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房產新聞

  1. 觀光熱度不墜 新飯店獵樓、搶地

  2. 鬼月北台灣推案量47億 10年新低

  3. 六都8月移轉棟數 大減12~20%

  4. 9公宅基地屬中央 北市籲無償撥用

  5. 梅花湖計畫案 割地賠款惹不滿

產業新聞

  1. 動產擔保品 不再正面表列

  2. 陸百城房價 16個月首次雙漲

  3. 展旺生命科技 本月上櫃

  4. 中鋼進軍印尼 衝刺公共工程

  5. 大陸布局再下一城!臺灣銀行廣州分行正式開業


1、觀光熱度不墜 新飯店獵樓、搶地

2015年09月01日 04:10 工商時報記者蔡惠芳/台北報導

 近期結合旅館飯店商業不動產開發案  

國泰商旅的Hotel COZZI和逸酒店,也是針對既有辦公大樓,重新改裝的時尚旅館。圖/本報資料照片 欣元商仲昨針對全台灣4大飯店熱門戰區,公布最新調查指出,全台主要都會區的商用不動產市場開發案熱中旅館和飯店。近年不少連鎖飯店業者,紛紛加入搶地和搶樓的戰局,展店計畫由北到南,使得中小型土地也維持熱度不墜。 預期未來趨勢,今年國際觀光客來台旅遊人次可望首度挑戰千萬大關,旅館依然熱門,預期台北是主要戰區,小面積土地或小規模的舊大樓相對搶手。 欣元商仲協理周杰儒表示,台北目前能整棟改裝成飯店的標的,越來越有限,再加上飯店業者紛紛加入戰局,針對小面積土地興建精品旅店,因此小面積土地,相對特別受到矚目。如今年8月國產署甫公開標售松菸園區旁住三72.3坪土地,結果每坪以205萬元成功標脫。 另外,欣元商仲也跨足不動產標售業務,接受地主委託,代理公開標售台北市善導寺捷運站旁94.68坪的商三土地,每坪底價約264萬元。欣元商仲表示,建商及旅館業超過10組以上,洽詢標售內容。 欣元商仲最新調查指出,台北因商業不動產的價格已高,加上整棟求售案件極少,旅館展店大多是長期承租後,以舊瓶裝新酒的方式裝修成新旅店。 至於台中市、高雄市,則流行購買舊商旅或辦公室裝修成新旅店。在台南市方面,由於周休國旅激增,中西區、安平,土地搶手。

調查顯示,近3年來,北中南不乏土地開發結合飯店旅館的案例。例如:新壽和老爺酒店開發市府南港經貿段1,174.8坪地上權土地。 南台灣方面,康橋商旅自地自建台南市民生路126坪土地;大元開發投資和洲際酒店合作台南市安北路原本的皇冠假日酒店;李方酒店集團和英迪格酒店合作開發高雄市中央公園英迪格酒店,預計2016年完工營運。 有趣的是,古都台南擁有小吃和古蹟的吸引力,新開幕的旅店,超過8成都是業者自地自建蓋新飯店。目前,興建中、或規畫中的新旅館,至少4案。 另外,國泰建設的國泰商旅在全台的Hotel COZZI和逸酒店、及Taipei Madison台北慕軒酒店等,也全部是針對國泰人壽的既有辦公大樓,重新改裝的時尚旅館。 展望未來趨勢,欣元商仲預期,台北都會區仍是一級戰區,小型精品商旅將方興未艾。(工商時報)

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2、鬼月北台灣推案量47億 10年新低

2015年09月02日 04:10 工商時報記者方明/台北報導

根據《好房網不動產週報》調查顯示,2013年鬼月北台灣推案創下1,702億元的歷史新天量,但今年鬼月同區域所推新建案,案量超過10億元的中型建案僅有3個,總推案量僅47億元,只剩2013年同期的3%不到,創下近10年來鬼月推案新低量,房市低迷的程度連鬼都嚇到。 今年鬼月從8月14日至9月12日止,《好房網不動產週報》社長倪子仁表示,相較於往年鬼月期間,大型建商包括興富發、遠雄、吉美、全坤、宏泰、甲山林、桃大及富宇等公司,紛紛避開今年鬼月推案,與往年大量推案的盛況大相逕庭。 根據《好房網不動產週報》統計,鬼月北台灣房市推案曾在2013年創下1,702億元的歷史新天量,今年鬼月期間只有北市中正區「中正文華」、新北市五股區「九揚薩爾茲堡」,及三重區「璞園春生生」3個預售案總銷超過10億元。

統計今年北台灣鬼月總推案量僅47億元,只剩2013年同期1,702億元的3%不到,推案量大幅衰退了97.2%,也創下房市多頭近10年來的最低量。 觀察今年鬼月所公開的3個指標建案,多是以低總價的中小坪數產品為主,「中正文華」規劃22~33坪、2~3房產品,每坪開價8字頭,鎖定區域內首購族群;「九揚薩爾茲堡」規劃20~40坪的自住型產品;另外,「璞園春生生」則是推出30~56坪、2~4房產品。 倪子仁認為,今年鬼月的破盤量已無法替928檔預推新案熱身,原先預估今年雙北市新屋房價將下修3%~5%,如今恐將擴大下跌5%~10%,而新北市及桃園、新竹幾個餘屋量較大的地區,今年的房價更將出現將下修15%~20%不等的市況。信義代銷表示,今年下半年有選舉因素干擾,大部分代銷業主已建議業主避開下半年推案,預計明年總統大選過後329檔期推案量才會明顯增加。(工商時報)

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3、六都8月移轉棟數 大減12~20%

2015年09月02日 04:10 工商時報記者方明/台北報導

房市雪上加霜,受股災、颱風影響,昨(1)日公布的六都8月買賣移轉棟數較上月同步大幅下滑12%~20%,其中,北市8月移轉量創下歷史單月次低紀錄、新北市也僅剩高峰時期的三分之一量能;合計六都8月移轉棟數僅剩1.5萬棟,大約只有房市多頭時雙北市1個月的移轉量,房市交易量縮情勢相當嚴峻,雙北房市恐陷入流動性風險。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北市8月移轉棟數合計為5693棟,交易規模僅是2010年時北市單月的交易水準,而六都8月移轉量合計僅1萬5170棟,大概是雙北市熱絡時1個月的移轉量,房市交易量縮情勢相當嚴峻。 曾敬德認為,現今北市12個行政區等於1個月成交量僅100多件,新北市高峰時期單月移轉量也有逾1萬棟,現在僅剩三分之一,雙北房市恐陷入流動性風險。第4季為房市旺季,量能應有機會提升,但全年移轉棟數仍將進入27萬棟保衛戰。

太平洋房屋副總章克勤表示,累計今年前8月六都買賣移轉棟數合計13萬3,621棟,年減18.8%,鬼月又碰上股災,讓原就量縮的房市更加冷清,即使央行鬆綁了房貸信用管制,也緩不濟急,加上年底的總統大選因素,預估第4季旺季也很難衝出太大的交易量,今年的移轉棟數將持續下探,為房市迎來更嚴峻的考驗。 永慶房產集團經理黃舒衛指出,今年全台交易量持續走低,全台前7月平均交易量僅2.27萬棟,全台總交易量僅15萬9419棟,市場保守看待房市,全年交易量30萬棟大關確定失守,不排除可能面臨創新低紀錄。(工商時報)

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4、9公宅基地屬中央 北市籲無償撥用

2015-09-02 07:30:29 聯合報 記者邱奕寧/台北報導

台北市長柯文哲喊出4年2萬戶公共住宅目標,選定45處基地,預計投入1277億元建設。其中9件屬中央閒置土地,單是取得土地成本就高達305億元,副市長林欽榮呼籲中央支持公宅政策,應無償撥用土地。此外,北市府期待可邀請總統候選人與6都首長來北市,一起論證公宅政策。 北市目前既存公宅已有6千戶,柯市府計畫4年後可突破2萬6千戶。林欽榮表示,都發局長林洲民和富邦銀行協商,可低利融資取得建設經費,但土地取得成本過高,「感到非常大的壓力」。 若中央不同意撥用土地,林欽榮坦言,推動政策的過程會比較辛苦,但會咬牙完成,公宅政策不會跳票。 林欽榮指出,公宅對雙北基桃的首都生活圈而言相當重要,45處公宅中,3處位在新北市,另有9處屬於中央用地,其中又有5處土地中央尚未同意撥用。 戶數最多的地點在信義區,計推出6600戶,其次為文山區3300戶。中山區培英市場、文山區樟新市場與南港區南港機場、台電中心倉庫,都是未來公宅的建設地點。 除未來公宅都會推動「3U」計畫,即社區內將有YouBike、U moto及U car。另有6處社區為示範性智慧社區,已和台電合作,作為智慧科技在北市的運用地點,智慧社區將採國際標。目前中央已有類似「青年專案」等短期補貼,但呼籲中央可成立永續性的租金補貼基金,讓地方政府不至於「有一餐沒一頓」。 林欽榮表示,解決青年居住問題不只是台北市的問題,而是全台接下來必須面臨的現象,對於雙北基桃的首都圈更是需求迫切,將邀請各總統候選人與6都首長齊聚台北,舉辦「公共住宅政策論壇」,共商公宅政策推動。 林欽榮:新建公宅須有30%弱勢戶 北市有5萬弱勢戶有租屋需求,副市長林欽榮昨宣布,未來公共住宅分回30%讓社會局補助弱勢居民,106年起每年編列8億元以上公宅租金補貼,依收入畫分不同級距給予租金補助,並放寬承租戶收入上限。 林欽榮表示,都發局目前管理住宅基金,須做公宅興建、管理用途,因此租金補貼將和住宅基金區隔,以便有效利用。考量公宅必須照顧弱勢,未來興建公宅必須有30%弱勢戶混居其中,並由社會局編列8億元以上的公務預算,依照低收入戶租金差額予以補貼。 林欽榮說,北市公宅租金訂為市場價85折,未來提供各種數量與價位的房屋,公宅租金將由市場自由決定,因地段各異、價格不同,收入較拮据者可選住較低廉區段。市府的租金補貼也要雙軌並行,弱勢者未來可住社宅,也可領補貼到民間租屋。 此外,市府重新評估北市租屋市場,發現家庭年收入達144萬元(50分位點)以上者,考慮貸款買房的機會較高,因此將公宅承租戶收入限制從家庭年收入所得上限125萬元(40分位點),提高到144萬元。 有媒體詢問,北市府推出的公宅,其中有3處如林口區世大運選手村、捷運小碧潭站、台北橋站聯開宅位於新北,新北公宅承租戶也能申請北市租金補貼?林欽榮表示,北市租金補貼已放寬至北市就學、就業者都可申請,不限市民,後續規畫仍在研議。

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5、梅花湖計畫案 割地賠款惹不滿

2015-09-02 07:23:46 聯合報 記者鍾知君/冬山報導

宜蘭縣政府日前邀梅花湖居民、業者,辦理「變更梅花湖風景特定區計畫(第三次通盤檢討)案」地方座談,將梅花湖規畫為5個遊憩設施專用區等,但計畫案中,形象商圈的34戶店家擁有的合法建物必須移至他地,遷移後,住戶須繳納高額地價差額和回饋金,引起當地居民不滿,認為縣府罔顧居住正義,組成自救會抗議並提出4大訴求。 縣府計畫案,將梅花湖規畫成5個遊憩設施專用區,包括山水景觀保護區、旅遊服務設施區等,其中第4區必須採「先建後拆」措施,拆遷既有形象商圈的34戶店家,再闢建公園,且土地所有權人必須繳納每坪5萬5千元的高額回饋金。

「罔顧人民居住正義,嚴重侵害財產權益!」梅花湖居民自救會表示,梅花湖居民的房舍在民國71年時取得縣府建物所有權狀,是合法建物,但縣府在73年無任何溝通機制下強行畫為公園預定地;30年過去,早已應依法全面通盤檢討取消當地公園預定地的限制,且34戶店家被迫遷置後,還需繳高額回饋金,根本是欺壓善良人民。 「生計」是當地居民賴以維生的經濟型態,自救會也擔憂,現行拆遷方式完全忽略遊客動線、當地人文及商業功能,恐將淪為台北「建成圓環」、及「大甲第二市場」重建的失敗案例。停車場面積縮減也會造成停車空間嚴重不足、阻礙發展,因此自救會昨天提出4大訴求:停止現有房屋拆遷計畫、保留居民合法房舍建物、取消公園預定地限制和保留停車場空間。

「會持續溝通,歡迎大家參與規畫過程。」縣府建設處長黃志良說,都市計畫法賦予地方政府辦理禁建,計畫一定會影響到土地利用和開發,土地變更也有其原則,居民的建物雖合法,但使用的合法性要透過都市變更來解決,因此必須繳納回饋金。座談會上,縣府只是提出規畫想法,但變更條件和回饋金標準都可以再溝通,近期會先跟自救會協調,再擇期召開說明會。 理性溝通拚觀光 創造三贏 梅花湖風景區遊客眾多,也是知名景點,宜蘭縣政府有意規畫、提升梅花湖遊憩品質、兼顧生態保護,固然是美意,但不要單為美化公園綠地景觀,拆遷現有居民的住所,破壞當地凝聚許久的繁榮市集,用「割地賠款」的方式犧牲民眾權益,也扼殺了店家對地方發展的努力。 形象商圈現有34戶居民的建照、土地都合法,縣府當初同意興建卻未事先告知要禁建,有居民反映「房子都蓋一半了」,才被告知要禁建;甚至必須繳納高額費用,當然無所適從。

縣府是否欠缺多為人民考慮?應清楚說明開發標準和變更條件。 而且每到假日,都會有許多大型遊覽車、小客車湧進梅花湖,現行的停車場空間已不足,規畫後的空間更令人質疑。限縮的停車場空間無疑阻礙觀光發展,有民眾提出停車場公園地下化、開發微型停車場等建議,都是縣府可以參考的方向。 這次通盤檢討案在在顯示公部門每每推動觀光發展,都會存在跟地方「溝通不良」的問題,梅花湖居民不懂5個遊憩設施專用區的差異在哪?且禁建或興建與否也是縣府說了算,難免令人詬病。 發展觀光絕非一蹴可幾,梅花湖形象商圈帶動不少觀光人潮,縣府應做更全面性的思考,創造政府、梅花湖居民和遊客的三贏,協助地方民眾經營事業、擬定良好的配套措施,並且對開發方式、規畫細節應理性溝通,才能創造更多觀光能量與商機。

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1、動產擔保品 不再正面表列

2015年09月02日 04:10 工商時報記者魏喬怡/台北報導

為了讓中小企業融資更方便,同時達到世界標準,已採行52年的動產擔保品的規範,今年金管會將有重大改革。金管會指出,過去銀行、租賃公司可接受的「動產」要照「動產擔保交易標的物品類表」,但這已不符合世界潮流,因此正推動廢除品類表,未來在動產擔保品的認定採自由原則,由債權人與債務人雙方合意即可。 金管會表示,今年6月時就預告了「動產擔保交易法施行細則」修正版,將施行了50多年的「動產擔保交易標的物品類表」廢除,上周五於行政院法規會第一次審查後,目前方向不變。

金管會指出,「動產擔保品品類表」是從民國52年沿用至今,共有十大類,計有榖類、原料煤、牛肉、汽車、加工木材、電力機械設備等四、五百項,過去行政機關只接受在這個物品類表內的動產登記,作為無法償還貸款時債務的第1順位優先權,但是隨著時代變遷,許多創新商品的出現已難歸類。 金管會進一步表示,更重要的原因在於,就國際趨勢而言,現代化動產擔保交易已朝向沒有品類限制發展,若是刪除此限制,可增加我國的動產擔保交易登記便利性、債權人之保障與配合動產擔保交易線上登記制度推動,更可在世界銀行「獲得貸款(Getting Credit)」項目的評比上獲得加分。 本次修法的另一大爭議點,則是動產的登記機關,對此金管會表示,過去債權人(銀行、租賃公司)必須與企業簽署融資契約後,需要向該擔保品所在地的縣市政府辦理登記,以取得債權優先權,但此次的審查會議中,有許多經濟特區、科學園區、加工出口區反應,希望將登記機關改為該區內,而不要只有單一窗口的登記機關,但這部分尚未定案。金融業者指出,過去動產擔保制度不健全,因此動產擔保占全體放款裡大約只有5%。(工商時報)

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2、陸百城房價 16個月首次雙漲

2015年09月02日 04:10 工商時報記者鍾寧/綜合報導

中國房市持續回暖,連續10個月年增率下跌的百城房價開始回升,睽違兩年的房市「金九銀十」(9、10月購房旺季)可望再現。 中國指數研究院昨(1)日發佈數據顯示,8月中國100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺10,787元人民幣(下同),月增長0.95%,漲幅較上個月擴大0.41個百分點,其中51個城市上漲,49個城市下跌。 百城住宅均價16個月以來首次出現年增率和月增率雙雙上揚的情勢,業內人士認為,這意味著今年下半年房市回暖的趨勢基本確立。 中國政府日前祭出多項房市利多政策,8月25日,中國人民銀行(大陸央行)再度降息、降準,經過此輪降息後,5年期以上商業貸款利率降至5.15%,公積金貸款利率降至3.25%,雙雙創新低紀錄,市場認為,此次「雙降」進一步降低購房成本,將繼續刺激消費者的購房需求。

此外,中國住建部還放寬了執行近10年限制外籍人士、機構購房的禁令,除北京、上海、廣州、深圳等城市外,境外個人在中國購房數量不再限制,外商投資房地產門檻也大幅降低。 日前,住建部、財政部、人行再次發佈住宅公積金新政,自昨日起,擁有一間住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,公積金貸款最低頭期款比例由30%降至20%,這是繼3月30日公積金政策調整5個月後,中國政府再次降低公積金政策。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,此舉目的顯然是提振金九銀十的市場交易,進一步鼓勵年底前盡可能降低庫存。中原地產首席分析師張大偉指出,一二線城市的房市未來兩個月可能出現一波漲潮,不過全中國仍有近一半的城市房價處於下跌趨勢,目前仍以去庫存為主,整體而言,房價仍不太可能大漲。(工商時報)

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3、展旺生命科技 本月上櫃

2015年09月02日 04:10 工商時報王克庭

由康和證券主辦輔導的展旺生命科技(代號4167),預計將於本(9)月初掛牌上櫃。展旺為全球培南藥物(靜脈點滴注射的抗生素)領先主導藥廠,產品包括美洛培南(約80%)、亞胺培南(約20%)與新開發的厄他培南。展旺已通過美國、歐盟與日本政府的查廠,為全球前三大培南藥供應商,其各國家銷售註冊案已逾200個,出貨遍及30多國。 由於美國為全球唯一政府未統一藥價的市場,而目前在美國的培南藥市場中,除原廠外僅有兩個供應廠商Hospira與ACS Dobfar。在有限的競爭下使得其在美國的銷售單價,高於其他國家。針對此市場,展旺南北各製造廠,皆已通過美國FDA的嚴格審查,可望於近期打入極具潛力的美國市場。 展旺致力於擴大全球大藥廠合作範疇,藉以提升產品能見度與全球的市場占有率。

並聚焦於全球前五大學名藥廠,以策略聯盟的合作方式,擴大銷售版圖,並有效提升台南美洛培南新廠區的使用率。 厄他培南是新一代的培南類抗生素,其專利將於2017年11月到期,展旺已研製成功,且在美國FDA註冊第四類學名藥(Paragraph IV ANDA),由於這種申請案需要與原開發藥廠進行專利權訴訟,若展旺贏得訴訟(勝訴、和解、或撤案)且依時程通過FDA審查,展旺將會是首波上市厄他培南的藥廠,可有效提升獲利能力。 展旺研發團隊已積極開發微粒膠囊(Microsphere)與奈米結晶(Nanocrystal)操作平台,此平台可應用於更多樣的無菌製劑產品,尤其是生物製劑的長效型針劑。此舉將帶領展旺轉型成為多角化的特殊高難度針劑藥廠,同時也將帶領展旺衝刺新一高峰,成長可期。(工商時報)

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4、中鋼進軍印尼 衝刺公共工程

2015-09-02 04:05:08 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

圖/經濟日報提供

中鋼董事長鄒若齊昨(1)日與印尼AG集團,在雅加達簽署合作備忘錄,將在鋼鐵等產業領域進行廣泛多元合作。初期至少投入60億元生產鋼筋與H型鋼等建築鋼材,直接切入印尼蓬勃發展的公共工程商機;中鋼進取印尼,與日、韓鋼廠呈三強鼎立之勢。 中鋼表示,AG集團(Artha Graha Network)為印尼著名企業,業務涵蓋房地產、基礎建設、金融、IT電信、媒體等行業,該集團看好快速成長的印尼鋼鐵市場,與中鋼攜手在印尼合資設立鋼鐵廠。 目前雙方對於合作投資鋼鐵廠的項目及內容尚在討論中,初步規劃將分階段由下游朝上游發展,產線規劃及建廠地點將依據市場調查結果再進行評估。 中鋼表示,印尼有2.5億人口,是東協最大國家,年經濟成長率5%至6%,每年人均鋼鐵消費量僅5.3公斤,遠低於東協平均值的113公斤。

近年印尼積極發展經濟,公共工程不斷開發,合作項目將先以鋼筋與H型鋼等建築用鋼材切入,「投資金額二、三十億元絕對不夠,五 、六十億元跑不掉」,最快明年開工建廠,下游完善後再往上游電爐或高爐發展。另鋼筋與H型鋼所需的鋼胚,不排除由台灣供料或對外採購,有效降低成本。 目前中鋼與AG集團已各自成立工作小組進行各項細節作業,由於印尼市場龐大,吸引日本與南韓鋼廠進入,其中日本鋼廠主要從事彩色鍍面鋼板;南韓浦項設高爐廠,主力產品為中厚板;中鋼則進取長條建築用鋼領域,亞洲三大鋼廠在印尼呈鼎足之勢、各有擅長。 中鋼指出,全球區域經濟整合對台灣鋼鐵業造成關稅障礙,例如今年印尼對台灣鋼材進口稅從2.5%調整到15%至20%,加上東協當地生產比率達到40%才能享受區內免稅。 中鋼要突破關稅的障礙必須前往東協設廠,結合施工中的印度廠,中鋼從東協到印度建構完整的新亞洲鋼鐵供應鏈。

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5、大陸布局再下一城!臺灣銀行廣州分行正式開業

2015年9月1日 下午4:58 鉅亨網記者陳慧菱 台北

臺灣銀行於8月下旬接獲大陸廣東銀監局核准廣州分行開業,訂於104年9月1日正式開業,並擬於9月15日舉行開幕酒會,屆時將由臺灣銀行董事長李紀珠親赴廣州主持開幕儀式,同時邀請當地官員、臺商與金融同業共襄盛舉。該行今(104)年上半年已接連成立新據點(上海嘉定支行)與開辦新種業務(擴大人民幣業務服務對象範疇),隨著廣州分行投入營運,大陸布局更進一城,亦為該行深耕大中華市場的明證。 廣州市為大陸一線城市,加上近年當地政府積極推動產業轉型,同時引進服務產業,發展潛力可期。

另,臺商於當地發展多年,已形成龐大的產業聚落,該行預期廣州分行開業後,能提供臺商更貼近的服務。 李紀珠特別關心人民幣發展趨勢,為利該行掌握人民幣國際化商機,全力推動相關規劃,目前大陸地區分支機構已獲准辦理全執照人民幣業務,並在大陸主要自貿區所在城市(上海市)或省份(廣東省與福建省),已分別成立上海分行、上海嘉定支行與廣州分行,而福州分行刻正辦理籌建工作。未來將戮力拓展自貿區政策所衍生之業務,提升該行大陸地區營運效能。

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