歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
周曼真(Anna #212) 黃宣慈(Mia #230) 王詠樂(Zora #235)

房產新聞

  1. 北市地政:5月買賣量減,住宅價格指數上漲1.09%

  2. 股災+民俗月衝擊購屋意願 8月全台房市量能急凍

  3. 打房傷經濟? 8成5民眾資產縮水

  4. 諸事不順!8月房市仍偏買方市場

  5. 中信壽合併台壽保 第6家資產破兆壽險

產業新聞

  1. 砸30億 南僑海內外大進擊

  2. 新收入準則IFRS 15 企業應提前試算

  3. 陸建信壽 准設保險資管公司

  4. 鴻海布局印度 還要開銀行

  5. 布袋港 打造亞太遊艇中心


1、北市地政:5月買賣量減,住宅價格指數上漲1.09%

【MyGoNews林湘慈/綜合報導09月01日】

為提供完整透明的不動產交易資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,台北市地政局以交易日期為2015年5月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,5月全市有9個行政區買賣交易量減少,全市交易量較上月減少11.03%;住宅價格指數116.68,較上月上漲1.09%,雖連續2個月上漲,但後續走勢仍待觀察。 台北市地政局表示,2015年5月全市交易量較上月減少11.03%,9個行政區交易量減少,其中以中山區交易量最大,共177件,占全市17.42%,中正區減幅最大,較上月減少36.25%。 分析建築型態案件,住宅大樓仍為購屋首選,交易量減少4.94%,占整體買賣交易比例49.70%;公寓交易量增加9.64%,占整體買賣交易比例26.87%;套房案件交易量減少15.42%,占整體買賣交易比例17.82%;其他(商辦、店面)交易量增加3.64%,占整體買賣交易比例5.61%。 分析住宅市場買賣交易,交易總價1,000~2,000萬元產品,交易量最多,共404件,總價7,000萬元以上案件,交易量減幅達46.67%。交易單價40~60萬元/坪案件,共368件,交易量最多,單價100萬元/坪以上案件,交易量僅80件,減少幅度為12.09%。

交易面積方面,坪數20~40坪之案件為交易主力,坪數80坪以上之案件,交易量最少,且5月減幅53.23%為最大。以屋齡統計,仍以31年以上中古屋為主流,5年內新成屋交易比重減少5.77%。 5月全市住宅價格指數116.68,較上月上漲1.09%,連續2個月上漲。大樓住宅價格指數124.79,較上月上漲1.70%,為101年8月指數發布以來的新高點;公寓住宅價格指數111.26,較上月上漲2.85%。 全市住宅價格指數月線雖連續2個月上漲,但季線與半年線走勢已趨緩,後續發展趨勢仍有待觀察。

TOP


2、股災+民俗月衝擊購屋意願 8月全台房市量能急凍

鉅亨網記者王莞甯 台北2015/08/31 星期一 14:55

由於8月有全球股災衝擊,加上傳統農曆7月報到,以及近期颱風、午後雷陣雨不斷,打亂民眾看屋行程,讓8月房市交易量持續低迷。據永慶房產集團研究發展中心統計,北市8月交易量較上月量縮5%,新北月減12%,桃園月減16%,新竹縣市月減7%,台中月減11%,台南與高雄則分別較上月減少17%、18%。 房價部分,除了北市微漲至60.4萬元外,其餘都會區均呈現價跌走勢,新北8月中古屋單價為每坪38.0萬元,連續3個月低於40萬元大關,也是2013年11月來新低水準,自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%;桃園和新竹縣市則分別為每坪15.7萬元、15.1萬元;至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元和13.5萬元。 雙北自住買盤衝7成 剛性需求支撐房市 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心首購大軍出籠,8月占比連2月回升至36%,其次是換屋,占比24%,自住客比重合計為60%,投資置產則是30%,是3月以來高點;市郊區以換屋族群為大宗,占比38%,其次是首購占比35%居次,合計自住型買盤高達73%,而投資置產占比再下探,8月占比14%。

至於新北市,黃舒衛說明,8月首購族群占比38%最多,其次則是換屋占比32%,連續3個月後站上30%,自住客合計占比為70%,而投資置產族群,本月占比略回升至15%。 永慶房屋指出,自今年以來,雙北市自住買盤均在60%以上,新北市更有6個月是突破70%,顯見目前房市以自住需求為支撐力道,但在經濟成長動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假傳言再起,民眾購屋態度轉趨觀望,並對房價下跌有期待,追價力道轉弱。 除了雙北市,其他都會區呈現價跌量縮格局,其中,桃園量縮16%,以蘆竹、平鎮量縮較明顯;新竹縣市減少7%,是量縮幅度較輕微的區域;台中交易量減少11%,衰退幅度較大的行政區為北屯、太平;而台南與高雄則分別量縮17%、18%,台南以北區、安南區減少件數較多;高雄則以鼓山、左營交易量縮最多。 黃舒衛說明,央行8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)的貸款成數由先前的50%上修到60%,對於特定地區的自住客群或許有些許提振買氣效果,但由於民眾普遍在意的仍是高房價問題,房價未明顯修正前,購買興趣缺缺。

TOP


3、打房傷經濟? 8成5民眾資產縮水

台灣醒報記者張禹宣 – 2015年8月31日 下午6:54

打房傷經濟,8成5「有房族」資產縮水!行政院主計總處30日公佈攸關國人財富的2項普查,其中,102年底「國富毛額」達214.84兆元,較101年增加15.14兆元,其中又以土地漲價的11.94 兆元居冠。國勢普查處解釋,「若按資產種類區分,房地產就占家戶部門財產總額的38.69%。」針對未來可能的房價下跌,主計總處坦言,「的確會造成有房族的資產縮水。」 國勢普查處新聞連絡人張一穗解釋,「國富毛額」是指家庭、非營利團體、非金融企業、金融企業及政府 5 大經濟活動部門,於年底之土地、房屋等各項資產按當期價格計算的淨額;「國富淨額」則是將「國富毛額」扣除累計折舊,「兩者皆可做為評估國人財富狀況的指標。」 若按資產種類,以土地(按公告現值計價)占財富總毛額的44.54%居冠,房屋及營建工程則占 21.28%次之,扣除折舊後國富淨額仍高達171.95 兆元,較上年底增加 14.38 兆元(9.13%)。 若按經濟部門區分,以「家庭部門」的99.34 兆元,占整體淨額約57.77%最高,其次則為「政府部門」的44.71 兆元(26.00%)、「非金融企業部門」的20.83 兆元(12.11%)以及非營利團體 7.05 兆元(4.10%)。

若再就「家庭部門」的資產種類淨額細分,高居第一仍是房地產的38.43兆元(38.69%),有價證券占17.12%居次,排名第3的則是人壽保險準備及退休基金準備占16.58%。 此外若以家庭為計算單位,國民自有住宅率高達8成5,以102年的829 萬戶來說,平均每戶家庭淨值為 1018 萬元,較101年之 948 萬元增加 70 萬元(7.40%),單因地價調升,房地產漲價所帶來的財富增加就高達48 萬元。若按今年房市慘淡,未來房價下跌的情形來看,國勢普查處表示,「的確會造成有房族的資產縮水。」

TOP


4、諸事不順!8月房市仍偏買方市場

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導09月01日】

2015年8月房市受到農曆七月乃傳統房市淡季,再加上接連颱風來襲與全球股市崩跌影響,房市交易滑落至2015年以來的低點(不計入2月),信義房屋統計內部成交資料顯示,全台房市交易大約較上月減少約16%,雙北市表現與大盤相當,北市月減16%,新北市月減約11%,表現最好則是高雄市,高雄市是少數8月交易量還增加的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月受到颱風影響,連日大雨也降低民眾出門看屋意願,加上全球股市短期出現大幅度震盪,也讓市場擔憂景氣狀況是否轉差,因此8月房市在天災與人禍的雙重干擾之下,房市交易量是2015年以來除了2月以外最低的一個月,所幸第三季屬於房市的傳統淡季,接下來買氣有機會逐步回穩。 若以成交的價格來看,台北市房價行情持續盤整修正格局,2015年8月平均成交行情為每坪63萬元,年減約7%,新北市房價也出現盤整修正,平均房價為每坪35.8萬元,年減約2.2%,桃園平均成交水準為每坪18.9萬元,較2014年同期減少約1%,台中市平均房價為每坪18.9萬元,年減約3.7%,不過南台灣的房價相對平穩,台南與高雄市的房價仍略高於去年同期。

而根據主計處最新公布的2013年國富統計,受惠於地價調升與有價證券的增長,平均每戶的家庭淨值年增約70萬元,將較於2013年度的國富統計的「股房雙漲」,2015年對於屋主與投資人則是慘淡的一年,股房雙雙回檔修正讓民眾的資產減損不少,尤其是大台北地區的房價都已經低於去年同期。 曾敬德表示,颱風與股災來得快去得也快,但經歷一年多政策的引導之下,民眾對於房價的保守看法難以快速扭轉,因此目前房市還是偏向買方市場,可預期2015年的928檔期應該不若往年熱絡,現在房市仍以自住客為主,而現階段民眾考量的不是房地合一的問題,而是如何在當下以划算的價格買到合適的房屋。

TOP


5、中信壽合併台壽保 第6家資產破兆壽險

2015年09月01日 04:10 工商時報記者彭禎伶/台北報導

• 金管會主委曾銘宗表示,國內42家保險公司家數仍過多,應進一步整併,而目前最快的整併案即明年1月中信人壽將與台灣人壽合併,屆時總資產將破新台幣1兆元,成為國內第六大壽險公司。 到今年上半年為止,國內最大的壽險公司仍是國泰人壽,總資產已有4.8兆元,7月又已承受國寶人壽及幸福人壽逾千億元資產,年底有機會逼近5兆元門檻;第二大則是南山人壽的2.96兆元,富邦人壽則以2.84兆元緊追在後,新光人壽則是在6月底資產突破2兆元大關,站穩國內第四大壽公司。 中國人壽6月底總資產已逾1.13兆元,是國內第五大壽險公司,同時中壽昨日也公告,其參股19.9%的大陸建信人壽已獲保監會核准籌設資產管理公司,未來除了可以管理建信人壽的資金,進行相關投資,也能接受其他壽險公司委託,賺取資產管理費用,未來更可向證監會申請發行類似國內的共同基金。 金管會已核准中信金控併購台壽保案,預計10月中進行換股合併,但兩家壽險子公司則預計明年初才會合併成一家,台壽及中信人壽到6月底資產合計已有9,626億元,明年初合併後有機會成為國內第六大壽險公司,資產突破1兆元。 另外如三商美邦人壽、全球人壽,資產都約8,000億元附近,三商美邦人壽也是要挑戰明年資產破兆元的目標。(工商時報)

TOP


 

1、砸30億 南僑海內外大進擊

2015年09月01日 04:10 記者林祝菁/台北報導

 南僑近期的重大投資計畫  

南僑化學工業31日召開法說會,總經理李勘文表示,下半年營運可望延續上半年強勁的成長動能。圖/顏謙隆 兩岸烘焙用油大廠南僑正積極布局海內外市場,不僅加碼本業油脂、冰淇淋、餐飲等產業,也跨足飯店業,包括建置大陸第三個生產基地-上海金山廠、台灣桃園廠進行脫臭工程、點水樓及杜老爺咖啡館進駐三井商場、日本新宿蓋商務旅館及泰南僑增建第二生產基地…等投資案,粗估2年,總投資金額近30億以上。 [昨辦上市以來首場法說] 南僑在1952年成立,雖然已是逾60年的企業,但每年仍保持活潑的營運動能,持續在兩岸及泰國投資,6年多來,營收、獲利大爆發,去年稅後淨利達9.5億元,創下歷史高點。昨(31)日首度在證交所舉行自1974年上市以來的第一場法說會,由南僑執行副總裁暨總經理李勘文主持,吸引相當多法人、投資者到場聆聽。

[赴上海投資油脂生產線] 李勘文表示,近期南僑有2項投資計劃,包括上海金山廠,預估第一期投資額約4千萬美元,設置一條油脂生產線(南僑在中國的第七條),預計2017年第一季投產,屆時,南僑在中國則有天津廠(3條產線、月產能6千噸)、廣州廠(3條產線、月產能9千噸)以及上海廠(1條產線、月產能3千噸),總計月產能將從現有1.5萬噸拉升至1.8萬噸。 [在桃園廠增建脫臭塔] 此外,他也表示,第2項投資是今年台灣桃園廠增建新脫臭塔,投資額6千萬元台幣,預計今年底完工,產能一天80噸,此脫臭工程將讓桃園廠現有產能增2成。

[泰南僑滿載將加碼擴廠] 南僑除了這兩項投資外,內部還有多項投資計劃,包括年底點水樓及杜老爺CAFE館將開進林口三井商場 ,粗估投入金額近1億元;至於泰南僑產線已經滿載,未來2、3年將加碼擴廠,預計資本支出至少5億元。據了解,南僑考量原物料就近採購,也已前往泰國北部尋找適合的生產基地。

[跨足日本高檔商務旅館] 除了本業加碼投資外,南僑多元化經營,宣布跨入飯店業,去年斥資台幣6.2億在日本新宿買樓,南僑會長陳飛龍規劃將蓋出全新10層樓的商務旅館,瞄準高檔旅客,預計1至3樓會做點水樓,4樓以上作小型的商務旅館,房間數約30幾間,訂價約落在日幣2.8萬元以上。最快2016年底開幕,總投資額高達10億元。(工商時報)

TOP


2、 新收入準則IFRS 15 企業應提前試算

2015年09月01日 04:10 記者劉峻谷/台北報導

去年國際會計準則理事會(IASB)發布全球會計界震撼彈IFRS 15「客戶合約收入」認列準則,將取代IAS 18「收入」、IAS 11「建造合約」,可能於3年後實施,但金管會已要求我國所有企業今年9月底前,就民國103年財務報表試算採用IFRS 15對營業收入或103年底保留盈餘等項目,回報是否有重大影響及相關影響數,企業應即早試算。 勤業眾信會計師事務所昨(8/31)日在台北舉辦「IFRS 15客戶合約之收入研討會」,會計師江美豔指出,由於IFRS 15頗複雜,人員訓練和更改會計程式、電腦IT都要花時間,需要提早因應。達欣工程管理處副總經理許維貞、遠傳電信財務長尹德洋、勤業眾信生技醫療產業負責人會計師虞成全等亦參與座談,說明因應做法。 勤業眾信指出,第一波受IFRS 15影響的行業包括,電信、生技、營建、百貨業和軟體遊戲、文創業。

江美豔說,大部分企業可能在某種程度上會受IFRS 15影響,企業需考量適用新收入認列模式對流程、IT系統與內部控制改變的程度。 江美豔說,IFRS 15的核心重點就是從財務報表就要能看出,企業賣商品給客戶所收到的錢(認列收入)包含商品本身、提供勞務的對價關係,換句話說,可以將一包合約中的商品和勞務切出來,一目了然。 江美豔指出,IFRS 15透過5個步驟讓它達到上述要求,這5個步驟是一、辨認客戶合約;二、辨認履約義務;三、決定交易價格;四、分攤交易價格;五、於滿足義務時認列收入。她舉例,手機綁約販售,當場可以拿走商品(手機),但上網、語音服務是未來2年到3年提供的勞務,這份客戶合約可以收到多少錢,其中商品成本和勞務成本都可以在報表中呈現。(工商時報)

TOP


3、陸建信壽 准設保險資管公司

2015-09-01 03:14:00 經濟日報 記者吳靜君/台北報導

中國人壽昨(31)日宣布,轉投資的大陸壽險公司—建信人壽,已獲得中國保監會核准,籌建保險資產管理公司,成立後,將是台灣的壽險業在大陸地區首家保險資產管理公司。 中壽指出,中國大陸保險公司成立保險資產管理公司,相當的普遍,管理集團的壽險資金外,還可管理其他金融業或企業的資金,與國內壽險業的資金,是直接由投資部門投資,有很大的差異。 中壽表示,建信人壽業務與規模持續擴大,壽險資金的投資部位愈來愈多,因此,建信人壽決定設立資產管理公司,進行整體的投資,這是中國大陸第22家保險公司經營保險資產管理公司。

至於其它國內保險公司在大陸的合資公司,目前規模尚不夠大,未有成立資產管理公司的急迫性,因此建信人壽若成立保險資產管理公司,將是台灣的壽險業在大陸地區第一家保險資產管理公司。 依大陸規定,保險資產管理公司資本額須達人民幣1億元(約新台幣5億元)以上,建信保險資產管理公司資本額,起碼人民幣1億元起跳。

TOP


4、鴻海布局印度 還要開銀行

中國時報【康文柔╱台北報導】 – 2015年9月1日 上午5:50

鴻海對印度市場野心勃勃,昨日傳出要在當地開銀行?據外電報導,鴻海計畫在印度申辦一家「付款銀行」,只經營存款和匯款業務,不做融資。日本方面鴻海也有好消息,與軟體銀行合作的機器人Pepper,三度開賣又秒殺! 鴻海董事長郭台銘跨足金融業,《印度斯坦時報》昨日報導,來自政府高層的消息指出,預計在印度投資200億美元的鴻海集團,正規畫在當地成立一家付款銀行(payments bank)。不願具名的鴻海主管也透露,籌辦銀行的相關協議已進入最後階段,近期內有消息,投資形式和夥伴已確定。

印度的付款銀行不能經營完整銀行業務,只可存款、匯款,不能借貸。近期印度央行核准了11家企業與個人設立付款銀行,包括英國電信巨擘伏德風(Vodafone)。 外電指出,鴻海計畫在印度與新創公司、大數據應用及醫療裝置等企業合作,布建從製造、物流到銷售完整的事業版圖,為了提供完整的金流服務,設銀行也成為選項之一。 今年以來,鴻海攜手大陸阿里巴巴、日商軟體銀行快速揮軍印度,鴻海不只在當地擴廠,未來可能生產iPhone,還入股當地的電子商務龍頭,並插旗新能源領域。

鴻海與軟銀的合作關係愈來愈親密,軟銀推出的機器人Pepper今年6月上市,1000台開賣後1分鐘全數賣光,7月再賣1000台盛況不減,日前第3波補貨仍然秒殺,第4批預計9月26日販售。 日經新聞先前報導,鴻海今年2月利用大陸煙台的工廠量產Pepper,每小時產量5台,半年後產量倍增至10台,目標是今年內再拉高5成產能。

TOP


5、布袋港 打造亞太遊艇中心

2015-09-01 03:14:35 經濟日報 記者宋健生/台中報導

英國最大遊艇製造商公主遊艇台灣總代理台灣公主遊艇,昨(31)日宣布取得嘉義「布袋遊艇港ROT委外經營」案,全案預計投資2.42億元、規劃80個遊艇泊位,將打造成為亞太區遊艇休閒度假中心。 台灣公主遊艇董事長游本宏表示,2014年來台觀光人次已逼近千萬,周圍是消費力雄厚的中國、日本,以及國際觀光客聚集的東南亞諸國,開發布袋遊艇港將會大幅提升外籍遊艇入境台灣的意願,布袋港躋身世界級遊艇港指日可待。 交通部統計,目前全台已有包括烏石、龍洞、淡水漁人碼頭、布袋、大鵬灣及後壁湖等30個港口可停泊遊艇,六個遊艇用碼頭,但真正可稱得上國際級遊艇港的,卻是屈指可數。 至於全台合法登記的娛樂船舶有上千艘,其中稱得上遊艇的僅有200多艘,但近二年隨著玩家增加,遊艇數量也快速增加中。

列為國內三大示範遊艇港之一的布袋遊艇港,位於布袋商港東側,距離西濱快速道路布袋交流道約500公尺,聯外交通便捷,台灣公主遊艇取得35年經營權後,預計10月中動工開發,規劃增設三至五座浮動碼頭,明年第2季完工營運。 游本宏說,台灣排名世界第六大遊艇製造國,迄今已有50年歷史,早期因法令限制無法發展內需市場,遊艇休閒文化也無從發展。他強調,隨著船舶法增設遊艇專章,台灣遊艇內需市場逐漸打開,規劃國際級遊艇碼頭已成當務之急。隸屬集團的公主遊艇,創立於1965年,為英國最大遊艇製造商。

TOP