中國時報【洪正吉╱台北報導】

受惠馬英九總統上任後的兩岸開放和平紅利，建商表示，士林官邸周邊區域，從2007年建商進駐開發以來，每坪土地價格已由2007年的100萬元，漲到現在的260萬元，7年翻了2.6倍，當地豪宅也從每坪120萬元漲到180萬元。

看好士林官邸的神祕感及稀有性，包括鄉林建設等建商，2007年開始在士林官邸附近推案。以鄉林建設為例，以總價16億元、每坪136萬元的成本，取得台北市中山北路五段、福林路交叉口1130坪土地，鄉林後來規畫蓋豪宅，每坪開出300萬元。

不過，房仲業者表示，當時豪宅每坪成交價約落在120萬元左右，相對的，中古屋每坪約50~60萬元。但根據實價登錄資料，103年1月31日前已完成申報登錄的案件中，士林官邸附近的「天子」建案，以破紀錄的總價4億560萬元、每坪單價以180萬元成交，中古屋每坪也漲到70萬元。

房仲業者說，儘管士林官邸不屬於正天母地區，但目前每坪售價平均約在140~150萬元左右，例如，長虹在附近推出的案件，每坪開180萬元，成交價約140~150萬元。

相對的，漲最兇的是土地，建商表示，當地不是畸零地，就是在地的舊地主，土地取得不易，因此，2007年建商開始搶進士林官邸周邊後，土地每坪約100萬元，現在最新實價登錄已飆到每坪260萬元，好一點的地段每坪甚至達300萬元。

工商時報【記者王志煌╱苗栗報導】

雖然竹科竹南基地園區事業專用區全部用地已確定將有台積電、嬌聯公司、聯亞科技等大型企業進駐，但基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地的標售進度卻不如預期，多次流標後，苗栗縣政府再度公告標售。

再次公告標售的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，包含科技商務專用區、商業區、住宅區共14筆土地，有意投標者可自即日起至9月9日止，至苗栗縣府地政處領取投標書，9月10日上午在苗栗縣府第二辦公大樓公開開標。

位於竹南大埔的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，因台積電等5家企業加持，周邊土地因而水漲船高，但公開標售的賸餘可建築土地，脫標率卻未如預期，已歷經多次公告標售，就連上月辦理的標售案也未標出任何一筆。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

民營銀行大搶舊戶房貸，行庫展開固樁戰。合庫日前全面通令轄下284家國內分行主動出擊，防杜舊客戶的房貸遭其他民營銀行提前代償，其中房貸還款情況或存款部位近幾個月出現明顯變化的客戶，已列為主要觀察目標群，合庫對這類客戶將以降低利率及提高增貸部位的方式固樁。

至於台銀、土銀針對首購房貸，以青安貸款作為主力，其中土銀今年迄今青安貸款已新增100多億元，台銀每個月的青安貸款則有30億元的新貸案，前者占總房貸金額比重約16％、後者更已達3成。

比起土銀、合庫，房貸市占第3名的台銀是近3年房貸及土建融業務量大幅成長，根據台銀內部最新統計，若與3年前相較，台銀目前的首購佔房貸總放款餘額4成，占總房貸戶數比重更超過5成，其中青安專案正是擴張主力。

行庫主管指出，青年安心成家的前2年首購利率是1.72％，算是民營銀行較挖不動的首購族，「真正的主戰場是在非青安部分」，對非青安的房貸利率，央行另有1.84％的「地板價」，但大型行庫即使是利率最低的整批型分戶房貸，起跳價仍在1.92％以上，散戶水準更達2％。

行庫主管表示，民營銀行一般都鎖定擔保品，即房屋座落處抗跌力強的房貸案搶貸，其中以整批型分戶房貸居多，特別是在台北市及新北市，是主要戰場，一方面這些擔保品較具抗跌性，再者這類型的整批性分戶房貸通常是新建案，房價比中古屋至少高3成，貸款人本身的財力較強。

記者徐義平／專題報導

即便政府近幾年祭出奢侈稅、查稅等政策，頂級豪宅價格仍持續往上堆疊，更持續出現新高價；其中「帝寶」以每坪298.2萬元榮登目前全國「豪宅一哥」寶座，緊追在後的「皇翔御琚」以每坪290萬元居第二貴豪宅，至於創新高價的豪宅買家，多數是知名企業大老闆與旗下投資公司。

豪宅是好野人投資工具

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，創高價的主要坐落在傳統豪宅聚落仁愛路林蔭大道與信義計畫區，除地段燙金外，豪宅規劃與品牌也成為購置豪宅主要選項之一。

根據實價網與地籍資料顯示，近2年知名大戶持續砸錢掃進雙北市知名豪宅，去年一整年則至少有頂新集團「大董」魏應州、「二董」魏應交砸18億元買進淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360」11戶、「河南王」王任生砸近12億元買進「帝寶」3戶、潤泰集團總裁尹衍樑則花8.75億元買下自家豪宅「松濤苑」12樓（頂樓）。

今年至少有神腦國際林家兄弟砸8億3453萬元買進「皇翔御琚」9樓、王永慶長子宏仁集團總裁王文洋以泉源投資名義砸4.5億元購買「仁愛吾疆」11樓，顯見大戶仍舊有豪宅需求。

不過，近期政府祭出稅改政策，期望能夠加強抑制房價力道；中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，頂級客戶擔心成為箭靶，加上政府打房查稅趨緊，近年來購置豪宅態度漸趨保守，甚至於採取公司名義登記以避免曝光，探詢消息也多低調，對於豪宅買氣開發難度將大為提高。

（中央社記者韋樞台北18日電）內政部近日公布全國拍賣移轉量持續寫下新低，今年上半年僅移轉3235棟，年減23.79%。房仲表示，主因低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，其實只要房價降到一定程度就有買家。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，政府打房聲聲催，不過拍賣移轉每下愈況，主要原因除與低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，和中古市場交易只要能降價到低於行情就有買方承接不無關係。

徐佳馨指出，和前幾波多頭相比，這波多頭最大的差異在於市場仍有不少買方看屋，買方只是等待價格修正，因此只要屋主斷頭，售價低於行情，往往就能順利脫手，也讓拍賣供給量減少。

此外，坊間不少斷頭客善於融資或與銀行溝通還款方案，種種因素都造成拍賣市場好案難尋，量少質不精應是造成拍賣量縮主因；而因為近年來拍賣價格在估價時已經與市價看齊，一拍幾乎討不到便宜，更讓交易趨於慘淡。

打房壓力之下，越來越多建商，出奇招來養地兼行銷，新北市就有建商，在建地上斥資百萬，打造一間玻璃屋咖啡館，用別具特色的外觀和精品咖啡，吸引買家上門，還能省下一筆空地稅。

進口咖啡豆研磨成粉，沖泡後淋上現打奶泡，最後當然還要來個美麗拉花。

悠閒喝咖啡、聊是非，加上大片玻璃窗，和天花板的彩色雨傘點綴，儼然就像來到，風格獨具的咖啡館，不過這裡，其實是建商的養地行銷奇招。

民眾：「感覺不錯。」

住在附近的客人好評居多，畢竟建商特別花上百萬，在蓋房前打造這間咖啡館，不但養地省空地稅，還營造好形象，而這一招也成功吸引到潛在客戶。

建商莊政儒：「幾位客人他是從高雄上來，他是直接告訴我說，因為他就很喜歡，我們營造的環境跟氛圍，他就買了我們的產品。」

事實上，在打房壓力之下，建商不想成為箭靶，先養地兼行銷，和鄰里打好關係，為將來作準備，而台北市也有建築公司，將土地租給運動品牌，作為免費籃球場使用，讓喜歡運動的年輕人可以使用，只能說，建商養地避稅的手法，越來越花俏。（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導）

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

龍邦集團轉投資的瑞助營造，為了在大陸營造市場提早卡位，今年2月搶先在廈門成立「廈門瑞助營建工程顧問公司」，也是中台灣首家在廈門成立分公司的營造廠商，目前已取得正新地產廈門集美區后溪工程商品房建築案的營建管理暨建築資訊模型案。

瑞助營造總經理張正岳表示，母公司龍邦集團近年來已順利打進廈門的商辦、購物商場以及醫療產業等市場，未來瑞助營造將跟隨母公司在廈門的腳步，積極布局廈門營建市場，目前先承攬台商在廈門的營建管理案，卡位等待中國大陸開放台灣營造廠承纜營造業務。

張正岳表示，目前承攬的工程至少使用3成以上的綠建材，設計時更導入「最佳化設計」，導入前後約可減少1成鋼材的重量，降低地球原物料的使用；在工安方面，瑞助屢獲政府獎項的肯定，成為高續案率的常勝軍。