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房產新聞

  1. 高美館壓箱寶地 38.99億標售

  2. 為北市公共住宅打基礎 6處作為智慧社區

  3. 安和建商:1%意見推翻結果

  4. 8月房市走低 新北新推案打4折

  5. 辦理招商!高鐵新竹站站前第一排商業區土地

  6. 買農舍 須先當1年真農民

產業新聞

  1. 高雄和發產業園區 9個第一 要當標竿

  2. 施振榮:銀彈滿手 4方向談併購

  3. 台德經合會/西門子擬找鴻海 進軍工業4.0

  4. 微風拓版圖 兩年內衝12家

  5. 鴻海印度布局 再添大客戶


1、高美館壓箱寶地 38.99億標售

2015年09月04日 04:10 記者顏瑞田/高雄報導

儘管目前房市欠佳,高雄市地政局為了滿足建商不同的需求,第3季標售決定拿出美術館特區的壓箱寶、最後一塊3,853坪精華地,預定9月16日標售、每坪底價為101.16萬元,總價達38.99億元,成為此次標售土地的焦點。

高雄市政府地政局副局長陳冠福昨(3)日召開記者會,公布第3季開發區的土地標售,總共有20標22筆建地,合計總底價約46.64億元。陳冠福說,央行日前鬆綁部分房市信用管制,應有助於活絡房地產市場。 此外,高雄市不動產在高市府積極推動亞洲新灣區、多功能經貿園區、鐵路地下化及輕軌環狀水岸線等重大建設下,發展潛力仍值得期待;因此,地政局在衡酌市場走向後,決定推出美術館特區、河堤社區、中都重劃區等精華土地。

陳冠福強調,特別是第44期重劃區、也就是美術館特區,靠近壽山風景區、東鄰漢神巨蛋商圈及農16、南隔愛河與中都重劃區相互輝映,地理位置優越,區內美術館特區已成為大高雄優質豪宅群落代表。 該局決定在第3季拿出二筆合計約3,853坪的壓箱寶,滿足需求大坪數精華區土地的開發商,該地每坪底價約101.16萬元,總價38.99億元,陳冠福說他此刻的心情是,「既期待又怕受傷害」,因為,該地真的是建商規畫興建景觀大樓的首選,只是不知是否不敵此時的房地產氣氛。(工商時報)

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2、為北市公共住宅打基礎 6處作為智慧社區

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

為了解決高房價,無殼蝸牛買不起房的問題,台北市近年已經著手釋出公共住宅,但量體仍偏低,為了達到4年2萬戶公共住宅的目標,北市希望取得更多國有地執行興建,台北市副市長林欽榮指出,目前規劃的公共住宅納入未來高齡化,生育教養的問題,初期要推出北市6處共6000戶作為示範性智慧社區。 台北市預計2016年將投入143億餘元推動公共住宅建設,4年共2萬戶的公共住宅,預估投入1277億元經費,其中土地費用高達305億元,因此土地的取得更是重要關鍵,林欽榮提及,希望中央能夠無償提供國有土地作為地方興建公共住宅。

目前北市已經選定6處基地作為示範性「智慧社區」,包含南港區東明公共住宅、信義區廣慈博愛園區、信義區六張犁營區AB街廓基地、內湖區瑞光市場基地、萬華區青年營區與大同區明倫國小基地,共計約釋出6000戶。 林欽榮表示,未來公共住宅的門檻將降低,要提供給中低收入戶以下的民眾,而且租金會依據收入不同分位點做調整,換句話說,公共住宅會適合每個年齡層,包括青年族群及高齡人口將混居入住,因此規劃層面也必須因應整個都市發展做改變。 林欽榮說,例如信義區六張犁營區基地臨近台北醫學大學,因此將規劃80至100戶的長照實驗基地,連結社區醫療體系。而整體的公共住宅也將邁向智慧社區發展,最終目的即是打造優質化的公共住宅,民眾雖然買不起房,但能住得好,扭轉民眾一定要買房的想法。

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3、安和建商:1%意見推翻結果

2015-09-04 09:11:53 聯合報 記者陳秋雲/台中報導

安和自辦重劃區曾挖出距今4800年前的史前人骨。 圖/市府提供

 台中市安和自辦重劃費時8到10年,4年前已完工開始配地,被看好是下個豪宅區,但近期挖出4800年前人骨,不少建案因搶救史前遺址暫緩,昨又傳出重劃作業無效判決,雖未定讞,建商仍大嘆真是多災多難。 安和自辦重劃占地55公頃,屬於「單元一」,地點在裕元花園酒店周邊,靠近安和路、台灣大道交叉口,目前市值每坪上看45萬元,部分地區地價更高,該區域透天別墅入門價4500萬元起跳,大樓新成屋每坪開價最少30萬元。 台中市地政局私下說,法院判決無效,後續問題棘手;建商認為,單元一地主九成九沒意見,若因1%地主有意見就推翻重劃結果,恐不符比例原則。 建商說,當地已興建上千戶住宅,若有地主不滿意配地,可透過價金補償,重新再來的成本太高;且單元一不少建案已完銷,土地也轉手買賣,「孩子生了能再塞回去嗎?」

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4、8月房市走低 新北新推案打4折

2015-09-04 08:44:09 聯合報 記者江碩涵/台北報導

農曆7月遭逢颱風、股災、經濟前景陰霾,不僅8月建物買賣移轉棟數破底,預售新成屋市場也陷入困境。住展雜誌昨天發布8月房市風向球,總分僅27.1分,月減6.4分,除議價率持平外,其他5項指標全部衰退,創6年多來新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台股崩盤、颱風與經濟前景陰霾拖累,建商推案信心重摔,8月預售屋推案量初步統計只剩100億元,不到7月的1/3,8月首度公開的新成屋建案總戶數不到500戶,推案量分數大減1.83分,降到今年來次低。 圖/聯合報提供 分享 新建案減少,加上8月第一周颱風蘇迪勒襲台,第三周又有天鵝颱風威脅,不少建案臨時抽掉廣告或減少廣告支出,導致8月廣告量僅剩1.27萬批,較7月1.78萬批減少約28.7%,單項分數再降。 雖然廣告量急縮,但建案促銷手段卻愈玩愈兇。先前市場傳出新推案房價打75折、6折已不稀奇,新北市甚至有建案號稱「打到骨折4折」,折數愈打愈低。 何世昌指出,即使建案大降價,但議價率卻不動如山,更未因台股崩跌而增加讓價幅度,議價率未變動,主要是央行放寬房市管制,讓業者預期房價可能回穩,不願增加議價幅度,或只有開價下降。 8月看屋來客數與成交組數2項分數連袂走低,何世昌分析,主要是民俗鬼月、全球股災和颱風有關,尤其8月第一周不少接待中心遭颱風蘇迪勒毀損,短期難修復,假日黃金銷售時段泡湯。

值得注意的是,央行8月中決定放寬新北市、桃園市信用管制,但購屋者預期短期內不會有更大降幅,索性不出門,除桃園市新建案銷售量比7月好,其他縣市建案來人量不增反減。 何世昌說,雖然看屋人數變少,但台北市出「芭樂價」的看屋客已減少,顯示央行解除管制雖對房市暫無幫助,但已讓現階段想買房的民眾對價格認知逐漸妥協,這對銷售市場來說是好消息,但價差認知收斂是否可擴及到外縣市,才是關鍵。 辦理招商!高鐵新竹站站前第一排商業區土地

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5、辦理招商!高鐵新竹站站前第一排商業區土地

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

交通部高速鐵路工程局(簡稱高鐵局)釋出新竹站站前第一排商業區土地-世興段24、25地號,並由擔任高鐵局土地開發與管理總顧問仲量聯行協助辦理招商事宜。 高鐵於2007年開通啟用後,已成為西部重要走廊,其中新竹-台北通勤圈逐漸成形,每日旅次約1.2萬人,若再加上2016年中高鐵南港站開通,將使竹科、南軟、中科、南科等產業聚落連結更為緊密,而新竹站更成為這條產業大廊帶的樞紐。 高鐵橋下聯絡道路2015年中已開通至公道五路,後續將連接至園區,從高鐵站15分鐘內即可抵達竹科。

基地旁的生醫園區生技大樓及育成中心進駐率逾9成,北極星集團、基亞疫苗等知名生技大廠亦投資設廠,新興生技產業群聚已形成;近年已有眾多高科技廠商著眼於新竹高鐵站優異條件而陸續進駐,此外,由新竹縣政府於2015年主辦之竹北停八BOT案,由遠東集團得標,將打造2.8萬坪的複合式購物商場及公共停車場,將使頭前溪北側區域居住、就業、消費機能更形成熟。 本基地占地約2,000坪,預計總共約可興建1.2至1.4萬坪樓地板供辦公、零售、餐飲、旅館等各類使用;同時面臨高鐵車站與生醫園區的高可視性也為企業帶來無形的廣告行銷效果。而在高鐵站周邊地價日益昂貴、大面積土地稀少的情形下,採地上權50年、最長可續約20年的模式,更成為廠商進駐本區的最佳途徑。 本案已於2015年7月底公告,將於2015年9月29日下午5時截標,竭誠歡迎國內外企業投標,招商文件逕至高鐵局網站(http://www.hsr.gov.tw/homepage.nsf/825ef54697127cdd48256913003469e5/72647a54e04c490c48257e93000ab8da!OpenDocument)及高鐵局總顧問-仲量聯行股份有限公司洽詢。

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6、買農舍 須先當1年真農民

2015年09月04日 04:10 記者呂雪彗、崔慈悌/台北報導

為遏止非農民炒作買賣農舍亂象,行政院會昨(3)日拍板《農業發展條例》修法,確立農舍購買人必須具實際從事農業一年以上農民身分,但繼承、法拍、贈與則例外。此新規定對農舍買賣首當其衝。 農委會主委陳保基強調,現行擁有農舍者,不具備農民身分,只要補正農地農用程序,都不受影響。農地自由買賣不等同農舍自由買賣,這次政府修法將農舍購買人、興建人都配套規範必須為農民,農舍必須併同農地一起移轉,目的就是要杜絕非農民將農地興建豪華別墅型農舍炒作亂象,造成農地與農舍價格飆漲。 陳保基表示將爭取列為本會期優先法案,遊說立委儘速通過,為避免法案遭立委施壓阻擋,農村陣線已擬公布反對禁炒農舍案立委參選人名單,讓民眾用選票來抵制。 為解決農地亂象、落實「農地農用」精神,行政院會拍板修正《農發條例》18條之1,增訂農舍購買人必須具備三項資格條件,包括一、年滿20歲或未滿20歲已婚者;二、實際從事農業生產一年以上的農民;三、無自用農舍。

不過,但書規定有三款情形的農舍併同農地移轉例外,包括繼承,二等親內直系血親間贈與,及法拍不在此限,但贈與及法拍都限定受贈人及拍定人無自用農舍,亦即名下只能有一間農舍。 配合農發條例規定,內政部昨天也修正農業用地興建農舍辦法。部長陳威仁表示,未來具農保身份農民、健保第三類被保險人(農漁會作業),及檢附農業生產證明的自然人等三種人才能申請興建農舍,以符農地農用。 農委會企劃處長曹紹徽說,修法後購買農舍是限定農民資格,但農委會開過多次公聽會,徵詢各方意見後,新增例外排除規定。例如,考量有些農民生活困苦、有債務,必須將農舍法拍;另考量繼承因被繼承人死亡發生,配偶、二親等內直系血親間之贈與行為實務常見,因此排除。 對副院長張善政在花蓮有農地耕作,陳保基說,買地耕作興建休息或工作場所是允許的。(工商時報)

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1、 高雄和發產業園區 9個第一 要當標竿

2015年09月04日 04:10 記者顏瑞田/高雄報導

和發產業園區創全台工業區9個第一

高雄和發產業園區昨(3)日簽約開發,將在3年內完工,引進6大策略性產業,更重要的是,該園區除了是金管會首次核准保險業資金,投資開發的產業園區,在防止土地炒作的土地正義、以及水資源回收和空氣污染等前瞻性的規劃上,總共創下全台工業區開發的「9個第一」,勢將成為國內未來產業園區投資開發的標竿。 高雄市長陳菊昨日在簽約記者會上致詞時指出,和發產業園區由高市府承諾買回20%的工業用地,只租不售,另外的80%土地,限期3年開發啟用,這是率全國之先,第一個執行反土地炒作的產業園區,如果進駐廠商不在3年內完成開發使用,阻礙園區與產業的發展,高市府將予以買回,「我們有很清楚的規範」。 高市府經濟發展局長曾文生進一步說明表示,高雄和發產業園區的開發,總共創下全台工業區開發的「9個第一」,包括土地正義、開發創新、以及環保政策等,「這是非常、非常大的突破」,也勢必成為國內未來開發產業園區的過程中,遵循的標竿。

曾文生說,除了防止土地炒作之外,和發也是第一個訂定容積彈性利用機制的園區,因為,和發園區的容積率使用,是以整個園區做調整,雖然每家進駐廠商的土地使用,皆以210%為原則,但有特殊需求者,高市府得酌予提高,發揮容積使用的效率。 他指出,和發園區也是第一個在「保險業資金辦理專案運用公共及社會福利事業投資管理辦法」修正發布後,金管會首次核准保險業資金投資開發的產業園區,同時,是第一個依據「產業創新條例」,核准設置的政府產業園區,並且根據產創條例第47條,如期結算的園區,未來未售出的土地,將由開發商負責後續處理的完全責任,增加土地處分彈性,也可避免造成政府財政負擔。 曾文生表示,和發園區更是開創國內環保風氣之先,因為,在「高屏地區空氣污染物總量管制計畫」、及「再生水資源發展條例」今年6月份通過之前,高市府在2年前,報編和發產業園區的開發時,就已納入這2項重要的環保政策,包括承諾採行空氣污染物排放量抵減(加1減1.2)、以及利用再生水,做為中長期水源的雙水源產業園區。 他說,和發園區昨日簽約之後,可望在今年10月取得土地,並在107年10月底之前,完工啟用,即將進行的土地釋出,也將採取另一項創舉,就是透過標售的方式進行,在參考既有的大發工業區等鄰近土地實際成交價格之後,「我們的底價,每坪不會超過9.4萬元」,希望提供企業非常有競爭力的土地資源。 曾文生指出,為了加速得標廠商未來建廠速度的需求,在和發產業園區的公共工程進行的同時,進駐廠商建廠工程,也可同步施工。(工商時報)

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2、 施振榮:銀彈滿手 4方向談併購

2015年09月04日 04:10 記者鄭淑芳/台北報導

宏碁(2353)忙著在德國IFA展上搶市佔,宏碁榮譽董事長施振榮則在國內忙著為宏碁轉型操心,昨日出席宏碁數位創作獎的施振榮強調,宏碁持續進行轉型,擴大併購有其必要性,未來併購將鎖定通信、智慧家庭、健康照護與車聯網等四大方向,「錢綽綽有餘,根本不是問題」。 面臨外界變化,施振榮昨日重申宏碁轉型的必要性,但施振榮直言,要進行轉型,宏碁現有些兩難,因為既要固守既有的核心事業,又要加速新事業的成熟。 施振榮強調,在舊轉新的過程中,宏碁在資源上沒衝突,但在人力運用上有衝突,其中最大的問題來自主管不願意放人。因為以往各事業群都習於用KPI來考核人力,從一到N都用的都是有形的指標,但卻忽略了從0到1的隱形指標,迎戰未來,宏碁勢必得要提升隱形指標的比重,最好是可以從原來的一成不到,提高至3成,甚至達到5成。

外界擔心宏碁要轉型,要併購,恐怕有銀彈不足的疑慮,施振榮則不以為然的說,銀彈早就準備好了,雖然不知手中握有多少,但很可確定的是,在現有電腦領域中宏碁現金部位應該是數一數二,資金應是綽綽有餘。 至於併購的下一個目標,有沒有可能符合市場預期,和華碩或是宏達電進行整併,施振榮則直言,還沒有這麼想過。宏碁未來併購方向,各種領域都有可能,不過比較可能聚焦在通訊、智慧家庭、健康醫療和車連網四大領域,此外教育網也很重要,施振榮還透露事實上,已有一個教育網正在進行中,教材正在撰寫當中,有機會明年推出。 施振榮強調,大家不要那麼嚴肅看待併購潮,只要找到共創價值的空間,再經過利益平衡的機制,併購也可以成為王道,因為那種併購已經不叫併購,而是整合,可以促成企業往前進,只是台灣人太愛面子了,如果可以換個立場,從股東、員工、社會的角度出發,很多事都是可以坐下來談的。(工商時報)

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3、台德經合會/西門子擬找鴻海 進軍工業4.0

2015-09-04 05:17:40 經濟日報 記者鍾張涵、張義宮/台北報導

德國工業大廠西門子總部負責亞洲及澳洲事務的執行董事博樂仁(Dr. Roland Busch)昨(3)日表示,西門子正積極與台灣廠商談工業4.0相關合作,領域涵蓋工具機、自動化、鋼鐵等產業。西門子也正與鴻海深入討論更多合作可能。 博樂仁昨天出席「第15屆台德經濟合作會議」,這是他首度來台,並暢談工業4.0的趨勢與挑戰,以及西門子和台廠合作的方向。

法人指出,西門子是全球電機和電子領域產界先驅,活躍在能源、醫療、工業及基礎建設與城市等四大領域,台灣以製造聞名,鴻海更是全球電子代工龍頭,若西門子與鴻海等台灣廠商進一步連結,共闖工業4.0領域,有望為全球帶來新局。 博樂仁指出,工業4.0可將製造的生產力、彈性和競爭力提升到下一個層級,目前還只在製造的數位化演進初期。台灣與德國在產業與社會均有相近性,均以科技產品出口,但面臨勞工短缺及人口老化的問題,有賴加速推動工業4.0來提高生產力。 博樂仁說,許多台灣企業已意識到工業4.0的重要性,但布局智慧工廠不僅僅在工廠本身的改變,還包括整個供應鏈本身,包括需要完整的數位化軟體、良好的通訊網絡、完善的網路安全以及明確的發展目標。建議台灣企業應積極強化工業製程、增加自動化程度、升級工業軟體,並提供員工相關訓練。

台灣西門子數位工廠事業部總經理鄭智峰表示,今年德國漢諾威工業博覽會上,鴻海董事長郭台銘即率領鴻海各事業群副總,特地前往西門子漢諾威展攤位停留約一個半小時,並與西門子高層深入討論工業4.0的合作機會。 鴻海積極搶進工業4.0、雲移物大智網及機器人領域,與西門子的「未來工業」(Future of Manufacturing)計畫相輔相成。鄭智峰表示,在工業4.0發展上,雙方都在討論合作的可能性。 在博樂仁訪台之前,英業達已與西門子簽訂工業4.0合作意向書(MOU),未來西門子將透過軟硬體,協助英業達工廠導入德國工業4.0應用,提升廠房生產效率與自動化生產。博樂仁透露,西門子未來不排除和更多台灣廠商簽訂MOU。

圖/經濟日報提供

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4、微風拓版圖 兩年內衝12家

2015-09-04 05:18:09 經濟日報 記者何秀玲/台北報導

微風廣場將於9月17日舉辦周年慶,總經理岡一郎表示,今年下半年百貨經營會很辛苦,必須提供消費者感動及「嚇一跳」的內容。他說,至2017年時,微風年全台將達12家,業績目標300億元,力拚成為台北市百貨業第二名。 岡一郎指出,今年下半年景氣不好,經營「絕對辛苦」,因此一定要動腦筋,提供新服務和活動,創造氛圍,用「鑰匙」打開有錢人的心,30秒內就讓進門顧客印象深刻,主要利器就是微風信義店。

原預計10月開幕的微風信義,因執照問題,可能延宕至年底;南京店則仍在改裝。岡一郎說,信義店與捷運站連通,還有30%為獨家品牌,並規劃在40樓以上多個景觀餐廳,都是爭取客源的利器。 岡一郎表示,今年前八月業績成長25%,主要是忠孝店和松高店挹注,來客數成長5%。今年全台八家店業績目標170億元、成長30%。若信義店和南京店年底開幕,各上看50億、20億元,明年業績目標可望達到240億元。 他表示,2017年前,微風全台希望達10家至12家店,且不排除高雄、台中展店,預估至2017年,大台北地區業績超過300億元,將僅次新光三越台北市全店年營收350億元。

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5、鴻海印度布局 再添大客戶

2015年09月04日 04:10 記者鄭淑芳/台北報導

鴻海集團未來5年內在印度籌設10至12個生產基地目標近了!昨日又有中國智慧型手機大廠OPPO向鴻海招手,表態想成為代工客戶,若加計小米、華碩、索尼、富可視、魅族(Meizu)、金立(Gionee)、微軟,不排除鴻海5年印度生產計畫有機會提早幾年達陣。 鴻海董事長郭台銘在前次赴印度拜訪時,曾說過,在2020年前,要在印度設立逾10個生產基地,話才剛說完沒幾個月,手機、電視,其他攜帶式裝置廠商紛紛卡位,據悉目前比較成熟的是鴻海已著手為小米在印度的Vishakhapatnam設廠。

不讓小米專美於前,其他中國智慧型手機也爭相歸隊,繼魅族(Meizu)、金立(Gionee)頻頻向鴻海富士康拋媚眼外,外傳OPPO也來趁熱鬧,尋求在印度代工的可能性。OPP0執行長MIKE WANG透露和富士康的協商已經進入最後階段,11月下旬OPP0就會有部分機種在印度落地生產,OPPO強調,該公司還在和鴻海富士康協議,希望可以將更多的機種導入印度生產,不過,OPPO並沒有進一步說明,所謂的印度在地製造,是希望鴻海富士康單獨為OPPO設廠,還是只是和其他業者共用機台。 全球景氣不佳,黑天鵝事件頻傳,印度市場是少數較沒有景氣疑慮的市場,根據IDC統計,今年第二季出口到印度的智慧型手機數量激增44%,極有可能取代大陸,成為美國之外的最大市場。 根據OPPO統計,截至明年3月底止,全球智慧手機大廠在印度設置的行銷據點數,將突破一萬個,較現有的4500個倍增,為了因應這個潮流,OPPO計畫在今年會計年度結束前,快速將服務中心數由現行的120個擴增至200個,這還不含30家專賣店,預估投資在經營品牌的行銷金額將達到2.5億元印度盧布。(工商時報)

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