄭美琴、高偉凱,竹北市民代表許育綸和縣議員邱靖雅助理等人,陪同居民,主張綠地草皮、植栽,得來不易,民眾對休憩場地的需求,遠大於停車。 代表捷寶新世紀、若餘山、光立方、置地廣場、双翼大廈、椰林時尚廣場、富翼大樓七個社區抗議發起人徐裕明也說,根據都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定,檢討後公園綠地、體育場所、兒童遊樂用地等面積,不得低於檢討前畫設面積。

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