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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新北市政府基於維護土地正義、農地農用的原則，針對林口區粉寮路附近，陸續發現有濫墾濫伐，嚴重破壞水土保持的大型鐵皮屋違建，因此，拆除大隊宣誓拆除違建執法的決心，27日起加強查報拆除，杜絕不肖份子從中牟利。 拆除大隊指出，該區域共有51件300平方公尺以上大型鐵皮屋，27日起以專案方式排拆，第一階段先針對空廠房排拆，首日拆除18件；第二階段針對簡易倉庫或無重大機具設備廠房，給予一星期時間清空後執行，最後第三階段針對大型倉儲或有重大機具設備之廠房，給予一個月時間搬遷後執行，全面遏止違建產生破壞都市環境。
拆除大隊強調，林口區粉寮路附近大型鐵皮屋違建拆除只是第一波，為貫徹農地的合法使用並維護水土保持安全，日後將持續邀集相關單位針對市轄內各農業區加強巡查，不論是整地行為或是搭建違章，凡未能真正做農業使用，將被開罰並強制拆除，涉及拆後重建者並將移送法辦，希望業者千萬不要存有僥倖心態。 拆除大隊表示，大型違章鐵皮屋設置於農業區不但嚴重破壞水土保持，且因無法依照規定設置消防安全設備，更容易發生火災造成公共安全的疑慮，新北市政府為維護公共安全，決定予以強制拆除。並重申杜絕不法，不再供應違法業者水電。
為鼓勵住戶自主更新，內政部於中央都市更新基金編列預算，補助住戶自主辦理老舊建築物的重建、整建或維護，重建最高補助500萬元。2015年度第3梯次受理補助申請作業將於9月10日截止收件，歡迎民眾踴躍向各直轄市、縣(市)主管機關提出申請。 內政部長陳威仁於2015年8月27日部務會報聽取營建署報告自主更新辦理情形，指示營建署持續積極鼓勵民眾推動自主更新作業。面對現有建築物持續老化，為促成20年或30年以上老舊合法建築物透過都市更新整建維護(俗稱老屋拉皮，可併同加裝電梯等設備)或重建方式，改善住戶實質環境，自2011年8月起，政府逐年編列中央都市更新基金預算，補助住戶自主更新，並於2012年度起，補助地方政府委外成立自主更新輔導團，主動協助民眾推動自主更新，截至2015年8月，內政部已核定61案，補助總經費為1億1,840萬元。 此外，隨著城市發展愈久，建物逐漸老化，加上台灣位處地震帶，常有地震發生，因此建物安全相當重要，從今年度起，內政部再增加建物耐震評估費用、結構補強工程費用及增設電梯等補助項目，以強化老舊建築物的防災減災，營造友善無障礙的生活環境。 內政部表示，為加速推動都市更新，營建署自2011年8月訂定「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」啟動自主更新補助機制後，陸續透過修法作業，簡化申請程序、增加補助項目及額度，使補助內容更符合民眾所需。
對於以重建方式自辦都市更新，擬訂都市更新事業計畫得按所有權人數分級予以補助，上限為500萬元。 若以整建或維護方式自辦都市更新，則依建築物總樓地板面積計算規劃設計及工程施作費用予以補助，以工程費而言，每平方公尺補助上限為800元，且最多補助總經費45％。此外，民眾辦理建築物整建維護耐震補強，最高可獲得55％的工程經費補助；另老舊公寓增設昇降機設備，可享有最多達45％之工程經費補助，以喚起民眾對居住建物安全的重視，及鼓勵民眾主動檢修。 內政部指出，高雄市位於大豐一路旁的大樓，為中央補助社區自主都市更新全台首例完工案，補助整建維護實施工程費用172萬元，為自主更新補助案的成功典範。2015年度第3梯次自主更新規劃設計及整建維護工程補助，將於2015年9月10日截止收件，歡迎民眾踴躍向直轄市、縣(市)主管機關提出申請。
苗栗縣府昨天在頭份鎮公所舉辦北橫公路頭份大橋至雞心壩用地協議價購會議，四十多名地主參加，雖有地主對估價有疑慮，但過程平和，縣府希望年底前取得用地，盡速完工。 縣府地政處統計共有163名地主協議價購，未到場者將寄發會議紀錄及同意書，同意價購的地主要在9月15日前將同意書寄回地政處，逾期或不同意者將轉呈內政部辦理徵收。
地政處地價科長李森隆強調，過去公告地價加四成趨近市價，但近年來公告地價早已與市價脫節，因此民國101年9月起便改採市價評估，此次請不動產估價師評估各區段地價，例如頭份大橋附近甲級建地每平方公尺1萬8500元，雞心壩區段為8600元，協議價購金額會比徵收高出2至3％，鼓勵配合價購的地主。 吳姓地主認為這次估的地價比過去用公告地價換算還高，覺得很驚訝，但頭份大橋區段的地主則認為較以往低。地主葉增明指出，過去土地徵收是公告地價加四成，還有配合施工獎勵金，雖價購地價比預期低不太滿意，但為地方重大建設，還是同意。
老牌的南投縣廬山溫泉，因山坡地層滑動漸趨式微，南投縣政府將在國姓鄉開發北港溪溫泉區。縣長林明溱昨天到國姓鄉現場履勘，縣議員吳國昌、邱美玲和國姓鄉長丘埔生都很支持開發新溫泉區。 林明溱表示，目前全縣僅有信義鄉的東埔溫泉區，「泡湯客」都往信義鄉的新中橫方向走，這對南投縣發展觀光並不理想，縣府決定在北港溪流域另闢一座新的溫泉區，提供遊客不同的選擇，溫泉區相互競爭，也能帶來進步。 北港溪溫泉區涵蓋仁愛和國姓鄉，賽德客族故鄉的清流部落就在北港溪溫泉區的範圍。
林明溱說，北港溪溫泉區吸引遊客的元素很強，只是這裡取得溫泉標章的飯店不多，目前僅泰雅度假村等少數幾家。隨著溫泉區的推動，縣府也會輔導業者取得溫泉標章。 廬山溫泉因出現明顯的地層滑動，縣府已在埔里鎮福興農場開發一座新溫泉區，供廬山溫泉飯店遷移，只是在這青黃不接之際，南投縣只剩下東埔溫泉區。
宜蘭縣頭城鎮拔雅工業區大貨車、聯結車出入頻繁，聯外道路狹窄，不僅居民出入受影響，連原本有意投資設廠的業者都卻步。地方人士質疑，附近部分10公尺以上巷道都沒開發，要求縣政府盡速開闢或拓寬道路。縣府建設處表示，工業區鄰近住宅區，道路徵收費用龐大，會爭取經費進行都市計畫重劃。 頭城鎮拔雅工業區內設有食品、飲料加工廠等，知名礦泉水也在此設廠，除吉祥路較寬敞外，其餘聯外道路都不到3公尺，以前曾有住戶陳情，大貨車、聯結車過彎時常撞到遮雨棚、鐵皮，造成屋舍受損，抱怨連連。 拔雅里長官序倲指出，工業區聯外道路寬度不足，重車根本無法出入，廠商進駐意願低，無法達到招商效果，先前曾有廠商有意設廠，徵詢後，認為車輛進、卸貨不便，另覓他處投資。 鎮民代表蔡財丁表示，工業區聯外道問題存在多時，據了解，至少有10條計畫道路未開闢，地方爭取多年都沒下文，希望縣府重視，以現有道路拓寬或都市計畫區重劃，盡速解決問題。
縣建設處回應，拔雅工業區周邊道路於民國74年公告為房屋密集區，道路開闢受限制，原路拓寬需要徵收土地，經費龐大，初步計畫向中央爭取經費，朝都市計畫重劃推動，以利道路開闢。
• 台北市近年新成屋、預售屋推案量
房市低迷，台北今年推案量恐將創下19年來新低點，最新調查顯示，建商在台北市推案意興闌珊，前8月累計推案量僅1,247億元，不到2014年2,617億元的一半；好在現階段房市賣壓不大，房價並未明顯下修，預期北市中長線房價有撐。 住展雜誌昨（27）日公布的統計，北市自100年新成屋、預售屋數量跌破200件，迄今一直未再突破200案大關，可售金額也徘徊在2,000多億元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市土地稀有，建商取得土地困難、推案量無法擴增，加上都更龜速化、央行又嚴格管制房貸額度，在99年6月把台北市所有行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款）、第二戶以上限貸6成，相對墊高競爭門檻，除非是財力雄厚的大型建商，一般中小型建商會面臨推案成本與難度提高，因此隔年新推案數量就急速跌破200件以下。 何世昌分析，台北市高額房屋稅影響買氣，直接衝擊2015年新案大幅減少。最新統計顯示，截至8月20日為止，台北市新推出案量竟只有100件，住展預估到年底台北市新案不會超過160件，將創下近19年來新低，僅高於85年的152件。
何世昌強調，接下來即將有928檔期來臨，若台北市建商推案還是不踴躍，那麼預期全年新案數量低於152件機率將不小，跌落到住展建立統計資料庫以來的新低點。 在台北市12個行政區推案量方面，信義區萎縮幅度最大，今年只有1筆新案公開，下半年可能公開的新案，只有「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」；松山區則是唯一逆勢增加的區域，近10年歷年平均新案量不足5件，但今年卻暴衝到9件，可售戶數還一舉突破300戶。 何世昌表示，台北市最新出爐的9月1日新完工大樓出具無違建證明，預期將提高建商推案難度，進一步衝擊推案信心。儘管短期買氣觀望，但中長期而言，台北市將面臨新房屋供給越來越吃緊，但相對也支撐房價抗跌。(工商時報)
第一金控27日舉行線上法人說明會，過去皆由投資人關係主管報告，這次首次加入特別來賓、第一金總經理鄭美玲，強調增資一定會完成，更強調未來手握資金，可以趁機在東南亞市場危機入市，找尋併購標的。 第一金上半年稅後淨利為81.08億元，較去年同期82.05億元衰退1.2％，主要是受到證券、AMC的影響，尤其是蘇州租賃、成都租賃，都因為了將逾放率降至3％，所以有相關費用產生。不過，金控主體的銀行部分，上半年稅後淨利78.96億元，仍較去年上半年的75.27億元，成長4.9％。 目前第一金正在增資繳款階段，法人也相當關心進度，第一金主管說，規劃現金增資發行普通股16億股，募集新台幣235.2億元資本，時程訂定於第3季完成。
至於金管會鼓勵金融業實施庫藏股，第一金規劃，因現在正在增資，不是合適時機點，將待增資完成後一個月後，約在11月後，開始評估相關細節。 第一金規劃，增資完成後，將可充足銀行第一類資本水準達10.8％，可解決銀行資本適足率問題、專注在追求獲利及提升ROE，當然還有更開放的購併態度，為迎接下一階段市場循環及挑戰作好準備。(工商時報)
無人機市場持續發燒，半導體巨擘英特爾（Intel）看好這股商機，日前宣布以6,000萬美元的大手筆投資香港無人機公司Yuneec。該投資除顯示英特爾力拚轉型的決心，更使名聲遜於大疆的Yuneec一舉躍上媒體版面。 陸媒報導，相對於先前獲得7,500萬美元融資的中國無人機公司大疆創新而言，Yuneec在中國儘管名氣不大，但成立時間較前者早7年，無論在產能及專利方面，皆頗具實力。同時，也是業界少見、兼備技術及生產能力的「產業鏈縱向一體化」企業。 富比士報導則稱，Yuneec掌握飛行器、馬達、電速控制系統等多項技術，企業組織完整，橫跨研發、生產、銷售、服務等部門。目前員工人數接近2,000人，研發人員300多人，在歐洲、美國設有分公司。如此規模，堪稱與大疆創新勢均力敵。 Yuneec通航及無人機事業部總監顏安指出，該公司主要銷售市場在海外。
他認為，海外客戶盲目跟風的情況較少，會仔細研究比較，只要產品夠好，在市場上就會有需求。目前無人機在海外市場上的應用已擴及電力巡視、森林防火、巡邏監控等。 據網易引述彭博報導，英特爾尚未透露雙方具體的合作方向及細節，但未來將會聯合開發新產品。英特爾近來頻頻表示出對無人機研發領域的興趣，除先前投資Airware、PrecisionHawk兩家無人機公司，今年初也發布無人機專用的感測攝影機RealSense。 有分析認為，英特爾投資Yuneec正當其時，在物聯網市場未臻成熟前，投資已有相當應用價值的無人機較為穩妥。且透過投資體制完整的Yuneec，更可快速將英特爾的技術投入生產。受此投資消息影響，英特爾股價26日大漲5.53％，收報27.3美元。(工商時報)
橋椿最新營運布局
全球第一大鋅合金水龍頭零組件廠橋椿金屬（2062），昨（27）日在自辦法說會中透露，集團自今年起至2018年止，共砸下資本支出約35億元，預計新增年產能為6,600噸。至於橋椿旗下中科台中園區的生產研發中心，預定2016年試產，至2017年可全面量產。后里園區的生產研發中心，預定2017年試產，2018年全面量產。規畫集團未來5年內，至少可再擴充40％的產能。 橋椿財務長兼發言人楊俊翰表示，美國房市已復甦，歐洲房市也已觸底，有利於公司水龍頭零組件的外銷。橋椿累計今年前7月合併營收37.95億元、年增9.66％，因此公司認為今年營運，可比去年度好。 楊俊翰透露，台中港設廠案，目前取得土地進度落後很多，公司才先找替代方案，已分別買下高僑自動化旗下中科台中園區廠房，及太陽光電能源科技旗下中科后里園區廠房。
楊俊翰說，台中港廠二階環評案，不僅花時間、金錢，且最後也不一定能通過，因此，公司目前還沒有送出台中港廠的二階環評案。 橋椿並將分3階段推動自動化生產。其中，第1階段以單一製程自動化為主，預估今年度的公司鋅材質水龍頭零組件年產能達1.8萬噸；另銅材質水龍頭零組件年產能為4,800噸。自今年起至2019年，將進行第2階段的整合式製程自動化，至2018年時，新增年產能達6,600噸，屆時公司的鋅材質水龍頭零組件年產能總量，可達2.46萬噸。 另橋椿計畫自2017至2022年，進行第3階段的智能製程自動化，此期間還可加上台中港廠的新產能。 不過，橋椿因銅材質產品已不再擴產，所以，至2022年止，公司銅材質水龍頭零組件的年產能，仍維持今年度的產能規模。 相對於一般銅製的水龍頭零組件，橋椿認為鋅材質產品，較具市場競爭力，因為鋅材質產品，可節省20％～40％的成本，有利於提升公司營業毛利率。(工商時報)
被視為集團賺錢金雞母的華豐橡膠（泰國）大眾公司，因旗下1、2廠產能已滿載，急需擴產。對此，華豐橡膠（2109）總經理黃勇義昨（27）日透露，集團已在泰國北部與緬甸交界處覓地，評估興建泰國3廠用地，一旦敲定，粗估投資額約5億～6億泰銖。 至於評估柬埔寨及東歐的羅馬尼亞設廠部分，黃勇義透露，經公司內部評估柬埔寨，有電力供應問題；羅馬尼亞則有天然橡膠與合成橡膠等輪胎原物料進口，及當地人工不好找問題，公司已決定不去上述兩地設廠。 華豐目前持有50.42％股權的泰國廠，上半年賺進逾1.69億元，母公司認列投資收益達到8,607萬元，是集團最賺錢的海外子公司。 華豐表示，旗下泰國1、2廠，主力生產包括自行車胎、機車胎、沙灘車胎及內胎。其中，自行車胎日產能3萬條，目前已滿載；機車胎日產能2.5萬條，目前產能利用率達9成；沙灘車胎日產能為2千條。
華豐表示，泰國廠的沙灘車胎，主要客戶為日商山葉的沙灘車，未來公司還會爭取日系的鈴木及川崎等業者的沙灘車胎訂單。 至於泰國廠目前各類內胎日產能為7、8萬條，目前產能已滿載，未來在泰國3廠興建後，也會再擴大內胎的產能。 法人表示，華豐今年前7月合併營收40.29億元、年增2.09％，粗估今年合併營收目標，可挑戰81億以上。不過，華豐上半年EPS為0.28元，略低於去年同期的0.37元，因此，今年度的EPS，要追平去年同期水準，公司下半年還要加把勁。(工商時報)
特力（2908）斥資2億元擴建楊梅第3期新倉庫，昨日正式啟用，預估未來每年可節省約1,800萬元外租倉儲費用；同時透過倉庫集中管理、加快特力屋、HOLA特力和樂、HOLA CASA和樂名品傢俱、HOLA Petite、Crate & Barrel等台灣零售事業出貨速度，以提升整體營運效率。 特力上半年合併營收186.23億元，營業利益5.4億元、稅前盈餘5.56億元、本期淨利4.2億元，EPS從去年同期0.76元提高為0.83元，前7月合併營收213.78億元，年增率2.29％。特力屋昨日遭外資及自營商合計賣超112張，終場下跌0.10元而以19.40元作收。
特力投資2億元，在桃園楊梅倉庫增建第3期新倉佔地約1,200坪、樓高4層，總地板面積為4千坪，提供約1萬個重型儲位及500坪輕型貨架儲存空間，昨日正式啟用。特力預估未來每年可節省約1,800萬元外租倉儲費用，同時透過倉庫集中管理、加快出貨速度，將為所屬特力屋、HOLA特力和樂、HOLA CASA和樂名品傢俱、HOLA Petite、Crate & Barrel等台灣零售事業，提供更優質物流配送服務。 特力集團執行長童至祥表示，特力新建楊梅倉是對於台灣零售事業的持續投資，目的在於提升整體營運效率，同時在未來數10年，得以有效控制倉儲費用開支。(工商時報)
為深耕柬埔寨市場，第一銀行加速擴展大金邊市區之營業據點，於8月11日再獲柬埔寨國家銀行核准增設永盛及水淨華2家支行，預計2016年2月前正式開業營運。 柬埔寨隸屬東協新興熱門市場會員之一，並處於「一帶一路」新經貿戰略地位，其政經情勢穩定，更享有未開發國家優惠措施；整體投資環境處於優勢地位並深具發展潛力，近年吸引各國投資者相繼進駐。第一銀行為提升國際競爭力，強化亞太市場布局，於1998年即設立柬埔寨金邊分行，成為柬國首家台資銀行；接著自2009、2010及2014年更加速拓展據點，增設中洲、奧林匹克、桑園及堆谷4家支行，目前於金邊市區共有5處服務據點。今年為提升營運綜效，擴大營運基盤，並掌握柬埔寨市場發展商機，再向柬國央行申請增設二家支行，使一銀於柬國之營業據點將可增至7處，以建構更完整、全面的金融服務網絡，深化耕耘當地市場。
一銀近年持續強化東南亞市場布局，在今年3月寮國永珍分行開業後，在東南亞市場設有新加坡、胡志明市、河內市、永珍及金邊5家分行及4家支行，加計曼谷、仰光兩家代表辦事處，加計本次獲准設立之兩家支行後，營業據點將可達13處，佈局已全覆蓋中南半島，朝「亞洲區域銀行」之目標再邁進一大步。 近年一銀在柬埔寨營運績效卓著，截至2015年7月底，金邊分行稅前獲利已達760萬美元；加上即將增設之兩家支行後，與現有金邊分、支行串聯形成廣大的服務網絡，以加速擴展當地金融版圖，深化在地化經營。(工商時報)
台北市政府都市發展局辦理「『台北市大龍社區及市場重建工程』委託設計暨監造技術服務案」已上網公告招標，截止投標日為2015年10月5日(一)下午17時，本設計及監造案採購金額為新台幣5,748萬元(預估工程費為13.7億元)，採限制性招標(經公開評選或公開徵求)方式辦理，準用最有利標方式決標。 大龍社區及市場建物係1985年由市府前國宅處興建，於2011年時經鑑定為高氯離子混凝土建築物，並建議拆除重建。市府考量該址居住環境不佳，使用者之安全堪慮，遂於2014年5月停止使用並決定依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」規定取得容積獎勵以辦理重建工程，以維護公共安全、改善市場環境品質、創造優質社區空間、提供社福服務，更能創造市府、攤商及住戶之三贏局面。 台北市政府與住戶及攤商協調拆遷安置階段，積極透過駐點服務、整合府內資源提供中繼住宅、重建期間租金補助、提供臨時攤商安置、協助住戶諮商並解決各項問題，保障住戶及攤商重建期間之經濟生活無虞，另外透過「期待再相會大龍國宅希望之夜」活動及「大龍市場改建案紀錄片」拍攝，使住戶及攤商了解市府政策執行的方向，以及未來重建之願景。 都發局林洲民局長表示，傳統市場活化改建是市府重點施政目標，市場之改建不只是工程的問題，還必須考量原有住戶及攤商的安置與生計、附近居民感受、交通動線以及對附近環境的影響等。
因此台北市府各單位分工積極辦理，由市場處負責協調安置、由新工處辦理既有建築拆除(2015年7月1日開拆，預計2015年12月完成拆除)及後續工程施作，由都發局負責全案之規劃設計，其中都市設計準則已於2015年7月9日經都審委員會審查通過，可作為本案設計施工依據，為台北市公共工程樹立良好採購典範。另為加快推動期程，採取分階段施工，由都發局先進行地基調查，並先取得地下基礎工程之雜項執照後，交由新工處發包執行第1階段連續壁、開挖等作業；在取得建照及完成整體細部設計後，賡續執行第2階段工程。